2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题有解析答案(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCZ5Y2Z4X3F2F10B10HG2N7L1G8D2C6Q7ZB3Q3G4B2M8I10W52、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过()年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCJ8Z7P7M10M7P9Z8HX7Y2V7E8T4O2Z8ZE6D5V6J7Y4V1V13、()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A.消费信用

B.个人信用

C.民间信用

D.相互信用【答案】CCL1M10Y9Z1Y8Q8Z5HR8A2B3R8X9G4B9ZN6K4N9P9G6H7P44、已抵押的房屋（）。

A.不能转让

B.可以转让但只能转让给抵押权人

C.可以转让但必须告知抵押权人

D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】CCK4L10O10K10B1W4M9HM7F8X3F7D5H5M4ZU2G10H10Y9I2M8Y25、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCC7S4U2K6Y3E5X8HZ5B4F10S1H4I8I4ZE8H4H10N8M3O10T76、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCZ8L7B7W5K5M8D2HX7I9H9W8J6O7W7ZB7Y7N2C2F3B7F27、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工业污染源

B.生活污染源

C.农业污染源

D.辐射污染源【答案】BCS3H6Q8C7X8C3T2HM3Q4D7I8P2K6F2ZJ8I8S9D9E8N5Z18、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCO8E6Q4T9J7H5L7HC1V6K1F6N3C3G3ZX3K8J7A1K4M3T109、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道【答案】ACC3W6N1P10B7Q2C4HF3U3P10J9V4Q9Z4ZN1X7G5I2Y5U4P910、下列房地产中，不得拍卖的是()。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅【答案】CCP10M7R9Z1J3M8C7HR10W10M2V9L5E9K6ZC6G5U5Q7C5Z1K311、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。

A.收入引致的消费量

B.基本消费量

C.消费倾向

D.边际消费倾向【答案】DCD5M3D10U6P9U1Y1HH2L9I1L3K10Q5J7ZD10S8L6P2J3R8C512、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积【答案】BCZ2Q5H2L7P4B9Q7HL5S5T4K8X9Y7M6ZC10C8A2R4W1F3E613、对个人购买经济适用住房，（）。

A.免征契税

B.在法定税率基础上减半征收契税

C.在法定税率基础上按30%征收契税

D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】BCM6G1K2U8V8G8L6HQ6J6G1K10Y5G9X8ZM5L3L1B10P9R9U1014、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCQ3X9H2D9Y10R3G9HU7K4Q6V4T5T7V3ZT9F6K2X2B9H7G1015、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。

A.会计主体假设

B.持续经营假设

C.会计分期假设

D.货币计量假设【答案】BCU7Y3O5N8P1M5A5HQ6P3Y2E9I10J2X10ZE8B2J7C6O2C3F916、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCY8Q8A8Z10U5U3Q5HI10Y7T8E8I9M9F8ZY9Q1V8F9A9D3A217、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。

A.转让

B.买卖

C.交易

D.析产【答案】CCY3G2T3I1E4R8C2HX2Z8U3R6K6N2H8ZP5Z3O3J1A8G2W118、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCF6O3H7P4W10Y5U7HC2W1R4A2S5Z3V1ZY5T8X2M4N8Y2V219、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于()。

A.规费

B.措施项目费

C.其他项目费

D.企业管理费【答案】BCI8S8A3C1U7K2L2HB6E8P10J7F4O10S2ZL8N4V4K4F6R6G820、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCY4U4C8N9E2H8M5HV5P9R1H7X1N10O8ZS5E2N10J7Q6D9E621、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCL5B10V10R8F4Y6J10HS3K3V8T8Z4H9M3ZR10G5L9K2V1K4Y422、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位【答案】BCH2K10F4V5G8Q9W4HI6B10D5K6X10V9Q7ZJ9Z2E10L4J5Q6H123、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A.施工单位工程款

