2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题及一套参考答案(国家)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（2016年真题）某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。

A.400

B.600

C.700

D.1000【答案】ACH7S1K4I3U3C10G3HB3B4C9A6E3N5O2ZG5H5L6S4X9Y2D32、(2011年真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面

B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊

C.有围护结构的门廊

D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】ACC4F4J2J4B4J10U10HG8C10R3E10P9M1E2ZM8V10R5O10H9D10P13、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四【答案】CCP6J9X3A7D5A10E2HQ10W1T5V10O7Q5F10ZE2U3Y8U6G6O5J104、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCM3U5U10Y9M7B9C9HY5P7Q2K2I9C6Y5ZM9Y3X4M2C7C6C95、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额【答案】CCP3G3F9E5M8I10C7HK10P6A8W1M6L3C2ZI7X7D8D1L10N1E46、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.绿地率

B.人口容量

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCC6P2C5B4G7V1Y10HU10D3N5B1P1L10C5ZQ6Y6S8Z1Z3E10H107、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。

A.使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地【答案】CCH3F10K6S5B3Z5B9HK10H2B1J2D2L10M5ZV3L9A1G5E7Q3J78、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCX6H1V7Z9N5T9C9HF1V5X1T2Z8E2V8ZA3N7M1D6W3X8Q109、城市规划中，城市绿地范围的控制线是()。

A.红线

B.黄线

C.绿线

D.紫线【答案】CCR4T8V7K6Q6J1Z2HF8B6D8A5O4Y5T5ZP1C7H1Y2T10Y2L910、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部门办公会议

D.政府常务会议【答案】DCU4O1U1H10L9N1X9HJ10D1C2T4N5V1F5ZG1M5J2V3B10D2M411、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

A.被征收人协商

B.房屋征收部门

C.市、县级人民政府

D.房屋征收实施单位【答案】ACM7J4E1H4D4O8P1HJ5B1R5M1T7C5T5ZK8Y10J9X4O5O1K812、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。

A.施工

B.建设

C.监理

D.工程质量监管【答案】BCX10U7Z8T5Y4N1B9HN5N10R7I4N5J6M1ZS7L10Y5W4W1K10W813、无民事行为能力的人的年龄是()。

A.未满8周岁

B.未满12周岁

C.未满16周岁

D.未满18周岁【答案】ACR3Y7N9G2V4M6S10HW4W6J10Z4T4R3F3ZM8A3M6B4F2O9G514、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。

A.5

B.7

C.10

D.12【答案】BCD6L2B4G6O6N2O1HK7E9H1B6L1D6B8ZH6T10U2K9W9N2V815、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。

A.第三者责任保险

B.顾主责任保险

C.产品责任保险

D.职业责任保险【答案】DCL10Y2U6T4R1R4M1HD3G4Z5L8Z5H1L4ZE3X8Y4K3C8G10G516、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。

A.税率

B.税基

C.附加和加成

D.免征额【答案】ACH8B3A7K6F9Z4W6HY10J10N3V5R6F10T6ZS2G5Y2J1D2F9C317、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCI9R3D7N2T4F3L2HJ9G2X7L4K1I6P6ZW8L8F6E10F6I1K318、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。

A.股权

B.债权

C.契约

D.债务【答案】CCC6G10Q7W3I10O10X4HQ9R7W10J5K8H8U5ZD4Y5J3M7Y8Q10E619、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCX3T8I1N7K7C6R1HO3R10K5M6F10M7X8ZT3J2Q5L10S2L3V1020、下列关于本登记的表述，正确的是（）。

A.设立登记是设立地役权的生效要件

B.权属主体发生变化，应办理变更登记

C.不动产面积发生变化，应办理更正登记

D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】DCD4W3D9F5E3Z4B2HY4L10B6E8C5Z10T7ZM7T1P2N5X7H1T821、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保险单

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】ACC8T5T10G8O8Z3M3HO3K4X5J8B6D8T9ZU7C9A5U1L6Z10C822、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.时间的长短

C.商品本身用途的多样性

D.消费者的偏好【答案】DCK7C7X3Q7T3O2Y1HV6O5B8H6Z2I1Y10ZC1X4U2K8P2N4C823、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCT4I4A4S4Y8S3Y1HG5E6E5D3A4U5S6ZJ2C5B5T2H1G3S1024、耕地占用税实行（）。

