2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库高分通关300题含答案(山西省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪信息的作用主要体现不包括()。

A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】DCR6H10S10E10E5D3R8HD5M9A1E8A1R7D10ZT5O3O2O9C9Q9R82、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCR10Z8M5R4G6E10X2HP8Z6F2I9V7O3U4ZJ8F6J1P10P7E1K63、房地产经纪行业自律组织可以（）。(2010年真题)

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCS9E8U10V3S9V6I9HG5X8O4V3F1H9P4ZW5F10G2T3D9T7U104、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施。

A.复苏

B.起步

C.初步发展

D.快速发展【答案】DCQ2Z2P3H7G9S10K8HD3Z7L2J3X9S4M1ZH1C6K3T8H5T9X65、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域()。

A.相同

B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域

C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域

D.在不同的省市有不同的规定【答案】CCU6K3C5Y9U6A3V9HW2V2C8M9H3P2Z10ZH5T5J5C9O10R8K86、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCQ6B8N8B9O5S8O9HZ5J4V9M8N2T6W7ZW3P1F6W10E3B10S97、MLS系统中，()制度是MLS系统运行的基础。

A.买方代理

B.自愿性

C.独家代理

D.强制性【答案】CCH10F8X7V8L1X10K5HL6P6E7S7Z1D6O1ZK2K2O10C10D8I8M28、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过()地服务，提高了营销的成功率。

A.专一性

B.对应性

C.针对性

D.综合性【答案】CCI10H5F5M9F9H7H2HY6L6K2F4S2L4T1ZS6Z10R6S4X3U9D79、房地产经纪合同是()为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A.房地产经纪人或房地产经纪人协理

B.房地产经纪机构或房地产经纪人

C.房地产经纪机构或房地产经纪人员

D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理【答案】BCH1R10R8P6E9D6C2HT2E2N2P1T9P6U7ZG6F7A9B8V2E8C710、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。

A.报酬

B.中介费

C.佣金

D.劳务收入【答案】CCL2N4J2A10F9O6Q8HB6U7E3R9V5X8Z7ZK10R4U7W1Z10J10W511、在我国台湾地区，房地产经纪行业实行（）制度。(2012年真题)

A.人必归业，业必归会

B.收费统一定价

C.自由加入行业协会

D.产权保险【答案】ACX3H9H3Y5S7Z9M9HK4U9N5V8C2R2P1ZH9H10R9I2D5R10Z212、房地产说明书应当由()编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACM1J5E5Z6J3R1E1HP1A2E4Q9B1T7X7ZX8E1X6X5J8F4M913、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACT10G1M3I10I1N1H3HI2L1A8A1P5E9T1ZW5U2K10J6B4E1N214、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。

A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】CCZ7Z6D6A3Y4H1C8HO3V8O8P10F9E1X3ZZ2M8K2A3K6O4G215、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCX9G5D4P4N1H10Z9HX8I6B10H9G10Q8N9ZI3X9W6H8Z9N1O616、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。

A.低成本战略

B.聚集战略

C.差异化战略

D.多样化战略【答案】DCZ7R8R10G7I7B8T6HZ8L3F7G6S1W1Z7ZO3O10K10C10N4Q6K917、现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A.综合管理、战略实施和日常管理

B.战略制定、综合管理和日常管理

C.战略制定、战略实施和综合管理

D.战略制定、战略实施和日常管理【答案】DCW6Y9F2R6Z9U1S9HN1Q8N9T3Q6D2H7ZE2A7B9U4Y10M6F718、房地产法律咨询服务的方式不包括()。

A.个案解答

B.商业文书审查

C.房地产全程法律服务

D.模拟案例解答【答案】DCK2X6S8O6G1I9H3HS3W1J6K4E2I2U1ZG6S2M2I8X2P10H1019、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前()个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCZ2X5Z2S3B5P3L1HU6B8U9J6Q2W6T4ZK1P3F1Y1L1B7I520、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCY9B2A2W7M7J8L10HA4I5L5F6A8R1X3ZN4U8L9S7T10F6O421、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.房地产买卖经纪服务合同

