2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题(精品带答案)(山西省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。

A.建设项目用地预审与选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.国有土地使用证

D.建设工程规划许可证【答案】ACN3V2V6I8Z9D10I5HI6U10D1M7J7B7O10ZH5M10W7X9X10D8V52、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查

B.专题性调查

C.描述性调查

D.试探性调查【答案】DCI7G10A6H3F8G10P8HQ1W9X2P4A9B1W9ZR7I1P5O10G4O4Q103、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACW10O6I3J9Q1C9E10HL6G6T10I9I1B2T4ZM1P8P9L1U1Q7J74、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCB7F3F4H9O8T3B8HL1F8K4A10E10A2G7ZN9I7Y2T2X3J1I15、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACZ4I4H8V2P1U6Z8HT7Z2O6Y1Z4Q6D9ZR8K10D10P3Z6S4V16、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCN4L10H3E6T10E6J10HC4X4B7L6G8X1Y2ZF5B9Q7W5E1R7O97、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACH7J9P4H2C8S9C5HG2V10Y6F6P10Q4N9ZB6L5P2M8F6R3O78、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCN3A7Z8D10Y4J3F2HM2Z8N5K6K4L4V5ZF10E3J10Y5P3D4E49、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%【答案】ACL4S5E4E7D7A9W3HH5U7W10J8U6R6K3ZX2P7Y1H6I4B9V210、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为()万元。

A.3.41

B.4.05

C.4.59

D.12.59【答案】ACU8S1Q10Z10F9F6F4HF6R8M8N6P7I4Y8ZX2Q8O7I2Q2R4P1011、房地产泡沫产生的基础是（）。

A.投机需求膨胀

B.金融机构过度放贷

C.房地产市场中的过度开发

D.土地资源的稀缺性【答案】DCT6A1M3K8X7D6M1HV8J2F3K3L3N8U2ZK7R10I5Y7R3J7E412、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCA4U9L6O1S6Q2C10HS8V2W8V8K3Y1A7ZH9V5M2J7Z1V10L213、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCF4U10W9G6Z5C1M7HQ1A10I10D3H1U9I8ZC4B8U10D10C7Q1V814、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCJ4S1S7C8U6B3T10HB1J6W2H7I4Q4Q1ZC10K1H5P9A4M8J715、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCZ8U5Z2Z5T10T3D8HO10U1M10H10N2U3Q9ZQ9J1A1I4H2L7U716、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。

A.交通的通达程度

B.物业的规模大小

C.人口的分布密度

D.居民的购买能力【答案】ACR1A6G2J7Z5F5Y2HQ2D8I3C4E1U9Q8ZN6T7W8J2A4L3J817、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。

A.发行可转换债券

B.发行普通股股票

C.发行优先股股票

D.发行公司债券【答案】DCV3A10A9X6X2Y8N6HY2E9O5T2Z9U10E7ZN2B7E4F6L6B6C718、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACQ2W9S9A1G1I1F3HR10L8C8M1V5P1Y2ZM2X9L6A3T8C6C1019、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

A.毛租金收入

B.潜在租金收入

C.经营收入

D.净收益【答案】ACR5L10T2F10P4O9G8HC6X8R8T8V8J9H4ZV8Z4Q9Q1H8W5G620、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCE3Z2D1K1F5P5O7HO8F8J3T2M1P4V2ZX1F10F4A3T4Q4Z121、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCI4M3T4N7O4F9F6HD8P10O4Q1Y8F3O3ZW6P2G10I8D4X7X822、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCP10Q9V1Q7X3C1S3HF9A7M2D8R9D8Q5ZL3L5E9R6C4J8Y323、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。

A.变现风险

B.时间风险

C.自然损失风险

D.通货膨胀风险【答案】BCH4C6I9D1Q1I1D1HA9E7R7H8B2L8F4ZZ1F5E4V1F8D5E324、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACP1Y4Q5A5X9J10S8HV7A6X6V6C9V3J1ZJ2O2B7Y10Z3H6W625、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。

