XXXX年最新建筑规范《住宅设计规范》新旧比较

《住宅设计规范》GB50096-2011

新旧版本的对比认识

《住宅设计规范》GB50096是1999年编制，到现在已经有10年的时间，2003年进行局部的修订。老版本规范主要内容是1.总则；2.术语；3.套内空间；4.共用部分；5.室内空间；6.建筑设备。共六个章，其中强制性条文有24条。《住宅设计规范》GB50096-2011新规范的主要内容是1.总则；2.术语；3.基本规定；4.技术经济指标计算；5.套内空间；6.共用部分；7.室内环境；8.建筑设备。章节增加了两个章节：3.基本规定；4.技术经济指标计算；还将原来规范中第5.室内空间名称改为第7.室内环境。新规范的强制性条文共有65条。保障性住房社会保障性住房（廉租住房、公共租赁房、经济适用房）的政策是继国六条以后，调整和规范房地产市场的重要的政策，是促使急剧膨胀的房地产开发过热的势头能逐步回稳，走上一种健康的、良性的可持续发展的一项有效的措施，同时也是解决城镇低收入家庭住房的一项惠民、利民的政策。当然房地产开发在国民经济中所涉及的问题很复杂，土地、资源、金融、建筑、建材、及相关产业的发展等等，搞好了是国民经济的支柱，搞不好将危及国民经济的发展，甚至可能会出现经济衰退和危机!当然这是经济学家和社会学家研究为课题，作为建筑业的工程技术人员我们是无能为力的。针对我国城市化发展的进程、城镇经济发展和人口结构的现状，对社会保障性住房建设应该从政策上、低收入的标准上、保障性住房设计和建设标准、管理、经营等方面建立一套完整的制度，持续相当长时期内，保障性住房成为一个能够调整和维护社会基本稳定，能让绝大多数中低收入的城镇人口达到“居者有其屋”的生存状态。由于土地供应紧张，城镇化进程和土地匮乏的矛盾更加突出,“十二五”期间全国保障性安居工程建设任务为3600万套，而小户型、造价低并不代表保障性住房就不需要设计、不需要新技术和新理念，如何满足保障性住房建筑的基本使用功能，如何做到保障房设计的创新和精细的设计，由于面积小给设计带来的挑战和压力更大。住房和城乡建设部批准了最新版国家标准《住宅设计规范》应该能够促进保障性住房建设有序的发展。

社会保障性住房廉租房的面积标准规定每户建筑面积≤50㎡

，房屋的套型应分为：一房一厨一卫；一房一厅(兼卧)一厨一卫；两房一厅(兼卧)一厨一卫三种套型。室内的普通装修和基本水电设施应到位。产权属于国家的房产管理部门。

公共租赁房的面积规定每户建筑面积控制在≯60㎡

以内，同样是一房一厨一卫；一房一厅(兼卧)一厨一卫；两房一厅(兼卧)一厨一卫三种套型。室内的普通装修和基本水电设施应到位。产权属于国家的房产管理部门。

经济适用房的面积，规定每户建筑面积控制在70～75㎡

左右，套型以两房一厅一厨一卫为主，适当的考虑三房一厅或三房两厅一厨一卫的布局。产权属于国家的房产管理部门。可出租也可按保障房政策出售。

下面具体的讲新版《住宅设计规范》，现在批准《住宅设计规范》编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。还是针对新、老规范和相关的规范条文向各位介绍。新、老规范总则的比较1.0.1为保障城市居民的基本住房条件，提高城镇住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。1.0.2本规范适用于全国城市新建、改建和扩建的住宅设计。1.0.3住宅按层数划分如下：1.低层住宅为一层至三层；2.多层住宅为四层至六成；3.中高层住宅为七层至九层；4.高层住宅为十层及以上。居住区规范现在仍有此规定。1.0.4住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。1.0.9住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

1.0.1为保障城镇居民的基本住房条件，提高城镇住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。

1.0.2本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建的住宅设计。

1.0.3住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等有关规定。1.0.4住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。

