高层住宅楼工程质量创优细部做法及常见问题图文并茂

工程创优细部做法及常见问题荣新集团工程管理部2011年9月1、基础工程⑴桩基:对于重要的工业及民用建筑物；对桩基变形有特殊要求的工业建筑物。工程桩施工前应进行单桩静载试验，在同一条件下的试桩数量，不宜少于总桩数的1%，且不应少于3根（见建筑地基基础设计规范,第8.5.5条）。工程桩施工后，应取同样方法和数量进行单桩静载试验，当总桩数少于50根时，不应少于2根。用低应变动力检测法对桩身质量应进行检验，灌注桩抽检数量不应少于总数的30%，且不应少于20根；其他桩基工程抽检数量不应少于总数的20%，且不应少于10根；对混凝土预制桩及地下水位以上且终孔后经过核验的灌注桩，检验数量不应少于总桩数的10%，且不得少于10根。每个柱子承台下不得少于1根（见建筑地基基础施工质量验收规范《GB50202-2002》第5.1.5条、第5.1.6条）。2022/12/622022/12/63⑵回填土：在压实填土的过程中，应分层取样检验土的干密度和含水量，每50—100平方米面积内应有一个检验点，根据检验结果求得压实系数。一般λC≥0.94—0.97。（建筑地基基础设计规范第6.3.4条、第10.1.2条）。最大含水率、最佳压实系数如无设计要求，应通过击实试验获取。☆⑶沉降观测：存在的问题主要有图纸说明中没有规定或者当地质监部门没有验收要求，干脆不进行观测。有的只有部分观测记录，因为主体结构完成后进行石材外贴、悬挂幕墙，人为等主客观原因，将变形观测点掩盖或损坏，以至于记录数据不全。这都是不符合规范要求的。按建筑地基基础设计规范《GB50007-2002》一般能够参与创优的工程多为“一级”或“甲级”建筑物，必须进行施工和使用期间的变形观测。沉降稳定的指标。沉降观测报告内容。2022/12/64

沉降稳定的指标。JGJ8-2007-5.5.5规定：建筑稳定是否进入稳定阶段，应由沉降量和时间关系曲线判定。当最后100d的沉降速率小于0.01~0.04mm/d时，可认为进入稳定阶段。

GB50026-2007-10.5.8高层建筑如最后两个观测周期的平均沉降速率小于0.02mm/日，可认为整体趋于稳定，如各点的沉降速率均小于0.02mm/日，即可终止观测。沉降观测报告内容。工程平面位置图及基准点分布图沉降观测点位分布图沉降规测成果表沉降曲线图结论2022/12/65沉降观测点制作要精细，顶面要做成半球形，沉降观测点在同一建筑物伸出墙面距离相等；沉降观测点不得被外装饰材料（干挂石材、铝板等）覆盖。2022/12/664）注意有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝、倾斜或变形，地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水坡破坏情况，变形缝、防震缝的设置或构造是否合理。散水、室外台阶应内高外低，必须完全与主体断开。散水每4-6m均留出变形缝，缝宽为20mm，散水外观线条要顺直，楞角整齐，分色清晰，填缝深浅一致，散水下的回填土密实度要达到规范要求。2022/12/672、主体结构1）观感检查中，往往地下室、吊顶检查孔周围、管道井部分不为人们重视，但都属于可以看见的部位，存在一定程度上的墙面、平顶粗糙，还明显地留有跑模、胀模、漏浆的痕迹，甚至经常发现管道井内模板未拆完的现象。