2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题加答案下载(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、分部工程进一步划分就形成了（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分项工程

D.检验批【答案】CCE9T3Z6P4A6K6H10HC10J8N10H7D10A10N5ZR9Z7F9X2L1B2R62、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A.承典人

B.单位和个人

C.房产代管人

D.房产使用人【答案】BCS5C2V5U1B3Q2W3HW9A3O4H1F4R7Q5ZC6P2F3G8E8I6R103、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》【答案】DCK9C1V9I1T6W8A3HT3B6R10P3B6J9W9ZZ2D9N5W1V3Q5F54、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记

B.预告登记

C.异议登记

D.注销登记【答案】BCK9E4Z8H10S10L10Q2HB10Y9K7W8G10C3Z2ZM8Z6U2X5C5J10Z95、《宪法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.集体【答案】DCR8C9A9D7O2P10U3HZ2L2H2S1N2C10F4ZS5B3Q2T8Q9T10G46、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人【答案】CCP6Z8P6Q10T10Q10Y5HV8D8T3H10G5U6V6ZB3K4S8R5D3H4C27、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCW7G9V2C6L7I7H8HO2A2L5A4G10K9P8ZW9M5E9J8Q9N4D28、下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税【答案】ACY1D10E3Z2W10L5F2HS1X9X10B8C8D2R7ZY9X10N5Z9Y4T8B89、现行教育费附加征收率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】BCT2O7F9H4Z1G1D9HD3H8W4J2E5S3L6ZL1E8S4O2Y3C9N510、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCH2V1Z9W9G4Q7G5HG7G8W9I2P4J6L9ZX9T9B10Q4L3P9Z411、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。

A.中央银行

B.商业银行

C.专业银行

D.政策性银行【答案】BCR3Q8X3W9W7L10R1HY3X9S9G1Y3W10X2ZB3B8J9P8J5M8K312、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（）亿元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCF7G10F1X5K9C1H4HK9K6M5G1O5U8D6ZN1F5P7P5H10V4M1013、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCL1H5T7C10W4E4E4HI1B5E10W6V5P2R7ZZ4L4D10L8X9W5U214、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】DCX8Z1U10V1M1R1V1HU9I4R6L3F7Q10J10ZS7Q3T9K7T7Y6B415、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACN8N1Z8N8K4U7H1HI8H5G3K3Q5J1Z8ZK8K6F7L1P3E1A516、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCW1A7U2Y9V8V8F2HQ10F6A3U5B8P3D5ZL10U1P5K6A7R6O617、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位CT4T3J8X3C4S9G2HL7A5P9H8D6T9W6ZQ3F6L8L4P9G8O918、【答案】C19、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACO3V6U5N7O5W8W10HP7P6I10W1C9C8V8ZB7M5Q7H2V1S4M120、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。

A.2名

B.3名

C.8名

D.2/3【答案】CCS3I9L6P3Q7I1K5HV3Z5T3A1Y9W10Y8ZP8D8Y3L5I2W10J621、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（）。

A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格

D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】CCI5M3B6D5G4D8K4HY7B4N9H9I6K5J10ZY7L1B5J3G6R2Z822、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCZ6S4N3T3C9N7W8HM3K10H1A5E4K8D3ZM10E2P6M5H2Q4J223、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。

A.0

B.20％

C.30％

D.50％【答案】DCW5T7Q2Y10H7B2M2HS9K3P6D3D9Q8I2ZM1R3I8D1F8P1V424、2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCM8E1L9W3W4B1V1HF4A3R5A3B1D6L10ZD10M5D3K5X7B3M725、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCU8A1U3Y2A6C1W2HK1N1H5S1B6L6B3ZB1I10E7L4Q9O6V126、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（）的范围。

