四川住宅小区项目市场及客户报告图文丰富

项目市场及客户研究报告2012年9月1宏观市场欧债危机持续、美国经济复苏缓慢，拖累中国经济增长下降4全球需求不振，波罗的海综合运价指数维持在低位，中国出口受挫；汇丰PMI持续低于50，中小企业面临着更大的困境6月汇丰中国PMI终值持续回落至7个月新低的48.2%，连续8个月处于荣枯分水岭下方，显示制造业活动进一步放缓，实体经济或将进一步下滑。鉴于通胀已明显放缓，分析人士预计，政策存在进一步放松的空间，7月份存款准备金率或再度下调。人民币升值预期转弱，中国资产价格处于高位，叠加欧债导致的避险心理重现，国内资本外流的风险仍在持续6整体经济增长速度下降，经济疲软宏观经济增速持续下滑，整体经济疲软，稳增长、积极的财政政策和稳健的货币政策，加大政策预调微调力度，成为目前宏观政策重中之重。72012年5月我国先行指数止跌趋稳：先行指数与上月持平；一致指数连续11个月回落：一致指数较上月下降0.3点；滞后指数继续回落：滞后指数较上月下降0.5点；预警指数回落态势趋稳，目前为87.3点。几个指标均表明中国经济趋冷，下滑较为严重，这也是近期中央连续降息和降低存款准备金率的重要原因。PPI和CPI增速呈现双降态势，经济增长放缓态势明显宏观经济调控政策见成效，CPI连续下降，6月降至2.3%。受国际国内因素影响，PPI增速跟随下降，3月份起，增幅降为负值；6月份PPI指数为97.9，同比下降2.1%，国内实体经济明显受创。8放松货币政策，增加市场流动性，促进自住刚需购房，缓解开发商资金压力6月21日央行采用不对称降息，缩小银行利润空，控制银行贷款的优惠幅度。经济不景气背景下，“稳增长”成为首要任务。虽然中央坚持调控不动摇，但支持自住刚需的方向并未改变限购限贷下，中央地方博弈加剧，各地楼市微调政策频现，少数触及限购红线的政策均被叫停或撤销，超八成地方政府微调政策被默许序号政策城市备注1重启贩房入户政策从化、长春

2补贴首置或精装修房青岛、重庆、杭州、芜湖

3放松限贩限价标准佛山、成都、芜湖、上海、中山、河南触及底线，先后被叫停或撤销4土地出让松绑北京、广州、杭州、成都、昆明主要是放宽拿地门槛及降低付款条件5改变普通住宅价格标准北京、杭州、重庆、天津、成都、武汉、南京、合肥、常州、上海、厦门

6提高公积金贷款额度常州、南京、吉林、合肥、沈阳、厦门、滨州、蚌埠、兊拉玛依、济南、信阳、呼和浩特、南昌、郑州、武汉幅度为30%－50%7首套房贷利率优惠北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州、河南由基准利率的1.2倍回归至基准的0.95-0.85倍8税贶优惠以及贩房补贴杭州、重庆、营口、马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州

11消费者观望望情绪转变变2012年2季度度世世联联购购房房者者信信心心指指数数为为55.2，较较上上季季度度提提升升2.6，表表明明购购房房者者对对未未来来半半年年房房地地产产总总体体走走势势的的乐乐观观程程度度较较年年初初明明显显改改善善。。尽管管本本季季度度购购房房者者信信心心提提升升幅幅度度较较大大，，但但与与去去年年一一季季度度基基本本持持平平，，显显示示出出政政策策对对购购买买力力的的抑抑制制作作用用犹犹存存。。2012年2季度度世世联联购购房房者者信信心心指指数数12全国国房房地地产产市市场场销销售售回回暖暖商品品房房历历月月成成交交面面积积（万万平平米米））除上上海海外外，，其其它它几几个个城城市市连连续续三三月月成成交交量量均均超超过过了了去去年年平平均均的的成成交交平平均均水水平平。。全全国国市市场场形形势势明明显显转转暖暖。。13受到到整整体体经经济济下下滑滑的的影影响响，，稳稳增增长长成成为为经经济济工工作作的的重重心心，，下下半半年年将将继继续续延延续续这这一一经经济济调调控控方方向向。。同同时时由由于于去去年年的的““防防通通胀胀””措措施施效效果果明明显显，，使使得得CPI连续续下下滑滑，，为为降降低低存存款款准准备备金金率率、、降降息息等等货货币币金金融融政政策策奠奠定定了了基基础础。。从从而而使使得得房房地地产产行行业业从从中中受受益益，，间间接接促促进进了了房房地地产产的的销销售售。。房地地产产方方面面维维持持目目前前调调控控继继续续从从紧紧。。政政府府换换届届后后的的房房地地产产政政策策走走向向，，其其大大方方向向也也将将是是继继续续坚坚持持从从紧紧的的调调控控，，中中央央政政府府非非常常清清楚楚放放松松限限购购限限贷贷，，将将会会带带来来何何种种严严峻峻的的市市场场局局面面。。出于于经经济济目目标标与与利利益益诉诉求求的的差差异异，，中中央央与与地地方方政政府府之之间间的的博博弈弈将将继继续续下下去去。。未未来来地地方方政政府府将将继继续续采采取取多多种种或或明明或或暗暗的的手手段段去去触触碰碰中中央央的的调调控控政政策策。。小结2、土地市场将将更趋活跃、、拍卖底价成成交趋于减少少随着销售市场场的回暖，价价格小幅上扬扬，开发商资资金链逐步放放松，对市场场的信心开始始恢复，对土土地的需求开开始加大，使使得土地市场场将日趋活跃跃。土地市场场的竞争加大大，拍卖底价价成交的现象象将区域减减少1、中央调控政政策仍将保持持保持目前较较高的调控压压力压力，对对于限购和限限贷的底线不不会放松中央房地产宏宏观调控继续续从紧。在政政府换届后其其大方向也将将是继续坚持持从紧的调控控，中央政府府非常清楚放放松限购限贷贷，将会带来来何种严峻的的市场局面。。