地下室许多未装饰部分，门洞周边不直，楼梯踏步高低不平，和上部精良的建筑装修很不匹配。按混凝土结构工程施工质量验收规范《GB50204-2002》第8.1.1条，现浇结构外观质量不应该有：露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝等严重缺陷存在。在施工中或者复查前就应该进行彻底整改。2022/12/682）结构混凝土的强度等级必须符合设计要求和“强制性条文”规定，具体是指：（1）用于检查结构混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取，取样与试件留置应符合下列规定：·每拌制100盘且不超过100立方米的同配合比的混凝土，取样不得少于一次。·每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次。·当一次连续浇筑超过1000立方米时，同一配合比的混凝土每200立方米取样不得少于一次。·每一楼层，同一配合比的混凝土，取样不得少于一次。·每次取样至少留置一组标准养护试件，同条件600℃天养护试件的留置组数应根据实际需要确定。（2）对于有抗渗要求的混凝土结构，其混凝土试件应在浇筑地点随机取样，同一工程，同一配合比的混凝土，取样不应少于一次，留置组数可根据实际需要确定（见混凝土结构工程施工质量验收规范《GB50204-2002》第7.4.1条、第7.4.2条）。☆2022/12/69

(3)混凝土强度等级应按立方体抗压强度标准值确定。立方体抗压强度标准值系指按照标准方法，制作养护的边长150mm的立方体试件，在28天龄期用标准试验方法测得的抗压强度。（见混凝土结构设计规范《GB50010-2002》第4.1.1条）。对照此条规定，存在主要问题有：·没有严格按规范要求去做，批量与留置试块组数不对应。·试块28天龄期不准，超龄期现象时有发生。·同条件试块和标养试块留置组数、方法不符要求。·数据统计不规范，不是同一批量，和在一起进行综合评定。注意：GB50375建筑工程施工质量评价标准，6.1.2试块检验结果达不到要求，经采用非破损或局部破损检测符合有关标准的为三档，取70%的标准分值。2022/12/6103）建筑物垂直度、标高、全高测量记录。应具备该工程的整栋建筑的垂直度观测记录；和在工程的建造过程中每一层或若干层的相对垂直偏差记录，以确定该建筑物的垂直度。这些记录在有些工程中是注意不够的。2022/11/27113、屋面工程⑴图纸会审时时就应审查防水等等级是否符合合规范要求，，应按照该建筑物物的性质，重重要程度，使使用功能要求求以及防水层层合理使用年年限的等级进进行设防。项目屋面防水等级IIIIIIIV建筑物类别特别要求或对防水有特殊要求的建筑重要的建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25年15年10年5年设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一道防水设防2022/11/27123、屋面工程对于合成高分分子防水卷材材，当屋面防防水等级为Ⅰ级时，厚度不不应小于1.5mm，当屋面防水水等级为Ⅱ、Ⅲ级时，厚度不不应小于1.2mm。对于高聚物改改性沥青防水水卷材，当屋屋面防水等级级为Ⅰ、Ⅱ级时，厚度不不应小于3mm，当屋面防水水等级为Ⅲ级时，厚度不不应小于4mm。对于高聚物改改性沥青防水水涂料，当屋屋面防水等级级为Ⅰ级时不宜采用用，当屋面防防水等级为Ⅱ、Ⅲ级时，厚度不不应小于3mm。对于合成高分分子防水涂料料和聚合物水水泥防水涂料料，当屋面防防水等级为Ⅰ、Ⅱ级时，厚度不不应小于1.5mm，当屋面防水水等级为Ⅲ级时，厚度不不应小于2mm。2022/11/2713⑵屋面坡度符合合设计要求。。檐沟和天沟沟内不应有超超过5mm深的积水。屋屋面天沟较长长或转弯较多多时，其纵向向坡度不宜小小于3%。3、屋面工程2022/11/2714⑶屋面水落口周周围直径500mm范围内的坡度度要单独加大大，一般达到到5%以上，而且水水落口应位于于最凹处，防防止出现坡度度过小积水。。2022/11/27153、屋面工程⑷泛水高度距距成型屋面不不小于250mm。卷材防水的的泛水收头处处采用金属盖盖板时，应在在墙体与盖板板及盖板接头头部位进行密密封处理。2022/11/2716⑸卷材屋面的的整体保护护层和板块块保护层分分隔缝的设设置位置为为：与女儿儿墙交接处处，与突出出屋面的楼楼梯间、电电梯间和屋屋面水箱墙墙的交接处处，与管道道、透气孔孔的交接处处及建筑物物开间的轴轴线处；凸凸出屋面的的大型设备备基础和柱柱子四周也也要设分隔隔缝。2022/11/2717水泥砂浆保保护层的分分隔缝间距距一般不宜宜大于2m，保护层采用用地砖等块块材镶贴时时，分格缝缝间距一般般不大于6m。缝宽20mm，缝内嵌入入密封防水水材料，尽量做成成平缝。屋面女儿儿墙长度大大于4m时，抹灰层层要分缝。。2022/11/2718⑹出屋面的门门下坎高出出屋面不小小于250mm，对此要求求在结构施施工时就应应考虑，必必要时和设设计单位洽洽商进行设设计变更。。门向外开开启，门坎坎向外放坡坡，防止水水进入室内内，防水应应在门下口口处进行有有效的固定定或密封处处理。2022/11/2719⑺上人屋面应应统一排版版，与分格格缝、排气气孔、设备备基础等协协调一致2022/11/2720⑺上人屋面应应统一排版版，与分格格缝、排气气孔、设备备基础等协协调一致2022/11/2721⑻上人屋面（（或室内外外平台）的的临空面栏栏杆高度不不小于1.05m，且离屋面面（地面））0.10m高度内不留留空。2022/11/2722⑼屋面跨越管管道或变形形缝处应设设过桥2022/11/2723⑽当设计未明明确时，女女儿墙、檐檐沟顶面应应做出向内内的排水坡坡（一般为为6%）。2022/11/2724⑾伸出屋面管管道周围应应留台，高高30-40mm，半径为管管道外径加加50mm。防水层收收头处应用用金属箍箍箍紧，高度度大于250mm，并用密封封材料封严严。2022/11/2725处理美观的的排气孔。。2022/11/2726排气孔应位位置准确，，成排成线线。2022/11/2727⑿水落落管管安安装装牢牢固固，，承承插插口口边边距距离离墙墙面面不不应应小小于于20mm，管管箍箍间间距距不不得得大大于于1.5m，在在接接头头处处设设上上下下两两个个管管箍箍，，管管箍箍插插入入墙墙内内的的圆圆钢钢直直径径不不得得小小于于10mm，锚锚入入深深度度不不得得小小于于120mm。水水落落口口高高度度应应统统一一，，下下设设水水簸簸萁萁。。2022/11/2728⒀屋面面爬爬梯梯应应制制作作精精细细，，根根部部加加装装饰饰环环。。2022/11/2729⒁上人人屋屋面面排排气气管管高高度度应应超超过过2m。如如为为金金属属管管，，应应进进行行避避雷雷连连接接。。