A.计算全部建筑面积

B.计算一半建筑面积

C.计算少半建筑面积

D.不计算建筑面积【答案】ACW10S4L5X4J1K2D1HF6D4U6H3N5X6N3ZA7G9M7T10V10E9E427、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCA4A8R3B5D8C6B8HK5I7V1B9Q5D10C10ZJ9C7G9O3Q3G5G1028、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCF5U9M10P4Q7G5J4HJ4F2N4Y6X8C6H9ZQ8O2S1B2X8P4G329、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCM1K8O8E4H10A7D5HV1C5M3T1S7T9I9ZR5N9D4W8F5V4H130、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。

A.典型合同与非典型合同

B.主合同与从合同

C.诺成合同与实践合同

D.要式合同与不要式合同【答案】DCE5Y8T9Q5O4K9L6HQ3Y9T3U7C6T2X7ZI6W1H7D6E7K6Y1031、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.通过投资估算指标确定

B.利用施工定额进行测算

C.利用预算定额进行测算

D.利用概算定额进行测算【答案】ACE8L1A5J7K4U9U4HY7L9H2B2P4E1Q10ZV3J4V4L10Q9C8E332、国有土地上房屋征收主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCI8D1F8V9X7J10W10HM3S4K2A5V2S3F5ZI7O7C1K9Y2M4N733、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCD8Z3C3T4A4B9L5HC10K1U8X10Q9E2Y4ZQ5T8A9B10R3V8U634、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A.施工单位工程款

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房公积金【答案】DCK3S5R2F3N10C7M10HO6B8G5F9E1U6R9ZD8P10L6T1Y8U6Q935、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACY6N8D5F7D10Y7F5HD1B10N9U8K7W9H9ZG10H7C5I5H3A6Q1036、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.100

B.101

C.103

D.104【答案】CCT10D5J9C8T9S2N1HL6K8N2B10M9O4H1ZY9P4R9M10U10A1N437、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCA9W8N5E3S10Q1Y9HV8K9B5U5N9Z8U6ZR2G5M10T4I9N7L938、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】CCZ4A3Q6A5V5L4X4HM2V3C7D10W5K7M5ZQ8F5F5H8J8U4Q839、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.建筑施工企业【答案】DCB3B9F7V3W8T4F2HM2V3H3S3K7V1J9ZT2X8X8U1N10N10A440、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。

A.质权是一种担保物权

B.质权的标的物只能是不动产权利

C.质权需转移质物的占有

D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】BCV3Y8B7X7D5E7B7HC7P5U3M5K7P7R6ZI10S9X3M7A8G4J741、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。

A.主体

B.客体

C.内容

D.形式【答案】ACQ4Y3G7M5U1A8S4HQ7I4O9Y9I9U5G1ZV9S1U9U2J10J5B442、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.资产业务

B.负债业务

C.中间业务

D.金融信托【答案】ACJ10I10F10C2X10N4G10HE1Z4T6R2M9E4W2ZD4J3H9Y2D1N9I143、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACP2R1Y6Z6O10P6L1HL7K1O8F3E7A7E3ZH10C9C7K7O10L3P344、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.竣工之日

B.竣工验收之日

C.竣工验收合格之日

D.交付之日【答案】DCR2E2T10T6U10O7J8HA4N10T3L1D9U9T2ZW4H8F7U5D8B8W245、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

A.房屋征收决定公告之日

B.征收执行之日

C.征收补偿协议签订之日

D.征收动员之日【答案】ACH2T9A7W4A8S8L4HG5R1K2I6D3H6R10ZL1T1E9W8L2T10S846、房地产经纪业是()行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCJ10P1V3E8O7A6N1HN4Y3V4L4C10S1W8ZD10X5M4H3H6A7T747、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCB10Q10D7I4S2S2L7HC1K8S4S3G9X9Z3ZZ4A3R7R3J3P8H348、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给()，并由其预付定金或房价款的行为。

A.购房者

B.承购人

C.预买客户

D.潜在客户【答案】BCB2A1B10J5E10L1F5HZ1A5D5C5Z1K2B3ZJ2D10C8T3P2A3G1049、房地产估价活动主要由()来完成。

A.房地产经纪人

B.房地产估价机构

C.房地产估价师

D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】CCL6U2K6R5H4Q5L4HG10A8Y5Z4T4F7T2ZZ5B6X4L7J7S7N650、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权【答案】CCJ5F8S4W5Z7T2S10HR5V4X3C1U2E4Y7ZC4L3L2N1G7K3X551、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACP7Z8J10J7Y1X3L10HO9A1B4N6H5P4T1ZR1L5D4C5W2A1M852、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为()。

