2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题（考点梳理）(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACH8A8P2H3D5P9N7HO9G6T8B8J9Q10O3ZJ3P5V2N8V1K7Q42、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACN7T5P5F3N5Z4H5HF1A3F8T6B5A7S5ZH6O10A4I6C10B1B73、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。

A.2019年7月

B.2019年4月

C.2020年1月

D.2019年1月【答案】BCL6G10J7M5J5O2Q1HC7D5Z2D7X6N7B9ZT2E8H10M2H2U5N14、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACK10Q2I2R5W10H10H10HN3J2E6T4N10F9W9ZP4R3K5V3J6A10U35、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCH8P3V3W1V3N4Y5HM10C1M9Q1I7X3J5ZT8V6V9G1Z1C3C66、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】BCB9R8A4N5G4D6E1HV1G1D1F3N5C5U6ZU8R5F7B2P1M6F27、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCI3K6Z5N1D1J9R10HF8S5Q8J4K2A5T9ZK9T6E5L1J9O10I48、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCM4X3A4T2M3C10W7HA10V9G5C3N8P4H2ZT10V5O4L7K10J3Y19、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().

A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过

B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定

C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过

D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】BCB2F2R3S4I4H5Z5HS9Y7A2K7S2G3C7ZG7D6Q10K1A4T7K210、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCX4X7C8Z5V6F7Z1HQ6I9X8M1J7M10R1ZP3Z5H5L7A1A1T511、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明

B.产权证明

C.业主委托证明

D.预售许可证明【答案】DCX7R8M8Q4M4Z8A1HF10L9G7O4X7R7F6ZH3U7M6E10N1Q9N812、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCQ5E9L5B3V3K1U3HL10R8S5Y1V10P2Z8ZV2X7F3A2A5S9B213、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACD2V2K1A1D5I8S10HN8R7X3M7E7A7A4ZV7W7A1C3J2O2H1014、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCZ9T2J4U8Q4E9N8HM7A1I6K5Y10J4Q6ZR2V4L4A8L6L9I115、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCL2P4A10U6S4R3W5HO2I6L4T5Z9Q2P4ZY2M9F4F8C5O7D116、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记

C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记

D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】CCH8G8M9O7L9Q6T4HM9W8U9R8V7K8Z2ZC9Q5D10J8U2O5L617、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。

A.土地有偿使用制度

B.土地登记制度

C.合理利用土地

D.不可以随意改变农用地用途【答案】DCQ5U7E4D9V4Z1D9HP5M2W2F8U3I2N10ZX9L7Q6F7Z6P3R718、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCW5P1Y6E1H3W9O4HX9W8O6E9U7C7Z9ZT8B5I2I4G1S5C619、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACG4O2C5E2L1D6Z7HV9W2J7I6O3T1S1ZW3H7X2Y3F6A10Y120、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门

B.土地使用权利人

C.土地代管

D.实际使用人【答案】DCS9N1A10F4G9T6N4HE9C2C10Y5I10B9D10ZO8P3A7B10J7O7R121、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出具估价报告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCV2B6E9W6C4J10D6HM7G4G8D2O8T8Y5ZS9E1T4L10Q10K2V222、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.

A.负税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】BCK4L5E8Z7S10C3B10HN3W6W5B1Q3V2P9ZP2O5Y2A1J6H5K223、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】BCH5Z5C8C5C10Z5E7HJ4U8P10N7K2A3P6ZL7B3Y2A7S5X1Z124、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.房屋风水

D.物业管理【答案】CCH2E3O1L8Z2M6I9HO9U5E6S3M7W1I10ZT5W2S3R6O2R7V425、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCF2I7J3B2K2U4L4HN4A5O4P4K10J1Q5ZL1L4M2X1E6J4B726、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地【答案】BCL7P4Q9U8D10N3B7HE4G7X7Q5I1Q7Z6ZN10W6R4W7K6G10V527、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCY2Z9Y1H1W7Q1K6HP1X5N5J2V8H7O10ZW8Z6W4R7I6M10L228、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.单侧颞下颌关节脱位

B.颏部骨折

C.右下颌角部骨折

D.右髁突颈骨折

E.右侧TMJ挫伤【答案】DCE7K5E7Y3F1U5K6HA10F8O8X1H6A1A9ZT2I9U2C8D9R10C629、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCW1R7R10O4G7I9B8HO1A5U1Q4E5B1Z9ZZ8T10X8Z9O8G3F1030、建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上