2022/11/27304、门门窗窗工工程程⑴外外窗窗应与与立立面面协协调调一一致致，，无无偏偏位位。。2022/11/27314、门门窗窗工工程程⑵在在门门楣楣和和窗窗楣楣上上做做鹰鹰嘴嘴或或滴滴水水槽槽；；在在窗窗台台上上做做出出向向外外的的流流水水斜斜坡坡，，严严禁禁外外高高内内低低，，坡坡度度不不小小于于10%；外外窗窗四四周周面面砖砖嵌嵌缝缝必必须须严严密密，，外外窗窗台台面面砖砖须须入入底底框框内内不不小小于于0.5cm，不不得得吃吃框框。。2022/11/2732⑶水泥泥砂砂浆浆对对铝铝合合金金材材料料的的腐腐蚀蚀性性极极强强，，应应切切实实避避免免两两种种材材料料直直接接接接触触。。铝铝合合金金、、塑塑钢钢门门窗窗框框与与墙墙体体之之间间应应采采用用聚聚胺胺脂脂发发泡泡材材料料，，发发泡泡剂剂应应连连续续施施打打，，一一次次成成形形，，填填充充饱饱满满。。门门（（窗窗））框框与与墙墙体体交交接接处处及及门门套套与与墙墙体体交交接接处处在在墙墙面面装装修修完完成成后后要要打打弹弹性性密密封封胶胶，，密密封封胶胶应应粘粘结结牢牢固固，，表表面面光光滑滑、、顺顺直直，，无无裂裂缝缝。。注胶胶宽宽度度不不能能小小于于7mm，厚厚度度不不能能小小于于6mm，打胶胶时时要要使使用用分分色色纸纸，，以以防防污污染染。。2022/11/2733⑷胶合板板门、、纤维维板门门应做做透气气孔，，孔数数为中中冒头头及上上下冒冒头等等边不不少于于2个，孔孔径为为6mm，并贯贯穿上上下框框。门窗扇扇上下下帽头头涂刷刷时应应刷到到位，，不准准漏刷刷。必必要时时，门门在安安装前前下帽帽头先先涂刷刷漆。。⑸卫生间间门应应设置置百叶叶。门门框下下部应应打胶胶密封封，防防止水水气浸浸入。。避免免门框已已因水水泡变变形，，油漆漆脱落落。2022/11/2734⑹合页安安装应应做到到双面面开槽槽、座座三挑挑二、、木螺螺丝方方向一一致。。安装装合页页时，，必须须按画画好的的合页页位置置线开开凿合合页槽槽，槽槽深应应与合合页厚厚度吻吻合。。应根根据合合页规规格选选用合合适的的木螺螺丝，，木螺螺丝可可用锤锤打入入1/3深后再行拧拧入，避免免不平、歪歪斜。2022/11/2735⑺木门拉手及及插销高度度宜900mm—1050mm，同一房间间、同一单单元或整个个栋号，拉拉手位置应应力求一致致，尺寸要要量准确。。插销、拉拉手、门锁锁等应在油油漆后安装装，以免交交叉污染。。⑻临空窗台台低于0.80m时，应采取取防护措施施，住宅窗窗台低于0.90m时，应采取取防护措施施。防护护高度由楼楼地面算起起，低窗台台和能上人人站立的凸凸窗防护高高度由窗台台算起。⑼前室和楼楼梯间的门门均应为乙乙级防火门门，并应向向疏散方向向开启。⑽门窗玻璃璃不应直接接接触型材材，单面镀镀膜玻璃的的镀膜层及及磨砂玻璃璃的磨砂面面应朝向室室内。中空空玻璃的单单面镀膜玻玻璃应在最最外层，镀镀膜层应朝朝向室内。。保证配件安安装位置正正确，选配配合适的滑滑轮，控制制框扇变形形，保证推推拉门窗扇扇的开关力力应不大于于100N。型材窗框必必须设内排排水槽，保保证槽内的的冷凝水能能顺畅排出出。