地方政府出于于缓解财政压压力和经济发发展的需要，，将继续采用用隐蔽、间接接的手段，化化解中央的调调控政策，地地方政府小动动作仍将不时时出现。货币金融政策策的宽松，主主要是基于宏宏观经济的变变化。后期房房地产将继续续受惠于金融融政策的调整整。市场展望4、价格将小幅幅回升随着成交量的的回暖，供求求关系得到明明显改善，成成交价格将继继续小幅上扬扬，并更多地地以优惠幅度度减少等方式式呈现。7月7日温家宝表态态，有针对性性地及时制止止纠正地方出出台或变相放放松房地产市市场调控政策策。在限购及及限贷的制约约下，房价不不会出现报复复性的反弹。。3、成交量继续续回暖，但爆爆发式上升很很难出现据专业人士判判断，下半年年货币政策还还将放松，加加之地方政府府微调，消费费者观望情绪绪转变等多方方面的作用，，成交量将继继续回暖。由由于中央明确确表态继续从从紧，坚持限限贷、限购的的房地产政策策，房地产爆爆发式的上升升很难出现。。5、刚需产品仍仍将是市场的的主流2城市发展位于四川盆地地中北部和嘉嘉陵江中游；；地处川中交交通要冲之地地，居于“西西通蜀都、东东向鄂楚、北北引三秦，南南联重庆”的的特殊地理位位置，并与成成渝三城鼎立立了解四川某地地四川某地具有有五千多年的的蚕业历史。。中国四大蚕蚕茧、丝绸生生产出口基地地之一，四川最大的丝绸工业中心。西汉，四川川某地丝绸成成为朝廷贡品；唐宋，四川川某地“顺庆庆大绸”饮誉誉京城，畅销销丝绸之路；果州之绫，，被日本皇室珍为国宝；1915年，四川某地地丝绸在巴拿拿马国际博览览会上盖群芳芳而获金奖。。四川某地丝丝绸畅销30多个国家和地地区，其出口口丝和绸曾分分别占四川省省出口丝、绸绸的50%、80%，被外商誉为为“万能丝””、“万能绸绸”。四川某某地丝绸具有有“享天宝物物华之誉，胜胜苏杭品质之之优”的美名名。丝绸之都，水水果之州四川某地在中中国的位置：：位于四川省省东北部了解四川某地地四川某地行政政区划：三区区五县四川某地市主主城建成区面积（截至2011年12月31日）约91平方公里，下下辖：顺庆区区、高坪区、、嘉陵区、南南部县、仪陇陇县、西充县县、蓬安县、、营山县，代代管阆中市。。三区：顺庆区区、高坪区、、嘉陵区五县：南部县、仪陇陇县、西充县县、蓬安县、、营山县代管阆中市发展基础四川某地市国国民经济快速速增长经济规模总量量迅速扩张“十一五”期期间，四川某某地地区生产产总值增长率率保持在年均均15%以上的水平。。2011年四川某地5县3区一市共实现现全年生产总总值1026.57亿元，总量居居全省第五，，也是四川首首批跨入千亿亿俱乐部的二二级城市。四川某某地市市经济济开发发区发展基基础四川某某地市市资源源经济济百花花齐放放“十一五五”期期间，，初步步形成成了以以石油油化工工、汽汽车汽汽配、、丝纺纺服装装、轻轻工食食品四四大产产业为为主导导的工工业发发展格格局水能嘉陵江江流经经全市市，水水能蕴蕴藏量量达200多万千千瓦，，已建建沙溪溪、金金银台台、红红岩、、青居居等九九个小小规模模电站站；石油化化工四四川川省三三大石石油化化工基基地之之一，，有中中石油油四川川某地地炼油油厂、、四川川晟达达化学学新材材料有有限责责任公公司、、台湾湾联成成化工工等多多家大大型石石化企企业；；丝绸四四川川某地地丝绸绸发达达，是是四川川丝绸绸业的的重要要组成成部分分和蜀蜀绣代代表之之一，，初步步形成成了从从蚕桑桑养殖殖、丝丝绸加加工、、纺织织深加加工的的产业业链；；汽车汽汽配汽汽车车汽配配是四四川某某地近近年来来优先先发展展的产产业之之一，，主要要结合合成渝渝二地地的汽汽车产产业发发展需需求，，形成成“成成渝南南”汽汽车黄黄金三三角。。目前前驻市市东风风南汽汽公司司、畅畅丰车车轿公公司已已形成成一定定规模模，宝宝马、、奔驰驰等多多家4S店布局四川川某地。发展基础四川某地市市交通基础础设施日趋趋完善：已已经形成公公路、铁路路、航空、、航运四位位一体交通通网络航运优势：嘉陵江渠化化工程，全全国首条““水上高速速路”千里嘉陵江江第一港四四川某地港港为中国西西北和川东东北地区出出入长江的的重要门户户，千吨级级船队可从从四川某地地北上广元元，南下重重庆，直达达上海。规规划建设嘉嘉顺港区、、仪陇港区区、阆中港港区、南部部港区和蓬蓬安港区等等5个港区，共共11个作业区航空优势：：四川某地高坪机场、、阆中旅游游机场保证证出行出游游的便捷性性1）四川某地地高坪机场场属4D级机场，2012年底四川某某地机场扩扩建完成后后，将拥有有长2800米，宽60米的标准跑跑道一条；；2）阆中旅游游机场由中中国民航飞飞行学院在在原阆中机机场旧址建建立的4D标准4C级民用机场场，作为飞飞院教学训训练基地并并开通国际际国内多条条旅游航线线四川某地是是四川盆地地（信封盆盆地）中北北部中心城城市，是四四川内陆交交通、通讯讯枢纽，川川中北最大大商品集散散地，三峡峡经济区重重要组成部部分，对外外开放重要要口岸发展基础农业稳定发发展工业经济快快速增长固定资产投投资高位运运行对外贸易规规模不断扩扩大交通建设保保持良好的的发展势头头年末实有耕耕地面积30.07万公顷，比比上年增长长0.2%。全年农作作物总播种种面积91.31万公顷，比比上年增长长0.5%。年销售收入入500万元以上的的工业企业业共590户，比上年年增加61户。规模以以上工业总总产值1182.93亿元，比上上年增长46.2%；工业增加加值比上年年增长28.6%。全年全社会会完成固定定资产投资资656.66亿元，比上上年增长30.6%。其中，城城镇投资577.55亿元，比上上年增长43.9%；有直接出口口实绩的企企业30个，外贸出出口总值6.35亿美元，比比上年增长长24.8%。