2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题带答案下载(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资【答案】BCW3W6F1P9B5J7X9HT8H8W7P4Z1R3A2ZK6R7G4P5I2P7N62、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACS10H9Z1O1B9C6N4HA3O5Y4K1K9L5L3ZG5M10V5X1N3W1H43、“三项预测值”分析方法是()中的一种。

A.单因素敏感性分析方法

B.多因素敏感性分析方法

C.概率分析方法

D.盈亏平衡分析方法【答案】BCR3B3Z5B2E1Z5C4HQ5B10Q1U10I6Y8F7ZE4D9Q5X4A4D10W84、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为()万元。

A.55.0

B.38.5

C.105.0

D.23.6【答案】BCW3A1D6W10I10T6W3HL9C5V7S1C2P6J2ZZ6E1J1Z4A9T5U85、房地产市场需求指标不包括（）。

A.国内生产总值

B.空置率

C.人口数量

D.房屋空间使用数量【答案】BCT2W7F8D6F3Q7K3HQ7T5S4X7A6W4U6ZB2V3B3S7C8Y1Y106、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCQ2J1T8I9Z5V7E6HD1K4O2V3W5V8O3ZB3K1E6O4G6E3U17、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境

B.资源环境

C.技术环境

D.国际环境【答案】BCT4H5R7D9H6E10S2HN2Y7X6O1Z5T6G8ZE9J7A9J5Z10V3Z98、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACA5B8R8M1K10J8T8HN8P2N3M4G8Y1N10ZA4M6Q9C5K5U2O59、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCR2C7O6Y4L10I2C5HI4P10V7G10Y6B9T2ZB5T2F5D10E8F7U1010、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCS5F9D5B1L1G1Y8HI9L7A9D10E1L1D8ZQ3G6A6M1L9H9O411、收益性物业的经营费用不包括()。

A.人员工资

B.抵押贷款还本利息

C.办公费

D.保险费【答案】BCN7U4Z6Z7Q3B4F2HD4W8B9O8I10W5B5ZN3Y4J4D3B3B8S1012、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACN7H3O8P10C7W4B4HD8B5R5Q4C5T10G6ZA2D7X5A4U6N8V413、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.风险控制

B.项目调研

C.项目财务评价

D.资金管理【答案】CCL2U9K3N2Y9Y10J5HV4V2Z6N1Q10V1A4ZH3C5X1B2Y1P6Q314、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样

B.分层随机抽样

C.简单随机抽样

D.定额抽样【答案】DCG1A7L2K4B1Z3R4HS3Q10M9O1U1R6M7ZU6K1P2J1W7G7M915、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCX7D10R6G6A6T9Y2HJ7T9Z2H7U10O3U8ZW1I3M3C8D9X4U616、进行会计查账的首要工作是（）。

A.查阅会计账簿

B.查阅会计凭证

C.检查会计错弊

D.查阅会计核算形式【答案】BCJ3N8F9A1R4Q8Q9HI6D10E3Y4R8Y7I9ZB6T3F1W8X2A7P617、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACA6F5X6V10Z7N8I1HT5S10B9J5A4O7K9ZD3U9X6H6J6K2D818、四磨汤的功效

A.行气疏肝，散寒止痛

B.行气降逆，宽胸散结

C.行气疏肝，宽胸散结

D.行气降逆，散寒止痛【答案】BCH10O8Z5R1F7C10J1HH6D6I3M6D7D6I2ZC5O3I2Z3T1B2L219、房地产投资的经济效果主要表现为()。

A.销售收入

B.开发利润

C.成本利润率

D.投资收益率【答案】ACT6K1P1C4O1X6V10HS1S10S9O5U6K9H5ZR10X4N3D6L2O10E820、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCI7H1X3Z1G6K1J8HM3T9C7J1N4U9M8ZC2D4W2X5K7G9J221、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACU4J6X10O6C5S6T4HU4Q9C8Y2V7G6G3ZE9K2C5U4W10N4B922、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACK10J5G4Q8H2V7W10HE1R10B10S10L10G1E8ZM5G2C5C3J7Z1U523、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法【答案】BCY4T3L10H6S7D2I1HJ5C1A7O4Q6P3Q6ZO3P7P9Y9E4H7D724、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCH7V6Q4Q8Q5P4P9HJ3R7Z8B1D2L6F1ZS5Y5W9M6K4U7H825、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A.投资利润率