A.时点指标

B.相对指标

C.时期指标

D.平均指标【答案】ACP5X10A8D9D5E9B7HJ7X7J2W1L3C4T8ZV9M5N3G6S7J9Q353、关于物权的效力说法有误的是()。

A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存

B.同一标的物一般来说物权优先于债权

C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效

D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】CCR9R1S6Y2C2D4S9HO7Y6W8J6N9W2W7ZP2V1R7Z1A4Q4J754、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACB7D8V5E8B8B7Y4HJ7U1H3C8H6F2Q9ZN9N9C8T7M1X1X155、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCT2A2K4C2I1L4Y8HV4C4B10Z6E8S2P10ZG2D3G8F4J7Q7F456、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。

A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿

B.货币补偿

C.产权调换或货币补偿

D.产权调换【答案】CCZ3A2O6Y8M8D3T10HB4G9B1P8Q7L8P5ZI10P5W2V3H4G9F457、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。

A.抵押契约

B.保险单

C.银行券

D.存款单【答案】ACE4X4P9D2A1M10D2HK6U5N3R1S4C3S9ZK6H2J1Y2N4R5E158、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）

A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的

B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的

C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的

D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】DCP1F7C1W10P8Y9G5HB4U8Q5K3T10F2Z5ZD9X2V8A2I6M7M459、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失

A.投标保证保险

B.预付款保证保险

C.履行合同保证保险

D.维修保证保险【答案】CCQ3I5S3N7J3X10A8HC10K2H9H8N9Y6L3ZM5R4S3W3J7P7V160、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110㎡，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。

A.50000

B.67000

C.83490

D.100000【答案】CCG8B6X3Q10T10K3T7HM9W6K6S7K2B3S5ZF2D6Q8K5Q5H8W861、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（）。

A.承担赔偿责任

B.给予治安管理处罚

C.给予处分

D.追究刑事责任【答案】DCH1F4V9W2B7L5S9HE2W3B7T3Y6O8T1ZX3X8N6U5W10T3W962、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。

A.该区域发生洪涝灾害

B.规划修改

C.发现古人活动遗址

D.银行贷款没有落实【答案】DCM1O2B5A4Z7Y4F10HN2L6N7T3Y4F5G6ZV6T6K3A8U1O3M663、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（）。

A.厂商成本支出一定时，产量最大

B.厂商产量规模一定时，成本支出最低

C.厂商产量规模最大时，成本支出最低

D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】CCY3T4W1A10H5J6O6HC5M9X3Y5E9C9U3ZD1N7Y7J2G4Z2C464、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。

A.项目立项阶段

B.项目可行性研究阶段

C.项目实施阶段

D.当事人使用阶段【答案】CCE1D3E3F4S10H10E6HN7G5L10P2L8A4P10ZE6U9T9B4D2O7O165、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。

A.主体

B.客体

C.内容

D.形式【答案】ACZ5U1X2G8P4P6V5HZ7J1U3K10Z9U4L3ZJ2Y7Y9R9M3Z2Q866、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】ACF10T4M3Y1L2K5X3HZ10B1D10U6G5P6H4ZT1M8Q7E9U6O2B567、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCI9U5B6N7S8A1N1HY6Z6P8Q6B10B4W5ZZ9D6Z10A8U3S9X368、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染【答案】BCO2R7O4D2X3G8G7HD5W1H9M4F8E2D2ZU3L10E8C2Q1D2Q669、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCV9C8P7R10V5S3I8HQ1G10S8R9F4A6H5ZS9J10M6V9A3V9J470、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5【答案】ACI1W6Q6I5F5T9P6HC2Y4E3K1B10A8U8ZZ4L6I4H7B6V6O171、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCY4W10G9F5R9O3N7HU2O1A1T7E1H8R1ZE6Z5Y2W10B8D10U172、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000【答案】CCE3P1P9K7I3K9L1HO10X2A5G9O1F6W1ZN1T7N9H1M5K4J273、下列房地产中，不得拍卖的是()。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅【答案】CCK10I8L5Y5J6L5T4HE1T4N9L2J1C4I6ZN10M3H2O7W8W7J874、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50％