其中直接接出口2.82亿美元，比比上年增长长35.4%；间接出口口3.53亿美元，比比上年增长长17.4%全市公路通通车里程达达19595公里，比上上年增加59公里。其中中，高速公公路115公里，一级级公路149公里，二级级公路699公里。全年年累计完成成地方公路路建设投资资26.05亿元，比上上年增长82.8%。农村公路路建设速度度加快，全全年共改造造县通乡公公路958公里，当年年开工建成成乡通村公公路1676公里。“十一五五”末，实实现地区生生产总值（（GDP）827.8亿元，年均均增长14.6%；人均GDP1.32万元；财政政一般预算算收入32.3亿元，年均均增长28.8%；全社会固固定资产投投资656.7亿元，年均均增长36.2%。发展基础四川某地市市社会事业业全面进步步。“普九””人口覆盖盖率87.5%。年末全市市小学在校校生51.32万人，比上上年减少2.9%；招生7.87万人，比上上年增加2.5%；毕业生9.26万人，比上上年减少10.8%教育事业健健康发展，，教育资源源进一步优优化全年实施重重点科技计计划项目236项，其中承承担国省科科技计划项项目92项。取得自自然科学研研究成果156项。科研创新再再创佳绩全市共有艺艺术表演团团体6个，文化馆馆10个，公共图图书馆10个，文物保保护管理机机构10个，博物馆馆5个。全年创创新剧（节节）目47个，共获国国、省艺术术比赛大奖奖14项，专业艺艺术院团演演出1720场，开展大大型群众文文化活动60次。文化艺术事事业全面发发展全年全市举举办各类正正规运动会会56场，参加运运动会人数数1.70万人。我市市运动员参参加世界级级比赛获奖奖牌数6枚。参加国国家级比赛赛获奖牌数数5枚。参加省省级比赛获获奖牌数98枚体育事业蓬蓬勃发展，，竞技体育育取得新进进步发展基础四川某地市市文化建设设成效显著著：基础设设施全、品品牌亮点多多、群众参参与广全力打造了了三国源头、三总故乡、中国绸都、忠义之邦等一系列文文化品牌四川某地市市博物馆将将设置历史史文物陈列列馆，嘉陵陵江文化陈陈列馆、丝丝绸文化陈陈列馆、民民俗文物陈陈列馆、红红色历史文文物陈列馆馆，以展示示四川某地地以及整个个嘉陵江的的历史文化化变迁，并并对本地历历史文化名名人作统一一详尽的介介绍，以方方便游客了了解“2009中外旅游投投资高峰论论坛暨新中中国成立60周年旅游业业成果颁奖奖盛典”在在北京人民民大会堂召召开，四川川某地凌云云山风景区区荣获“新新中国成立立六十周年年中国最佳佳风水旅游游景区”称称号四川某地地市顺庆庆区、高高坪区、、嘉陵区区、仪陇陇县被四四川省委委办公厅厅、四川川省人民民政府办办公厅命命名“四四川省文文明城市市”。2010年7月5日，南部部县被国国家体育育总局正正式命名名为“全全国钓鱼鱼城市””，升钟钟湖水库库享誉海海内外，，每年都都有数以以万计的的钓鱼爱爱好者慕慕名前来来发展基础础四川某地地市市人人民生活活水平进进一步提提高城镇居民民人均可可支配收收入12638元，比上上年增长长14.0%。城镇居居民人均均消费性性支出9634元，比上上年增长长11.9%。其中，，食品支支出4378元，比上上年增长长7.8%。城镇居居民家庭庭恩格尔尔系数45.4%；城市“低低保”资资金支出出41664万元，比比上年增增加6028万元。农农村“低低保”家家庭24.38万户，比比上年增增加1.62万户；““低保””人员48.09万人，比比上年减减少0.24万人农民人均纯收收入4814元，比上年增增收633元，增长15.1%。城镇企业职工工基本养老保保险（含离退退休人员）参参保人数47.00万人，参加医医疗保险职工工人数46.73万人，参加失失业保险人数数18.60万人；制约因素四川某地市目目前主要经济济制约因素经济结构不够够合理：经济发展结构构性矛盾仍然然突出,第一产业占比比远高于全国国、全省水平平；工业支撑撑体系尚不健健全，特色优优势和规模效效益不明显；；第三产业尤尤其是生产性性服务业发展展严重滞后，，占比不合理理，严重低于于全国、全省省水平产业竞争力不不强：我市产业层次次较低，产业业关联度不高高，优势产业业带动作用不不强，汽车汽汽配、丝纺服服装、轻工食食品三大传统统产业规模不不大、产品质质量不优、竞竞争力较弱城市承载能力力较弱我市特大城市市的框架基本本形成，但基基础设施不配配套，功能不不完善，档次次仍不高，产产业集聚、就就业吸纳和区区域辐射能力力较弱改善民生任务务较重社会发展滞后后于经济发展展，教育、卫卫生、文化等等社会事业投投入不足，欠欠帐较多，基基本公共服务务水平较低，，资源配置不不够合理。社社会保障体系系不完善，就就业、收入分分配、住房、、环境保护和和公共安全等等方面存在一一些较为突出出的矛盾。发展机遇四川某地市市目前面临临的主要机机遇大力推进经经济发展方方式转变的的机遇深入推进西西部大开发发的机遇加快成渝经经济区发展展的机遇“十二五””时期，国国家将以产产业结构调调整、转变变经济发展展方式为主主线，高新新技术产业业、新材料料新能源产产业、生态态环境保护护和低碳经经济将是国国家扶持发发展的重点点。这对我我市承接产产业转移、、促进产业业优化升级级创造了良良好条件国家把推进进重点区域域加快发展展作为全面面建设小康康社会的重重大战略举举措，成渝渝经济区将将成为西部部率先发展展的重点区区域，我市市是成渝经经济区的重重要组成部部分，处于于“成—南（遂）—渝”经济走走廊的重要要节点，被被规划为成成渝经济区区北部中心心城市和重重要港口城城市，这为为加快建设设川东北区区域中心城城市注入了了强劲动力力国家家把把深深入入实实施施西西部部大大开开发发战战略略作作为为全全面面建建设设小小康康社社会会的的重重要要任任务务，，中中央央对对西西部部大大开开发发的的定定位位更更高高，，支支持持力力度度更更大大。。