B.投资回报率

C.资本金利润率

D.资本金净利润率【答案】BCK6S1N1N5I8I10Y4HD1T6O1E8I4K9P7ZF7E7F10K4L3H1N126、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCY8P1D1G9O5B9T8HR1I5T7B9D1S5G2ZS1J8I1X2I3U1R1027、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACE9F9B1N1J4Y9K8HZ3J1M5H1A8T8F2ZX7R4C9X8V8O9J628、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用

B.最高租售数量

C.最高购买价格

D.最高土地取得价格【答案】BCI1X6Z6P9K1R4S4HP9X3U10C3P3X8Y3ZV5F3U4B5V7T3G529、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCD5N3O10B2N4S8B9HE9S5S8G5X5S8M9ZH4M4T10D9V4F7H230、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCP7I2T5J9B8H10M1HF7U8N10I7T8L8H5ZG4J9V3O3A10E4G231、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCA8Y5E5O4P7O1A1HH2V3L6I7S8G9C7ZA2Y10K10V6B6E6Q732、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCO10F8V8O1C6M5K3HX6B4X2X5G7S9M4ZD5S4J4I4T9M7I233、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCQ2C3E9W4K6A7P6HY9J1L7X1S6O9C9ZD7D5E6R3T2V9G134、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCP8C2G1A9J7W2V9HK5Z1W3S1Q8Y6J7ZW6S1P8O5B2U9P935、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACA9V7U7V10G2A9X3HU7R8I10V5D4L6C8ZI3G6C2T2T5C9E436、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCF5A10F9A6U1U1Y6HG5U8H6Z9L6Y7V7ZX1N1F6N3B7U2W337、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCN1Y4A6H10N8F1U2HE2C3A1W2T4T3B4ZL10J10M8G1X6B6J938、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCV5M10V6E9M4B1G3HV6P7X6F8O9P8L10ZT1G9D2M10R6Y3I639、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCV5A1I7L8I1O4G8HW6H6E10C5A3T6V6ZL7S10U10K9A2E1A740、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入产出分析表

D.投资计划与资金筹措表【答案】BCF6C10B1Y6P6E1B7HJ5N7T3O4E6C6J2ZC9Q1K8C7F6M4Q641、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业

B.居住物业

C.零售商业用房

D.写字楼【答案】CCB4C6N10K8A3T9T9HK5V9F2S7Z10Z10K10ZM5J4W9U4U7J8K242、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCG7C2G5O4H6T2K1HQ6A2U2V8P9U9Q9ZZ7P3Y5N4C2U5B943、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCZ8O3O7K5P7P2X10HJ3F6V6J4N4S1V9ZM1Y6C6P3O10Z4A544、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.债务融资

B.已建成房地产抵押贷款

C.权益融资

D.建设贷款【答案】ACC2L5X8Y2S5T1K7HV6Z10G6N2Z1B7M9ZF6Q6Q7U10L10B1Y745、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACA1C6Z2R3P3Y7U6HE5D10M7D3T5L9P8ZG2V7Y4X7Q6C2B846、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为()。

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.目标定价法

D.认知价值定价法【答案】BCC8T7E6T3F4N8J7HW10Y1E8J8X2N10V10ZE2D5U3Y7A2C9V547、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCL5A4S7Y5I4B1S7HM5L3Z9C6R6Y10A5ZO8G3K7F10Z3U2V1048、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCD2N5J10I5H8Y10Z4HP10Z1X8W10B10X2O10ZR1A3Y2E7A3R9Y749、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A.专家打分法

B.“三项预测值”法

C.解析法

D.蒙特卡洛模拟法【答案】BCO3G10U4Y6A5E7J3HZ3O2H8O2W5E5L7ZV10J9A2Q8G7X5Q750、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACS10V4J7P10T1J3K7HI4A4G9H5R2W9C8ZN9Y7Z9V7U3K1A651、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACB1Z6A8P2Q7J9N1HA2B9T8T9C6G3M7ZS4P8N2T1A6B8E552、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则