A.比例税率

B.累进税率

C.比例税率和定额税率

D.定额税率【答案】DCN2H2D4X5H10X10T10HF9A4N2Q4J6M5S3ZA4D4H4G4X9X3J725、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。

A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿

B.货币补偿

C.产权调换或货币补偿

D.产权调换【答案】CCP5T7S8P10X4M1U1HD1T9T4J10H2Y9Y1ZB7C8B2G8X1W1M926、下列不属于优先股股东权利的是（）。

A.优先分股息

B.优先分剩余财产

C.充分的表决权

D.要求赎回权【答案】CCV1O5P1B1O9R1Z10HU6Z9T2X1M4T3E3ZG6U8P6T10K1N5M427、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。

A.自留山

B.矿藏

C.荒地

D.山岭【答案】ACL3G7X9A1R2G10L3HP4U2V5S3E6L9P9ZL3T1H1A8Q1P1R928、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定()。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCT3S6W2G7A1N1P5HR4D8F2G8U4K2T3ZR2U9P4T3N8A10E829、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCW5U7C2G5X5B5F8HE6F9P9M5J2E5W6ZR1C1K2O3A6E9I130、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。

A.需求拉动型通货膨胀

B.成本推动型通货膨胀

C.结构失调型通货膨胀

D.预期型通货膨胀【答案】BCE4U2Q6P1Q3R4H10HL6T8B6U1M6H7U5ZI9D6O10G10N7D3J631、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（）人。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCT9Y3Z8Y2B5C1F4HQ1J2Z10Y5H8N2B1ZJ9L2I9U7D9X7S832、商品房买卖合同属于()。

A.单务合同

B.无名合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCB8Z7R8J6H9H4M5HQ6Q1D7G5B1T1R1ZZ10K10T8I9S1J10T433、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.固定性

C.无偿性

D.有偿性【答案】CCX7Y6G6K2Y5K9W10HR8X5F9N2Q5D1K10ZA3B10X4B3J6C8R534、土地增值税的课税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】DCD8O9X6T1W3O7F3HU6C6D5X1G3S4F10ZN8C7W2U5D8D9H735、(2015年真题)2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。

A.0

B.3%

C.10%

D.20%【答案】CCG4I5Z7X7G8Y7Z8HY6F3V3Y4M9B3T3ZB6R5J8I7L10S3A636、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCK3J7S5C10L1O2U4HI4D5C5O1J2L7I1ZE6U1U9Y8O4X3L437、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCE8L4X4Q3L9E1A2HG6H2P9A7M2V6D3ZA3Z8C6Z9P5D4U438、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACW9K10I6P6G3O9O4HA4H2S9K8N6W3E6ZG9X4S10R7N1E2M239、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。

A.等产量曲线的斜率为正值

B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交

C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线

D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】CCR10X2L8R1M6P3G7HV3X10Y4S7W8O8V10ZQ10X7D8P6P9H7W1040、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权

B.依法被扣押的财产

C.权属有争议的房地产

D.某高校的营业性酒店【答案】DCI2S8E5V4D7Z5E6HC8D9D7X2U7S8Y3ZC2L2Q10A2R10W9Z841、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCR5Q4Z5V2E6Y5P7HB1N2U6J10P9P6B4ZD3Q4A5U6P1L6Y142、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是()。

A.军事设施

B.养老院

C.飞机场跑道

D.农村居民新建住宅【答案】DCW6C6U9D5U7U6I7HC1E8T1G10A2K5F1ZP1G8K7C8R8I4S443、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（）。

A.-3%

B.3%

C.-5%

D.5%【答案】CCG2P6V1Y7R1R10X3HI3Q6S5L10N4K5O8ZG6G5X2U4B6Z3Z444、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。

A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.申请业主与房屋所有权主体不一致

C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书

D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】DCH7Z7P3F7L2G10W5HC1R3W10A5R2J8I10ZJ2F10P8O4V1J9Q645、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.王某