西西部部地地区区已已迎迎来来进进一一步步加加快快发发展展的的黄黄金金时时期期发展展目目标标四川川某某地地市市目目前前发发展展目目标标“十二二五五””期期间间确确保保完完成成四四大大目目标标：：经济济实实力力明明显显提提升升经济济结结构构不不断断优优化化社会会事事业业持持续续进进步步人民民生生活活水水平平大大幅幅提提高高到2015年，，全全市市GDP总量量突突破破1900亿元元，，比比2010年增增长长1.3倍，，年年均均增增长长15%以上上；；人人均均GDP预计计达达到到2.7万元元；；财财政政一一般般预预算算收收入入达达到到80.4亿元元，，年年均均增增长长20%左右右；；固固定定资资产产投投资资1200亿元元，，年年均均增增长长16%以上；；社会会消费费品零零售总总额700亿元，，年均均增长长16%以上到2015年，三三次产产业结结构为为：一一产15%以下，，二产产50%以上，，三产产30%以上。。全市市规模模以上上工业业企业业实现现销售售收入入2600亿元以以上，，年均均增长长20%。农林林牧渔渔业总总产值值400亿元以以上，，年均均增长长3%以上。。城镇镇化率率达到到45%，年均均提高高1.6个百分分点。。加快发发展学学前教教育，，巩固固提高高九年年义务务教育育水平平，基基本普普及高高中阶阶段教教育。。到2015年，高高中阶阶段毛毛入学学率达达到80%，大力力发展展职业业教育育，支支持驻驻市高高校发发展。。健全覆覆盖城城乡居居民的的基本本医疗疗卫生生制度度，城城镇医医疗保保险在在全市市的参参保率率达到到90%以上，，农村村新型型合作作医疗疗保险险的参参保率率力争争达到到100%。分析四四川某某地四川某某地——五大优优势独特的的区位位优势势便捷的的交通通优势势优越的的环境境优势势浓郁的的文化化优势势地处川川中交交通要要冲之之地，，居于于“西西通蜀蜀都、、东向向鄂楚楚、北北引三三秦，，南联联重庆庆”的的特殊殊地理理位置置，并并与成成渝三三城鼎鼎立四川某某地是是四川川盆地地（信信封盆盆地））中北北部中中心城城市，，是四四川内内陆交交通、、通讯讯枢纽纽，川川中北北最大大商品品集散散地，，三峡峡经济济区重重要组组成部部分，，对外外开放放重要要口岸岸。已已经形形成公公路、、铁路路、航航空、、航运运四位位一体体交通通网络络四川某某地市市已开开通两两条国国际旅旅游线线路：：一条条是““将帅帅故里里游””，一一条是是“三三国遗遗迹寻寻踪游游”。。南南部部以历历史人人文旅旅游资资源为为特色色，北北部山山区以以自然然山水水旅游游资源源为主主。全力打打造了了三国国源头头、三三总故故乡、、中国国绸都都、忠忠义之之邦等等一系系列文文化品品牌丰富的的资源源优势势嘉陵江江水能能、石石油及及天然然气资资源丰丰富四川某某地——与成都都和重重庆主主城构构成四四川盆盆地内内部经经济发发展区区域，，也是是成南南"一小时经经济圈””的重要要节点。。进入四川川某地四川某地地位于四四川盆地地腹心，，略偏东东北，地地处川中中交通要要冲之地地，居于于"西通蜀都都，东向向鄂楚，，北引三三秦，南南联重庆庆"的特殊地地理位置置，并与与成都和和重庆主主城构成成四川盆盆地内部部经济发发展区域域，也是是成南"一小时经经济圈””的重要要节点。。便捷的交交通网络络使四川川某地成为成南南1小时经济济圈的重重要节点点四川某地地历史四川某地地历史悠悠久，公公元前202年汉高祖祖刘邦设设安汉伊伊始，是是一座拥拥有2200多年建城城历史的的历史文文化名城城，历代代均为郡郡、州、、府、路路、道、、署治所所1950年设四川川某地专专区，属属川北行行署区。。四川某某地专署署驻岳池池县，辖辖岳池、、四川某某地（驻驻龙门场场）、蓬蓬安、营营山、武武胜、西西充、南南部、仪仪陇等8县。1952年四川某某地专区区属四川川省领导导。原由由川北行行署直辖辖的四川川某地市市划归四四川某地地专署领领导。辖辖1市、8县。1953年四川某某地市改改为省辖辖市，委委托四川川某地专专署代管管。四川某地地历史悠悠久，，，是一座座拥有2200多年建城城历史的的历史文文化名城城。四川某地地是一个个被文化化浸润的的地方。。三国文化化、丝绸绸文化、、春节文文化之乡乡……四川某地地文化历史文化化遗迹：有青居居淳祐故故城遗址址，阆阆中桓侯侯庙和华华光楼、、川北道道贡院、、五龙庙庙，蓬蓬溪单筒筒小井，，达县龙龙爪塔，，四川某某地奎阁阁、紫云云坪植茗茗灵园记记岩刻，，达县真真佛山庙庙群，蓬蓬安云山山故城等等多种历历史名胜胜景观宗教名胜胜：阆中中有："大像山"“云台观””“大佛佛寺”““永安寺寺”“天天宫院””“巴巴巴寺”““清真寺寺”“福福音堂””“天主主堂”涵涵盖了道道教、佛佛教、伊伊斯兰教教、基督督教和天天主教五五大宗教教；四川川某地白白塔、营营山白塔塔、南部部禹迹山山、南部部李封观观和神坝坝砖塔等等塔寺公元前316年即为巴国辖辖区，秦设巴巴郡，汉置安安汉县，自隋隋唐以来均为为郡、州、道道、府、路、、署、县所四川某地历史史名人(5张)在地，以文化化发达，人才才辈出著称。。汉初大将纪纪信将军，风风流才子司马马相如、蜀将将张飞、王平平、宋将张宪宪都是历史上上的名将，宋宋代陈氏兄弟弟状元、宰相相（陈尧叟、、陈尧佐、陈陈尧咨）、明明朝礼部尚书书马廷用等都都是四川某地地历史上的杰杰出人物石油天然气——一个支点，支支起一个产业业自然资源1）龙岗气田该该气田即位位于四川省仪仪陇县、营山山县和平昌县县三县交界处处的龙岗气田田。