建造与交钥匙工程合同生讲义课件

建造与交钥匙工程合同（研究生）讲义课件设计——建造及交钥匙工程合同又叫工程全包合同或一揽子承包合同。承包商负责一个完整工程（包括土木、机械、电气等专业）的设计、施工、设备供应等工作。本合同工作范围大，业主面对较少的承包商。在国内外一些大工程中这种承包方式逐渐多起来。作为工程的一揽子承包合同，它在招标程序方面，在责权利的划分方面与施工合同有较大的区别。国际咨询工程师联合会（FIDIC）颁布了《设计——建造及交钥匙工程合同条件》，它是一份比较完备的总承包合同条件，本合同主要包括如下内容：一．合同的法律基础和合同语言

1．合同的法律基础，即适用于合同关系的法律，在投标书附录中指明。２．合同语言。应在投标书附录中指明编制合同文本的一种或几种语言。如果合同文本用不同的语言编制，还应指明“主导语言”。在投标书附录中还应注明“日常交流用的语言”。二．合同文件

1．合同文件包括的范围及执行的优先次序如下：（1）合同协议书。这指应合同一方的要求，双方签署合作协议书。签署合同协议书的印花税费用和法律规定应征收的类似费用由业主承担。（2）中标函，指业主对投标书的正式接收函。（3）业主的要求。它是业主对合同工作范围、标准、设计准则（如有的话）和进度计划的说明，以及根据合同对其所做的任何变更和修改。业主要求可能包括，施工文件的复印份数与范围；现场的其他承包商；放线的基准点，基准线及参考标高；任何规定的递交、批准和同意期限；环境方面的限制；现场可供应的电、水、气及其设施；业主提供的机械和材料；对设计人员标准的要求；施工文件的范围，实施的程序和施工前审核；技术标准和建筑规章；样品的范围、提交程序和施工前审核；竣工图纸及其他工程记录；操作机器维修手册；为业主人员和业主代表的人员提供的设施；实施方案；制造期间和/或施工期间的检验；竣工检验；竣工后的检验；暂定金额等。（４）投标书，指承包商为了工程向业主提出并为中标函接受的报价书，投标书的附录也作为投标书一部分。（５）合同条件第二部分，即特殊条件。（6）合同条件第一部分，即本通用条件。(７)资料，指包含在合同中、与投标书一同递交的信息与数据。（８）承包商的建议书，指属于合同一部分，随投标书一同递交的初步设计文件。2．构成合同的各个文件将被认为是互相说明的。如果在文件中出现含糊和歧义时，业主代表应向承包商作出必要的澄清或指示。３．现场的文件及其使用：（１）承包商应在现场保存一套完整的合同文件、施工文件、变更、任何通知、指令、同意、批准、证书和规定以及工程所在国的各类有关规范、规章、法律规定、适用于承包商的建议书和资料，及在业主的要求中注明技术标准。业主、业主代表和助理有权在所有适宜的时间内使用此类文件。（２）“施工文件”指由承包商编制和递交的全部图纸、计算书、计算机软件、样品、图样、模型、操作和维修手册以及其他手册和资料。它应足够详细，并经业主代表同意后使用。施工文件均由承包商保存和照管。承包商应提供规定数量的复制件供业主代表使用。（３）由承包商编制或负责编制的施工文件或其他设计文件的版权，就合同双方而言应属于承包商的财产。业主可以为了本工程的目的自费复制，使用和传递任何此类文件（包括对其修改和使用修改后的文件）。没有承包商的同意，业主和业主代表不得为了其他目的使用，或将它们传送给第三方。（４）由业主和业主代表发布给承包商的业主的要求和其他文件的版权，就合同双方而言应属于业主的财产。承包商必须遵守上述对业主的相同要求。（５）业主和业主代表不得要求承包商向他们泄露投标书附录中列出的保密事项。（6）如果在工程实施中，合同有重大的变更、补充、修改，则应有关说明文件。此类文件应视为合同的一部分，并在修正后予以实施。４．合同类型。本合同是业主和承包商之间签订的交钥匙工程承包合同，即全包合同。合同内容通常包括设计、建造、供应，维修等。本合同通常采用固定总价的形式。三．业主的责任和权力

“业主”是投标书附录中指定的当事人，以及取得当事人资格的合法继承人，但不指（除非承包商同意）此当事人的任何受让人。业主的责任和权利主要包括：１．业主选择和任命业主代表。业主代表由投标书附录所指定。在工程中，业主通过业主代表管理工程，下达指令，行使权利。业主已赋予业主代表在本合同中明文规定的和必然隐含的权力。如果业主要限定业主代表的权利，或要求业主代表在行使某些权力之前需获得业主的具体批准时，则此类要求应于合同第二部分中说明。２．业主应在投标书附录中注明的时间内给予承包商进入现场和占有现场的权力，否则必须承担承包商工期延误和费用（包括合理利润）的赔偿责任。3．在承包商请求和承担费用的前提下，业主应协助承包商申请获得为了本工程目的所需的各种许可、执照和批准。4．业主应按业主的要求中规定的细节提供各类机械和材料，并且承担风险和支付费用，按合同规定的时间、地点将此类机械和材料运交承包商。承包商负责检查和照管。业主还应按业主的要求中的规定计划安排，保障由他所负责的各类机器和设备的运行。但承包商应按业主要求中规定费用标准支付费用。5．业主对该工程的勘测负责。在合同规定的基准日期前，业主应向承包商提供由他负责的工程勘测所取得的现场水文及地表以下的资料，以及对工程环境影响的研究报告。承包商对这些资料的理解负责。6．如果在履约保证书签发后28天内承包商不能运走所剩下的承包商设备、剩余材料、临时工程和垃圾等，业主可以予以出售或另外处理。出售和处理收入与费用相抵后，余额退给承包商，不足部分向承包商收回。7．在制造、加工和准备期间，业主有权在工程进行的任何地点，对承包商按合同规定所提供的全部工程设备，材料的原料，工艺，进行检查、审核与检验，并对制造进度进行审查。8．由于承包商的原因，导致某些工作重复进行或工期延误。例如工程设备、材料、设计和工艺的再度检验，承包商未能按期完工，或其他承包商的违约，造成业主费用的增加，则业主有权从承包商处收回此类费用，并可以从任何应支付或将支付给承包的款项中扣除。9．承包商的工程设备和材料一经运至施工现场则被认为是业主的财产。10．当工程或工程区段根据合同已竣工，并通过了竣工检验，且已颁发移交证书，业主应接收工程。11．业主应在合同规定的期限内按承包商指定的帐户付款，向承包商支付已完成工程的价款，业主应为承包商的动员和设计向其支付无息预付款。12．当承包商严重违约或不能履行合同时，或以其它适宜的理由，业主有权终止合同。13．批准承包商的履约担保和担保机构。14．编制双方实施的合同协议书，并承担拟定和签订费用。15．在承包商负责照管工程期间（即工程交付前），如果发生业主的风险情况导致工程的任何损失和损害，则承包商有责任修补或修复，但费用由业主承担。16．批准承包商的保险条件。没有业主事先批准，承包商不得对保险条款作出实质性变动。四．业主代表