基本规定（新规范）

（老规范总则中的条文）1.0.5住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。1.0.8住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。3.0.1住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，经济、合理、有效地利用土地和空间。3.0.2住宅设计应使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。3.0.3住宅设计应以人为本，除满足一般居住使用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求。3.0.4住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声要求。3.0.5住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用常规能源与可再生能源结合的供能方式。1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅现代化。1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。3.0.6住宅设计应推行标准化、模数化及多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工业化设计、建造技术和模数应用技术。3.0.7住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。3.0.8住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。3.0.9住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，应为相关设备预留合理的安装位置。3.0.10住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。新、老规范强制制性条文文比较3.1.1住宅应按按套型设设计，每每套住宅宅应设卧卧室、起起居室（（厅）、、厨房和和卫生间间等基本本空间。。3.3.2厨房应有有直接采采光、自自然通风风，并宜布置置在进入入口处。。3.3.4厨房应设设置洗涤涤池、案案台、炉炉灶几排排油烟机机等设施施或预留留位置，按炊事操操作流程程排列，，操作面面净长不不应小于于2.1m.5.1.1住宅应按按套型设设计，每每套住宅宅应设卧卧室、起起居室（（厅）、、厨房和和卫生间间等基本本功能空间。5.3.2宜布置在近近入口处处。（此条厨房房天然采采光放在在第7章7.1.3条和7.2.1条）5.3.3厨房应设设置洗涤涤池、案案台、炉炉灶几排排油烟机机等设施施或为为其预留留位置。。面积减小小了。3.4.3卫生间不不应直接接布置在在下层住住户的卧卧室、起起居室（（厅）和和厨房的的上层，，可布置在在本套内内的卧室室、起居居室（厅厅）和厨厨房上层层；并均应应有防水水、隔声声和便于于检修的的措施。。3.6.2卧室、起起居室（（厅）的的室内净净高不应应低于2.4m,局部净高高不应低低于2.1m，且其面面积不应应大于室室内使用用面积的的1/3。3.6.3利用坡屋屋顶内空空间作卧卧室、起起居室（（厅）时时，其1/2面积的室室内净高高不应低低于2.10m。5.4.4卫生间不不应直接接布置在在下层住住户的卧卧室、起起居室（（厅）、、厨房和和餐厅的的上层。。5.5.2卧室、起起居室（（厅）的的室内净净高不应应低于2.40m，局部净净高不应应低于2.10m，且其面面积不应应大于室室内使用用面积的的1/3。5.5.3利用坡屋屋顶内空空间作卧卧室、起起居室（（厅）时时，其1/2面积的室室内净高高不应低低于2.10m。3.7.2阳台栏杆杆设计应应采用防防止儿童童攀登的的构造，，栏杆的的垂直杆杆件间净净距不应应大于0.11m，放置花花盆处必必须采取取防坠落落措施。。3.7.3低层、多多层住宅宅阳台栏栏杆净高高不应低低于1.05m；中高层层、高层层住宅阳阳台栏杆杆净高不不应低于于1.10m。封闭阳台台栏杆也也应满足足阳台栏栏杆净高高的要求求。中高层、、高层住住宅即寒寒冷地区区住宅的的阳台宜宜采用实实心栏板板。5.6.2阳台栏杆杆设计应应采用防防止儿童童攀登的的构造，，栏杆的的垂直杆杆件间净净距不应应大于0.11m，放置花花盆处必必须采取取防坠落落措施。。5.6.3住宅的阳阳台栏板板或栏杆杆净高，，六层及及六层以以下的不不应低于于1.05m；七层及及七层以以上的不不应低于于1.10m。现在各地地在设计计住宅阳阳台栏板板时，为为了追求求时尚喜喜欢采用用玻璃栏栏板。最最近国家家《建筑玻玻璃引引用技技术规规程》JGJ113-2009（新版版）7.2.6条明确确“室室外栏栏板玻玻璃除除应符符合本本规程程条的的规定定外，，赏应应进行行玻璃璃抗风风压设设计。。对于于有抗抗震要要求的的地区区，上上应考考虑地地震作作用的的组合合效应应”。而7.2.5条的第第二款款最后后一段段明确确：当栏板板玻璃璃最低低点离离一侧侧楼地地面高高度大大于5m时，不不得使使用承承受水水平荷荷载的的栏板板玻璃璃。如何处处理？？5.8.1外窗窗窗台距距楼面面、地地面的的净高高低于于0.90m时，应应有防防护设设施，，窗外外有阳阳台或或平台台时刻刻不受受此限限制。。窗台的的净高高或防防护栏栏杆的的高度度均应应从可可踏面面起算算，保保证净净高达达到0.90m。5.8.1外窗窗窗台距距楼面面、地地面的的净高高低于于0.90m时，应应有防防护设设施。。注：窗窗外有有阳台台或平平台时时可不不受此此限制制。窗窗台的的净高高或防防护栏栏杆的的高度度均应应从可可踏面面起算算，保保证净净高达达到0.90m。3.9.5、户门门洞口口宽度度0.9M5.8.7户门洞洞口宽宽度为为1.0M。6.1.1楼梯间间、电电梯厅厅等共共用部部分的的外窗窗窗台台距楼楼面、、地面面的净净高小小于0.90m时，应应有防防护设设施。。注：窗窗外有有阳台台或平平台时时可不不受此此限制制。窗窗台的的净高高或防防护栏栏杆的的高度度均应应从可可踏面面起算算，保保证净净高达达到0.90m。6.1.2住宅的的公共共出入入口台台阶高高度超超过0.70m并侧面面临空空时，，应设设防护护设施施，防防护设设施净净高不不应低低于1.05m。