2011学习资料大全造价员基础知识

第一册工程造价根底知识第一章工程造价相关法规与制度1第二章建立工程管理3第三章建立工程合同管理4第四章工程造价的构成5第五章工程造价方法和依据6第六章建立工程决策阶段工程造价的计价与控制7第七章建立工程招标与合同价款确实定8第八章建立工程施工阶段工程造价的计价与控制10工程造价根底知识13第一章工程造价相关法规与制度第1节工程造价管理及其根本内容工程造价管理包括:一是建立工程投资费用管理；二是工程造价管理。建立工程投资费用管理属于投资管理范畴，工程价格属于价格管理范畴。工程造价管理的根本内容：就是合理确定和有效地控制工程造价。所谓工程造价的合理确定，就是在建立程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。其中：工程建议书阶段：初步投资估算；可行性研究阶段：投资估算；初步设计阶段：设计总概算；施工图设计阶段：施工图预算；招投标过程：承包合同价；工程实施阶段：结算价；工程竣工验收阶段：竣工决算价所谓工程造价的有效控制：就是在优化建立方案、设计方案的根底上，在建立程序的各个阶段，采用后定的方法和措施，把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额发内。工程造价有效控制的途径包括：以设计阶段为重点的建立全过程的造价控制；实施主动控制，可以取得令人满意的结果；技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段；我国工程造价管理体制改革的最终目标是：建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询效劳业，与国际惯例接轨。工程造价管理工作组织的三个系统：A、政府行政管理系统；B、企事业机构管理系统；C、行业协会管理系统。第2节造价员管理制度和造价工程师执业资格制度建立工程造价员是指通过考试，取得?全国建立工程造价员资格证书?；从事工程造价业务的人员，简称造价员。重庆市建立工程造价人员分为高级造价员和造价员。高级造价员具有建立工程造价的编制、审查资格，造价员只具有建立工程造价的编制资格。造价员不得同时受聘在两个或两个以上单位。造价员注销情形：A、无工作业绩的；B、脱离工程造价业务岗位的；C、未按规定参加继续教育的；D、以不正当手段取得?全国建立工程造价员资格证书?的；E、在建立工程造价活动中有不良记录的；F、涂改?全国建立工程造价员资格证书?和转借专用章的；G、在两个或两个以上单位以造价员名义执业的。造价工程师是指经全国造价工程师执业资格统一考试合格，并注册取得?造价工程师注册证?，从事建立工程造价活动的人员。造价工程师不予初始注册情况：A、丧失民事行为能力；B受过刑事处分，且自刑事处分执行完毕之日起至申请注册之日不满五年的；C、在工程造价业务中有重大过失，受过行政处分或者撤职以上行政处分，且处分、处分决定之日起申请注册之日不满两年；D、在申请注册过程中弄虚作假的。造价工程师的权利：使用造价工程名称，依法独立执行业务；签署工程造价文件、加盖执业专用章；申请设立工程造价咨询单位；对违法国家法律、法规的不正当计讲行为，有权向有关部门举报。第3节工程造价咨询及其管理制度工程造价咨询系统指面向社会承受委托，承当建立工程工程可行性研究中的投资估算、工程经济评价、工程概算、预算、结算、竣工决算、标底、投标报价的编制和审核；对工程造价进展监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。第4节工程造价管理相关法律、法规法律关系是指一定的社会关系在相应的法律标准的调整下形成的权利义务关系。三个构成要素：法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容。法律关系主体：指参加或按理、监视建活动，受建立工程法律标准调整，在法律上享有权利、承当义务的人；法律关系客体：是指参加法律关系的主体享有的权利和承当的义务所共同指向的对象。分为物、行为和智力成果。法律关系内容：即法律关系主体所有享有的权利和承当的义务。法律关系的终止有：自然终止、协议终止、违约终止。法律事实：引起法律关系产生、变更或终止的情况。包括事件和行为。法律行为的成立要件：1、法律行为的主体具有相应的民事权利能力和行为能力；2、行为人意思表示真实；3、行为内容合法；4、行为形式合法。代理包括委托代理、法定代理和指定代理。无效代理权表现为：1、以被代理人的名义同自己实施法律行为；2、代理双方当事人实施同一个法律行为；3、代理人与第三人恶意串通兵贵损害被代理人的利益。委托代理终止的原因：1、代理期限届满或代理实务完成；2、被代理取消委托或代理人辞去委托；3、代理人死亡或者丧失民事行为能力；4、作为被代理人或者代理人的法人组织终止。法定代理或者指定代理终止的原因：1、被代理人或代理人死亡；2、代理人丧失民事行为能力；3、被代理人取得或恢复民事行为能力；4、被代理的人民法院或指定单位取消指定；5、由于其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。普通诉讼时效期限：2年；短期诉讼时效期限：1年。包括：身体受到伤害要求赔偿的；延付或拒付租金的；出售质量不合格的商品未声明的；存放物丧失或损毁的。特殊诉讼时效期限：4年。包括：国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或仲裁的。权利的最长保护期限：诉讼时效期限从知道或应当知道权利被侵害时直接计算，不超过20年。诉讼时效的中止：是指在诉讼时效期间的最后6个月内，由于不可抗力或其他障碍，权利人不能行使请求权，诉讼时效期暂停计算，从障碍消除之日起，诉讼时效继续计算。