2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题A4版可打印(甘肃省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】ACQ10T6L7H7W9J3Q10HO9K4A5M6M2T7K8ZU1I6R1Y10D1O10R72、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCT4F7W8X10A7W7C10HJ3S3S10F9Y5V5Q8ZH2L1H9T7R3R10A33、物业管理最主要的特征是（）。

A.社会化

B.专业化

C.信息化

D.市场化【答案】DCH3F1J8V8B8U2D10HK2T3W6J10D7A3L4ZL1R2A7H9O5F2M14、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCX7V10Y5P10I9B4A5HY4I4D5J4B5I10O6ZS1G5F6Y10D3E6F85、物业服务定价成本的构成，不包括()。

A.清洁卫生费用

B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

C.秩序维护费用

D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】BCH3M1L7B6Z4B1T9HC9H7D7L9S7P2V6ZH8O9A1W4J6R8X16、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCV4T5N1Q6I2C5M1HG10F1H3N6R10H10O4ZG7Q6R5B7M3A10D67、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。

A.法定存款准备金率

B.再贴现利率

C.公开市场业务

D.贷款额度控制【答案】DCL5M2S3D5A1R6J10HZ4M5E4N5L8Y10L1ZA8N2A8L6Q9H4W18、物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.机关法人地位的经济组织

B.事业法人地位的经济组织

C.企业法人地位的经济组织

D.非企业法人地位的经济组织【答案】CCU8X7F7G5C5B9D3HW1J1U8Q10X1U3Y3ZV7N6R3N7L2G10T109、保险活动所特有的内在功能是（）。

A.组织经济补偿

B.分散风险

C.融通资金

D.防灾防损【答案】BCF3O10R3H9A10P4V5HO1R3Z7G4O1K5R6ZZ3H8L1L4B5Y6J410、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCR1U1O5E10U10M4O2HZ2P7N6C9O1T7T10ZT3W1K9E2X10F3H311、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCL6E10R3Z2N3I6E10HO1D5N5P8A8W8N6ZN1R2H3R7F8Z3O212、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出让净收益

C.地方财政资金

D.住房公积金增值收益【答案】ACE10D9T8N10C6Y5Q4HZ6E6L4V8I8K9Z9ZO5H5Q8Z4A5G10I613、产权登记制的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCP6K9D4P5R2H10B2HL4U2W1J8Z2O5T5ZQ7J4O4Y7T9X5Z214、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续

B.已经确定施工企业

C.有保证工程质量和安全的具体措施

D.建设单位已支付工程款【答案】DCM5I7O4U4D1E3C5HT5W1W2Z10O10K3C3ZV2Q9R3E9V3S6C415、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCX4E8G4Z9X7J3F8HR6B5U9V3A10K10K9ZW4X7F2Q3L7E7J716、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.人身保险【答案】ACD5J10V7Y10U8U2O6HQ10O4F8L6A9Y5Z9ZY10F5N6W5O8I7B817、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记

B.抵押权预告登记

C.转移登记

D.抵押登记【答案】ACP8B2A1W6G4X1P3HT7Y3K9A4X5Z9G9ZV7Y1F10J10Z1L6X518、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。

A.北京市

B.天津市

C.上海市

D.重庆市【答案】CCZ6K3O9N10B10L6I8HA4R9K2A5R6O2D6ZO9T2U8E4Z9S6H319、下列代理行为中，属于越权代理的（）。

A.本代理

B.经过被代理人同意的复代理

C.共同代理

D.双方代理【答案】DCY3A9P10R1P4G9Q7HT3K4F5D4R1F1T4ZS5Z10E10S2A7P7R420、保留价的知情人不包括（）。

A.委托人

B.拍卖人

C.竞买人

D.公证人【答案】CCD10B4V6S1E5K3J1HA2U10J6N3C6D4T8ZI1K3W5K5X6B5O821、国家规定的契税税率是（）。

A.1%～3%

B.1%～6%

C.3%～5%

D.4%～6%【答案】CCO7P7F10O1Z6E6Q6HM4S1Y1C1P3X5E6ZS7G3E5D9X8A8B822、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】CCX9L10C6M2A9T1R2HS8O6D8R7V6Y4S4ZD4D3H3S4B1W6K523、产权登记制的理论基础是（）。