6.1.3住宅的的外廊廊、内内天井井及上上人屋屋面等等临空空处的的栏杆杆净高高，六六层及及六层层以下下不应应低于于1.05m，七层层及七七层以以上不不应低低于1.10m。防护栏杆杆必须采用用防止少年年儿童攀登登的构造，，当采用垂垂直杆件做做栏杆时，，其杆件净净距不应大大于0.11m。对应条文《建筑设计防防火规范》5.3.11居住建筑单单元任一层层建筑面积积大于650㎡，或任一一住户德户户门至安全全出口的距距离大于15m时，该建筑筑单元每层层安全出口口不应少于于2个。注：《住宅建筑规规范》9.5.1-1（同）对应条文《高层民用建建筑设计防防火规范》6.1.1高层建筑每每个防火分分区的安全全出口不应应少于两个个。但2.1.1.1条十八层及及十八层一一下，每层层不超过8户建筑面积积不超过650㎡时且设有有一座方言言楼梯间和和消防电梯梯的塔式住住宅。注：《住宅建筑规规范》9.5.1-2（同）6.2.1十层以下的的住宅建筑筑，当住宅宅单元任一一层的建筑筑面积大于于650㎡，或任一套套房的户门门至安全出出口的距离离大于15m时，该住宅宅单元每层层的安全出出口不应少少于2个。6.2.2十层及十层层以上但不不超过十八八层的住宅宅建筑，当当住宅单元元任一层的的建筑面积积大于650㎡，或任一套套房的户门门至安全出出口的距离离大于10m时，该住宅宅单元每层层的安全出出口不应少少于2个。对应条文《高层民用建建筑设计防防火规范》6.1.1高层建筑每每个防火分分区的安全全出口不应应少于两个个。注：《住宅建筑规规范》9.5.1-3（同）对应条文《高层民用建建筑设计防防火规范》6.1.5高层建筑的的安全出口口应分散布布置，两个个安全出口口之间的距距离不应小小于5.0.注：《住宅建筑规规范》9.5.1-4（同）对应条文《高层民用建建筑设计防防火规范》6.2.1.3前室和楼梯梯间的门均均应为乙及及防火门，，并应向疏疏散方向开开启。注《住宅建筑规规范》9.5.1-5（同）6.2.3十九层及十十九层以上上的住宅建建筑，每层层住宅单元元的安全出出口不应少少于2个。6.2.4安全出口应应分散布置置，两个安安全出口的的距离不应应小于5m。6.2.5楼梯间及前前室的门应应向疏散方方向开启。。提示：超过18层的高层住住宅。每层层的安全出出入口必须须是两个，，为了控制制高层建筑筑公摊面积积，一般都都采用剪刀刀楼梯间，，但两段梯梯之间是实实体墙，设设计往往采采用2.6m的开开间间，，按按200mm厚的的剪剪力力墙墙计计算算，，梯梯段段的的净净空空的的计计算算如如果果忘忘记记计计入入粉粉刷刷层层厚厚度度，，同同时时也也忘忘记记靠靠墙墙扶扶手手所所占占的的尺尺寸寸净净空空尺尺寸寸就就不不够够。。在在《民用用建建筑筑设设计计通通则则》6.7.6条中中明明确确：：““楼楼梯梯应应至至少少于于一一侧侧设设扶扶手手….””多少少合合适适？？建建议议能能作作到到28004.1.2楼梯梯梯梯段段净净宽宽不不应应小小于于1.10m，六六层层和和六六层层以以下下住住宅宅，，一一边边设设有有栏栏杆杆的的梯梯段段净净宽宽不不应应小小于于1.00m。注：：楼楼梯梯梯梯段段净净宽宽系系指指墙墙面面装装饰饰面面至至扶扶手手中中心心之之间间的的水水平平距距离离。6.3.1楼梯梯梯梯段段净净宽宽不不应应小小于于1.10m，不不超超过过六六层层的的住住宅宅，，一一边边设设有有栏栏杆杆的的梯梯段段净净宽宽不不应应小小于于1.00m。注：：楼楼梯梯梯梯段段净净宽宽系系指指墙墙面面装装饰饰面面至至扶扶手手中中心心之之间间的的水水平平距距离离。4.1.3楼梯梯踏踏步步宽宽度度不不应应小小于于0.26m，踏踏步步高高度度不不应应大大于于0.175m。扶扶手手高高度度不不应应小小于于0.90m。楼楼梯梯水水平平段段栏栏杆杆长长度度大大于于0.50m时，，其其扶扶手手高高度度不不应应小小于于1.05m。楼楼梯梯栏栏杆杆垂垂直直杆杆件件间间净净空空不不应应大大于于0.11m。4.1.5楼梯井井净宽宽大于于0.11m时，必必须采采取防防止儿儿童攀攀滑的的措施施。6.3.2楼梯踏踏步宽宽度不不应小小于0.26m，踏步步高度度不应应大于于0.175m。扶手手高度度不应应小于于0.90m。楼梯梯水平平段栏栏杆长长度大大于0.50m时，其其扶手手高度度不应应小于于1.05m。楼梯梯栏杆杆垂直直杆件件间净净空不不应大大于0.11m。6.3.5楼梯井井净宽宽大于于0.11m时，必必须采采取防防止儿儿童攀攀滑的的措施施。4.1.6七层及及七层层以上上住宅宅或住住户入入口层层楼面面距室室外设设计地地面的的高度度超过过16m以上的住宅宅必须须设置置电梯梯。注：1．底层层作为为商店店或其其它用用房的的多层层住宅宅，其其住户户入口口层楼楼面距距该建建筑物物的室室外设设计地地面高高度超超过16m时必须须设置置电梯梯；2．底层层做架架空层层或贮贮存空空间的的多层层住宅宅，其其住户户入口口层楼楼面距距该建建筑物物的室室外设设计地地面高高度超超过16m时必须须设置置电梯梯；3．顶层层为两两层一一套的的跃层层住宅宅时，，跃层层部分分不计计层数数，其其顶层层住户户入口口层楼楼面距距该建建筑物物室外外设计计地面面的高高度不不超过过16m时，可可不设设电梯梯；4．住宅宅中间间层有有直通通室外外地面面的出出入口口并具具有消消防通通道时时，其其层数数可由由中间间层起起计算算。6.4.1七层及及七层层以上上住宅宅或住住户入入口层层楼面面距室室外设设计地地面的的高度度超过过16m的住宅宅必须须设置置电梯梯。注：1．底层层作为为商店店或其其它用用房的的多层层住宅宅，其其住户户入口口层楼楼面距距该建建筑物物的室室外设设计地地面高高度超超过16m时必须须设置置电梯梯；2．底层层做架架空层层或贮贮存空空间的的多层层住宅宅，其其住户户入口口层楼楼面距距该建建筑物物的室室外设设计地地面高高度超超过16m时必须须设置置电梯梯；3．顶层层为两两层一一套的的跃层层住宅宅时，，跃层层部分分不计计层数数，其其顶层层住户户入口口层楼楼面距距该建建筑物物室外外设计计地面面的高高度不不超过过16m时，可可不设设电梯梯；4．住宅宅中间间层有有直通通室外外地面面的出出入口口并具具有消消防通通道时时，其其层数数可由由中间间层起起计算算。5.3.3电梯不不应与与卧室室、起居室室（厅厅）紧邻布布置。。凡受受条件件限制制需要要紧邻邻布置置时，，必须须采取取隔声声、减减震措措施。。