房地产经纪相关知识

第三章建筑装饰装修和材料复习、答题技巧：（1）注意各种装修风格的特色（2）感性的知识较多（3）各种建筑材料的属性和用途房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第1页!课程目录节建筑装饰装修概述第二节外墙装饰装修第三节室内装饰装修第四节建筑装修材料房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第2页!节建筑装饰装修概述一、建筑装饰装修基本概念二、建筑装饰装修风格三、室内装饰装修风格四、室内装饰装修流派五、室外装饰装修风格房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第3页!（1）建筑装饰装修的目的（2）建筑装饰装修分类：

建筑装饰：艺术加工

建筑装修：建筑美观

两者协调统一一、建筑装饰装修基本概念房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第4页!（一）传统风格：古罗马、哥特、意大利、巴洛克、洛可可、

伊斯兰

（二）现代风格：简约时尚

（三）后现代风格：抽象隐喻

（四）自然风格：天然雕饰

（五）混合型风格：综合配置三、室内装饰装修风格房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第5页!白色派新洛可可派房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第6页!（一）室外装饰装修的原则：

时代性、地域性、大众性、经济性

（二）室外装修的风格

中国古典、西方古典、现代主义、后现代主义、

生态建筑五、室外装饰装修风格房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第7页!（1）保护墙体、装饰立面

（2）与工程技术密切配合

（3）满足人们对建筑物的精神需求和艺术欣赏要求

（4）与整体环境保持一致

（5）要结合经济条件量力而行

一、室外装饰装修的基本要求房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第8页!（一）玻璃幕墙的组成1、骨架2、材料3、填缝材料（二）玻璃幕墙的结构类型和构造1、全玻式2、型钢框架结构3、铝合金型材框架结构4、铝合金隐蔽框架结构5、不锈钢索玻璃幕墙（三）玻璃幕墙的构造要求8条三、幕墙和玻璃幕墙房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第9页!（一）基本知识：1、色彩要素：3要素——色相、明度、纯度2、色调（二）建筑外立面色彩影像因素1、地域2、个体3、周边环境4、功能五、建筑外立面色彩房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第10页!（一）满足室内各截面功能要求（二）满足室内界面物理要求（三）满足审美要求

（1）整体美观

（2）色彩协调

（3）材料质感

（4）色彩效果

（5）采光灯光

（6）简洁经济一、室内装饰装修的基本要求房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第11页!1.1无机材料：金属材料： 黑色金属材料——钢、铁 有色金属材料——铝、铜、合金非金属材料：天然石材——大理石、花岗石 陶瓷和玻璃——砖、瓦、卫生陶瓷、玻璃无机胶凝材料——石灰、石膏、水玻璃 砂浆、混凝土——水泥、砂浆、混凝土1.2有机材料：木材、沥青、塑料、涂料、油漆1.3复合材料：金属与非金属复合—钢筋混凝土、钢纤维混凝土 有机与无机复合——玻璃钢、沥青混凝土、聚合

物混凝土一、建筑材料的概念和种类房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第12页!2、与水有关：（1）吸水性。材料的吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。材料的吸水率与其孔隙率正相关。（2）吸湿性。材料的吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水蒸气的性质，可用材料的含水率来反映。（3）耐水性。材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。（4）抗渗性。材料的抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。（5）抗冻性。材料的抗冻性是指材料在多次冻融循环作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。二、建筑材料的性质房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第13页!（二）力学性质1、强度。材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力。2、弹性与塑性。材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。3、脆性与韧性。材料的脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。脆性材料的抗压强度远大于其抗拉强度，所以脆性材料只适用于受压构件。4、硬度和耐磨性。材料的硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻划的能力。材料的耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力。材料的耐磨性与材料的组成成分、结构、强度、硬度等有关。材料的硬度愈大，耐磨性愈好。二、建筑材料的性质房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第14页!（一）概念（二）分类（三）功能（四）选择（五）常见装饰装修材料三、建筑装饰装修材料房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第15页!（2）壁纸。壁纸也称墙纸，是用胶粘剂将其裱糊于墙面或顶棚表面的材料，以成片或成卷方式供应。根据壁纸基体材料的性质，有纸基壁纸、乙烯基壁纸、织物壁纸、无机质壁纸和特殊壁纸五大类。其中乙烯基壁纸用量最大，其耐水性好、易清洗，但防火性差、不透气。近年来，壁纸的生产技术迅速发展，花色品种繁多，使房间具有高雅、豪华的感觉。（3）瓷砖。瓷砖的花色品种多，主要用于厨房、卫生间的墙面，其质地坚硬、耐水、耐污染、易清洗。瓷砖按照材质划分，可分为陶瓷砖、半瓷砖和全瓷砖。瓷砖的缺点是施工效率较低、容易脱落。三、建筑装饰装修材料房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第16页!（3）塑料地板。塑料地板的优点是色彩丰富、耐磨性、耐水性、耐腐蚀性能优异，具有一定的柔软和弹性、保温性能好、易清洗、成本低。其缺点是易燃，有些品种在燃烧时产生有毒、有害的物质，危及人的生命和健康。（4）陶瓷地砖。陶瓷地砖具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，有釉面砖、玻化砖、陶瓷锦砖、通体砖、亚光防滑地砖等。但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室。三、建筑装饰装修材料房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第17页!（一）风格内涵：综合观感