A.非对抗要件主义

B.不对抗要件主义

C.对抗要件主义

D.成立要件主义【答案】DCX4N6C3L9C2G10B3HX1K4S9T7Y9R3V2ZW4R9K4F6L9L3B1024、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.权利义务不对等性【答案】ACD5V6N7Q4Z8O7O5HS9J5O6Z9F8F9U1ZV4P7C4I4P2R1A425、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCW3F2B4B1A2N1W2HY10X2X6O1H5H2V4ZC9G6W1J10Z7K9F726、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67【答案】BCZ7Z4K9A4E10A5K3HR7F4C1Y4K1F4Z10ZQ8G3Z4B3K3Q3C827、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800【答案】ACZ5I2S7K8V1M7K7HF3Y10K5L5G10Q9Z6ZS9M7T7A1C7J3J128、城市的总体规划必须以()为依据。

A.控制性详细规划

B.修建性详细规划

C.城市详细规划

D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】DCJ6L2I5E2O10Z5H9HZ7K1A9F6A10J9U9ZY8G9U4U5N9Z3E929、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCK8L6K10P10S8V4C7HL8K1V5X8D3B5O6ZT7U8M9F4L10M10W130、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记【答案】ACI8P3W3L7P7D4N5HO9B5T10T1Z1V2V7ZT4C8J1P5F8Z8A831、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCI6Z6C2N7J4L4N5HW3N4A3J1K9S2U3ZD5T8H4J8N3V8S532、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

A.宏观区位

B.中观区位

C.微观区位

D.其他区位【答案】CCR7V5I4R5U4N3H3HG3F1V4W4N10A6W2ZI2M10M6C10X8A6K733、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACR5W4T7M7E6Q4M2HT2Q5U10T8U7N5X7ZT5C4P4W4G8C7X734、容积率作为统计指标，属于（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】BCE10M9P2Q8F1A4H10HQ7Y2D5B9S9Y4H7ZM9Q6Z7B5O6Y8D835、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。

A.102%×105%×108%×107%－100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%－100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACK8W3X3A4A2D3R4HL10P5N10R5I4M9V2ZL1B3D5D5I8J8Z936、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCW2F5C2G1K2K6U9HZ9C2E2E1F4D10H2ZN6Q3X9R9G7F9D237、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规【答案】BCY1M5O6G3B1W8L5HM3X7A6R2L7X10M8ZG8X6H5F1P1P2I338、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业()。

A.获得了正常利润

B.获得了经济利润

C.获得了超额利润

D.年净利润为零【答案】ACA7B8M4U5N2P9C5HA7Y1Y6Z8V2Q10O3ZP8H7D1T1G6V3W739、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.1000

B.1200

C.1600

D.2000【答案】CCF2R4L4X3T2L1W8HX3W7M9A1J7R3C2ZY8M5T8O2Z1D8Q540、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（）。

A.担保是个人贷款担保方式的一种补充

B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式

D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】DCS2M4O9Y6O7W9J7HX9E9S6O7O6Y7S4ZC5I7J2Y1L9L1D641、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。

A.成交价

B.保留价+税金

C.成交价+保险费

D.成交价+税金+保险费【答案】ACI5G1P2W7Q3V8M4HI4E6Y4J10V5V9W4ZZ5I1I10D10P2L6Q142、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】CCT6V9O9U1Z9R1V5HI8Y2B7V1P8S9F8ZR8E8Y4N8J4A9E643、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCE7P6Z5C6E10E8K5HD5C6F2K9G10O10G5ZA3V7J8P3N3H3Z644、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.桩基础

B.条形基础

C.独立基础

D.箱型基础【答案】CCY7F6W4O3Y5Z6A2HX5X10O10M6I4K9O1ZJ6N3N1G1B8G2I745、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACS8Q8B2J6R7Z10U9HD6F2Z7B3K4T10B8ZY3G1O3V7T10U6H846、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问【答案】BCI10L9Z10W6O5K6T5HL4J9I6O3A10H3R9ZZ7N4J2B1E1V7T147、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCQ3P7Z9Z2N5C9X9HI8T5E3P5K9V7S10ZC9X7X10E2G8W1E948、复代理是指代理人为行使代理权，通过以()的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人【答案】ACI10J7T10O9T2S8X5HB4D8R3I6E6L5U7ZN6V1C9M9U9Q3C1049、物业服务定价成本的构成，不包括()。

A.清洁卫生费用

B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用

C.秩序维护费用

D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】BCK6S9S7J10B3Y4B4HB9L4J7B3N1S7R1ZZ6L2T10Z8I7H7W550、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.500

B.800

C.1200

D.1500【答案】CCK4Q5D4K9N3W9W5HF5A2Y10Y7N9H10A2ZX1C6G2G6O7Y6Z651、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCP6E10R4X10Q2T2G5HP10S2R7K2M8H9U3ZG5F3M6D1B2Q9D952、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACJ10F7G8A4A10J1L2HF8M3U2E9F4P8Z5ZX7Y6W2S9M8T8W353、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCQ9S9P3U1K1L4C4HU7W10Z4I8P5C10C2ZS6G6Z4C4T2M5R954、房产面积测量的精度要求是以()作为限差。

A.误差的平均值

B.误差的最大值

C.中误差

D.两倍中误差【答案】DCL7J9Z5U7J9O7L4HQ3W1M10N5I6T8M7ZL7H4T5Y5N3C1N255、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.以各套的面积相同为由拒绝其要求

B.退还5m2的房价款

C.退还7m2差额的房价款

D.退还10m2差额的房价款【答案】CCZ5V4C5R7B8G8T8HR8B9X7S1G8S2T5ZN6K8W3Y6B4E1S1056、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCB5S5N9J8N7I7D8HT9H9N10C1Q6J2N1ZC2B3C10S2H6S8C957、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10层以上【答案】CCH1O9R2L1N4C2X2HD3G2U5U10A10E2V9ZA3W8W10B3S4T9P658、(2012年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级【答案】ACS10L8Z2H7Z6R5I3HK6J4S6P5K8G2O9ZU6W2E5X3Y8E7F259、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁

B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款【答案】BCY5S5S2L8N1P9V2HS7K2F2D10L7V1T8ZB2R5B9Y10Y1Y6X760、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCX10Q7Q3M10X4U9N10HD1O10A5C10U6L4E6ZY8U9J6E6Q1O5A961、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCY2O2X5R1R8D6R7HK10V1Q3P5Z1V5I7ZK7S2K5R3R10V5A762、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL1D1Y2J9F10B9P10HO7D5V4N10R8R2W3ZM7F6I10B5R10U8V563、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCT6J5Z8R6B6N10P5HZ10E2L4O9C9O10S9ZN6C9Z5W6C10X1R564、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCS8F5X1G5B5V7C7HT6A1P6N8C8H2C6ZU8B6S1E8N10V9J465、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。

A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的

D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系【答案】DCM2P1K8B2J8M10L10HV4X9D5K8D8R10I4ZW2R6I9Q8A10G3I666、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCH3U9P8L5T4C2W1HH8G6U10F7K3R4Z7ZI5O5H3L10L9J6T967、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过3个月

B.以一次为限，不超过6个月

C.以两次为限，每次不超过3个月

D.以两次为限，每次不超过6个月【答案】CCA9G3K1Z3K2D10C7HC10W2L7H7W9A4E10ZW7F3Y10W9Y5L7J1068、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCJ6V4H9D6R7J6Q3HX7L2M2B9E8K1M2ZD7V1J10W5B8Q8Z269、建筑工程施工许可证由()单位申领。