（非非强条条）4.2.1外廊、、内天天井及及上人人屋面面等临临空处处的栏栏杆净净高，，低层层、多多层住住宅不不应低低于1.05m，中高高层、、高层层住宅宅不应应低于于1.10m。栏杆设计计应防止儿儿童攀登，，垂直杆件件间净空不不应大于0.11m。4.2.3住宅的公共共出入口位位于阳台、、外廊及开开敞楼梯平平台的下部部时，应采采取设置雨罩等等防止物体坠坠落伤人的的安全措施施。6.4.7电梯不应紧紧邻卧室布布置。6.1.3外廊、内天天井及上人人屋面等临临空处的栏栏杆净高，，六层及六六层以下住住宅不应低低于1.05m，七层及七七层以上住住宅不应低低于1.10m。栏杆设计计应防止儿儿童攀登，，垂直杆件件间净空不不应大于0.11m。6.5.2住宅的公共共出入口位位于阳台、、外廊及开开敞楼梯平平台的下部部时，应采采取防止物物体坠落伤伤人的安全全措施。出入口部位位雨篷问题题希望注意意。4.25设置电梯的的住宅公共共出入口，，当有高差差时，应设设轮椅坡道道和扶手。。《住宅建筑规规范》5.3.1七层及七层层以上的住住宅，应对对下列部位位进行无障障碍设计。。1．建筑入口口；2．入口平台台；3．候梯厅；；4．公共走道道；5.无障碍住房房。5.3.2建筑入口及及入口平台台的无障碍碍设计应符符合下列规规定：1．建筑入口口设台阶时时，应同时时设有轮椅椅坡道和扶扶手；2．坡道的坡坡度应符合合表6.6.2的规定。6.6.1七层及七层层以上的住住宅，应对对下列部位位进行无障障碍设计。。1．建筑入口口；2．入口平台台；3．候梯厅；；4．公共走道道。地下室进入入电梯厅的的入口算不不算建筑入入口？6.6.2建筑入口及及入口平台台的无障碍碍设计应符符合下列规规定：1．建筑入口口设台阶时时，应同时时设有轮椅椅坡道和扶扶手；2．坡道的坡坡度应符合合表6.6.2的规定。坡度1：201：161：121：101：8最大高度1.51.000.750.600.35表6.6.2坡道坡度3．供轮椅通通行的门净净宽不应小小于0.8m；4．供轮椅通通行的推拉拉门和平开开门，在门门把手一侧侧的墙面，，应留有不不小于0.5m的墙面宽度度；5．供轮椅通通行的门扇扇，应安装装视线观察察玻璃、横横执把手和和关门拉手手，在门扇扇的下方应应安装高0.35m的护门板；；6．门槛高度度及门内外外地面高差差不应大于于0.15m，并应以斜斜坡过渡。。表5.3.2坡道坡度3．供轮椅通通行的门净净宽不应小小于0.8m；4．供轮椅通通行的推拉拉门和平开开门，在门门把手一侧侧的墙面，，应留有不不小于0.5m的墙面宽度度；5．供轮椅通通行的门扇扇，应安装装视线观察察玻璃、横横执把手和和关门拉手手，在门扇扇的下方应应安装高0.35m的护门板；；6．门槛高度度及门内外外地面高差差不应大于于15mm，并应以斜斜坡过渡。。坡度1：201：161：121：101：8最大高度1.51.000.750.600.355.3.3七层及七层层以上住宅宅建筑入口口平台宽度度不应小于于2.00m。注：《住宅建筑规规范》5.3.4供轮椅通行行的走道和和通道净宽宽不应小于于1.20m。注：《住宅建筑规范范》6.6.3七层及七层以以上住宅建筑筑入口平台宽宽度不应小于于2.00m，七层以下住宅宅建筑入口平平台宽度不应应小于1.50m。6.6.4供轮椅通行的的走道和通道道净宽不应小小于1.20m。4.4.1住宅的卧室、、起居室（厅厅）、厨房不不应布置在地地下室；当布布置在半地下下室时，必须须对采光、通通风、日照、、防潮、排水水及安全防护护采取措施。。6.7.1新建住宅应每每套配套设置置信报箱。6.9.1住宅的卧室、、起居室（厅厅）、厨房不不应布置在地地下室；当布布置在半地下下室时，必须须对采光、通通风、日照、、防潮、排水水及安全防护护采取措施。。4.5.1住宅建筑内严严禁布置存放放和使用火灾灾危险性甲、、乙类物品的的商店、车间间和仓库，并并不应布置产产生噪声、振振动和污染环环境卫生的商商店、车间和和娱乐设施。。4.5.4住宅与附建公公共用房的出出入口应分开开布置。6.10.1住宅建筑内严严禁布置存放放和使用火灾灾危险性甲、、乙类物品的的商店、车间间和仓库，并并不应布置产产生噪声、振振动和污染环环境卫生的商商店、车间和和娱乐设施。。6.10.4住户的公共出出入口与附建建公共用房的的出入口应分分开布置。5.1.1每套住宅至少少应有一个居居住空间能获获的日照，当一套住宅中中居住空间总总数造过4个时，其中宜宜有二个获得得日照。（非非强条）5.1.5采用自然通风风的房间，其其通风口面积积应符合下列列规定：1.卧室、起居室室（厅）、明明卫生间的通通风开口面积积不应小于该该房间地板面面积的1/20。2厨房的通风开开口面积不应应小于该房间间的板面积的的1/10，并不得小于于0.60㎡。（非强条）7.1.1每套住宅至少少应有一个居居住空间能获获得冬季日照照。7.1.3卧室、起居室室（厅）、厨厨房应有天然然采光。7.1.5卧室、起居室室（厅）、厨厨房的采光窗窗洞口的窗地地面积比不应应低于1/7。7.2.1卧室、起居室室（厅）、厨厨房应有自然然通风。7.2.3每套住宅的自自然通风开口口面积不应小小于地面面积积的5%。(强条）7.1.7采采光窗下沿沿离楼面或者者地面高度低低于0.50M的窗洞口口面积不计入入采光面积内内，窗洞口上上沿距地面高高度不宜低于于2.00M。《建筑采光设计计标准》5.0.2，相矛盾。侧侧窗窗台高度度大于或等于于0.8M可视为有效采采光面积、以以哪个为准？？5.3.1住宅的卧卧室、起起居室（厅）内内允许噪噪声级（（A声级）昼昼夜小于于或等于于50dB,夜间小于于或等于于40dB,分户墙与与楼板的的空气声声的计权权隔声量量应大于于或等于于40dB，楼板得得计权标标准化撞撞击声压压级宜小小于或等等于75dB。（非强条条）7.3.1住宅卧室室、起居居室（厅厅）内噪噪声级，，应满足足下列要要求：1.昼间卧室室内的等等效连续续A声级不应应大于45dB；2.夜间卧室室内的等等效连续续A声级不应应大于37dB；3.起居室（（厅）的的等效连连续A声级不应应大于45dB。7.3.2分户墙和和分户楼楼板的空空气声隔隔声性能能应满足足下列要要求：1.分隔卧室室、起居居室（厅厅）的分分户墙和和分户楼楼板，空空气声隔隔声评价价量（RW+C）应大于于45dB；2.分隔住宅宅和非居居住用途途空间的的楼板，，空气声声隔声评评价量（（RW+Ctr）应大于于51dB污染物名称活度、浓度限值氡≤200(Bq/m)游离甲醛≤0.08(mg/m)苯≤0.09(mg/m)氨≤0.2(mg/m)TVOC