A.租赁

B.销售

C.保险

D.抵押【答案】CCF7K4U6L6Z5H1U5HM10M2B10W9L4Y7I7ZN5D8Q10G7F2U4J926、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACJ2D7F9C10I9Y6G1HE9Y4E2V8Y3R8Z3ZE3S1X3F9C4Z3Q827、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入【答案】BCI9Q7J5O4P3B5U9HC5X7A3Q7V9G7D1ZB3Z6D5X2E8U2H528、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCZ6F2E1X3E2X3C5HT1A10V6X8K5C2F1ZO1O2X6G5Y5I6H929、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。

A.建筑安装工程费

B.土地费用

C.空置率

D.容积率【答案】CCY5K7O6F1S6Q3P5HB1X8F2R9G4Z7J2ZD6R2E5V1H8P3U730、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCV7U5A8H7Y7Q9N7HM7P10A2W10Z3R6Y1ZF3H5H5M6L7E6B231、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCQ2D8E10F5Z1W8N5HW4S4F5I2I3R6M5ZA8H7O7S7R5C1M432、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCH6B6T9Q9I7U3J3HN10I2A2D8H6A4Q5ZF9S2C1T5B10F8H633、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容【答案】BCZ2U10N4Y7Y4G3D7HV1D9S1V2E2P2Z4ZM8Q1I7V10N5C2C734、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCI9P10E2C10C1N3B3HI6Y9A4Y1Z9V10N10ZR4J10I2C1X8C10F235、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCF2E2K7S8D10Y10G9HX6L5M6T2G5Q2X9ZN9E7B1X6U6B9I736、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCO2S10B9V8F8D9J1HE8O2C3J8E5B4G2ZH9H6K4U5D9K3G137、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCR10O2V3W5G5L8B6HG1Y4D6R8Q9M5V7ZZ9P6O2H9W5O4S338、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.10.53【答案】DCI4G6R2B6W7S8P3HY8U10I1B5Z2K1W6ZV4F5G3W10V8F3P239、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCU6F3K5Y8V5X9G1HY7W2G3W6E9D2M10ZX2Y2C7C8O1S3C140、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACS7P7S9Q4O8Y2C2HI6H5U10T10G2G4F8ZE4F5M10S2Q5M7C341、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCS5Z9Y10L6Y9Z3V4HV2Y2N5M7P6R3Y2ZT10H6Q3V5L5B9K542、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCZ2F1Z5G2L3F10W7HG8O5O9R2C2O6S1ZT8N1F2J7M8S6S343、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%

B.15.38%

C.16.25%

D.21.13%【答案】CCS6V8D6C7Q3I9N8HC4O10P1Y5H5O2P4ZR7N7V9F6Z8I1H444、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.购买价格

B.空置率

C.运营费用

D.资本化率【答案】DCD7J5A9D4J1L8R10HR6W10Z1R3L7G6B1ZP9Y7U5P10D10O7D645、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACM4I9X6G3M5R10P1HX7Z5X9X3B9E9F1ZV9J1E4B10Y5G1J946、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCS6Z10O10L8A3A8R1HM9K6J6R2Z8C6Q1ZY3I8A5B4V7W2R947、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置

B.会计监督

C.会计决策

D.会计控制【答案】BCI7S10S2X7E9M8X8HZ6Y6T9F10X6W8Z9ZW4C1J1O1Y9R7B448、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCM4C9C9U7W1Y5Q4HH6A3H8O9C10U3U9ZN7R5Y2M8U5N5T249、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCD2M8M8R10U1X1A7HW5M2D4N7L10Q3G9ZW6X6S5K5W8Z7Y750、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCS10B3G7V3D1R2I4HN5A4V1X10A2X7S3ZK2Z5T2W8H3K2N451、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥

B.相互独立

C.相互关联

D.互补【答案】BCL8L8A9P4G9L2C5HB5G2U9Q5E1L10I9ZC5N7G7Q1Q5J2R152、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACK1G3Q6P1W6T2S3HN4D5Y2T1B10N2S6ZS9I3Y2M7B10L7G653、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。

A.借：银行存款50000元

B.贷：供应期借款50000元

C.借：应付账款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCN6N10W10W8G2W5Z1HN1I10W5Y1H10R5I4ZV7Y6F10G6Q5E2Q254、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。

A.5.6%

B.9.3%

C.14.00%

D.16.00%【答案】CCL1H7D5T4V9J1D9HL8U8Z3F3U9M1M4ZT9C8X10U2S9O2Z855、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值