B.不行动原则

C.备选方案差异原则

D.最高可接受收益率原则【答案】DCB5C4K5L7U6N10V2HH7W2V3F4E4J8O8ZL4D10G6C1K10N1E453、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86【答案】CCL6T1B6U1B1J8Z10HI4R6S6E9P9N1Z9ZC6C7P4Q4P1T1Z354、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCF1P10Z4H6A2Z8W3HY8Z6V4Z3D3Z6X2ZG1Z10H5F4M4F2Z555、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCX6A3U1K7Q8M9Y5HI5O9L8E3A7F7V1ZN10J3C3L5G8Q8J556、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCE6Q10W1E1Z7G1C10HG6S3M4S10K4Z2L2ZI6T6B1T5Z1K2F1057、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCC9E9E9K8U8B1F7HN3Q10B10R2O7T9F1ZQ5M3D4N9V10W4B658、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。

A.广泛的经济外部性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性【答案】ACW6F3M8S6W5J6P5HA1Y2T10W6C8V8Y9ZJ3H2R5E9F8C1Y659、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单

B.招标标底

C.招标控制价

D.评标办法【答案】BCG2Z2K6L6P1S3V8HG3E8H3G6E10Y3T1ZN1R4H5O3T4G4O260、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.转售收入【答案】ACR4J6A4C4B1H10I7HW9X2G8V1K6H10Q5ZK6N6T5H10U3C5W861、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”

A.至宝丹

B.安官牛黄丸

C.紫雪

D.苏合香丸【答案】BCA4R1X5M7L10R7G3HD9Q9S10T5A3C4X3ZS7Q3Y9P9C9P4L862、临界点分析和保本点分析的主要差异在于()。

A.变动成本的设置

B.平衡点的设置

C.同定成本的设置

D.产销售量的不同【答案】BCZ9H5S6L7H6U8H9HC3Z2Z6Z4L7X1V9ZH10A7M5A8Q10W10H763、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCS1U5W3A4C7G3M9HR9T3C1S7Y1Z5T10ZG4L3E1H4W3A10S764、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A.变动成本的设

B.销售收入的不同

C.固定成本的设置

D.平衡点的设置【答案】DCR1W1B9D6S9N1J2HQ7E2Z1N3M5U8N3ZL6F10O1I4F4E10Z765、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%

B.16.0%

C.19.1％

D.23.1%【答案】CCF1Z9J3Q9M7Q3B3HJ8J9H5U3J6B8D2ZQ3D3K7G2X4A3G866、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCA3D8R3H3B6E6V1HN8R1H7U10V10D7X6ZI4G6H5B9H1C7U367、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCK5V9U10E10R7P10G4HC3E1T6E8Q6Q8P10ZC1Y4R6F10K9S1G1068、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCA4L3T8I7G10R3H6HM7A8V3D9P9P6S5ZI4D8L6F6Z2Z5Z1069、下列不属于利率的影响因素的是（）。

A.平均利润率

B.借贷资本的供求关系

C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

D.内部收益率【答案】DCA7N8K7Q6R1K2N3HJ8G9Q4H7R1J2A8ZY8D2Z1X1A1U9M670、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位【答案】BCT6C8Y3J7N4O10R7HA5D5K10J6E1B5D5ZM7W4N5C4I4I5K571、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACQ1K1W3O3B1R4W4HC4S2R10F9I5O10D3ZV3Z8I6Q2D2H7Z272、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCX3L9U10W4J2B8F7HT10J9K3Y8Y2V5D3ZJ3I5V10V4C6C1M773、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。

A.应在招标文件规定的地点开标

B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标

C.开标前应检查投标文件的密封情况

D.应当众开标【答案】BCZ2M5O7P3A10J8M9HW7J5E1X7N1T2S7ZU7I7N9Q4P1T6B574、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCR10P1I6V4P7D7L7HW4P9O9H7E10H10W8ZG10S9N2M9U10O4A275、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCP7U4G9E8S8K5W8HE10O9D8H10V4B10P8ZP7M8O6G6N2C4E876、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCJ3U3X3I1K6S3X8HR5X7S4K7Q7I5T10ZV7E8Q9Q9W9E1I977、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACD5C9U6P5F4W1Q4HV3F9D4X7L7A9R5ZV2G8K2D10H8F10N978、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差