2）元坝气田元元坝气田位位于四川省广广元、四川某某地、巴中境境内，第一期期探明天然气气地质储量1592.53亿立方米，是是迄今为止国国内埋藏最深深的海相大气气田。元坝气气田于2011年8月底正式开建建，到年底日日产可达1000万立方米以上上。在“十二二五”期间，，该气田有望望形成34亿立方米以上上的年生产能能力3）石油化工四四川省三大大石油化工基基地之一，有有中石油四川川某地炼油厂厂、四川晟达达化学新材料料有限责任公公司、台湾联联成化工等多多家大型石化化企业以市政府为中中心，四川某某地主要政务务办公地点主主要集中在万万年西路政务办公市法院市航务管理局市质监局市审计局市规划和建设局市地方海市局市信访局市环境保护局市国土局市财政局市畜牧局市房管局市法院市公安局市民政局市地税局市教育局市国税局四川某地市有有:西华师范大学学、川北医学学院、西南交交通大学希望望学院、四川川某地职业技技术学院、西西南石油大学学等6所部省市属大大学，有博士士点17个、博士后流流动点3个、硕士点130个；有中等专专业学校22所，国家级重重点中学3所——四川某地高级中学（四四川某地高中中）、阆中中中学、西充中中学，省级重重点中学龙门门中学、白塔塔中学、仪陇陇中学等4所，学校分布美亚中学石油路小学三元实验学校城北小学舞凤中学西华师范大学一中和平路小学十二中西南石油大学舞凤二小延安路小学六中西华附小西河路小学九中西山外国语学校顺庆实验小学医院酒店宇豪酒店滨江大酒店明宇大酒店锦绣万泰酒店市中医院天来酒店天龙大酒店奔驰宾馆鹤鸣宾馆万泰大酒店市中心医院川北医学院附属医院-四川某地市第三人民医院第二人民医院众康和医院西华医院城市媒体渠道道较为单一，，由于项目较较多，广告空空置率基本为为零，房地产产业为各大广广告主要投放放对象。城市媒体3规划规划范围城市设计范围图规划设计范围315.98公顷规划研究范围573.15公顷规划范围：嘉陵江以东、、朱凤寺山以以北、鹤鸣路路以西，高坪坪中心区西南南角，规划设设计范围总面面积315.98公顷。另规划划研究范围总总面积573.15公顷四川某地作为为区域中心城城市可以承担担的功能细分分物流管理产业链优化管管理物流组织区域特色消费费中心区域文化传媒媒中心区域产业链统统筹区域金融中心心区域信息服务务中心区域对外贸易易中心区域旅游服务务中心区域生活服务务中心银行保险办公零售业娱乐业休闲业主题消费旅游服务特色度假旅游管理旅游产品医院学校生活配套商贸贸易咨询贸易管理贸易组织信息汇集信息发布媒体传播会议会展文化传媒研发创新大型活动广义的CBD广义的RBD四川某地功功能四川某地有有哪些地区区具备承载载区域功能能的潜质？？下中坝应应当承担什什么？未来支撑““拥江发展展”的功能能结构是什什么?有哪些能够够支撑城市市发展的重重要功能板板块?下中坝承担担什么样的的功能定位位?城市发展——从单心生长长、沿江发发展、目前前进入拥江江发展的时时代43城市发展——从单心生长长、沿江发发展、目前前进入拥江江发展的时时代44适合拥江发发展城市的的城市功能能结构优化后的土土地价值老城中心区码头产业区滨水公园区现代服务区案例研究：德国科隆Cologne拥江发展的的城市功能能结构要点点1：依托滨水核核心价值空空间，形成成自身的核核心功能中中心体系，，带动周边边组团拓展展。拥江发展的的城市功能能结构要点点2：每个公共功功能核心位位于最具价价值的滨水水空间，承承担不同的的特色功能能。拥江发展的理想格局拥江发展下中坝清泉坝行政办公五星花园凤桠山景区凌云山景区机场仓储周边组团性性质重大基础设设施方向居住密集程程度对内对外交交通条件城市发展腹腹地方向周边自然要要素现有城市公公共功能布布局核心功能布布局对城市市发展的影影响分析下中坝片区区的发展潜潜质与趋势势判断1.未来四川某某地将形成成以下中坝坝、清泉坝坝、五星花花园、行政政中心共同同构成的中中心功能体体系，支撑撑拥江发展展的格局。。通过城市功功能结构对对于土地价价值的促进进程度，可可以判断下下中坝片区区更加适合合承担文化化传媒类功功能、区域域旅游服务务类功能、、区域特色色消费类功功能、区域域生活服务务类功能。。下中坝作为为跨江拓展展的中心，，脱离成熟熟的老城区区，必须采采用特殊的的多元化功功能协同效效应才更有有利于新片片区的启动动。潜质趋势未来下中坝坝片区的功功能趋向——广义的RBD功能物流管理产业链优化化管理物流组织区域特色消消费中心区域文化传传媒中心区域产业链链统筹区域金融中中心区域信息服服务中心区域对外贸贸易中心区域旅游服服务中心区域生活服服务中心银行保险办公零售业娱乐业休闲业主题消费旅游服务特色度假旅游管理旅游产品医院学校生活配套商贸贸易咨询贸易管理贸易组织会议会展文化传媒研发创新大型活动广义的RBD功能趋向设施规划总规对下中中坝片区的的描述——未来城市主主要商业金金融、文化化、居住用用地发展的的区域；在在承载新的的居住功能能同时，需需兼容金融融、文化等等各方面功功能的合理理搭配文化化类类设设施施———下中中坝坝作作为为未未来来市市级级副副中中心心，，承承载载1/4的文文化化设设施施，，到到2030年达达到到20万㎡㎡左右右。。医疗疗类类设设施施———根据据高高坪坪区区现现状状医医院院分分布布及及相相关关行行业业规规范范，，规规划划新新建建医医院院一一座座，，规规模模在在6万㎡㎡左右右。。公园园、、广广场场———在2010年至至2015年规规划划新新建建下下中中坝坝公公园园，，片片区区级级公公园园，，面面积积为为11.9公顷顷，以以水水景景观观为为主主，，为为本本区区域域市市民民提提供供休休憩憩、、娱娱乐乐的的公公园园。。