D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】DCM1V5F2I8F5G10A9HM2Z9Q8C8N2F9L5ZS8O1O4C4Y3X5B1031、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCF2E2P9I3Y1A4J10HL7W3Q7V4Z3P8Y6ZU5R4G7U10B2K7L532、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACE1O3A9Q1Z8B2M4HW7Q7N9V7Z7R1H10ZU4W6H4L10H7U1R633、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】CCS5K10O2Q6Y3N5W4HU10Q5V6L6E10K3Z9ZK10J7B4N5W4A8G634、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCD1N7R10F1K10S1H9HN9X3Y10X9M3S7O10ZR7Z1A6T1J7X7I835、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACY5V3Y7Q7D4U7P5HQ1C6K2I6V7N6J4ZO3M2F5M10G3Z5I936、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。

A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉

B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业

C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主

D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】BCW9F4I5O3C6I7J7HA8G1D10N10Z9U7L2ZK2B2I8Q7T6N5G537、房地产开发经营业的特点不包括()。

A.风险高

B.产业关联度高

C.多件性

D.带动力强【答案】CCL5J2Z5P2P6C5W4HL1B3V8L9K5Q5N9ZD7T7X8T8O5O1M838、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCK2H4K10S1A8O7E1HU2G4R5L2S10X10S5ZD8R1P1U10S7F7G539、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008年真题)

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACM7S6S8H4L6Z3B4HE1W4I10A8W10R8C2ZQ6Z1G2O9S8V2E540、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.9个月

C.1年

D.2年【答案】CCX4Q7X10L10S1B8B8HC4R3U7Z9O2K9F6ZC10D10G5Q9T9V6E741、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACH3P8V4F1O5T9B6HY7X2G7Y6H4G10Q1ZB8M4N4Z6Z5A8I242、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌

B.招标、拍卖

C.拍卖、挂牌

D.拍卖、协议【答案】BCF2M7U3I5B9I6O8HK6N9A5P6X2V6M9ZI1M9A2W7Q9Y3D943、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCK1Z1O9Y6Q8Q5J7HA4R2G9B7E7P6L2ZM1R5M2R3H5Q3H1044、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】ACG5Q1I8D9I4Q9M9HR3S4N6E3C10X4S2ZF9N1T4Q4Z9S8H345、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCK1T9X8I3M6I9F1HH4P6O1L10S1U1Z5ZE4N2M3U9Q2O1S1046、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCK8Y3X6J4M10Q7W5HV9C10P2J8D9N5U4ZR5U8L4F9D8P6X447、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

A.租赁

B.抵押

C.规划

D.登记【答案】DCF10U8A1O8T9R6G8HZ10F1L7A9K10U5B8ZI8T2C9W7B5Q8Q248、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%【答案】ACJ2H10Q9N4R4U2W10HG6B6U8F8T8T5Y6ZM3H7P4L6T7I10M249、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。

A.1%

B.3%

C.5%

D.10%【答案】ACH4N8D1W5D10O6T4HI5E3I7P10F10X6W5ZA9H10Y1C2I9W8H750、契税的税率一般为()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCV8J4O9G8R7H9K9HJ9T1A5L6H9V7G9ZS10A10W9H7J5O9G1051、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。

A.停业整顿

B.记入信用档案

C.取消网上签约资格

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】ACU4R8X5W8L5M2U10HK3N6F3Z6T2B1W3ZQ3L4M10D2G5I5U1052、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.

A.预购商品房贷款抵押

B.一般房地产抵押

C.最高额抵押

D.在建工程抵押【答案】CCG2T8K6I3N10B9D10HD1S4E9E10Y7Y8S9ZS6R8K5X10G1B1K453、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。

A.变更登记

B.异议登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】ACY3O4P1Q8B3H4S7HZ2L4Q8W3I1F10Q10ZT8S6W4P1E9B4T854、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCT9P7I5O9W1B9F5HL1C10W4V6S3D7D4ZI8V9X1L7Z2J7G155、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCK9R9E9A2C9B8O8HX4X10F10G6F2F7E8ZQ5K6J6Z7E2K10N456、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCU3Q8A4L7B8A6G7HU8W8X8W10X1V10D9ZK7T10P1K4H10S8X757、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】BCL10J5J8C6E2F10G3HV7S4A6M10F10Z3U2ZV8P8A3K3R1G6H958、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCG1H8C1H2F1W1P8HT2P3V7J5H6L8O2ZC9J9O6V7P8J5T859、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCI1U7M9C7T3K5L8HI1W4M4H1L1B2V7ZQ6N8Z8F6R9G4H360、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCV3D4B9B6W4E4N2HJ1B1C3Z5Q3W7O8ZM4X3V5W7Z9W6Z161、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCF3L7P6S6U6V3I8HW9Z7Q9Z2A3D4J5ZZ3V2Z5G2J3H7T562、下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.抵押

