2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库自我评估300题精品附答案(湖南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是()。

A.房地产经纪人员要持证上岗

B.房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业

C.房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务

D.房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情【答案】DCV3F8P1L5I9S3D6HN8A7Z8B9C1Q8E1ZB6G9N4A1C7C8V82、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCN8I4W6C8B1U6G10HD10A2W8T8V8Q3U4ZW2Z3H6Z6I5S5T93、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。

A.请问上次是哪位业务员接待您的

B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务

C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗

D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机【答案】CCI4Q4G6F8R2P6F8HF9B9W8I6U1V8N10ZV10I8Q8K5G3O8I84、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是()。

A.为企业提出明确的发展方向和目标

B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

C.为企业制定具体日常规范

D.决策更加科学化和规律化【答案】CCM9N6B4T10C9E7V3HA10J1J9V7Q7K3X8ZG9H1A7J6N7F6M45、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCJ10N4N3B6J5Z4N10HM8P7R1V10O7M3Z4ZF2Y5L9R4L8M1Q36、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。

A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】DCM2Y8P1G8C6W3X4HE6S4R2O1M10D5D4ZK10H4U3L8Q5Z3R77、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCP4I4G4W5J2A5P4HE10E9P9I9L6R10R10ZA3Z3T3B4W2O6E108、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得

B.财产权利的消灭

C.财产价值的减少

D.财产的毁损灭失【答案】ACD5U6Z8U9Z10B3O4HY5T7S7Y8O9V5F10ZG6F10V9B3Q7N10G19、以下对房地产经纪含义描述错误的是()

A.是中介服务活动

B.是一种专业服务

C.是一种有偿的服务活动

D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】DCW3L2C5U9I5S9F10HI6P7W9P2K7S3C8ZH1G3R5N3T2F5N910、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。

A.仲裁

B.行政复议

C.司法诉讼

D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】BCM1H4T7N2U10C1K3HU2U3I9L2K4P3D6ZJ7R3R8O2B9P6V311、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。

A.转让和抵押

B.抵押和担保

C.抵押和租赁

D.转让和租赁【答案】DCO2T9M4P8R10U8Q1HU6L1U2J2H9B9M8ZK10I5N2M7F10A2M212、某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACI9X10U9G2H7H8I2HP5T7H2C7E2S4P9ZH1H6T8E2M10O2P613、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.领导

B.指导

C.协助

D.监督【答案】BCC10Z7H10D7P3V7J10HD5C9W9W2K9Y6V2ZY10I8K6U8C6G6F814、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.监管局【答案】DCB10S4A2E6X8D4X7HJ8E4B7R1G2H8S3ZR4B8U9F10O7D3Y815、违法行为与损害事实之间有（）关系，是侵权行为的构成要件。

A.直接

B.因果

C.假设

D.推测【答案】BCS4N5S5P3H8E4M4HN10G3U5F8Y9T1L7ZK2I8Q2H5D9J7W316、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCF5W3P3L10H8N9V8HY2M1D4N2R4H10J7ZE10Q2Z5T4R9C9F817、房地产经纪业是以()为主要资源服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCT3F1A9W7G2Q5B6HN9J8Y7R4T3P8G9ZM5V3Y7U3O1W9S518、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011年真题)

A.联合销售制度

B.个人信用保障制度

C.房屋质量保证制度

D.产权查询制度【答案】ACN3L1B10D5C5X1C2HZ9V5L3P2I6E2F3ZN7H7Z9S8J1T5S619、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCN6O6P6R1O4S9P4HP9Z8O2Y3T4X1N1ZX7A7T3D5V1F1L1020、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCM6N2M4M8D9V7K8HX4N4I5A8M3E2S7ZW2B9V8U10U8F4G621、在我国，负责房地产经纪行业自律管理的组织是（）。

A.房地产交易管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业学（协）会

D.建设（房地产）主管部门【答案】CCY10I1E8A1G8G5E6HL2I3E3K7B6W8J6ZE1H7W9Z1I2B2Z922、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。

A.居问

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】CCE6P2Q2R3K6A10K1HO10C9R5P6S1K1C8ZH8G1A5M9J7T9J123、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的()管理过程。