“业主代表”指被业主任命从事工作，并在投标书附录中被指定为“业主代表”的当事人，或由业主随时任命并将之通知承包商的其他当事人。与FIDIC土木工程施工合同相比较，业主代表具有与工程师相同的权利要求，承担十分相近的角色。１．业主代表应履行合同中规定的职责，公正的行使权力。除非合同条件中明确说明，业主代表无权修改合同，无权解除合同中规定的承包商的任何职责、义务和责任。业主代表的任何行为均不能解除承包商的任何合同责任。业主代表应将根据合同发出或收到的所有函件复制给业主。２．业主代表可以随时将它的任何职责委托给助理，并且在任何时间撤回此委托。但任何此类委托或撤回均应为书面的，并且在复制件送达业主和承包商之前不能生效。业主代表的助理按照委托书的内容作出行动，应与业主代表作出的具有同等效力。但：（１）助理未对任何工程设备、材料、设计和工艺提出否定意见，不应影响业主代表拒绝该工程设备、材料、设计和工艺的权利；（２）如果承包商对助理的任何决定和指示提出质疑，承包商可将此情况提交业主代表，业主代表应对决定和指示加以确认、否定或修改。３．指令的权力。除非法律上不允许或实际上不可能，承包商应遵守业主代表按照合同发出的指令。４．业主代表有权审查承包商的质量保证体系，并有权要求进行修改。５．业主代表有权变更。变更主要指对业主要求的改变或修改，而对施工文件或不符合合同的工程进行纠正不构成变更。（１）在合同期限内的任何时间，业主代表可通过发布指令和要求承包商递交建议书的方式提出变更。没有业主代表的指示和批准，承包商不能对工程进行任何更改或修改。（２）在承包商开始设计之前，业主的要求或放线图中出现任何错误、或其他缺陷，承包商应及时通知业主代表。（３）在基准日期之后，合同所依据的技术标准，规章发生实质性变动，或最新的国家规范、技术标准和规章开始生效，承包商应向业主代表提交遵循这些规定的建议。（４）如果承包商认为某一建议能降低工程的施工、维修和运行的费用，或对业主来说能提高本工程的效率和价值，或能为其带来其他利益，则承包商可在任何时候自费编制建议书，向业主代表提出变更。承包商的此类建议书，包括如下内容：1)拟定的设计和（或）将要实施工作的说明书以及工作实施的进度计划；2)承包商对原进度计划的修改的建议书；3)承包商调整合同价格、竣工时间和（或）修改合同的建议书。上述建议书承包商应尽快提交。收到建议书后，业主代表应尽快予以答复，说明批准与否或提出意见。（5）如果业主代表指示或批准变更，他应根据双方商定的原则同意或决定调整合同价格、竣工时间以及支付表。（6）由于变更导致合同价格调整，业主所支付的外汇比例应按实际工作费用情况确定，不受合同所规定的外汇比例限制。６．承包商应在合同生效日期后十四天内将准备任命的代表姓名及详细情况的建议交业主代表批准；没有业主代表的同意，承包商也不得撤销对承包商代表的任命。７．没有业主代表的同意，承包商不得将运至现场的承包商的设备运出现场。８．业主代表应测定承包商在现场使用的水、电、气及其他设施的消耗量；连同业主供应的各类机械设备运行的有关费用，并在承包商的期中和期终支付证书中扣除。９．承包商使用未在合同中指定的承包商的设计人员和设计分包者必须经业主代表同意。业主代表有权检查与审核承包商的施工文件。１０．业主代表有权审查承包商绘制的表明整个工程已实施完毕的“竣工图纸”。“竣工图纸”的尺寸、参照系统及其他有关细节必须经业主代表认可；竣工图纸、竣工记录以及任何进一步的此类文件是业主代表确认工程业已完成的必要条件。１１．承包商要在投标书附录中规定的正常工作时间以外，或当地公认的休息日进行任何现场作业，必须经过业主代表的同意。１２．业主代表有权要求承包商置换下列行为的任何人员，包括承包商的代表：（１）经常行为不轨；（２）在履行其职责时不能胜任或玩忽职守；（３）不遵守合同的规定；（４）经常出现有损健康与安全，或有损环境保护的行为。１３．业主代表具有工期控制的权力，例如发出开工通知，可随时指示承包商暂停进行部分或全部工程的施工。１４．业主代表签发工程的移交证书和履约证书。1５．若发生缺陷和损害，而承包商不能在现场迅速修复时，业主代表有权同意将有缺陷或损害的工程的任何部分移出现场修复。他有权要求和指令承包商调查产生任何缺陷的原因，并就此决定是否调整合同价格。１６．业主代表负责工程计量，决定给承包商付款，签发期中支付证书，负责批准竣工报表及文件，与承包商一起审查最终报表草案及证明文件，负责颁发最终支付证书。１７．业主代表有权指令使用“暂定金额”。18．业主代表有决定价格和工期拖延的权力。在按合同规定决定给承包商延长工期和调整合同价格，以及对承包商扣款时，业主代表应与承包商协商达成一致，如不能达成一致则业主代表按合同公平合理地作出决定。五．承包商的责任和权力

“承包商”是其投标书已为业主接受的当事人以及取得此当事人合法资格的继承人，但不指（除非业主同意）此当事人的任何受让人。如果承包商是两个或两个以上当事人的一个联营体时，所有当事人在履行本合同时对业主均负有各自的以及共同的连带责任。联营体应指定其中一人作为负责人，有权管辖整个联营体及其每位成员。没有业主的事先同意，联营体组合和构成不得改变。１．承包商任命承包商代表在现场履行他的责任，行使他的权利。如果在合同中未注明承包商代表的姓名，承包商应在合同生效后十四天内将代表姓名、详细情况提交业主代表以取得他的同意。没有业主代表的同意承包商不能随意撤销对承包商代表的任命。承包商代表应以其全部时间指导施工文件的编制和工程的实施。还应受理合同范围内的所有通知、指示、同意、批准、证书、决定及其他通信联络。承包商代表可将其权利与职责委托给任何身份的人员，并可随时撤销任何此类委托，但应以书面形式。承包商代表及其委托人均能流利的使用合同规定的语言进行日常交流。２．在履行合同中，承包商应遵守国家或州的任何法律、法令或法规，或任何对工程具有管辖权的合法公共当局的任何规章，以及据此发出的所有通知，并按其要求支付所有费用。承包商应负责取得工程任何部分所需的全部许可、执照和批准。３．承包商的工程范围和要求：（１）承包商的工作应完全符合合同，并符合合同规定的目的。承包商的工程范围应包括为满足业主要求，并为承包商的建议书及资料表所必需的，或合同隐含或由承包商的任何义务而产生的任何工作，以及合同中虽未提及但按照推论对工程的稳定、完整，安全、可靠及有效运行所必需的全部工作。