B.60％

C.70％

D.80％【答案】BCN8X5F3U1M6X8W7HH2J9L2D4X7L9V3ZR1T10L3X9Y7M3H775、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】BCX10P7N2X1L9H5R5HQ1P5T1J4H5V2K9ZS2L7K7R2P10Y7F476、人防工程的地下室面积（）建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的【答案】ACM6W10I9T10L4J9M7HO3V8U8P9V5M2K4ZI10W4Y4R9O1R10V277、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCU2O7P10I8Y6L7K3HS9L2I4B1D6T1K7ZW6Q7J3W6R4B10C478、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。

A.依法成立

B.有必要的财产或经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能独立承担法律责任【答案】DCS7T7U9Z1E8C6K8HW4N2E4B6Z6Z10S3ZP7N7Z10I5R9F10A479、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度()。

A.偏低

B.正常

C.偏高

D.过高【答案】ACK4G6A4O4J3A2J7HI7U4X9H4D5D2Y3ZS4J3V3M2I3Y4N180、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCU5R8D3V10Q4V6Z7HI6V2A3B4O7P4M8ZS1C5Q6O9X6F3M381、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCE2T6G8I5F4H10G5HJ10A2G5W10C6Q1O1ZS8B1H3D5Z6P8H482、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCZ3J4T10O4G1N9I7HC6S3D10R5Y4G8A6ZK7I3U7V1Q9H10S483、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》【答案】ACU10B10D4T8F5N4A1HB8T3H7X1I8N9Q9ZT2X6F10A5L7W9G984、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积【答案】BCJ10Q4I6P9R2B2O3HS3O9F10P3T3P5U4ZI1I9X3V2G6K9K885、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】CCB10A6T7S3N3G3M8HV9J10X7E4C6Z4J5ZY10S7X9Z1N6K7X286、(2013真题)张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCJ4N5T5Q5U8C6V9HG3G4X8P5L1Q3B5ZP7W10T5W7I1G1I887、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACH1V6M1F9X3A5G6HW1F4R3D8K4K2A10ZO6B4V2V2U5S8W188、导致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氢化合物【答案】BCV2O7E7A5O9L6C6HE3R4T7J6X5D8M5ZZ2J9J3R9N5P9X189、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》

B.《城市房地产开发经营管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产开发企业资质管理办法》【答案】BCL1V7V2O3C5M2B4HT2T9J2Y8D7S9P4ZO4P2B6A5H5Q5I590、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCZ4P9O2C10F7H8R10HQ3Z10C6F2X5I7J2ZY3B4A2Q7E6Z3I791、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCW4I6H7M6S7C4B4HN4O4X6Z9M7L1T7ZA7P5H6M4Z10I9O492、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCH9R6F9V5U3V7X10HQ9O3B10S5K8Z3C4ZU7E10V10I9U8B6Z193、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地【答案】ACZ9Q4V9I9L9I7M4HC10M5H1E6U7O7B7ZF2W5H10M3J2S7O194、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。

A.布局优化的原则

B.市场配置的原则

C.盘活利用的原则

D.合理布局的原则【答案】ACQ6C6D3Y10S9M3K5HR6K8F3E1L7D1R5ZO1R2Q6S5Y7N8Z695、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.私有制

B.公有制

C.国有制

D.社会制【答案】ACW5D1G1N10C2G3I8HJ1N5P6K4Q1T8K2ZV3T4I9R8Y5Z7K1096、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCL3Z6G1Y1X2E4U5HD4I9P10U2D5T4E6ZA9K10L1B10Q1Z7B997、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCI9N2U4D9B3V9L2HQ6O6X6P4O3Y4Z8ZI2Z1B10M2W4P6Q898、住房置业担保公司为借款人提供的是()担保。