A.设计

B.建设

C.施工

D.监理【答案】BCJ9H3P1V6F6H2T7HT1R8X5L5F1Y2C8ZP9I1D10H9G2P2D270、(2017真题)宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区【答案】BCW2X1F9T5N9A7M6HN9O7N2K8V2I9I2ZY9P9T9T10G4I3F471、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACX6J5B5M5P5U5G2HP6Z9V8C7A10Y5J9ZP1H9I8B8Z5O2Z172、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】CCC10E10K5X9L5V6R9HY8L9F6B7Z8X2G7ZE8I10I3E2M5B5K873、下列关于合同特征的表述中，不正确的是()。

A.合同是两方以上当事人的法律行为

B.合同是平等主体之间的民事法律关系

C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定

D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】CCR4D2W3X8N1L5G8HV2I1W6Y7X8T1Z9ZB1U4J6G6C3A9N874、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。

A.城乡规划主管部门

B.工程建设主管部门

C.房地产开发主管部门

D.不动产开发主管部门【答案】CCI7Y4T3R7G6N9B4HN2P10D8E5T9H3I3ZR5R1J7R4K6J1X975、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房【答案】CCR4L3Z4B6S6J6Z1HS5C4R9E3Y7J6X1ZX4G9K10H1W3B7X276、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCG5C6H10B8L8Q1D4HO7G1H4S8N2Q1V4ZJ6O6W5C4O6C7O677、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCV1P1V5U3Q7C5N2HB6M2B10Z1I9A7O1ZU5T7R6R4H9I6S578、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积80㎡，单价为5000元／㎡，当地契税税率为3％，李某应缴纳契税()元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】CCP4T4H4R3F7E2K8HB5Q2B7X7T6O1T8ZR1W10E4S9B6N4D379、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（）。

A.测量房产数量

B.测量工具数量

C.房产体积

D.房产面积【答案】DCM2Q2W7B3B6Z4R1HW7I10Q6Y10W8Q1U3ZQ4R3Q4F6G8E1T480、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是()万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACM7J7J8F2S4Z7S2HQ1O10E6Z1E2M10E6ZK9G4K7T10T2M6D981、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。

A.功能提高小于费用提高

B.功能下降小于费用下降

C.功能下降大于费用下降

D.功能不变，费用増加【答案】BCU5B9M1J3E9Q10X6HP5H6C7Z7B2X7J8ZG10V6L6M6T2Q2I682、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.用地控制指标

B.建筑形态控制指标

C.城市设计引导指标

D.环境容量控制指标【答案】BCE10M10K5Z10W5S3Y4HS9G10T8H10M2Y5N8ZX1J3T2M6V7F7H283、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL8N5B5V5U8O1U8HT10P3F8P9R7A10Z3ZS6W1P3V8S2D6M1084、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。

A.提高贷款利率

B.提高购房最低首付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.提高房地产交易环节税收【答案】DCO3Y5S7J10D4L5V8HW1I4M8M3J7E9S10ZF10H3T10I5W6Q5X385、土地使用者延期付款超过()日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCR6K3Q3Q8I10F2V5HR5Y8S8Q3G4P9P4ZZ4G3A4V6L6T9O786、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACA2Q3U6T6H5F6F10HB7R10W2R10I9S2L3ZL6J9J8I3M3N10Y887、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCX10C1Q1E2W6K6O2HE10H8P1W3P8Z6W9ZZ8P8U9A1Q3K6P988、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。

A.1

B.4

C.2

D.3【答案】ACN2M7W9A1D5B8Z6HO9V2R4Q6X7C8G1ZT3H8H4T6Q9K5O1089、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】ACB9N4B8X10O3P7V2HZ9I8V8O6K10G1I8ZO10A9C7A10P6R5W290、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACY8U1S7V5U8L9C10HA6M1D4N4Q2I9I2ZD4E1R1U1A8I5F891、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。

A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排

B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理

C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高

D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】CCH6Y2D2N6K4L3B1HG6Y4R6M5M10D9L2ZG3F8N1Z3Z2X9W692、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套