诉讼时效的中断：是指因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务，原来经过的时效期间统归无效，诉讼时效重新计算。债的发生根据：合同、侵权行为、不当得利、无困管理。债的担保有：保证、抵押、定金和留置。建筑工程平安生产管理必须坚持平安第一、预防为主的方针，建立健全平安生产的责任制度和群防群治制度。第二章建立工程管理第1节工程管理的概念ISO10006定义工程：具有独特的过程，有开场和完毕日期，由一系列相互协调和受控的活动组成。过程有实施是为了到达规定的目标，包括满足时间、费用和资源约束条件。现代工程管理特点：1、工程按理理论、方法、手段的科学化；2、工程管理的社会化和专业化；3、工程管理的标准化和标准化；4、工程管理国际化。成功的工程管理需满足的条件：1、满足预定的使用功能要求，到达预定的生产能力或使用效果，能经济、平安、高效率地运行，并提供较好的运行条件。2、在预算费用范围内完成，尽可能地降底费用消耗，减去资金占用，保证工程的经济性要求；3、在预定的时间内完成工程的建立，不拖延，及时地实现投资目的，到达预定的工程总目标和要求；4、能供使用者承受、认可，同时又照顾到社会各方面及各参加者的利益，使得各方面都感到满意；5、与环境协调，即工程能国它的上层系统所承受；6、工程能合理、充分、有效地利用各种资源，具有可持续开展的能力和前景；7、工程实施按方案、有秩序地进展，变更较少。第2节建立工程管理的概念、内容、程序工程工程可分为新建工程、扩建工程、改建工程、迁建工程和恢复工程。建立工程工程可分为单项工程、单位〔子单位〕工程、分部〔子分部〕工程和分项工程。我国政府投资工程建立程序：1、工程建议书；2、可行性研究报告；3、对工程工程进展决策；4、编制设计文件；5、各项准备工作；6、组织施工；7、验收合格后正式投产交付使用；8、生产运营一段时间〔一般为1年〕工程工程管理的主要任务：是在工程工程可行性研究、投资决策的根底上，对勘察设计、建立准备、施工及竣工验收等全过程的一系列活动进展规划、协调、监视、控制和总结评价，通过合同管理、组织协调、目标控制、风险管理和信息管理等措施，保证工程工程质量、进度、造价目标得到有效控制。第3节建立工程的本钱管理内容、控制理论与方法工程目标控制的纠偏措施：1、组织措施；2、技术措施；3、经济措施；4、合同措施。主动控制：就是预先分析目标偏离的可能性，并拟订和采取各项预防措施，以使方案目标得以实现。建立工程施工本钱控制步骤：比拟—分析—预测—纠偏—检查施工本钱偏差=已完工程实际施工本钱-已完工程方案施工本钱〔结果为正表示施工本钱超支，为负节约〕进度偏差(I)=已完工程实际时间一已完工程方案时间时度偏差〔II〕=拟完工程方案施工本钱-已完工程方案施工本钱〔进度偏差为正表示工期拖延，结果为负表示工期提前〕偏差分析形式有：横道图、表格和曲线第4节建立工程风险管理的根本知识风险指的是损失的不确定性，风险量指的是不确定的损失程度和损失发生的概率。在事件风险量的区域图中，A、B区损失量大，A、C区发生的概率大，D区损失量的概率都小。建立工程风险类型地：1组织风险，2经济与管理风险，3工程环境风险，4技术风险。风险管理的工作流程：风险的辨识、分析、控制、转移。第三章建立工程合同管理第1节合同法律根本制度合同法的根本原那么：1平等，2自愿，3公平，4老实信用，5遵守法律法规，尊重社会公德原那么。合同的成立，需要经过要约和承诺两个阶段。合同的内容：当事人的名称或姓名以及住所，标的，数量，质量，价款或报酬、履行的期限，地点和方式，违约责任，解决争议的方法。承诺生效地点：为合同成立的地点。缔约过失责任：是指当事人在订立合同过程中因过错给对方造成损失所承当的发事责任，构成要件：当事人有过错，有损害后果的发生，当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。有效合同条件：1、当事人具有相应的发事行为能力，2意思表示真实，3合同的内容合法，4合同确实定、可能。无效合同条件：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，2恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，3、以合法青工掩盖非法目的，4损害社会公共利益，5违反法律，行政法规的强制性规定。合同的履行原那么主要包括：合同履行原那么和老实信用原那么。不接抗辩权：是指合同成立后，如果后履行债务的一方当事人财产状况恶化，先履行债务的一方当事人确有其财产状况恶化的证据时，在后履行债务的一方未履行或未提供担保之前有权拒绝先为履行。违约责任承当方式：1、继续履行，2、采取补救措施，3、赔偿损失，4、支付违约金。第2节建立工程合同类型及选择按照承包工程计价方式分：总价合同、单价合同、本钱加酬金合同。选择合同类型考虑因素：1、工程规模和工期长短，2工程的竞争情况，3工程的复杂程度，4工程的单项工程的明确程度，5、工程准备时间和长短，6、工程的外部环境因素。第3节建立工程施工合同与造价咨询合同组成建立工程施工合同的文件包括〔也即解释顺序〕：施工合同协议书，中标通知书，投标书及其附件，施工合同专用条款，施工合同通用条款，标准、标准及有关技术文件，图纸，工程量清单，工程报价单或预算书。第4节建立工程总承包合同与分包合同第四章工程造价的构成第1节我国建立工程造价的概念和构成建立工程投资包括固定资产投资和流动资产投资。固定资产投资与建立工程的工程造价在量上相等，工程造价是工程工程按照确定的建立内容、建立规模、建立标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收交付使用所需的全部费用。