A.动态

B.宏观

C.主观

D.客观【答案】ACC10G1H6F7L7L10X3HB2L2N1Q10T6B2F3ZY10W9H7G9D3B7J724、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCO9F4B8S4F5N10F2HI9R10B4H3D6L8C7ZL2U3C9A9G3U2B1025、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（）。

A.房屋存量和周转率

B.房屋价格和面积

C.房屋新旧程度和装修程度

D.房屋交易成本和持有成本【答案】ACU3C3D7T8A5L9Z10HX10Y10N2J5Q4B4G8ZB8Q9U6T4R3F3W1026、关于客户确认要求的说法，正确的是（）。

A.均以第二次接听电话，接待客户时登记为准

B.接待客户前不用询问

C.销售人员之间严禁争抢客户

D.销售人员之间争抢客户，对此引起的不良后果由当事人自己与经理共同承担责任【答案】CCZ2O7K3B1F7K4D1HK5G3D10Q2N8M1V4ZL6F2F1A8N2H8H127、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCQ7K5J9W1O1E2O7HH9O9G1F10O1Z5C6ZK2A8B1N5K7G4M228、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。(2010年真题)

A.工商

B.税收

C.建设

D.房地产【答案】ACM3M3B2N6E5O6Q2HS7W7P6F3E10W7N6ZU3G6F9U2X6Q9T629、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCB7H6C4Q3Z3R1F6HB2B6Z6H6H4N2P7ZI3G8X5A3H10L3S430、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

A.构成要素的复杂性

B.特殊性

C.超强异质性

D.不可移动性【答案】CCL7O4C2O4Y6L2P10HS1L4S1Q3O9M6E7ZR8G6L1H3K5R7N931、房地产经纪机构的备案信息发生变更，应当在变更后（）日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCR4A9O8M2M1D9Q10HC2A8J1N9F5O2I3ZK10F1K9M3M9M9L732、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括()。

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCA2O4J8V9F6H1M10HK10M4L5Z9M3W9I4ZX4O3X9F6J9J3C233、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

A.土地

B.房产

C.土地和规划

D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】DCF7D9D8H8Y9L8F6HW3Y9C1M2H5L4D10ZG9F2O2E1C8T1O1034、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。

A.乐观、开朗

B.自知、自信

C.坚韧、奋进

D.积极、主动【答案】DCA6Y9Y4W4S3C3K4HQ1P9U4M3T9T2E9ZO6F2B2E6D2X1C635、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCM8Y4H7W5A5K2V6HV8N10L9D6X2R8S6ZV6O7S5C4V2X4Y336、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCY4R7J10W7Q2D10H5HC7C9B6F6N6Q3A2ZF9S6D4V8W1L8W137、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益()。

A.网络化

B.复杂化

C.交织化

D.频繁化【答案】ACU7F3N10N8K2X9U4HV9T3D3J9X3H10S9ZT9I3U3Z2J1W9C738、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。

A.事业部制

B.直线-职能制

C.分部制

D.网络制【答案】DCG4Q9N1F5M2G8L5HF2Q4E1D3Z2V2Q5ZW7U1Z1L1H4E3E839、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCZ3G1Z6Y3O5I8N1HI10E2F9I5A4V6W3ZU6W5G8K8K10K10Y1040、以下对房地产经纪含义描述错误的是()

A.是中介服务活动

B.是一种专业服务

C.是一种有偿的服务活动

D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】DCU4R2C2V1M3Y4O5HN2S10B8O3X1G9I9ZX6J4K3V7A2F5J641、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织

B.房地产经纪行业学（协）会是法人

C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分

D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】DCU3E8S7Z1X4A1V9HB6Y7R6S7N1H2A6ZP8E10P6M8I1E3G442、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。

A.信息服务

B.房地产查验

C.房地产交验

D.售后服务【答案】DCH10K5B4F8K10G1F7HG9H10P3N9Z3C1R3ZH7N2Y3H5Q1T9G243、从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件

B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件

C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”