≤0.5（mg/m）7.4.1住宅的屋屋面、地地面、外外墙、外外窗应能能防止雨雨水和冰冰雪融化化水侵入入室内。。7.4.2住宅的屋屋面和外外墙的内内表面在在室内温温度、湿湿度设计计条件下下不应出出现结露露。7.5.3住宅室内内空气污污染物的的活度和和浓度应应符合表表7.5.3的规定。。表7.5.3住宅室内内空气污污染物限限值7.4.1住宅的屋屋面、地地面、外外墙、外外窗应能能防止雨雨水和冰冰雪融化化水侵入入室内。。7.4.2住宅的屋屋面和外外墙的内内表面在在室内温温度、湿湿度设计计条件下下不应出出现结露露。7.5.3住宅室内内空气污污染物的的活度和和浓度应应符合表表7.5.3的规定。。表7.5.3住宅室内内空气污污染物限限值污染物名称活度、浓度限值氡≤200(Bq/m)游离甲醛≤0.08(mg/m)苯≤0.09(mg/m)氨≤0.2(mg/m)TVOC

≤0.5（mg/m）8.1.1住宅应设设室内给给水排水水系统。。8.1.2严寒和寒寒冷地区区的住宅宅应设置置采暖设设施。8.1.3住宅应设设照明供供电系统统。8.1.4住宅的给给水总立立管、雨雨水立管管消防立立管、采采暖供回回水总立立管和电电器、电电信总干干线（管管）、不不应布置置在套内内。公共共功能的的阀门、、电气设设备和用用于总体体调节和和检修的的部件，，应设在在共用部部分。8.1.5组织的水水表、电电能表、、热量表表和燃气气表的设设置应便便于管理理。《住宅建筑筑规范》8.1.1住宅应设设室内给给水排水水系统。。8.1.2严寒和寒寒冷地区区的住宅宅应设置置采暖设设施。8.1.3住宅应设设照明供供电系统统。8.1.4每套住宅宅应在下下列系统统设置如如下计量量装置：：1.各类生活活供水系系统的水水表；2.设有集中中采暖（（集中空空调）系系统时的的分户热热计量装装置；3.设有燃气气系统时时的燃气气表；4.供电系统统的电能能表。与《住宅建筑筑规范》基本对应应。8.1.7下列设施施不应布布置在住住宅套内内，应设设在共用用空间内内：1.公共的管管道,包括给水水总立管管、消防防立管、、雨水立立管、采采暖（空空调）供供回水总总立管和和配电和和弱电干干线（管管）等，，布置在在开敞式式阳台的的雨水立立管除外外。2.公共的管管道阀门门、电气气设备和和用于总总体调节节和检修修的部件件，户内内排水立立管检修修口除外外；3.采暖管沟和电电缆沟的检查查孔。与《住宅建筑规范范》基本对应。8.2.1住宅各类生活活供水水质应应符合国家现现行标准的相相关规定。8.2.2入户管的供水水压力不应大大于0.35MPa。8.2.6住宅厨房和卫卫生间的排水水立管应分别别设置。排水水管道不得穿穿越卧室。8.2.10无存水弯的卫卫生器具和无无水封的地漏漏与生活排水水管道连接时时，在排水口口以下应设存存水弯；存水水弯和有水封封地漏的水封封高度不应小小于50mm。8.2.11地下室、半地地下室中低于于室外地面的的卫生器具和和地漏的排水水管，不应与与上部排水管管连接，应设设置集水设施施用污水泵排排出。与《住宅建筑规范范》基本对应。8.3.2除电力充足和和供电政策支支持，或者建建筑所在地无无法利用其他他形式的能源源外，严寒和和寒冷地区、、夏热冬冷地地区的住宅不不应设计直接接电热作为室室内采暖主体体热源。8.3.3住宅采暖系统统应采用不高高于95℃的热水作为热热媒，并应有有可靠的水质质保证措施。。热水温度和系系统压力应根根据管材、室室内散热设备备等因素确定定。8.3.4住宅集中采暖暖的设计，应应进行每一个个房间的热负负荷计算。6.2.2设置集中采暖暖系统的普通通住宅的室内内采暖计算温温度不应低于于表6.2.2的规定。表6.2.2室内采暖计算算温度8.3.6设置采暖系统统的普通住宅宅的室内采暖暖计算温度，，不应低于表表8.3.6的规定。表8.3.6室内采暖计算算温度用房温度

