2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库高分预测300题精品有答案(甘肃省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCI8Z5H7K7L6V4N1HC4V3N4K4O1I1B1ZR1T6K6D10C9C3T82、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCV9A8O4O2M1W4Q10HP8D2K1B9H5A5C4ZV6Z6C10T10B7D3L63、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是()。

A.房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问

B.房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告

C.房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值

D.房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性【答案】ACD6Y3W7A6I10T6I6HA4Q1D7H6V5R1R10ZY10U3C5K10T1Q10L84、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的()。

A.稳定性

B.固定性

C.不确定性

D.灵活性【答案】CCB8O7E9H3S10T10M6HT2R8Z10T1H1C2A4ZE8S2N4G4M4R10M15、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】BCM4C7R9S8M2N9O6HY9S1S6S6P7V4E9ZQ5Y2Y2C8A2X4D76、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。

A.信息资源

B.管理水平

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】CCU8E9D8X1O6V5L9HI5C9P5A9L3Z7H1ZP2Q5I2E6O10R10F77、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承购委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCJ7U3E5M10V6Y10F5HH5P6D6D6H6W3S10ZW8E4L1E9L3X10I68、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCT2L6L2W4W4C9Y9HG6B8K3L1T10T4Q2ZC7Y2B2V8O6K10G109、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCH1P4S3L6O2T7Z4HZ1D8R6S7Q6W4T5ZF5V1S4G2N4X3E610、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于()。

A.程序条款

B.免责条款

C.默示条款

D.明示条款【答案】DCU1T2E8Z10K5A10I4HT2U10S2F3R10F3E1ZI10A9U8Q2I1S1Z611、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。

A.客户

B.房地产开发企业

C.电商费

D.差价【答案】BCT8D3A9W8S6G7W10HS8M9U1L1Q10M8Y2ZM1T7K2D7J8H8I412、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

D.综合性房地产经纪机构【答案】BCK7L2Q8D1F2O6S6HZ4P6O5R7Q7Q8N8ZY4O8N9R6L3E9C1013、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACH6S9W2F4L5T1H6HJ6I2I5A8Y1N6W2ZC5J5Q6I9Z9X3H1014、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】CCK1D6G7K6E6B2N9HV6U7Q2J1V1T7H4ZT8A9U6Z2A7L10D815、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCI8S8I3I1J6A3H5HW4Q10J9U4E10W6G3ZO3Y1K10T7T9Z7E516、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.1、8万元

B.2万元

C.1、85万元

D.2、05万元【答案】BCG10D9H3V9T2A5F10HX1J5X9Z3T3F7O1ZO7N9A7R10M10N5B517、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】DCQ4R1C1M1J3U10K6HV7F7C4B5Q7M6K9ZD4F10A9S7M4K10E1018、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCI10P7D1J9A4N10F10HU3A3S3G6E9T9R1ZO8U7W5G5L6R1P519、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCJ7G10N7Z4Y4H8G4HC10P5C7G2T4L2R10ZY6N3O2L3T7K9I220、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

A.不承担处理事务过程中的不利后果

B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

D.担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】CCN6L4Q3Q4J8E6E2HG3A7Q10X8U6I8I3ZN3C2P6X4M4M1B1021、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCH2N4X10G7E3N5A1HT3A4S1I1W4U1C6ZK6H9A5P6Q3T7J222、可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。

A.价目表

B.销控表

C.客户置业计划

D.须知文件【答案】BCB4Y9T5D1N6F2O8HJ10I9K5D9Q1T7N3ZW8X9X10R4Z1Q1N823、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.信息

B.土地

C.宗地

D.市场【答案】ACW3F5D6T3T7V8I5HF10P4F6Y4X1D10V8ZJ7N7B10U9X1V8H524、房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCJ4L8M9M8B3F5N5HM7O8T6L10I2R10R4ZG5T10U4U3O1E8T1025、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】BCI1V1C5Y2R3L7D9HV4I9B1S4Q4G5R10ZX8J10W8V10C5Z6I426、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（）承担。