D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】DCB9O8Q9X2N10L6D1HJ9U7O9W9T10K3A10ZF4N10S9P7I10S3H844、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCF6Z6T3I7W9J8S8HF6O1Z1Q8F6Y5R5ZR4S5D9R2H9S2J1045、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。

A.各种企业的生产资料

B.开发商的生产产品

C.商业房地产

D.收益成品【答案】ACX8E4I10D2F5J7J2HV2M9T10S10Y1W8X6ZC2N2B5F9F5D3Y646、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.合同有效

B.合同无效

C.合同效力待定

D.由刘某个人承担责任【答案】ACX2U8R3Z2G10A4X1HR10O10S7J4C2X3Z7ZW10D2A5H6X10J4R747、目前，在房地产经纪行业管理中采用行业自治模式的国家或地区是（）。

A.美国

B.中国大陆

C.中国香港地区

D.中国台湾地区【答案】DCD9C7S9B1T4V6U6HK6J9Q5I7P1Z2K7ZI2C7G1D1D6Q6D348、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。

A.设置障碍

B.商业贿赂

C.制造纠纷

D.诋毁诽谤【答案】BCC10M7M7G10V6L6D8HH9D8D3H8I1U5U7ZK2Z1V3E2T4I8N149、房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A.承包

B.招揽

C.推销

D.宣传【答案】BCA1R3V8D1Q8K6K8HI6V8N7A4H2V6S5ZY8V8U2E9V5V8Z1050、经纪公司承担违约责任的方式不包括()。

A.强制实际履行

B.违约金

C.损害赔偿

D.赔礼道歉【答案】DCO4C7S7R2B4P3V9HO1U6C9H10U8O1D3ZK3C3Q10L8Q10S1P451、下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是（）。

A.佣金结算

B.经纪人培训

C.物业投资

D.物业开发【答案】ACK3J5C7S1Q6I5B2HN6G6M4Y8C7Z7S4ZX7Z1D2J8Z7J3M452、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

A.产品品牌

B.事业品牌

C.企业品牌

D.专业品牌【答案】BCM10B10Y3A10N6P3C8HI6S8D5F3S2V8R2ZN1M2G1I4D2E5I853、房地产经纪服务合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】CCK4F5V9Q1F2M2B5HY10L4V1E4S5S9A7ZH1B3W4P9P7F9T254、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

A.供求转化

B.供求调节

C.供求分析

D.供求控制【答案】CCA6M2M3A7N8T1F3HG6J1F9R8P8N9M10ZN4X10I4I8E2V4O855、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。

A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的

B.执业规则具有普遍约束力

C.执业规则效力高于乡规民约

D.执业规则具有强制约束力【答案】ACL6O8R1C6D9Y5V1HY1P5J4Z1I8U5H5ZY4X6Z8X4Q1E9W556、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.另行签订合同，但不能收费

B.另行收费，但无需再签合同

C.另行签订合同，可以约定另外收费

D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】CCG6A8A4D8E8Z7E7HI3F1F5P7F10L4F10ZR8M3S5Z1I2D10K657、房地产经纪合同中应当有（）签名。(2010年真题)

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACI4X7Q4H9P8J7X8HE7N5E10Q10J5O4N1ZT1L9A6G5A7I2W558、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】DCD7S2L1B8T5J10I10HV9F8U5S6R4V5F10ZF9M1V3R3D10Y8O159、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.只要杨某个人签字同意出售该房产

B.要求杨某提供朱某的身份证明文件

C.只要朱某一人签字同意出售该房产

D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】DCW3M10G8Z2J9H3W2HL4C10L8X7R2S7E8ZQ7W3T10S1U1R10B460、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】DCE9C9A8R7Z6V4B4HQ5H2J10X4K6K10K4ZK9W9M4D2W10Y6R861、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的()。

A.积累性

B.时效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACI7L8K3G3F10Y3F6HP7E2S3D1P2H5N6ZV8F10L6H6S4U7V862、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是()。

A.发票的样式和内容

B.佣金的支付标准

C.投诉方式和渠道

D.房地产经纪业务流程【答案】BCP6X1W9F4Q4G4D1HN10Z3Q3G4H1U9B5ZM6B1O10T3Y9W2R763、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。(2012年真题)