B.房地产租赁经纪服务合同

C.新建商品房经纪服务合同

D.房地产代理合同【答案】ACU8U6X8F7S3S6V5HV10F2W7E4D7B4Z7ZR10W3F3A10H5L9U522、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCF10U5A1L8S8N6U8HL6W5B8E9Q3P4T7ZM10T8E5L10D5G9E323、下列选项中，（）最早起源于美国，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。

A.混合经营

B.单店铺经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁【答案】DCW2I3S4F6V7L8U4HK8R9K3P5C10S3N7ZR9B10Y9R4P5P4Y224、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（）。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记

C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业

D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】CCQ1C7Z10Z9W1U6G7HT6R10O9R8S4K2Z5ZU10Y9A3X3F6G8K625、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCR1T5P2D2H7L3X1HC1G6O9W9J10Y4X2ZQ1W9L2V7L4M9O326、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

A.佣金结算

B.签订交易合同

C.代办房地产登记

D.核验产权【答案】CCG8Z9E5W9K3N4D9HV7N5F4I8X9O5B8ZI3M1J3A9Y5Q7O127、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACS7G1I2J7B9Q1S9HH7V7W7U9C4R8M5ZV2F5A1R3O5W10C628、委托挂牌的总价和单价，由（）确认后填写。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪人协理

C.购买人

D.出售人【答案】DCN7M2B2U6Q1Y1M5HU9F6B8C5G2H7Q6ZH4I7O7E6F10S9F329、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问

B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性【答案】ACJ5X8U5A7Y4D8S5HF10K7L3D3E5E3U1ZH5S1H10E10C6C6N130、房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动（）。

A.内容的服务性

B.收入的后验性

C.地位的中介性

D.主体的专业性【答案】CCN5R5I2E2G1I1A9HT4B2A4V3W4U10K6ZG9Z6H10Z6F5V9P531、（）是起源最早的房地产经纪方式。

A.房地产居间

B.房地产代理

C.房地产行纪

D.房地产经销【答案】ACY1M2R3W6O5M4O5HB6P2E7G3B9R1E7ZO4L4I2M2B5G9I132、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理【答案】DCJ3H5Z4U4I3M5Z9HS2T3K10U5M7R8N3ZR6V4M1C1J3Z5N833、经纪的产生和发展是以（）为前提的。(2006年真题)

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACR8B8W3L1W8U5N4HM4G9L10R4B1W3V4ZA4S3Z3Y5B2X4W1034、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A.编辑

B.研究

C.筛选

D.整序【答案】DCY2M2K2T8O5R6P2HZ10W8E2C10Q1V9H7ZV6T2S6C10V8D8S435、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间

B.行纪

C.信托

D.代理【答案】DCR2F2T10D2O7U5K7HJ10K4I8K10G3V4Z5ZI4G5Y8Z3Z2D10L236、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.甲机构通常设有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCT3L6L9N8P10D10E7HW3Z6F4W1U3Q5B6ZV4B8M4V9F1X2V137、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。(2011年真题)

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACS9S4J1K7T10P7V2HQ4J7Q6F3B3Q9Z9ZI6M7W5S7W9G8M138、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的()，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。

A.一致性

B.整体性

C.统一性

D.复杂性【答案】ACT9A8C3P8X3J8G3HE3A8T1J7H8B9U5ZO8R3U2B6Q9I1P239、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。(2011年真题)

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营【答案】DCA5Z8G5J9H4U8W8HC5K7H2L8J1C8A5ZZ4N6B8G6S3Z9A840、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。

A.筛选

B.鉴别

C.编辑

D.研究【答案】CCD9M2L2Y5N2V7L6HN9A4K2Q5N10M4H9ZH9L5H9G3P1V2J941、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。

A.工商行政管理部门

B.房地产管理部门

C.税务主管部门

D.房地产经纪行业组织【答案】BCR1B2Z9F1P1P7R7HT7H9W9J6I3S8F3ZE8I9F5K3O5E9Z242、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1、8万元