（２）承包商应在合同所规定的竣工时间内设计、实施和完成工程，包括提供施工文件，并在合同期内修补任何缺陷；为该工程的设计、实施、竣工以及修补缺陷而提供所需的临时性的或永久性的全部工程监督、劳务、工程设备、材料、承包商的设备、临时工程以及所有其他物品。（３）开始设计之前，承包商应完全理解业主的要求，并将业主的要求和业主书面要求中出现的任何错误、失误、缺陷通知业主代表。（４）无论业主代表是否给予了批准或同意，承包商应对全部现场作业、所有施工方法以及全部工程的完备性、稳定性和安全性承担全部责任。除非法律上不允许或实际上不可能，承包商应遵守业主代表按照合同发出的指令。4．在合同生效日期后28天内，承包商应向业主提交一份符合投标书附录规定的履约保证。承包商应保证该履约保证在工程施工，竣工并修补其任何缺陷中持续有效。在履约证书签发后14天内由业主退还给承包商。如果业主根据此履约保证提出索赔，应事先通知承包商。5．承包商应负责工程的协调，负责与业主要求规定范围内的其它承包商的协调。当然承包商应具有这些协调工作的权力和条件。承包商应根据业主要求中的规定为下列人员提供一切合理的工作机会：（1）业主雇用的其他承包商及他们的工作人员；（2）业主的工作人员；（3）任何合法当局的工作人员承包商负责安排其他分包商、承包商本人、其他承包商在现场的工作场所和材料存放地。6．承包商不得将整个工程分包出去。除非在第二部分中另有规定：（１）承包商购买材料和向合同中已被指定的分包商进行分包，无需征得业主代表的同意；（２）若承包商拟雇用其它分包商须得到业主代表的事先同意；（３）在每位分包商现场开工预定日期之前二十八天前，承包商应通知业主代表；（４）承包商应尽可能地为来自工程所在国的承包商提供一个被选作为分包商的公平合理的机会。承包商对分包商、分包商的代理人和职员的行为负完全责任，应保证他们遵守合同的全部规定责任。如果合同未规定，承包商使用的任何设计人员、设计分包者都必须事先征得业主代表的同意。如果分包商在工程的设计、实施或提供工程设备、材料、服务方面为承包商承担了持续且可转让的义务，且从义务在合同期限结束后仍继续存在，则承包商应在合同期限结束时并在业主提出要求和承担费用的情况下，将此类尚未终止的义务的权益转让给业主。承包商应搜集、整理来自分包商的全部详细资料，并提交业主代表，供其参考。7．承包商应根据业主要求或业主代表书面给定的原始基准点、基准线和参考标高对工程进行放线，并自费校正工程位置、标高、尺寸或准线出现的任何差错。8．在设计和施工期间及缺陷责任期内，承包商应按业主代表的要求提供一切为圆满、安全地履行合同所必要的，并符合要求的监督。9．承包商投标并被授予合同，即具有如下合同责任：（１）对业主提供的勘测资料和环境影响报告的理解负责。（２）承包商对现场环境调查负责，他被认为在提交投标书前已对现场及其周围环境、业主在基准日期前提供的现场数据及其他资料进行了检查和审核，彻底弄清了以下内容：现场的形状、性质，包括地表以下条件；水文与气候条件；为实施和完成工程以及修补任何缺陷所需工作和材料的范围与性质；进入现场手段和可能需要的食宿条件。（３）承包商对投标风险承担责任，应被认为已取得了有关风险、意外事件及其他方可能影响其投标书的全部必要资料。（４）承包商对合同价格的合宜性和充分性负责。（５）承包商对通往现场的道路负责，包括负责进厂线路的适宜性和可用性，负责进厂线路的使用的审批手续和维护，负责提供必要的标志和方向指示。１０．承包商应为自己进入现场所需的道路通行权承担全部费用和开支，提供自己为本工程目的所需要的现场以外的任何附加设施。业主对由此引起的索赔不承担任何责任。１１．在投标书附录中规定的时间内，承包商应向业主代表提交一份符合合同规定内容并用网络表示的进度计划；在工程中按合同规定编制并提交月度进度报告。承包商应按业主要求提供一份实施工程的安排方案的总体说明。如果进度计划和实施方案有重大修改必须通知业主代表。若工程实际进度与进度计划不符，业主代表可以指令修改计划。１２．除非第二部分另有规定，承包商应提供为完成本工程所必需的全部承包商的设备，且在完工前，未经业主代表同意不得将之移出现场。１３．承包商应在它的设计、进场及现场作业过程中遵守所有适用的安全规章。除非第二部分另有规定，承包商应负责提供：（1）工程的围栏、照明、防护及看守；（2）为邻近地区的所有者和占有者、公众和其他人员提供其便利和保护所必需的临时道路、人行道、防护及围栏。１４．承包商对现场的权利和义务：（１）采取一切合理步骤，保护现场内外的环境，防止污染，三废排放不超过业主要求的规定和法律规定。（２）为工程目的有权使用现场上的水、电、气供应及其他设施，并按业主要求中规定的价格向业主付费；（３）在工程实施期间，负责妥善处理多余设备、材料，清理现场残物、垃圾等，保持现场清洁和安全状态。（４）为现场治安目的负责阻止未获授权的人员进入现场。（５）将其作业限制在现场及其由他提供，并经业主同意的附加区域；并采取一切必要的措施保证自己的人员和设备在上述区域内，并避免和禁止其人员和设备侵占邻地。１５．承包商在收到业主提供的机械和材料后，应在原地目测检查，并将任何短缺、缺陷或损坏通知业主和业主代表。在检查后，承包商负责保管此类机械和材料。１６．承包商进行并负责工程的设计。承包商应使自己的设计人员和设计分包者符合业主要求规定的标准，具备从事设计所必需的经验与能力，并能随时参与业主代表的讨论。１７．承包商应编制足够详细的施工文件,符合业主代表的要求。对他所编制的施工文件的完备性、正确性负责。承包商应保证其设计、施工文件、工程实施符合：（1）工程所在国的法律、规范、技术标准、规章等；（2）经过变更修改的属于合同组成部分的文件。１８．“竣工检验”开始前，承包应对照有关规范和数据表制定（并随时更新）一整套工程实施的“竣工记录”；绘制该工程的“竣工图纸”;编制业主要求中规定的任何进一步的施工文件，以及操作和维修手册；并分别按要求提交业主代表。这是工程竣工移交的前提条件。承包商应自费校正这些文件中的错误和工程中的缺陷。１９．承包商应保证业主免于承担因工程侵犯任何专利权、已注册的设计、版权、商标或商名，或其他知识产权而导致的一切索赔。但由于业主要求，或其他承包商引起的除外。２０．承包商对其雇用的职员和劳工负责：（１）自行安排他的所有雇用的人员，负责他们的报酬、住房、膳食和交通。所付工资标准和提供的劳动条件不应低于从事工作地区同类工商业或其他现行标准和条件。（２）遵守所有适用于其雇员的相关劳动法、保障他们享有法律规定的权利，并要求他们遵守与安全工作有关的法律和规章。