A.售楼处选址

B.确定售楼处的功能

C.组建售楼处工作团队

D.制定售楼处管理制度【答案】BCM4N4E3W1B9U2F8HX3I8I1T4N3L6E5ZI8D8C7E7H5F10N564、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。

A.所需合同生效的条件

B.所承担的法律后果

C.所采用的合同形式

D.所获得报酬的形式【答案】DCX6M10C5R4W5B10K6HW3Z4C7X2V8N1G7ZL3B4U8M4M9P6T165、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其（）m半径距离内的同业门店进行调查。(2008年真题)

A.500

B.1000

C.1500

D.2000【答案】ACM9S10G4W5E6S5Z9HN4P2F8E6Y2M7E1ZJ4F8P5X7M6E10J466、对房地产经纪信息筛选的目的是（）。(2010年真题)

A.删除无用的信息

B.增加信息的数量

C.增强信息的可信度

D.将信息整理归类【答案】ACO5W4F10H2M5B7L9HX3V9W9O5F4I5L8ZG9R8O9N1E10B8G567、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACV5Q5M7D5D6E10P8HN3M3D8E5L6G9K4ZP2C4A10S3O9G10J168、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。

A.出售方口头陈述

B.房地产权属管理部门登记的产权信息

C.出售方出示的产权书面说明

D.房屋买卖合同【答案】BCE3A7U2U7Q10T10J10HM6Y5Y1F5U6K4K10ZQ7E9T7Y1E1F1T669、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间()，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。

A.灵活性

B.固定性

C.稳定性

D.代表性【答案】BCH2J2F8T3S2D8O5HB10U8F8R4G5Z8H6ZX7H9M5G8Y1H3L470、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的()组织，是社团法人。

A.协商性

B.引导性

C.联盟性

D.自律性【答案】DCH3U1I9O8F9U8C9HD10R6Z8W10R3O2S10ZR9L8N5L3Y6Q3B271、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。

A.不能同时接受双方委托人的委托

B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或双方委托人的委托

D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】CCO4Y5A6Q5Z10G8K7HX2K2G3O8Q7T3D2ZK9I6B5Y4K1R3S472、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCM4C5G3E8C8X4J5HY8Y9C3A10T3Q2B10ZN8L1M7K10O5P2W773、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括()。

A.土地交易法律咨询

B.房地产融资法律咨询

C.商品房交易法律咨询

D.存量房地产交易法律咨询【答案】BCF3O4O2B9K8Q7G8HT3L1S3B1X6R8E10ZJ2C8U7T2Q5N3K474、从一般意义上来说，()是事物的存在状态和运动属性的表现形式。

A.物质

B.速度

C.信息

D.分子【答案】CCJ10M2F5C2O9X5X3HL6G1N1M2U9V6Y10ZM4N3K4L10U8M6R375、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动的正常进行，切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业的()。

A.影响力

B.成功率

C.满意度

D.公信力【答案】DCX7Z9J4K7A10B10B5HR5G4Z3W4S1H1N4ZS5E7L5G2V8E9C276、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种()活动。

A.宏观调控

B.资源优化配置

C.市场调控

D.经济合理配置【答案】BCW9I9H3N4B2I8P7HS9E1C1H3Z7U10L3ZW7V9E1Q2W3N7X577、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。(2009年真题)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACL3A1U10N10N6C1K9HV9W3K7P8C10U10D1ZE9L8Z2Z5M6D6P678、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。

A.居问

B.代理

C.行纪

D.评估【答案】CCV7Y8B2B5A2L1C3HW1H3I4E1G1O8V1ZA5Y8S1Q6P3I7F479、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。

A.统一性

B.强制性

C.公平性

D.针对性【答案】CCU4S2S2V4X4V3R4HN7N1M1B9I7T9L2ZY7I2O10G9N9Y8L680、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCR4H1T5W6W6C9Q5HR7W7P8S8L4O1T7ZJ9H4W6V4M2K8P181、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以（）为手段。