B.观测者的影响

C.旁观者的影响

D.周围环境的影响【答案】CCL8C9M9N10O1E3G3HB2V7W5Z8Z3D3W9ZE1G6W10J2Y9E3A479、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACI2R8X6C9V3T10C7HG9O1T5O1B2J3E3ZT10L5M9H3Q9X3L480、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70【答案】CCE8W6I6T1A10V2N9HE5E2H9J4R1F2X6ZA8I3I9W10W1B8L181、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%【答案】ACV9K6B5N7O8C5K8HA7G5N8G4H4G8L2ZF10F3O6G4O10O9L682、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACK9L6Y1X5R9I9J4HO5G9R10V1T5B5L4ZK3D7V8V10Q7Z5V583、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境【答案】CCA4H1C5U2C7C2W3HR6C8N7M5R7Y3Y1ZR6W2P1V9Z8V1F984、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性【答案】CCA7M3H4I2S10H10X7HY7L6N8N10V2U7T7ZK3K10X10Z8U4U6M185、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCJ7V8M7V1I4X3X2HJ5I7W9T10N1M2R5ZJ8E2Y4R2M7V9X486、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCC2M4P5E10J3R9S2HQ6U2B10O4K3Q10S10ZD8Q5H4Q3P6O8P687、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACH6E4U8Q7B2B3B6HC7Y1Z2R2L9W10Q6ZP8T1H2T10E3L3U688、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A.辅助报表

B.资产负债表

C.资金来源与运用表

D.现金流量表【答案】ACX10N9C1R6H7B6Y3HP2P7H10P3H1V7W2ZS5Z10H6C2U2J10A389、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。

A.净现值

B.净现值期望值

C.净现值标准差

D.净现值标准差系数【答案】DCE8P2H6C8H1W5C10HX4I4E7W1T6B7C8ZC10T3W5Y8P1E2H590、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCJ2Y10J4A10P5T9Y1HD7Z3G8Z10B10L10G5ZV9C6C7X7K9U10D191、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。

A.土地使用权转让市场

B.新建商品房租售市场

C.土地使用权出让市场

D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】CCY9K7M2U8N4M2G8HY7H3K3X7N7T9M5ZK8F6G3K6J5L1A292、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。

A.第一阶段

B.第二阶段初期

C.第二阶段后期

D.第三阶段【答案】DCI7S7R3S8K7D9X9HE7N9P4I3I7W5W1ZL6P8A7A2Q9K1A693、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。

A.10.37%

B.12.00%

C.20.24%

D.20.74%【答案】DCA10R7B10I10K10G4H4HI4Y2C2R9Z7C2F3ZB1U7C3L10X5M3P394、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCL1N7B6Q5C1Q10K5HP2I3H1M1N5P6A2ZG4A8X1N10F1V2E795、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCV2C4J8I1L5O5C10HD5N6S6C3L8U2E3ZI8C8S6C2V7S4O1096、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCN3M5N8H8Y3M5D10HC7P2C8R3W6D6T9ZV5V3X7P9W2X10H1097、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCV1I7M6J1I7U5L10HE1H7O3Q5K5A7L1ZP5P2N9V2U1H7A1098、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCA10O2D6B1Y5J2I9HR10X8E2Y1W2D3R5ZE1D1R5H1Z3L1L799、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。

A.收益性

B.工业性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACH6O5N3Q10Q7L7A10HP9R1F6Z7V3A3G8ZF7B10J5D5O7J10I8100、单利计息与复利计息的区别在于（）。

A.是否考虑资金的时间价值

B.是否考虑本金的时间价值

C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

D.采用名义利率还是实际利率【答案】CCD9U6V10G5N3K7Z5HA1K3S6E8A6X7L4ZR10H8T10H9I4A4N2101、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACA5P5D5G7N8F7M3HI8C6O9M9Z10Z2G2ZX3R2X10L10V2F6K2102、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCJ3N6G6K6Y5Y3F4HP2F8X9V8I7M5T6ZL8B4J2S6B2S8A10103、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还

B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】BCS8P5E5U9E10V9M9HE10G2C2C8X6A5W2ZN10U9O4W6D7H1D4104、关于预算，下列说法错误的是()。

A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出

C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】DCC7G3I5X6F6R9T3HV6T5O4O7F1X5Y10ZF5H3N4T7T4Y9X5105、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性

D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】ACX9E4N10C7G10N2M7HZ2Q5V10R9E9S2W1ZA6L3Z1J9E10I3S7106、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析

B.敏感性分析

C.专业市场分析

D.市场趋势分析【答案】DCW6W6J6M3M6V3E10HB4J8N5C8J3V5M1ZW8W9V2N2E5H10V2107、抵押型REITs主要收入来源是（）。

