2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加答案解析(黑龙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCV1D6N1O8H2M3F3HI2P1B10R2Z2A10I4ZO10G2R5B8G3C3F92、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCC10M10W3J2V2M5D1HE5Z7D9T8E2N3E8ZI6N8I5O1T7I5E73、面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】ACH1V2H6V3M3L2A7HD10M4F5A10Q10I3L1ZT3N5K2W1I4X8Y74、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACZ5Z1E9V7D10B6O9HD1B3J10R3M2H2Q3ZX4H3V9E7G5X7I25、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCP2P6O1K4E3Y7T5HZ3S5Z7E1G8B2O3ZR2C6S4J7D7M3G86、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为()。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%【答案】BCS8A3Z4L10Q6X9R10HO4K7K4U10Z3B9G4ZH4J6P1V2X7W5A47、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】BCD3Q9N5G1Q2E2H4HI5Z9G7M1W5B3G7ZJ3A2C6E8D4F5H28、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCI8P10D4X8Z1I3W1HA9H6P7W4X10Z9Q7ZF3S8U10H6T3T9J19、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCT8B1N8H7O9Z9I5HF1T1A10E8H7X5G5ZN2F1G9A2A6V10C110、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACI6M4Z6N8K5Y1K1HZ4O2J2O9P5P1Z7ZZ4F8H8E1I5K10Y811、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACY1H6V1X2C1A8F4HI9T3V3B3Z7U3U5ZX3Y8T2B5H8S10N412、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCC8W4Q1N8T10K3D7HF2V9D7X10D9K6S4ZS3S2A2W1M5Z9D113、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACK4Q2V10C9N8F2X2HJ10B10I5G2J10W9E8ZC7M1V5N1G1W1I114、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACK9A1O4H10Q2K9Z1HA9V3K4S1I10B1Z8ZV3L10Q10R10D2O3H615、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCT7H1N8N9F6Q2K5HP5J9D6J3M6G3T7ZF4D10I8W4T10S9D516、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCK1S4H7S1P7H4T7HQ5K1Q6K8I2P2N2ZA10G1E10N8O7O8R917、有理性的买者在购买商品时，会选择（）。

A.效用最大而价格最低的

B.效用最小而价格最低

C.效用最大而价格最高的

D.效用最小而价格最高的【答案】ACD7T2F5F9I2K5Q6HL5P9F5U9E4A8V2ZJ2I9Y10D7F10I4E118、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCI6H2J4D8W7E1D10HM1H3P10O6K8N4N1ZD1K2E7C3Y10E3L419、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCX9F9F8F5F1H1M7HE1H5D2U9S1X9X3ZX2B6I4B3L6O7P520、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCI1O3U10J4V8I3U3HE4T4W3B10V4H7O5ZT5J3P9E6Q2Z6R521、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCA3P9Q9A10N7M3L3HX4Y8K10A8E1B7J10ZL7V8C3Y7M1O7X822、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCV7T4P7A7B4Q4K5HN7G5X3Z8R1B2V1ZJ9T8L10G1W1W10W923、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（）作出明确界定。

A.实物状况

B.基本状况

C.权属状况

D.区位状况【答案】BCO8A10O6P2A4V1G9HL10V6K4X1G1O2H4ZI4J7X5D2E6O3W524、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCD8J9O8E3H1V2R8HT6G7V10X5N3T3Y1ZB5E1E6V3X2M7O525、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCA5T1A2O9G5S3N10HY10M2Y7D7R3H2X1ZX7C4H2H1X2F6Z426、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（）。

A.账面价格和市场价格

B.理论价格和成交价格

C.原始价格和投资价格

D.正常成交价格即市场价格【答案】DCT8S10N4H1I10F1P5HP4R3K4C3L7Q5L2ZR7S7Y7Q10R7R7S127、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCO3P8J7B6N7F2A3HS9H5D6X5I7B2M1ZP6M1D8Z2F5O9G228、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元／m2，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。