A.信息技术

B.服务质量

C.营销方式

D.管理水平【答案】ACG9Z1K10W4Z8D10N3HX2H9K2W8N5M2S1ZK3R8H4F9N4V9F182、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCY10F10Q3D3C1R9H2HO1P6E5W3Y2F1Y2ZS6J3J9R5L1F9W983、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

A.房地产经纪人注册证书

B.房地产经纪资格证书

C.房地产经纪人协理资格证书

D.房地产经纪人协理注册证书【答案】ACP10N6A7Y3S8Q1R10HT6X6E1Q9O2X6W8ZH3I8B8I10H9Z5X284、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。(2011年真题)

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCJ10F5F1V8E2N3Z3HI1E1B4H2Y1Z2F4ZP4M9S1L10J7R3J985、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACX8Z1E9D8Z7X10E5HD7S9F3A2J5O5Y3ZF4U5T8O3D10R4M886、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。

A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬【答案】CCN7M10U3B6Y4D5P8HC8E9T2Z5I6R6T6ZU3Z10L7I5U4Y5G287、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起()日内完成审核。

A.5

B.7

C.12

D.15【答案】BCB2B6R2G9X2P3S5HM3N3K3X8O6B4J3ZY6G4H6T10C10O3V388、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。(2011年真题)

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营【答案】DCC5B8X6C8Z5P7N1HN10A1T2Y10A7C3D9ZE3G3O10S6B4T4J989、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACJ4B7R1E2N8Z5K9HO5K5K5K2G3P10C7ZG1W2M7U7L5T2J790、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACG9H7D6R7U8O3Q5HO9R7U7Z8F8L2C8ZG9B6J3W2E1T1R691、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCD9L4Y2O7E3S2P2HL2D5R3O4W1Y8T10ZS6U7G6Y9N8M8S992、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。(2011年真题)

A.可以收取一定费用

B.只能代替银行收费

C.只能收取交通费等必要费用

D.不能收取任何费用【答案】ACZ9U8D9Y2V4B7Z6HE2K10A2U10I9X3P3ZH7G3J6T1A1W8O893、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCI10H3Y4K6W7Q3N10HE1N1B1D4Y10R2N9ZZ8G10W7K5U6Q5D994、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产包销

D.房地产经销【答案】BCE6H2U5F10U8A2V5HD9S3Z4Z3E3V2Y1ZH4B7X5R3W7K4X895、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCP3S7K2C6F10N3A8HN7J9P3Q5A7O3J7ZO6K6M2L1Q5Q10A396、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款

B.即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款

C.甲公司可以根据具体情况，酌情处理

D.即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款【答案】DCM9M7R5A8O8C1F3HA10X8I9V1V7W5K7ZX4L10K9E2K7J6E497、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案。两种手续缺一不可。

A.土地管理部门

B.房地产经纪主管部门

C.房地产经纪行业协会

D.县级以上人民政府【答案】BCE6K4H9X5O5F8J3HT5E2F5N9S4F9B4ZZ1Z9Z4Z7L3Y4I698、房地产经纪机构和房地产经纪人员违约要承担法律责任。下列不属于房地产经纪执业免责事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有过失

C.约定免责事由

D.强制实际履行【答案】DCM1Y2Z2E1L9W2U3HJ7D1P3U3A7Z5Y3ZW10A3W9A9C2J7P599、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.拓展房源

B.客户接待与业务洽谈

C.区域精耕

D.商圈经营【答案】DCO2O3H10C3R8Z6P2HV10R4B9V9Y1P1H5ZD2G6B4O2P1D1T5100、协作办公平台首先是一个()的平台。

A.协作

B.沟通

C.管理

D.监督【答案】BCM8K10I6Z2M4U1Q9HL6X2E8W9R10A1O5ZF6Z5R8T3G9V3P8101、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCI6D4I4T6W7R5L3HA10F9H7V8Q7N3K6ZP9G8L6X8Q4Z1J6102、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（）。

A.代办个人住房抵押贷款

B.为委托人代办税费缴纳事务

C.代办解除标的房屋抵押手续

D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询【答案】DCX6Q3T7J10X8Y5L8HH6B1B4S2H1P9L3ZO10L8P8R9Q5E10N6103、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCX4I1I4V7Y2J6V5HB9M2W5T7C9N4W2ZB10I3S8U10H2C1S3104、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。(2009年真题)