B.王某的代理人

C.B房地产开发公司

D.A房地产开发公司【答案】DCR4O7O6L8H2R3Z6HE10T10I5J8P6P10S2ZU7G5L10B2H5I3C946、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】BCF3E2Z2X5H2Y7Q6HY4H3G3F2N6C6B1ZU2F10S1I7E1S1H1047、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有()。

A.完全产权

B.全部产权

C.60%产权

D.有限产权【答案】DCN10Y7I3D1Q4H5V2HK9D2Y3Y2A8Y7R7ZU9D2P3P6S4K7E148、挑廊（）计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积【答案】ACY9M5E9T3L10M2L4HJ8M1I1V7V10E6A8ZU4Y6X3H6J6K9G449、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。

A.64

B.96

C.160

D.224【答案】CCM6I9J3T2S3O3Q1HT4L10O7T5Z3H8S9ZK8Y8B6D1H5A6F650、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板【答案】DCJ9A3V2H7D10L10W1HJ4T10S5Y8B4Z2V9ZM8O6K5X8E2N4P451、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

A.李某不可以选择住房公积金贷款方式

B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款

C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记

D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】BCN6V4S5G3A9I9I9HA9X1F2J7W10A1I5ZN5I10S1T10R1J8B152、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承【答案】DCT3L1O6T4H3R10J6HW2V2B10F7L10Z1H5ZT7K7F8K5U8V9H853、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】DCZ4I8P4T6U6G6W3HF9T4U5V9T4G8E3ZE10Y1Z1C3Z5P2X454、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCL4R4L8D9U4Z1A10HV3Y8U4L5H6M1M3ZI3N3V1A6M8K2I755、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.业主代表

D.业主【答案】DCW4O6V1I1P9K10P9HX7L7Y2I3I10I3K7ZJ2T2J10G5X4G1F756、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（）。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】DCM2F9Y1W6F6S6F7HF9M2E2O6D1H8Z5ZJ4S4C2X5O8L10R657、产权未确定的房产，应()房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCX7S4K5N4W10C7E9HR9Q5P2P2F4G6L3ZO9U9M7I5D10T9Q1058、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3【答案】CCE10S2G7L8L2G7V5HF5T2M3F1Y5P8D2ZK4Y1O9C7Q8S5P259、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。

A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押

B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付

C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】DCN4Y10N4F7U1E4V8HJ6I4H3W2F6E3V9ZP3I10F4F6T2X1B360、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()％。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】BCV1R3O4W7B10C8M5HS2A1F10J10B4U9Q6ZB8D9R3E8P5D9A261、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.

A.桩基础

B.条形基础

C.独立基础

D.箱型基础【答案】CCU4T8Q5S2X7N8D2HJ5M2E10B7T3P4E5ZW5M4U6E8Z10R8L562、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

A.物业费

B.房地产补偿费

C.搬迁费

D.地上附着物补偿费【答案】CCM5W10I7A6E1V3B4HV5M3A3G6H9J4J10ZK9O9W10O6Z1Y8T263、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换【答案】ACE7Z3Q9F7C3O8H8HD9X2K9K10Q7M7T8ZH4S9N6O9E9U9W464、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACG7D9Q7Q6O3H9Q1HJ10M10X8F2O5D1R7ZS4D1P5F2K10D9Q165、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度【答案】CCC7O2B1G10Z9U5I7HO8K9S3W5F8O6K10ZD7T5A7F6K6T4A566、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCL6H6L8O5K8D2Z3HV7A9R8G4D5X7Y6ZA6V9C7U9A9A4Q967、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCV9M9K1C10Z6Z5V10HN3U3T10X8E2L8S2ZM2U6G6M3Z1W10S568、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000【答案】ACU1R10O4G5U4K4V2HR3C6M5Q7J3K5U4ZO4C4Q8W7X3Q4W269、下列关于建设监理制度，表示正确的为（）。

A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理

B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系

C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收

D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】ACW1L5E2H7P9C4I1HR1R2O8U9B5Z3W3ZR7F6P7Q7C1A3X370、产权属于全民所有的，以经营管理的（）为纳税人。