（二）影响因素：外在：外部环境

内在：内在气质二、建筑装饰装修风格房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第18页!（一）高技派

（二）光亮派

（三）白色派

（四）新洛可可派

（五）风格派

（六）超现实派

（七）装饰艺术派四、室内装饰装修流派房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第19页!风格派超现实派房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第20页!第二节外墙装饰装修一、室外装饰装修的基本要求二、外墙面装饰装修三、幕墙和玻璃幕墙四、建筑外立面视觉五、建筑外立面色彩房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第21页!（一）抹灰类外墙面装饰：厚度与层数（二）贴面类外墙面装饰：贴面材料（三）涂刷类外墙面装饰：涂料性能（四）铺钉类外墙面装饰：作用特点（五）清水墙装饰

：主要取材二、外墙面装饰装修

房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第22页!（一）统一变化（二）比例尺度（三）均衡稳定（四）节奏韵律（五）对比协调（六）重点突出四、建筑外立面视觉房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第23页!第三节室内装饰装修一、室内装饰装修的基本要求二、室内装饰装修构造三、室内装饰装修色彩与质感房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第24页!第四节建筑装修材料一、建筑材料的概念和种类二、建筑材料的性质三、建筑装饰装修材料房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第25页!（一）物理性质1、与质量有关：（1）密度：即材料在自然状态下的体积减去材料内部孔隙的体积。（2）表观密度：材料的表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。（3）密实度：材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1。（4）孔隙率。材料的孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。二、建筑材料的性质房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第26页!3、与温度有关：（1）导热性。材料的导热性是指热量由材料的一面传至另一面的性质。（2）热容量。材料的热容量是指材料受热时吸收热量，冷却时释放热量的性质。二、建筑材料的性质房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第27页!（三）耐久性质材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用。如在使用中，摩擦、载荷、废气、废液等破坏因素的作用；在环境中，阳光紫外线照射、空气和雨水侵蚀、气温变化、干湿交换、冻融循环、虫菌寄生等破坏因素的作用。这些破坏因素的作用又可归结为机械作用、物理作用、化学作用和生物作用。它们或单独、或交互、或同时综合地作用于材料，使材料逐渐变质、损毁而失去使用功能。二、建筑材料的性质房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第28页!（1）涂料。涂料是一种胶体溶液，将其涂抹在物体表面，经过一定时间的物理、化学变化，生成与被涂物体表面牢固粘贴而连续的膜层，以对被涂物体进行保护、装饰等。内墙涂料的种类很多，按照成膜物质的性质，可分为油性涂料和水性涂料。按照涂料的分散介质，可分为溶剂性涂料、水溶性涂料和乳液性涂料等。目前使用最多的涂料为乳胶漆，它是一种极细的合成树脂微粒，通过乳化剂的作用分散于水中，配以适当的颜料、填料和助剂制成。乳胶漆质量稳定，无毒无害，干燥后可以擦洗，颜色种类多，也可自己调制色彩。三、建筑装饰装修材料房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第29页!2、地面材料（1）实木及竹质地板。实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材，其品种很多，如紫檀、黄檀、柚木、水曲柳、柞木等。实木地板具有舒适、豪华、保温隔热性能好、污染小等优点，但受到木材资源的限制不能大量使用。竹材代替天然木材制成地板，具有抗拉强度高，有较高的硬度、抗水性、耐磨性、色彩古朴、光滑度好等特点。（2）复合地板。常见的复合地板有多层实木复合地板和强化复合地板。与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形，适用于卫生间以外的所有空间，尤其适用于有地热的房间。复合地板的缺点是脚感稍差，胶粘剂挥发影响居室的空气质量。三、建筑装饰装修材料房地产经纪相关知识共31页，您现在浏览的是第30页!（5）石材。用于室内装饰的石材有天然石材和人造石材。天然石材主要是天然大理石和天然花岗石。天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