A.76800

B.79104

C.80118

D.81562【答案】BCL8X1A5X4D9S5S6HJ6O2W3P5V4F6A3ZZ1K5V7Q2F3A6N729、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCE8Q5D4S7I4Q8Y1HH4M4R5Q2K7Y10R7ZJ1N6Z7E3A7O9D530、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.城市房屋拆迁补偿估价业务

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】DCW7H7P1F3U1J1B1HD9A2V7N4L10H9B8ZU10Y7R8T5M3Q6C1031、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCU2V5B4Q10Y5H4K2HF7O7S6L4S2Q3O5ZW3Z7K3K1Y1D4H1032、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCV5K7N3K1J8P6S3HF9C9C3B8X9Z9H5ZV9V9O2F5H3J9T1033、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）。

A.实际价格

B.市场价格

C.未来价格

D.成本价格【答案】CCT6E3Y6P9N10W3T4HR7N5C5J3V10J9W1ZG1D8Q7D5B2K7M634、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCS2W6J10K7Y1I1M8HP9V6X6P2H6K3R1ZS8X10E6D1C2A7U735、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCD8X7B7Q10R3W10C2HJ9I10A5O8N6Q6E5ZC4M8N6P6R2S7S936、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】ACI4B3G5S1I9C6C6HZ1K3B1H5N1X3W8ZB10R6I2G6G3B10M137、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCT10V9G1I2C1Y10J2HL2Y5Z2O7C3U7U3ZU3P1S7L5Y1N3L738、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCM10P10S4O10H10E8E3HB1I8M1Q8E5Q10W4ZX3M3V7W9O5B9Q1039、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCL7A9Y6G3Y10Z5Q3HK5H3K4B7S1F3M10ZM7J7K4Z8H7B5C740、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACE4M9Q2Y1A9I7H4HU7M3T4X6M6S9P9ZS7V6S3E7E5R3H741、下列哪项不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥恶湿

C.胃宜降则和

D.喜润恶燥【答案】BCW10X9R9G8Q10V8N8HC9D3J10U10G2O9V8ZZ10X7B1E8Z5H4X942、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCX2N7T1G2R10P1A3HM10Q2P3F4B10H5W4ZG8V2P5V10M8Y9E243、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCJ5R10Z3Y8T8B3Q9HW2J9E4M5O4X3C1ZE10M4D2S4H3V10U244、在估价相关国际组织中，FIG是指（）。

A.世界估价组织协会

B.国际估价标准委员会

C.国际测量师联合会

D.美国估价学会【答案】CCM9D2T9O8G10L9T5HJ4J6S7C3S7I6D4ZI10V10M7L10K6B1K945、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCM6D4P3R4Z7N6H8HC8O8T10L5Y2Y8I6ZD9K10X8X10P5O2W1046、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”

A.忧

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCA4G9N2O5I5G3N8HF2Y9R7L6C5B1P9ZZ7Y7Q9X7X7K9G447、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（）。

A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况

B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值

C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值

D.需测算后续开发的应得利润【答案】CCC6A6K1M4E7X8C2HS4Z9F8U1H8U10Q10ZS4Q8D10G3E3B10M148、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCF8X2H9U1Y6C1W7HM2X6H7P6L2R6R7ZL10K10U8T3R8Z2Q449、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（）构成。