同同时时，，考考虑虑到到片片区区整整体体的的生生态态主主题题，，适适当当增增加加人人均均绿绿地地面面积积，，规规划划公公共共绿绿地地面面积积总总量量达达到到110万㎡㎡左右右。。公益益性性设设施施收益益性性设设施施商业业设设施施———根据据总总规规划划目目标标，，预预计计2030年下下中中坝坝片片区区商商业业设设施施面面积积应应在在60万平平米米左右右，，以以专专业业商商店店为为主主商务务办办公公———根据据经经济济密密度度负负载载法法推推算算，，规规划划下下中中坝坝片片区区商商务务办办公公面面积积应应为为10万㎡住宅——综合考虑城市市总体规划和和片区自身的的发展要求，，同时为了保保证片区整体体的城市活力力的体现，必必须保证一定定比例的住宅宅面积，住宅宅面积占总建建筑面积70%左右比较适宜宜，约280万平米。同时，住宅宅建设应强调调开放式城市市公寓住宅和和低密度高档档住宅的建设设。整体定位以RBD功能为主线；以特色文化为为灵魂；多元协同功能能为支撑；既能完善四川川某地自身功功能发展；又是能支撑成成渝北线经济济结构调整和和经济发展方方式转型的战略支点；核心功能构成成：会展会议展示示：会议中心心、会展中心心、大型活动动空间。目的地式服务务：多元组合合服务功能、、零售消费、、城市观光、、娱乐休闲、、酒店会议。。信息传媒服务务：信息汇集集、传媒传播播、信息发布布。文化展示创意意：博物展览览、文化创意意、文化体验验、城市纪念念。生态居住社区区：生态低碳碳社区的示范范区域。成渝北线区域域中心城市的的“后台服务务支撑核心””。规划局深访问问题：1、下中坝区域整整体规划、定定位是怎样的的区域？下中坝将朝五五星花园商业业核心区方向向发展，预计计10年后形成另一一商圈。2、下中坝区域交交通、配套如如何？何时呈呈现？四桥明年之内内通车，公交交车交通规划划方案将在今今年年底出来来，通车时间间要视下中坝坝人气而定，，配套有学校校、医院等，，目前已确定定的是市中心心医院，目前前正在进行方方案设计，将将分期修建，，营业时间未未定。3、建筑规划设计计目前如何？？未来是否会会有大的调整整？新的规划设计计要求已确定定实施（见四四川某地市规规划管理技术术规定），暂暂时不会有大大的调整。下中坝规划落落实进度4四川某地宏观观市场四川某地市房房地产市场已已出现供大于于求状况，2012年1-5月供销比达到到1.58：1；供销情况2009年之前，四川川某地市基本本呈现供不应应求状态，供供销比保持在在1以下；截止2012年5月，供销比已已达到1.5:1;2010年起，供应量量猛增，突破破300万平米，供销销比逐步拉大大，2011年受新政影响响以来，供大大于求尤为显显著。从去化量来看看，近几年四四川某地市年年均消化量较较为稳定，保保持在250-260万平米。2006-2012年四川某地市市供销面积（（万m2）2011-2012整体市场供销销走势就整体市场看看，2011年新增供应量量月均约2558套；而月均销销售约1654套。去年整体体市场处理供供大于求的态态势。今年1-2月份四川某地地楼市销售情情况继续回归归低位，这主主要原因在于于：目前市场场供应已经处处于高位，而而市场去化率率仍处于较低低状态。而在在3月份，整个房房地产市场销销售出现了回回暖的迹象。。随着6月份央行连续续两次降息，，信贷额度及及利率水平可可以说是房地地产市场的风风向标。市场场有相对小幅幅的销售回暖暖迹象。2012年3月开始始，逐逐渐出出现供供应量量减少少，但但5月后市市场有有小幅幅回暖暖现象象四川某某地住住宅商商品备备案价价格徘徘徊在在4000元/平米，，且一一直较较为稳稳定；；（数据据来源源：四四川某某地市市房管管局，，以上上数据据反映映四川川某地地市区区走势势）成交价价格四川某某地房房地产产住宅宅销售售均价价2010年突破破4000元/平米大大关，，但主主要在在4100元/平米以以下徘徘徊；；受新政政影响响，2011年底、、2012年年初初，市市场价价格出出现一一定的的下跌跌，普普遍下下跌200元/平米左左右；；目前价价格有有所降降低的的楼盘盘销量量有所所突破破，部部门楼楼盘已已进行行另一一轮涨涨价。。2011-2012整体市市场价价格走走势就整体体成交交价格格看，，四川川某地地楼市市整体体成交交均价价在4100-4300元之间间波动动，排排除低低档价价格楼楼盘影影响，，四川川某地地市中中高端端产品品成交交均价价在4200-4400元/平米左左右。。2012年5月后，，受到到信贷贷松动动信息息影响响，以以及刚刚需客客户观观望情情绪的的减少少，四四川某某地楼楼市成成交均均价出出现0.6%-2%的小幅幅度增增加。。2012年5月后价价格开开始小小幅上上涨此次旺旺季的的提前前爆发发，是由于不少楼楼盘根根据现在持持续回回暖的的趋势势，选选择在在“金金九银银十””前错错峰开开盘，，力图图在集集体起起跑中中抢占占先机机所致致。君汇上上品在在四川川某地地一直直保持着着良好好的口口碑，，由于于本月月新推推四期期，销销量升升至本本期榜榜首。。此外外，慢城城八岛岛、舒舒巢一一品、、泰和尚渡渡、香江江国际际等也取得得不错错成绩绩，分分列本本次榜榜单二二至五五位。。值得注注意的的是，8月四川川某地地楼市市出现现了久违违的““量价价齐升升”态态势，，最突突出的的例证证为慢城城八岛岛，不仅成成交量量增幅幅超过过160%，均价价更是是大涨涨近1800元。当当然，，由于于其是是包含含多种种物业业类型型的复复合型型项目目，并并不排排除此此种情情况受受到了了成交交结构构变化化的影影响。。