2022/11/2736⑾建筑物需要要以玻璃作作为建筑材材料的下列列部位必须须使使用安全玻玻璃：7层及7层以上建筑筑物外开窗窗；面积大于1.5m2的窗玻璃或或玻璃底边边最终装修修面小于500mm的落地窗；；幕墙；倾斜装配窗窗、各类天天棚（含天天窗、采光光顶）、吊吊顶；观光电梯及及其外围护护；室内隔断、、浴室围护护和屏风；；楼梯、阳台台、平台走走廊的栏板板和中庭内内栏板；用于承受行行人的地面面板；水族馆和游游泳池的观观察窗、观观察孔：公共建筑物物的出入口口、门厅等等部位；易遭受撞击击、冲击而而造成人体体伤害的其其他部位；；2022/11/27375、面砖、石石材镶贴⑴提前绘制排排版图，注注意整体美美观效果。必要时应洽洽商设计单单位对门窗窗洞口、横横竖线角等等影响面砖砖排列的相相关尺寸进进行适当调调整，尽量量避免出现现非整砖现现象。应将将非整砖排排在较隐蔽蔽的阴角部部位。面砖砖镶贴过程程中出现非非整砖时，，也可采用用不同颜色色面砖调整整。不得出出现小于1/2的非整砖。。2022/11/27385、面面砖砖、、石石材材镶镶贴贴2022/11/2739⑵墙、、地地面面砖砖尽尽量量选选用用宽宽度度相相同同的的材材料料，，保保证证墙墙、、地地面面砖砖的的缝缝隙隙贯贯通通，，不不应应错错缝缝。。镶镶贴贴前前应应对对材材料料进进行行严严格格的的大大小小筛筛选选，，防防止止镶镶贴贴错错缝缝。。卫卫生生间间地地面面地地漏漏位位置置应应放放置置在在一一整整块块地地砖砖中中央央或或拼拼缝缝十十字字线线上上。。地地漏漏水水封封深深度度不不得得小小于于50mm，地地漏漏篦篦子子顶顶面面应应低低于于地地面面5mm。2022/11/27405、面面砖砖、、石石材材镶镶贴贴⑶室室内内排排版版应应充充分分考考虑虑卫卫生生洁洁具具、、地地漏漏、、门门窗窗等等位位置置，，整整体体观观感感应应达达到到““六六个个对对齐齐””（（““墙墙缝缝对对砖砖缝缝对对齐齐””、、““台台板板垂垂板板与与砖砖缝缝对对齐齐””、、““门门洞洞上上部部与与砖砖缝缝对对齐齐””、、““开开关关线线盒盒周周边边与与砖砖缝缝对对齐齐””、、““隔隔断断上上部部与与砖砖缝缝对对齐齐””、、““小小便便斗斗上上口口与与砖砖缝缝对对齐齐””））2022/11/2741墙面线线盒、、洗手手液盒盒位于于面砖砖中央央。墙面与与吊顶顶对缝缝。2022/11/2742蹲位居居中，，地砖砖对称称铺贴贴，蹲蹲便器器四周周打胶胶，地地砖套套割整整齐。。饰面板板上的的孔洞洞应套套割吻吻合，，边缘缘应整整齐，，不得得使用用非整整砖拼拼凑铺铺贴。。套割割尺寸寸与突突出物物外边边之间间的缝缝隙不不应大大于2mm。2022/11/2743⑷面砖的的缝子子必须须大小小一致致、勾勾缝密密实、、干净净、顺顺直，，室内内一般般为密密缝贴贴，勾勾缝凹凹进缝缝内1mm。缝内内清理理干净净，不不应出出现瞎瞎缝和和空鼓鼓。外外墙如如设计计无规规定，，缝宽宽一般般为6-10mm，缝深深应凹凹进面面砖外外皮2-3mm，深浅浅一致致，两两缝相相交处处勾成成×型。2022/11/2744⑸面砖在在阳角角处要要割成成45度角，，对角角镶贴贴，保证拼拼角灰灰缝密密实。外墙墙大角角应严严格控控制。。2022/11/2745地面石石材镶镶贴应应应进行行了防防碱背背涂处处理。。墙面石石材应应采用用干挂挂工艺艺，避避免返返碱、、空鼓鼓等现现象。。面砖、、石材材镶贴贴的平平整度度必须须进行行严格格的控控制，，严禁禁二次次磨光光。2022/11/27466、吊顶顶⑴主龙骨骨吊点点间距距、起起拱高高度应应符合合设计计要求求，当当设计计无要要求时时吊点点间距距应小小于1.2m，应按按房间间短向向跨度度的1‰-3‰‰起拱。。