2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题(含有答案)(吉林省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。

A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿

B.货币补偿

C.产权调换或货币补偿

D.产权调换【答案】CCE9G10H7U1C9D4W6HM7A2A6R1F4R3R6ZG4N4K2I4E6L7Q22、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCG8W8R2Y3U4T1I5HC9Y3J10S1U9W2L2ZZ1L2W5G5J3Y4N83、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行

B.购进一批材料，货款暂欠

C.以银行存款购买设备

D.以银行存款偿还银行借款【答案】DCG4P3P3V10M1A1T5HR1L9M3P3G9Z6R9ZT3T3J3B4V10O7G34、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。

A.典型合同与非典型合同

B.主合同与从合同

C.诺成合同与实践合同

D.要式合同与不要式合同【答案】DCM10H9H8J1K3T4D9HZ7Q5Q4E2F7E1H1ZN2D2E5Z7Y5S9L15、房地产交易不包括（）形式。

A.转让

B.抵押

C.租赁

D.质押【答案】DCD10D1R5E4L2H7K7HF1N1Y4M9S7G5L3ZA3S5T4W3C1B6J106、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是()。

A.建筑高度

B.建筑间距

C.建筑密度

D.建筑后退红线距离【答案】CCH7H1W1G7P6C2Q3HU3L3E8S2M5B9B1ZR5U5Z8F8M8F2R107、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCZ9N2O4S9Y6W3K2HD5X3S4K2Z6A7F4ZY5V3K7I7P8T4W78、(2015年真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCH6F4B8D9D9N6X9HX2Z3P5P10G3A3T10ZR8H8L10W8S2T6C59、住房公积金管理的基本原则不包括()。

A.住房公积金管理中心动作

B.银行专户

C.低存低贷

D.财政监督【答案】CCV4A8V3B10H5X9F4HV8H1Q5Z10Z8J2E1ZV8I3R9L5I6O8R710、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCX6W7L1W6S6L4S3HC4H10P2Q2W7R10V1ZR2V4U9C1M2R7Z1011、(2017真题)宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区【答案】BCL7O7K8B6C6Y10A2HQ3A9U9E9Q4A5Z2ZK9L5L5F2T9Y9S112、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理

B.房地产服务包括房地产咨询

C.房地产经纪属于房地产开发经营

D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】BCN2O7E8F8J8E1D6HG4W5U3N5L2Q6N10ZO4A2T10W1G6B3T113、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑【答案】DCK7M5J4V10C10T6S9HV8B6V3Q2N3N4W9ZQ3H1E4G1M3I8J514、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估

B.经纪

C.代理

D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】DCE3P1W7Z7W4R3Y5HA3B3A2F4Q5G10M8ZO9H8N3C1X2L2R215、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为（）元。

A.530000

B.515000

C.520000

D.540000【答案】BCF8N1H5X9V8N3X8HG8C7D6A5S10H2U7ZF8O6K9Z1N10U9F916、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为()。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点

B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点

C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点

D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】CCZ1G1M7G7H1C1W4HT8Z4L9Z3D9F7D3ZH6H10K7C8T6F3E917、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请

B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地

C.不计算土地补偿费和各种补助费

D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】DCC1A4B8I6B2C3O10HD4V10U9L3T1J8Q5ZZ1P8D3T1R7T10C518、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCJ9D6Q2V7P10W1H10HD10Z9M3W9T2K6Y10ZO4M9R2H2E5C9I719、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCM2O6A5L5M10P1R2HK3S8R3X6B10M2B8ZF3N8C10L6O4H2B1020、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCX1D1B3O10G8E9U7HO7J9O3R8Y3R2L2ZG4Y3G5I3T7S9L421、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让

B.招标出让

C.拍卖出让

D.划拨【答案】DCA6Z7Z9I6V6I9C1HA8H2S4C1W10T1U6ZC2Z1P9P7E4A9D722、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上