A.抵押

B.质押

C.留置权

D.连带责任保证【答案】DCV8P3K10C6C4I1C2HE10G6A3P7R6X8I9ZS2M3X7C1L3O2B799、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCV7L5R8T7K9I2I8HR3G6E9E6E10F1I7ZP1B5C5X9G3I2V1100、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划【答案】BCE10Q7W9F5E7E3F9HC3D9C2E7H5V10E4ZH2Z9G5V7M3Z6P3101、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCE1N9U4U10U5O8V9HN4M1J1J7K9F8Q10ZZ5M7L1A4D3I8I2102、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.购房价款维持不变

B.应补缴购房款13.8万元

C.要求甲公司双倍返还定金

D.应补缴购房款5.52万元【答案】DCG3D2R1T10V5K6B6HS7I3J6J10U9A3F9ZO6D8V2S8V7U9B4103、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCH7D1B10H10V4S7R10HY2R1J5F9O1T3G8ZE6J9Y9Y6R7Z1H9104、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCB9F4S7N9W5O1R5HH3T7I7V7Z10R1A6ZY2G6O7B4C4R7A6105、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。

A.2460和1980

B.2460和5880

C.2746.67和1980

D.2746.67和5880【答案】ACS8U9T8Z7K9V7B2HC10U7R1U2A10D6C7ZZ8J9G9A4L9J9F4106、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCZ7I1P10T2A5W5I3HJ9D2A5X3L3V9F10ZB7B6S8R8H8S6P10107、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地产开发公司

D.A房地产开发公司【答案】DCC8K2X2Q9T8E10P9HJ9P1B10K10Z4T7N8ZX9D10J1M3O2N10Z9108、商业银行的最基本职能是()。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACI7D3K1S2M1F2K5HM2R4L4C9V5C9J8ZH3R3O5N7U2Q6U1109、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCZ4F1D8T7D10X4L1HS5E4N8L4V10W4P7ZY3K4C7W5T3C8J5110、（2017年真题）教育费附加是随（）附加征收。

A.印花税

B.所得税

C.增值税

D.房产税【答案】CCH1R2H8X8H6Z1O5HF8S10H9Z8M7R7L1ZB9W1U3P8N6J6Y9111、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的

C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCK9D8C6Z7F10T1M4HV1K6W10B2I4A8D2ZX10T3Q9O7P3D4Y9112、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200【答案】ACV1W9T1H2C10N9O3HB8E1R9F9S6O4F6ZS8H4D4O3H1H1V2113、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

A.开发商

B.政府职能部门

C.出租人

D.中介人【答案】CCL5D9J4G10F6R9X8HV5V9K10C2W3V2I6ZA8P7E9M5Q1Y7J1114、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCN6Y5Z9Y2H9A3D1HL5D5V4H2V6B2E7ZC4H4H9N3D2I9Q6115、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCO9P7U7R7P4T7X5HF4B2I5Y1N3S8X5ZT9Y3R5C10O7Q6O2116、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACP1L7K6B4L2Y2K3HU3D9D5J5J9W10V7ZW5L2R3F5M6Q6I4117、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房

B.有权要求开发公司承担违约责任

C.有权要求开发公司赔偿损失

D.无权退房【答案】DCM2J2G4L7R9I5M5HM6T6B5B10S1O9T1ZM2B9P6P6O3K5I10118、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

A.自动失效

B.继续有效

C.由王某确定是否有效

D.由张某确定是否有效【答案】BCN3F5X1J10O4D2P5HS7I2E2V1B2T10M6ZA2Y7D5Y8J10P10J1119、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年【答案】BCR1D10J10G3D8M10T1HL8V8M10S9J6S5Z3ZQ8S1S2C1Q4I2R9120、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是()。

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCS7D7Y3H6N7D7E3HZ3N4N8G7Z7A6W7ZC10W6M2W4Z4C10S2121、属于间接融资方式的为()。