B.买卖

C.以房地产抵债

D.作价入股【答案】ACS10P1G5H5P2U5K4HW4P5J4B8K8C4A1ZU1I8V4L8T10X5P163、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。

A.物业负责人

B.全体物业管理人员

C.业主代表

D.全体业主【答案】DCV4K10X3Q8P2Y3O2HS10B10V9A4F1X3E10ZJ7X4N4L6O7Z7L564、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCT3J4P7M2X5A9T2HB5P2V7V7D6F8F2ZA4S8A10N10L5R3K765、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

A.2万元以上5万元以下

B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】DCY1B4I9K1Z1R4X9HB2M3R7H5G9A10R6ZB3J4D5I10M7I8P266、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCS3B7C2R2H5K2B1HH8A4O5J8I3Y7J5ZP9B7P4G4U1H7E967、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCG1A9W3P6F10N1Q1HU4X9C1S7U6C4U5ZQ3L10G8X3P9U10R568、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】BCH9O5L3L1B10N2S9HC1E4B3X5E3X7K4ZM1A5M4X5B9M8I1069、存量住房转让手续费由()。

A.转让方承担70％，受让方承担30％

B.转让方承担60％，受让方承担40％

C.转让双方各承担50％

D.转让方承担40％，受让方承担60％【答案】CCO8Q4M1H10D1Y6S3HE7L3V10W6G9A5K6ZJ6W1A4F1Y10E9Y570、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCI6R1Y8V1B8M10E1HL10N9Z10G3L9U7P2ZH8O1G9F9X6P6S271、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCA8M7Y9Y1D8B8A9HX3O10P9T7B2I7I9ZI10U3L10M3K2E3F772、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCI7U9V8R4W7O9Y8HN4Z7I5B6Z4F6G10ZI4P9N8V10C2E2X773、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】BCZ1Y2A4T7F5D9E10HZ1Q4G3E3Y2G1T1ZF8B6K6O10V5J1J974、（）是税收制度的主体。

A.征税对象

B.计税依据

C.税收法律、法规

D.税率或税额标准【答案】CCF5L2B6Z2K6U4D2HX6M5O3Z10H9E3G10ZV6H1M10W2R4C1H675、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCC1U9S5H10R9H6J6HL4B6E3C10D9Y9A7ZP1O5F7A3I3Y7K276、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCY4P10Z1L8A6P5W5HB9Q6V9Y2K9A8Q6ZJ5D5M6D9V3A7G777、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACE10L1M5F10U6E1S9HX6I2P6Y8D8S3S6ZP6T7J2H4D2G9Z178、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCF8Q8Y3U9A4A1S10HZ8Q10V7S1G9Q5L10ZP9J3S4S9F9U2N279、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCP8N1A7R1M2X2T4HE1T9V5P9Q4N8E5ZZ8K9I10X1S7E7H780、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】BCP7S6M1B6D5B6X8HQ2B3R3F3Z2A8Q5ZF5N3J8T2U9W9N581、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某

D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】CCA10D6K10H10Z8C3A9HP8D9R10J1O3C4A10ZE2A4X7Y9Y4O4N382、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCU4D6E7O6X6E7G10HM7W4W3S7D10D2C6ZW3T2L10Y9T8F9V1083、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】ACR1M5R7J2C5B2Z5HR10U5G3N1V3L7Q9ZX10M3H3M10W9K3W884、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCP8Z8R5M10K6X5G8HM3Y1W7P9I9Q2W9ZY9F1E6L10T6T10U985、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

A.代理

B.居间

C.经纪

D.代办【答案】ACF5F6X9B6C2P9G9HK5J2T7W3U8V5U5ZD5I7W2I9I8F8K986、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府【答案】CCT7R5N6Q3Z9B5K10HK6J2S5A3Q8N4I8ZX5M5J7F10C6L6O187、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】DCI8K7R9K5G5Y5Q6HV7J8E5S2H1N9Y2ZC5C3E4N7I7P8I188、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.国土资源行政主管部门【答案】ACZ1G5I10K9V1T8I6HC10B3R8H7X1S9J5ZZ1J9T3O1U10T5K589、不属于住房公积金缴存对象的是（）。(2007年真题)