A.承典人

B.单位和个人

C.房产代管人

D.房产使用人【答案】BCQ2R9R9D1I6W6N3HV2T3E1I6B4B8V1ZP6Z7R8I9K5W6H371、城市维护建设税实行的是（）。

A.累进税率

B.累退税率

C.定额税率

D.地区差别税率【答案】DCS3T10D5Y1R9S8F8HU3Y1N3H7Y3D5A5ZK4V2F9L3R3S4X172、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCA7C1U9N1M6X9Y1HF4D1G6Q5X6Z7T10ZX3H9R3T6R7Z2Z273、征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACV2H3E1S6B3W3L3HB7C9X9S8N3W1X4ZX5Z4W2Q9E3U3N974、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。

A.邮政设施用地

B.汽车客运站用地

C.卫生防疫用地

D.公共停车场用地【答案】ACW9A5I7T9F1T4N5HV4I9P10Z6U9F2Z8ZP3Q10O3Y5X8W6S775、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCU1B8S4V9E3E7J7HE7F6X3U6W1W4B3ZA2K7R3E8Y8G6B276、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCW8B4A1Y9S4U7B4HI8V4I2Z10L9W2U10ZO9I4C1L9M10J8V177、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCI9W10B5U2B9Z8N9HE10A5A9V4J5Z2J2ZV9U10H8V7Y7O6Y378、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCM7Q10L9I4U7R7I9HS1F5P10R7D7V6W8ZK1Z2R8X1Q1F7E879、(2017年真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCR4U4H9L7A5N1N10HK3Q3L9K7K3P6E8ZL10I10Q10C7H5T6S580、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪

B.提供虚假证明文件罪

C.侵犯财产罪

D.出具证明文件重大失实罪【答案】BCW1X10N7H4P1J9M7HP3I8G7C5J6V10U2ZP4U3K6Z5B3A9H481、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同

B.主合同

C.实践合同

D.要式合同【答案】DCB8W10R9F9L10R3U4HH6N10T7Q8U5W8M1ZX5G9T3A5T8I7D282、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。

A.预算定额

B.概算定额

C.施工定额

D.概算指标【答案】CCU7T10M7X6F9Y6F6HX5R9A6K1F10Z1H3ZN4V8D3T5V9A5Z183、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素

B.变现能力

C.市场影响

D.最高最佳使用【答案】BCP8F2O4Y9C5C3X9HE2O10U7B1X9H9P1ZL1F6T1C5P7F3U684、划定城市规划紫线的作用是确定()。

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线【答案】BCX2V7I8I5J8L5J8HZ5Y3E3T7U4P4Q7ZX1Q9A9P2W3V4T785、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACN2L9H2O9J2V3J1HC4H5F9O4G2Q9X4ZR6V9V6X7C8Q4A286、下列说法不正确的是()。

A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离

B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有

C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等

D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】BCK2W4Y9U7H6D4G10HV9E1K10C6G2Y2A8ZP2I1Z3Y10H8F5F587、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCK4D7Q7O2V2C6B6HW2X5F3G8O6L2Q7ZT3P1V5N2E9V1E188、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT7C2F1S10C5D6O3HA10Q6W4O4H7O9H9ZT9O2N2G7R9G9C189、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。

A.廉租住房和经济适住用房

B.公共租赁住房和经济适住用房

C.经济适住用房和限价商品住房

D.廉租住房和限价商品住房【答案】CCM5H10E10T2J8J2W9HY10A8P3C4H1T9Z9ZX7D2S4R7F3R9U290、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记【答案】DCN6T3Q8K5I6N9G7HU5Q9L3E7Z7D10N3ZN5R7Y1N7H1U2O391、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％

B.10％

C.15％

D.20％【答案】BCL3S7B7G5O6C5F1HN10V9B6X1O6V10M4ZU4L2W3I8L2X1J892、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】CCF5V5Q7L3B2A5P5HG7L9R6A2Z7M3Q10ZZ2J9M10J9Z3Q6S493、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波

B.短波

C.中波

D.长波【答案】ACQ3D10T1W6M1H9E2HW2T1F9Z5X1F5Z7ZD4I6K4D4H8Z2B1094、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】DCP6R2O3D5M9M10S7HR4F8W4H10Y2F3S7ZI6W3C6Z8V8P9H195、(2015真题)下列文书中，不属于要约邀请的是（）。

