2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题(精细答案)(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。

A.30％

B.35％

C.40％

D.50％【答案】DCT1U9N5V7Y1O3K1HN4I2S3R9R3G9R8ZL5B3A2T8G8K10D62、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCZ5D4H2U6H3I8O2HG6N1Y4E2F4C2X3ZE4W4M3W10A10Z3K13、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】CCL6H7K2E2K1W6O3HA6Y6L10N7X4Y1I3ZM5N3S6L2P8I6Y54、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACR4T2X7C1N3G8Y6HX9V8Q8V4N5Z7Y1ZF3N6C7U7O5T3B105、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%

B.70%

C.85%

D.90%【答案】CCW9P10W7U4M8V6C2HS5M6A1D2X2U2K9ZN2U6R10J7V5Q3J96、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】CCU8M5X9A3G5L2N8HJ9Z6P4N4Q5E9K8ZJ1D7I4K3F3U9R47、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACE5T3T10B6G5V1F1HO5F3K5D3J7Z6M9ZU3D7L9B1F6X5N68、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120【答案】ACW6S10P9G1J8O4K2HD4Y5D5F7Y5C8I1ZM1G10P7C4L2I7E39、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。

A.非法占用的财产

B.违章建筑

C.危险建筑

D.被保险人替他人保管的财产【答案】DCN6C7N4Y3U7Q3K4HQ6A3O8Y5K8Q10K6ZZ6M10L4Q6N2W8W910、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.新承诺【答案】ACA10A5A2K4I10N1E7HY8C6O9U5S4C7K8ZV8F1M8L7X3M7B811、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。

A.102%×105%×108%×107%－100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%－100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACV4S8Y3A5D1H2I6HP3H6X3U2X8H2O5ZB6Q7T7L8A3J5X412、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权

B.使用权

C.继承权

D.通行权【答案】ACX1X1S1M4Z2T7V5HA6N8R9J6J9M5B10ZC8S3P5H7M1D7G213、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】ACS4N7O1H4A1I6R4HJ8G1V5M6Q8F10L5ZX9P1O2N9T9L3I114、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】CCD6L9I5X7L6C4W6HU1F10S2S10Y3F6W3ZX1Q2O3N7P3X2O115、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACU1C4X4B7W8D9Z1HR6C3Z8J3O3X10X1ZV3L5L5O5Z9H7N816、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿【答案】ACK6X9Y4R1P5Q2F7HC5W9K3I7R8K5E8ZM10S4I6J4Q8V9O517、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。

A.80

B.160

C.200

D.240【答案】ACM4Q5Y7E2G8J2C2HB6X10C2Y7Z7T4T1ZH7I10P2B5L10Q8U618、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（）制定。

A.具有相应资质的房地产估价机构

B.城市房地产主管部门

C.国务院住房城乡建设主管部门

D.房地产开发企业【答案】CCE7J8E8T4R8E10G1HB3G7Z8E7G4V7W10ZJ5M10T6H7H6L8T819、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCE1T2L6K7P10T8C3HF10T8A8Y9I8I9X10ZT1Q2E7E7S10U1Z1020、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCR1D7U3W1F9H8U9HU7K5F10B3V6B6D9ZR5D10V5X10T1M4N221、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。

A.1

B.3

C.6

D.10【答案】BCQ7L4P6B3D10S10H6HW5H7N9T6X2V4D10ZN8T10J2R2C9U4H122、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。

A.独立基础

B.条形基础

C.整体式筏式基础

D.箱形基础【答案】ACD9D7G5P4W4T6U2HY3I6R5K5R7K3M4ZD6K4T8A5O9W3U623、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。

A.CIREA

B.IBEA

C.REACN

D.CNIRE【答案】ACV6A6M3F8V3A10Q8HU10M3B10O4W3L2P5ZV2K3Z1E5K3X3Z224、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCF6E1T1I7M1N5L9HT5B8Q7F4W4G5O7ZT3R4O6F9Q2Y2A825、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCG5Z2V5N1V4Q7Q1HZ4G7L9T4E6P5Z7ZP7F3M7L3M4G1G326、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】CCL1P1F5H7Q8M5F6HJ4E6X2V7K7E3L9ZG4J6S1X10J5A5F727、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCY8A4E5Z3K10P9U5HF5U1W4V8P8C2M4ZZ5I4C8D7U7K8V128、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年