2012年8月四川川某地地楼市市再创创新高高，商商品住住房成成交共共计2870套，成交金金额超过12亿元，成绩绩斐然。保障房市场场四川某地市市住房保障障制度不断断完善，积积极推进廉廉租住房、、公共租赁赁住房建设设，规范廉廉租住房租租赁补贴发发放，全市市住房保障障工作取得得了明显成成效全市落实实保障性性住房建建设用地地198．31亩，共筹筹集解决决低收入入家庭住住房困难难房源12370套(其中新建建廉租住住房4332套)，建成并并分配安安置廉租租住房2436套；发放放廉租住住房租赁赁补贴22914户；建设经济济适用房820套、限价商品品房200套，开工建设设的200套公共租赁住住房正按计划划进行施工建建设。实施城城市棚户区改改造16772户2010年全市保障性住住房以及棚户户区改造安置置住房已竣工工17123套，已完成年年度全年竣工工保障性住房房的51.58%。今年我市将将新建保障性性住房13333套，其中廉租租住房680套、公共租赁赁住房7500套、限价商品品房1151套、改造棚户户区4002户2012年1-5月2011年全市保障性性住房及棚户户区改造安置置住房已竣工工15581套，发发放廉廉租住住房租租赁补补贴17986户2011年二手房房市场场2012年1-6月二手手房价价格出出现明明显松松动，，价格格的下下降直直接带带动着着刚需需的释释放，，交易易量和和去年年下半半年相相比有有所上上升，，房产产中介介行业业也迎迎来了了“小小阳春春”。。A、二二手手房房价价格格松松动动今年年1-6月，，四四川川某某地地二二手手住住宅宅价价格格低低于于去去年年同同期期。。90平米米以以下下的的二二手手房房，，今今年年4月和和5月价价格格和和去去年年同同期期相相比比下下降降1%，6月份价格格比去年年同期下下降0.9%。90-144平方米的的二手房房，4月价格比比去年同同期下降降1.1%，5月比去年年同期下下降0.9%，6月比去年年下降0.9%B、交易回回升中介介公司业业绩复苏苏根据目前前的情况况来看，，二手房房价格松松动还将将持续一一段时间间，刚性性需求依依旧是主主要购房房动因，，投机性性购房进进一步压压缩C、竞争加加剧行业业洗牌还还将持续续整个中介介行业洗洗牌还将将持续，，让房地地产中介介行业进进一步朝朝着规范范化、规规模化的的方向发发展物业供销销情况四川某地地市高层层产品为为市场供供销主力力军，多多层产品品供不应应求，但但由于多多层产品品大多为为区位较较远、档档次相对对不高的的楼盘，，多层价价格基础础较低；；（数据来来源：四四川某地地市房管管局，以以上数据据反映四四川某地地市区走走势）从2011年四川某某地市各各物业供供销情况况来看：：高层产产品为市市场上的的绝对主主力产品品；供销销两旺；；小高层层产品品十分分稀少少；多层产产品供供应量量主要要集中中在远远离主主城区区的市市政新新区板板块、、嘉陵陵区板板块和和高坪坪板块块的少少量楼楼盘；；从供供应产产品来来看，，档次次差、、楼盘盘规模模小，，多数数项目目为砖砖混结结构的的多层层产品品；但但从多多层产产品的的供销销关系系来看看，出出现供供不应应求局局面；；从各物物业的的销售售价格格来看看，高高层产产品价价格在在4089元/平米，，多层层产品品价格格较低低，主主要是是供应应产品品区位位和档档次较较低；；多层物物业情情况多层物物业集集中供供应在在市政政新区区，其其次为为嘉陵陵区和和高坪坪的安安汉广广场区区域，，多层层成交交价格格市政政新区区最高高，价价格在在4100元/平米，，高坪坪区价价格最最低仅仅在3700元/平米左左右。。小高层层物业业情况况小高层层物业业整体体供应应量小小，主主要集集中在在市政政新区区，由由于春春风玫玫瑰园园等相相对高高端的的项目目的拉拉升，，小高高层成成交均均价在在4400元/平米；；高层物物业情情况高层物物业是是四川川某地地的最最主要要的销销售物物业，，顺庆庆区呈呈现供供销两两旺局局面；；市政政新区区由于于恒大大绿洲洲的集集中供供应，，该区区域存存量压压力巨巨大；；房管局局深访访问题题：1、取得预预售许许可证证有哪哪些条条件？？建筑筑工程程要求求到什什么程程度？？有地下室的的多层建筑筑要求地上上三层，无无地下室的的多层建筑筑要求主体体封顶，高高层要求正正负零以上上。2、对于备案价价格是否有有特殊要求求？规范要求：：首次在房房管局报预预售时登记记的价格不不得比实际际成交价格格高出25%以上，否则则不允许备备案。实际操作：：实际成交交价格不高高于首次登登记价格即即可，未按按照25%规定详细审审核执行。。3、是否需要监监管资金？？金额大约约是多少？？需要，房屋屋备案前，，客户需提提前缴纳维维修基金（（可由开发发商代缴）），按揭客客户的首付付款应打入入房管局监监管账户，，维修基金金和按揭首首付款共同同构成监管管资金，开开发商若要要动用监管管资金，须须提前到房房管局申请请办理相应应程序方可可使用。四川某地市市预售房屋屋须注意问问题土地市场2010年为四川某某地土地市市场“量价价齐飞”的的一年，整整体供应量量接近过去去三年总供供应量，，平均成交交价格突破破250万/亩。2011年热度有减减，土地市市场回归理理性（数据来源源：四川某某地市国土土局，以上上数据反映映四川某地地市区走势势）土地供销发发展趋势来来看，2010年是四川某某地土地供供应的集中中爆发年，，整体供应应量1342万方，突破破20000亩；2010年整体土地地成交也最最为活跃，，共成交11500亩；受调控影响响，2011年四川某地地土地市场场迅速退热热，整个土土地供应传传6年来最低；；从成交价格格来看，2010年也是整体体价格迅速速上涨；城城区土地成成交价格突突破200万，2011年由于土地地成交也有有所降低。。