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文档简介

房地产企业开发成本、土地成本、公共配套的分摊方法将“”2.将“”100，

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1O100×（万元÷面积。（259060010万元。×90%。（1=（2516平方米×万元÷平。（116×万元÷面积。（250051616万元。

3.本次清算应负担的土地出让金：

本次清算应负担的土地出让金450万元＝公寓可售面积应分摊的土地出让金500万元×已出售比例90%。

三、开发成本分摊、分配方法

（一）交易情况

某房地产开发公司开发一幢公寓，开发成本为3450万元。建筑面积15000平方米，可售面积14600平方米，不可售面积400平方米，其中公共配套设施当中有游泳池建筑面积的200平方米，开发商改变为对外开放的经营性质的设施。公寓已出售90%。

（二）可售面积与不可售面积应分摊的开发成本

1.不可售面积应分摊的开发成本：

不可售面积应分摊的开发成本＝改变用途的游泳池建筑面积×（项目支付开发成本总额÷项目总建筑面积）

不可售面积应分摊的开发成本46万元＝200平方米×（3450万元÷15000平方米）。

2.可售面积应分摊的开发成本：

公寓可售面积应分摊的开发成本3404万元＝公寓应分摊的开发成本3450万元－不可售面积应负担的开发成本46万元。

四、非营利性社会公共事业的公共配套设施费分摊、分配方法

公共配套设备费的分摊，应根据实际使用情况确认分摊方法。如果全部归全体业主共有或全部用于非营利性社会公共事业，不可售建筑面积分摊的成本为0，可售建筑面积负担全部配套设备费。如果只是部分归全体业主共有或部分用于非营利性社会公共事业，

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