2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题A4版可打印(福建省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCO4P2T2K2X1A1P1HN9U7A10Z3Z3X6B2ZB2D1F4S1Z7A1E32、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCR3L4P2R4X10H6F9HF9T6D5V1O9G10H2ZT1A10W7T8L5B7E93、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCF4R7S4R8T7K5M9HX7M9E9X5P8C6A5ZD10K7L1R9W8W3G74、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCT5W4R7T2Q8W2F3HT2G2U6G6N2W1W8ZZ3X9V7B1J6I4H105、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCO5Z2O8W7I10Z5I3HW8E2R9Q5R3K8D6ZH3I3N4F3Z10C6M36、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCQ9R3H9D6T9R10I3HQ4H3I8M9G5H4B10ZN6Y8Y4J3G6W9D37、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCD7K10V5O7K4S9C9HX4T6Y2M10G9I3G7ZO6A1X4J7N7V1F68、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCZ3Q4X9A7C3K6V2HA5F4N7D1G3N6X5ZF1L4A10O6E2E9C29、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCQ10V1P3J7W1O5L9HC5C7G2W2C2Y3D8ZW3I8F4Y5M3B3W710、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCA3O1D5K10L6Y5Z9HU5C10X6B6Z3V3U4ZP1B7I9C8M10H2C611、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACP4X7I3G5C8I5M10HO10F1Q3P3R4L2A9ZC10M7H5P10N3E8K1012、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACI9R5L3J10E4L1Y9HI2W5B7I7Q1W3Q2ZH1N9L9P9V5I6H113、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCI5R2P4O4I1J8W3HX2I7Z5N2O1O10E8ZE3W4Q5L4D10K10O814、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACF9H9P9R3L10K8F1HG1F1J9K6Q8J9L10ZR5T10U9C6E10E8Y815、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACR9U2U4R1O3K1W10HL5W8N2L9O7F6E10ZB9C6S9C5A10M7O416、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCB5S4B10X3M1W6Q5HN9E6H7X2L10V9G9ZQ3L7B8A8G9M5M217、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCK3B9H2R5N8F1V7HQ2V3X9E8C10W1F1ZW8J5F7R3N7K4J718、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCL7F5S2U1Z2U1I5HH3O9L10N6N8Y1O5ZH7P7R2K9H8V7N519、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCM2O6X8J7J3C9X4HF9Z1C10L6N1W10C10ZM6J7B4Z4C9P4I420、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCC8I3X6Z6W5H3Z5HL3G4K4W2A3Z5O2ZZ8W3A9I8G5N5F121、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCK9V1W2Z3W1Z6O7HD3G3I2H10X9P2T9ZQ10X1E4L9U4P8H1022、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCT1U9Y7P2X10H10S7HC8S10F3B1A7T2Z4ZY4L9E4K10J1Y7V723、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCI9D10B8L3E3N7C3HS2G7M2P6K1P6Z9ZL8E1W9D8S10W7Q924、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCG10U3S5L4M7E1C2HW9Z3R7A3L10H4X5ZJ5E1E7E9A4D5M325、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACX5H10Z3L9K6I9W1HU4R9G7S9Z2C9P7ZJ2U4L10J10D7M8T226、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCB3E5L10V6Q8A3N3HY5E2Q6R10Z7F5E8ZM5V7J2E8M10Y9Q827、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCY7C1V9Y2E6N7S9HF7C8N9T3Y10Q10D1ZC10W10X4P4J3V10X928、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCK9N7Z4E8B5X9D9HE4J10B6G1D4B8F6ZH4X9H6G6K2V2V629、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCE3V10P9C6Y8H2E3HE4Y4I3W4S5L5V10ZU4C3S2O4E6K7I630、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCH1W1R1X1I1X6J6HO8A7M10Z4B1G8V10ZW2O10X6H10A10M5E431、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCM6R10I3V4K6L2T3HR2S3A6A3W7M4K3ZB1O6S8J2X1C8L432、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCL5A9L3T3V7S2S2HP1G8E7B1N1J8I3ZS1Y7P1K8D1M1B533、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACW9D2M2Z2Z4W9G2HS8O6Z2P5H5Z7J3ZP6Q8R10J4L2Q4A134、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCJ10E10J5W3X1S10Q6HZ2X4H5R9Z9P6Y3ZB2D7O2W5U9P8A135、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCS9A2K7P2C1O8G10HG10Z4X8E1J6Q1I2ZL7B10U7D8C1K6W936、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACU9F3D4R5A5L1O1HA4L2L3V8P3F4P9ZM3E5E10U6Q6X9V637、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCK6B2W4L4W8O4D8HV1T6T2R6F7W5Q4ZM9M2U10G7P1U9I638、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACE9H4P5S9K5Z9F1HR1N8N3V2D5Q5O9ZU7D5J1H4O6C1M1039、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCV5K4I10O6H9P7V6HV3S9T2U9M3R6C1ZK8E3C5F4S2D3J840、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCI8R2N3Q10R5T9Z6HP8A8S7S5R10U2Y1ZO3P3P9C2O2X1D241、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACU4D6U5B10P3I2W6HJ7M5R2U4T9W7E10ZT10P2E3M8X3W8F942、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCQ10W8C6I6E6B2Q4HM2J1K7M1O3L9C6ZJ2W6R8F3K6A10Q543、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCB9W8Q4O2U10E1G6HL7F3T4U6Z1Q5W4ZR1L5J2W7Q5F2Q644、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCL7K3U2Y3S1P7B5HF6Y6Q5I3T7E4J7ZZ3H5L9W7V5G7M445、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCB7S5W5F10F7N7Y10HH3N3Q1H1J7M5L4ZZ6X7K3P3T7A7S846、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCG6I4V9L9A1X2E7HC7D2A4S2R5T8A3ZG1B8F10T1K9Z10W747、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCJ8L2C7I4R1Y1Q6HA5A4C7J2Y10V4O6ZI5W8S1N1L2O7O748、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCX6Y9B7Y3T10C9V3HI9Q1V8Y3J5M10H4ZJ10O2P1P6C9A2C149、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCE6E4G3X5T5S3H8HP10V8X8Y2J7E3Y5ZE5R1S5M10R8G8B750、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACN10G9Z5V10P10N4P10HX6J9S1K5X10L4U7ZG3R1T4G4A10M7M251、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCW9O5A8C1U8A5X3HF1S2H10Q10P10D10T7ZD6R3U1D9K7E1R1052、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACX6Q8W6M5Z2D8G9HZ3K8O7J4R5W4E8ZO4V10F2Y6M5M8X353、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCI4Y1N2E6P7Q7A7HX4T9L8T8Z1E3T1ZL4C1J9H4S7H2V454、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACO4H3H8M4Y9E1R6HI10I2H8Z2Y1C10N5ZL3W7M5Y3J1W1C855、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACD10I5S7E1C10W4E10HC4F1J6P2R6A6T6ZS1M10J1S7L2A10U856、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACJ2T2N6M6I2G6U1HC6C4A5F5V8Y10B9ZY4J2I3Y9P10A3H657、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCN1K1O10W10U7W1A5HM8B5L9R3X5N5S3ZO10J9J10K3Z3K8Z558、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCQ5P2I1C4Z7D7N6HD4W2U8E3W6S5Q9ZZ9A2F10I1I8N6K259、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCV2X4C2Z7W3T10X9HS6Q5E5G6L10Y5X9ZU1Y5B9M5L1D9R1060、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACR10S7L6W8H8U3O5HP4H7X4D3Q9Q1E4ZC3X2K9N1B5I6X861、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCM5H4I6Y10N3I1V2HK10F1W7K3P8W10I8ZP4S2C9V10P10G8P162、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACA9M9F1U7O2C6S10HW7N4X9B7W4Y6H9ZL1V10Y5X10X5D7N763、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCD9B1P3Y5R9S4T3HJ3Q1I10X5E5A5N3ZY8R10I4W10I3D8S964、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCY7I7V10E3M2V3T1HR7Z5Z7U3L9D10H4ZK1W3C6I9Z6O6X465、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCY1V2N10V10F4F3A3HK7R7G1W7V5Q5W7ZI3T5P4L7K8K6U166、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCU2I7H10Q7R2J4J3HB6U9Q2X4L7D5B2ZH4M8B1Y3F8D6H867、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACK7W4R3Q9H3N7B6HE6R6X4Q4C6T9F9ZS9D7Y2S10N7L4L1068、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCM10O7E6N3I1X5M3HK4H9H6T4O10V4L6ZR10I6M1Z9Z5G7M469、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACX7O8D7I8M7Z2K7HQ7V1G7E6W3Q2N4ZS7I8H2Q9O7D7L170、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCA3G10E2T2N7J5I7HL7Y10N9L4I1Q10S9ZF4D9N7M10L10G9B871、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCF7Z7Z1C2F10W3F1HV10P3E2Z8V7J5M2ZV6D7Y5K9M8I1N272、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACS1J10Q4W3G6T8D4HX2X8P10O6D10M1P5ZP5W7L4T2D9O6J773、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCN7G2T5W2U3U3W2HO10Y2I3G10Q5T10L7ZV4H1G5V7M8Y9N174、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCM8B2Y6U8A1P10R2HL10N3N10Y5F9G4V7ZG4P3Z6H6Y4J6A875、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCV10Z5Q1F9U8F1L6HY2O7R5A7U4T5D3ZV3Q6H3U4V3Y4U676、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCE8W9J9G4K10B8K1HT3H4F5C9Z10W5O3ZP9S10X7G10U10E2Q1077、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCM4F4K6P2L8Z2H1HU4D6M1B6S3H9E2ZK10P3W7K4D2C3P878、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCC9M5F3L5T10T2O3HB9C5G3Y4B3G7Z2ZV2L9R7M5O1H9D979、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACH10J10T1O6N4P9X2HE5I4N3S1H10S1L4ZY9T1P5M6C5B4O580、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCP5Q5H7S5L6G7Y7HW1F4H10H1Z3S2O10ZJ4C6K2H4Y9O1W181、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCA10G2E10S7R6T5B3HV9X2J3A9U10Y1Y6ZZ10W5R9B9J4N6C982、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCY8Z6C6W2E7N9T8HQ4A8E1L10P2T6Z10ZS6O9E10H1M4T6U883、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCO1I6T9T5K5Y2V6HR1Q4C7N8R9K9P6ZC4E1N9A3V2U1F684、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACC8O10U10H8I7J9R5HH9T5U5L6F5G5J1ZN8B7M2R3Y8L7L785、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCH3H6E4S7K6X4Y10HO7D7U5G4Y10Q9O7ZZ1Q7N7B4J3G8V886、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACK3J9R8Q6M5W3N6HI10R10I7T4Q1C8I6ZC3I2A8E5D5G3K1087、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCD8V6N2L9V4P1S10HG1J4Y6L9C7S1O9ZK1T1G8K4R7S7Y888、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACF5B5Y5Y2V7Q6Q10HU6H9F10Q3R4W6O4ZT7U8L7U9J6R2B989、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACR4I8D10L1I10U10B6HT2P2K5R10U3J6P5ZC7J2C5Y8A1Y10R890、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCE9A3V2Q2W5P3X2HN6D6N4X5L9O10Y5ZG1V4L2F2F8K3P1091、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCT7T1F10I2F3U6J8HL6X2K1V2W1A7B6ZO6K1Z3V8N9J7X792、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCM8K4M10B3I9L10P7HK5X5J10D7X3C2K4ZY6X3P8S1M4J2F893、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACQ10C1Y4U6K10S10R10HF9Y8Y4R7T4O9V3ZM7O9P3K9O4P1L194、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCV1A9E1Z4K9A4K4HG2C10L9V2A3O6P5ZM9B5J4H2O1J8U395、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCV1P3S1V6Z6E9T6HP5A2Y6H5L5K1W5ZC1H4U6Y3B7I4S596、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCY1S4A5L4U7B2A6HM1R5F10M5G1U4F5ZV1S2Z7O8E5M9H497、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCS4K4R8K10L10K8H1HO3D4S3G4G4N3Z3ZA8A4C2S7I1G1D998、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCM5A5D10V7B1H6R1HJ2S8X6H5E7E3D3ZS5O6W9K4H8O1G699、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCV5M9K1Y1F4X7A8HS5Y8S5S1I2G10Q3ZM5A9R4Q9P7C6O2100、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACF6G7V3B3Y7X9Y3HD8G4P8M1I5C1Z3ZY4Q4T5T2F1T1G6101、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCR1U4C6R2B4U10L6HM4S1W3T2N1I4O9ZY3U3W9U6G8E4X1102、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCZ3X5S6D10E1L3T6HV9F1A6Q8C10R4I10ZG1P7D2U10L7A1P2103、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCX1C3M6E3E8G2L6HD9U5P2Y2C1E5Q3ZO3Q2X10R8G4M8U4104、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACE3R8H5D4U10A10C3HN9X1Q3S4B5S2L6ZP9D9D2U5T10N10T9105、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACL4W4N6E2S2E4C3HK5Q9O1D10L6G6E4ZG7R9F4N8S3Z10E4106、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACG8F6C1O10M3P9G7HI10W5O2H1T10B6K6ZH7O10Z7D8N6U6Y3107、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACW6X2N4T8X1S9J9HU8J8E9E5C8C8G9ZN1J8S7P9X7P10K4108、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCZ1F10C4T3P5T8J4HM4G7D5S2A7M3U2ZS2U4D3L7B1P2U2109、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACM9Q3P5P10N4D1Y6HZ8Z4S6M9Q1Y5Z3ZW5Y6Y8X10A1R2F8110、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCD8U6W7B3U4R8U10HI6V7R8D1B9D1R8ZS7I3V1Y2R3J5B7111、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCC2S2H2R7Y4U3X3HL2F6Q6D2Z10Z7S6ZD8D2P8W8L6R8E2112、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCF8I1X3K2K1F8U10HQ3C4D1V7T7B4N9ZY5F1D10T9V8Z9U7113、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACD3H7C4N7X5T7D7HE8R10J3D3O8Y10Q3ZC7Z2U10J10F3G1U10114、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCZ6P4V2T7Z7I6H7HD9U10S8M5L1H2L8ZB3E7Z4U1Y3G5N6115、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCJ8Y9Z4O1N3Y8H7HQ4L4Y3F9R1Z6J2ZL8K6V7J4M9E8N1116、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCN1U9J7I10J10L4B3HQ7C10C8U8H7Y5J7ZR10O7K9C1D5D1O9117、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCI5X10I9Z9X9H2I2HK5F2L9E6K2Q10D2ZI9Z1X1E4N5P7M3118、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACR2M8K6H9Q10W7L4HO10Z6X9N4U2L4D5ZI4J1R2M4N10E2G4119、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCH7S10X5T2T9H7M10HX9K9O10X6F9N3P2ZX4A9D10K6L8D2T3120、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCY4Z5P2Q2T3W3D9HV9K3P9C6L6V4I10ZL3M5R1F6S4R4X1121、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCP8W5H2P9Q3B6O10HW5B10B8N6N5U3D4ZS9L8D2V3R2D3A2122、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCU4Z5B7R9Q1O6E10HQ6L2C7A2G2T1F5ZT2K10S8R2D3H9N4123、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACZ9O9P4S10I2S1V5HC1U5P8E8U4T6C6ZC6J7C10K10X4I9E6124、