设备购置费：是指为工程工程购置或自制到达固定资产标准的设备费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费设备运杂费=设备原价*设备运杂费率工器具及生产具购置费=设备购置费*定额费率第2节建筑安装工程费的构成建标[2003]206号文规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费组成。人工费由根本工资、工资性补贴，生产工人辅助工资、职工福利费，生产工人劳动保护费。材料费由材料原价，材料运杂费，运输损消耗，采购及保管费，检验试验费组成。施工机械使用费包括：折旧费，在修理费，经常修理费，安拆费及场外运费，人工费，燃料动力费，养路费及车船使用税。措施费包括：环境保护费，文明施工费，平安施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，砼钢筋砼模板及支架昆曲，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水，降水费间接费由规费，企业管理费组成。规费包括：工程排污费，工程定额测定费，社会保障费，住房公积金儿危险作业意外伤害保险。税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建立税及教育费附加等。第3节工程建立其他费用组成工程建立其他费包括土地使用费、与工程建立有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。第4节预备费、建立期贷款利息、固定资产投资方向调节税例1：某工程工程的静态投资为22310万无，按工程实施规划，工程建立期为三年，投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%建立期内年平均价格变动率预测为6%，求该工程的涨价预备费。解：〔1〕年度投资方案使用额I1、I2、I3I1=22310*20%万元=4462万无〔2〕工程建立期的涨价预备费例2：某新建工程，建立期为3年，均衡进展贷款。第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率12%，试计算建立期贷款利息。解：建立期，各年利息为：第一年贷款利息为=〔300/2〕*12%=18万元第五章工程造价方法和依据第1节工程造价计价方法和依据第2节建立工程造价计价依据分类、作用与特点定额计价是发概预算定额、各种费用定额为根底依据，按照规定的计算程序确定工程价的特殊计价方法。定额：就是进展生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗方面应遵守或到达的数量标准。定额的作用：1、定额是编制方案的根底；2、定额是确定工程造价先进生产方法的手段理性的尺度；3、定额是组织和管理施工的工具；4、定额是总结先进生产方法的手段。施工定额作用：直接用于工程的施工管理，同时也是编制预算定额的根底。预算定额的作用：是编制施工图预算的重要根底，同时也可以用作编制施工组织设计、施工技术财务方案的参考。概算定额作用：是编制扩大初步设计概算、确定建立工程投资额的依据。概算指标作用：是设计单位编制设计概算或建立单位编制年度投资方案的依据，也可作为编制估算指标的依据。第3节人工、材料、机械台班定额消耗量确实定方法例3：某出料容量500L的搅拌机，每次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间为1、3、1、1min，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。该机械纯工作一小时循环次数=10次机械纯工作一小时正常生产率=10*5000L=5M3该机械的台班产量定额=5*8*0.9=36M3/台班第4节企业定额和预算定额预算定额：是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下、生产一个规定计量单位合格产品所需的人工、材料、机械台班的社会平均消耗量标准，是计算建筑安装产品价格的根底。预算定额作用：1、是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的根底；2、是编制施工组织设计的依据；3、是工程价款支付的依据；4、是施工单位进展经济活动分析的依据；5、是编制概算定额的根底；6、是合理编制招标标底、投标报价的根底。第5节人工、材料、机械台班单价的组成和编制方法工人岗位工资标准设8个岗次，技能工资分为初级、中级、高级工、技师和高级技师五类工资标准26档。材料价格：是指材料从来源地到达施工工地仓库后的出库的综合平均价格。材料基价由材料供给价、材料运杂费、运输损消耗、采购及保管费组成。采购及保管费：采购费占40%，仓储费占20%，工地保管费占20%，仓储损消耗占20%。检验试验费=Σ〔单位材料量检验试验费*材料消耗量〕例4：某种材料供给价为145元/T，不需包装，运输费为37.28元/T，运输损耗为14.87元/T，采购及保管费为2.5%，求该种材料基价。台班折旧费=机械预算价格*〔1-残值率〕*时间利用系数/机械耐用总台班残值率规定为：运输机械2%，掘进机械5%，特大型机械3%，中小型机械4%。耐用总台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期分局部项工程直接工程费单价〔基价〕=人工费+材料费+机械使用费分局部项工程全费用单价=单位分局部项工程直接工程费单位〔基价〕*〔1+间接费率〕*〔1+利润率〕*〔1+税率〕预算定额由总说明、册〔篇〕、章说明、分项工程表头说明、定额说明〔子目〕、章、附录和部附录组成。第6节概算定额与概算指标概算定额作用:1、是初步设计阶段编制建立工程设计概算的依据；2、是设计方案比拟的依据；3、是编制主要材料需要量的计算根底；4、是编制概算指标的根底。