B.2万元

C.1、85万元

D.2、05万元【答案】BCC1J1P1P5X7D10U6HS3H6T8I4K5M10H6ZV6H5K4M4F7M2K243、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。

A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】DCT9R8K10V7P7I10E3HS5Q9F10Y2D4J5N7ZW2V9D9E7T7V7P844、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产居间经纪业务

C.房地产租赁经纪业务

D.房地产代理经纪业务【答案】CCO1K10C3N8G4V7S8HF3V9D10Q9L1R5T1ZP5R7L10K6E2V6I745、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。

A.所需合同生效的条件

B.所承担的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所获得报酬的形式【答案】DCI2B1U7D7L1E3U2HY5U4S1K5U2A7E6ZP10O8P3J10M5U7G846、由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是（）。(2012年真题)

A.个人独资房地产经纪机构

B.房地产经纪股份有限公司

C.房地产经纪有限责任公司

D.房地产经纪机构的分支机构【答案】ACA3Z3C4J6P3Z1G9HF5V4Z5H4U2D5B8ZR2M6N3W10G7I3M447、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

A.构成要素的复杂性

B.特殊性

C.超强异质性

D.不可移动性【答案】CCE8C3D1G6X9G10E1HL6J6G2H3T5D9C7ZL4B3B6U5E5T1W348、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCF6P7G4L4U3G3F7HU1M2S5H6T9S4I8ZW9V2H2G5U10S2X1049、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（）。

A.行业规则与国家法律法规的效力等同

B.行业规则是平等民事主体之间的约定

C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系

D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】BCF9A8R2P5J9O4Z2HZ2K10M1O5N3R6P5ZT7U9H5J3U2E10E150、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】CCQ3T5H3P7U1V3W7HV8U6Q7D8P2O3F5ZN7L9Q5K2N7Q6H851、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCX5N7S5K1I4A6E9HR3V5H1C3N3S4I6ZB4A6L2O8L10V7R552、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。

A.军人可以提供军官证

B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照

C.境内自然人提供居民身份证

D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证【答案】BCR2N3F2G9U3W7H8HN5L3L2L5D5T10M10ZR4P5O6S2Z3T1H253、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACT10W3X4N2S8F8V1HT10L5G1Z9L10N2J3ZW7Y7A4E9G9N4O154、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。

A.转让和抵押

B.抵押和担保

C.抵押和租赁

D.转让和租赁【答案】DCN6A3K3H4W8G6W7HY1C2O10R6Y6B6R6ZX7G3A3G4K4F1G255、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A.行为

B.法律

C.条件

D.道德【答案】BCS6J1P5R3Q4V2E8HZ7N10E2P9H7P2X1ZG8V4A9P7G8G2I156、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCQ9S6M8L4C10N6S1HM5J8H7B1Z2C3J8ZD6S10W3K1M4I7K457、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括()。

A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划

B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C.认真做好客户登记并确保资料的准确性

D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】ACM5O10A8B2W2T2M8HT7X6I6X9U1K7E7ZB10T10E3B8Y8M1Z558、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。(2008年真题)

A.甲机构通常设有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCA7X4C3T10A4J4Y10HP8O8O9Y3R6B9S1ZV10K5S7Q7C2U8G659、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCG3P4W7O1T4L10J9HD9A2Z1C6H7I7E6ZN1P7I9I8X10S9D460、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（）等方面的信息。

A.政策导向

B.环境状况

C.价格

D.供求【答案】BCJ10Z3T8F3V3O1L6HN2P6H1C8U1T7N4ZN4U8S9R6N6G10B561、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（）。

A.可以同时接受双方委托

B.只能接受买方委托

C.只能接受卖方委托

D.只能接受交易双方中一方的委托【答案】DCS9W10F9U9L4C1F5HN10S4T3X6X2D3E10ZG5U8D1E5B5K7M162、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（）。