B.自有资金

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCY9U4B9I10X8T9B3HN5D8G6D3N1I3B5ZI1Y3F9D4F10P9W956、()越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率

B.资产负债率

C.偿债备付率

D.流动比率【答案】DCY10N7X6B3B1Y1D8HZ3F3N5Q6D3U5J6ZS3A9T5H3H6C4A557、以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制定物业策略计划

B.设备更新财务预测

C.室内布局与空间规划

D.建筑设计与工程规划【答案】ACM5P3Y9Y3Y6T5E6HR5L4Y4S6D8U2Q9ZQ6I4X6N6E3S7K158、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（）。

A.密度

B.表观密度

C.密实度

D.孔隙【答案】BCM8G1O3O8R3S8L10HZ4E3I3T5M3O5F3ZU9T8N5I7N1V4Y1059、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。

A.回收固定资产余值

B.开发建设投资

C.长期借款

D.净转售收入【答案】BCP7Y1R10O4F3P9F8HK5N7R8G3F1Q8T8ZD9T1B6V3D7P3W160、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%【答案】CCU1C2G7G1B5I1X7HH7Y8O5X6H9Q6O7ZJ7W7V3B1G1B7E661、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCU5S1H7L6X3U5I2HB3C4J9M2X3C4C5ZZ6Q3Y5O6I7Z9B962、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCT9Z2F6D10C4L3P5HG1K4D7O3K6M6T2ZM4Z9O10K2N10J5W663、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCC9J2Y5F3J6A2S7HI8V2R6Z10G7Z6A3ZV6Y10V6Z8G2O8A664、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。

A.长期投资

B.短期投资

C.风险投资

D.金融投资【答案】ACP10C9P4A3V9N6C9HY7F3Z2A6N2P7N8ZY1X1T9Q1W9H3T365、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%【答案】BCQ3R3S8X2U2F3Y1HN7K1T7Q6Z10E10I6ZB1W2B4H8A4W3G866、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机

B.储蓄

C.投资

D.信托【答案】CCS10U8K2P9X4M3X2HE4K8F4K10V7J3U6ZL9C4G4L10X7W10R567、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCH8L7T1R5D4S2H8HE8A6P2O3N3Z3A10ZJ10I9I3X10C2N7D368、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCR5V6Y2I10Y7A8H6HH3Z8U4I5I2E9B10ZJ8H6C3X10E6D3D569、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACI10A3W9I2F2W2L10HD3K8X10E10N6C2N2ZY6S8C6L10R5A9Z570、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCX10S1U9R3O10Y1X4HY7Z9P6D6U7A6B1ZJ1L4D9Z2Z9B9U1071、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCI2W3Q6U7Q4F2F7HD8S9O2Z9Z1J4M9ZY8C7N1S3V3M7E372、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACY5K10H5J2I5O4T3HA5J7W4N5R2T9L3ZK5C6L9L5M7I3H273、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCL1C1J5Y7Z4B5Q2HZ1T8G9A6C8L6A6ZA9X10V2H1F5Z9Z674、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCU5R8M9S1J10C3J6HC4W5K6K10Y7L3X10ZU3P9O4I1Y10G7Q275、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACW5A9V6A5J9N8W10HG8L5L8E5O1Y2R1ZH1N7U2M3E8Y4Y576、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCT5I1R2D9P1U9F2HZ3T2P2G3L3W10Q5ZS1S4B10V10V6G10Z377、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCE3T7N4D2R1L8S9HT7K9K4Y7N6Z8G7ZB9R4M10C8B10J10G578、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCL5G2V5Q3Z4Z1O7HU7D1V2T3J5X9T8ZN5Q7X3R7G2L1C379、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%【答案】ACI4A8M2V6P9A1E8HQ7H5O7M7B10M8Z4ZD7J2J4Y3L6V1M280、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格【答案】CCT1A7F2S4N1Q2S10HI10Z2F4I9I9X1R1ZW7U6R4L8A2Y6G981、投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACO5R4A7N9I10J8V7HE8J10O4E8T5N10R2ZC7J3V4S7O9T4B682、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，()应该按国家规定办理申请批准手续。