概算指标作用：1、可以作为投资估算的参考；2、概算指标中的主要材料指标可作为计算主要材料用量的依据；3、是设计单位进展设计方案比拟和优选的依据；4、是编制固定资产投资方案、确定投资客的主要依据。第7节投资估算指标分为建立工程综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。第8节工程造价信息的管理所有对工程造价确实定和控制过程起作用的资料都可以称为工程造价信息。通常意义的造价信息是价格信息、指数、已完工程信息。工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。建立工程或单项工程造价指数=报告期建立工程或单项工程造价/〔报告期建筑安装工程费/建筑安装工程造价指数+报告期设备工器具费用/设备、工器具价格指数+报告期工程建立其他费用/工程建立其他费指数〕例5：某建立工程投资额及分项价格指数资料如表所示。求工程造价指数解：建筑工程造价指数=〔2400/5600〕*107.4%+(2360/5600)*105.6%+(840/5600)*105%=106.28%工程造价指数为106.28%,说明报告期投资价格比比照的基期上升6.28%。第六章建立工程决策阶段工程造价的计价与控制第1节概述工程投资决策：是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建工程的必要性和可行性进展技术经济论证。对不同建立方案进展技术经济比拟及作出判断和决定的过程。建立工程决策与工程造价的关系：1、工程决策的正确性是工程造价合理性的前提；2、工程决策的内容是决定工程造价的根底；3、造价上下、投资多少也影响工程决策；4、工程决策的深度影响投资估算的准确度，也影响工程造价的控制效果。工程决策阶段影响工程造价的主要因素：1、工程建立规模；〔1〕市场因素、〔2〕技术因素、〔3〕环境因素2、建立地区及建立地点；3、技术方案；4、设备方案；5、第2节建立工程可行性研究建立工程可行性研究：是在投资决策前，对与拟建工程有关的社会、经济、技术等各方面进展深入细致的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建立方案进展信真的技术经济分析和比拟论证，对工程建成后的经济效益进展科学的预测和评价。可行性研究的作用：1、作为建立工程投资决策的依据；2、作为编制设计文件的依据；3、作为及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。建筑安装工程预算造价=分项工程完全价格合计+措施工程完全价格综合单价法：当C>C0：以直接费为计算根底计算间接费和利润C<C0：以人工费和机械费为计算根底计算间接费和利润C=C0：以人工费为计算根底计算间接费和利润审查施工图预算的方法：有全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对双审查法、筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法和分解比照审查法等八种。审查施工图预算的步骤：一、做好审查前的准备工作：1、熟悉施工图纸；2、了解预算包括的范围；3、弄清预算采用的韵估价。二、选择适宜的审查方法。三、调整预算。第七章建立工程招标与合同价款确实定第1节建立工程招标概述建立工程招标：是指招标人在发包建立工程之前，依据法定程序，以公开招标或邀请招标方式，鼓励潜在投标人依据招标文件参与竞争，通过评定，从中择优选定得标人的一种经济活动。建立工程投标：是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人，根据招标条件，在指定期限内填写标书，提出报价，参加开标，承受评审，等候能否中标的经济活动。建立工程挡标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺，招标公告是要约邀请。必须进展招标工程：1、大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的工程；2、全部或者局部使用国有资金投资或国家融资的工程；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的工程1、施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2、重要设备、材料等货物的订购，单项合同估算价在100万无人民币以上的；3勘察、设计、监理等效劳的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4、单项合同估算价低于第1、2、3条项规定的标准，但工程总投资额在3000万元人民币以上的都要进展招标。可以不进展招标的工程：1、涉及国家平安、国家秘密或者抢险救破而不适宜招标的；2、属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的；3、施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的；4、施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的；5、在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原招标人仍具务承包能力的；6、法律、行政法规规定的根底情形。建立工程招标程序：1、招标活动的准备工作；2、招标公告和投标邀请书的编制与发布；3、资格审查；4、编制和出售招标文件；5、勘察现场与如开投标预备会；6、建立工程投标；7、开标、评标、定标。资格审查分为：资格预审和资格后审。投标人编制投标文件所需要的时间：从开场发放招标文件之日起，至投标人提交投标文件截止之日止的期限最短不得少于20天。