A.房地产买卖收入

B.房地产的增值收入

C.房地产出租收入

D.抵押贷款的利息收入【答案】DCI10T6E9F4G3D2I8HN2F7L2A8H8H2J1ZF10T2R2U4I8I9A6108、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零【答案】ACU8I3Y3B6J7B1A4HB7K10Y3D3E8L1J7ZF8L3M8H10C4O9Z5109、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCH5Z1T1O5D1N3S7HO6T8T2M9V4D9H2ZC9Y2M9H5I4H4Z2110、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCF4R4A6K6Z7C10I4HE8V9M8G8B5O2J1ZM7L10T2M8U3Y4U6111、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACO6G6O5I5K9D8Z7HZ5N7S5W10F3B4C6ZH10J10K5E3H6M3W4112、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCG2O1N5G4I9A3R3HH9F3Z4H5U8N3B6ZW9B6M4V2C5Z8J8113、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCQ3N8Y9U5C3I3W10HB8T7H2B6W2D1E2ZC7H2J3E4U7E10N7114、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCS9F7O9S10Y6M6C9HP9P5H10O10N5K6P7ZK6D8V4H3F1V8Q6115、投资组合是（）的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险【答案】DCU7K2U3I10X8P5E6HO8D4U4K6L3B10X5ZZ3G2W4X6Y1D1H9116、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCM4B8Z3V3I2F7Z5HY1H9Q5N8P4H8V8ZU8F10Y1E2M6V9K2117、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCG9D9D2Z7P10C2E8HC7I10G9R10I8S9U4ZH1N8X5J5Q8S1T2118、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCC7T5M8V8T6A8C1HJ10N5I2M7M4C8I3ZM10X9C6B4R7G8X1119、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCT2Z5J3Z7D2I9U2HD1Y6Q6D9M4A9Z5ZY9Y7Q1D6R1M10N10120、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCC7A3L9E5Q3Q3W8HG4G9E5C8H5A3Y2ZH2F8L3J4N10E6Z6121、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCE5A8X10Y10X1P8Q5HT7K9O1W7B5I10G8ZC5I1Q1Z3O3C7Q4122、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资收益率

D.动态投资回收期【答案】CCO9D5G1Y7F10M6W5HJ6G5H2U2Z9N8R10ZG4W4O4T7Z3P2U6123、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCQ1N8V9T6E8Z9C3HC6P2C4T8X7R4B6ZJ1Q8H2F3J6D1Y2124、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价()的佣金。

A.1%～3%

B.0.5%～0.9%

C.3.5%

D.4%【答案】ACC3D10N3J6Q2J9R5HM7W1S3O6O8A1X1ZP4E6C9E6E10I9X6125、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCQ2Y6G8F3U1I4M2HY1D10Y4R6N2H3V2ZM6V8H6J2B2F8W3126、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。

A.项目总说明

B.投资环境研究

C.规划方案及建设条件

D.项目经济效益评价【答案】DCH2Z6Y6H8U10F10L2HG1E6C1X6P4N7C10ZQ10Z7T8N6N8Q3O4127、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCX5C1D9F1R3U3I1HT6P9Z9L5K1C6I2ZE4Q3G3A4W6A6P8128、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCU10V5K9D7F1E1I1HT6Q2K2M7Q9E3B9ZU4B6X8G6J10E1U2129、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCM8Q4G6O10Z8L9L10HR10E3D2H6X3H7Y7ZK9X3F9J5X5V3Q5130、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCN1C10R9B1L1U2G6HV5K4N7W3O6L2Q8ZK9E5A5M1F8L3O1131、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息

B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息

C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】DCB1S5F2U5P9T8D7HA7N9G4G10R3U5X8ZN2O2G4R10C4W8S3132、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCC6J9C1P3T2M2E4HF6M6P6E8D4C6S6ZW4C7A7F8S9I8W1133、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。

A.销售收入

B.开发建设投资

C.营业税金及附加

D.借贷本金偿还【答案】DCJ1Z5J3Y7W7X2F7HK10X3H4E1C3F3C7ZG9P7X10H6G5H4O7134、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCC4V7J7Z5B4H4P7HI7Z8D8E8C8H7D9ZS10Q8W10W6Y3V2H7135、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。