A.拍卖公告

B.中标通知书

C.招股说明

D.寄送的价目表【答案】BCM9Q5F6J10C7J4V1HG6K5C1C8M1R7R9ZJ5L7H9R5P4I10R796、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCN10A6W4E9W6Q7G2HU1C10L9W5I6X1Q6ZZ10X10P5F6Y6K9A997、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%【答案】ACO3D2D9W7B3Q5E9HV4X9I6Y7O6X4F2ZN4G2Q9Y4E1D9K798、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（）万元。

A.1175.72

B.1240.25

C.1350.18

D.1452.36【答案】CCT2U9A4U6E2K6D3HE9F5P2F10D5N5E6ZT4Y6U4K2O5J10U899、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACN6Y4C10X4I2G8I10HT9M1V9F3X10I8J10ZR6F7J6W6L9X6Q4100、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记

A.预购商品房预告

B.房屋转移

C.在建工程抵押权

D.房屋抵押权【答案】CCC8B4A2R4C8G6F5HG7P7J9F5O8G4C8ZM3D9W7Z7Z7P3X1101、下列属于间接融资方式的是()。

A.政府发行债券

B.股票融资

C.银行借款

D.签署商业票据【答案】CCA8J1X5R2E4B7L2HU7Y5G8J1X8N6L9ZJ9A8B2B4U7C10O10102、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。

A.无顶盖的室外楼梯

B.无柱的雨篷

C.无顶盖的阳台

D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ACC5B3W8E9K9I3F7HJ2E6P4N7B2B8C2ZZ2C3I9B9R5Y8T5103、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用，应当通过（）列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用【答案】CCA7X7R5Z8L6J10R4HP3C8Y3P2J6R1F8ZM9M9C4B5Z5M5N1104、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCI1R5X9N8X1T8V5HO9U5O1W9B1D7Z4ZI9M10Y5X10F10D4L5105、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCJ3R7A1Z3I8B5Y1HT10G10A3N3S8A6T10ZG5Z4T5H4U5E7B6106、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.筒中筒结构

D.大空间结构【答案】BCP7N3F6L5J5R7K7HG3O3O7J5E2T10P3ZP9A1L10L4Q1J7U2107、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCS5N1F8D4O3L5H7HZ1G4R10Z4M10J8A1ZO10A9H6G7V9L8J8108、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCY6R1L3M3E7Y2C6HJ2K8Y7Z4U6E6K9ZU1T2G6R1B6K1G7109、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】ACJ1L9M3Q1H9J3O7HC10T4B9W9Y6P10L2ZO9E6U6Q6D8W10G8110、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.申请不动产登记

C.记载于登记簿

D.领取不动产权证书【答案】ACZ10F6Y5H4I7M5K7HU7I10H9D6B8B1Y6ZW10F9L6I2C4P8G10111、城镇土地使用税的税率是()。

A.差别比例税率

B.幅度比例税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCV3X2J7J1H5K3J5HC8Q1J6F5T8J3B3ZN7V8N8K7R8J6W2112、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前()日内办理注册手续。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCQ2R5N2Q9Y1E10N6HR2S5U10O4M8A8D4ZU8P9I1E1R10G9F2113、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门

B.W市人民政府规划管理部门

C.Z市人民政府土地管理部门

D.Z市人民政府规划管理部门【答案】BCT9N1N7R10B9M9A6HG8J6V10D7U6H4U2ZL2Z5N7F9N1U1N8114、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账

B.不同企业之间的会计信息要相互可比

C.融资租赁资产视作自有资产管理

D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】CCG9C4F5X2V9J2X8HH7E3Q2U1U9G6G9ZD3I3G1K4H2I6H10115、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】CCG7H7X1H8M7U3B9HY3M8K7E10J5W6K9ZM3Y2V9W7N4S6P10116、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACK7U3D10F7R8A7P4HD5N6I8K3K5P8F2ZU4O6T3U8W8C5D4117、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCW9V6J10Q2A5O3W1HL1F4O1E9P6L3I3ZL6P7C7L9O9I8M3118、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。

A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任

B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决

C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任

D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】ACC2R3O6I7E5S7E8HA8L9C6V4G5B7B6ZY4V6Z6L4Z8V8Q9119、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋使用面积