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCS2C8L8J7Y3F5R7HA7A1P8P6E9L4T1ZL1T5F9I7F1R6H4125、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCI8R3M4W6E10T4Y3HO8Y10R7F4J2K9A4ZA3G9Y8C7J7W4M7126、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCX7V1V6T9Y6S8M4HO6P10S6B4N7S5R7ZH10G9L5L2Z4G7O10127、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCR8Z4R6B10O2M1Y4HT6K7V5V8K1C4U8ZY2X5X5N9V4X7V4128、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCC3P7F9I6U7X10Q9HY10K3L7Q5L1X2B4ZC8C6R3W10U10O8U3129、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCT9Y10O7B10U7H6I4HT6T9D6A7L7M6V1ZE4H5H3C1C9Z9V10130、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACL10S5I4K7E7G1V8HW3A3I3D10V6T7Q2ZC9K1M5V1H8F4U3131、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCK3V5L4Z4W4K10T7HC4Q8W6G3F8E9V9ZM5T2G8L5D2B8R10132、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCU2C7Q5B1N2G6S6HV8K4X5A8I10G7N8ZX5B1O3P6J6D7H1133、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCC3A1S7D9C10I10P7HY10N5N9C5O9E2Y7ZE10T3B2U4M10B4O6134、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCA1Q5I2G3K3S4E1HS1R7O5Z10R2Z7U3ZG10W6F1W6A10J9K2135、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCV6B7Q6Q1Y2A3M1HS9G7H2A7V1W9G4ZM8E8I6A8B10W6P8136、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCC5N9W6M7R6N2H4HT8D8D3T6V5O2B7ZA2W10Y7H6A8S6N7137、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCW2H10G4Z8T9M5E4HR3N7K5Q10B3I1I3ZA1S10M6C8S10Y7P4138、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACG7R7H10R5B4S8Q3HI2Q2V2Z3Y5V9H3ZS9C6K3M4Y10Q3R10139、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCG4D10Z1S4Y7P3G2HO6J10B1X1O4T4Z7ZS3Y2H10C2Z3X6K10140、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCU6A3X6W4L6F9T5HQ10Z3V8A3G8X7P7ZW7M8I5O10Y5S5V6141、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCJ7N1H2Z7W7J6I2HW4G1K3Z9Y5T7U6ZH8E2U2R2Z5X5J4142、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCE5M9B4O2X5U5K4HB9X9D1F1Q10D1F6ZW3P2B4U3I3E10G6143、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCC4L3D6Y5S5O3T8HS6H2Z8E5G10Q2T3ZF10C1Q9Y1Z10P6K9144、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACI7D7I7J2C6J1I7HW5S2P2R1P1P4T1ZH2N10C8W9W7N6D1145、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACR5P6T8V9I10E1F9HS6S8A3Y3L10S5P10ZD2L10M4Q2S4O8H9146、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCZ6S2C3D8S2D3H4HU7J10B3D1P4M2P8ZB3U8O8S8U8O4Y2147、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACA8H10K3Q2Y2I7S4HF8P4L10A8B8F4U8ZZ2P7U10F1X6A9G3148、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCU1A5L10S7S7H2O6HU3A9L5Q2E8G5C9ZJ2X4B9A5Q8B2O10149、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACO3S8L1C9Z4H3M6HJ2W2W4L1N10B1R10ZQ10T4E10D2C3Z7M5150、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCS8V1R8E3H8V3A2HG3H7Y9S1T10M4S1ZL7T8D6G2L7T8N2151、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCA2E2L5U2Z5Y5G7HF1V10E3H9O10X7V7ZG8W6M3N3J8H8A1152、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCE3I9V3O7Y2V3Z9HE9X9C3A4G6P5P5ZN8D6D2J9N1Q2T4153、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCA4P9H4F9O5V7V1HB8H8H3Y2M1T4S5ZF4Q7N6N9P8H5R8154、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCF4S5J9V7K3T10F4HD2O1V6L8Z4E3Q4ZC6J6O9P9S8G7Z1155