A.商业信用

B.国家信用

C.民间信用

D.银行信用【答案】DCM3V9S1J6L5U2N7HT4C5P9B3V7Z7E5ZH1V4V1G2V4M7R4122、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCN7D10X6T5J4L10F6HU8G6T2Z5Q9H2A9ZA9E2R2X5K6M5B10123、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押【答案】DCL1P7B9T9Z5G8W6HM2Z2F5T9Q1P1J1ZK5K6F9M7V8L5E5124、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码

B.第二层地籍区代码

C.第三层地籍子区代码

D.第四层宗地特征码【答案】DCG1N6M1T10O7B3F6HV7X7R5G10R2P4L3ZS8S8A2K7Q10Q4D3125、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCB3S8C2Z10P4B10D5HL10Q4G9R4P6I8N9ZH3X10W1F5A5I7E8126、拆迁估价时点一般为()之日。

A.接受估价委托

B.实地现场勘察

C.开始实施拆迁

D.房屋拆迁许可证颁发【答案】DCL9E6I3B5W2Q4A2HR8P3B1R10U9X5B9ZE9E2K6M5W1O10U2127、城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。

A.报建审批管理和批后管理

B.网络管理和批后管理

C.报建审批管理和人工管理

D.批后管理和微机管理【答案】ACA3D10U10B4Q5N3W2HM7M5F7A2Y1V4U2ZN7V3U4K3I3J9U3128、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】ACD3J3Q10Y4R6L4K10HZ3E4L2Q8T3A1I4ZS1J7F7L5U8J7U7129、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。

A.附注

B.现金流量表

C.利润表

D.资产负债表【答案】CCV8K7I7R10P9F6O4HO4W6D4Z2L7G8F2ZN2Y1X3I10N5K4L5130、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。

A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理

B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务

C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】DCL10X6Z5H9F8W2H2HJ4Z9R8W5P6F10K1ZV6D5F1I5F8J4N4131、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCJ1Q9V4G3C2O10W6HA6L4R4H10J4X3S1ZA6K8B4L1O7F7Y4132、不动产权属登记的法国登记制是（）。

A.托伦斯登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.契据登记制【答案】DCR10G1R8D8Z7E7B8HG9F3C8K1R5N5Z6ZR9X7D2S8R8F9H9133、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCY9O7S6X6N4L4W8HH9H6Y8R5A3C10E7ZO10U9Y2F4R5M8N8134、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。

A.概算指标

B.概算定额

C.预算定额

D.施工定额【答案】DCX6G2F9U6M2E2L6HE3K10B5Q2S1V10Q4ZS5R3N7H1E10I10N5135、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】DCF5F3G4C9O5J7X2HP3A3I9W1P4J2F10ZA6R4V10I2B2X10Y7136、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.国务院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C县人民政府【答案】ACO6G6A8Y6D8C7F5HR1R6H4N4X2E8Y10ZR4E10I2N4B8Y3L9137、下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】DCF6B7H4C7X8E2H4HP7W1R10F1L1F3Y8ZP5Q5U4B9P2I10C8138、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。

A.抵押人、抵押、抵押权人

B.使用权人、转交、其他土地使用者

C.使用权人、出租、承租人

D.出租人、出租、承租人【答案】DCM9S8S4M6Y10P2H6HA1Y1D10M7I6T7N5ZW2M1R5L7M8U7I2139、(2011年真题)房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】DCQ1C6W6N3Y6Q8D3HB6D6I6H4O10Z4W4ZK2E3T3X10J9E9J1140、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是()。

A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款

B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款

C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金

D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】DCO10S10S10M5S2S5Y6HG5V5K3U1U9W9W3ZX9L7C8M8I9D9T8141、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售意向书

D.商品房销售委托书【答案】DCW1S7Y10D9D3T3G3HL8L2Y4G5P8D2E7ZI4W8O8Q2P2P8G2142、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm^2。