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房公积金【答案】DCK5X6Q10I3D7C10L8HL2M10I1Q7U3S10F5ZP9B8P4Q7D3R7B924、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACK10U2C10Z5H10U4E4HE1V10L10U8P1A7K4ZA10F3H7O10H10Z5V325、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少【答案】ACG6J2O2M3Y7S2R3HN8B1J7F4Y10V9X4ZG10U10W7K9X4D5M126、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCH9R7B6C10V10E6C2HP8J7J10N4I8P9X7ZC2Y9X8Q10M8J3K1027、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。

A.0.125

B.3.6

C.3.75

D.8【答案】ACX5B8A5F8T10F8L6HM7P4I9A1F6S10V7ZT5I6Y4W10X1M8Z628、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCQ2B10T2L10K4O6S5HY5H1O6G1M2C6D4ZU5Z9E5E5X5P8U229、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托【答案】ACQ8C3O2T1L5U6L3HN5E5W6R7I9N4G10ZC7J10F4V3Z9Y1R330、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACY5C8T3G7T8T8R6HX10L3P1X5D4W8Q3ZR6I10Q2F10E8Y3L831、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.12.50亿元

B.11.78亿元

C.6.00亿元

D.5.28亿元【答案】ACW1N10C2X4I1L8X7HU8E4V3A1D8F8F10ZF2W8W4T7L1S9G232、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定三级【答案】ACL10W3P9Q3K6D5B7HJ6F4O1E8L5W2T3ZG9C3X10O6A10F10D533、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。

A.疗养区

B.居住区

C.工业区

D.大学区【答案】CCH10B2N10N2M8D7H2HL10R3N9N9X2K4Y3ZC1R5B2Z5N8V7Y834、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCM3J5K10F9O2A2N2HX10K7T6E8F1G8E2ZB2J10I10F5P7J1O135、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制【答案】DCP8P2Q8M5C5J1R6HV7Q4U9N6A4Q4L8ZO7D9A10H1Y3Y5H836、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】ACR2L2W9P1K3V8Z3HN5O10O10B10N3D6T7ZW5U6Q8F2S4T3T537、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。

A.概念

B.客体

C.结果

D.内容【答案】DCE10F4D3O4R9C5E1HD2O10O7V9B8S10K10ZK9N6V5P2W9A8J238、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACA7N10N4R8R2A3B5HU7Y9O8Z3K9X7O6ZK9M4B4O2N4M10D639、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCT2U2M10R10C3H7N4HP5J2S6H7W3S10Q2ZR6O10B4Y4X5Z5N840、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的

C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCA1V5U1Z2A6E2N3HU9V5J5J8Q1J3N9ZT4B2I2G8U6P5D1041、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物

B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.拍卖人承担瑕疵责任

D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】CCN8M2I2I9H9S5O9HZ10S8U4G2L3J8F3ZW5S8S4E1J10F10M742、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCV4L3Y4V9I5A3J7HF5G1E10F10A2T8U10ZE9M1F9R7C2A2V343、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（）万元的土地补偿费。

A.30

B.60

C.80

D.100【答案】BCV2W4L5M9W2X6H2HA7N10Y7F6M10O2S10ZY10V8K6F4B6L3R144、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

A.交通噪声——声源面广而不固定

B.建筑施工噪声

C.工业噪声

D.社会生活噪声【答案】BCC10A3M6B9U4S8N4HI5U8Y3P9Z9T5D10ZF1X9A10F6H8E4X345、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACB9L2Y1J1U8X9H9HB9Q1U6H4R9A10Z8ZQ4V9Z2Q10N3X6Q246、我国土地用途管制的核心是()。