A.房东

B.房地产经纪机构

C.承租人

D.出租人与承租人共同【答案】ACI3Y4M7L2L2U7Z1HV5C7L8H8I1X6P4ZS8T3T6Q1I2U7M627、房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经（）确认。(2012年真题)

A.委托人签名或盖章

B.委托人口头

C.房地产管理部门盖章

D.工商管理部门盖章【答案】ACA8K2L8T3V9O10S8HH3E2N6M5Y1D5K1ZB8N4N1H8U3T8U728、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的()。

A.可行性研究报告

B.市场分析

C.市场预测

D.市场供求【答案】ACH10L5Q3R3Z2L6E9HU8X8R9J6V4H9F10ZT8G6V5O5K2O5Z229、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。

A.收取佣金

B.达到约定的服务标准

C.实地看房完成

D.签订房地产交易合同【答案】DCE4J5S4T10D10D9E6HF8M1Y9D6Q10A7J9ZN9C10L3P10B2K10F930、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的()活动。

A.行纪

B.代理

C.居间

D.经销【答案】CCZ9B5A2N9E2Y10X6HV7G5C8J6Y9I3E4ZD1A10S9S9F4O5L731、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCD8K8A9J5C2C4M9HH6H5G7T1A1V6S6ZU6M2O2I8U8P3S632、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】CCZ4V7I3J5C9P8B7HZ5M7H8Z6C2J2W8ZN8U6Y6P9Y10P4X733、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。(2007年真题)

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCD1Q1H6D10E6R3V9HS8A1M6G7T10I5N9ZC4P9Z2X4X10U4K434、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACH2H10O2X1V4A3K8HI6T8E9I10P3H4S3ZY6C2K1M4C2N3X1035、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（）时确定。

A.选择店址

B.选择区域

C.准备开业

D.租赁谈判和签约【答案】BCJ9O4K2U8B9V7G5HE3P7N6S3B1Z3H3ZG10X7I7H4J9P10K336、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的()。

A.方向

B.大小

C.趋势

D.幅度【答案】ACM5T4I2N4W6V9T7HQ7V6U2C8T6F10R4ZR7I10W7Z5D7M4T137、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。

A.面授继续教育培训班

B.讲授继续教育培训课程

C.经纪相关研讨会

D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】ACX5X6F9P2W1X2K7HK3C5G5I7J5Z1J7ZM3Z3I3C4O8L3L438、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACS6F9G7F8A5L9P7HI7T8I3D8Y4G5V3ZG10R2S3B3O1V5D939、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的()。

A.不动产业

B.商业性服务业

C.金融业

D.保险业【答案】ACQ8U5S5N10Z2O1L7HY2E5T2Y4C1B7L8ZS5J3X7X4L4B10X1040、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是()。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCQ3M8I6B2N10Z10G5HJ7J9K2J5F10Z3Y10ZW8J9Z8S8Q1F10Y1041、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.监管局【答案】DCA10Z6P6W7K7F9C6HS2E8K2Q7G9D10E8ZK5M4H6P2S10B6P642、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖金制

D.混合制【答案】DCE10Y6X5X7Z5F3V9HB2D4A8J6G3H2C6ZC4W10U2Q10J8Y10A543、关于合同条款的表述，正确的是()。

A.合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立

B.普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的

C.通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款

D.如果没有一般条款，合同就不能成立【答案】BCC9J4K3V7R4E10V9HX2O1E7I6I7W10R6ZH8Y3B5D4W3S9H644、房屋抵押变更合同自()起生效。

A.抵押变更合同签订之日起

B.变更抵押登记之日起

C.抵押变更合同签订10日后

D.变更抵押登记10日【答案】BCR8K9A3M3X8X10O3HN9C10K2V7U2Y7E5ZY2L6U8I4C8X7D745、房地产转让的主要形式是（）。

A.房地产买卖

B.房地产租赁

C.房地产赠与

D.房地产作价入股【答案】ACN7A10F4S8W9T1D1HR6G3U9E9X6A7Y6ZS9V10L3L2L4S7J546、房屋产权具有()，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A.唯一性