B.房屋建筑面积

C.房屋共有建筑面积

D.房屋产权面积【答案】BCN4J5K3H7P10K6S1HI9E5Z10W8C5V8C10ZX4K1O2K4F7B9I1120、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。

A.与原估价机构有利害关系

B.本人就是当事人

C.由拆迁当事人亲自委托

D.与拆迁当事人有利害关系【答案】CCF5T7T1B4Z3O3V7HW6H3N10M10V9X9E6ZD9W4W2I9I4U1C4121、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCH1G8T8G9F8U9U1HQ4H6W1N7U8A7I10ZO4O7B7V6R5C6S1122、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。

A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务

B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的

C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】DCD7Q7R2P2W2X2Z1HP1D4Z2L6V9S2A2ZY1U5F1J2X7S2G5123、(2017年真题)某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACW4U8H5J1K6B5I1HT9B9G5M10X10V2H6ZZ7W6Q8A5F7F10F10124、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCV3E9K7R2Q6M10R8HB6I4M6H10B1J4A2ZS1A7K7O2J9V10R2125、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。

A.温差效应

B.温压效应

C.绿岛效应

D.热岛效应【答案】DCR1E3L2W7X8Y6X6HJ8V4Y1K6C1L6A4ZX5S3C4J8L9M7Q10126、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。

A.城镇体系规划

B.城市规划

C.区域规划

D.国土规划【答案】CCF10D10Y6B5V3R10B3HB10C5Z7C9H2F6B7ZN3V10K7U10Q2B6N5127、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】DCH7U8Y5G9D3Y3R7HM10M7F7I2Y5Q7D7ZO6K10W7N9O2X9A5128、房地产经纪业是()行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCD2R10X10V3L10V8E2HH1B10X6Q5X5J6W10ZW4M5R5N5P2C2T7129、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。

A.自然环境

B.人工环境

C.经济环境

D.社会环境【答案】DCB9W1B10B5U8Q3Y4HZ9W10W5A2R3B5G3ZN8G10Z1X6Z8G5X6130、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCG10X9A1X10P4E6Z5HK5N8M3Z3D4E2O8ZC7P1M9I2E8T2A4131、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCD4Z7I10G7A10R3P2HJ9A1J1S6X2C10S6ZH1M5B4M4S9X1R2132、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.用地控制指标

B.建筑形态控制指标

C.城市设计引导指标

D.环境容量控制指标【答案】BCY3U10H3S5W8S2I10HM8A10J2A2G8F10E3ZM9S6Q4O1J8P9S8133、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。

A.保险基金来源的不同

B.保险标的的不同性质

C.保险的实施形式

D.保险标的的价值确定与否【答案】DCR8V5Q3C5F9N8V2HC3Z6G1Z1Q7B2T1ZT6S8F10S2X7G4Q4134、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCW2D8Q8X8M8F5V8HS9R8I4N2Z6X4D9ZH1X2Q4M6K5V5F9135、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCZ5A5C10S4F3O10U7HY9G7O9W6X2M9B3ZP3U1D6H5T6X3D7136、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】BCA3U9F7B2L3X9B3HW5H3J3E8K2D4K8ZJ3L7D3K2H5M8H10137、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

A.应当首先保护购房人刘某的权益

B.甲银行抵押在先，优先受偿

C.乙银行办理了登记，应当优先受偿

D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】CCF10Y6X1B8S4H1G6HR8W4B4D6Y10B9Y4ZR4T7N2T2B8J7Z7138、控制性详细规划的内容不包括()。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位【答案】BCB7J7T1G9X9O1R3HO8S8Q8R1H1J4C5ZF2P7L1M6B9N2G9139、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。

A.取得土地使用权证书

B.取得工程规划许可证

C.取得商品房预售许可证

D.预售的规模不得大于栋【答案】DCM1K9F10U8J9B2L3HN1W4H1Z3B4L8J2ZV4J4C3G10F10E7V9140、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。

A.500

B.750

C.900

D.950【答案】DCP1M1K5A5C4P8S7HY5H9B9R10E10R4R8ZI7R9L1R4Y4N1H6141、经批准的征收土地方案，由()组织实施。

A.建设单位

B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】DCJ3W1S3U2S7U2F1HE5U2L7I9W9T5I9ZI9W8Q6X4E6D7L8142、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业