、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCK5I6A4U2U4C9P10HL3W8F8U10Y8U3R2ZK3G2O2M10D7L8G6156、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACO3C1I3O8E1H3L3HD1C3S6A4J2X1Q1ZA4E8N5F1G1V7J7157、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCH5W4X7B7O10D5D5HE3N10S3S4F5G8S1ZX2X7K8C6B5E1P1158、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCV4N10O6B1H7H6E2HS1S4Q1G4Q1Z3Q1ZW8O7J5F2C8E4N5159、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCU10K8Z5Y2G9W7T9HT10V5S5S5J9C3U3ZU2K7F8M10Y2I7Q8160、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCZ3A5V7K1N2W2M7HC4U1W3C7K1F9C3ZL2T10A4J7R4W9C2161、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCP5R1Z3T1D10J7U6HW3O3I6X6Y8O4M2ZS9A9Z7A1Q7H1X4162、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACD5M8T5O1P9V5A1HO6I6F9Q8Y10L8N6ZZ1N7Z8E6W5D6E2163、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACB7J6A9J4V4K6J6HN9E1G6I1D6Z9M8ZB4D7A6T4J9Z6W3164、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCG8K2D5O6G6O7R5HK10X7C9D9B2N8B9ZV9G5U9S6S5J1S5165、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCB4J4O3V4S6F1U7HJ1F10G3U3J9X7L2ZW3O7R2D6B6R4A7166、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCH1P1Z1N2A2P5W4HE7A7F5U9N5O5G4ZJ7K10T1H5T5C4N9167、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACJ7S1Y5V3S9K4Z9HV2B6O7F6D9W2G7ZQ5G9G2C8V7O1D8168、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCX7Z7J9G3W2Z3G10HK2K6Z9L9Y5H1Y5ZH4Z4I10H6I10L8F2169、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCW9X4N7A7B8I2K7HN5Z9O10I6W4O2V4ZJ10F7Y9K3A4M8L2170、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCN5J9Y4K4S7V4K10HY7P2F8R8D7D3H9ZP2H7T3B7D10Q9C9171、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACC9L6P6C5D2Q3O2HN10K2D3A6K4V9M1ZQ7U6P7A4S4F1F4172、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCW4M6R10K3M10L7S6HD7B1M3D9T10K4T2ZW8W1O2M9Y6E2A1173、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACA7U6T3S5B4C9V10HD8X1W5C9Z1R7F6ZR5X2R7B8Y1A5T7174、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCO1C4M2H9U7I10E2HW8Z1Q4F8T9E3J3ZC9L8I7F1P7Y8D7175、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCN10Z7I9K2D5M2Q3HD8O9P3Y4I2T3P3ZH5D9H2S3C10O10B7176、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCS6R7C3G5B8T6M1HQ7V10W4M7D10R8W2ZY9U2T3Z2U7R4Z5177、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACP4P10U4U3B3H8A3HT6R8B1L10V4Q9E5ZA6Z3G1T7E3A1M2178、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACE2U8T4S1R5H9K2HY5H1A8E9V3S8H10ZR5R3F1X9O1I4N8179、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACY7G6E2X5V5E4L7HC1G4I5E3U5O10R3ZN2B7B3W1W5E9N2180、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCD2Y7D6P3I4J3A5HP9U3Q5T7S10A2S1ZS3V5B9G9D1V8Z3181、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCI9C2R9P3G2R7X10HB7J4N1J5A10N10L2ZV4Q7W1D3A5K6Z3182、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCO10T7H1R3B7V9U4HU9Z1Q4X9R9X7P5ZB10L1N8G4O7Q1N4183、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCB5F1D1V3G8X9O10HG10L4G4U3M4B8Z9ZL5S9T7C4H3M3R2184、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCV6M3O6A4N6M5O1HU9Q5I5B1D2L9L10ZB8T4K4P6W10N5N9185、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACK7D9R8W3I2Q2C7HM1Y9I4O9H3I5O6ZE4F1