B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标

C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面

D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】CCQ4M3F10R6J10Q4O3HO2C2R9T7T8J6M8ZN3Y6O4T5W8B8X1029、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托【答案】CCA2W7V4V4F2L10S6HD5V5X1E5A1M10Z1ZZ8E8Z4Z6K8N2R230、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是()。

A.暂定金额

B.基本预备费

C.涨价预备费

D.工程建设其他费用【答案】BCM8U7N9T1C1Q5P5HF7M3C4O10J9S5O7ZZ4E4V8J3N1B5W1031、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】DCK1X4Z6V7A10N9R8HJ4K1K1L4N8P6D8ZE2S5Z3L7E7Y4G932、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

A.Z县人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.国务院【答案】CCN1D6S7G9P7E8O10HA8D9N4F8S1E3C1ZM4H4C9L3C6I7I233、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】ACR1F1P5R4U1C3P3HB3E7U1U5C3H4G7ZT8E2G2I8S9U3K834、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.最高条件出价者【答案】BCJ5Z3V7X5S3N6A9HB7K1K10X8V8X9Q1ZV1C7C10B4I10L9C935、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。

A.25%

B.20%

C.15%

D.10%【答案】ACW4E5A9C2A3O4R3HU1D3F3Z1G3L1M4ZA7A5E3V3P1M2E1036、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人

B.房地产开发企业

C.商品房销售代理机构

D.购房人和房地产开发企业【答案】BCP10P8K10Z9M6M7O10HC3Z9G5M10I1U9T4ZF1E8T1K7F9D6J737、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。

A.办理预告登记

B.办理更正登记

C.办理异议登记

D.不予办理登记【答案】DCD8V9S2J4Q8W9Y5HU10Q2Y10H10C6I7Y9ZI6C2A1E7J3C9X638、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.受托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCH5F2Z10M7U3L3O8HZ1G4K1Z9E8N9L6ZI7C4E4G9Q7D7E139、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】CCN2L10X6M3X6X8Y10HC10U9I5X2A5D6T4ZC3T8Y1K8G2P3P140、征收集体土地，有偿使用土地的，应()。

A.预付足额的预付金

B.报乡(镇)级人民政府核签

C.出具征收单位财务状况报告

D.签订土地使用合同【答案】DCS3R10P4T9H9H4F4HZ4B7S10I2B7K2Q5ZT1E2G5H2B5Q5S741、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCC2D10V3X4G5B10P3HV8W8H3G10K3D10U3ZD8A1U10A5O5X4P1042、下列行为，属于应予免征收契税的是（）。

A.某社会团体承受房屋用于营销

B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房

C.缴纳房屋产权调换差价的部分

D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】BCR1J2I1S6S2R6C2HK4B4E10D3Z5O7J7ZR2U3N10I7T3Q9H843、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】DCH4Q5A3A4H4F3P8HU6P4J6R8P2W10E6ZL10I10C6F7I7U6U744、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.A市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.A市房管部门的核验结果

D.B市质量监督站的核验结果【答案】DCF6U5D6T8E2S5T10HU3B7V9C3A7U5D4ZC4O3K9M8B10P7W945、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCB4H9F9T5P4H7E6HF8H6D1E2V2S10U10ZM1J7K2U1K10V7M146、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A.基础资产的现金流分析原理

B.资产重组原理

C.破产隔离原理

D.信用增级原理【答案】ACS7K9M1Y5H7C6U3HD6N8A8E1R10B5G6ZP10K10O2F7D8S9W647、(2012年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCE5Y6P6S3V8L4F7HI1V3L1G4V7B8T8ZS3J8J2F4I9J4C748、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACC2F7N8R6W3R10R9HY6O7E4L2B9C5F3ZM8J1E5E5P1L9A849、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。

A.388500元

B.388640元

C.399640元

D.400000元【答案】CCN1C3W3B1D5U10D8HK3D8B9T5Y1N6P5ZE4N7X2R6M6O3B250、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCU7N5Q3E4W7N3P5HQ3R10G10T3B6P5S10ZY10T8K2B7P2M2N651、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCF3P9O8K3T4F6Q2HD9W9J8S8D2H6P1ZD6T6O6G8R7D9Z852、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCX6S5N10R2T4Z2A4HI7L4P3R9O8P1Y3ZU5Y1S3Y4C10S8X853、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.15～40

B.40～50

C.50～80

D.80～100【答案】ACX4X1M8K4E9A10F3HY6K9X7O1V4H1T2ZG2P6N8Y2L4G1M854、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。