B.互斥性

C.独立性

D.排他性【答案】DCZ3E4M9M3V4V9Q6HX1P7F1W1D2X3D10ZG7E4D6Q4Y9K5C747、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCF8W8O8T3N8R5N2HZ3K2O1F1V8Y7X10ZY8E1K5M8E9A9Y848、唐代专门从事田宅交易的经纪人称为（）。

A.驵侩

B.掮客

C.房牙

D.庄宅牙人【答案】DCR7K6D4O6X7D3P5HH3W4Z4K2R6V10C10ZR5Y2D5A4V7K1P149、房地产经纪信息的整理程序中，()就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑【答案】DCJ2M4H7S8G8J8J2HX6W2A5W10C9H9Q10ZX3N10Q8B6M10I5Y750、在房地产经纪门店开设的过程中，目标市场应在（）时确定。

A.选择店址

B.选择区域

C.准备开业

D.租赁谈判和签约【答案】BCO8N3O5H4I4S8S9HH5A10X7S7Q9P6Z5ZD10P6X5T9X1I8A251、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】CCC6R1T10M1O5K7R2HG5U8E7T8L6I9N9ZL4O7A4R3A7A4G152、房地产经纪人员不随意“跳槽”或“脚踩数条船”所体现的职业道德是（）。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.公平竞争【答案】CCN5U9G7O10E8A9T2HG10U5U6E5P9Y5F10ZQ6D10Z1C10X6L8H553、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCT8W1Z1D2L5F1W9HG4N3F7N4U6T2O5ZJ5Y7R5O10P8F8A354、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

D.代理方要帮助委托人实现安全交易【答案】CCV1S7U5L7E7A3K5HW6X1A3N8S1C6Y8ZV7S9V9U1S3X8C855、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】DCK9H2K10V5J6M7U2HX6T4O8T3M6Q1F10ZL3W9G6N2M8A1O856、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.房地产行纪业务【答案】BCE8T2V7K8Q5M3M5HR4N9D6U7K2M4N7ZJ6H10A5H3E2L10P657、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和()。

A.听卖家全面.公正讲述

B.向有关人员了解

C.看广告媒体介绍

D.到网站搜集信息【答案】BCF8V4W8M9U6C8W10HR2R4K5W1F7S8V7ZY5B3Z4O6G9A6W658、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACY2I6X4X3T6T9F6HV8S10W10D4J8I6U9ZX7K8Q6U10W1C6Z959、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCV7Q9M6B6V9F10U9HT8P3P6X9L5M9A5ZW5Y2N6D3X10N4P660、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.合法原则

D.自愿原则【答案】CCN1Q8H6W3I10V6Q2HM3J5Z10Z1S6Z9U1ZN3Y10Y3E4I2G5J761、房地产经纪信息的系统性不包括（）。

A.完整性

B.即时性

C.连续性

D.时效性【答案】BCS9Y4P5W7D2K9V7HB2X4Q9A2P10R4U3ZI3X6N5A2X5I7B962、售楼处的户外功能不包括()。

A.架线功能

B.广场功能

C.广告功能

D.停车场功能【答案】ACI1C6J9M3V1E6E6HB2U5I10C4P6R6A4ZX7S8O8K3C4T3D463、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。

A.房地产估价机构

B.销售人员

C.开发商

D.销售经理【答案】CCD5Q10W1O8J8W5T10HN9D2G7G8Y6S7B6ZI4G8H1V7E6O4I464、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。

A.给予警告

B.责令改正

C.处1万元以上罚款

D.处3万元以下罚款【答案】ACM5Y4O2X9A3F10X3HZ1H8K4H2P3B7Y1ZB7K9W8R8M2E9P965、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。