A.房地产投资咨询

B.房地产法务咨询

C.房地产价格咨询

D.房地产价格评估【答案】DCX1D7M4H4T8B6I7HE3H10F5A5P1G10V9ZY6W6U3W7M3Y10J563、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.考虑了李某对环境的要求

B.是一种恰当行为

C.可能是一种不恰当行为

D.应说明各种利益关系【答案】DCU1Y9M1I9V5Y3X8HB2Q5S1N7Y10U6X1ZE7I1T4A5O3M8C364、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。(2008年真题)

A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

B.房地产经纪人员提高了交易效率

C.房地产经纪人员规范了交易程序

D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】ACQ3D5U8W9H1Y3A2HQ1T4E6N3F7Y8L8ZK7S7T9Y6D3Q10T965、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCZ7Q3U5P8J3B4U4HU3K8X2S2L9Z9D10ZY7G5A8T9A6R5N1066、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是（）等无形资产。

A.商业模式、品牌、专利技术

B.专利技术、品牌、专有技术

C.商业模式、商标、专有技术

D.商业模式、品牌、专有技术【答案】DCE8O9R5Q7J10R10Z2HM9Y5E4O5N10A4L2ZM10J4X2C8E2U3N467、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（）。

A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征

B.潜在客户类型

C.房产类型

D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征【答案】ACR1M5E6O1S9S6A10HO7E1H7O10O5F3B1ZI7B5O2J7D4Q9F768、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCV2J1A2X10E2X5Q6HE7V10B7V1N3B9H6ZT10X3T10X4O9E4D369、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是()。

A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人

C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释【答案】ACA1H1T8C5Y3Z4F9HL7O1V4H9P2O7I4ZL5U8P1F7L6X8M870、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务

B.跟踪服务

C.增值服务

D.改进服务【答案】BCL7M7P7I2C6X5T4HJ1H8L10Q10N9J1I1ZN9T2D4H10C8Z4Z171、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

A.买方调查

B.合同审查

C.产权确认

D.房屋现场查验【答案】CCN7V7F8I8H9C4Z4HH2H1N8E1Q9E8D3ZD1H8C6A8W8T1C972、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011年真题)

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCH5X2A9Q3T5T10R5HG5E9K10V9A7X3Q3ZE4L6C2B3X5Z7A873、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括()。

A.市场营销与广告宣传费

B.前期考察、项目接洽费用

C.水、电等公共事业费

D.向有关行业组织交纳的会费【答案】DCO3Q8B3J6H2S7C1HV3T4J10I7O5D9Y5ZC4Z4M8B1T6M3U774、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于()。

A.直接渠道

B.间接渠道

C.媒介渠道

D.关联渠道【答案】BCU10F1W1I4L8K3U9HC1J10X3R8Z10Z7F10ZX5L8P10S5N7L8R475、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCJ3Z6L7P9R1C7H10HF9G1M6I7S6Q10L9ZX1C2T7X4N8B6D776、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。

A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务

B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用

D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】BCV8J3U1L2C5J7D4HW6X1G5A5K1T3Z2ZW3R4M10Y4M1M9X677、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（）。

A.军人可以提供军官证

B.境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照

C.境内自然人提供居民身份证

D.港澳居民提供港澳居民来往内地通行证【答案】BCH7D6G9R2O3G8G3HO6U5S6S6U3F7N2ZW7A10S4S2X6Z8D978、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCZ3B5Q3T1I7E2S6HH6S3K8I1U10Y3W6ZQ5D4E2O7Y3H1E279、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011年真题)

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCQ1W5L5L10R7F2Q2HP5D10F9T7L1X9I3ZI6Q2P5R1I4T4X480、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

A.社会规范

B.执业规范

C.道德规范

D.技术规范【答案】BCZ1C8N7E1G8R4Q8HP10T8L7H3Z5E6W9ZB5L9H4H4B10X10B781、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选

B.鉴别

C.研究

D.编辑【答案】CCU8S2V8Y3P3T7U8HV4S8Y6D1T10J7I6ZX10M3S4D9U9X2C482、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCX5M10S2N6L1I9K4HU4L2U6R1I9E6B3ZJ8N9C4I4K6O2K183、下列选项中，()是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A.财务预测