A.土地使用权人

B.房屋所有权人

C.受托人

D.委托人【答案】DCO3I10R2B7L1U8T7HI9D8P8L4C1W4T7ZQ1U10E7B2H8Q7R255、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。

A.最低出价者

B.最高出价者

C.正常出价者

D.最高条件出价者【答案】BCW6L7F1G9E6G6O1HB9J4I3B4R2F4X9ZC6J5M2W4N3N9K1056、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（）。

A.执行层的组织协调

B.全面的组织协调

C.领导层的组织协调

D.决策层的组织协调【答案】BCV5Y2J4Q7D10X1G9HF4J5N5I2Q7N5S8ZD10O6M8B4C7A5P557、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.三级暂定资质

B.三级

C.二级

D.一级【答案】ACC9U3J5I6X2V9B4HH5Z9H9A7O4M2F9ZU1X6W8H10P10X6A658、(2011真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCA10H4F3F1W9P1A9HP9N3U7L2V1L1A8ZH3Q9M3K8M7T2A959、下列关于临时用地的表述中，错误的是()。

A.使用期限一般不超过2年

B.可改变批准的用途

C.不得修建永久性建筑

D.不得从事经营性活动【答案】BCV9L5B4G9Q8H3O1HX8Y2W9K2P1F6U5ZV10S5L3K1Z2W1P760、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性

B.单一弹性

C.富有弹性

D.缺乏弹性【答案】BCA6N2X7I8M1A10N10HK2R1O1P7K4O2F9ZC8G10F6H4B2E4L461、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCZ6H9N4A6C4J8X10HY10T3B2R5Y10D10J4ZH4G2L7A10J6M10Z262、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A.承典人

B.单位和个人

C.房产代管人

D.房产使用人【答案】BCD2I8A3X2K10T1H1HB6V1F5W8R10E2X5ZT8S2I6Y4U5G5O963、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为()。

A.1.2%

B.10%

C.12%

D.20%【答案】CCD1J1H2Y6L1I4V9HQ7N9U8V4C4R4X7ZW8X5X8D5U5K1D664、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记【答案】BCR1Q1L6I2Y8I8S8HC2B6M1K10O9W5H8ZH6E1C7E1E3Z10W165、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。

A.5％

B.10％

C.20％

D.30％【答案】CCC2G9E7B10D5Y4W3HH6B1K3S1E5D10K8ZG6M6O10Z3R5M7B166、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。

A.股票和股单同属于证据证券

B.股票和股单同属于有价证券

C.股票和股单是由股份有限公司发行

D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】ACN5L5E1O10S10D6M10HP6D6S3J6W2I7G7ZC9F2N5S3W7E3E967、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCT7O7O7U9F10H5G10HV2P8Z8B9E7G3O6ZC6W6E6B3D6F4J268、生活污水的主要特点是()。

A.富营养化

B.含氮、硫、磷高

C.含污染物多

D.含金属碎屑多【答案】BCK5W6P6O2M2A1J5HV4G1Y5V3Z3U2X4ZA10S10U8C7W4I1A769、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记【答案】DCH9Z4Q2Q8T1F4A6HW4K10R1H10Y3U9T9ZQ3Y6X1I5H7L1M270、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】CCI9C9A5A10E4W7Q5HJ8U1B10T1L1J1U7ZQ1H10C8A8N9C10Y271、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。

A.政府

B.国务院

C.省级监督管理机构

D.国务院保险监督管理机构【答案】DCB3A7N1Q6B6T8I5HW4J8U7D6U3F4Q4ZO1R4Y7T9B1X6B272、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCG9P10N6X2Z2C5S1HV8E8O6C1H1X9S6ZX5B6Q2R2O4U9V573、对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCE1D6D1T2V3O10K4HZ9A8M4A4D3J1O2ZI10U3L4O6L10N3V774、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCO2B9S2G2X5F1Y9HU8Z4A9T8T4V10S4ZD10N8M3S1R10N5H675、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCM10U9M6V10O3P6B4HP5R8I6I7L8W4F10ZW5J7A2C4T8P1I276、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年【答案】CCW8F9J6Y6W5D5C6HR9V1P3V1W5T1U2ZA8P4M1X5Z7P2Z377、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCB6B4H9E4F4T4J3HV3D3X2X2Q8M8T2ZT2K9C5X9K4S9O578、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACI3E8A3D6W6D4Y6HL5L1J3G1S9L4H10ZL2X5F9W2F1H9N379、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】ACH2J2P3H8H9G6R4HW4Z10D10G10L7H3M9ZC3H7Q5L9P5L4J580、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACI2H3K3J7K10E9U10HJ10F3P5E6Z4U3F3ZG1D9E5Y2Y9C7Z381、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场【答案】ACJ8P10I1D1I6N8R9HG6K7Y10D10S8F2H8ZT8N1Q9D7Z9A3D182、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCY10X2A2T8S3E8G6HW5V4Z9L9J10V9X2ZL3J10V8H8L8E3L483、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCK10N10V4P9D9Z7A10HD3A2F1L8N3L6E8ZM10L4K6P1Z10F5R984、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5【答案】CCT10O3R1Q8S10Q10N3HX4B10E8S5C9X7B9ZE7Q10L2B10A9Z10P585、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCK5B10H9S1A2F1Q5HA9P8F2Q5S5B9O1ZT4A6F10X7C10Q5R686、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税