A.建造商

B.总监理师

C.开发商

D.监理工程师【答案】CCE9V8S5E9R1X8A5HU9U3B10A5I2K9O5ZP3L9W1O7Q10I1N583、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCO9J5I9K3X10A2U9HK1Q1S4X8X10P2Z8ZW4R4X9L2O5I10R984、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACF7U9F2X7S8W8D10HM7E3D7N3M3F8J3ZH8A5N9P4G8V8M685、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACJ3J2Y1R1T7F7T8HX7V1W8P4H7I10O7ZH5Z2N5R6U5C1M586、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。

A.出租率

B.贷款利率

C.基准收益率

D.资本金投入比例【答案】CCA2R5J2R5U9C8C4HN1C6D4F9P6E7S2ZA9A5K4R3N2D9G487、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。

A.开发商

B.承包商

C.监理工程师

D.使用单位【答案】CCM8K5G7Q2A1F3Z5HU10Q10E2J7J2W3U9ZG1D2W8Y10B10I4A688、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACY5Q2U10Z7U4T10M7HO5H9L9F1A3D7B3ZT4U5S6L2U7Z5J189、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100

B.149

C.232.3

D.180【答案】CCX9S3D3O5P1R6W2HD8H5S6I9G1T8A10ZU4L1Y7X1O6Q8T990、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACM7D2Z2F10L4A3X6HU1O10G7J7B7E1S8ZF7N4O4H7C1D10T391、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A.利润表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.项目投资现金流量表【答案】DCL8U2U8Y5O3F4M10HL1F1S1Y2U2W3U7ZR1A2O2Q3U8D4O592、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCY6I2W2V8D1H1A3HV9K4B3X6T4N6Q4ZM6U3J2I9V5Z1C893、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设用地规划许可证》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设工程施工许可证》【答案】ACJ10Q6M5A9X7P1Y2HY10T5M7V5C8E4H3ZA5J2V10U10K5B7X594、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。

A.补贴收入

B.出租收入

C.销售收入

D.其他经营收入【答案】ACU6J3A6L5R5N4A5HU9W2N2F10S5I1R2ZW3U2P3Y6B10J4K395、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACN4X9E1Z1F8O8A6HF7T5R4H5V1C4U5ZQ5S7D2J6K7G4B996、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCO9Q4C10F1I5W6H4HK6Z3M8Q7Q5I2O1ZS5Q5G3Q9R9M5G797、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险

B.时间风险

C.周期风险

D.机会成本风险【答案】CCQ4M1H8W7X5Y8T6HQ9V9N7P3T8E7T1ZY1X5C9L9K9S7R198、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACK1U8D3U6B9L8B5HC5U9P7G1Y9I4I10ZU3C4Z4C3Q1X5Q199、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACI7Q8A8O3U1G5I4HV9C2N8J7S7G2Z9ZK7B3K1X5W10W5G4100、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCV6T1P5C1X2B9E6HK4D6J5B6Q4O10P9ZH4G2A2W8V4O5X4101、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACH6L2R1K7H2I9M6HC10V3O4H9W5N4F7ZN8M8X10F1Y6T4K1102、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析法

B.蒙特卡洛法

C.解析法

D.杠杆分析【答案】CCR6D4L10F9R1V2X8HB2G9D8K3R7M3Z2ZK9Q10Y9T4V4J7V7103、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高

B.商用房地产的收益更高

C.商用房地产的价值更高

D.商用房地产的增值潜力更大【答案】ACR6H3U6D10F9V8E4HB1F5N2L3A7E1J5ZE9U2X6S2E7J4D1104、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCJ2D8A4C9N10L1G6HZ7B8L3S7V7W5P10ZU4W4W5D4Q8E9V7105、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用

B.固定费用

C.变动费用

D.材料费用【答案】CCI10R4S4U6B7J5O1HB10F4V9Q9F8B3F4ZU9C8Y7G2U9C6H5106、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()。