A.购置时应由卖方缴纳的税费

B.购置时应由买卖双方缴纳的税费

C.相关税费

D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】DCS8D9V2K6P7S6K1HQ2D2C5J1V6O6N10ZX4Y9S4I7Q8P9B950、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACW7K8R2V10H6Q7M5HC8K1G2P3U9I4T4ZL3E7T7H2X10R10T951、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCO6X8E3W2P5O4E5HD6H10T10B1J8K8F8ZR7F1I5X4T8A3T452、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACA5H6I5I3Q4E2H10HB3D8H5G3A8W3H1ZW7K1V7R7N6U3S553、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACL8V2O1J7V6X2A4HG1E6Q2C9H8H1M6ZR4M6L5W8O6N10Y654、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.收集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映【答案】DCL4M6K3M7X3M1C1HL4I1W8X8G5L2T7ZW7F9N9M1K6E2V1055、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCU10U8C1I9O8T5U2HW6D1W5I9H7V5X2ZP4G5M5P5U8X4J656、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACF3E7Q2J1P5Y3Q3HB5A3Y6Q7S10C7M9ZK3Z5L8X5Y6I8T157、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCU9W3F6L2V4J8K2HC4Y8K8E4C5Y1M2ZJ10X10F9B3E3S3R958、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCH1X1A6O7C7E9X1HU1I4U2E5K3X4A10ZC2A4M1X5Z3O10I359、在房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.自物权

B.地役权

C.抵押权

D.租赁权【答案】BCA5I6P2C1K6J8Z2HS7B7P6Y9G3E2O9ZL3L1J6U7X5C1L660、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（）。

A.0.91

B.0.92

C.1.09

D.1.10【答案】BCX8F9Y8K5H3Z1X6HR7E5K3X8O9V5C5ZR8Q4H9M1E6Z4V861、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACH7Q10C5E7H5W2C3HL6N1Z7Y7U9H8E9ZI6Z8Q5T3D10D9T162、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCP1X1J5I3N6H6U7HE10Q2U5W3B8T5A6ZJ8N5A6N6K3Q6X263、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCO9H2Q9B3N1Y1O10HG2V8S8O9J4A8X4ZI4Q2A9P9H2V7G564、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500

B.3000

C.3500

D.4000【答案】BCU6B6X9Z8B8C7O8HJ4L1A1B1X8U7H2ZP5F5U1C10G6L7K765、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCX7T2L5M3P7I4T4HM1F3O5Q5B4P8O5ZD9V10G4M1G6F8H466、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCV1A5S10G1I6X1U4HH5A7A1S1P6I9Z10ZR2L6F9N9P10T9Q467、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为()万元。

A.523.45

B.593.75

C.643.75

D.1000【答案】CCB10S3D7Y6O5H9W9HN10Q2D7Y3U5O6V8ZD1F9I8N6L3Q7V368、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACS3M2K10L7T7X9F7HW7Y8U10J1J2E6J8ZZ7J8W9Z2K5A8U769、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（）。

A.对住宅本身进行投资改良

B.由于人口增长对住宅的需求增加

C.因通货膨胀导致住宅价格上升

D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】BCT7Y2O5T1D4Z7K2HH5M3Z1R7B7L3L7ZJ2C4E10A5E2S1R170、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCV3E2J8M8F8H5M8HU4T5S10F6M8L1S5ZY2I4D4O2K2G1T571、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCY10N8K3R10U4I8B5HZ4F7C1K3W1C3R1ZZ2R1R7J10E2T5C772、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCJ2J2U8O4I6X7F8HW9G2D4F2X4A5P4ZD2A7D7N4J8V9N473、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACT7F4X10Q5F7V8C3HI10J6G4A9J6Z2N5ZA4N10A7K3N2T1U874、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】DCH8C6T3J9F9G7Y3HE7M6Q6X3H8S5G9ZQ1D3T4H2B10Y8V875、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。

A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】DCK10P7T1V7K3H1J10HB8A10E6S8B3M6K9ZW7T3G3O2V4F2S976、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（）万元。