B.财务决策

C.理财目标

D.财务计划【答案】CCO10W9K10E2H4B6U10HN2P10M2W2P4B7O5ZD6J7O1C2G1M4O684、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCZ1F8O9P8U1K10R1HV10V5K5H4D7Y9R9ZL9L6J5S1M1C7M685、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为()。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCP4K9I7Y6W8V6V5HF6N2T1R6U3E3V1ZD1V3O3B10W1D4T486、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。

A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务

B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同

C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式

D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】DCE4B4R3E9P9Q1Q1HU7H3U6S9J3M8N1ZK5N5G8Z7X8Y8F487、由于房地产经纪行业大量小型机构的存在，无论是否有店铺，采用单店经营模式的机构数量是非常大的，目前我国约有()的房地产经纪机构采用这种模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4【答案】BCM3M4C6G10N10A10O3HR6M1F5U2K5W9Y1ZM8P2X1W3R9S9L888、下列各项中，不属于房地产居间活动的是（）。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供订立房地产交易合同的媒介服务

C.向委托人提供房地产交易信息

D.为委托人办理房地产交易登记【答案】DCH2V3U7F6D5V7V1HJ4V3X2U9N10P4F5ZS2X7D10Q1P2T4U189、某房地产的土地面积为201000m

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28【答案】CCD10K10Z10O1J9Y8I6HH7W6S5C10I3M8O3ZK1Y6S4V10H9T1O890、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是()，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACJ4M9T6V2G1S8E1HU4M2F3D3E4C2U10ZR4Z7O4T3L2Y8T491、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCC10E2Q5E2X8J9H9HU9U8Y2I8J2C4D4ZJ3P1Z4C1I10S2X192、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。

A.依照合同约定收取服务费

B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C.收取服务费必须开具发票

D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】DCZ9O4L2C4C6K7N7HE2L3L6Y7R10C10O4ZA3B8I8C1O8G3U1093、售楼处的户外功能不包括()。

A.架线功能

B.广场功能

C.广告功能

D.停车场功能【答案】ACY1P6L2M3A10P1U10HB2J6Q6K8W10K5F9ZK7D8V5Z5W2L4G994、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACO2H7A4A4A9B3K5HY3L8Q2F6X9V9J10ZU8M8S10L3W2I10O295、房地产法律咨询服务的内容不包括()。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCV3U2G5D7I8V4H3HQ10C7Q5D6J5L10R3ZD6Z4Q4N2D3Y7N396、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCB9L5E3R3U9P7R5HE3L6E8C9D10A10Z8ZQ3N5W7I1I4J10M397、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCC1M9W4A9X5V10N3HQ1Q7E2W10R1H10M5ZM2D1B1R5Y2N6D998、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】BCB6Y6J8E4Z9Y8F10HT9G2W9E6J4I9D6ZY9X1H5D1D10D2A899、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人【答案】ACJ7L4X9U2U10H7K9HU5V10U5T2T2F3K1ZS8C5N8P1Q2C7B4100、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（）时确定。

A.选择店址

B.选择区域

C.准备开业

D.租赁谈判和签约【答案】BCT5H6K7P4E4O3D10HD3P1B4W1V2U4X4ZV10M7K2S4Q7B4Y3101、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

A.若该房出售，租赁合同即告终止

B.若该房出售，应提前2个月通知承租人

C.若该房出租时胡某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权

D.若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人【答案】DCD3Z4O5V4T4G10J8HM10F7D4S5Z4H2W2ZM3S3U2F6R2T6J9102、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACB10C9R10C2N8A6B10HY7Q5Z10J4L2Q1W6ZI1V10N1N1B8H3E2103、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。