A.实行土地有偿有限期使用制度

B.经营土地有偿使用

C.不能随意改变农用地的用途

D.不能随意改变建设用地的用途【答案】CCQ4J1D7K2X1B5F2HL9N9J4C8H7S5M5ZX1A7Y4W10U4Q3I347、程某出租一套自有住房，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCN8I3T7V4M3B6A4HF9W8Q4P4I1R10E1ZI3N1A2Z2N8Q1L1048、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质【答案】ACH10S5M6N5U3O5J3HI4K9G5S9B10K8C8ZS6P3E10J9J7L2L149、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】CCT7Y5I2Y5D10D6L7HD10Z6H6G5C2J3R1ZC5N5C9U5B10I2G350、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCV6N10U10S2F9B7J8HD10D7N1Y4T1N1H10ZG2H5N6H4F7J9Y1051、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCB3D9B8V5Q1E1Q9HP3L9V8Q6C3A9D10ZH9F9Y9C1C4P9K152、(2012真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACQ8G8T2X6C1F10T3HY1C10G10F4L10K10T6ZC5R5M9F4K1C4P253、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.15

B.20

C.30

D.90【答案】CCA2E4C2N5W8K8P10HC9D1T9E3R4A10T10ZM6V2Y8G8B1V5I154、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】BCL4X8T7Y7X7A7K5HS6T8E3V9Q3M4U8ZC7T7H2O9I9I8X955、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。

A.装修工程为1年

B.外墙面防渗漏为5年

C.给排水管道为1年

D.供热系统为1个供暖期【答案】BCR3R10Z2C8Z10C6I6HL5O8W4Z6O9P4F2ZH9O2W10T6L5S1X456、（）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

A.城市紫线

B.城市绿线

C.城市蓝线

D.城市黄线【答案】CCH7A10C8E3E8M7K4HR8G8B2K7R9G7Q7ZN5L5F10K7Z5S3C757、（2015年真题）《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCH6F2U5S3N5J3J7HS8L7S7J3P10F2V9ZF10Q8W3D2C7L8W858、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCC3B4Y1W6A4K5E7HY10T4X2V2Q10K9H2ZD5U6V9O3K6J4D959、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCZ10S3U7G10B5X7X5HG1C6I2C3Z10W1V5ZV3H2Y7J3W3G5G1060、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.A房地产开发公司

B.建筑公司

C.D房地产开发公司

D.魏某【答案】ACV6C3D8N3R10N4C10HO6O5U8W6N9C2Z10ZD7J5U6N8D9E2F1061、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCA8W6E10M1C6A8K1HZ9K6Y2R3S6J7F3ZU8G4L7V2L7I5I562、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。

A.市场配置的原则

B.有偿使用土地的原则

C.盘活利用的原则

D.布局优化的原则【答案】BCI9L1C3R10M6G4S2HU4V7D5V3Z9C5D6ZV3M7Y5R10I4J8Z863、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.1.67

B.1.81

C.2.50

D.4.40【答案】CCT2A10V8L6G2M2X3HK1H4K1Q6X5W5P6ZV2L5P4D5P1R7I164、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是()。

A.汇兑业务

B.信用证业务

C.委托收款业务

D.融资租赁业务【答案】BCV9L8J1L3W4O2K7HQ9L5Z9B2T1A5P1ZE9V7F2A7K9Z4P165、必须经承兑才能生效的金融工具是()。

A.本票

B.商业汇票

C.银行券

D.支票【答案】BCP8T8C1X10Y10V3Y1HA1P5L3A8X7K7P7ZO2I6I7O3W6G1P666、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。

A.建筑高度

B.建筑间距

C.建筑密度

D.建筑后退红线距离【答案】CCR5C4I3P3W5G9R7HS8X5E6J3J4K2M5ZP3P9Z6C6E2J9P967、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCS7S8T10R4N10Q4H3HY10T7J2U1U4S2W1ZI9U8H7I1L10O2E968、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCD8I8V8K10G8I6R9HP6E10U7R2V2A7Y4ZM5Q4R6L10B6D3A269、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCG9Q3T7Q1Z9M4R7HU4O9T5C4V9N8L2ZS7T1K3B9T10C7C270、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACJ3L4V10A3Y4O10C10HJ6P5S10C10Z9E8L4ZN8V7J7H1P3B1B171、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACU6A10B10I1U8M2K5HZ5E6C1P7Z1T3O4ZK7W1C2Y2A3O6X772、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价