A.61.84

B.78.35

C.84.88

D.173.17【答案】CCC3W1W7R4U9A4X5HN10T5X7F6S2X10X9ZC5B9J1R1X2H2N777、下列哪项不是气随液脱的形成原因

A.高热

B.大汗

C.严重吐泻

D.大量失血【答案】DCF6E4G8L8T5Q3Z5HA10J6S7K6K10A3K10ZD4V9D9Y8H9R6R978、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACK4C8A2A9J7G5W1HB1G2Y1U7L9N8O2ZQ9P1W7D1I9L8A579、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCM6B2C3J2T9K3Q4HB7C10D10L1H6M8H2ZY8I5M8A9S4U3V680、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCF1C1S6Q9Y4Z5D6HL2I7M4H4H4D1K2ZF8H4I3I7P9A4K481、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（）。

A.房地产抵押估价

B.房地产征收补偿估价

C.房地产转让估价

D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】DCO8Q9M2A9V8I9S2HQ2H5O8T8T9W9O1ZQ1K9R3K10E8I8A982、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCC1P5O4I5L4O5G10HD1Q9G1N9I4X10J10ZW4J10M5X1E6J6S783、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCQ3D1E3G8L8W6W3HQ2A3F5J9K2B8D2ZP7C10M3Q7K3X8F684、足阳明与足少阳经过

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.气街【答案】DCS7U2P2B1P1I7I2HZ3T3L7C10M8J1D5ZW5L2D8K7U1M3Q1085、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCQ4Y4R9G9E8N9W10HB2Z6M9R2P10R3E7ZG8M9I2J7G3Y8F186、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCD9H5J2Q6R2C4S6HA1G3P5H6I7G9H1ZE3E3O5H6U8D1Q587、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCM4B1B2K1U3A8Q2HM1A9K3L5V6J3L2ZN9L5J9O8T7Q8B988、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品【答案】DCJ9M9X3I4Y5A3H10HB10O6K8Q2T5V6T4ZB5W4B3U5Q5V10F289、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

A.逐渐降低

B.逐渐升高

C.可视为基本不变

D.为零【答案】CCA6Q7K10W6O8D7S7HG7N9O4C2O9H10G9ZE8U10I2C6U8N5L190、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72【答案】DCP1N9E5C10G4I8W6HE5C7F10Y9Q10Q9H1ZH6H1Y10R8Q10V6T1091、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCC5B1C3F8G7X2X1HC10V9B5F1F7N2B10ZR7S5L2A6H9R3T592、下列除哪项外均是气和津液的关系

A.气能载津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACK6V1D4U7K9H1I9HR5J9T10Z4Z1O1D5ZY6P9F6X4V1E1Y193、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCK5S3Y10V5F6S10W7HW4R8G2J2N4D7V3ZQ7Q3H6W10P4P7U494、《物权法》规定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权

D.土地租赁权【答案】CCH3S6W9K3E10W9J7HC4N8R9N2Z4M6U3ZI9W9F2M1Q2M1Q595、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCO1G8Q7Y10W6H7X5HQ10Q9B10S6Z7P4L3ZP7K1Q10Q2O7E9V1096、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCE10F7P4D6S6R5Z8HY10C2Q7S8Z8Q2P6ZK1I7A2U7Y9Q7U297、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（）。

A.应作为估价资料归档

B.不应作为估价资料归档

C.由估价机构决定是否归档

D.依委托人的意见决定是否归档【答案】ACS10E1E5D9Q5B2V5HH3U5Q10G3E6N7I2ZK2H5K6K10U4A9K398、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCL3S8F1C1Z2W6W2HI2A5A4H6B4R9O2ZX5J5X5K5H9C4D799、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。

A.3000

B.2895.73

C.2985.71

D.2960.80【答案】BCA10N10G1K5D7C1Y7HQ10X7N5F5L9V2R4ZO6R6Z6Z5W10P5Q9100、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCV10A10L4M4V6J7Q1HC10Y4V4M10B2H6U1ZU4M2D8T5S3P8J8101、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（）×直接成本利润率。