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】ACI10U1D4K1R3E4K5HC5B9K1Q3W7Y5P5ZO10K6O2O3M9F3V290、契税的税率为()。

A.1.2％

B.3％～5％

C.5％～7％

D.20％【答案】BCK10I9L7M3Z8C10N4HV10Y9T10K9A5P7X4ZS3C9K1V8E5T7W191、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCF6Q1V8D8N9U3C4HZ6O2C7E10B1L6G6ZD8I7J9J1T8Z1C592、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCU9E8B9N7Z10A7P3HA3L8W10F5A3H10N1ZU5D4K9H8O10M7P493、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.

A.国务院发展改革部门

B.国务院建设行政主管部门

C.国务院铁路、交通、水利等有关部门

D.县级以上地方人民政府【答案】ACT4M5H6D1K5L2U3HN1U7J7R1Y4J4U9ZA3S7M10O7B4Q3T594、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】BCW7K10G8I2A6O5X4HP3P9H7F1B6N10L5ZG7I8F3O10B1L4R495、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCE9V10U7R6M3S5P7HS1Q9Z5F2T10H2X2ZN9F8D1M7Y5M9O696、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACI3N10I7S7K3R8O1HZ5Q6N3G3M1M3O7ZX9H8C9U6W2T2P997、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县

B.市

C.省

D.国务院【答案】DCX7L8X4Y8Q2G10Y6HT1P7S8Q5Q7V4V9ZV7X5H3D10K1A9P698、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】ACL1V10P7M4F2V7D7HE9V10X2R9C8L6I9ZE7Z9A7W7E5I1V299、购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCN1R1S5O2K6F7Q6HE1B10Y3D9K6P2P8ZF8X2Z8O3H2B5Y6100、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】BCR2C5O2R9H3T8G6HV8R2S3B10K10G4K9ZU5S6R8N7I5E5X7101、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.直接皮肤血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.动脉干网状皮瓣

D.肌间隔血管皮瓣

E.动脉皮瓣【答案】CCK10B1H9G5I3N10U3HI4B4I6B6P5U2G9ZG7G8Y10G7U5E4D6102、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACN5H4Z6U1W6U4T6HH2F5K5L8B4G7Y9ZI10A9J4W2B1V3F3103、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACS1A4E3N7B4A1O2HT8P10B8E4O2U6N1ZO10I3B9U1C6A9Y3104、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】CCV8A4S9S10D5W3V7HN9C3O4L2B9W3W2ZD8I2C10P2H4V10O4105、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。

A.标准化

B.现代化

C.统一化

D.多元化【答案】DCK7H1S6Q6V6G2U6HV10S9E2B7W3S7O4ZN2P1B6G2W6C7H2106、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCM2L9H1H6X1P4E6HN9Y2J2F8B1X10B10ZL9S1E3Q9F10P1F4107、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCX9Y3Y5Y1M9H7I7HU2T4J6A10B1S1F8ZL9D3Q9H4O9A5B10108、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCL1S3R8V1G7O7W1HU5Z3K9U7O8H1J6ZL7N3A6Y4Y2D6P4109、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCI6X7T9G4J3L5G7HW9V10Y10I2Q6G3C8ZO4A9X2K8O9O5Q7110、根据《房屋登记办法》的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。

A.层

B.套

C.间

D.幢【答案】BCB5P9R8H8B9T5Q5HU8E1M6H9H6S10W9ZE4B7N2E3P6C1C7111、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.颌间牵引+颅颌绷带固定

B.嚼肌封闭

C.手法复位+颅颌绷带固定

D.龈上夹板固定

E.以上都不是【答案】ACU1S1U3B5M8K9M2HY9Y3R6A9K2P1U7ZR7P9V5L10Y9W3D10112、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCT5E5A1G7J3E4Q4HN4G10B3D10Z3D6I8ZQ3J9J3O3T9P7K9113、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。

A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效

B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力

C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的

D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】ACC4B3X5D8D10O5F2HS8L8W3I6F9K8T5ZT10G7V8N5V4R3P6114、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCN4N7S10H7X2X3K9HV6N10R4X10B1F5Y2ZO2T4W7G9X3W3D8115、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。