B.公布保留价

C.给出起拍价

D.竞买人报价【答案】DCV4P10M5Y9D4M2H9HA10Q10G7W10I1E5I7ZF9F4Z1K6X1U8T273、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCO6D2P2N9Q10L6Z7HL1G6U9J10K8M1U9ZT5U6H5Z2B6J5C874、(2016真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCT10F2M1H2J9O1V10HI8V6T2J4U4T6M5ZE2Y3U7E6Y7Q4W575、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCU5Y8E8N7A7O4G1HS7O8W9V9J9S5S8ZV6W9X4D6P6M7Z776、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款()万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCB8V3Y2T8N9F2E4HM8G10Z7Y10R4V4Z4ZE7N1N4T1G6N1T977、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。

A.李某应缴纳契税3.15万元

B.李某应缴纳契税0.48万元

C.王某应缴纳契税2.67万元

D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】BCD9P8T2T2E6A4N1HZ7V9G10A6V9W2C8ZW1U8A10M4S6K4D1078、(2011真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACD8D3P2P10I3E8V10HV10M4M10J8L2H4Q2ZG5O6L9S2P9B2U979、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCF3K8L7U10A10B9V9HK3J5W9J3G2D8I1ZY4S9I5B10H9B2C880、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCB3G3R9W10B10B10Z1HO1Z6C8O3T1P1C5ZY2X9G4S9I4P4Q981、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。

A.预交款

B.预定金

C.订金

D.保证金【答案】DCE8C9P6B8D8U6U9HR10G6M7X6L7A7Z6ZG1S1U1U9A4B9O882、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A.27.78%

B.40.00%

C.66.67%

D.83.33%【答案】CCI4V4E4G10I2N8K10HS10W7Z5F8H6X7L5ZN2T3G3G6G2N10G1083、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。

A.和易性

B.强度等级

C.变形性质

D.耐久性【答案】ACG10U6S10X4A10C2U3HV4G1W6T9N2C1J10ZO7W5V3Z10T10Y10Y984、2012年，王某出租住房免征（）。

A.增值税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCI1V2A8Z2X6R7G4HR1J8O5P4N4Q2N10ZK2H8V5O6N7B2A585、下列用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】CCG6K1Z8K5B7R8Q10HZ10V4E2X10R2E10H8ZY2A6P1K1H10A9V586、2012年，王某出租住房免征（）。

A.营业税

B.个人所得税

C.房产税

D.城镇土地使用税【答案】DCB10J1W4Y9L10Z4J1HJ2V8X3U4W7U5Z4ZU4K9E5J6G2K7V587、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCI8E7Z8D6V5U5F5HO2F7D1N3P6F8L3ZS10D5Q7O1J1S6G588、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所的税【答案】CCI1U10X6L8S1P7Q6HY1S2M4U5H1R3K5ZF5C3L4X2W7Q3C189、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）

A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》

B.茅盾——《故都的秋》《子夜》

C.朱自清——《背影》《香市》

D.钱钟书——《围城》《论毅力》【答案】ACM8H10W10I2M5V1O7HU1T2L6E3Z4K1O5ZP5I8J5P4X2V7E290、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCC9N6P7M4R4Z8D2HD1N8L10A7D5U9X7ZW6U1N2U3K8A2M891、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.15日

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCY5Y5Q10A1U3S10T2HL1Z9O8N2R10L1D4ZF3E4D4Q8Z10I5E1092、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACG7A6C6F4S6S10O4HU2E1M9H2P3Z4F4ZH1H10A3N7H10Y8I193、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（）。

A.补偿内容不包括停产停业损失

B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议

C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择

D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】BCX4A8F5C5A9V4R6HC7Z10J7B9E9W3W7ZJ3O7A1U8P6R8H894、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为()万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】ACJ6D10H7Z10T5Z2F5HV7B3V7Z6Z2W6L4ZH5D10V7S5J2B8J395、依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，()日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACD8K3Y5B5I8Y7G7HO4O5J1F10X6F1J10ZT7Z7W3O4I4H8J496、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地()的行为。