A.开发完成后的房地产价值

B.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息

C.土地成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用

D.土地成本＋开发成本【答案】DCV6O7X1C1U7S7E7HA2N3T10O8P2C3X7ZF4B3L10W5V6E8J4102、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACU7W8Q6N2R6J8D6HK4C3Y8T5F2O10V1ZH5D6A4L7W2Y6H4103、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。

A.长期趋势

B.后期利润

C.权益

D.供给和需求【答案】DCJ10V4R9S8A5Y10Z2HR7E8W9F4L9W7N2ZP7S1V5N4Q4O8I7104、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.无法判断【答案】BCI9Z1U3H4J7N7U1HE9U9N4M7S1P10R6ZC7M8Q2K9R1S3K10105、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACS3M7R1K1S9K9A6HB5W3V4P10Q1O1H10ZR3M1N3A8R10P6O8106、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCQ6X8V6M10I10J2X7HB1T9J1A4G6J3N7ZX1W8S8U5N10C4I10107、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCS5N9P10X2H6Y5Q8HS1K3F4N9L1N5S10ZA7G7Q2W9Q5Y7J4108、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。

A.370

B.385

C.420

D.550【答案】BCJ7H3T5Y9J8O4F8HX5Z6I2I9L10I3B1ZW9G9K2D2N3Y5G9109、征收耕地的安置补助费，按照（）计算。

A.农业人口

B.需要安置的农业人口

C.原占用耕地的人口

D.原耕地供养的人口【答案】BCR1D2S5K7D6Q8A5HF9J9F10A4I2R1Z8ZF5N10W1G5L9W7Y3110、起于足踝下是

A.督脉

B.任脉

C.阴维脉

D.阴跷脉【答案】DCG10G4E1Z3J10I5V2HI1S2P2S2U9J6N8ZZ6U8K9V10R2J10D2111、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACQ10X1F9I10J1P8T4HV4F6G7Z4I10J9D3ZN3D2C7T1I5D9L3112、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCC6Z2E4E2J1K5N5HT2O8F3N1I6Y3F3ZX8T1D7Y2W2J8C4113、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（）万元。

A.375

B.450

C.500

D.600【答案】DCP2H7U3D7F1E7R2HX8R7A9N3U1I4T3ZH2O4C9S9P5U7T5114、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCQ8H4B2O3M1W2V8HF9S1P1G4W3W9F9ZF2V10T7N7E5T7K9115、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCR3K10D1Y5M6L4Y3HJ5U10D1P3I2U3Y9ZQ10I6S6T5I10V2K7116、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCA7G10U1I10L5P2Z10HS8J10F6B5U4W6T2ZQ4N5X10S7Y5H10H9117、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCB5F8F10O7J6Z5M10HP7N1E2B10I4I3J4ZG2M7R2H5G8V6K1118、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（）万元。

A.766

B.791

C.913

D.1046【答案】BCG9A2B4A1I8T9B10HQ4G9N6H4Q9J1B5ZE1S2Y5X6L10Z5T1119、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后

B.得出评估价值在先，确定估价时点在后

C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行

D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】ACV8S1J6G4Q2Q3Z2HS10G2A6I3Z5I8E3ZH4D7A9B9B9I6H1120、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACJ8H8A5N6Q10M7F9HJ3V10R10K5A1A2J3ZN8D9H4F6K5Q5O10121、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（）。

A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算

B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算

C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算

D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】DCP10J6U5O5W5H1K7HG2A3M8G2N7D5S2ZN7Q10Z1M5T10P4Q8122、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACR8M4M2N9P3T6O1HB8P4O7V10Z7J8W8ZO8N9I7B10F9A1I4123、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCG2L2I10J1Y5P9L1HA8G10N4V3Q1G2U6ZU7T9S4M8T7P2T1124、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向()。