投标保证金不得超过投标总价的2%，且最高不得超过80万元人民币。第2节建立工程施工招投标工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。标底：是指招标人根据指标工程的具体情况编制的完成招标工程所需的全部费用。是根据国家规定的计价依据和计价方法计算出来的工程造价，是招标人对建立工程的期望价格。作用：1、标底价格是招标人控制建立工程投资，确定工程合同价的参考依据；2、标底价格是衡量、评审投标人投标报价是否合理的尺度和依据。招标标底的编制程序：1、确定标底的编制单位；2、收集编制资料；3、参加交底会及现场踏勘；4、编制标底；5、审核标底价格。投标文件作为废标的情况：1、在评标过程中，评标委员会发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虑作假方式投标的；2、评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标,使得其投标报价可能低于是其个别本钱的,应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员认定该投标人以低于本钱报价竟标，其投标应作废标处理。2、投标文件无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的。4、投标文件未按规定的格式填写，内容不合或关键字迹模糊、无法识别的。5、投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标工程报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效。按招标文件提交备选投标方案的除外。6、投标人名称或组织构造与资格预审时不一致的。7、未按招标文件要求提交投标保证金的。8、联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。9、未能在实质上响应的投标。第3节工程量清单的编制工程量清单：是表现拟建工程的分局部项工程工程、措施工程、其他工程名称和相应数量的明细清单。工程清单主要由：分局部项工程量清单、措施工程清单和其他工程清单组成。工程量清单的工程设置：1、工程编码，以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示：一、二、三、四级编码为全国统一，第五级编码由工程量清单编制人分别编制。第一级为工程分类顺序码；第二级表示专业工程顺序码；第三级表示分部工程顺序码；第四级表示分项工程工程顺序码；第五级表示工程量清单工程顺序码。2、工程名称；3、工程特证；4、计量单位；5、工程内容。总承包效劳费：是指为配合协调招标人进展的工程分包和材料采购所需的费用。第4节工程量清单计价工程量清单计价与定额计价的区别：两种模式的最差异在于表达了我国建立市场开展过程中的不同定价阶段。1、定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段；2、清单计价模式那么反映了市场定价阶段。两种模式的主要计价依据及其性质不同。1、定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业局部制定的各种定额，其性质为指导性，定额的工程划分一般按施工工序分项，每个分项工程工程所含的工程内容一般是单一的；2、清单计价模式的主要计价目依据为“清单计价标准〞，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的工程划分一般是按“综合实体〞进展分项的，每个分项工程一般包含多荐工程内容。编制工程量的主体不同。单价与报价的组成不同。合同价的调整方式不同。工程量清单计价把施工措施性消耗单列纳入了竞争的范畴。工程量清单计价的作用：1、是标准建立市场秩序，适应社会主义市场经济开展的需要；2、是为促进建立市场有序竞争和企业安康开展的需要；3、有利于我国工程造价管理政府职能的转变；4、是适应我国参加世界贸易组织，融入世界大市场的需要。第5节设备、材料采购及合同价款确实定第八章建立工程施工阶段工程造价的计价与控制第1节工程变更与合同价调整工程变更：包括工程量变更、工程工程的变更、进度方案的变更、施工条件的变更等。第2节工程索赔工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承当的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。工程索赔产生的原因：1、当事人违约；2、不可抗力；3、合同缺陷；4、合同变更；5、工程师指令；6、其他第三方原因。工程索赔原那么：1、索赔必须以合同为依据；2、及时、合理地处理索赔；3、加强主动控制，减少工程索赔。索赔程序：1、承包人提出索赔申请。索赔事件发生28天内，向工程师发出索赔意向通知；2、发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出补偿经济损失和延长工期的索赔报告及有关资料；3、工程师审核承包人的索赔申请。工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据；5、工程师与承包人谈判；6、发包人审批工程师的索赔处理证明；7、承包人是否承受最终的索赔决定。可索赔的费用：包括人工费、材料费、设备费、保函手续费、贷款利息、保险费、管理费〔现场管理费和公司管理费〕、利润。索赔费用的计算方法：实际费用法、修正总费用法。例9：某建立工程业主与施工单位签订了可调价格合同，合同中约定：主导施工机械一台为施工单位自有设备，台班单价800元/台班，折旧费为100元/台班，人工日工资单价为40元/工日，窝工费10元/工日。