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CRIC克而瑞咨询经典案例山东雪野国际高尔夫旅游度假区|克而瑞咨询2013.04|CRIC克而瑞咨询经典案例山东雪野国际高尔夫旅游度假区共5页，您现在浏览的是第1页!委托客户：服务时间：山东雪野国际高尔夫旅游度假区CaseBACKGROUND服务背景INTRODUCTION项目简介山东雪野国际高尔夫旅游度假区案例类型：旅游地产-高尔夫地产旅游复合地产发展及趋势研究、莱芜城市布局及经济格局研究、雪野湖开发研究市场研究、成功案例研究、客户定位研究项目整体定位规划及产品建议项目运营建议项目财务测算INTRODUCTION服务内容项目位于莱芜雪野湖旅游度假区规划总建设用地4200亩，规划五星级会议酒店、别墅、主题会所、游艇码头、高尔夫、滨水商业等物业形态。CRIC克而瑞咨询经典案例山东雪野国际高尔夫旅游度假区共5页，您现在浏览的是第2页!具备恢复个体健康功能，具有主题性，且能满足高端客户文化需求的度假区是本项目未来发展的方向。短期资金平衡：保证前期现金流的平稳运作，实现项目快速盈利。长期利益最大化：逐步挖掘土地价值，实现项目最大化收益开发。项目品牌的塑造：通过高端项目的建设和度假类产品的塑造提升项目的整体形象。INNOVATION服务创新HIGHLIGHT项目亮点项目负责人：邱明华主要团队成员：尤辛杰TEAM操作团队山东雪野国际高尔夫旅游度假区Case山东雪野国际高尔夫旅游度假区CRIC克而瑞咨询经典案例山东雪野国际高尔夫旅游度假区共5页，您现在浏览的是第3页!项目操作难点山东雪野国际高尔夫旅游度假区项目Case山东雪野国际高尔夫旅游度假区1、莱芜市发展相对较慢，周边区域居民消费能力不能满足项目规划需要，省外及国内其他客源的认知度低，导入周期较长，客源导入问题成为制约项目发展的一大瓶颈；2、在拥湖发展的城市旅游发展格局下，雪野湖周围开发项目已具有一定规模，为本项目开发主题和产品的选择增加了难度；3、项目地块零散分布，开发体量较大，需要寻求优质资本合作。民俗文化走廊雪野北岸新镇雪野左岸水都马鞍山森林公园雪野东岸山地运动国际社区蓝湾水上娱乐中心雪野南岸果园社区CRIC克而瑞咨询经典案例山东雪野国际高尔夫旅游度假区共5页，您现在浏览的是第4页!

解决方案山东雪野国际高尔夫旅游度假区项目Case山东雪野国际高尔夫旅游度假区化整为零，在明确整体开发思路的情况下，根据土地属性和自然资源，对开发顺序进行了定义，明确了各分块地块的启动顺序和开发引擎。通过财务测算对开发项目的未来收益进行模拟，选择利润最高地块作为启动区先期开发，确保项目后期资金的稳定回流。利用公司的平台资源，为委托方引入优质资本，有效降低了项目运营风险。在雪野湖项目中，针对山东省会议型经济发达的特点，确定了以会议度假引擎、综合配套引擎和旅游休闲引擎，作为项目开发的三大支撑，先期开发五星级会议酒店作为项目的启动产品。帮助委托方寻找到了投资合作伙

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