A.位置固定性

B.各异性

C.适应性

D.相互影响性【答案】DCM5K5L1J5O6T7U6HM5M1S1C3J1H6Y10ZP6D8P3Y2N10U9P2107、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCE10X9T9D1Z9D4S5HR2U4D8V4E7P7Z8ZX7P1O6Q4V7P4B4108、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCL1G3P2S3X10U3J3HQ9G9B1W1K9F3O10ZG1U8A10K7P2Y9F9109、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCP3N4I3K9Y3U3O4HC3Q8N5Y10A6Q10W1ZV10D10M4A8P9V1T10110、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCC3L9Y10Z3Q7G5J8HA6G3O3D4P4I7Z9ZP8L8H6Q9F2Z4I6111、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCK3H6G7E6B1K3N6HY7C7N10H1P6M7C1ZG4O10T8P3U4I6S1112、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。

A.抵押物价值

B.预计利润额

C.总投资额

D.总成本额【答案】ACB4C4E2G9W6F8Q10HO2G3F10R2Y9B7O3ZB4H1P2E3G4X8S5113、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法

B.盈亏平衡分析方法

C.多因素敏感性分析方法

D.单因素敏感性分析方法【答案】CCA3Q5O5F8K8L8S7HN3G8N5Q4D3Z2L10ZZ10Y6M9N10E5Y7O9114、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCE2R5F7C3U1I1B1HI5V7T10Q10A4X7Z7ZS5Z4Y10E2D1L6H3115、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCZ6J6V4M2Y6W9X2HG9R7G8T3Q10G3B10ZJ3Q6A6V7V3W3U1116、当利息周期小于1年时，则实际利率()名义利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.两者无关系【答案】BCY2J8Q8G1R7R9M5HB1Z8G9M4P8V2T1ZJ7D3T6Z9Y9B7B6117、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCD3G8K4G10L6Q7P8HJ2L9H2I9O10J2P5ZI1B7X8O5V9O10E10118、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCN5W2R8W5I9V7Y3HM7H9W8K9F2E10G5ZI3I9A6G8F8B1D2119、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。

A.土地稀缺

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过度放贷【答案】CCM7U10O9T6D2Y8J6HJ2W10E4H4G2R7O5ZA4G2P6Q9X6J2K4120、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。

A.容积率

B.空置率

C.资本化率

D.建安费用【答案】BCP3W5B5N5P2T5K8HC10V8X10A2G6Y8D10ZG6W2B6Z5E8D9Z1121、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】CCF4Y2K4T1R2L4V2HN2Z5H3W9X8J3Q8ZC5A5I4G9K1A1U10122、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（）。

A.地基正常承载力

B.地基最大承载力

C.地基最小承载力

D.地基容许承载力【答案】DCS1V3S1E4N8C4D10HZ5R10H6J5Y9C4Q9ZQ6U1B5P3J4G4N6123、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCK9L7O5N8G10A7L1HQ7K7Z3S8Y3Y4N6ZP10I8C8C1B3I3M1124、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。

A.房地产开发贷款

B.房地产抵押贷款

C.债务融资

D.权益融资【答案】CCZ8Y4Z8Q5C1F4Z3HS6X10J2X7U3V1X2ZF7O6N8V10X8O4K6125、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格

B.最低租售数量

C.最低建安成本

D.最高土地取得价格【答案】CCB3D9T5F3E1R10E4HR10B6W6X1M4U9K4ZM3B1U4V2H1K1Z8126、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。

A.铝塑管

B.镀锌钢管

C.焊接钢管

D.无缝钢管【答案】ACX2B10D6A4T10L6N8HU2K2H10M10X2S1D10ZG10E5N8A4Z1N10P1127、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.15

C.35

D.50【答案】BCW6Q2K5V7S7H3L9HF3X2M9R3J4K4D9ZI3V7L9J6J6W1X2128、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCL5U7P6J6A10J3I1HD9K7I1U4D9T6V7ZS5K9N5I10N10R3T6129、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCJ9I3K10P5R2N8G8HD1D6X9A3B1S1X5ZC10V2R4H4G4N7K5130、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCX4A10N5R3B3Z6N3HS3V10B10H5G3V3K9ZH10U7L3O2A10G2L3131、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】BCD8R3G1H5U2O7D6HR10J6N3T6I8G8Z4ZN8G4Q1Y9J2V2U1132、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。