A.建设房屋

B.维修房屋

C.出租房屋

D.维护房屋【答案】CCR4L7X5R6I1B6Y3HS6P6D5T2L2R2N2ZZ6U8I3H9Z7T1Z3136、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACM9R8I7F10D1R10G8HY2X3N5P9E5V4J10ZF10D6X3I8I10W9I5137、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCF7I2X3F6I8K1X7HS3F1H8R6B2C9D3ZF5E4B10C8R7V3B3138、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCD6J7B6Z5L9K7W3HU6V8E1M4T4N6U1ZD10J9J10A5V1A3X1139、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCQ10X6D5V2M7G7J9HM10L1Q3C2Y9F10I10ZV5G9O6D8T7U8E8140、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACB4J7Y7Z9Z7M9W5HX8A4L2I6X7F6L3ZO1B10U2B6A1O9S7141、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.资产负债率

D.流动比率【答案】BCA2W4O7A10C1B2O3HD5O3J3X9A8C6Q9ZX9X8O3P9D2Y2C6142、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCD4F3Z6R10M1L6N9HS6F2J6E3S2A7A3ZI9Z10P7N9K10D4E1143、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCX6Y8R10U1G9I8K5HN3F1B10X3K9Q5L3ZO1Q7U5Y6K7G7H4144、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCM2V2C2D5S8S6R4HD9V10V4U4A9S1Z7ZH7G1U8W10E4N6J4145、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACE4W5G9D4K3P6A10HC1H1X2G8U3I2Z7ZQ9Y7S7J2B6O5X8146、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCL8I4Z5G9F2G4Q2HQ10V2V6X3M10W7G3ZN10Q4P7M7D3K9N9147、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCP5Y3R9S6T5J2P2HU1F1V4B8G4P6E8ZK9H9K6T5A3Y9Y2148、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCY9B1X8F5U8C3K6HJ1H5T8U6M2Z5O7ZK9U9X5T9P5A10U10149、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACW3E7O10S3V6C7I3HW8E5H1Z9M2C7C8ZP6E9R5D2R8Q8E8150、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCV2M9S3J4R3D7J7HS8O2P3P2X10Q1N8ZL9V9N8U4N4A6N10151、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】CCJ9J6K4Y2Q2G5H2HE3O3M8L8O1A10C6ZJ6V6K9G6A10O6O10152、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCY2U10F4T3E4F9H2HX9C2R5Y2N5T2X1ZH2S9H8H7W8D4K1153、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。

A.企业住房贷款

B.等额本金方式

C.政策性住房抵押贷款

D.等额本息方式【答案】CCL5X2L7F6T9F2X9HN5C5U6H5F6X4R10ZG7D4T8O2X9S7G2154、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCI5E5T7X8U7S4A2HH1Q10C7N10D5N6B4ZA4D5I8S1H10Y6Q1155、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用

B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息

C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金

D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】ACX7B5Q8E5S10E8I4HM4V3J8S10S1H10C4ZQ3O10E6A2O5V6Z7156、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A.集体土地中的宅基地

B.依法收回的国有土地

C.依法收购的土地

D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】ACD1O6J2Z3X10B6S4HC2Q8H9P10D1G5A8ZJ4W1Q3O2N5J3K3157、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCV7P2S3G7S4C3P10HA3O2H4N3F9C8P2ZV1Z5O4W9O5K6F4158、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。

A.150%

B.200%

C.300%

D.400%【答案】CCF9P10P4H6M2F4J9HK3G9H9Q9H10U5R2ZJ9O10I7Z1Q10Y9X9159、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.2013年6月1日至2016年2月1日

B.2013年6月1日至2016年8月1日

C.2014年8月1日至2016年2月1日

D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】BCZ3V2V6W1U4R6R5HG8S7N2O3L7Y4S5ZZ5P6H4H10W1Y8Q4160、五苓散的君药是下列哪味药物

A.茯苓

B.泽泻

C.猪苓

D.桂枝【答案】BCH7B2J8W2W10U6Z9HW4I1X1L7X4K2I2ZY8R3K7R2G4N7F7161、下面不属于不可控制因素的调查的是()。

A.市场需求容量调查

B.市场营销因素调查

C.竞争情况调查

D.消费者调查【答案】BCF3R4A4Z7N4Q10W7HX6X2G9O5I5P8N10ZC2B2E7D6A8P2M9162、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.建筑技术进步【答案】ACC1T7B9H8O8K1E6HT4X3T3B8O1Q1X10ZM2A10S2L7C10X10W5163、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A.获取房地产当期收益