合同履行后第30天，因场外停电全场停工2天，造成人员窝工20个工日；合同履行后的第50天业主指令增加一项新工作，完成该工作需要5天时间，机械5台班，人工20个工日，材料费5000元，求施工单位可获得的直接工程费的补偿额。解：因场外停电导致的直接工程费索赔额：人工费=20*10=200元机械费=2*100=200元因业主指令增加新工作导致直接工程费索赔额：人工费=20*40=800元材料费=5000元机械费=5*800=4000元可获得的直接工程费的补偿额=200+200+800+5000+4000=10200元比例计算法计算：工期索赔额=额外增加的工程量的价格/原合同总价*原合同总工期例10：某工程原合同规定分两阶段进展施工，土建工程21个月，安装工程12个月。假定以一定量的劳动斩需要量为相应单位，那么合同规定的土建工程量可折算为310个相对单位，安装工程量折算为70个相对单位。合同规定，在工程增减10%的范围内，作为承包商的工期风险，不能要求工期补偿。在工程施工过程中，土建和安装的工程量都有较大同幅度的增加。实际土建工程量增加到430个相对单位，实际安装工程量增加到117个相对单位。求承包商可以提出的工期索赔额。解：承包商提出的工期索赔为：不索赔的土建工程量的上限为：310*1.1=341个相对单位不索赔的安装工程量的上限为：70*1.1=77个相对单位由于工程量增加而造成的工期延长：第3节建立工程价款结算工程价款的结算方式：按月结算与支付、分段结算与支付。工程预付款属于预支性质，原那么上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。工程预付款起扣点=〔承包工程价款总额-工程预会款限额〕/主要材料所占比重工程价款价差调整方法有：工程造价指数调整法、实际价风格整法、调价文件计算法、调值分式法。例11：深圳市某建筑公司承建一职工宿舍楼，工程合同价款500万元，200年2月签订合同并开工，2005年4月竣工，如根据工程造价指数调整法予以动态结算，求价差调整的款额应为多少？解：工程合同价*〔竣工时的工程造价指数/签订合同时工程造价指数〕=500*(119.23/113.81)=523.8万元。调值公式法例12：广东某城市土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根据表中所列工程人工费、材料费构成比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。总之，通过调整，2006年2月实际的工程价款为106.4万元，比原始合同价多填6.4万元。第九章竣工决算建立工程竣工决算是指建立工程竣工后，建立单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程设工程竣工验收阶段编制的竣工决算报告。建立工程保修期，自竣工验收合格之日起。例13：栽工业建立工程及其总装车间的建筑工程费、安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用如表示，计算总装车间新增固定资产价值。工程造价根底知识1.根本建立工程预算都有哪几种？按照国家规定；根本建立工程预算是随同建立程序分阶段进展的。由于各阶段的预算制根底和工作深度不同，根本建立工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，根本建立工程预算是上述估算、概算和预算的总称。2.什么叫工程工程？工程工程综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？工程工程又称单项工程，是指具有独立存在意义的一个完整工程，它由许多单位工程组成的综合体。工程工程综合概、预算书是确定工程工程〔如生产车间、独立公用事业或独立建筑物〕全部建立费用文件。整个建立工程有多少工程工程，就应编到多少工程工程的综合概、预算书。工程工程综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建立工程只有一个单项工程，那么汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程工程综合概、预算书。3.什么是建立工程？建立工程总概预算书的作用是什么？如何编制？建立工程：一般指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的根本建立单位，如：在工业建立中，一般以一个工厂为一个建立工程，在民用建立中，一般以一个学校，一个医院等为一个建立工程，一个建立工程中可以有几个单位工程。建立工程总概、预算书是设计文件的重要组成局部，它是确定一个建立工程〔工厂或学校等〕从筹建到竣工验收过程的全部建立费用的文件。建立工程总概、预算书是由各生产车间独立公用事业及独立建筑物的综合概、预算书，以及其它工程费用概、预算书汇编组成的。4.根本建立工程造价由哪几局部费用组成？根本建立工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个局部组成。5.什么叫建筑、安装工程费？建筑及设备安装工程费，是建立工程中用于主要生产，辅助生产，生活福利建筑和类设备安装工程施工所需要的全部费用。它是建立工程总造价的重要组成局部。6.什么叫建筑、安装工程概算定额？建筑、安装工程概算定额是国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑中设备安装扩大构造或扩大分项工程所需要的人工、材料和施工机械台班耗量，以货币形式表示的标准。建筑安装工程概算指标是在建筑或设备安装工程概算定额的根底上，以主体工程为主，合并相关局部进展综合，扩大而成，因此，也叫扩大定额。7.建筑、安装工程概算定额在工程建立中，都有哪些作用？