B.按法定税率的80%征收契税

C.全额征收契税

D.免征契税【答案】DCK5A5D4R7N9C1P8HY2K10I7S2Y7E8L5ZK7X6S6N2F4Y8E387、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCV4M10J4B5X7U10K6HA4G4K1I3J10V3R4ZD2P6N8S3A6T8W888、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。

A.城市绿地

B.汽车加油站

C.街心公园

D.地税局机关【答案】BCZ9V5B7Q1Y2Z2X7HE8A4A3O2Y10P1Y3ZE6G5B10E3P7Y3T589、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。

A.不低与65㎡/人

B.65.1～85㎡/人

C.85.1～105㎡/人

D.105.1～115㎡/人【答案】CCX3S4C1C8J2L2Y3HW7B7C9T1H5Q2Q4ZO7P3R1L6T9L10F990、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000【答案】CCJ3O7W5B1Q5A10N8HA4K7X7N9Y5D3P4ZE5J3B5T4N9G6K791、下列关于税收违章处理，表述错误的是（）。

A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置

B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况

C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为

D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】DCK2I1E3W5G6B9V5HD10R8P9T9J4W2K10ZY1J9N8H7U10R1C892、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACD9L6O6B7G6R8L3HG10M4J8O9W9U7E9ZV6Y1K10U7U2Y2P493、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCS9O8C4K6C3F10Z5HU3A6S7L10L8L2G8ZI2Z7D5R4S4I6S1094、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。

A.土地利用总体规划

B.土地利用总体规划大纲

C.土地利用专项规划

D.建设用地年度供应计划【答案】ACG2X1H10Z8C9F6F7HC9J6Y8I9F9C9W2ZY5H10A10M9I3K8R1095、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACN7J10X9K8X4Q1N7HX6U1C3W2G1C7V8ZU7J10U8V6Q5E9L896、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACD7D3M6K9H7G1M1HT9C1T10O4T10U5I5ZN8M9H6J7I2J8T297、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCR3X1I9K10N5M9M6HP3P3S7A7Y8Q7N5ZF1G7R4J6R2R3V698、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCG10B10B3Q10T10L3W4HH7N3O2N2J8Y9N2ZN9R7N6H8Q6L6L299、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACZ8M6U4X2D1N8W9HE9P4U10M4G10Q4G9ZB1T6D1J5X10Z3O9100、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】DCB5M9U8N8R3P8K10HV3Y4F10Z9G3H1E9ZT2Y8T3T9G4P10U4101、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCO5Z6S3B1I4N1M3HH1A1S6G5C2A6L9ZR1X5W5K3T6U1W6102、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCG9K9N4E8Q8P2Y8HU10B4M4O6L2I5T10ZX4I1F3U5T10R10B3103、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。

A.建筑业企业合格证书

B.建筑业企业资质证书

C.建筑业企业技术证书

D.建筑业企业建造证书【答案】BCM8F4L3V8F3V1T3HR2Z5W10I6I1H1N3ZJ5D2U6E1J5T2J8104、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。

A.工业污染源

B.生活污染源

C.农业污染源

D.辐射污染源【答案】BCA1Z9H7G3N9U9O3HL7E2G5U10D1R8T4ZF10R10M10M2O5O10N1105、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCH7E1Q4L2C5D4D6HM7G4F5E7V6C6Q5ZT6U8Z10G2C2S4G8106、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCL2A3Y9U7V4E1D6HA3I3T3F3Y4N10Q4ZY6V8C7I2C6V4O8107、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.5.608