吊杆杆应顺顺直，，吊杆杆、龙龙骨的的安装装间距距应符符合设设计要要求。。吊杆杆距主主龙骨骨端部部距离离不得得大于于300mm，当大大于300mm时，应应增加加吊杆杆。当当吊杆杆长度度大于于1.5m时，应应设置置反支支撑。。⑵吊顶工工程的的木吊吊杆、、木龙龙骨和和木饰饰面饰饰必须须进行行防火火、防防腐、、防虫虫处理理，并并应符符合有有关设设计防防火规规范的的规定定。吊吊顶工工程中中的预预埋件件、钢钢筋吊吊杆和和型钢钢吊杆杆、龙龙骨应应进行行防锈锈处理理。2022/11/2747走廊吊吊顶板板对称称排列列，灯灯具、、烟感感器、、喷淋淋头在在顶棚棚中对对称协协调安安装。。吊顶板板灯具具、烟烟感器器、喷喷淋头头、风风口等等统一一布置置，协协调美美观。。2022/11/2748块材顶顶棚烟烟感、、广播播、灯灯具位位于块块材中中部块材顶顶棚灯灯具、、风口口、喷喷淋位位于块块材中中部。2022/11/2749重型灯灯具、、电扇扇及其其他重重型设设备严严禁安安装在在吊顶顶工程程的龙龙骨上上。花灯吊吊钩园园钢直直径不不应小小于灯灯具挂挂销直直径，，且不不应小小于6mm。大型型花灯灯的固固定及及悬挂挂装置置，应应按灯灯具重重量的的2倍做过过载试试验。。2022/11/27507、安装工程程穿墙套管应应保证两端端与墙面平平齐，穿楼楼板套管应应使下部与与楼板平齐齐，上部有有防水要求求的房间及及厨房中的的套管应高高出地面50mm，其它房间间应为20mm。预埋套管不不得与结构构钢筋焊在在一起，应应用附加钢钢筋固定。套管周围围做好标识识。穿墙、、穿吊顶管管道应加装装饰套。2022/11/2751安装管道应应统一布置置，绘制管管道排列图图，统一布布置支吊架架。支吊架架间距符合合规范要求求，吊架槽钢朝朝向一致。槽钢方向一致2022/11/2752消防喷洒管管道末端吊吊架应采用用防晃支吊吊架。吊架架距喷头距距离不大于于750mm，不小于300mm，成排时间间距应统一一。法兰等处螺螺栓连接整齐齐，朝向一一致，外露露长度一致致，为螺栓栓直径的一一半。2022/11/2753浴缸、面盆盆、台板、、小便器等等周边及与与墙面接触触的部位应应用玻璃胶胶密封。角钢支架应应刷防锈漆漆。2022/11/2754泵房设备布布置时，同同型号的设设备应安装装在一条轴轴线上，相同规格的的配件标高高相同，压压力表朝向向一致。水泵等设备备周围应设设排水槽，，有组织排排水。2022/11/2755消防栓栓口口应朝外，，并不得安安装在门轴轴侧，主要要是为了取取用方便。。栓口中心心距地面为为1.1m，阀门中心心距箱侧面面为140mm，距箱后内内表面为100mm。配电柜、箱箱接地做法法:配电箱、柜柜如有电气气元气件装装于箱柜门门上，就一一定要接地地。2022/11/2756成排开关、、插座面板板安装高度、间距距控制应一一致。面砖砖镶贴房间间内应在四四块面砖接接缝处或面面砖中央。。2022/11/2757外露管道保保温面层应应采用PAP等材料，保保证美观。。管道流向向等标示统统一策划，，保证标示示正确、清清晰、美观观。风管保温钉钉设置底面每平方方米不应少少于16个，侧面不不应少于10个，上面不不应少于8个。保温应细致致到位，避避免今后出出现冷凝水水，形成渗渗漏痕迹。。2022/11/2758柔性导管与与电气设备备的连接长长度不大于于0.8m,在照明工工程中不不大于1.2m。金属软软管不得得直埋于于地下或或混凝土土中，金金属软管管不得作作灯与灯灯之间的的导