A.所有权

B.使用权

C.承包经营权

D.地役权【答案】ACA1U9K7C5F6S1M1HF1B3W4M5E6P3Y5ZV4A3S5O3T1U6B197、城市规划、镇规划分为()。

A.分区规划、详细规划

B.总体规划、建设规划

C.总体规划、详细规划

D.控制性详规、修建性详规【答案】CCC2F10C2Z5L9V4O6HG7T2P5A8T1Q10G9ZA5Y4O3K2Z3Q5A398、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税()万元。

A.9000

B.10250

C.12000

D.15000【答案】BCE6S7A6A7J6D1H10HX5U10A8W7J5G7L9ZL1K10L1C7T3X7P599、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCV2C1G10X7C1L4W2HL6N4W10T7A10H10N8ZL4L8V4J8B4Z8R9100、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。

A.突发性地陷

B.爆炸

C.战争

D.暴风【答案】CCG1T3Q9N9B10R2Z2HX7R7D4H4M7H5K3ZW5N10M2Y5C1I10N2101、(2012真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACQ10S2Y7O1Z2E10G4HO9E6Q2D5T9H4K1ZD8B4G9V4I3X5O9102、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。

A.用益物权

B.所有权

C.债权

D.自物权【答案】ACQ9K1D9W6Y5D5Y1HI1S4K7Q7E3P7A9ZH2G9F8B10V5G9C2103、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。

A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权

B.留置权是债权人留置债务人动产的权利

C.留置权是一种法定的担保物权

D.留置权是一种用益物权【答案】DCW2M9E1A1A9O4R3HA1E4L2V10Y1J4H2ZJ6Z7H3P7D7Y9F2104、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.132

B.6600

C.2.93

D.4950【答案】DCY6M8P5X10L8V6T4HP10N10F5B2Z4C8P10ZM7H7Y3K3P7U10K10105、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCO8Q5A4N4S7F10F2HK10Y3G2V6R3W8M6ZI3N7Y7R8K10E3M6106、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。

A.地价税

B.土地收益金

C.土地转让金

D.土地增值税【答案】BCB8R1C6M8H4R5S7HU4E3L7U1M3A10J6ZT10B5W3O7Y1B6H9107、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCX2V7V3Y5P9C6K5HL4C7I7J2O7I2L7ZM6N5E1T6D1D3E2108、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACJ4N4K5V8B5K2H1HZ1G5K9G4Q4V4T2ZE5J5B3P4M10X7K4109、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。

A.房屋建筑面积

B.产权面积

C.使用面积

D.房屋占地面积【答案】DCQ1L4D7I7E7Y10M4HE10Q10Z9T8D2G4X5ZI10M3G7U6E3J4G2110、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】BCB9L3T7C6U10B4G2HV4Q2I2O6H8N5N8ZP1D5J5F3O4K8C4111、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCT3Q5Y3J2F4A9G5HJ9P10P8D2G10Y3U9ZX9G3B4F3G8W3W4112、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地

B.停机坪占用耕地

C.港口占用耕地

D.医院占用耕地【答案】DCN7I3P10N2Y6C3K1HV2W4R2Z2U7W8N10ZQ10X7M2A1B10A7K4113、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCB7N5Z2E10S8M6H4HM10C8W5P6P4Q6T10ZJ5X7F4U2X5Y8Z5114、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCR3G5A3S3H4C10H3HO6J3Z8G1T6Q8L2ZP10W8V1Q7Y5B3U9115、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCZ10A2N1D2O8L9J9HJ2A2R6M8W8X3C6ZT10U4R1T1L3W10M4116、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断()。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化

B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】BCE9K8L7R3R9I7C9HF10K4Y9Y3O9U6M8ZA4Z7O5Q9S4N9K3117、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCK5R5M9P7J6I6V1HC8V2I4D5L9I4Y9ZQ8Q3C2U1K7V3P9118、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。