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℃)卧室、起居室(厅)和卫生间18厨房15设采暖的楼梯间和走廊14用房温度

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℃)卧室、起居室(厅)和卫生间18厨房15设采暖的楼梯间和走廊14与《住宅建筑规范范》基本有对应条条文。8.3.12设计采用户式式燃气采暖热热水炉作为采采暖热源时，，其热效率应应符合国家现现行有关标准准中节能等级级的规定值。。（暖通专业））8.4.1住宅管道燃气气的供气压力力不应高于0.2MPa。住宅内各类类用气设备应应使用低压燃燃气，其入口口压力应在0.75～1.5倍燃具额定范范围内。（暖通专业））8.4.3燃气设备的设设置应符合下下列规定：（暖通专业））1.燃气设备严禁禁设置在卧室室内；2.严禁在浴室内内安装直接排排气式、半密密闭式燃气热热水器等在使使用空间内积积聚有害气体体的加热设备备；3.户内燃气灶应应安装在通风风良好的厨房房、阳台内；；4.燃气热水器等等燃气设备应应安装在通风风良好的厨房房、阳台内或或其他非居住住房间。8.4.4住宅内各类用用气设备的烟烟气必须排至至室外。排气气口应采取防防风措施，安安装燃气设备备的房间应预预留安装位置置和排气孔洞洞位置；当多多台设备合用用竖向排气道道排放烟气时时，应保证互互不影响。户户内燃气热水水器、分户设设置的采暖或或制冷燃气设设备的排气管管不得与燃气气灶排油烟机机的排气管合合并接入同一一管道。8.5.3无外窗的暗卫卫生间，应设设置防止回流流的机械通风风设施或预留留机械通风设设置条件。8.7.3每套住宅应设设置户配电箱箱，其电源总总开关装置应应采用可同时时断开相线和和中性线的开开关电器。8.7.4住宅套内安装装在1.80m及以下的插座座均应采用安安全型插座。。（电气专业））8.7.5住宅的共用部部位应设人工工照明，应采采用高效节能能的照明装置置（光源、灯灯具及附件））和节能控制制措施。当应应急照明采用用节能自熄开开关时，必须须采取消防时时应急点亮的的措施。（电气专业））8.7.9当发生火警时时，疏散通道道上和出入口口处的门禁应应能集中解除除或能从内部部徒手开启出出口门。（电气专业））新、老规范套内空间间面积比较3.1.2普通住宅套型型分为一至四四类，其居住住空间个数和和使用面积不不宜小于表3.1.2的规定。表3.1.2套型分类5.1.2住宅套型的使使用面积不应应小于下列规规定：1.由卧室、起居居室（厅）、、厨房和卫生生间等组成的的住宅套型，，其使用面积积不应小于30㎡；2.由兼起居的卧卧室、厨房和和卫生间等组组成的住宅最最小套型，其其使用面积不不应小于22㎡。套型居住空间数（个）使用面积（㎡）一类234二类345三类356四类4683.2.1卧室之间不应应穿越，卧室室应有直接采采光，自然通通风，其使用用面积不应小小于下列规定定：1．双人卧室为为10㎡；2．单人卧室为为6㎡；3．兼起居的卧卧室为12㎡。5.2.2起居室（厅））应有直接采采光，自然通通风，的使用用面积不应小小于12㎡。5.2.1卧室的使用面面积不应小于于下列规定：：1．双人卧室为为9㎡；2．单人卧室为为5㎡；3．兼起居的卧卧室为12㎡。5.2.2起居室（厅））的使用面积积不应小于10㎡。5.3.1厨房的使用面面积不应小于于下列规定：：1.一类和二类住住宅为4.0㎡；2.三类和四类住住宅为5.0㎡。5.3.1厨房的使用面面积不应小于于下列规定：：1．由卧室、起起居室（厅））、厨房和卫卫生间等组成成的住宅套型型的厨房使用用面积不应小小于4.0㎡；2.由兼起居的卧卧室、厨房和和卫生间等组组成的住宅最最小套型的厨厨房使用面积积不应小于3.5㎡。3.4.1每套住宅应设设卫生间，第第四类住宅宜宜设二个或二二个以上卫生生间。每套住住宅至少应配配置三件卫生生洁具，不同同洁具组合的的卫生间使用用面积不应小小于下列规定定：1.设便器、洗浴浴器（浴缸或或淋浴）、洗洗面器三件卫卫生洁具为3㎡。2.设便器、洗浴浴器二件卫生生洁具的为2.5㎡。3.设便器、洗浴浴器二件卫生生洁具的为2.0㎡。4.单设便器的为为1.1㎡。5.4.1每套住宅应设设卫生间,至少应配置便便器、洗浴器器、洗面器三三件卫生设备备或为其预留留位置。三件件卫生设备集集中配置的卫卫生间的使用用面积不应小小于2.50㎡。5.4.2卫生间可根据据使用功能要要求组合不同同的设备。不不同组合的空空间使用面积积不应小于下下列规定：1.设便器、洗面面器的为1.80㎡；2.设便器、洗浴浴器的为2.00㎡；3.设洗面器、洗洗浴器的为2.00㎡；4.