B.8.4

C.8.55

D.22.40【答案】BCJ6X10R2V5D7C8W6HW1R10J4K10Q5Y6H8ZC5Z5S4K9M5F3G1108、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCB8D2M8W9R6F7D9HJ6F9I2D5C4E10Z1ZH1E3D1T2Q3W6B6109、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】ACO8V2J8G1Y1W4I4HS7N4M5F7H7I4K7ZU10A10C3Y7I4B4J9110、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.蓝线

C.黄线

D.绿线【答案】BCA1T1E2M9D7R1B7HJ9T8Q3S9Y2P5O5ZA10H1M2C2T5N7Z4111、()是指外汇买卖活动的总称。

A.外汇市场

B.外汇总市场

C.汇兑买卖

D.汇兑市场【答案】ACN10R6K6N6V2R3E4HN7Z4C2N1Q2N10A3ZW3F8Z5C6X9A1X1112、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCF9U8P9B4N4G10G4HS10S2P8H2N10L2G7ZH10M9R9V3H8E1L2113、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCT6V5H8V10M4Y9F3HZ6S10R5R4P2D3Y3ZZ9S8T8I3P3T6P4114、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。

A.以一次为限，不超过三个月

B.以一次为限，不超过六个月

C.以两次为限，每次不超过三个月

D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】CCY5Y3A6E2R9Y8I5HA7A5H4V2M4Z5C9ZD8Y7E6B8X6U7N10115、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

A.会计法

B.注册会计师法

C.会计管理条例

D.会计师管理条例【答案】ACZ8F2U3T7G6C8C4HR8F7B2N6W9P7P5ZB3L6S7Q5E6D10N4116、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。

A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】DCY5I7B1V5L8S4G6HM9C1Q6A4Y4M8L9ZX7U8L9T8T2U8U8117、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。

A.城市总体规划

B.控制性详细规划

C.修建性详细规划

D.居住区规划【答案】BCP10S10X7A4A8D5K10HG6W6Y2A5A8Y8S4ZU5O9N5A4X1B9J4118、《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】CCU8C7V4Y9X5I8N7HE4D1O10Z10Z10Q8U1ZF4D4D8J10H6N8O3119、(2010年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门【答案】DCC6C2G5S2S1Z4V5HQ8G6Q4B9I5S3D6ZU4D7G7M5L9N2S5120、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A.重点调查

B.普查

C.典型调查

D.抽样调查【答案】BCH9W3X10Y7W5A2V1HC3Y2O3N1X6C5L5ZM8D6B8I7T7V6B2121、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业【答案】ACU1Q4C9U6W5F10F2HA7K3U6Y10H7A9F10ZQ10W7C8Q6T5A1Z1122、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准

B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日

C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】BCD3V8F10R5B6G3J4HL7B1H7J1P7N3M5ZB3I4K10P6T4Y5Q5123、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。

A.①→④→③→②

B.①→②→③→④

C.②→①→③→④

D.②→④→③→①【答案】CCK4H7Y1P3X6Z3N6HN1A10Q6N1D7O1M5ZN5D5H5W5D9U3T7124、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别【答案】DCH4N10C2Q8U5M7S2HL1X1D8P6M5N5S4ZD4J4T8Y9C7T8G6125、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.安居定期保险

B.建筑工程团体人身意外伤害保险

C.城乡居民房屋保险

D.产品责任险【答案】DCV4F5Y5O10L4L4E2HI4M6Z1G2Q5G7V9ZX8Q8O4V8O8M3D7126、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。

A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为

B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人

C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬

D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】BCT2Q3K7G5J6R7Q4HW10O10O5V10J2B6R5ZI9N9H8Z9N1Q6J7127、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCA8K6D9C3M4T1J8HQ4V10Z10E9K6J9G1ZK1T8I4K6S2Q10N7128、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCV7X8V3L5A4R7C1HH7W3K8S10S2K7I6ZH4M4N9X1E9U10C8129、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCB3K7N5F7M9J6P7HC10B9J2E10C4Q3N7ZB9Q6V6M9J4Y1A3130、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。

A.单务行为

B.双务行为

C.无偿行为

D.有偿行为【答案】BCL6S5G9A1C3R6B9HV5O3Y4M3R10G5D6ZO3E1T8E9A8C3U9131、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.A房地产开发公司