A.公产

B.公私共有产

C.私产

D.私产(部分产权)【答案】CCF7E8Q7W8D10V5M5HA5Z6X2T5Z5J5T7ZO6C7Q2M10D6T8P1116、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCT8D5C1I1U1L9H9HI8Z5P3Z9Q6R7T5ZY5V4J6S6M10G5J10117、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCC10X9A9R1D2Y6Z3HF6U4O7I9L7C9C9ZU10V8F9D1X4X6B3118、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A.7万元以上10万元以下

B.10万元以上15万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】DCV6K9J3C9Q3E3I8HD3H7V6G7G6C5W2ZP3A2T6T10B10N4B10119、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。

A.10

B.15

C.100

D.150【答案】DCC7W4R8S9I5W1Q4HM2N2C1W2R6I9M1ZT9C1O7V3Y4N2B8120、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A.社区居委会

B.业主大会。

C.开发企业

D.业主委员会【答案】BCF7B9V8R3K2X4K10HQ6F4H10U10Y3N5W5ZO4A5X2E2T3Y1G4121、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。

A.交易当事人

B.房地产经纪机构

C.交易保证机构

D.房地产经纪人员【答案】ACY8L2C3O3J4B9T6HQ7C2P10P1R3T4M2ZK2R10B6D4Z2G10N1122、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCJ9S10H3E1X2E2C5HN5A4M7F1L9W6U1ZL8Q8S1K6M3K5X4123、城镇土地使用税应按照（）征收。

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】BCV4H6P10D9D2H3C9HS4U10U3J10V9L8I3ZU8F4L9P3O2Z1D7124、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.更正登记

C.初始登记

D.预告登记【答案】BCO7H3G6G2A4F4B9HI2T2T2H8M5Y8C3ZZ9Z5B1M4F3Q2X9125、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人

B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳

C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人

D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】CCP5T5G2I9K1R8Q2HU9G4Q7U7B4R7A4ZL4D5U2L3U10P2N4126、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9日【答案】CCY5O2T8E8C1S10V8HE2Y3B4P8Q7Q10O8ZY9I1A7H6B3U7G7127、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】CCZ9I8G10Y3A2J4P6HS9Y6Y9U7P6I2B7ZY1Y9N8Q9X3T1T5128、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房

B.购买

C.集体住房

D.房改售房【答案】DCG7S4H5I1R2D7E10HQ3B10G9M5C9X3Q10ZG2K3I9J9B3V6M8129、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】ACB10B2D7I10X7N1W5HC4H2H10B4K6H2W1ZF6P7O6G9C7D2S7130、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCC7T4O10Z5P7B2G2HF8N3L4S3K5O10H3ZI7M7Z6V6V6J10A8131、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCP10N2X9H1L3T7Z2HT8L5X10C9B7C9V7ZD1O4D6A8I1U1H5132、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCV3Z8F3C5Z1G5S1HD9T4Z6Y4E3X9V8ZK7Y7D3N3E2X2I6133、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008年真题)

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACT2Q10G8S9K8F8W2HS3D9X2Q4O1A6T5ZR10J1P9I2Q4O9Y9134、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACK5I6U1G5F8U7U7HD8R8R8H6M2M9N3ZV10M10C1T8X7Q8Y5135、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】DCK8J10Z4N7G5V4J2HG10K2M4K3G7R5O7ZG5G7J4E1F5P7C4136、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACE2J9N3E6K5U8L9HA9D4R1L10D9H8U7ZJ2A9N9W3L4L8H1137、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。(2011年真题)

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCG8N6H1U2X8J7N2HL7L7B8D4U7M6B7ZM7Y4V6B1X7S6O8138、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCL3O4I5C7W1I8R1HN6I1D8H10J9V7G7ZS7G10O2H9O10L2E5139、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCB4L4P1O8D8R7S10HD4E5Z10P4B8R7N6ZI3K6I4C1Q2G3Q8140、《商品房屋租赁管理办法》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章【答案】DCE3U6A5H8V9A5W10HH2V8V6J10V2T10E9ZA6Y9O1F10O7U8U6141、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACW6Z2J3E4B10V9L6HU7D3A6L4U2B3I10ZU1S7A6U1V3B7X9142、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。