设洗面器、洗洗衣机的为1.80㎡；5.单设便器的为为1.10㎡。新、老规范关于建筑筑节能的提法法1.0.4住宅设计必必须执行国国家的方针针政策法规规，遵守安安全卫生、、环境保护护、节约用用地、节约约能源、节节约用材、、节约用水水等有关规规定。5.2.1住宅应保证证室内的热热环境质量量，采取冬冬季保温和和夏季隔热热、防热以以及节约采采暖和空调调能耗的措措施。1.0.3住宅设计必必须执行国国家有关方方针、政策策和法规，，遵守安全全卫生、环环境保护、、节约用地地、节约能能源、节约约用材、节节约用水等等有关规定定。3.0.5住宅设计必必须满足节节能要求，，住宅建筑筑应能合理理利用能源源。宜结合合各地能源源条件，采采用常规能能源与可再再生能源结结合的供能能方式。5.2.2严寒、寒冷冷地区组织织的节能设设计应符合合现行行业业标准《民用建筑节节能设计标标准（采暖暖居住建筑筑部分）》（JGJ26）的有关规规定，其中中建筑体型型系数以控控制在0.3及以下5.2.3寒冷、夏热热冬冷和夏夏热冬冷暖暖地区，住住宅建筑的的西向居住住空间朝西西的外窗均均应采取在在遮阳措施施；屋顶和和西向外墙墙应采取隔隔热措施。。5.8.2当设置凸窗窗时应符合合下列规定定：1．窗台高度度低于或等等于0.45m时，防护高高度从窗台台面起算不不应低于0.90m；2．可开启窗窗扇窗洞口口底距窗台台面的净高高低于0.90m时，窗洞口口处应有防防护措施。。其防护高度度从窗台面面起算不应应低于0.90m；3.严寒和寒冷冷地区不宜宜设置凸窗窗。5.2.4设有空调的的住宅，其其围护结构构应采取保保温隔热措措施。7.1.8除严寒地区区外，住宅宅的居住空空间朝西外外窗应采取取外遮阳措措施，住宅宅的居住空空间朝东外外窗宜采取取外遮阳措措施。当住住宅采用天天窗、斜屋屋顶窗采光光时，应采采取活动遮遮阳措施。。新、老规范关于日日照的提法法5.1.1每套住宅至至少应有一一个居住空空间能获得得日照，当一套住宅宅中居住空空间的总数数超过四个个时，其中中已有两个个获得日照照。5.1.2获得日照要要求的居住住空间，其其日照标准准应符合现现行国家标标准《城市居住区区规划设计计规范》（GB50180）中关于住住宅建筑日日照标准的的规定。3.0.4住宅设计应应满足居住住者所需的的日照、天天然采光、、通风和隔隔声要求。。7.1日照、天然然采光、遮遮阳7.1.1每套住宅至至少应有一一个居住空空间能获得得冬季日照照。7.1.2需要获得冬冬季日照的的居住空间间的窗洞开开口宽度不不应小于0.60m。《成都市规划划管理技术术规定》对于居住建建筑日照的的要求在第第三章3.1.2条件筑日照照要求应满满足以下规规定：1.每套住宅应应有一个卧卧室或起居居室（厅））大寒日日日照不低于于2小时（三环环路以内住住宅大寒日日日照不低低于1小时）但是该《规定》在附录一一第5条来了一个个所谓的的“公寓寓”的名名词解释释：除日日照要求求外均满满足《住宅设计计规范》和《住宅建筑筑规范》其他强制制性内容容的一类类特殊的的生活单单元，中中央商务务区内““公寓””的建筑筑面积占占项目总总建筑面面积的比比例不受受限制，，除中央央商务区区外的其其他区域域“公寓寓”的建建筑面积积不得超超过项目目中住宅宅建筑面面积的20%。公寓一般般指为特特定人群群提供独独立或半半独立居居住使用用的建筑筑，通常常以栋为为单位配配套相应应的公共共服务设设施。公寓经常常以其居居住者的的性质冠冠名，如如学生公公寓、运运动员公公寓、专专家公寓寓、外交交人员公公寓、青青年公寓寓、老年年公寓等等。公寓寓中的居居住者的的人员结结构相对对住宅中中的家庭庭结构简简单，而而且在使使用周期期中较少少发生变变化。住住宅的设设施配套套标准是是以家庭庭为单位位配套的的，而公公寓一般般以栋为为单位甚甚至可以以以楼群群为单位位配套。。例如，，不必每每套公寓寓设厨房房、卫生生间、客客厅等空空间，而而且可以以采用共共用空调调、热水水供应等等计量系系统。但但是不同同公寓之之间的某某些标准准差别很很大，如如老年公公寓在电电梯配置置、无障障碍设计计、医疗疗和看护护系统等等方面的的要求，，要比运运动员公公寓要高高得多。。目前，，我国尚尚未编制制通用的的公寓设设计标准准。新、老规范“术术语”对对“阳台台”的表表述2.0.12阳台供居住者者进行室室外活动动、晾晒晒衣物等等的空间间。注：知名品牌牌的大开开发商，，把毎套套住宅的的“客厅厅”不安安装外窗窗房间直直接标注注为“阳阳台”，，客厅外外原来的的阳台标标注为外外阳台。。更有甚甚者不但但把“跨跨两层客客厅”标标注为““阳台””，并称称两个自自然层的的跨层阳阳台，可可以送全全面积等等等作法法就更离离谱了。。