B.建筑公司

C.D房地产开发公司

D.魏某【答案】ACP6U5R4B6Q9Y2D7HA1O2B6J10P7E7U9ZV7U7N1L7B7F6R1132、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACT8L9H7V4Y5F3O9HU9K9T8W7E10E6P2ZN4C3W7V5F9O4N2133、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续()年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCH6V6Q7U1O7N6G10HU5W6C2C9K9H5J9ZQ7H5L10E7T2M10H5134、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACH3L3G8O10L2I10V5HL3M4U4I10R6L7R3ZE2G2X2R1L3P10L3135、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCW9F10B5Y8J9F7X6HQ7S2T7N10L6V6W8ZO5W8V1I9I9N7B5136、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。

A.突发性地陷

B.爆炸

C.战争

D.暴风【答案】CCU5L4Y1J6G8F8K9HB1O10N6P4N1C10N7ZF3V5L1K2R1O9J3137、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（）。

A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理

B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务

C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】DCJ1J10V6O6Y7P10C5HN7G2Y1I5M2W1L8ZD1L6D5C4N10Y7W6138、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于()。

A.公共绿地

B.专用绿地

C.宅旁绿地

D.街道绿地【答案】ACO9U1C6T6S8S8L7HJ3L2N1Z3W7M1R9ZT3U8X9H3X4K1H2139、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCK4F8V2D7F3D4O1HD2J4J2X2Y4V8Y5ZZ6E10J9Z2X3H6F6140、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市2009～2012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：

A.招标出让方式

B.拍卖出让方式

C.挂牌出让方式

D.划拨方式【答案】DCD5T9I8P1Q4V2J7HJ1H9G9W7A6X6B8ZM7F3K6A6T3O10O1141、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额【答案】DCS4W6J1E7M8J8X5HN6Z3X3R10W6R1W2ZL3E1K7T6X1A8I6142、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具【答案】ACH5I5Z2F6G1L6L3HK7J1A7R4U5B3Q4ZK9V1F6Y2I5S3O3143、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCT3J1X10U2C10P10O8HL6S2V5Q10P1B7B8ZW9C9E4L7T5L10V6144、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCK4H1P3R4T3F1R6HF8K9S9O8G6J3J4ZY8R1G7F6L7Y1C4145、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书【答案】ACJ7Q6Y6H9Y5B4G4HN5A10M4A9B10D1L10ZV6H9P7R6X8O9G4146、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险【答案】DCA6Z3G10Q10X4V10M4HI8D3L3P2X8C4N7ZF4J10F10T5S5O8L3147、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税【答案】ACE5D5S4I3Q10N10J4HL9L1V9N9Y3O9C6ZO4Q1C4O6U9G5Y4148、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】CCM9I6X8S6Q6M3I3HA3B1Z9X8E8L10S4ZV4G1W3V8K10Q2W8149、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】ACL2F8G8U6A5L9F7HF3K9F2X8V7R3O9ZR8P4S8D7Z7K9Q6150、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有无约定

C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决

D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】BCU10B9D7J10T6T3U8HV6V2F2C10M6R4H9ZJ8V4X8L4X5I2Y6151、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】BCA1V5P8P6P3L9M7HA8W5R7Z5K6R4N7ZP3Y9U4H1S3Q8N2152、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.政府规范性文件【答案】ACN6T10C3P6U3Z1N4HJ2Z1B6W4U9O5L7ZA2W7I6X2W6R2K2153、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2【答案】ACR4V7W10H7W5E10W1HH6F6H3J10A9X6K5ZZ4E7Q3M5F1T3D9154、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCX2E2D3D6J9H3M6HX1O4O8W7U10V8O9ZG4P7L10V5O5I2T8155、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCQ7N9O4V9H6O4J4HW1I9T6E4R1M8M3ZD4C9E5O9J6H1R10156、下列关于房产税的表述，错误的是（）。

A.房产税采用比例税率

B.个人所有非营业用的房产免征房产税

C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税

D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】CCG5T8D5H4N3Y10F4HN6E5G8H9J8Y7Y3ZZ1W3L4P2M5Q5H5157、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的()认定。

A.房屋权属登记机关

B.县级以上人民政府

C.房屋拆迁管理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】DCZ3N9U10E8T6Q8E5HN10T1K5B6H5L9D4ZJ6X9E3E2W1I8Q4158、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格

B.租赁价格

C.评估价格

D.市场价格【答案】DCD4R1M4Z4O6N3A6HG10I10