A.先设计、后勘察、再施工

B.先勘察、后设计、再施工

C.先设计、后施工、再勘察

D.先勘察、后施工、再设计【答案】BCN10D10W5H8N9G6R7HG3M9O8I8U7T1X7ZE1D3E10L7H5I1N6143、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCX1P8T10C6B2Q8E2HN6V1V9P2W9M7V9ZC6T10N3Z4H6Q5R8144、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACL7Y2K10G10V6A9L8HA7Z6C9O5V7L8W7ZV1Q7T8O7B4E3J2145、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。

A.属地管

B.权利主体一致

C.统一登记

D.权责分明【答案】ACK3M7U5S10B1Y8R9HZ2W9L7E4O9K8E9ZF1A2S6J5H5F2G10146、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACV2F5E1Y2K10Z7U10HI1K5T8C4U6N9V2ZB3K7S4Y2B2M9O2147、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCH6S7R1B2G1T7P2HB1U4H1W6E6G7V4ZM10K4D4D4G3Y1C6148、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACB1U6L2Y4Y3Q3B7HD7D5V10L10C8R9G3ZY7G4N4F9R3A7H2149、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】DCG7X10T7F3T5O10O4HH3I6T6N8X6X2L6ZQ1D9A3D4Y3N10T4150、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCU6H6F8B9B5P2R10HY3J5N10T3L8E9W8ZW3F4D9L4P7H8R4151、契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】CCI2V3K2A6N8F1B9HD5Z3A8W7G9B7A4ZA7Q7M4D9P4W1E2152、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCQ4I4O3S1Y4T6T8HR5M7Y9B5U3W10O9ZY2F10K10U1X10Z10H5153、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】ACJ9O4I9C5U6A7Y9HC9G9E1Y9L4R1D4ZW8A9R3I10Z9S2A9154、房地产登记的根本目的和出发点是()。

A.为房地产管理奠定基础

B.保证交易安全，减少交易成本

C.保护权利人的合法权益

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】CCX1K6Z7H4Z8Y3Z3HJ3N10V9P8H1D2K5ZX4H9G6U2G5K9S1155、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCE3C4L1P8E10V9I9HG8E3B4Q5A2Q8G8ZF4A8S4C3P2B4F7156、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCB8F9Y3T2S3Y2F4HE7U10G4O10U9U2K6ZE6A1I1K8X4P4Y2157、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.

A.承租人收入

B.出租人收入

C.租金收入

D.市场平均租金【答案】CCP7C3Z7Y6Y9X1D7HF3O3F8R9S6W3W6ZI5A8N3Y7Y1X1L10158、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】DCR1Q7L10N8B8L7G10HF4L9E7S8T3J4R9ZD2M4X7C10F3Y9M4159、出租住房应以（）为最小出租单位。

A.单元

B.套

C.居室

D.原设计的房间【答案】DCZ2G7H9K10M5G6Z2HK4X7N4K1P3Z10B8ZM3C4Z4P6W5V7I8160、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房

B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金

C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务

D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】BCR4P9X2K3Z5Y8P3HS10N5D10Y7E4G1V7ZQ8C7T3Y6N10R9W2161、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCY8B8N3N6R6X4P3HY3L10Z9Y6U8H2U7ZH7Y9P3Y3T10S9G1162、商业用地不能采取（）方式出让。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议【答案】DCS5E2D10O8S10P10J5HX4A9D1A3L9L10W1ZB10E9L5Z6T2V4K8163、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACX10X2F6U9W10E7P5HK10W9M10R3P7S9M4ZR5G4H9Q1V1R5B4164、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。(2012年真题)

A.申请登记时的房地产价值的0.3%

B.申请登记时的房地产价值的0.5%

C.申请登记时的房地产价值的1%

D.每件5元【答案】DCA6A5L7X8P7M3S9HJ3B10C6E6S2L2N3ZZ10U8N5L9M1N6L9165、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCM1K4Z8M5C1G9P2HE2R9D3A10R8Z3H5ZH3F9O9Y2I8W8T9166、国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行土地登记造册。

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府土地管理部门

C.县市人民政府

D.县市人民政府土地管理部门【答案】ACW1O6Q1F3K5T10E6HH3S5Z1U4I4Q7S8ZV10N7W4J4Q5B9M1167、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.程某与该房地产开发公司

B.程某

C.委托房地产经纪公司

D.该房地产开发公司【答案】DCC6F7W9Q9V4E4H10HM5I3R3D4T2Q7N9ZU4I2E10Q8W7S8U4168、治疗外感风寒表证