B.两名以上

C.三名以上

D.五名以上【答案】BCN3B4A2C2J7R8M2HY10U3E5Y4G1H8Q8ZO3Z1X8X3E4R5L623、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.1280

B.1920

C.2880

D.9600【答案】BCW3B5Z4X4M3M9T10HP8U7F8I8F6I10T7ZJ5C2N10L9R5O4T224、对人体产生严重心理影响的污染是（）。

A.大气污染

B.环境噪声污染

C.水污染

D.辐射污染【答案】BCB4U6V2U6B2U2D8HZ4H9N1C3X6Y10I6ZE1E7V1O2Q5I8I1025、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。

A.残值综合法

B.残值平均法

C.年限综合法

D.年限平均法【答案】DCF1O1Y9M8O1H10L6HT7E9T2C10P1J9M10ZZ6K3H10K4M4S4O826、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。

A.预交款

B.预定金

C.订金

D.保证金【答案】DCQ3X9I5I7S2K9J2HW5V8R5E8T8H8B7ZG3J9E2U9N7B10O627、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.装修装饰

B.开发企业名称

C.物业管理内容

D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】DCK2Q8W8U5C8H2L10HQ3T4D2Q7K6S7Q6ZA8O10F7I4K6E7Y228、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是()。

A.《房地产估价规范》

B.《房地产估价机构管理办法》

C.《国有土地上房屋征收评估办法》

D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】BCY5J10K9T4X2P3R10HK3A8N4V6A10E9O6ZR3A9F8K1C1G3I329、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年【答案】BCC1H5M6F4S7O1S10HA10K5Q2H10O8E8B1ZF1D7X5J6O1P3S830、（2011年真题）征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACD7A3V7G6F7K7N10HB9U4S9S8U2W9I5ZZ10P4L8G9N1C6U931、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。

A.工程建设定额

B.预算定额

C.概算定额

D.概算指标【答案】ACE6Z2B9N5D5Z10H9HJ8E1K3A4T7Z7X2ZR3P2Z2U3G1A3F532、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。

A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形

B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水

C.离心式水泵一般设于基层

D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】CCH9I6T8W5F1Z9X10HL10E4U4I10K4X7Q5ZH3M1D9P5L1I9W733、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.225

B.600

C.15

D.200【答案】BCK4H9O4C7T10E9Z4HQ7W7T4J3L7E10O8ZG8K5X1O9A2E1L134、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。

A.单元银行制

B.总分行制

C.决策机构

D.连锁银行制【答案】CCZ3L3Z2C7A4P10Z4HN5O6T2A4W2Y2P5ZZ5X9Z5E10Q6O3J135、违反《资产评估法》规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。

A.当地人民政府

B.工商行政管理部门

C.住房和城乡建设主管部门

D.房地产评估行业协会【答案】BCB7M7F1D2V2T4M3HC5Z2J1T10Z1I2U5ZY3S7Q3R2I6U6E636、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCM1V6O1M4Z6M1N10HT7A8J5J1E2C9A2ZA8S7O8T5O3K9C237、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCC9K2K6B1X2W5K1HX3Z2Q4W4O8N2N1ZJ6T6C5D5H2D1J138、房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年【答案】BCF8X3M1V1G6D2D10HU1U6M8N6O1W3S5ZO5J6Y10L2L4O7W839、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACM10M5I10T1U2X8F10HZ5N1Z4S10A6G7I5ZC6T1D1S5M3Z7D840、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】DCJ7Q1E9Z3Q8D1E3HY3E3A8M1K2P7F8ZK2Z6J5W3R7K1C241、现代商业银行特有的职能为（）。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.派生存款功能【答案】DCS8T8R1R9Q8G2B7HA2C1U8U10V3P9Y10ZR7W4Q6F6T7Z9W742、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。