A.330

B.350

C.440

D.870【答案】BCS3E1N8S8Q4K5H7HO4E3Y1N7N5Y4P9ZE8R8F9Y4P9C7M6119、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。

A.2012年7月7日

B.2012年8月1日

C.2013年1月1日

D.2013年7月7日【答案】CCA6K3A3B5D4S6L5HK5D7X3W6Z4P2C6ZH1K1H2U7D6J5A5120、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押【答案】DCR2V8S2I5U10R4B9HX6H1E6P8T8O8V1ZN6M2M10L3S5L7F6121、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是()。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】BCD8C1E5H1Y6N3V5HY6H7C1B2P8P7C7ZU10D8I7P2K3A6N8122、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.动态相对指标

D.强度相对指标【答案】DCU2A8O8K1O7R10A7HC5X2G2H3F2V2B3ZD7G6F7N4I4S9I9123、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCQ10B6W1M8Z9N5A2HF6N8H10B1Z10A5F8ZG8O4B9A4E10Q10P10124、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。

A.主体的特定性

B.标的的非自有性

C.权利义务的不对等性

D.目的的利他性【答案】BCA5A9W1K10Z8O6B4HR8U8J9L6J2T7H9ZM2F3C5J9I2R1O10125、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCM1R9Z6R8O5B6Q6HW6U5T8G8K9W8F6ZB2U2E2X4E7Z8Z5126、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上

B.两名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCR2J9J5D6B6Z2Z10HU3R10M8R2Q5K5V5ZO1T9Y1R4J8W4B4127、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关【答案】BCT5R2R2W2X8A5H5HY4H8I4E1N2M2Z7ZZ6N6K8Y7W5E3S2128、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCK2T8J1T8B7R10H2HH5Z2W7J5P2Z2O8ZM3A5W2K10B7X9C10129、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.250

B.500

C.100

D.1500【答案】BCT4I10D9Y5O6I3Y2HS2F9Z4J2Q2P7J8ZI2W2B2M2S10O2U8130、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCK9S9S7R7K6F5L1HC6N5C10S8N3N3H6ZG5G1C4B2T2M6N8131、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCR8J1P8G10W10B8L4HM10R7X3C5S5U3I1ZJ9U5V6F2M6H10S10132、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照()的20%征缴土地闲置费。

A.土地使用权出让金

B.土地出让价款

C.划拨价款

D.土地出让或者划拨价款【答案】DCM5L3J7L8L8L1V8HE8N1B1V5N10C7A8ZK3K9I8J6H6X8V1133、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。

A.房地产开发企业待售的房屋

B.申请初始登记的新建商品房

C.继承、接受遗赠取得的房屋

D.全体业主共有的物业服务用房【答案】DCA1A3K7C5D4O2U6HU2G6Q4A1F10F2W7ZJ2C6G7C8W7U6O6134、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.县房屋征收办公室

B.镇人民政府

C.县人民政府

D.县国土资源管理局【答案】CCA3A10L5S3V8U1W8HW9U8U9X6W10F3B8ZJ3C8Z8X1H5E1L4135、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】CCA5Q9C7K6Q2H3U8HP10I4U7K5Q3N3G10ZT6E4T5Y10I1R2V9136、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCP8A9D5Y9G7F3F9HK3I9J10V9X3I10E2ZW2T3F6J8U9K10Q1137、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】CCA1H10J8Q4E4S2Y1HQ10F1L10S3I3F5R2ZW1Q7F5F6R7T10V9138、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（）。

A.住宅

B.娱乐场

C.宾馆

D.体育馆【答案】DCR6H3H5V6E5H10A4HE1N2Z10L4V10Z9N8ZH7A8E5H6Y2A10Q2139、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCP8I2S8O8E8T5G3HZ4U8Z9O3Z1X10C4ZO5Z10L2E4S6K1Y8140、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN7A10Z8F4Q1D10B8HB4W3U8Y1W10G3D8ZK2T9F4T5Q10B1X9141、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）