B.乙银行

C.甲企业和乙银行共同

D.甲企业和乙锒行协商【答案】BCK8M8S9Y5S7T1O2HL8Z8X1S2S5R5W6ZF6T9B2O10M6Q8I3143、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000【答案】ACW2U5D5V10J3Y2Q4HR2Z3G8H9G5Z4R10ZE10C9C5F2R10V5S3144、房屋征收主体是（）。

A.市、县级人民政府房屋管理部门

B.省级人民政府房屋行政管理部门

C.省级人民政府

D.市、县级人民政府【答案】DCR6U4R6N3U8Q7Z6HE9O3K2V3M6I7I3ZC3I1B7V1R6G6Y8145、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。

A.流动比率

B.速动比率

C.资产负债率

D.存货周转率【答案】CCX9G9Y7S3W3D7J8HX3A8Q2F10F6K9C7ZG7I2R10T10L7Q2Y5146、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.房屋征收部门

B.市、县级人民政府

C.地产行业主管部门

D.房屋征收实施单位【答案】ACM10V5L5B6C7A7J10HQ2N10B7U7J2Z7F8ZY5G4J7F7T4Z4M9147、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。

A.条形基础

B.桩基础

C.箱形基础

D.整体式筏式基础【答案】DCW9E4L10Q5B6C3Y2HS1S7A3A3J4L4M4ZY3J6H7M6B7R9D3148、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。

A.房地产开发企业

B.房屋征收实施单位

C.房屋征收部门

D.市、县级人民政府【答案】CCN7V3U1G2N7N9C6HQ7C9W10T6K8A9W10ZU3N1S9G7K8O7W9149、(2013年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产

B.购买经济适用住房

C.城镇职工第一次购买公有住房

D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房【答案】CCU5J4O6C8G7U10F5HK9J5Z7M6P5V6L2ZV10V5U2R3F6X10H4150、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCO8D7O9B5J5P9S1HA3L1K1M3M7O1H10ZQ8T5X8Y6P5B9K3151、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体()。

A.既是外墙也是纵墙

B.既是外墙也是横墙

C.既是山墙也是纵墙

D.既是山墙也是横墙【答案】ACJ8B2A6M6B8G5M4HC7H10B8B6R10Z8B5ZZ4K10G2W4J1W2V3152、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值

B.房屋现值

C.重置价值

D.账面原值加成【答案】CCA7X7P2M7D9O1U5HT3L4L2A4V3B5H5ZR9V9T9U8W6O4F6153、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上

B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上

D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上【答案】DCK5C2A7O3A10O6G6HF10C2G4Y3N2K2H6ZM6B1X10C5I8S3F1154、计算一半建筑面积的范围是（）。

A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

B.房屋之间无上盖的架空通廊

C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池

D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】ACM8C6V5E5B6J4P5HC6S5M6P2E10M6B4ZF8G10C10K1Z9T9I3155、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】ACE3A6K7F5U7Q4O10HF3S10Z3Z10T2V4A8ZO4Y3M9E3K4C9N3156、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。

A.邮政设施用地

B.汽车客运站用地

C.卫生防疫用地

D.公共停车场用地【答案】ACM9Y1R6A7I4V2R6HT6X3E5C8I4B6N5ZB8U5C7K6Z6Z6A1157、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCZ8D7K10E10P5J3Z4HN7I3T6K3F6U8Z2ZF5Q4V3N4X6F8I4158、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000【答案】DCV1Z2H7G3R4U1P10HN2A6J6B9N2L9E5ZE6W8S8I8U6K3R6159、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税()万元。

A.0

B.4

C.24

D.25【答案】CCT7Y5D10T6D10X9I6HX3U7G10W10M3F9O4ZN4I6T2J9Y1T10V5160、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCZ5I5C10R3F2B9X2HF4I7Z10Z2P7L3X8ZU4S5X8T1D10B4X8161、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.各省级房地产行政主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCB2A4P5N5W7L7K4HN8J1L2V2A3A2L5ZM8F7U2L1Y4N9W6162、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】DCW7U1X7R5Q1F7E5HR4X1L1V5C7O9W3ZJ2O2T7Q7F3R1J7163、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划