（３）采取预防措施保证其雇员的健康与安全。在工地上确保配备医务人员，解救设施，病房以及救护服务，提供必要的福利和卫生条件。不得允许承包商的任何雇员在构成工程部分的构筑物内保留任何临时或永久的居住场所。（４）在投标书附录中规定的正常工作时间外，承包商的雇员不得进行任何现场工作，但合同另有规定，为抢救生命或为工程安全所必须进行的，或经业主代表同意的情况除外。（５）承包商不应从为业主或业主代表服务的人员中为自己招收或试图招收职员和劳工。（6）承包商雇用的人员应是相关行业和职业内具有技术和经验的、认真负责的合格人员。（６）为现场安全负责，委派专人负责现场的所有人员的安全并防止事故。（７）承包商应始终采取各种合理的预防措施，以防止其职员和劳工发生任何非法的、制造事端的以及妨碍治安的行为。２１．承包商收到开工通知后，应尽快设计和实施工程；按照合同规定的方法对拟提供的工程设备、材料进行准备，制造、加工与实施。２２．承包商负责全部工程设备、材料、承包商的设备以及其他物品的采购、运输至现场及储存保管。２３．在履约证书颁发之前，承包商有权进入工程的各个部分以及查阅工程的工作记录和运行记录，但应符合负责工程运行的机构所提出的任何合理的安全规定。六．合同价款与支付

１．“合同价格”是根据合同规定并在中标书中写明，为工程的设计、实施与竣工以及修补缺陷应付给承包商的金额。但它一般不是最终合同价格，通常最终合同价格还要包括承包商按合同规定有权获得的附加款额和主按合同规定的扣款。（１）如果在本合同中没有专门规定，则本合同为固定总价合同，工程支付以总价为基础。（２）合同价格不随劳务、材料和其他事务性费用的变化进行调整；（３）承包商应支付他为完成合同义务所引起的关税和税收，而合同价格不应此类费用变化进行调整，但因立法变更除外。（４）资料表中可能列出的任何工程量仅为估算工程量，不得视为承包商履行合同规定义务所应完成的实际或正确的工程量。（５）资料表明中可能列出的任何工程量，价格或单位工程量的支付费率，仅适用于此类资料表中注明的目的。如果按提供的数量和完成的工作对工程的任何部分进行支付，有关测量和估价的规定在本合同第二部分中规定。２．预付款的支付与偿还：（１）业主应为承包商的动员和设计向其支付无息预付款。具体支付应按投标书附录中注明的方式（次数、时间、货币、比例）进行。在业主代表对首次分期预付款颁发一份期中支付证书前，承包商须按业主的要求呈交履约保证及一份与预付款金额、货币种类相同的预付款保函。（２）预付款应在业主代表开具的期中支付证书中偿还，扣减额度可按合同规定的百分比，或在投标书附录中另外注明的百分比。（３）偿还预付款之前，银行保函应一直有效，且总额应随承包商在期中支付证书中所偿还的数额逐步冲销而降低。（４）如果在颁发工程移交证书前或由于承包商、业主违约或不可抗力事件终止合同前尚未偿清预付款，承包商应将它的全部余额作为未付债务立刻交付给业主。３．合同价格的期中支付：（１）合同价格可以采用按月支付或分期支付方式：承包商在每个月末之后向业主代表提交一式六份报表，说明承包商认为自己有权应得到的款额，同时提交包括当日进度情况的详细报告在内的证明文件。该报表应包括下列项目：1)截至当月末已编制的施工文件和已实施的工程的估算合同价值；2)由于立法变更按合同规定应增加和减扣的款额；3)按合同规定扣减的保留金。保留金为上两项款额之和乘以投标书附录标明的保留金百分率。其扣减直至累计扣减总额达到投标书附录中规定的保留金限额为止；4)按合同应支付，或应偿还的预付款；5)按合同应在期中支付证书中包括或扣除的已运至现场的工程设备和材料的预支款；6)根据合同（包括索赔），应付的任何其它的增加额和扣减额，但延期损害赔偿费除外；7)对所有以前的期中支付证书中证明的款额的扣除。（２）分期支付。则合同包括一份支付表，列明合同价格将分期支付。（３）期中支付证书的颁发：业主收到并批准承包商提交的履约保证之后，业主代表才能为期中付款开具支付证书或予以支付。此后，在收到承包商的付款申请报表和证明文件后的二十八之内，业主代表应向业主发送一份期中支付证书，列出他认为应支付的金额，同时将一副本颁发给承包商。对于期中支付证书的颁发，有如下规定：1)若被开具证书的净金额（扣除保留金及其他应扣款额之后）少于投标书附录中规定的期中支付证书的最低限额，则业主代表可以不予开具支付证书。2)如果承包商提供的货物和已完成的工作不符合合同规定时，业主代表可以从应付款中扣除修正或重置费用，但期中支付证书不得扣发。如果申请款项中某部分有争议，则对无争议的部分应颁发支付证书。3)业主代表可在支付证书中对任何以前的证书进行恰当的修改。（４）期中支付：业主应从业主代表收到承包商的期中报表及证明文件之日起五十六天内向承包商支付证书中开具的款额。期中支付程序见图3-3。图3-3期中支付程序（５）工程款也可以分阶段支付，但若合同包括一份支付表，列明合同价格将分期支付，除非在此支付表中另有规定，否则：1)如果分期支付额不是参照实际进度制定，业主代表有权修正此表，但他应与承包商协商达成一致，如不能达成一致，则业主代表应公正合理的作出决定。2)该修正应考虑实际进度落后于支付表中分期支付所依据的进度的情况。４．竣工结算：在颁发工程移交证书后84天之内，承包商应按业主代表批准的格式向其提交竣工报表一式六份，并附证明文件，详细说明以下内容：（1）到该移交证书注明的日期为止，根据合同所完成的所有工作的价值；（2）承包商认为应进一步支付给他的任何款额；（3）承包商认为根据合同将应支付给他的估算款额。业主代表应根据颁发期中支付证书的规定开具支付证书。竣工结算程序见图3-4。图3-4竣工结算程序５．最终支付：（１）最终支付证书的申请：在履约证书颁发56天内，承包商应按业主代表批准格式向他提交最终报表草案一式六份，并附证明文件，详细内容说明如下：1）按合同完成的所有工作的价值；2）承包商认为根据合同或其他规定应进一步得到的款项。最终报表草案经承包商与业主代表一致同意后形成最终报表，提交业主。在此过程中可能有必要的修改，对其中的争议可以通过争议仲裁解决。（２）结算：在提交最终报表时，承包商应提交一份书面结清单，确认最终报表的总额是根据合同应支付给他的所有款项的全部和最终的结算额。该清单只有在最终证书款项得到支付且业主退还承包商履约保函后才有效。（３）最终支付证书的颁发：业主代表在接到最终报表及书面结清单后２８天内向业主发出一份最终支付证书，同时将一副本交承包商，说明：1）最终应付款；2）在对业主以前支付过的款额与（除误期损害赔偿费外）业主有权得到的全部金额加以核算后，业主应支付给承包商，或承包商还应支付给业主的余额（如有时）。