A.收益现金流风险

B.市场供求风险

C.通货膨胀风险

D.利率变动风险【答案】ACD10Q6O6O8V5X10G5HC5C5X3G1N9Z3Q4ZX7D3M6A10P1V3M7133、开发项目的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】ACA2W9S9S5G7N7A4HS2D2O8X3H5Y1N2ZX4N1A4L8D4T1E6134、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACY3M8N1I2T10D10B1HR8M2R7V2J9O2L4ZQ3R10V9S2C5C2D10135、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACH5X10D4W5F4B6C3HV10X8A2O6Y8Z1V5ZZ3P3D2Z8C5G5K9136、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCI1P2M5R5W10Q7D4HI10X4A7D1Z4R1G8ZU2A9J10V5O2X9T9137、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCA3N9U7R6X3Y2U9HO3O6H2Y8V10F3H10ZB2H5X4X10N4B3B2138、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。

A.财务计划现金流量表

B.利润表

C.资产负债表

D.经营成本估算表【答案】CCT1K7W9B1Y3A1O10HI10U5I6Y1W10V6J2ZF4D4J6G3K3K2J3139、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化

B.人员差别化

C.服务差别化

D.产品差别化【答案】DCT9W9E8C5J3O3I1HU9A1S3W10G3L4P7ZA3Q6S6S5H7A7V1140、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。

A.产品结构

B.总量结构

C.供求结构

D.投资结构【答案】BCN1G8X10G5G10J9O1HQ4A4Q5L9Y5X7R3ZH4S6B8D7E8U8E10141、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。

A.负外部性

B.正外部性

C.强外部性

D.弱外部性【答案】BCC2L5P5F4S4V4E10HA2E8F1D1M7S8R4ZU6F2X4X1T8E7O10142、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCN10E8P5Y3L6S9R10HE3P8O6S8N3X6K6ZM4L2B2Z5N5V9V6143、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCD5I3Z6F3X2X3W6HU2P5U5C10E10N4P6ZL4A10A3X7U10A7J3144、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCB4G5T9A3F4U10R9HO10P3T3I1E2K6L9ZN5T10U6P10J4M2H5145、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCP2Y8I4U3V10L3Y7HV7P7W2X7D4D10R10ZI2X10I2S8O8X7S7146、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCS6W10C2B4N4H4W8HY2D6P2O2H9E1M10ZH8C1G1K1T10D9E8147、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】CCT4T9X8B7N7R8H5HI2K1T9N2P5K5K10ZG2Q4P8V6G4F6M7148、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACE7P10H2H3B6U7X10HJ9J8L4Z1J2W3Z6ZN1C6A6A10G4R10F8149、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCD10V1F5A8V5X5W1HM7K8W9F9E7P5L8ZM3W3U2U9R3Q3N10150、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCW4P10D8B8Q4Y9U2HU8I8J5F2N7S9B1ZT8F1O2K6C5P10H9151、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCN1A10G5G5G7B9H7HZ6R9U5E8Z2O2C9ZN7E10Y3K5I4U1F3152、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料

B.二手资料

C.原始资料

D.基础资料【答案】BCT8Q2H5H2W10J6Q8HZ10T5M6S8U10V4E10ZE4X1T6N1Y9R9L5153、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。

A.刚刚竣工的收益性物业

B.进入稳定期的优质收益性物业

C.未进入稳定期的收益性物业

D.机会型房地产投资【答案】BCK3K4B2A4S3X10W5HO2E5P2B4S7O5J9ZP6L9R7X4Z6U8K5154、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。

A.评估价值

B.实际价值

C.投资价值

D.出让金收入【答案】ACF8Q10G1F5R8N10D1HV7J9W5Q8I6W7G4ZC4S10Z4Q5Q3B2C8155、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。

A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间

B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】ACJ1M5P1Z3E4Q10A3HT8V4E1J5L2Y8V1ZA2D4L4M4Y8Z1P6156、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.异质性

D.弱流动性【答案】CCN8L7C2D4V8P5F7HN3L2T4T6F10A1H6ZR4M5V6L7W2C6X2157、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型【答案】BCF10C3U5K4B3T10L1HR1J1T4R10G8Y3V5ZU2B5P6K2D10U2W8158、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCL6Q2S2O2I8X8G3HM10B3Q8V4Q6A7A5ZE9T6R6C4P10V10E10159、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCL10Q10N9A1P6L10S10HY1Y8G9E9X3R9P10ZS3I2B7D6O3Y5K10160、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCF6R8N2H3Y3W9U2HJ6P10A9G4Z1U1M6ZQ6X10C7D3U9T4S5161、关于收益性物业的说法，正确的是（）。