B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数

C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动

D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】BCF1S4C8J5C5F3F3HB9N1X9E2U9E1M5ZO1A7K2J7T9H3C493、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCI4S5J5K5R9Z1X10HQ2U10F6B10R2Q7F9ZK2O3F2N7J4L10T894、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCX4J4K4Q9B8V2P8HF5J9Y9S2J7K9D9ZY4T6L8B8G1X4M495、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。

A.2类

B.3类

C.4a类

D.4b类【答案】DCG8R5O1F1A7G3F8HD6A8A6D10F10A5C5ZG9H8I9Y1L4N3V696、经批准的征收土地方案，由()组织实施。

A.建设单位

B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】DCP9A1P4R8U2T3T7HL6K8N10Q10T7H10U6ZA8S9Y7Q7T3F6N897、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCS6V2J5Y10T10Y9N3HM6X4U3M1L2B8W8ZM7I4D3D9X2Q5O898、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价

B.房地产一般抵押估价

C.公司上市的房地产估价

D.司法鉴定的房地产估价【答案】BCP1Y10X2O3E2O6V7HJ6C6E5I1I9Z9R4ZO9I2U3Z6G2U10V699、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCN5I2C10S3B6Z6L10HK1P8V1G5K5J7P7ZJ1W7C5U8Z4M5T3100、下列文学常识表述错误的是（）

A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙

B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾

C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格

D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】DCN3J1Q6L4S9M7O2HN10G6O9E1Z6Z1N6ZX8A3E10J4H5X10O10101、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行【答案】DCB5T4B4A9A8A4C10HB7K7X8H10I4Z1P4ZQ5H7S1H5F9B10D5102、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】DCA10M1G8S2T3M1I7HY7F5Z5X7Q6Z1R5ZF4D9Z1X3B10X6F5103、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.土地开发成本、费用

C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D.与转让房地产无关的税金【答案】DCK6J3G1Z2T9F7F2HL5L10J9S3G5A4Q10ZM7D5X2P6L1Q4P2104、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。

A.102%×105%×108%×107%－100%

B.102%×105%×108%×107%

C.2%×5%×8%×7%－100%

D.2%×5%×8%×7%【答案】ACA5I8C3W3P6K10D2HF6N8R5U5L1J1Z7ZF9R6R7I9C7L8B3105、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCZ7K5A1I6V10I1J5HI5F6O6N7P10I2Y7ZF7R6Z3J5B6P4C1106、下列不能够用于投资资本金的是（）。

A.工业产权

B.非专利技术

C.土地使用权

D.借款【答案】DCD10W7T8I6X3N10X4HW6Q1V7V2D8Q10C9ZQ10U2U3A10M6Y9S10107、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCK10Y3Z1J6O1H6C2HX10N1B10T7S5X5J6ZX2H10B9F3T8Q5M7108、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同

B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同

C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同

D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】ACX1H2N8X10Y5M6X6HC6A1P2B4K5Y4Z8ZE10F9Q8G2Q5U7K9109、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50【答案】CCM9X10M10Z5F5V2K9HT9E9X4G6B5B1T6ZQ4N5W2Z6E3W8G8110、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法【答案】DCT4T3C7M8B8L8A4HF7Q3W9V7U10Y9D3ZI6M5L8C5I1C9F3111、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务【答案】CCL3I6Q10B2L4A10Q7HV6Q9A7M1N7R5I3ZY4J5X2V4F4O1D1112、下列说法正确的是()。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担

B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行

C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行

D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】DCN8R9W8D3X2T10J6HW3C9S10N4T4U7Q5ZF2L9S8Y10X3I4J7113、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。

A.放射性物质污染

B.建筑施工噪声污染

C.生活污染

D.固体废物污染【答案】BCS3Q9I5S7T8S5Z5HB9N1O8I3W3A5J6ZH7N3V6Y6X7O9R10114、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.120

C.150

D.250【答案】CCK7G7J3T8T4I7W4HR5K2O10J7V7W9N4ZY9W10M4E1G3C8Y7115、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。