（４）最终支付：除非第二部分另有规定，否则业主应从颁发最终证书起５６天内支付该证书中开具的款额。最终结算程序见图3-5。图3-5最终结算的程序6．延误支付的处理。如果业主不能按业主代表签发的期中、最终支付证书及时支付工程款，承包商有权就未付款额按月收取延误付款的融资费。此融资费应按复利计算,利率为支付货币所在国中央银行的贴现率加３％。承包商有权得到此类付款而不需正式通知，并且不损害他的任何其他权利和补偿。7．保留金的支付：（１）当业主代表已颁发了整个工程的移交证书并且工程通过了所有规定的检验，包括竣工后检验，（如有时），业主代表应开具证书将保留金的一半支付给承包商。（２）合同期满时，业主代表应开具证书将保留金的另一半支付给承包商。（３）若由于工程未能通过竣工后检验和有缺陷责任，承包商尚有任何工作需完成，业主代表有权在此类工作完成之前扣发与完成工作所需费用相当的保留金余额的支付证书。8．暂定金额的使用：（１）“暂定金额”指合同中规定的或所指定的一笔金额（如有时），此金额用于实施工程的任何部分或用于提供工程设备、材料和服务。（２）暂定金额仅按业主代表的指示全部或部分地使用。对于每一笔暂定金额，业主代表可指示：1）由承包商实施工作并估价；2）由承包商购买工程设备、材料或服务，为此业主代表支付承包商已或将支付的实际价格加上一定百分比(以包括其他费用、收费和利润)的款项。9．合同价格的调整（１）本合同明确规定当发生如下情况时给予承包商调整合同价格的权利：1)业主不能按投标书附录的规定的时间提供现场。2)承包商遇到了一个有经验的承包商也无法预见到的地表以下的条件。3）现场发现化石、硬币、有价值的物品，或文物等，承包商采取保护措施，进而引起费用增加。4）由于非承包商责任，业主代表指令暂停工程，造成承包商的损失。5）由于业主负责的原因妨碍承包商进行竣工检验以及竣工后检验，造成检验的延误，使承包商产生附加费用，则业主应赔偿这类费用和合理的利润。6）在缺陷责任期间，由于非承包商的设计、设备、材料，或工艺不符合同或非承包商负责的其他原因造成工程缺陷，承包商负责维修，引起承包商费用的增加。7）业主代表要求承包商在他的指导下调查产生任何缺陷的原因，而调查结果证明缺陷非承包商责任，则应在合同价中加入调查的费用和合理的利润。8）由于自合同基准日期之后，工程所在国法律变化导致费用增加或减少，则应相应调整合同价；由于法律变化导致工期延误，业主应承担由于延误导致的承包商费用的增加。9)如果业主代表要求承包商递交建议书，以进行变更而随后又决定取消变更，则业主补偿承包商由此导致的费用。10)）由业主代表指令或批准变更，则合同价格调整应包括承包商变更的费用，提出建议书的费用及合理的利润。11）由于业主拖欠工程款，承包商采取暂停工作和降低工作速度的措施。由此造成的费用增加(包括合理的利润)应加入到合同价中。12）由于发生业主风险事件造成承包商的费用的增加则应调整合同价格。13）由于发生了不可抗力，承包商提出履行合同新的建议，经业主同意后实施。业主应补偿承包商的附加费用。14）由于不可抗力或由于法律造成合同终止，业主应支付承包商由此造成的损失。（２）本合同明确规定了业主对合同价格的扣款的权利：1）由于承包商责任导致工程侵犯其他方面的专利权、已注册设计版权、商标、商品名称等知识产权而引起索赔或诉讼，应由承包商承担全部责任。如果业主协助承包商进行索赔或应诉，由此导致业主的费用应由承包商偿付。2）由于承包商的工程设备、材料、设计和工艺经检验不合格，业主代表指令拒收、或作再度检验，进而导致业主费用的增加。3）由于承包商责任造成实际进度拖延，承包商修改进度计划，采取加速措施，由此导致业主费用的增加。4）由于承包商的工程未能通过竣工检验，由业主代表指令做重复检验，由此导致业主费用的增加。5）承包商的工程没有通过竣工检验，而业主同意接收工程，则合同价格应予相应减少。6）在缺陷责任期中，发生由于承包商责任的缺陷，承包商不能在一个合理的时间内修补，则业主或业主代表可以确定一个承包商维修的日期，并通知承包商，而承包商到期未能进行修补，则业主可以：（A）以合理的方式自己或雇他人进行维修，并由承包商承担修补的风险和费用，（B）扣减承包商的合同价款，（C）如果该缺陷或损害使业主不能使用该全部工程或部分工程，对不能按期投入使用的那部分工程停止合同，业主有权收回为该部分工程投入的全部费用，并拆除工程。7）由于承包商责任造成工程缺陷，承包商修复可能影响到工程运行时，业主可要求重复必要的竣工检验和/或竣工后检验。由此造成业主费用增加由承包商承担。8）由于承包商或由他雇用的任何其他人员在本工程的违法行为或任何其它行为导致业主、业主代表，业主的其他承包商等遭到其它方面的索赔、损害、损失和费用，由承包商承担责任。9）如果承包商未按合同要求办理保险并保持有效，或未按合同规定向业主提供保险证明、保险单及保险费收据，则业主可以办理相应的保险并交付费用，由业主在给承包商的应付款中收回。此外，如果承包商未能在合同规定的时间内竣工，交付工程须向业主支付误期违约金。（３）合同规定承包商应向业主付费的情况：1）承包商使用现场上提供的水、电、气及其它设施，他应按业主要求中规定的价格向业主付费。2）承包商使用由业主按照业主要求规定负责提供、安排、及运行的机械和设备。3）由于承包商责任或承包商的原因（如破产等）造成合同终止，业主自己或雇他人完成工程，经最终结算，业主完成工程所导致的费用超过合同终止之日承包商应得到的款项，则业主有权向承包商收回差额。七．合同工期及进度