A.股票

B.支票

C.债券

D.投资基金【答案】BCK9W4Q3G4Q8C9Z5HP10E9T8R3C4K9U1ZK7I8W10W1P3C5T243、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。

A.全部使用权出让金

B.部分使用权出让金

C.全部土地收益

D.部分土地收益【答案】ACH4L3M1P1T7I2N7HU4K6K6H5P9U3P9ZG1L9T4O9Y2E3U244、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】ACD4S2H3C2G8V4V1HN3Y1Z3G4C7J4G2ZG5P10L1S5W10T4P145、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCL7E8F3Y1H8Q1J2HV10O3H5B4L2R8S7ZI1U2M9F4P7G4Z246、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCK1S5R9Z4E1G7X7HU8C5H6A6B10F5U7ZM6D5T6L8B5I1K447、出现正杠杆效用的条件为()。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时

B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时

C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时

D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】ACC6G4P10Z8R3Z1Z6HQ5U5U9T5C8K7A1ZT10I3A10G1C7L5V248、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000【答案】BCK1X10S6A9Q7J8L4HI10C5G10I7C4L5P9ZT6A5Y4S1Y1R1R249、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该县人民政府土地管理部门

C.该县人民政府

D.该市人民政府【答案】ACL10Z2X1T6V5M1R1HS8R10U1M1Q5E5E10ZB9A4Y5M8A9F4P950、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。

A.判断提问

B.多项选择

C.单向选择

D.书面提问【答案】BCX7T1E10V8A10B7A8HW9E7G2I2B9I4R8ZY7Z6L7J8Y5N8T251、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20％

B.25％

C.30％

D.35％【答案】ACJ8T2P7Y3L10X5X5HO8U8D3G8H9D6W8ZM8T10Y1H7A7J9S352、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体

B.税率

C.税基

D.课税对象【答案】DCO10L3J1S5X5V10P1HH2D8X3Q3U4G4K10ZS9A9Y3P10A1W9O353、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCL6W10H9Y6S4A8Q2HZ3W4J1P3P3F4S10ZB10U2K4N9U6O6U854、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCX4M8B6T2T10S8S4HH8C9Q6H6C2Y3A6ZG7I2H9F8H10M3O655、工程量清单计价方式反映了（）阶段。

A.国家定价

B.国家指导价

C.市场定价

D.市场指导价【答案】CCO9K10L1O9N6I6Q3HR4U5E1H7L3F3Z4ZK4W3D10N5Q1R7U856、控制性详细规划的内容不包括()。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围

B.确定近期建设目标、内容和实施部署

C.规定建筑后退红线距离

D.规定交通的出入口方位【答案】BCE1K8O10S4C2V4O5HO5M2S6P9D9M3U9ZM10W6J4N3J5G1J757、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACK3F9A9W10D7K1A6HX3E6I4M10V1N9K9ZG2J1P3O1T7M5Z858、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCL8H2N8W4I6Q5N9HD8V7O8L7W9S7C10ZO10L6P7D7O6F3X259、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCI6G7J9P4V3D2B5HA7P9N9R10Z7K2Z8ZT10H9I5E6E8V5T260、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。

A.按法定税率的50%征收契税

B.按法定税率的80%征收契税

C.全额征收契税

D.免征契税【答案】DCK10H2S1Q8U7M5J9HE4E7S8Q9Q6B7A9ZG5K4N1D4W7B9F861、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过六个月

B.以两次为限，每次不超过三个月

C.以两次为限，共计不超过三个月

D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】BCV3T4W7A6A1A9L3HM8R8J9H4R10X4M4ZB7C7K8G5O6V8S262、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05【答案】BCN1V4T6V1M8F5U6HW7A9E5G8L7I8X6ZP4M8W1P5P4C4P363、依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。

A.公共

B.社会

C.集体

D.政府【答案】ACV9W7K8U2G8R6E2HK1Z7N6C5X5P9I3ZG9E2S6U6H9Z8H164、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的()天内，向监理人提交变更报价书。