A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】BCC4S10Y7N4T10Z8L10HY6J7I8P5E2V5Y5ZK5N3J2R10A8A8O766、房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。

A.房地产行政主管部门

B.司法机关

C.行业协会

D.城市人民政府【答案】CCR1B9B4N4K8W8V10HM5W7P6Q2Z1A1I3ZY5Y4T4V2E4Z7H367、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，（）要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A.网络化原则

B.协同原则

C.共享原则

D.平等原则【答案】BCE6R6M2V3R5U5S2HD1O8V4W9M8Z10L4ZL3Y2C9U6F8E5K1068、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托阶段

B.市场地位阶段

C.准备销售资料阶段

D.布置销售现场阶段【答案】ACA8J3U3P9R6N3H1HX8K9U4T8Y7V6X4ZF3D9H8K6G4C3O569、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。

A.应继续为其提供服务

B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务

C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定

D.有权拒绝为其提供服务【答案】DCR4W6M2T9C8X2F7HG10M2E2N6K1W6A2ZO10I3Z7Q10K4N6N770、一）

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACQ1U4P10S5R6S9Z8HU1N4G4Y10W4S7F6ZP10E2L1S6Z4K10X1071、按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCM4P5Q2S5Y10Z3D9HY1T6C2F9V4P1G4ZE10X7H9Z8W4U8Y172、售楼处的关键人员是（），其对案场团队的管理能力，直接影响项目的销售业绩。

A.案场经理

B.经纪人

C.办证员

D.店长【答案】ACB7E7C10L1Y3M8S2HS9G8J3N4B1A8Q3ZM4U7E3V2I5L6Q1073、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCN9P7O4Q8P6A8I1HA3K8Z3I7U4G7F2ZI2I1O1V4N9F1T274、违法行为与损害事实之间有（）关系，是侵权行为的构成要件。

A.直接

B.因果

C.假设

D.推测【答案】BCO4V3S9A7O6O3W10HQ2V8V1V10S4N6B9ZI10D1I1J2X8N8J675、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCZ9K6A3O9Y1I7S9HB3U9B1U7N6Q5Z8ZB8E6W6O5G4N2I776、唐宋时期的房地产经纪人被称为()。

A.中人

B.庄宅牙人

C.见证人

D.交易人【答案】BCT1Z7Z6H9C7G3T5HE4W10L7Z3P10B10E9ZC2I3V10J9V1N6T577、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.登记【答案】DCT5L2T5J9Y6V6V7HB4C1I2Y3F5T3J8ZY7Y8Z4K7E3N8P278、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCU4W8A5Q3X2L4G5HT10R10W9Y6T9N7X2ZT8V6R6L5S10C2H479、代理是指经纪人在受托权限内，以（）的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A.经纪人

B.受托人

C.委托人

D.代理人【答案】CCT5K2F3U1H9E3I1HJ1Q7K7B1E9N7F8ZV6Y2F9M4X4W8P280、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的()。

A.经济责任

B.民事责任

C.道德责任

D.行政责任【答案】BCM4D7D5P6T10R1T5HU3I10D2H10R9H1T9ZY1J6J1W6N6U1M481、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACM9N3K7E2S10U3Z4HC10L7I2O4J8P6H5ZF8R6W4P6J10B4L782、我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期，随着商品经济进一步发展，商品交易范围和品种扩大，牙人之间的分工和()也进一步发展起来。

A.具体化

B.公平化

C.专业化

D.法制化【答案】CCH10C2U2V4L2M1T5HB1O2C6N10E2Z4N10ZD3Q2R5X4D2S4U783、由于房屋租赁双方易产生较为复杂债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充()性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

