2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库点睛提升300题附精品答案(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到、

D.尽职尽责【答案】DCL2E4P2N6O8H4P7HI3V1F1E10Q7Q9I7ZU2M2E5I7Y9T6P42、最常见的门店租金缴付方式是（）。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付【答案】CCT1O7Y6J6H5E4S3HW2Y6W8W9V4R9R2ZG4U9R2G10J9T6G23、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。

A.默示条款是合同的主要条款

B.默示条款一般是合同的程序条款

C.明示条款以默示条款的存在为前提

D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】DCI10C10D2K8I6M4B2HS3Q5Z9H5W4J9C9ZY10M9Y2J9Y2C7T104、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACD5M2E10Y2V6K4G9HB3N2T7V9H8S4U8ZP5E7A8B2X8P9T105、房地产经纪协会的性质是()。

A.社团法人

B.行政机构

C.经济组织

D.质检部门【答案】ACH4E8I7N8B6D3C10HH1Q4A2Y3N2I3P4ZR7D7P9U3P2H4O26、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（）。

A.网络制

B.分部制

C.矩阵制

D.直线—参谋制【答案】ACX9G5U2V7M5K3D9HR1Z3O10R1U9S4D1ZH7K1A1S8V2B8N97、居间合同的委托人的给付义务具有()。

A.确定性

B.义务性

C.不确定性

D.无条件性【答案】CCC7K3K3Q1P5A1P6HB7P9U6F3M10H1I5ZJ7J10G6C2Z10I6D18、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011年真题)

A.由甲机构原额返还

B.由甲机构双倍返还

C.由杨某原额返还

D.由杨某双倍返还【答案】DCC5F2Y1C2T10X1A10HF4V1F6S2M8J3B8ZO7M5E4L9L7U10C19、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有()。

A.复杂性

B.多维性

C.变化性

D.灵活性【答案】BCX7Z7B1J10V1X7P3HA8C10T5T6T9W6C1ZX7D1U10L8Q8T4M710、甲委托乙出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为()。

A.履行不能

B.履行不当

C.预期违约

D.履行中断【答案】CCD3I6X5L9E7Y6B6HW1U7Z5U4B10I8V7ZL4R6C9C3D2P6C211、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。

A.经纪活动所促成房地产交易的类型

B.经纪活动的方式

C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】BCU4D10N9L9R6H6A6HH5Y9I5U2C6M2E2ZI3F3M8L6I4I10N112、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。

A.混合标价

B.捆绑标价

C.收取未标明的费用

D.收取佣金和代办服务费【答案】DCV3R7A4X4C8B5G8HJ5B2O9Q5Q9O1A6ZC8S1N10N3O10Z4W1013、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A.流程控制

B.客户服务

C.数据管理

D.辅助决策【答案】DCE1M10J6K7P1C3P1HA10C6V9L2M4A7J6ZZ4I8M5G3B7E5I114、房地产经纪人员的（）是最能显化职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.心理习惯

D.成就感【答案】ACN2Z2H9X6S5E3E3HH4H4G8R7S1Y10H2ZB3K7A2L3P7W9L415、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008年真题)

A.以客户为中心

B.积极与客户沟通

C.恪守职业道德

D.遵守职业规则【答案】ACF7E4G1W8Y3E6U1HI8Z5S7N5S9I8N2ZO3B10C6S3E6K1S116、房地产交易成交的前提条件是（）。

A.房屋产权清晰

B.信息收集与传播

C.现场查验

D.客户接待与业务洽谈【答案】ACE9L7O9V4P4M3R9HM10P9H5S3V2C1T2ZD6R3S1A4O1H9E817、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。

A.售楼处的布置

B.确定售楼处的功能

C.售楼处管理制度的制定

D.售楼处工作团队的组建【答案】BCH1K6N5G2Y10T7O9HI10V4A10G10L1R5Z5ZU6E9D2J5O2S2Y618、新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A.项目签约

B.项目研究与拓展

C.销售执行

D.项目信息开发与整合【答案】CCE5R5Q7N4E1Z10P10HE8W9A10V1X5P6T5ZR6I1W9L7U2T8J919、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】BCS6T10X9E9X1O1O1HG4E3T8O8Z1O6I4ZP10O7R3A9Y4U2P620、房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。

A.股价信息

B.本公司信息

C.发展信息

D.标的物业信息【答案】DCA3T5O7W2N3J3K2HN4G6X8J5O1F5S7ZZ7A2E3X5Q1R8R621、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCU2Y8U10M3S7F5F3HY8O2M4H10C2F7I3ZO9E10Y1L5N7N8W422、甲房地产经纪机构聘用了没有房地产经纪人职业资格的李某从事经纪业务。甲机构和李某的行为违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（）。

A.恪守信用

B.尽职守责

C.守法经营

D.以诚为本【答案】CCG8F6K7D9P5T10S8HH8F2B2V10D6O4I6ZD5X1S4K2I1T9F423、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。

A.价值

B.深度

C.广度

D.时效【答案】CCI9E8Y6L6N7Y1N5HO5X6H10M8M1U2Z3ZD1T7I2H6Z5W4Q224、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于()。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产行纪

D.房地产策划【答案】BCD4N10W4Y7C3O3H5HQ3P7B8R8X2T2U6ZQ2E10R4U2I7L3C425、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。

A.可以终止合同并赔偿损失

B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C.由委托人自行处理，收取部分佣金

D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】CCQ4L10X8O4A1Y6Q5HH4C7V6S1C10S3W8ZO1M7V8M5D7N2Y926、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCN1C7R7D2B10A7M4HN10Q8G9U8M4Y1W9ZE2M4D6Y7L7E2Y827、()最能显现职业道德状况的层面。