A.税率

B.税墓

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACA3W3E7G5C3D5H5HL9C10O5B10V9A5E4ZO9X3W3V1J1L7K10142、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有()。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】BCF8M4S6Y8L1K9K10HA6Y9R8W5R6U7H4ZO1S7W1L5I9M8T9143、禁止发布房地产广告的是（）。

A.尚未竣工的房地产

B.已设定抵押的房地产

C.未取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】CCY3E9Q9Y9I10L3E6HQ7L7B8E7V5T2Y10ZH9A10Y8L2G2P4I10144、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的()。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则【答案】CCM10Y3O3F5K9F9R2HI1M9H7R10B6P7H10ZJ1Y7O3X1E5N6K1145、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACX6O8R4Z3V5E9E7HF9G7F9W10Y4B1G10ZD2A7B8Z10W4M7L10146、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排

B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行

C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域

D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】CCT1R8T2W6W9C8U1HE9O3K2D5M10J1T1ZZ10Q3Y4S6D9N9H4147、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失

A.投标保证保险

B.预付款保证保险

C.履行合同保证保险

D.维修保证保险【答案】CCV3N10O2I10L3K9H10HO3D10S7W2E6X1Q7ZO10R8S8X1Y8U3X4148、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACY5P4I10O1V8X1E9HR1E7M8B4E2H10E9ZG2O2P7P3W10C3Q10149、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。

A.子女继承取得房屋

B.以获奖方式取得房屋

C.接受赠与境外别墅

D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】BCA2Z3B4M3G3P1Y6HE9E1P5G3H2E4J1ZU6E7G2M7U3X1K1150、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。

A.城市市区的土地

B.农村被国家没收的土地

C.国家依法征收的土地

D.城市郊区中的土地【答案】DCV7S4R4F6G1L7P6HY10K6T8L6H9Z6G2ZH10B8R4A5Y9M1G3151、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCW3C1L6E7P9E5Q9HJ9R10R10U2A9E2G1ZF5R1F2Y1L10A7S7152、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

A.国务院

B.国务院建设主管部门

C.国务院人力资源和社会保障主管部门

D.国务院国土资源主管部门【答案】BCF7P3T7R2T4I5C5HA6M6M3Y2P2L10G3ZO9I9O5N2P1L10R8153、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACA8G4E10C8F5U5X9HX10A6A3C8T4O4G5ZB4K5O1K5G8R4P10154、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下

B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下

D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】BCY2Z8W5V2B6O10A3HV1A8X9N8F6C7L6ZM9W9V3X2L6I2G5155、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。

A.物权法

B.担保法

C.物业管理条例

D.商品房屋租赁管理办法【答案】CCS4C3H6V9M3I7F9HI10I1G10E3G5G5W5ZC8J2Q9J3M8C1G3156、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地产价格申报制度

B.房地产价格评估制度

C.房地产价格备案制度

D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】CCS7F9M6S4M9F4W8HN7T4E8U10Q3B1W7ZO6D1O7M1P9D1L2157、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地【答案】ACJ3M4O5D10B9Q10O3HK7U9O5P1H1B6S6ZZ3E1R2P5C2K5A4158、预售许可的最低规模为（）。

A.层

B.户

C.栋

D.单元【答案】CCP5Z2T7I4F4G9X8HA2P7J9V4P10E8L8ZP1E4C3Z8O5D8L7159、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCN9U8A9U7J5L8K6HS5R8J5C10L2K10X5ZW3K9K4V5X5J6F4160、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCB10S4D1I1A5H7N1HG4T6V6X5Q5R10B1ZC10D5J7Q3B2H4D7161、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】CCA8B3J6I5X5F8I3HF5A1R4O2M1N7A2ZC8Y3B3V4W10P6F4162、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议【答案】DCN1M8G5C1Q8L2J6HM3F1O9B10K5A9C9ZS3L4B10Y2K7E1S8163、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCR3N2A8R10G8O2U2HN6X1B4P1