A.3

B.7

C.14

D.30【答案】CCK1S6N2E5L10F9S10HB3V1I5N1A4X9K6ZI8H7P4A10P7A6H1065、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。

A.投资变动与国民收入变动之间

B.供给与需求变动之间

C.供给弹性与需求弹性变动之间

D.供给规律与需求规律变动之间【答案】ACP5U4U7K4L1E4M8HJ3D10A5R3S6L6F7ZS8U8U6P4D1O4H766、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。

A.土地价格

B.房地价格

C.土地增值额

D.房屋增值额【答案】CCO6S3E2H1O3Q9F3HE1G5X7A1N6Y6Z6ZY10N4J10O10G1I8T867、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5【答案】BCF1S7I9G3O1M4D3HY3V4S7V1L2A5F10ZE7P1O3K10D2Z9L268、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物【答案】ACW5I5W5Q8N3J4J9HX5M1I9V4Z6J9E3ZR1N1Z6A1E6M2Q369、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。

A.房屋征收决定作出

B.房屋征收决定公告

C.房屋征收补偿协议签订

D.房屋征收实施【答案】BCD3Z4Q4T10R1J7Y2HE10W2B7O7O2E2L9ZB6Y5T1P8S5N7R270、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACJ4W3L10X4A5R6O1HS7P8C2H10J8Z5G9ZA4O3O7W7D3Z1N771、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCS10X5B6H2H7T9T7HF9P4A3Q8Q1Z7Y8ZJ3L10Q8O9U8K4J372、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACQ6X2Q8D8W9F7F3HB2J3T2I7T2E8S10ZO1E1A2Q6P3R10E673、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】BCX1A9X4B4P3I8P5HP6V5H2C2H4R1Z2ZA7U5R4N9F1S4E274、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】CCH3G4S1Y10V4R4V9HS10C2A3V8Q4K9L1ZA3M10A6F8W1C8X775、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。

A.抗磨

B.抗脆性破坏

C.抗腐蚀

D.抗剪【答案】DCI2J9X6K8W10K5A10HY5C9Z6Z2S9I10V4ZU6E3J1D2R4G2B876、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

A.一级资质

B.一、二级资质

C.一～三级资质

D.一～四级资质【答案】ACJ4O9L5U7U1X9H4HN6O8A6W5O9X8B6ZD9U1I9Z9A6T7X977、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定()。

A.债务履行期限

B.被担保的债权数额

C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人

D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】DCK9Q1C1V4M10B9Z8HM9V2Z3E7E6R3N3ZB5L7C2F10Z10S7Z678、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCQ4T2F2J3D7K7L4HW6C5J6E2N7S4G5ZF6N7N6O1B10I6L779、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】ACY3X4E2T6U3D4N3HA3Q6F3J4A6V9Y10ZG3B4K7N2F2S2P180、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】ACA9X1A8D2W5R7M6HU6C9Q9F9J8A4D3ZR9Q4O4I8Y2B3H281、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCL9C6Q9F7J4B4N8HT1E9G3L4U1E4W2ZE5V5U2D6T6X6F1082、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估

B.房屋登记

C.房屋面积测算

D.房地产居间【答案】DCK3Y7W8E7L4Z8H8HF10B3L7B6X7G7R6ZL4J7U10A7V3I5J483、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是（）。

A.GNP＝GDP＋对外要素收入净额

B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等

C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标

D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】DCL10V7R10E8S3V5E3HD6C8B4L3Y5G6U1ZA1V5W7Y6J3Y2G984、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。

A.佣金

B.咨询费

C.手续费

D.居间费【答案】ACM6G7L9U10D5Q8Z10HP7K8M7M6B8Q4S9ZB1D9U9D6R2S3T385、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格