A.房地产开发

B.房地产测绘

C.房地产代理

D.物业管理【答案】CCK7Q10N3E10F1M5P6HV5B5X7B4I3C5C9ZE1B10Z2W1U3L6P9104、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCV9F5J3P4J3N9L9HR4F3S9F10N9W10U6ZM1R4K9C9K6E1O3105、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCF5Z5B4C10A5Q8C9HF5P10S1B8M10V4I1ZI2Y6O3C2D5M2P4106、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。(2010年真题)

A.多效性

B.共享性

C.时效性

D.积累性【答案】BCX7H1U9H8L4Z4H4HD3F3H3W6I7U6U2ZO3N6R9K4C10C4K5107、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

A.经营模式

B.组织结构

C.规章制度

D.核心文化【答案】BCW8P3O10X3X3G4H10HR4N7X2S7B9L3P3ZV4L4F8P9A4G4V4108、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.房地产代理合同

B.房地产居间合同

C.商品房销售合同

D.房地产代销合同【答案】BCD7C6T6A9I7S7D2HD10M1O4E2Y2O2F3ZX1U7I4A3N3S10W1109、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。(2011年真题)

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCW4K9S3M3H7K10W1HZ10P7X3I2O6I5G4ZW4K6F5S1G2H4D6110、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.张某收取佣金，可以不用开具发票

B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金

C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金

D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】DCX6R3W3Z10I6B5U10HR4E3M6I1U8S4F3ZW6Y7E5A8X8D8B9111、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。(2011年真题)

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCP7O8T8T7C1Z8H9HM4H10D7S4P4P8A6ZN5S9E9S4B3M3D1112、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。

A.售楼处选址

B.确定售楼处的功能

C.组建售楼处工作团队

D.制定售楼处管理制度【答案】BCW5Y9X6N6X2I10X8HF7P7W6R5W6G10N1ZF8R10B10Y7P6G6P4113、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是()。

A.法律上允许

B.使用方便

C.能产生最高价值

D.自身物质条件可能【答案】BCV8F4H4A3T8A4M2HB7H1W4U3F2J9S3ZS7A3H3Z4J3A6V2114、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACC10Y8H3J5Z10K5Z10HE7A3L3T3L4G2J1ZA10M5J9N7P4W6P1115、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCJ6E10I6N1T4F10H10HM2E6P1Z2S9U8R1ZJ8W7H3F10C3L5R5116、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCM8L9K3N1E9Z6Q2HZ9X3Q7W7F9P5R2ZO2O5C1V2V5E7L2117、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACK5T4N1H7C1V10I2HJ10B3N7J3M6S1J4ZV4U2I4D2J10N8H6118、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCA2X7N9Z3V4B6U6HU10Q4I8A7Z4K9A9ZX4C6C10U9T2B5V3119、房地产经纪服务完成的标志是（）。

A.房地产交易合同的签订

B.房地产交易合同的生效

C.佣金的支付

D.经纪服务合同的签订【答案】ACE7D9R7O2A10S10D5HZ6D8E3N2W9N6N10ZD10J3S9A10P9Z3E8120、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACE9O4T1T7Y10N7B7HD2F5B3X4R3B5H6ZT6V2M9R4V7N2X2121、随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A.合理化

B.普遍化

C.详细化

D.网络化【答案】DCX8T9Z5U8C7V6K6HE1A9T7V10K1Z1A2ZB2U10R6M6E5B6B9122、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACI9S1Z6A5L8P2J4HA5C9P9B4B7H1H4ZF5Y5W7T8R8N7I5123、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（）。

A.代理

B.居间

C.行纪

D.包销【答案】ACM10P2U8X3U9I5Y7HJ9R1V6U2Z5A10G7ZX5L8U5J7G10D5U2124、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A.产权调查

B.现场查验

C.环境状况调查

D.房屋缺陷查验【答案】ACK6Q3I9H2J4S10U1HW3V3S9V2W5K10C8ZF9F2D8C4G9G2I10125、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.居间经纪业务

B.代理经纪业务

C.租赁经纪业务

D.卖方代理业务【答案】CCN9K9R7J6O10S6V6HU1X2R9Z6Z2P6C3ZB9F3P4R2L5L3A6126、（）是房地产经纪行业自律管理中最重要的手段。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACP6P8Y7L8B9H1D7HG6Q5J10W1A1O10Z6ZO2G7P4M2M6S2K8127、房地产经纪的核心功能是()房地产交易。