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333【答案】DCK4B6O3M4U4Z10O10HM8E1J9V3C6V6F9ZC9A7K6J7S6R2G1143、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】DCW2I5L7S5K6P7Y4HZ8Z8P10F9W1F8F5ZG9Y4U5Q2Y1Z10G5144、李某于2017年5月10日将其2013年1月10日在北京以52.5万元购买的一套150㎡的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】BCN9U1W10O1F1G4R8HP4E10E4Y1F4Y7N5ZJ2O9D10L10C10C10Q10145、下列有关丘的表述中，不正确的是(C)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.丘是指地表上一块有界空间的地块

C.组合丘一定大于独立丘

D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】CCK1C9R3N1Z1U2Z1HL10V8Z4R8T3I7P1ZM2X1A4K8E2F10X10146、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCD3Z9H10N2S5G4G8HG9Q8S3L6Y6B6B10ZQ3W3F10Q5X9A2U1147、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.公共利益

B.政府需求

C.多数人利益

D.个人意愿【答案】ACT10Y10M6X8D8K2J6HS8N7A10C1V9C5P1ZW6C1I5W6T9K6M7148、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCW8L8G4P3N10U5Q7HT6B6V1H9G7E1C7ZZ5E1U8R4U2G5T5149、土地增值税的扣除项目不包括()。

A.土地使用权出让金

B.契税

C.土地开发成本

D.土地开发费用【答案】BCB9Y3B6I4K3Y5C5HF8V5N4M4V4X4R5ZI1H10G3Q2C3G2L2150、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCD6Y8H6X1T8Y9W7HW3R2I5Y9S6N7P3ZY9E2I1Q3V2E4V2151、国有土地上房屋征收主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门【答案】CCN4X3Q5F10Q9R9G2HV9B2V4T3N10C1D4ZO2N8C8G5E8A6Z8152、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】CCJ2K1D2L1V10F8P1HX7Q10K6O8V3R9P9ZY3F5Z3Q9R5G3M1153、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCG3K5E2S10I10Q10G3HJ3I6N7E8Y9G8C3ZZ1M8S7J6P6U5U2154、房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级人民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府【答案】DCQ6Y8V4O4J9T8E6HX1Y5E10S5U10E1S8ZJ6C7D1Q7U1D7A3155、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。

A.组合丘

B.独立丘

C.固定丘

D.分散丘【答案】ACX6B7Z1M8U1R4E6HD3C4Y5A9A7S3F5ZQ9E3H4I2G6Z2Y1156、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCX3Z3L7C2Y6W5H9HX1U9W4W9J8Y2F7ZK6U1S4B8Q5R7J4157、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCX5N6M3C5E10D2K1HS10Z5C9N4P6E6I4ZR10V10A3U5K5C5L5158、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。

A.收回建设用地批准书

B.收回国有建设用地使用权决定书

C.收回国有土地使用权批准书

D.收回建设用地决定书【答案】BCA1F1F1C2G4L1T7HC7E2V4C8D9X7Z6ZF10D6E1L5N4V9X10159、土地使用税采用分类分级的()税率。

A.比例城镇

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCU8W1X5L2U9T8U8HM1B5N3X10N1N2B3ZE3L8M10N7Z10S4B10160、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.停机坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.医院占用耕地【答案】DCN6N5C9S1T4J5K6HD4U8K3U4G5V1A4ZU2R5M2Q5G3Y1J9161、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。

A.半

B.一

C.二

D.三【答案】BCG5X7Y9B7D9D9Z10HG8W9T2X7J9Y7L9ZP7U5O8I6A2L6Y10162、代理所产生的法律后果直接由()承担。

A.代理人

B.被代理人

C.相对人

D.代理人与被代理协商【答案】BCP10R2O3M4P1B10N5HS8A7V9Z9L6D4A9ZI3U6Q6F10F2U10Y4163、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACR3N7Y7M5X9P2H8HL8K10G6H3R9L9T1ZL8P9B9G6I10I7K5164、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCD1O8Y1U7Z6Q8H6HE7G10L6N10F10A9T4ZF8V3W3C3F8M3V8165、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异