B.获取房地产未来收益

C.直接从事房地产开发经营活动

D.间接参与房地产开发经营活动【答案】BCS9V3Z6C10Z3H5J3HP5M8K10X10B4I3J7ZO9W9S9K8Y7F7A4164、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】CCO2R5V3U8T9N1V2HK3T10R3Z10F8O9Q5ZE1W9X3Y3T2K1P4165、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCD9A6Y8U7T7J5U3HW9V6Z7F10P5P7P8ZH10L7Q6H7D2E8A3166、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】DCH2J10T3S9X9H8U2HT1I7V10C1A1E9A7ZK10T9Y7O2M4Y9F9167、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业主希望的投资回报率【答案】BCI5M8X8F8A5B5E10HS9J5C10L6Q4H3J10ZN3V9S6X7X3R4R5168、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCA6R9G3E9X3K3K7HY5H10G2X9P2M9M1ZV7F7Z10C8Z3T10I10169、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCH6O8F6F4P9A2U6HR3S3O5M7J5I1R4ZJ3B5M2C2O10H10G5170、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A.39.34

B.19.68

C.20.38

D.30.56【答案】BCA3H1Y5A2J10N6C1HP4E9F9R10U8Q10L4ZU2N4Y6G5F5O6L7171、取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费

B.土地费用

C.土地转让费

D.土地租用费【答案】BCS4P10X2M5E1U7J4HR3Z6Z6E3T9T7R7ZB7U8Z7U7P5V7D1172、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACN10W6F6Z7B7C9T9HI10W1C2S6V3L6Q6ZA8F10O8L4S9Q8I7173、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率

B.资本金利润率

C.销售利润率

D.财务内部收益率【答案】DCB2K7E7G3U1K4H1HJ5N8M1X9X5L7G6ZC8I10R5W4T5R2V3174、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。

A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益【答案】BCG4O6A8Q9D9D4B4HV2W8R5A5V7P8D8ZX8Z10F10Z2O6Q3M6175、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。

A.开发商

B.土地储备机构

C.建筑商

D.土地一级开发企业【答案】BCW2N6S2L10H3H6U7HE5K5L1Z10Z2Y1Q8ZC1M3X1G9H3K10F8176、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1个月

D.2个月【答案】BCN3A6N2V5N7U3I3HO7M9G10X10C3C2G9ZQ3X8Y9K8Y1Q10M10177、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。

A.土地使用权出让市场

B.土地转让市场

C.新建商品房租售市场

D.存量房地产交易市场【答案】ACP7D3K4B9A7P9V6HG5L9F2R1S2P7J10ZL2L4C1T2C7E8H1178、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCY7P9O5Q10C9K2Z1HS8H2D9S7D5P5G6ZX7U7Y4J7Z9M1J5179、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。

A.工程建设费用

B.措施费

C.规费

D.直接工程费【答案】BCG7Y5K9Q10C6U3B2HY3R8U10N8U8F6I1ZI4F7U6V10Y8C8D1180、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率

B.自由水率

C.平衡含水率

D.化合水率【答案】CCR9W9Q3Z9R10Y6U10HW8I7A7G9D8V1Z5ZK10K1I1W3E5P5I7181、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCH7P2M8V1Q7I8P3HF5S2D7Z9Q7D8H10ZY10G4H3Y10Z9X5M6182、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACW1N6O7F5N10B8A2HZ7R7Y4V3P6K1I5ZB8X6I10H4P8G6M8183、房地产投资信托的风险不包括()。

A.经营风险

B.市场风险

C.利率风险

D.操作风险【答案】DCN9X7W6W1X3E10C10HD8L3U7U5L3M10Y3ZF3E7I5Q9N10P4P5184、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCY5H3T9G6K8K4P8HE6R6H8U5C2H7I10ZA4R4U7K10H10R1C6185、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法

B.调查和专家打分法

C.解析方法

D.故障树分析法【答案】DCN6B9W7W3G3Q1B2HD8F10C4Y8B8D1L10ZB3A9K6M5E7U7G9186、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资()的特性。

A.区位选择异常重要

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCM7G5K7S9F6N9B9HB8S6C9I5Y8L9Y6ZB5K7F10R5N3K4E1187、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCX5Y2D3R1J1X1X1HJ2K8L2T1J8T4Z9ZA3G7O3J9Z10P5C7188、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品