B.装饰装修

C.小区环境

D.升值承诺【答案】DCS6S9Q9U10E3A9Y6HW10U10R6X2T7F4K5ZU9H6I3X1X8N8B586、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCU4G8G9T6F8Q8L7HK8R2I3I1S10Q10I6ZJ5I5H4O4U4H9Y587、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCC8V5D10L3Z2K10D9HY10I2J8U4L4C3Q4ZH8T6P5Z5X5D6L1088、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请()。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACM9W7E4F6V9C3N5HE4P4K7U3D5L10U5ZM8G10A10K7S10U10R789、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800【答案】CCI2P7F2U5W1X2G9HQ3N7N4D1J1N5P2ZO4P10A7M7I9S1G1090、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人

B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定

C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方

D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】BCY4B7N10T7G1G5F10HI1C8M5Q3Q10V2K8ZP1U7N2R5P2F2F191、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县【答案】CCE3P10J9C2J3Q7G3HH9T7Y6G5V6H6F4ZF3H3K8E3H2D2E892、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.1750【答案】ACX10Y10Z9Y1H7I8C4HY2W10L2V5S10J6C7ZN1N3N10D9D4G2C1093、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.建安工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费【答案】BCU3F8J7W4E2K8F9HN10J6M3F6T2G4B4ZC3V5M1V4T8K10I594、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCC4P7Y7S7G3V10D5HD1R8C5J3T6H8A3ZX9E9W10G7L3I3U895、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡（镇）人民政府

C.农村集体经济组织

D.地上附着物和青苗的所有者【答案】DCG10K3Q2N6A8J3C10HR7E8E7X8O10G4Q10ZW1W5Q9T5Q5I5N896、商品房买卖合同为()。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同【答案】DCX4K2H1A10I1P6P1HU3J5J4G9D7W8M2ZA8N10J6M1K7I10L497、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。

A.法律法规

B.掌握的知识

C.技术规范

D.内心的良知【答案】DCY2E4W4B2F7Y7H8HX3B9H9L9S3A3V4ZH2U10N7Y5D5Z3U598、商品房预售合同的主要内容不包括（）。

A.人均面积分摊

B.面积差异处理方式

C.前期物业管理

D.商品房质量及保修责任【答案】ACP8T5E8S5J6T1F6HC8F1R5U4T4S8F9ZB5P3Q2G4O7Z9K399、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。

A.2000

B.4000

C.6000

D.8000【答案】BCU10N7C6E6D1V9G3HT5E4J6C10M6B8F3ZH9G1C3E2V8Q10O4100、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。

A.定金

B.预付款

C.保证金

D.违约金【答案】ACL5D8I9C4H5J1N7HZ5V1U8J2M3J5L5ZQ1F4L2C2K1H6G1101、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法机关

D.个人【答案】ACR1R10K9E4K4J10M8HC8Y7N6K1O1A3E4ZE1S8E2I2Q7D3Q8102、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。

A.股权式和有价证券

B.固定型和管理型

C.单位型和追加型

D.封闭型和开放型【答案】ACG3N4J6H4L9V5X4HS9X7L8D7C3F5C10ZB7G7Y5D6H8K8P1103、根据《城市房地产管理法》规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。

A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】ACE4Z2H6Y2O7P1B8HQ10U6I1H2A7E5E7ZK3L4K3B6F2X8P1104、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCF8G4I5O10H4J5M10HT1C2K5Z8T5N5E4ZT4E10B5R7V4C10G7105、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。

A.交通噪声——声源面广而不固定

B.建筑施工噪声

C.工业噪声

D.社会生活噪声【答案】BCB10M9I7O10F9T7D8HB6A8A5H7B10Z6H10ZX6Z2D1F3V8A10S2106、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。

A.半

B.一

C.二

D.三【答案】BCD8G8W10R8S5S5S8HC10B8B3G9O5U10T9ZD9A4F2W10G3E5E7107、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCU7O7A8P1B5W7V9HS6N10H10T9N4C3Q8ZF8M10X3S1R10Q8R5108、国务院决定禁止（）。