1．关于工期的几个定义（１）合同中的“天”是指一个公历日，“年”指３６５天。（２）“基准日期”指投标截止日期前２８天的当日。（３）“合同生效日期”，指合同产生法律效率的日期。一般指合同协议书签订的日期。（４）“开工日期”指承包商收到业主代表开工通知的日期。开工通知应在合同生效日期后，在投标书附录规定的期限内发出，此后承包商应迅速地不拖延地实施工程直到竣工。（５）“竣工时间”，是从工程开工日期起算，到工程按合同规定完成并通过规定的竣工检验的时间。合同规定的“竣工时间”由投标书附录规定的竣工时间加上按合同规定承包商有理由延长的工期。（６）“合同期限”是指从开工日期到业主代表颁发移交证书，业主接收工程的日期之后加上３６５天的总期限。工程移交后，由于承包商的责任造成缺陷或损害使工程不能投入使用，则合同期限可以作相应的延长，但其延长量不超过二年。在一般情况下合同关于工期定义可由下图3-6表示。图3-6合同关于工期定义２．对于下列情况承包商可以申请竣工时间的延长（即工期索赔）：（１）业主不能按投标书附录规定的时间提供现场。（２）承包商遇到了在他看来是一个有经验的承包商也无法预见到的地表以下的条件。（３）现场发现化石、硬币等有价值的物品或文物，承包商采取保护措施，造成工期延误。（４）业主代表指令变更。（５）不可抗力事件发生。（６）遇到了一个有经验的承包商在基准日期前无法预测的恶劣的现场自然条件和环境。（７）非承包商原因引起的公共当局的干扰、阻碍造成的延误。（８）由于非承包商责任，业主代表指令暂停工程。（９）由于基准日期以后工程所在国法律的变更导致工期延误。（１０）由于业主在合同规定的付款期满后２１天不支付工程款，且未说明不付款的理由，承包商可以暂停工作，或降低工作速度，则工期相应顺延。（１１）发生了业主风险范围内的事件造成承包商工期延长。若承包商要行使延长工期的权利，则他应在引起工期延误的事件发生后２８天内提交延期申请的全部详细材料，并将申请工期延长的意向通知业主代表。在得到承包商的详细材料后，业主代表在与承包商和业主协商确定工期的延长量并通知承包商。３．为了保证整个工程在合同规定的时间内完成，，承包商应在投标书附录规定的时间内向业主代表提交一份进度计划，供其参考。在任何时候若承包商的实际进度已或将落后于该进度计划，则承包商应向业主代表提交一份修订的进度计划。同时承包商应将正在采取的为加快施工进度，以保证在竣工时间内完工的措施通知业主代表。该进度计划应包括下列内容：（１）计划实施工程的次序；（２）施工文件编制中包含的所有的主要事件与活动；（３）施工前审查的期限及业主的要求中规定的其他提交、批准和同意的期限；（４）合同中规定的所有检验的次序。除合同另有规定外，此类进度计划的编制应采用网络技术，标注最早开始、最迟开始、最早结束、最迟结束的日期。４．承包商应编制月度进度报告，并将６份副本提交给业主代表。每月均应在该月最后一天之后的１４日内提交月度进度报告，报告应持续至承包商完成了工程移交证书上注明的完工日期时尚未完成的所有作业为止。每一份报应包括如下内容：（１）设计、采购、制作、货物运达现场、施工、安装、调试及试运行的每一阶段进展情况的照片及详细说明；（２）表明施工文件，采购订单，制造和施工状况的图表；（３）与每一项主要材料和工程设备的制造有关的制造商名称、制造地点、进度百分比以及开始制造、承包商的检查、检验与运达的实际日期和期望日期；（４）在现场的人员及承包商的设备的记录；（５）若干份质量保证文件、材料的检验结果及证书；（６）安全统计，包括涉及环境和公共关系方面的任何危险事件与活动有关的详细情况；（７）实际进度与计划进度的对比，包括可能影响按照合同完工的任何因素的详情，以及为清除这些因素正在采取（或准备采取）的措施。5．如果承包商未能在合理的竣工时间内完成整个工程，则应按合同规定向业主支付误期损害赔偿费；若根据上述规定承包商有工期延长的权力，则误期损害赔偿费须重新计算，并应扣减多付的款额。由于承包商责任造成工期拖延，承包商支付误期赔偿费后，业主代表可以下达指令，要求承包商在一个规定的合理时间内竣工。6．业主代表可随时指令承包商暂停部分工程或全部工程的施工。承包商，业主，业主代表在停工期间承担各自的责任和义务。合同工期将予以顺延。八．质量保证与现场监督体系１．承包商的设计、施工文件，工程施工及工程应符合工程所在国国家规范、技术标准、各种规章和管理办法。２．除非第二部分另有规定，承包商应按照合同的要求建立一套质量保证体系，以保证符合合同要求。在每一设计和实施阶段之前，应将所有方案的细节和执行文件提交业主代表。任何签发给业主代表的文件，须附有经签字的质量说明。３．业主代表有检查、审查、检验、修正、认可的权利。（１）在每一设计和实施阶段开始之前，业主代表有权审查质量保证体系的任何方面，有权要求对其进行修正。（２）业主代表有权对承包商编制的施工文件进行检查和审阅。每一部分已编制完毕可供使用的施工文件应由业主代表进行施工前的审核。在审核期限内，如果业主代表通知承包商，他的施工文件不符合业主要求中规定的标准，承包商应自费修正，并重新提交审核。如果业主代表为实施工程的需要指令提供进一步的施工文件，则承包商在接到该指令后应立即编制。若承包商要对任何设计和文件进行修改，须通知业主代表，并提交修改后的文件供其审核。施工文件不经业主代表审核不得施工，施工必须按批准的施工文件进行。（３）承包商应于施工前提供材料样品及资料供业主代表审核。（４）在工程进行的任何地点，业主代表有权在制造、加工和准备期间，对按合同规定所提供的工程设备和原材料与工艺进行检查、审核与检验，并对制造进度进行审查。（５）在包装、覆盖或掩蔽之前,承包商应及时通知业主代表。业主代表在接到通知后应立即进行审查、审核、测量和检验,不得无故拖延；也可通知承包商不需要进行上述工作。（６）承包商应与业主代表商定检验工程设备及工程的时间与地点，业主代表应于２４小时前将参加检验的意向通知承包商。如业主代表未于商定的时间、地点参加检验，或商定不参加，除非业主代表另有指示，承包商可着手检验。业主代表也应对检验数据的准确性予以认可。若检验通过，业主代表对应承包商的检验证书批注认可或就此颁发证书。（7）承包商应为工程检验提供所需的全部文件和其他资料，以及提供检验所需要的协助、劳务、材料、电、燃料、备用品、装置和仪器。（8）经检查、审核、检验确定承包商的工程设备、材料、设计或工艺不符合合同规定，则业主代表有权拒收，并有权对其作再度检验。由于拒收和再度检验导致业主产生附加费用由承包商负担。４．竣工检验：（１）承包商提交了“竣工图纸”及操作和维修手册以后，应进行竣工检验。承包商应提前２１天将某一确定日期通知业主代表。除非有商定，此类检验应在该日期后１４天内于业主代表指示的时间内进行。一旦工程或某一区段通过了竣工检验，承包商须向业主以及业主代表提交一份有关所有此类检验结果的证明报告。业主代表应对承包商的检验证书批注认可或就此向承包商颁发证书。（２）如果承包商无故拖延检验，业主代表可通知承包商，要求他在收到该通知后２１天内进行此类检验。若承包商未能在２１天内进行竣工检验，业主代表可自己着手进行此类检验。且所有检验的风险和费用应由承包商承担。其结果应被视为承包商在场情况下进行的，是准确的。（３）如果工程或某区段未能通过竣工检验，则业主代表可拒收。业主代表或承包商可要求按相同条款或条件重复进行此类未通过的检验以及对任何相关工作的检验。