A.政府职能部门

B.司法机构

C.房地产经纪行业组织

D.大型房地产经纪机构【答案】ACJ6O8G10A10K7I8J4HE4M5Z10V1F4Y6A3ZZ1I7G2A1K8O10M8105、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。

A.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同

B.房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同

C.房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致

D.房地产居间合同可以协商自行拟定【答案】ACG8L7B1P8T10I8D6HB8P2W9V7W4T3L4ZH8W8W7J5W6C1I6106、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。

A.设置障碍

B.商业贿赂

C.制造纠纷

D.诋毁诽谤【答案】BCU7E6Q6T9Y7A1S1HL8W6E9I1J10O6C4ZT10Z9N4J6M1F9F5107、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是()。

A.维护社会整体利益

B.维护房地产行业的环境

C.稳定房地产经纪的市场

D.增强房地产经纪机构的协作能力【答案】ACO9D4O6B8K3A1Y4HP3T1T10C1Y6H7D3ZV10W7C8V8N2V7U9108、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误是()。

A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答案】BCD6M7P1W4S3L9N2HV7E6C6H6E1A5A5ZT3L2S4D2Q8V6W5109、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）

A.普遍性

B.合理性

C.专业性

D.社会性【答案】CCS7O4D5T2N7I9B8HW6A3C10S3G9S9F4ZK3O6C6C3Q7I7A7110、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】BCG3K10B1M8X10J4J6HM5B9N6B3N7V3H6ZV4K9Z2X5O3R5Y3111、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。

A.业务部门

B.业务支持部门

C.权证代办部门

D.客户服务部门【答案】DCU3J1C3Z10Q7N2I3HG8E4S2M1R10C8D9ZP2D9G2S5L2B1D6112、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是()。

A.房源和资源信息的收集发布

B.代办产权过户手续

C.办理交易资金监管手续

D.代办抵押贷款手续【答案】ACL5T9Q6A7V8U5W2HJ8G3P2R5V9Z7T5ZU5U1H3J9Z4K10Y4113、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。

A.全国统一资格考试合格后即可执业

B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业

C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业

D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】DCH7D10O2W3K1C9Y7HA8B3B8Y10Z3I1Y5ZZ6S3F10M10B10N5A4114、房地产经纪人员应当以()的名义从事房地产经纪活动。

A.房地产经纪人

B.房地产主管部门

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪人协理【答案】CCA6Z9I7M9O2O1M6HP9H7D1K10I6V2M6ZZ2C6W8C1R1R3E7115、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。

A.拓展房源

B.客户接待与业务洽谈

C.区域精耕

D.商圈经营【答案】DCC9R10Z9L2W5K2N1HM8W10O2I3G3X7L5ZX9R2Z8C5M6I1N2116、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：

A.居间合同

B.代理合同

C.行纪合同

D.ABC均可【答案】ACS9K10T9B7U10T3R1HH5G4F3D4C6B3P1ZY5O6L7S1I1E10J9117、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。

A.居间

B.行纪

C.信托

D.代理【答案】DCU2O4T1X4Z10Q8A1HU4N4B9C5N5N4T1ZI8T9P4W2X8B7J1118、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分

B.目标市场定位

C.目标利润

D.经营目标【答案】BCO7O4F10Z4D5Z5P9HA6J8H4G9C9C7Z10ZA1Z3Q5M3W10C10C3119、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCI2S9R1Z2J10H4B3HT1K3L9N5T5K1U4ZK4O6W7O2O7F8J8120、（）是签订销售代理合同的重要前提。

A.获取销售代理项目

B.开展关系营销

C.参加项目招投标

D.明确合同基本事项【答案】DCD1U7T2S5L8W7I7HL9Q3Q1N3L3G2P3ZV5P6E8U4D5Y1D7121、房地产经纪人通过夸大承诺获得委托人信任，并诱惑当事人交易的，将会受到（）的处罚。(2012年真题)