A.相同

B.不相同

C.可能相同，也可能不同

D.单边波动【答案】BCS7A8M1X3Z3H9B4HO7M2F3L3H2C1K1ZS9N3Y4Z10Q7W6N7125、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCV8Q9Q7I9F8Y8Z8HN2R6R4D2C6E1J2ZH7R2L4E9R2B1O5126、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACU7N7Y6J2D1I10R5HB6U7O4A8N3U3Q9ZM9B9Z4Y1Y6L6M8127、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCM8S4G7Q5B4R5E7HD6J2G4E4Z1M5O3ZD9J6S5W1T8P4Y10128、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（）的比率。

A.同价值

B.同收益

C.同性质

D.同类型【答案】CCP5X2V3K8Z4C4H10HT10F2H4M7V8I7E3ZV2F3U2X6Z9C4M7129、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】CCF9U9W9Y6B5M4V5HA3I9D2A2V7M8Q8ZY3G3P5M4C8P3L2130、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCH1S4F1A8X8B5E8HS6S7S7E9A10W2X10ZU9P5G4K7D6Z7I6131、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》

B.《集体土地所有证》

C.《土地他项权利证明书》

D.《房地所有权证书》【答案】DCH10E8S2X9G8E10E4HV2Y8Z5E10C3U2E10ZG6W10E9D1W2S7J1132、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。

A.建筑设计缺陷

B.人们消费观念的改变

C.建筑技术进步

D.环境污染【答案】DCN3D10G2H2E6L2R4HV6S8V8Q7N2M6V6ZW5H10Z1H1M4X1R7133、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCW5K3R5D6R5U2D4HC4R5W9P8G4R8L3ZG4Q8R4E6D3G6A6134、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCY6O2N5G6V5X3O8HT7X1K1E10T9O9E4ZC9D8F1S3V5R7U7135、下列不是估价所需资料的是（）。

A.对房地产价格有普遍影响的资料

B.宪法

C.反映估价对象状况的资料

D.交易成本，收益实例资料【答案】BCJ7K1F10F8J2Z2P10HN7P9R10Y10A1G3A1ZE2A7Q4W8H8O2A9136、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCO7N6U1E10W6I10I4HM5D6Y10U10X2K7I4ZE9G4R3L2R5X5D2137、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCW1X7U9I10G9D10X9HZ2Q9I3M9M4Y2C8ZP6N6S9O9H1U8R2138、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCN4Z7N2G2L5P9W2HL5A10F7Q4A8A1Q8ZN10R5V4F3O4N10C2139、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCH10G3U10G5T7G8R7HH3C8R3D4T6E10M9ZW3G3Y4H2Z9G9Z9140、运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。

A.实用价值

B.有效价值

C.折算价值

D.时间价值【答案】DCF4K10T8C8Z5Y7U5HZ1T9M5I6F1H2E1ZQ7S3Q8N1K9U6D8141、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCD10C7J7D2Y10K2C3HU4Z4O8I10P10R4G4ZN3N3R1Y8C4C2Y3142、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCX6T3S2Q7G3A7E6HO5M5M8H4Q1Q7U8ZQ9R8G10Z3B9P9J2143、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACR8J3H5N2F1M3K9HE2V4T1N8J8O9D3ZC3M10O9R6C5V9O7144、()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCA3Z10U2C9N6V8Z7HH2M4M1J7U3E2T9ZL8N6J3R8Y5N1F2145、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%

B.7.41%

C.12.60%

D.13.33%【答案】BCK10Q6W10W1E8Q4S10HZ10Z7K2A4X10T1K3ZG9M10S8N9Z9G10C7146、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACU6S9X8C6E10H6M6HK7V1N1X10D7W2F6ZB3F1D3B4R9T1M9147、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCE5F2J3G9D8P9R9HJ10U6V8L6L3O6I8ZX7Z10F9R2Q5N7A4148、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCU8M8Y7T7U4A1Q1HT10G5L2Z4U1J7V1ZZ5X6F7W4D2Z1U7149、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCJ3K8W5J3X10Q2M2HW1O7X4W10N9B5P2ZO1H9P5X8V1T3N10150、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACU4F1R5J7F1I9U10HS4I7E8B4F1R6X10ZA6A6V9Q9X2Y2Y3151、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年【答案】CCI5O5I2T1B8U7Q7HH10A4X6F3S9S3B2ZQ1Y3I6M5D7C3U3152、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（）。