（４）当工程或区段仍未能通过按上述规定所进行的重复的竣工检验时，业主代表有权：1）指示再一次进行重复的竣工检验；2）拒收整个工程或某区段，并将它作为承包商违约处理，业主可从承包商处获得相应的补偿；3）如果业主愿意接收，则颁发一份移交证书。合同价格应按业主与承包商可能商定的数额予以减少（仅限于用来弥补此类失误）。随后，承包商依据合同中规定的义务继续工作。工程竣工检验程序可用图3-7表示。图3-7工程竣工检验程序５．业主接受工程：（１）当工程根据合同已竣工，并已通过竣工检验，在颁发的移交证书后，业主应接受工程。如果工程分为区段时，承包商有权为每一区段申请移交证书。(２）移交证书的申请与颁发办法：承包商可在他认为工程或区段将完工并准备移交前１４天内，向业主代表发出申请移交证书的通知。业主代表在收到申请后２８天内，应：1）向承包商颁发移交证书，说明完工日期及通过检验日期；2）驳回申请，提出尚需完成的工作。承包商应在再一次发出申请，并完成此类工作。上述的工程移交过程可用图3-8表示。图3-8工程移交过程６．业主的使用在业主代表颁发任何部分的移交证书之前，业主不得使用工程的该部分（只能使用移交证书说明的那部分）。如果在移交证书颁发前业主确实使用了工程的任何部分：（１）该被使用的部分自其被使用之日，应视为已被业主接受；（２）当承包商要求时，业主代表应颁发一份相应的移交证书；（３）承包商应从使用之日起停止对该部分的照管责任，此时这种责任已转给业主。（４）业主代表在为工程的一部分颁发移交证书后，应尽早给予承包商机会，以使他能采取必要的措施去完成任何尚未完成的竣工检验。（５）若业主（或其他承包商）负责的原因妨碍承包商进行竣工检验，则应认为业主已在本该完成竣工检验之日接受了工程或某区段。业主代表应随后颁发一份相应的移交证书，且承包商应尽快进行检验工作。７．竣工后检验；对钥匙工程，业主可以要求进行竣工后检验。该检验应在移交后尽快进行。（１）业主应提供必要的劳动力、材料、电力、燃料和水。（２）业主应提前２１天将日期通知承包商，说明在该日期后进行竣工检验，一般检验应在该日期后１４天内进行，具体的日期由业主制定。（３）竣工后检验的结果应由业主与承包商共同整理和鉴定。（4）若承包商未在商定时间内参加检验，则业主可以进行竣工后检验，且承包商被视为在场参加。（５）如果由于非承包商原因造成竣工后检验未能在合同期限或双方商定的其他期限内完成，则此类工程或区段应被认为已通过竣工后检验。（6）如果工程未能通过竣工后检验，则双方可以按相同的过程和条件重新检验。如果仍未通过：1）如果合同中有相应的损害赔偿费的规定，且承包商在合同期限内向业主支付了该项赔偿费，则该工程即被视为已通过竣工检验。2）如果承包商建议对缺陷进行调整和修正，则承包商应在业主方便的时候，并在业主代表通知的时间内进行调整和修正，并满足竣工后检验的要求。而如果业主代表在合同期限内未发出通知，则解除承包商对竣工后检验的义务。８．承包商的缺陷责任（1）在移交证书注明的日期之后，承包商应切实尽快完成至该日尚未完成的任何工作；按照业主代表的指令在合同期限内修正、重建或补救缺陷和损害。（２）由于下列情况引起工程的缺陷，由承包商自费进行维修：1）工程的设计；2）工程设备、材料或工艺不符合合同要求；3）承包商未履行他的任何合同义务。若非上述原因引起，则按变更处理。（３）如果发生承包商缺陷责任的情况，而承包商不能按要求修补缺陷，则业主可：1）以合理方式由自己或他人进行此项工作，由承包商承担风险和费用，此费用由业主从承包商处收回；2）要求业主代表确定与证明合同价格的合理减少额；或：3）该缺陷导致业主基本无法享用工程带来的全部利益时，对不能按期投入使用的那部分工程终止合同。业主还有权在不通知承包商的情况下，收回为该部分工程所支付的全部费用和拆除工程，清理现场以及退还工程设备和材料所支付的费用。（４）承包商可在业主代表的同意下，将有缺陷工程的任何部分移出现场进行修复。在业主要求时，重复必要的检验工作。在业主代表要求和指导下，承包商调查缺陷原因。（５）在合同期满后２８天内，或在承包商已提供了全部施工文件完成并检验了全部工程，修复了任何缺陷之后，业主代表签发履约证书。只有履约证书才构成对工程的批准。在履约证书颁发之后，承包商及业主仍应负责完成当时尚未履行的任何义务。合同应被认为依然有效。九．风险分配、保险、违约责任及合同终止

（一）风险分配１．业主风险（１）战争、敌对行动（不论宣战与否）、入侵、外敌行动；（２）叛乱、革命、暴动或军事政变或篡夺政权或内战；（３）核污染和放射性污染；（４）以音速或超音速飞行的飞机和其他装置产生的压力波；（５）暴乱、骚乱、混乱，但对于完全局限在承包商或其分包商雇用人员中间并且是由于从事本工程而发生的事件除外；（６）由于业主占用或使用工程任何区段或部分造成的损失和损害（合同另有规定除外）；（７）一个有经验的承包商无法合理防范的自然力的作用。２．承包商的风险责任：（１）承包商的风险是指上述“业主的风险”以外的所有风险。（２）承包商应保障和保护业主、业主代表、他们的承包商、代理人以及雇员免遭由工程（包括承包商提供的专业服务）导致一切索赔、损害、损失和开支。（３）从工程开始日期起直到颁发移交证书的日期为止，承包商应对工程的照管付全部责任。之后照管工程的责任移交给业主。承包商应负责完成在合同期满之前被要求完成的任何扫尾工作，直至业主代表书面确认此类扫尾工作业已完成。在负责照管期间，承包商应自费修补非业主风险责任引起，由他自己负责的原因造成的任何损失或损害。在颁发移交证书日期后，承包商应对由于他的作业造成的任何工程损失和损害承担责任。（４）承包商应将他预见到或得知的业主的风险通知业主代表，并按业主代表的要求弥补产生的损失和修复此类损害。（５）承包商承担风险责任是有限度的：1）在任何情况下，承包商均不向业主负责赔偿业主可能遭受的且与合同有关的工程的任何部分的使用损失、生产损失、利润损失，或任何合同损失，或间接由此引起的其他损失或损害。2）承包商根据合同对业主的全部责任范围不应超过合同价格。（６）若工程因侵犯任何专利权、已注册的设计、版权、商标或商品名称，或其他知识产权而导致索赔，且：1）该索赔或诉讼是由工程的设计、法制施工、制作方式使用产生；2）该侵权是由于合同指明目的（或可合理推论之目的）使用工程而引起。3）该侵权不是由于与其他承包商提供的任何设备的联合和配套使用而引起；4）该侵权不是承包商遵循业主的要求而必然引起的结果。即索赔由承包商负责原因引起，承包商应保证业主免于承担这方面的法律责任和所受到的损失。在承包商提出要求并由其负担费用的情况下，业主应协助承包商对任何索赔和诉讼进行争辩。