A.加速

B.提供

C.促成

D.监督【答案】CCX3E10C2Z6J5C10I7HW5T2E1O2X10B3H1ZC5H8Y5A3O10P5Q8128、由于房屋租赁双方易产生较为复杂债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

A.强制

B.控制

C.限制

D.法定【答案】CCJ4Z1R7P5V6B2Z1HQ6R8Y6N2K9P5A10ZU4C9Q10H8J8G9Y4129、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACO3B4P9C7F8S10H5HB4W10F7U1V2S1D8ZI6D6H6Z4I8U5K2130、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCS10S2T3D3C4J1R5HJ9U5V4M5W3W8J7ZL3U10B3H8T7K3G10131、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008年真题)

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACT6V10D3X6N7O4K2HR10P8V3J4L7A3C3ZC8J7T10S10A4B9K4132、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCC1A5B10J9X3R2A2HQ8W2Y7P4I10T9Q1ZQ10U4Z9F8K4W9O7133、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是()。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCS8Y3W6T3J10Q3R4HL6M5M8Z10O10Z1T7ZD2F9A10Y7K4Z9T8134、房地产经纪机构的（），是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。

A.品牌维护

B.品牌塑造

C.品牌建设

D.品牌创新【答案】ACK6O8P7K6B3V8D2HS5Z10Q8H10O7F1M10ZD10W7V1Z5X10V8T10135、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的()。

A.不动产业

B.商业性服务业

C.金融业

D.保险业【答案】ACU1X1W10J6K9U2H4HO7W7G9I1C6X2F10ZY7W6Z6N2K4R7E3136、房地产法律()是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。

A.事件

B.行为

C.方式

D.手段【答案】BCU2O7W6Y2W8R9T7HW6L4O10K5J8V9H1ZN7S5C10V7T5D2U7137、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCV4O2N5O10V5J7T3HI3W3K3Y2D10N6Q6ZL5R5A1B8F4N10L1138、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCR9C4K1K6D1X1X4HR10G10W9W9M7R5H7ZG2A2D6E2H2X7W1139、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.佣金

B.差价款

C.信息费

D.回扣【答案】ACR7J4M9X2Q2P1D10HV1M3S3I3D4B9K8ZQ5U6X5B6C9M6H9140、张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自

A.甲机构不应该要求李某预付佣金

B.甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费

C.甲机构不应该向李某收取佣金

D.张某不应该向王某收取佣金【答案】DCF10M1C3G10H6G6C2HH4M1I6T10F10G9C2ZK9V6H4P9U8F8Y4141、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行()、价格调整等一系列步骤。

A.媒体宣传

B.广告设计

C.市场评价

D.功能检验【答案】BCX8L7X8J7T4Z5F6HM10Y7C7B4V1R5P2ZD4M1R10T9P1V3H7142、房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁经营【答案】DCL7D9X10M4Q4T7Y2HE10Y4P9G10K9N5S8ZI3Q10B6S6F6N8E8143、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。

A.房地产经纪人员职业资格管理体系

B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系

C.房地产经纪收费管理体系

D.房地产经纪行业诚信体系【答案】DCV1S9J10V4H6H4J1HO6A7Y2P10F10K5I4ZU10A3A6Z3J3U4G8144、()指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。

A.能级层序原理

B.同素异构原理

C.适应原理

D.量能原理【答案】BCJ6V7M1P6J4T9U1HU6R3Z9M7M3G9D10ZA6C9P5N2R4U8O5145、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是()。

A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

B.房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

C.房地产登记手续代办可以收取报酬

D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力【答案】ACW5S4O6F9J5B8L4HC6O4Q7S2L7A6C5ZQ7J7U6W4K1Q8L9146、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCG6D9F5T10E6T1T9HI9P1Y5B5W10M8U9ZQ6W8B9T10A1B2H2147、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCZ9E10A10K7L5E10I5HW4D3A9S1E3L7L2ZA9Q9G10N10Y6I3K5148、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是()。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】BCQ7M9Z3J9N4H7K2HL6A3G4K3V3U8I10ZK4N10P8U2D8B3X1149、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。(2012年真题)