〔1〕建筑、安装工程概算定额是设计单位进展设计方案技术经济比拟的依据，也是编制初步设计概算和修正概算的依据；〔2〕建筑、安装工程概算定额，也可作为建立、施工单位编制主要材料方案的依据。8.什么叫可行性研究？研究的目的是什么？可行性研究是随着科学技术进步和经济管理科学发而逐步兴起，并日趋完善的综合性科学，所谓可行就是办任何事都有成功与不成功两种可能性，能成功者谓可和，不能成功者就不可行。可行性研究就是在行动以前，对要办的事进展调查其可行与不可行，即：可行那么行，不可行那么止。根本建立可行性研究，是根本建立前期工作的重要内容，也是按根本建立程序办事的重要步骤，其目的就是要使建立工程决策正确，防止或减少因决策失误而造成投资浪费。9.在可行性研究中进展投资估算的重要作用是什么？建立工程投资估算，是可行性研究报告的重要组织局部，也是对建立工程进展经济效益评价的重要根底，工程确定后，投资估算总额还将对初步设计和概算编制起控制作用。10.什么叫经济效益评价？建立工程经济效益评价是在投资估算的根底上，对其生产本钱、销售收入、税金、利润、贷款归还年限、资金利润率和内部效益率等进展计算后，对建立工程是否可行做出的结论。11.什么叫造价分析？造价分析的目的是什么？工程造价分析，是在建立工程施工中或竣工后，对施工图预算执行情况的分析，即：设计预算与竣工决算比照，运用本钱分析的方法，分析各项资金运用情况，核实预算是否与实际接近，能否控制本钱分析的目的是总结经历，找出差距和原因，为改良以后工作提供依据。12.什么是分部工程？分部工程是单位工程的组成局部，是单位工程中分解出来的构造更小的工程。如一般的土建工程，按其工程构造可分为根底、墙体、梁柱、楼板、地面、门窗、屋面、装饰等几个局部。由于每局部都是由不同工种的工人利用不同的工具和材料来完成的，因此，在编制预算时，为了计算工料等方便，就按照所用工种和材料构造的不同，把土建工程综合划分为以下几个部工程：根底工程、墙体工程、梁柱工程、门窗木装修工程、楼地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、构筑物工程等。13.什么是分项工程？分项工程是指通过较为简单的施工就能完成的工程，并且要以采用适当的计量单位进展计算的建立设备安装工程，通常它是确定建立及设备安装工程造价的最根本的工程单位，例如，每立方米砖根底工程；一台某型号机床的安装等。14.概算与预算的区别是什么？工程建立预算泛指概算和预算两大类，或称工程建立预算是概算与预算的总称。概算和预算大致有如下区别：〔1〕所起的作用不同，概算编制在初步设计阶段，并作为向国家和地区报批投资的文件，经审批后用以编制固定资产方案，是控制建立工程投资的依据；预算编制在施工图设计阶段，它起着建筑产品价格的作用，是工程价款的标底。〔2〕编制依据不同，概算依据概算定额或概算指标进展编制，其内容工程经扩大而简化，概括性大，预算那么依据预算定额和综合预算定额进展编制，其工程较详细，较重要。〔3〕编制内容不同，概算应包括工程建立的全部内容，如总概算要考虑从筹建开场到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用〔如勘察、征地、生产职工培训费用等〕。15.什么是工程建立定额？所谓“定额〞是指从事经济活动时，对人、财、物的限定标准。如定员〔定工时〕，定质〔定质量〕、定量〔定数量〕、定价〔定价格〕等，工程建立的产品价格是国家采取特定的方法和形式，即工程建立定额来确定的。工程建立定额是建筑工程预算定额、综合预算定额、核算定额、建筑安装工程统一劳动定额、施工定额和工期定额等的总称。它是实行“三算〞制度的根底。常言设计有概算，施工有预算，竣工有决算，这“三算〞都是按照工程建立定额进展编制的。在社会主义国家中，定额是实行经济核算和编制方案垢依据，也是现代化科学管理的根底和重要内容。16.什么是预算定额？建立工程的预算定额是用来确定建立工程产品中每一分局部项工程的每一计量单位所消耗的物化劳动数量的标准。换言之，它是确定每一计量单位的分局部项工程内容所消耗的人工和材料数量以及所需要的机械台班数量的标准。17.预算定额的作用是什么？工程预算定额的主要作用大致有以下几个方面：〔1〕是编制预算和结算的依据；〔2〕是编制单位估价表的依据；〔3〕是据以计算工程预算造价和编制建立工程概算定额及概算指标的根底〔4〕是施工单位评定劳动生产率进展经济核算的依据。18.什么工期定额？建筑安装工程工期定额，是依据国家建筑工程质量检验评定标准施工及验收标准有关规定，结合各施工条件，本着平均、经济合理的原那么制定的，工期定额是编制施工组织设计、安排施工方案和考核施工工期的依据，是编制招标标底，投标标书和签订建筑安装工程合同的重要依据。19.怎样计算工期？工期定额的工期一律以日历天数为计算单位。单位工程的工期是指赍根底工程破土开工之日起，完成全部工程或定额子目规定的内容，并到达国家验收标准的全部日历天数。因不可抗拒的自然灾害造成造成的工程停工，经当地建立主管部门核准，可按实际停工和处理的天数顺延工期；因重大设计变更或建立〔发包〕单位签证后，可按实际停工天数顺延工期。实行冬季施工地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建立〔发包〕单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数，II类地区不得超过采暖期40%。III类地区不得超过50%。土建施工图预算的审核方法施工图预算的审核是合理确定工程造价的必要程序及重要组成局部。但由于施工图预算的审核对象不同，或要求的进度不同，或投资规模不同，那么审核方法不一样，在建筑安装工程中，土建工程占投资比例较高〔工业建立约50%，民用建筑约80%，公共建筑约70%〕。因而，审核的重点往往在土建工程施工图预算，下面谈谈各种审核方法。