A.强制

B.控制

C.限制

D.法定【答案】CCT2R10P9X9J3T3T4HY8A7D2V4U3Q10A7ZQ10U7K6X10U7W1R884、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCU5N9U5Z3F5X7Y5HC8L2H4R9N6X2U7ZA3M10A9C9Z5L10X585、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCK5R8R7D1Z10K1W6HX10G10Z7Y10E7B7C3ZX7Z4R8M6A2H9Q786、房地产经纪行业的管理内容不包括()。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCF7N6U3R2K6L6H5HT6M6L9H1I6M9F4ZX8D2Z7S7V10S10R1087、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。(2010年真题)

A.行业自治模式

B.行政监管模式

C.计划审批模式

D.行政监管与行业自律结合模式【答案】BCJ10G8Q10X1E8A2Y3HX2S2Q10D6O8G6N4ZF9Y10A2Y1W2R6U1088、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（）。

A.为委托人买到最低价格的房地产

B.实现标的物业的最高出售价格

C.在预定的价格下，买到适合的房地产

D.为委托人买到适宜价格的房地产【答案】BCP1V1N9P5X5E1B3HQ2M10E2R4V6M5K9ZN9O6Q7E7B1R4N589、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCO3F6I7B1J3Z10V4HW2O5H1G5B2R6Z7ZL7Q6U3B8J9C2D690、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】ACO3X1Y8V5T1P2T3HT5J10J3Y5F10E8H1ZD9K8I6H1N10F8F191、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪()的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。

A.业务范围

B.年限

C.区域

D.业务水平【答案】ACQ5X1R7Y8M4Y8W3HV3T2D3D1U10D5T1ZZ4W7Q7V4K1N10H892、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCO1Z2U4J4G1O9P8HT6F1S1K5T6R7N6ZI10F8V8Y1S1H9G793、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。

A.行业自治模式

B.行政主管模式

C.计划审批模式

D.行政与行业自律并行管理模式【答案】BCP4M7O4W1S5G5Z1HH8L1I6R3V1E4N4ZR2D2Y5F8F7Y8R994、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】DCN4C10T1O4R4S2R4HK9M2D4L8W9Z6Y4ZJ2I2A9S6C7H6N1095、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端

B.街道转角处

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACQ5S9R6V9A5K7U10HA5E8Q9T3Y5K9Q9ZJ10A2P8X10J9Q7Z1096、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCT4A9D5I1P9A2E9HL2Y7M10U8E5E3X3ZA10F8U9E6V10Z6I297、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACU1F8K1C3G2N6J10HO10F3V5B2Q10U6O1ZT1U2C5J1G7Q6R698、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500是王某的辛苦费

D.500是王某的业务提成【答案】BCG7M5F3M7E10F4Z5HG5N10F4O4Q8V3C2ZZ3G2D4U10D4M9S899、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。

A.创建客户关系管理系统

B.争取新客户

C.与客户积极沟通

D.留住老客户【答案】ACM7B9K8G9U1P8F6HV5P7J8N4P6H10B3ZF7G10S8M7H5Y6X6100、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是()。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCM7U3O2T8R2Y10B10HN8J7W1B8P5W4S3ZX7M3C2P3U3V6F4101、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】ACR6W9Q7A5T6O10R4HP2N3W10G2F7G9H3ZR3I6G7R6V2K9J8102、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业()改造。

A.信息化

B.自动化

C.统一化

D.整体化【答案】ACS4B10L1C9I7J5O3HU1L7D1X7Y6P6P4ZJ1T6U7P3R8U4X1103、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A.高效化

B.科技化

C.专业化

D.网络化【答案】CCU5G4U1J7J5C9G10HO6Y10C9B8D6N7Q1ZE3J3L4L9Q4R10N7104、房地产的()对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。

A.有效流转

B.优化配置

C.统一管理

D.信息共享【答案】ACX10N9E7E2T10H6Z9HM8I7I9J7Z5P4R7ZA1P2N8L1L10O5C8105、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守。