A.房地产价格

B.房地产交易量

C.商品房开工量

D.房地产开发投资【答案】ACM3H5B9B10K8H9S9HJ4G9G10J6H3D9E7ZH3B2G7L2Q2K3O5150、MLS系统以()的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。

A.合并

B.连锁

C.会员联盟

D.加盟【答案】CCL10J9C9W5T4F3R3HI7N5G3T5J3P9J2ZI1N1C7X10F3F1C3151、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCP5C5W5X2W7E1D6HZ4F10O6P8F4N3U6ZG1V8W3W5L1N5Z1152、房地产经纪机构的服务收入主要由佣金和（）组成。

A.广告费

B.看房费

C.代办服务费

D.信息费【答案】CCR3E5Z1N4Y9W3E5HV10A10A2T8E5D4A1ZG4R10N6H10S6I4X6153、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCH3J10H9D3O1W8L7HY4N1P3G10V7O2Z10ZI7W5M5Y6T4E3O9154、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。

A.2～5

B.4～6

C.6～10

D.8～12【答案】CCD10M8X2F3V6E3G2HS6Q4T2L3S10U1V8ZB7X2T6E5Y4J5W1155、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACT1S4M3B9U9J1I10HK7E6W8J2M4M6K10ZA2B5A6Z1F2S3Z6156、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCS10U4X8Z2Q8Q2J7HV3J9L10U10F7O3C9ZG7S6L2Q1F3R2P2157、下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

A.佣金标准

B.服务事项和服务标准

C.委托人的收入状况

D.委托期限【答案】CCX8Q8M5P1C5G4J3HX10M9C8F1P1J8R8ZM1J7B7H1X2O3H4158、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的()。

A.居间服务内容之一

B.后续服务项目之一

C.咨询服务内容之一

D.信息服务内容之一【答案】BCR8O8R6M10C2Y2M6HL7T5L8F10T4K9L10ZP8J9G5B7B6I5P8159、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCT8A6V3Q10O9U1Z3HS2U6R10R7D9B4C4ZW5H10N1A9E6T2S8160、我国将房地产经纪专业人员分为（）。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理（个人）和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】DCF3E3O8D1D10U5H7HJ5Y9E9L10E2E9A5ZZ6B9P3K8I8A7N10161、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCU6X7T9F6X7Q2E1HJ4H2V5B8U5C4B2ZE8Z6X7M7R8V6X8162、房地产经纪机构业务流程管理的主要方法不包括（）。

A.培养复合型人才

B.建立客户管理系统

C.建立流程管理信息系统

D.建立有效的组织保障【答案】BCW8E9E9M7N4N1M10HH5J4H9P7Q10R10U10ZE8A9U4H3Q9A3C6163、销售代理合同（）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表

B.高层管理人员

C.委托人

D.房地产经纪人【答案】ACR3D7E7C10P7M9Z7HY7T5O2B4P6D4L5ZV9E6V4L5U4W1X9164、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。

A.区域内业主置业情况

B.区域内业主户数及结构

C.区域内房屋周边环境状况

D.区域内房屋转让率及出租率【答案】DCR3F9Q2Z8K10L10R7HO6Q10Y5M8H9W10R8ZJ4S8A10Q7X6Q2U8165、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCS6M6I3N4G1J5S7HW10N7A9Z9A8X9F5ZU4R4H1Z6E5E7M1166、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形【答案】CCV7L1R7R4X8P4J1HG6C1I7X8J7N5C7ZG10F3J2J10P7P2X3167、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

A.会议

B.团队

C.评估

D.登记【答案】BCX5M10W9W10I3R8P9HY3E1G5O5P9F9U1ZM7P5L9G1L3E1L8168、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为