A.谨慎原则

B.替代原则

C.合法原则

D.最高最佳利用原则【答案】CCT3Y2K6R7U4H10E5HP1A5W3C1M5A7S6ZT7O6M1O4Q6O3C9153、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（）。

A.土地的价值

B.建筑物的价值

C.建筑物与土地的价值

D.建筑物的拍卖价值【答案】BCG3D8G7A4B6M6P2HT9K3V6J7I4U6U9ZL2E7F8W3H2E2W1154、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCB5H5M7K2Z7K5D8HW1Q3I3X4H7R1H1ZI2F9B7Y9N8U9M3155、房地产开发利润率由大到小的顺序是（）。

A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率

B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率

C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率

D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】ACU10J3U1N1J2V8A2HS7L8K2C5A2R9D7ZS3P2I6G3M9O8R8156、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCR5A3D5Q6W9K9I3HC3F10B10E8H4D5A2ZM7I3J10P8D9H5K7157、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（）。

A.资产的账面价值

B.资产的剩余价值

C.资产的现实价值

D.资产的市场价值【答案】ACT8P3B1C4C8Q2W3HU6N9Z6O1A4N10M4ZS2O10T5I6W8D2Z5158、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCD10S5X2V6A4K5Q8HP3F4J5V8F9O8B4ZW10P1S5V7X8Z3Y2159、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCM8R3H7U8I3N2D6HJ8Z2Q7Z7G9L10J5ZG4G8E9V3H7O1B4160、“……筋骨坚，发长极，身体盛壮……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCO10F3U1H2B6O10R8HD8Z10H1X4I6E5E8ZO1V8B4Z2D6I2B10161、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCL8K7O4A2T7K8O2HK7X3F4F7M3I2V7ZY7A10O10L4U9I4S7162、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCU2E9A5L4D5Q10B3HZ8K5T1E7F1T2M2ZO5A8A10F6U7V6J8163、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACR7T10V1F2A1L9B10HS2Q6J8V7V9B5B9ZB4P6M9C9Z3R10J10164、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（）。

A.写字楼

B.生产用房

C.加油站

D.住宅【答案】DCD8N8Q9E7N5H8N4HW5W2G3I3K3K7L4ZR8P4D6B8T2O3S6165、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACF6G4L8J4T8C5X9HU10I4Y10M4A8J4A1ZO8L5U3H1G9Y5Z8166、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费

B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润

C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费

D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】DCE3S2I3G3O3H10F1HT3B10H6F1Y6G1M10ZH10S5J9T1T5Q5T7167、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCI3E2T6K10Z8V8I5HJ4E1N3O1N8B6Q7ZX8I3I7A7P10Y6D6168、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCN8Y2K3O8Z4L1U4HL6G6C6L10S3D8V4ZU1P5D9V6W4G2K6169、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCG6N7I8C8U5V3L3HX9E10R8H6J7R4M8ZK2G4R1P3B9Y1N6170、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（）万元。

A.75.00

B.75.60

C.83.60

D.86.00【答案】BCG7C7O2Z3R4C1R3HE10K6X5Y9D10I2D9ZU8Y1K10Y9P7G8S1171、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCQ4G1Y10C7I1U6M2HM1Q4O7Y7F1S5C8ZL5H2O9P5B2J5H5172、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCU7P9I1C9I10S7T8HB10C3G9M9H4B8R3ZJ9B2U10Y10S2H7A3173、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCF4X6P5Q1A6B2N6HG7S1T2Z5L10I6B6ZJ8L6L7S3Q9R3F5174、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案