A.普遍性

B.法制性

C.强制力

D.公平性【答案】CCX6X4V8W7J5H8S5HA3U4K2V7X3D8R1ZG10T3V4G8L1R5H8106、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCB5H3Y10Z6Y3V5E4HH4U5X10V4O3U6Y6ZF7H2Q10T3U2F8B6107、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密法令是()。

A.一般代理法规

B.契约法规

C.各州的执照法

D.联邦法【答案】CCH7C9F1S7D8M5W1HQ3N2M2F4F3H3K4ZS1D4D6D1A1J1W7108、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。

A.市场分析技能

B.议价谈判技能

C.人际沟通技能

D.供需搭配技能【答案】BCF1L8G4H3E5A8F3HT6G5L5V3S3A9L6ZP10J6T2S8G7U4H7109、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。

A.遵纪守法

B.诚实守信

C.尽职尽责

D.规范执业【答案】DCV8N2V6H10N7H9B9HW1L5C1Y7R3V8G5ZF7B9F10P10S5H2L5110、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCK3N1J4H4X4P10L8HU1R5O9H8Y10Z7R9ZY3E7Q7Z9E9T8Q5111、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACS7K8K7B6L8S2E1HX9I7H6P10U8T1V2ZC6G2E9P10L10Z5C2112、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.应该首先建立企业的识别系统

B.应该首先进行广告活动

C.应该首先制定企业的品牌战略

D.应该首先注册新商标【答案】CCZ1B7J3K2F2H4B1HA7C4A4F8Q3J5I7ZI4N10Y10Z6Z8H8E9113、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。

A.方位

B.地势

C.与客户的接近度

D.临路状况【答案】DCU2N4D4L5I7N2L9HN9O1F3M2E2W4U7ZW8W3Q9Y5J1L3M5114、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（）。

A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构

B.房地产经纪人姓名发生了变更

C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更

D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更【答案】CCY6N3E8T9R7L4F1HP8Y7I8V6T6G1K6ZT5K1O4J3J8T9M2115、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCM1L3D4E6J10D10Y2HB1S10E9W7X9N5L4ZT5R3M10U10D3L10K4116、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCP9Q2O2K5D8G8V6HD2V5I3B5F7L8W1ZF8F8J6U9O8W7R8117、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.张某和刘某出于真实意愿，所以合同有效

B.因为合同履行成功了，所以刘某得到“好处费”

C.刘某不应该收取这个“好处费”

D.张某应该与A公司签订房地产居间合同【答案】BCK8X9A6X9O3C1Y8HA10Q9F4S3K10V1K3ZZ7T2D8I8P2A10M10118、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是()。

A.无店经营模式

B.单店经营模式

C.多店经营模式

D.连锁店经营模式【答案】DCA3Q3E8N3B10B4F5HF5Z6R1X6J2B6S7ZM1S5S3O4O10V1R4119、协作办公平台首先是一个()的平台。

A.协作

B.沟通

C.管理

D.监督【答案】BCV10X9E1C7F2D4W7HO10O8L3M2T2L2L8ZO7L4K5K3C5A10R8120、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。

A.房地产经纪人

B.房地产主管部门

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪人协理【答案】CCK9M2H2S4P3R6G10HA4V4N5Z8R6N2Q3ZN3O5J9G5N8U9Q8121、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】DCV8W8Q7W5S2Y10J8HT7U1H4G3K4T9Q9ZC10X4N1S9M2Q1Z8122、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。(2011年真题)

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCT2B5Y6P6N6R5V3HF7D7A3G9W4T5J7ZJ1W2P8J1P8F6N1123、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACF3Y5N9H5C1V5C3HY8D5I10R2S3V1B8ZD10R3I7A4M8H7M7124、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCZ9I8M7C3V10T10O2HA5C6X10R1L1D5N3ZM3G5L7P3I4B8C5125、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。

A.办公楼

B.工业仓库

C.商业

D.住宅【答案】DCR3X1Q9J10A1Q5Q6HJ8W1M4Y2J10G9X5ZY4U8H3E4F3Y6H10126、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。(2011年真题)