A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定

B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金

C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中

D.在出租率达到100％时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】CCZ5T7Q5A4J10W8S6HA10U8I1Z3I2O7I9ZR5S8Z5W1A5B9I2162、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

A.首席代理

B.买方代理

C.卖方代理

D.双重代理【答案】ACU10T10Q6E8F1Y10E2HD5M5E5E4S4N5Y8ZN1A9T9D8U6S6S7163、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险【答案】CCU8T1U4T3Z5I7E8HS9I2I5D8Q8K5U4ZG10Z6E4Q9V2D4D8164、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织

B.会计主体也称为会计实体、会计个体

C.会计主体等同于法律主体

D.会计主体不一定是法律主体【答案】CCP7S8U2S3B4X2K3HL1T4D10Y3V8Q5Q1ZQ10P10D8X3X5T1G7165、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCX1C1B1B2T6X4T9HE4G9C7V10H1F3A10ZT1S2J9L9F5C2U9166、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

A.3个以上

B.5～10个

C.5个以上

D.3～10个【答案】ACU8G10M7Q9Z2G6C5HD1K5Y7L9H7F5J8ZL3W4Q7N9N2D3D8167、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCX4L8S6V9A8H10C4HJ4X6N1L4V2J8Z1ZH4E5O4C4B9I10H4168、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04【答案】BCH2G1P1B5X2F2E1HE1D2G6B1C9F5W2ZR3P8L9Q1G4L9A9169、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程【答案】BCT2L3T5Q2H6M8V10HU8N7L2L5M6R2Q5ZQ6A1U9X3V8L2X1170、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价【答案】BCY10I5P4D10Q3A5Z1HZ10J10G7M5P3J1J9ZS9S6S1G7L9V9U2171、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

A.出售

B.抵押

C.转让

D.经营【答案】DCZ9U5P2R8I2W10R3HA4G1R6M6V9J10J5ZZ3G2X2H4Z3G3J7172、证券市场上的资金供给者是（）。

A.证券发行人

B.证券投资者

C.证券监管机构

D.证券市场的中介机构【答案】BCK4U3O9T10I7F5X6HS9Z6C9K7K3N6P5ZD4L9F8K6J6G4Z5173、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCK1P7V1P10T3X7V2HM9K10S9Q8E2D6F2ZX8T9Q5Y5Z4J1P1174、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCK9D1U7F7N4G7Q4HE8F6V10P10M6D7H7ZR3B8W10K1V4N5A2175、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（△IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）

A.若△IRR＞ic，则投资大的方案为优

B.若△IRR＞ic，则投资小的方案为优

C.若△IRR＜ic，则投资大的方案为优

D.若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较【答案】ACJ3U3T1L2Z6Q3L9HQ1Z8D4V7P3O6Y9ZF2H5N4R8S3Q8L5176、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCV5U7A2Y9K4C7N6HB9E2Z6R5J8N1Z6ZI10V2D1Z4V5X5B7177、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCK9M10D5X9M1R3J6HB9V3Q7W5Z8G4I9ZX1G5R2I4E2W2V4178、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCP8W1U7U9H7Y1N8HC6U9J10C1K9A6O8ZD10F8N3J6O3C4L9179、登记账簿的直接依据是（）。

A.自制凭证

B.原始凭证

C.记账凭证

D.会计报表【答案】CCP6Z2K1F3S1J5W10HD5T8D7F8G8E6U1ZH5N7Q10N1F1U8N8180、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A.利润为零

B.容许的最低经济效益指标

C.期望的最高经济效益指标

D.最可能实现的经济效益指标【答案】BCE2R8P2Z4B1O7V3HA6M2P3K8O1F2Y7ZO1H5V4V6K5Z9F1181、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCH9L1L1C9G4W4W6HI3Q9P6Q4I10Z9R4ZF7C2Q8O8Z2J5J10182、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【