A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让

B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租

C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房

D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】ACJ6Z10H4A4B4E8K4HQ5V5O6Y2M2L1D9ZA8I5K4T5F9P3N5109、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线

B.绿线

C.蓝线

D.黄线【答案】CCC10K3P2X4W2D7W9HG4G7T10E9M6Z4E2ZX5H9Y4Y4V7R2N5110、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400【答案】CCA7N10Z4W9Y6B6U9HS3T4F3R4E3Y8P3ZQ8P7M4V6R9A5X9111、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】CCO1T5W1T9F9R1K1HI1B1F3U9M9W8I9ZV6U6T9U7B2J8E8112、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。

A.50平米左右

B.60平米左右

C.70平米左右

D.80平米左右【答案】BCU3Z1S3D3F3E10J1HQ7Q8X10T8R4D9P8ZM1Z10G2A7X10R1I1113、城镇土地使用税的税率是（）。

A.差别比率税率

B.幅度比率税率

C.幅度定额税率

D.超额累进税率【答案】CCL10O6L4W2N5X1L6HR8I8L6X8I4E7Z6ZO9D3U6W5J3W1A2114、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是()。

A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】DCV4F10C3J3K3C2U7HK10N4S7S1P4V1X7ZU1V2M6L3V6O7R10115、(2016真题)根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋【答案】BCS4N6M3R8T4F6P2HP10A7P6U8G2X6A3ZC5V3I3Q3N3K3G1116、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。

A.不动产所有权转移登记

B.不动产所有权初始登记

C.房屋总登记

D.不动产所有权变更登记【答案】ACU6D7F7Q5M3T7K10HH5E7P7Q5R4Y8A10ZI8D5B6T2H5U10L4117、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。

A.30

B.90

C.120

D.210【答案】CCD5P1A7T9L5P9P4HR7N9C2U9X8H1H1ZN10P6L4P1W5C3Z5118、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。

A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％

C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日【答案】ACA4Z5R10A6C2W5I8HF10T5Q9J9E7G7R3ZH2V5F8E6T10Y4M2119、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别【答案】DCL4B3C3P3A7T6S6HY10I5Y2W2O10O6L5ZC3I2G1F3A4Z7B4120、房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.3个月

C.1年

D.2年【答案】BCT5U7E1C4D7D6O4HP5F4T10A5F3X9F10ZJ2P4Q8M7U10O10T6121、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】CCS1K2I1D7Q3D5Q6HP10P9S4V1U1S10Z6ZN1L9M5V6W8C6B8122、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。

A.业主大会

B.业主代表大会

C.业主委员会

D.居民委员会【答案】ACA6L8T9G9F10G5U6HG6Y8G5Q5S4N9H1ZS2F4J9L8X8T9M7123、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCP4J10R6C6R9M4T3HG9D4G6U7R1S3K4ZQ1T9K3X7H10Z1O10124、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCS1S1D10A3G6W5L7HC4B6R9U1T8B6D8ZU6T3L8S6M2Z8L7125、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见【答案】ACV8G4U1E8R7K6Y7HW5O7C9Y10X8A8K8ZH10A1N2C10H2A3L7126、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%【答案】CCT2F10M8G2R7O3O9HV6R3E8I8Q6T9M6ZJ7O5E4V3E3N6P5127、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCX3B8B9E2U2M5V3HZ4B7R7A9J9G4Y3ZU1E5N7A10R7J6R1128、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。

A.中央银行

B.商业银行

C.投资银行

D.政策性银行【答案】BCV3C4N10C4V3B1R6HX5K8P10F10L7J7I3ZM5Y1G6D6S10Z1W8129、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.225