A.品牌承诺

B.品牌个性

C.品牌定位

D.品牌价值【答案】CCG3K4A1X3B1X5G8HW1D1O6T5N2X6O7ZQ10R7C1M7E5X8I4127、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构【答案】DCQ4A3B2O3I8B9Y1HU8W1N5J4F5Y9X4ZR6C3J5L1Y3O9W6128、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。

A.有利于提高员工的士气和工作绩效

B.较易形成企业文化

C.有利于激励主管人员奋发向上

D.易吸收优秀人才【答案】DCE9H2T2M7U4G8H5HT2Q4A9V2I4E1D9ZM5Y5Y6D1L2G6X8129、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营【答案】DCV8D9O7C5S2V7K3HF5L5A5D8G2E7A10ZE6P4L4B1I8C5K10130、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的()。

A.房地产经纪行业规则

B.房地产中介服务行为规范

C.房地产经纪执业规则

D.房地产中介行业自律规则【答案】CCI9B3J3L2P3W9O3HA5K4W9D6O2W2I5ZM2F5F5B8M5J10E4131、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCD5W8B8D8P7R6M8HS5Y9Q3O2S5W1V10ZD6A6A1H9F6M6C4132、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。(2008年真题)

A.佣金制

B.包干制

C.混合制

D.固定薪金制【答案】BCI5V1T3V2N10L1P1HY9W5A5A3Z9V5H6ZA6N9C3A2L10I5X6133、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（）。

A.直营连锁经营

B.无店铺经营

C.特许加盟连锁经营

D.混合经营【答案】CCJ10K7K4E2U9K1C7HW8O3D8S2B8P9E9ZS8W10E7G1G5C10S8134、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。(2010年真题)

A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B.有利于人员精简

C.有利于高层管理者摆脱日常事务

D.有利于统一领导【答案】ACF9C10N5X6H2S8N7HP9R7Q9N9K3E5W9ZQ7H4G6L5W3J7Y6135、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCC5W1M10C4Z8D8X7HD4E2B1E5V7F9C6ZP5W2X9O9Z9G5X3136、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。(2012年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCU5D10H2Z4J5M8L3HD10R4R7H6M8M4Y5ZW8K5H9B10G1Q1X10137、按照《国民经济行业分类》，中国的国民经济被划分为20个门类，其中房地产业作为一个单独的大类，即第（）类。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】BCV4H4B3U5C3P6T8HD9K1V3U8T1K7J8ZO8V6H1R2X7H1K8138、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCW4T4P5D2W6I10K7HB4T7N1Y2Q8E9W7ZG4D7B1C9V4Q8X1139、房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是（）模式。

A.无店铺经营

B.单店经营

C.直营连锁经营

D.特许加盟连锁经营【答案】DCD8L9V4S2O7Q6T3HN9J5M2C8J8E3H6ZF1I6W7R3S1R1Y6140、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCI2Q1N2S2U8A9I1HX10Z9R3X6U3V8W10ZO1U4Y4B3S3V4G9141、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A.不当承诺

B.不当代理

C.协助交易当事人提供虚假信息或材料

D.不当收取佣金【答案】CCT8T3R3Q8I2E3U2HQ7P5Y4F9M1U4O4ZO5J4Y6J10D5V2G3142、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是()。

A.不要式合同

B.要式合同

C.经济合同

D.商业合同【答案】ACF4P7U2E7Z8H9I8HK3E1C1S5N1F9U1ZE9N3I9J1T7E4A2143、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.房屋出租经纪服务合同

D.房屋出售经纪服务合同【答案】BCC1W5W7P4T6Z1P10HY3B8N1Q10T9W8L1ZP7N8G9W10K1V8C10144、房地产法律咨询服务的内容不包括（）。(2009年真题)

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCI8Z1B8C4D3N3U8HA3H3P2F5W3K10B7ZQ4I5G7E1K1D4V8145、房地产经纪人可以在()范围内执业。