A.转租赁

B.杠杆租赁

C.综合租赁

D.直接租赁【答案】CCO3R6S8N4D2M3T3HN5R6R10J4M8T4O10ZT3T1T8J4S3N3R2116、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。

A.100

B.300

C.500

D.800【答案】CCB7M10O1Z3M6F2O5HC10Y3Q5M3X4O2J2ZC1Z7I5T8A7U5B10117、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。

A.被征收人协商选定

B.被征收人多数决定

C.被征收人随机选定

D.房屋征收部门决定【答案】DCK4V2F10W6R6D5G2HU4K10U1F7J4I10T6ZC9C6T5R5D9D6J1118、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。

A.定基增长速度

B.环比发展速度

C.环比增长速度

D.定基发展速度【答案】DCA5Q5M10U4U8N3F9HV8K5E4O1U10W8K4ZJ5N8V3S2H6M4D4119、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。

A.分区分压供水方式

B.设置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCJ4N9V4X10B10W8Z3HY5T10P1U9T10Q10K8ZZ8C5B1W3V8Z7S3120、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCI6S5L9C9D4C9A3HH9E3X9C10L1Z5P4ZL3U9X1L4I10C5P8121、下列属于股东自益权的是（）。

A.股息红利分配的请求权

B.出席股东大会的权利

C.表决权、查询公司经营状况的请求权

D.查询公司经营状况的请求权【答案】ACU10W5E6E1Z2G5M3HW2N8O7B10S10R2Q7ZF7H2K4Q4J9Q9P10122、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCE6A2T4K10F4L3Y3HW1K3G4X9X2I4O7ZJ1L3U9S9M2C5V9123、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCJ6M9G8A10O9K1U4HB6J6Z3G5K7P1V1ZI1C6G4D5A3I7E10124、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCP5V6T7B7E9G4J8HN6O9J3I1P7C5A3ZK8R5T5N4C5R7I6125、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.竞买人【答案】ACK2N7V10F10G4D9Z9HJ6Z2E9R9D2W6R9ZN4H8S1Y8J8G5N10126、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.借款合同

B.施工合同

C.保证合同

D.抵押合同【答案】CCR9W3D4U7O10M2G3HN8Z3A5Z1E4A7K2ZB6D8W2D4P1S6X1127、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。

A.2月30日

B.4月30日

C.6月30日

D.12月30日【答案】CCY8H3C4H1T3M1F3HJ8F5S6D8H5V7K7ZS9J4I10Y9B6U4O4128、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A.供给

B.生产

C.投入

D.产出【答案】BCQ2A3Y8E1W3N6R9HP1A4V9E7Q3G10K5ZX5R4I6J8K10S8G3129、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCM4Q3Q1I3L8I8B4HZ5N4F1H10Q6N7R8ZT10N8B7U1V3Q9Q7130、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCA10D7Y8S8A7F1F3HB6Y10X9T5R7E1U3ZG8E6H7T3G2Z6H2131、关于房产税的说法，正确的是()。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1.2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCG9Y3C8E6Y7Z4F3HY4X9E1S6F3I3Z2ZS4F5Z8K6Z9D9X1132、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年()年。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】DCQ4W1Y6U10Y6Z10H5HO7E5A7D8M10E7N9ZL9Z2F9I3J7O4V2133、下列各项中，可以设定抵押的是（）。

A.建设用地使用权

B.土地所有权

C.学校的教学楼

D.依法被监管的财产【答案】ACY1I10W5E4I2K8C5HH2H1W1D9R1W6E8ZE7Y4N8P1T1C7A4134、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失

A.投标保证保险

B.预付款保证保险

C.履行合同保证保险

D.维修保证保险【答案】CCA4C8K10Z7X10L8V2HM1S7B1X5S9Z5Y7ZV4X3M2R2S1H1N7135、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.安居定期保险