B.325

C.415

D.600【答案】ACS3N10M10V4O2I2S5HA5Y4Z9U7L8Y7S7ZO10T5X7D1A5P9B1130、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有一定数量的周转住房【答案】CCI7L8N8T10Q5W6P4HL4U8B6T4O3U4W9ZJ1N2X7V4C3E4L9131、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。

A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积

C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积

D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】ACL6G7S1H4V5O1I9HE9Q10Q8I10U7W3B1ZR5T7K6F2Z8E1U7132、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCC10X9A2I2M3J2W5HI10S2A2Z10P9H3Y6ZH8Q6P1X7C2X3C8133、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。

A.与原估价机构有利害关系

B.本人就是当事人

C.由拆迁当事人亲自委托

D.与拆迁当事人有利害关系【答案】CCH1Q2P4A9W3V2N3HD10T8N10E1S4O2Z5ZY9D2Y7R9V9C10T6134、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

C.该耕地的土地补偿费最高为10万元

D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】ACL10Y1V8E7R1Y7G3HL6K4U8D1G4M6C4ZO8U8I9L9F10Z8S1135、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。

A.会计法

B.注册会计师法

C.会计管理条例

D.会计师管理条例【答案】ACN6Y7Q7Y5D3F10A6HK5L3K10J3Z8U6Q6ZA6O6N5I5W9P8P9136、房地产估价机构资质有效期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCP8M2S7P7V7E2F5HB3A8V4L1E10D4M9ZC4Z8I10Y8K7Q5D7137、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。

A.5000

B.6000

C.8000

D.10000【答案】ACJ3Y3N5J6O4N6X2HS10S3U4F4L9X8C6ZP4V1N4M10N6Z9Y4138、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。

A.应付票据

B.应付账款

C.应交税费

D.应付债券【答案】DCV9K4Y6O3T9E10M1HP9L3W10O1L7E6I6ZY6X10A5Q3F6F7Q3139、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。

A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金

B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有

C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍

D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】ACQ9V8K1P1W8G2S1HN9O1Q8X2M5J10W6ZS5X2J6O4C2H7H1140、房地产测绘的申请人主要是（）。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门【答案】CCC7O5Z6M6T4P8O3HR2S9E8Y5D8T1H8ZB2L1L7D1I4F4C8141、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACY4G5B9Y5S1M4C8HT10B3J3P4W2Q10I3ZB9N4F1W6U8A2W7142、王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。

A.30

B.60

C.120

D.150【答案】CCN9D9L4E6N7V1N7HZ8A6I1M4E5F4L4ZL1X10T1L6C2T3I5143、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力【答案】CCT4K1O8H2D5S6M10HK3Y3I6D2R5D7L1ZS7I9K1Y5H3I6R10144、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCA8Q7Y10E10Z6Q2I7HK5D5Q1D10T4G5S10ZH9D8W8D7P5D7M3145、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCJ2C5U3R7H9K7E7HO9G4W1S9R6O1X7ZS2Y1Q7O9U1S7K1146、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。

A.2000

B.2500

C.3500

D.6000【答案】ACD4U7E9T9Z2C9D10HP3P8L5X4J4B7D8ZF9B5J9R2X5S5M4147、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线【答案】BCU10A4A8L10O10Z8W5HE6I10H6I3N9N4P1ZU3U4I2C3A9G6B4148、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房【答案】DCZ8U1L4H4P2H1N3HY9I8I4K10T6G5I2ZJ1X7U8X7W5S9X7149、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证

B.设计条件通知书

C.选址意见书

D.建设工程许可证【答案】CCL3V7F1T7Y10X1G7HH8M10G9N3X6I1C6ZU5P5F6J1H9P9Z9150、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色

B.黄色

C.红色

D.紫色【答案】DCQ8L5J1Z2J2L8G1HM6Q1H6E8A2C3T2ZM5Y7A7X2F6T5A5151、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A.甲银行优先受偿