A.全国

B.省级

C.市级

D.县级【答案】ACB1K8I5C4T6N7D2HW1B8F5M8Q1Z7N3ZU3I9Z5I7T7O4N3146、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】DCQ8T3O6Q10T3L5J10HB1X1K10R10N6O2E8ZW5E2H6U4J3K10O10147、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订房地产房间合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】CCF9G3V3K6J5S7J2HF4H2S3K7F2T5K3ZK8J6N4Y10R3I4C9148、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】DCZ1Z3G3Q10K4T3L10HS5H8D3O2J7V3D4ZM10P5A2B7B1T3Y6149、甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的()。

A.规范执业

B.尽职尽责

C.遵纪守法

D.诚实守信【答案】CCD5R4K5P2Q7O7F4HO2C10A7L1W4X9Z5ZK3I3V8N10Q1I5Y8150、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCZ5L8R7A8O8S9O10HZ4L10K7R2T3J10S10ZN1O7P6C4X2V7B2151、房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。

A.交易管理部门

B.评估部

C.研究拓展部

D.网络信息部【答案】ACR8U9N6W3G4S1D7HV6T7P2H7D5H5M2ZS5G2Y1E10Z4D4A10152、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCA4E2T1J9E6W10A7HP4U2K10V3T1K8I5ZR9A7U8C10Q7C1U1153、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。

A.接受委托阶段

B.匹配带看阶段

C.洽谈签约阶段

D.装修施工阶段【答案】DCP3J1F2T8W2P6Y6HU9E7L2L1I3F4J9ZD10F2P4X6B4Z9Q4154、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007年真题)

A.活动内容的服务性

B.活动主体的专业性

C.活动地位的居间性

D.活动责任的确定性【答案】CCG5R6T4Z5R5F1P5HA9A7Y6E10W6Z10A8ZO3V8N4X7F7I10F5155、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACU3U5M4N4G2F3S4HZ3C3R1M10Z2F7N7ZC7R3H4V6F7D2N7156、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的()。

A.稳定性

B.固定性

C.不确定性

D.灵活性【答案】CCQ1K3B2E4A4W1B3HQ9M9C9V10V6S5D1ZM5D8R3K9T3W9X8157、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为()。

A.明示条款

B.通常条款

C.价金条款

D.实体条款【答案】ACW8I10A8W8X3F3V3HL6Y1A6P1I3H2W3ZF2P8V2N1N3A2Q1158、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】DCU1T7T7X5V10L7H9HO2L8B10Q4X2L9Z8ZR10C4C8L1I1H8J7159、售楼处的户外功能不包括()。

A.架线功能

B.广场功能

C.广告功能

D.停车场功能【答案】ACS4G10W3E1V1B9K2HE6K7P6N7I7W9W3ZA9C2O4V8U7G7P9160、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.控制风险

C.分散风险

D.转移风险【答案】ACU8S10N7I8R1S9D6HS8Z4Y5H9G9B5G6ZK7H7G6N1F7C5H10161、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】CCG1M7R9Q8C9H6F8HR2O8H2B6D10K1C9ZI3L1S3W3N9K3Z5162、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是()，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACR10T1D1C7C4O10K4HM6W1M10T4Z7U4V5ZX10A9K3J7K3B7F8163、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】DCD2C4N5B9Y10V2P4HS6C4F1G9K5I2A9ZM4N8E5L9M3C8H4164、在（）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A.行政监管

B.市场调节

C.行业自律

D.行政监管与行业自律结合【答案】CCX5M6S3X8W8F9B1HM7X7T3O4M9Q9X5ZG6U10Z10I7C1C7R9165、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCU7F6L1I10J2Y7A2HY10P10O10T10F9V4P10ZO9Y8C2L2A6R6M2166、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（）。(2011年真题)

A.客源情况

B.房源情况

C.目标市场定位

D.市场状况【答案】CCV10H3C