B.建筑工程团体人身意外伤害保险

C.城乡居民房屋保险

D.产品责任险【答案】DCS2T1I1N1M5D9P8HQ2C3R9V6C6H2O6ZT7I9I10B3O2S1Z8136、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额【答案】CCW9O7G10N2B8G7N8HX10U10M2Y10T5L1C1ZK6I6F9Q1O4F8A8137、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCD9W10O7R3Y7T8G1HL7B8K9C3F1Y10D8ZT6I4P1U6K9Z7P7138、下列代理行为中，属于滥用代理权的是()。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理【答案】CCF8T7V3I9J9S2C9HU2E7I6P5R5J5Y7ZF10L5R8G8T9N7I5139、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCV3B3Q4T5S1G9M2HM5L6N8I3F3R7N2ZG7W5C10U3O5W4L1140、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCQ9B7R5P2Z7D5D9HB5C3N10B10L9V2V10ZH3W10G1Z8G7I4L10141、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCQ3K7L2H3G7R4G7HE4E5E9N8A6D9Z3ZJ3P5D4Q10R1T2L9142、根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是()。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCE2B8L1S6Y2Q9P3HL7I2J7U1K5V3U7ZI4U7W8W10L5L4H10143、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》

B.《商品房开发许可证》

C.《商品房经营许可证》

D.《商品房销售许可证》【答案】ACM8Z10L10T8F10C9A9HJ5Q8K10W2K10R6X3ZS2J7W5J3H8C9Q5144、对人体产生严重心理影响的污染是（）。

A.大气污染

B.环境噪声污染

C.水污染

D.辐射污染【答案】BCO1U2T4O6G1B7K7HE10F4F3P1C8F3A10ZD7X6U8Y3F10A8R10145、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116

B.216

C.316

D.516【答案】BCZ1A3V5B3J10R1R2HP6O8M10S10A6U6M8ZC1T6A10V7B10D7V1146、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】DCG8Y10B5A2Q5I5M5HC5J7E6A9I10I4Y4ZZ1F3Z3W8K10O3A5147、(2015年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCS8R8L6Z8N3X7T1HO3N8H2V10F9I2Y1ZA8O1Q8K10O8Q1L9148、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产【答案】CCH4C8A3J1X3F7S8HM5I2M10V2R2F9C6ZP8T1U1F9J4C7H9149、土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家【答案】BCJ6L1L7I8P2T7N1HE8P4K5P7C8L2O4ZU1Z1N7I4Q4C9H9150、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCQ5Y9L8C2L2E9D10HG6L9A9Q10E6R5B6ZW10J5P6G4K1T7V9151、代理所产生的法律后果直接由()承担。

A.代理人

B.被代理人

C.相对人

D.代理人与被代理协商【答案】BCJ9G10H7X6G8W7C10HB1C2V1G7C3A2X2ZV10Z4P6Q9Y7E5H6152、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300

B.500

C.540

D.900【答案】CCY9I9W6C4V7U6X1HE6Q4P9N4N10E8I8ZA6X3G3U2X8X6J7153、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。

A.灯光

B.眩光

C.视觉

D.红外光【答案】BCO6N3T6X2C4K6T4HR7Q1X6U2M9K9J7ZP4H9Y9L7Q5O5W10154、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCO5B5E4P6E4A5I2HY4G3W3B4A10U8Q8ZT5F7I5O5O10O8C8155、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCR9S4Q7G5X7R8K7HE10Q10K8L9E1F1H8ZW5Y10S1R3Y3P5H8156、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.制作公共车身广告介绍该项目名称

B.向前来参观者免费发放VIP卡

C.在项目销售大厅展示项目沙盘

D.在房地产展销会上预售房屋【答案】CCI7P9J7A5T2L8M3HT10X6M1A1R2Q2S7ZM9E2Y9Z9E5R8C4157、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACP5T8A5O9Y10K6O6HN5U4O6C3Y8M8I10ZT3D2B10N4W10W7C3158、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCQ4S4C8Q1O4F9R4HO8O6Q8Q3D7I7F8ZJ7A4V2R6V8X5O5159、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。

A.建设工程规划许可证

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.国