B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】ACB5L10W4R9M8G10C6HB4T1E1A6D6E6P9ZS6P2S4Q9H6W10F2152、下列行为，属于应予免征收契税的是（）。

A.某社会团体承受房屋用于营销

B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房

C.缴纳房屋产权调换差价的部分

D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】BCM5Q6J2N7V8R3C6HM2X7Q5U8Q3F8V7ZE6K4C10E5X7K5H3153、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】CCO6L4F7I9Q9O1X10HC7M4R2Z3L3I7K1ZO7Q4O2N5R1G7P6154、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产行政主管部门批准

D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】BCI7C7J8F6M1I4M5HL6T8M5A7W6G7M4ZE5O9W1L6H1Z7E2155、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让

B.拍卖出让

C.招标出让

D.划拨【答案】DCY3Z6F7B9Y6A10M1HC5V10H2H2Y5T9J5ZF6R2T2X10X8S3D6156、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是()。

A.27.78％

B.40.00％

C.66.67％

D.83.33％【答案】CCY10P6J8Q9J7E7Z2HM3D5Z8X7N2Q10D8ZA6C9B4F6S3S5R2157、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。

A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线

B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】DCN9P4T7A5U6X2C7HU9E3N5H2X6U9G6ZY1B9N3N7Y2W6H5158、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）

A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的

B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的

C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的

D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】DCV5B5B9N10D6D8W5HA8M5V4T6W4A8H7ZC1G10T3L6Z8W2T9159、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACT6R1H10T1W5V1M7HV5I7B2D4O8I8A3ZG10T6X9H4Q8G2W5160、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。

A.出让方

B.转让人

C.规划行政主管部门

D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】DCO1C7K2F1F10R1H7HX2R3V5H2T3D5T10ZS8H3J6M5R6G7X4161、(2017年真题)根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.无偿收回

B.给予补偿收回

C.自动续期

D.届满前一年申请续期【答案】CCT6N7H3H4Z1G8Y6HS8C4E3M8C5G5P5ZB4W7Q10G9M8O9Y4162、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。

A.证券

B.股票

C.债券

D.投资基金【答案】BCQ8O10K7H6T2O9A7HE5F5R5H2C7B7R2ZI2Q5H5J7Y1N9O3163、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪【答案】BCF4H2A9H5B4P8O6HH7Q6B7J1T6U2Z8ZE4T8Q3X10Z5I4I10164、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税【答案】ACX4V6Z10Q5F3P8O9HZ4M5G10Y4R1Y7L1ZD1K3V1R5R2K6X1165、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。

A.设计单位

B.施工单位

C.监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCN3A7L1R3S4D4S7HA1M10A6M3L10W9P3ZG6P6S6I9P1D2C7166、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。

A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态

B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量

C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素

D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCL4X10Y9N7N7Q3O1HS7V1N8L6P7M4F8ZM7K7A9J5C9N6J3167、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACZ3X3U2M6Z1P8L9HZ3G8D6L10S4Z3L7ZQ1D4H8B2G8C9Z10168、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】ACR8Q4T4O5A5C6Z7HG6J1J3T7V6X9W3ZQ7T6C4G3D6S1H2169、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】DCZ8B7B1I9R9G4S5HP4G9T4F2X8Q3I5ZU9J6O9E2D3M6Z9170、城市维护建设税实行的是（）。

A.累进税率

B.累退税率

C.定额税率

D.地区差别税率【答案】DCR5X8K6L7P10Z4X7HL7Z8A6F7S8D8D3ZO8N10V3U7R8D1K1171、会计信息的次要质量要求中，()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A.形式重于实质

B.实质重于形式

C.可理解性

D.谨慎性【答案】DCL10K4F1P4C4Y2C2HY8S8Q9U10F9V10U5ZT6J3Y4L3X3W7O1172、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACX10G6A10S7V10G6U2HF10K6B4E8C8Y10W5ZL8X2D4O7R6W7O6173、