1、全面审核法：这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算。首先，根据施工图全面计算工程量。然后，将本人计算的工程量与审核对象的工程量—一进展比照。同时，根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价，这种方法常常适用于以下情况。〔1〕初学者审核的施工图预算；〔2〕投资不多的工程,如维修工程;〔3〕工程内容比拟简单〔分项工程不多)的工程,如围墙、道路挡土墙、排水沟等；〔4〕建立单位审核施工单位的预算，或施工单位审核设计单位设计单价的预算。这种方法的优点是：审核后的施工图预算准确度较高；缺点是：工作量大，实质是重复劳动。在投资规模较大。审核进度要求较紧的情况下，这种方法是不可取的，但建立单位为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法。2、重点审核法：这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法有侧重的，有选择的根据施工图计算局部价值较高或占投资比例较大的分项工程量。如砖石构造〔根底、墙体〕、钢筋混凝土构造〔梁、板、柱〕、木构造〔门窗〕、钢构造〔屋架、檀条、支撑〕，以及高级装饰等；而对其他价值较低或占投资比例较小的分工程工程，如普通装饰工程、零星工程〔雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱〕等，审核者往往有意忽略不计，重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子自档次易混淆的单价〔如构件断面、单体体积〕，其次是混凝土标号、砌筑、抹灰砂浆的标号核算。这种方法在审核进度较紧张的情况下，常常适用于建立单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算。这种方法与全面审核法比拟，工作量相对减少，而取得的效果却不是很差，但仍属重复劳动。3．分析比照审核法：由于上述两种方法类似编制施工图预算，工作量大，审核周期长，预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法，即分析比照审核法。该方法是在总结分析预结算资料的根底上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同。构造形式不同、地区不同的工程造价、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进展分折比照，从中找出不符合投资规律的分局部项工程，针对这些子目进展重点审核，分析其差异较大的原因。常用的指标有以下几种类型：〔1〕单方造价指标〔元、/m2、元／m2、元／m〕；〔2〕分部工程比例：①根底，②楼板屋面，③门窗，④围护构造等各占定额直接费的比例；〔3〕各种构造比例：①砖石，②混凝土及钢筋混凝土，③木构造，④金属构造，⑤装饰，⑤土石方等各占定额直接费的比例；〔4〕专业投资比例：①土建，②给排水，③采暖通风，④电气照明等各专业占总造价的比例；〔5〕工料消耗指标：即钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指称。4．常见病审核法：由于预算人员所处地位不同，立场不同，那么观点、方法亦不同。在预算编制中，不同程度地出现某些常见病。某些施工单位的施工图预算常常出现以下常见病：〔1〕工程量计算正误差：①毛石、钢筋混凝土根底T形交接重叠处重复计算；②楼地面孔洞、沟通所占面积不扣；③墙体中的圈梁、过梁所占体积不扣；④挖地糟、地坑土方常常出现“挖空气〞现象；⑤钢筋计算常常不扣保护层；⑥粱、板、住交接处受力筋或箍筋重复计算；⑦接地面、墙面各种抹灰重复计算；〔2〕定额单价高套正误差：①混凝土标号、石子粒径；②构件断面、单件体积；③砌筑、抹灰砂浆标号及配合比；④单项脚手架高度界限；⑤装饰工程的级别〔普通、中级、高级〕；⑥地坑。地糟、土方三者之间的界限；⑦土石方的分类界限〔3〕工程重复正误差：①块料面层下找平层；②沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；③预制构件的铁件；④属于建筑工程范畴的给排水设施。在采用综合定额预算的工程中，这种现象尤其普遍。〔4〕综合费用计算正误差：①措施手段材料一次摊销；②综合费工程内容与定额已考虑的内容重复；③综合费工程内容与冬雨季施工增加费，临时设施费中内容重复。而某些设计单位和建立单位的预算人员或施工单位的初学预算者却常常犯有另一方面的常见病：〔1〕工程量计算负误差。完全按理论尺寸计算工程量。〔2〕预算工程遗漏负误差。缺乏现场施工管理经历，施工常识、图纸说明遗漏或模糊不清处理常常遗漏。由于上述常见职业病范畴，且具有普遍性。审核施工图预算时，可根据这些线索而摸瓜，剔除其不合理局部，补充完善预算内容，准确计算工程量，合理取定定额单价，以到达合理确定工程造价之目的。5．相关工程、相关数据审核法：施工图预算工程数十、数百、数据成千上万。对于初学者来说，乍一看，好象各工程、各数据之间毫无关系。其实不然，这些工程。这些数据之间有着千丝万缕的联系。只要我们认真总结、仔细分析，就可以摸索出它们的规律。我们可利用这些规律来审核施工图预算，找出不符合规律的工程及数据，如漏项、重项、工程量数据错误等，然后，针对这此问题进展重点审核，如：1、与建筑面积相关的工程和工程量数据；2、与室外净面积相关的工程和工程量数据；3、与墙体面积相关的工程和工程量数据；4、与外墙边线相关的工程和工程量数据；5、其他相关工程与数据。当然，也有一些工程量数据规律性较差，如柱基与柱身、墙基与德作、梁与柱等等，我们可以采用前述的重点审核法。相关工程、相关数据审核法实质是工程量计算统筹法