A.取消网上签约资格

B.罚款1万元

C.罚款1～3万元

D.罚款3万元【答案】BCP9A3Z4P9V6I6K10HZ9U5I8I7K7U10B5ZM4K2W9V10P1W3A8122、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.协作性

D.稳定性【答案】ACU9X4Q3J7M4K5D7HT8Y3R9S5R2O10Q10ZA1I3U4Y6X4L9V1123、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。

A.授权委托书和代理人身份证明

B.登记申请书

C.申请人身份证明

D.房屋所有权证书【答案】ACA2S9Y2N5Z2Q2Y10HT3E7R5M1H5U1R10ZW3H7D3G5N10H9Y1124、房地产代理业务的售后服务不包括()。

A.跟踪服务

B.延伸服务

C.改进服务

D.返销服务【答案】DCA7J6V4Q1C7D3S7HI7H2V2T3Z4H2O6ZY10O6S2P10V3A2N4125、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前()通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A.7天

B.10天

C.30天

D.90天【答案】DCJ10E9S8N1Y8V2H4HE1L10E4A10X3S9G8ZY1U1F4X2O8Z1O4126、一）

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACK6F4R7B9U8C7M6HL10N2O5S10P4G4S6ZI5J1Q10H7V9W5O8127、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。(2010年真题)

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACX9Y8K4M5Q5Y2M4HS6H3R10Z3G4S2M1ZX7U9D8N5E10J9M4128、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近

B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲

C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装

D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】CCD6U9A8N4J2X6Z6HF2N3J3K4Z10P3Y4ZN8A2A8M9H9F5M5129、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。

A.道德

B.诚信

C.法律知识

D.专业知识【答案】BCK6J7O9I3H3T9W2HY1D10Q5Y3Q5A8O8ZF10X2C7Z4S10N10G4130、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（）。

A.甲机构通常设有自己固定的办公场所

B.甲机构的业务客户只能是机构客户

C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务

D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】CCZ4V1Z7G4Z10R8Z1HL3O3X7N2D7E4I6ZI4Q10I4H5U8Y4P8131、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和()两大类。

A.经济规范

B.政治规范

C.社会规范

D.管理规范【答案】CCE8T1J10M10S6C9Z7HD5Z5A10C9O6N9D1ZC10V7V2K3U8B9P8132、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACV6V10Q8Z8G5L5N1HW3D4W1Z1V6X9Z3ZS9V5S4R9Z1N2K9133、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCB6V6Y9W10N4R9R8HI4S2T5P6U6O9U5ZC4H5F3A9Z2R8E3134、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。

A.支付合同

B.有偿合同

C.劳务合同

D.商业合同【答案】BCV6Q9C7U6D9P2M1HD9A4E9K9I1C6P10ZG9L6W1E10Y9M4J10135、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的收集与传播

D.房地产交易谈判【答案】BCX3R4T6J8S7L6Q10HG10T9P6S10Y5J1T5ZE5A6Y6E1A3T5O5136、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.私下成交的房地产交易双方

D.房地产经纪机构【答案】CCN9A7V2T9F9T6L4HT4X5S9G10K3L10I4ZP7C5Z6W4J8Q2C1137、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是()。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCZ4V6D5S1S2D8C3HD4N1L1O3V10Q5B10ZQ7E7S6P4U3I7U10138、对于房地产经纪机构来讲，"中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价"属于()。

A.个别风险

B.意外风险

C.经营风险

D.总体风险【答案】DCY4Y6O10B5L8E2Z7HA8C3A9E3N1T2G5ZC9M1C2L4H8C1P1139、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。

A.在第一时间快速将信息发布出去

B.让尽可能多的人获得信息

C.尽可能保证发布信息的完整性

D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】DCT3B10H1M5B6Y10O8HV9S6E9Q7W4A4A9ZR7X2A6P5O5S6V5140、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产委托

D.房地产行纪【答案】BCJ4P6V3V3D4G8D3HE4O2X5M2V4V4V7ZP5L9A3X7E6A7O6141、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】ACK1M3L3K4Y7O2J1HW9M6B1S7D3Y10U4ZV2N7S8J5F1Q6D5142、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。(2010年真题)