编号竞得人地块名称面积用途出让方式成交总价款拍卖时间1四川某地市天赐实业有限公司顺庆区花市街北侧（原四川某地日报社）6.948居住兼容商业拍卖3140.4962009.1.222四川省四川某地市万事兴房地产开发有限公司达成铁路南侧8.86居住兼容商业拍卖620.22009.1.223四川某地市红星房地产开发有限公司、四川新基教育产业发展有限公司、贾芳兰高坪区江东新区拟拍卖D-1号150.91居住兼容商业拍卖9960.062009.2.244冯光亮、冯光明、王凌英、王志强高坪区江东新区拟拍卖D-2号38.89居住兼容商业拍卖3227.872009.2.245四川宏凌实业有限公司嘉陵区火花机场5号A地块64.9395居住兼容商业拍卖5195.162009.3.246四川某地市佳鑫房地产开发有限公司政府新区规划3路侧31.332居住兼容商业拍卖2976.542009.3.247詹永森林志强政府新区10号地块60.008居住兼容商业拍卖5400.722009.3.248四川某地市桃鑫开发有限公司滨江大道与炼油厂之间A地块13.251居住兼容商业拍卖1126.3352009.3.249四川省四川某地市惠丰房地产开发有限责任公司高坪区沁园路（检查院技侦大楼侧）4.275居住拍卖427.52009.3.2410重庆华诺房地产开发有限公司四川某地分公司高坪区江东大道南侧A地块182.311综合拍卖18231.12009.3.2411四川国鑫房地产有限公司火花粮站拍卖地块14.985居住兼容商业拍卖1828.172009.5.612胡良荣、蒙和清、冯莉潆华工业集中区FE-171.29居住兼容商业拍卖4067.09452009.5.613胡良荣、蒙和清、冯莉潆华工业集中区FF-181.04居住兼容商业拍卖4153.32009.5.614四川宏凌实业有限公司东西干道北侧79.281居住兼容商业拍卖7135.292009.7.1515四川某地市鸿升建设有限责任公司高坪区江东大道南侧川中油气公司北侧（CB-3）42.924居住兼容商业拍卖5537.1962009.7.1516四川新苑房地产开发有限公司嘉陵区民营经济实验区2号地块9.6075居住兼容商业拍卖816.63752009.7.1517胡良荣、蒙和清、冯莉潆华工业集中区FD-383.89居住兼容商业拍卖5117.292009.7.1518四川某地市红星房地产发展有限公司顺庆区白土坝还房用地9.399居住兼容商业挂牌516.9452009.7.919四川恒河实业有限公司环都大道南侧、炼油厂新宿舍北侧地块69.2535居住兼容商业拍卖9903.25052009.9.1220四川某地市新禹房地产开发有限责任公司政府新区19-b号地块32.0505居住兼容商业拍卖4358.8682009.9.122009土地数据21四川省太成房地产开发有限公司任家沟七号地块72.7635居住兼容商业拍卖7058.05952009.9.1222四川省四川某地金鸿房地产开发有限责任公司任家沟九号地块88.794居住兼容商业拍卖7991.462009.9.1223魏严高坪区江东新区拍卖D—369.1居住兼容商业拍卖10572.32009.10.1524四川美轮房地产开发有限责任公司高坪区建设路南侧41.9115居住兼容商业拍卖4694.0882009.10.1525四川某地市绿缘房地产开发有限公司嘉陵区长城路西侧（原同心塑料厂）18.231居住兼容商业拍卖2625.2642009.10.1526四川四川某地明洲实业有限公司嘉陵区陈寿路（茧丝绸公司嘉陵分公司）2.26居住拍卖404.542009.10.1527唐文琴嘉陵区污水处理厂北侧地块4.9995交通设施用地拍卖239.9762009.10.1528四川中虹房产开发有限公司嘉陵区南虹路侧西部汽车城东侧62.1居住兼容商业拍卖80732009.10.1529四川新鸿升投资有限责任公司30四川恒河实业有限公司四川某地市12中南侧91.0425居住兼容商业拍卖10469.88752009.10.1531浙江恒策建设有限公司江东大道南侧C-4-A号地块40.34居住兼容商业拍卖8189.022009.11.2032四川省营山县城乡建设综合开发公司环都大道南侧规划八路东侧21.78居住兼容商业拍卖4552.022009.11.20欠款1306.02万元，欠款原因：地块中第三方弃土未清理，道路及水电气未通33陈万林政府新区10-B拟拍卖地块48.1935居住兼容商业拍卖9156.7652009.12.334四川某地飞龙房地产开发有限公司小龙镇HA-2-1号地块15.153居住兼容商业拍卖984.9452009.12.335雷小平四川某地市政府新区三原小学北侧拟拍卖地块61.1535居住兼容商业拍卖10518.4022009.12.18欠款4318.402万元，欠款原因：地质因素导致地块无法使用36四川省四川某地市申达房地产开发有限责任公司嘉陵区维康路西侧52.21居住兼容商业拍卖5064.372009.12.1837四川中南明大置业投资有限公司顺庆区胜利路口南侧粮食仓库拟拍卖地块30.693商业金融业兼容居住拍卖16973.2292009.12.3038四川四川某地恒鹏房地产开发有限公司顺庆区胜利路口14.657居住兼容商业拍卖5129.952009.12.302009土地数据2009年土地成交交合计：1790.827亩2010土地数据编号竞得人地块名称面