（二）保险要求：１．保险的类型和承包商的义务：（１）设计保险。承包商应为其由于工程设计中专业疏忽而导致的责任投保专业保障险。其最低数额不应少于投标书附录中规定的限额。承包应保持保险在整个责任期间完全有效。（２）工程和承包商的设备保险。承包商应以业主、承包商及其分包商的联合名义为施工文件、工程设备、材料和工程投保。该保险的最低数额应当不小于全部重置成本（包括利润）以及补偿拆除和移走废弃物的费用。并在承包商提交保险生效证明之日至履约证书颁发之日有效。承包商以上述名义为设备投保，其最低数额应不少于全部重置（包括运至现场）价值，且保证每项设备运往现场过程中以及设备停留在现场和附近期间，处于保险之中。（３）人员伤亡和财产损害保险：承包商以业主、承包商及分包商的联合名义为履行合同引起的并在履约证书颁发之前发生的任何财产物资，或任何人员（承包商及分包商雇用的人员除外）办理第三方保险。其最低数额应不少于投标书附录中规定的限额。（４）工人的保险：承包商应为承包商和分包商雇用的任何人员的伤亡导致的损失和索赔保险，并保持有效。分包商可办理其雇员的保险，并遵循本款规定。2．保险的总要求：（１）每份保险单（上述）应与在合同生效日期前书面达成的总条件保持一致，且此总条件优先于本条的各项规定。（２）在投标书附录中规定的各个期限内（从开工日算起），承包商应向业主提交本条所述的各类保险已生效的证明，以及工程和承包商设备保险及人员伤亡和财产损害保险的保险单副本。（３）承包商支付每一笔保险费用后，应将收据的复印件提交业主并相应通知业主代表。（４）承包商从承保人处得到的赔偿金应用于修复和弥补上述风险损失和损害。（５）没有业主的事先批准，承包商不得对保险条款作出实质性变动，若承保人作出变动，承包商应立即通知业主。（６）如果承包商未按合同要求办理保险并使之保持有效，或未能按本款要求提供令业主满意的证明，保险单及保险费收据，则在不影响其他权利或补救的的情况下，业主可为此类违约相关的险别办理保险并付应交的保险费。业主可从任何应付或交付给承包商的款项中收回该笔费用。（三）承包商违约：１．承包商误期赔偿。如果承包商未能在合理竣工的时间内完工并通过竣工检验，承包商应向业主支付投标书附录中注明的相应金额，作为误期损害违约赔偿费。但全部支付款不得超过投标书附录中注明的限额。２．出现承包商无力履行，无法履行或不能正确履行合同的情况，如：（１）承包商未能根据合同履行其任何义务和实施工程。在业主代表发出通知后，他也未在其规定的合理时间内改正此类过失；（２）放弃或否认合同；（３）无正当理由未能按业主代表的开工通知要求开工，未按合同规定实施工程，未能表明其具有足够的设计能力，以使工程在竣工期限内竣工；（４）遭受破产或无力还债，或停业清理，被转让或其他类似的事件；（５）承包商的工程、材料、设备、设计、工艺经检查不合格，业主代表发出拒收通知，承包商未能在收到通知后２８天内修复缺陷并保证被拒收项目符合合同规定；（６）未经许可擅自转让合同或将工程分包出去；（７）承包商在本合同的签订中以及与业主的其他合同的签订中有贿赂行为。则业主可根据合同，在向承包商发出通知十四天后，中止对承包商的雇用，并将其逐出现场。随后承包商应将全部施工文件及其他设计文件转交给业主代表，但并不被解除合同中规定的承包商的义务和责任，也不影响业主和业主代表的合同权利和权力。合同终止后，业主可由自己，或雇用任何其他承包商，或双方共同完成工程，并可选用他（们）认为合适的那部分承包商的施工文件、设计文件、承包商的设备、临时工程、工程设备及材料。业主代表应将施工文件、工程设备、材料、承包商设备和工程的价值，以及到终止合同日期为止承包商应得款项，或业主有权应得的款项，尽快确定并通知承包商。在此之前，业主没有义务向承包商支付进一步款额。（四）业主的违约：１．业主未能在合同规定的支付时间期满后２１天内支付应付的工程款额，并且未说明承包商无权付款的理由，则：（１）承包商可提前７天通知业主，采取措施暂停工程或降低工作速度。（２）对这种暂停工程和降低工作速度，承包商有权获得工期的延长和附加费用。２．业主无法、无力、不能正确履行合同义务的情况，例如：（１）在合同规定的支付时间期满４２天内，业主未能按业主代表开具的支付证书向承包商支付应付款（有权扣款除外）；（２）破产或无力还债、停业清理、被转让或发生其它类似效果的事件；（３）一直未履行合同中规定业主的义务；（４）未经承包商同意而转让合同；（５）业主代表指示的暂时停工影响到整个工程。则承包商可通知业主根据合同终止其受雇关系，并将一副本送交业主代表。这一终止通知在发出十四天后生效。（五）解除合同关系１．业主有权在任何时候终止合同。业主可在５６天前向承包商发出通知，并将复制件交业主代表，将履约保函退还承包商，则合同即被终止。此类合同终止后，没有承包商的同意，在六年内本工程不得重新开始。对这类终止，业主应给承包商以费用补偿。２．由非承包商原因业主代表指示停工已持续８４天以上，则承包商可通知业主代表，要求在２８天内同意继续施工。若在上述时间内未得到许可，且暂停影响到整个工程，则承包商有权终止其受雇。３．出现承包商不能正确履行、无力履行或无法履行合同义务的情况，业主有权终止对他的雇用。４．如果某一不可抗力事件持续１８２天，则尽管延长了工期，业主和承包商的任何一方可向对方发出终止合同的通知，２８天后生效。若在２８天期限结束时，不可抗力仍持续，合同即告终止。５．根据本合同适用的法律，业主和承包商双方均被解除了进一步的履约责任。由于上述原因合同被终止后，承包商应：（１）停止一切更进一步的工作，但须补维护现场整洁、安全；（２）移交已得到付款的所有施工文件、工程设备和材料；（３）移交至终止日期为止已实施的部分工程；（４）撤离承包商的设备，遣返职工和劳务。且此类终止不影响承包商根据合同应享有的其他权利，如业主应退还履约保证，并应向承包商支付应付的款额。同时业主应支付因终止合同承包商可能遭受的任何损失的款项。业主代表应决定以完工作的价值，以及：（１）已完工作的应付款；（２）为工程订购的，且已交付承包商的工程设备和材料的费用；（３）为完成整个工程，承包商在某些情况下合理导致的任何其他费用或负债；（４）临时工程和设备撤离现场的合理费用；（５）遣返职员和劳务的合理费用；并颁发一份期中支付证书。６．如果发生了不可抗力事件阻止合同义务的履行，则业主和承包商均不应被认为违约或毁约。不可抗力事件发生时承包商应立即通知业主代表，并提出建议。没有业主代表的同意，承包商不得实施此类建议，他仍尽可能地继续履行合同义务。７．