A.行业自治模式

B.行政监管模式

C.计划审批模式

D.行政监管与行业自律结合模式【答案】BCM2Y10B10Z4H4E7K6HP4P5P5T3O3P5M10ZV2R4T4L3S9X9F3143、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B.李某可以评估，但不能收取评估费

C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】BCZ10H3S1Y9O7N4Y7HK1Y1K2T2E7P2T5ZG10K9A3C9Y1B2A1144、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。

A.代书

B.媒介

C.咨询

D.议价【答案】BCT5W3O8R7S7Z1M1HF9X9X4T7Q5K5L10ZE6A4S2P3E8E2W4145、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCK6J5L6Z2T7U7N4HC5C6F2O8X6J1D5ZH6J3A3S8S9N1S2146、取得房地产经纪专业人员资格证书的人员在工作中违反相关法律且造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会（）登记，并收回其职业资格证书。

A.取消

B.注销

C.变更

D.延续【答案】ACO3T6N7V1X2T4B10HV4E1R9W2E10G1U7ZI4A2W4M9L1P9J8147、制定和推行()的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.统一性

B.自律性

C.整体性

D.创新性【答案】BCG3F5Z10M1E4T1U1HD8R9A4E1C9J7V1ZP8W10Q9I7T5A10F8148、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.甲公司不能提供该服务

B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则

C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费

D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】BCC8S5J7D3M10H4X3HP4P5A10P8R8D3B1ZR10F3Z3W2Z1M9H6149、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACF8Z9V1Q1S4M10L9HV3C3W7D2K4G9K8ZS3L9J3S4F6S5D4150、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCD2U2H6Q2F5D7N6HE6X7E4W1H7E5J6ZJ6U9G10T3Q5B3I9151、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。

A.居间经纪业务

B.代理经纪业务

C.租赁经纪业务

D.卖方代理业务【答案】CCQ2H8B7L6C1T10V7HL7N2Z9W7N1V7X4ZD8V7P10U3M8M5Y7152、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCI7Q3A3N8Z5Q10D6HB7Q7T2Z6S10F8C10ZS8W9Z6B8O7X4C5153、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.尽职尽责【答案】CCX9G4S9C7T3K9M7HC1F10O5V5G6O5E6ZV6U2P5U9P8G1F10154、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。(2012年真题)

A.价格管理部门

B.房地产经纪机构

C.委托人

D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】DCU8S9T2U8B1O6H4HZ2Y2K7L8H2J10T3ZG8B6W7G8Z7Q7W5155、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCN3D6U10S6G4V8I2HD6G10I9N10O2V6X3ZO1Y10Q4B5C8A1R5156、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的()。

A.可压缩性

B.可转换性

C.可处理性

D.可量度性【答案】DCG4F4C2J6R9I1I5HT3O7Q10E3H6G6N9ZW1U1X8G7W4E5X5157、按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。

A.组织形式

B.注册资金的来源

C.经营模式

D.主营业务【答案】BCE9X5Q1V8L1N7H4HA7K9L1U7G7A8B3ZF1V4I6B1J6H10W5158、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级【答案】CCT10Y6B7H10Z10W4V1HE6Y10M6E5J8Y10K8ZD9I8A2L1E6A9Z1159、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACP4K6H2X7C3A5J3HC5G5N6E10G1Z6Q9ZL9H1T7I2B10K8M5160、房地产经纪合同中应当有（）签名。

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACG7Q4Q5R3G2P2N3HY2I5P8J1K7Q10H3ZZ4L4I8I2U10F7B2161、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。(2010年真题)

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到

D.尽职尽责【答案】DCZ1Y3S2G1M5F5V3HZ5Z4Q9W9H3Y10E2ZE4L2Q8C4O3T1K3162、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是()。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】ACT6G5V2A4G1J2M5HX6T9J6D6L8S4F2ZF1H3W4L6S1W10I5163、()年12月，人事部、建设部联合颁布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】BCU2I9Z9B2K1B1J8HS10X4N6U7F8D8V5ZA2E2O4W2V2Q5R2164、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地