2.0.11阳台由住宅外墙面伸伸出的、、供居住者者休息、、活动、、晾晒衣衣物等的的空间。。该概念和和《民用建筑筑设计术术语标准准》一致。不少房地地产开发发项目为为了促进进商品住住宅的销销售，开开始釆用用在住宅宅套型平平面中挖挖出一个个或两个个居住空空间不砌砌外墙、、不安外外窗，命命名为““入户花花园”、、“空中中花园””，销售售时送““入户花花园”、、“空中中花园””等促销销手段。。将“入入户花园园”、““空中花花园”按按阳台台计算，，买住房房送一半半花园面面积，购购房者只只要加外外窗就等等于送数数个居住住空间。。最后还还有一些些知名品品牌的大大开发企企业发展展到把毎毎套住宅宅的“客客厅”不不安装外外窗，将将客厅直直接标注注为“阳阳台”，，客厅外外原来的的阳台标标注为外外阳台。。把“跨跨两层客客厅”标标注为““阳台””，并称称两个自自然层的的跨层阳阳台，可可以送全全面积等等等作法法就更离离谱了。。建筑面面积至少少隐瞞了了20～30％，小区区的实际际容积率率也要超超出20～30％，加重重了城市市的开发发強度，，加大土土地的占占有量加加大负荷荷，材料料的消耗耗量并没没有減少少。而实实际产权权面也发发生了20～30％的误差差，办理理产权时时必然引引起虚假假数字和和真实数数据法律律偏差。。这对于于居住建建筑范畴畴的房地地产业持持续、健健康、科科学的发发展非常常不利。。当然设设计人员员也少收收设计费费。为什麽在在住宅设设计中会会出现这这种及其其荒唐的的现象，，为什么么开发商商可以采采取这样样的手段段钻政策策的漏洞洞，就在于于““阳台台”术术语语的介介定不不准确确，特特别是是面积积计算算规则则含糊糊。《房产测测量规规范第第1单元:房产测测量规规定》中8.2.2计算一一半建建筑面面积的的范围围：a）与房房屋相相连有有上盖盖无柱柱的走走廊、、檐廊廊，按按其围围护结结构外外围水水平投投影面面积的的一半半计算算。b）独立立柱、、单排排柱的的门廊廊、车车棚、、货棚棚等属属永久久性建建筑的的，按按其上上盖水水平投投影面面积的的一半半计算算。c）未封封闭的的阳台台、挑挑廊按按其上上盖水水平投投影面面积的的一半半计算算。4.4条不计计算建建筑面面积的的范围围:3）房屋屋之间间无上上盖的的架空空通廊廊,或无上上盖的的阳台台、挑挑廊与与其上上盖相相距超过一一个自自然层层以上上视为为无上上盖。。阳台台、挑廊廊的上盖盖在围围护结结构内内水平平投影影面积积小于于二分分之一一的，，視为为无上上盖。。。阳台应应该指指挑出出建筑筑外墙墙提供供住户户室外外活动动，凉凉晒衣衣物等等的空空间，，其建建筑面面积按按其挑挑出建建筑外外墙的的面积积的一一半计计算，，如用用外窗窗封闭闭的阳阳台，，则按按其挑挑出建建筑外外墙的的全面面积计计算；；新、老规范技技术经经济指指标的的不同同点3.5.1住宅设设计应应计算算下列列技术术经济指标标：-各功能能空间间使用用面积积(㎡）；-套内使使用面面积（（㎡/套）；；-住宅标标准层层总使使用面面积(㎡）；-住宅标标准层层使用用面积积系数数（%）；-套型使使用面面积（（㎡/套）；；-套型阳阳台面面积（（㎡/套）。。4.0.1住宅设设计应应计算算下列列技术术经济济指标标：-各功能能空间间使用用面积积（㎡）；-套内使使用面面积（（㎡/套）；；-套型阳阳台面面积（（㎡/套）；；-套型总总建筑筑面积积（㎡/套）；；-住宅楼楼总建建筑面面积（（㎡）。新、老规范住住宅技技术经经济指指标计计算规规定1.各功能能空间间使用用面积积等于于各功功能空空间墙墙体内内表面面所围围合的的水平平投影影面积积；2.套内使使用面面积等等于套套内各各功能能空间间使用用面积积之和和；3.住宅宅标标准准层层总总使使用用面面积积等等于于本本层层个个套套型型内内使使用用面面积积之之和和；；1.各功功能能空空间间使使用用面面积积等等于于各各功功能能空空间间墙墙体体内内表表面面所所围围合合的的水水平平投投影影面面积积；；2.套内内使使用用面面积积等等于于套套内内各各功功能能空空间间使使用用面面积积之之和和；；3.套型型阳阳台台面面积积等等于于套套内内各各阳阳台台的的面面积积之之和和；；阳阳台台的的面面积积均均按按其其结结构构底底板板投投影影净净面面积积的的一一半半计计算算；；4.住宅宅标标准准层层建建筑筑面面积积，，按按外外墙墙结结构构外外表表面面及及柱柱外外沿沿或或相相邻邻界界墙墙轴轴线线所所围围和和的的水水平平投投影影面面积积计计算算，，当当外外墙墙设设有有层层时时，，按按保保温温层层外外表表面面计计算算；；5.标准准层层使使用用面面积积系系数数等等于于标标准准层层使使用用面面积积除除以以标标