A.行为习惯

B.职业荣誉感

C.思想观念

D.执业理念【答案】ACG10I6I5A10G4E6Q2HS8L6Y4O4T9M3Y1ZG3E10N4Q10Z8U9Z1028、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.居间合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行纪合同【答案】BCI4U1X4A4V5Y10G2HQ3C3W8P6I9B5R7ZJ2P7B5W4K5A5N729、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCN1K2Z1B8O1L9Q2HT9R1F7E5R6U9E10ZM6W4O10O1F9H9G330、以下对房地产经纪含义描述错误的是()

A.是中介服务活动

B.是一种专业服务

C.是一种有偿的服务活动

D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】DCQ4X2H10W7A9O1K3HD10L7V2U3Y2B3Y8ZG7M4Y9N5Z7V8O1031、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的()。

A.可压缩性

B.可转换性

C.可处理性

D.可量度性【答案】DCQ9Y8E10T7N3M3K2HH2Q3A1X5E4M3V7ZM4Z6U9Q2P4H4V632、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCX10G6H5C10Z9F1I7HP1Q8W7G8J10L4K10ZB1C8Z3O1R1W3O833、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的()提供了手段。

A.共享性

B.转化性

C.储存性

D.传递性【答案】ACT1S2Y9C6R2R10R10HS6M8Q8I7R4P6G5ZP4Q5C4V5P8G2R134、房地产经纪机构在领取工商营业执照后一个月内，应当（）。(2007年真题)

A.到土地管理部门备案

B.到房地产管理部门或其委托的机构备案

C.到银行开立房地产交易资金专用存款账户

D.交纳房地产经纪职业风险保证金【答案】BCQ1H1R8X4X2U2G5HU4N9E3I2N10J9Y6ZO5S2C3Y4K2Q1R135、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.该转租合同无效

B.该转租合同部分有效，租期只有1年

C.该转租合同有效

D.该转租合同的效力待定【答案】ACD1P3W3X3A6D8H10HU9O2R7R6C6E7E5ZA8N3F3Z9U2U1P736、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。

A.房地产法律关系

B.房地产权利

C.房地产业务

D.房地产交易【答案】CCH3Z1S1L10G3D3Y5HP5H10E9Q2L8I8Z5ZW6U2U9H7S2A1J237、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担()的服务。

A.如实报告交易机会

B.尽力提供说合服务

C.为委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCE9I1F7S5C7M7B1HA6M7J3P3T8L8R10ZC10X4M1M2N8H7A238、房地产经纪人时刻面对的问题是（）。

A.竞争与合作

B.诚实与守信

C.竞争与守信

D.守信与合作【答案】ACH8O6D9E6X9J7L9HV3C1E5I10J3M7V2ZX5B8W10W2O1I7I739、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

A.文化修养

B.经济学基础知识

C.相关法律法规知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCU1U1N10Y8F3A6X10HA9L10W10Q9O2J8S3ZV7P10E8A9J3T9V140、在西方国家，可以认为()是其经纪活动的主要方式。

A.居间

B.行纪

C.经销

D.代理【答案】DCT5W10F5C4M4K6I4HS5Q9X9Z10T4U7G4ZE3X7G9C10D6K9W841、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。

A.撮合双方交易

B.多找卖家

C.尽快找到卖家

D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】DCM9U2O2V7M4I10Z6HQ5E9O5P2Q9X6J4ZL8G5G2A1F3X1C842、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。(2007年真题)

A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务

B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同

C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式

D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】DCM8V4L5K2W9J8P3HR3P2R4W5K9R1B5ZY10M7F1Z1C5R4G643、信息具有扩散性，因此具有()。

A.可传递性

B.可共享性

C.可转化性

D.可压缩性【答案】BCV8D8G5M7L7S8Z4HC7R1R1E8Q4T10C6ZY5O2M4E1K4U8B644、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCQ4R9J2V7M9A4H3HH8U3O7G6A7M6M10ZH2J6C1L1Y4L1O345、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】CCA6E3Y4J2G1S2W8HO6A2J3X2N1O7I5ZY7L10P3D8E8P1Z946、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】DCQ3R1K2D2E7Z4Z7HF8O3N9I9X2Y3A2ZC9R10Z5P10F4V7V1047、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCV10Y6B10N9F3E9G9HG9N10R6S5U4A5I7ZA10I9N5A10X8Q10W548、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化战略【答案】BCE9J7M10H7N5I10O9HU8C5U7Z6E8L10R10ZL1W1J7I2U4T1H449、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。(2012年真题)

A.银行资金证明

B.经公证的授权书

C.商品房销售委托书

D.房地产开发企业资质【答案】CCI1Y10Y10V10J9E10O10HN10D3V9K7O7P3X10ZJ7W2G9W9Y3Q5Y350、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。(2012、2010年真题)

A.房地产主管部门

B.业务委托人

C.承办业务的房地产经纪人

D.协办业务的房地产经纪协理【答案】BCI3P6Z1A9W3I6V6HP3W2R9M6S4P9G10ZC2J7J7A10L1I10E451、下列不属于房地产经纪机构权利的是（）。

A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务【答案】DCW2X5R1J9T2U1E1HA1B6T1Q1N10N2Z9ZF3X9D5R6J10J3N552、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCS2J9H7L7O3W10F1HD4Q7D1G3R2H4I5ZT10S7H5M7M8W2I653、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是()。

A.新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

B.二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

C.建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

D.开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本【答案】CCU2Y4O6U10S8Y4F3HU7I7D6Z2T2Y9L1ZC8W7P6N8L7Y8D654、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明

B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件

C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件

D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】DCP1D6P4U10H5V7U8HH4N3Q8F1R6C9F2ZT7J10M3T9A5G1N855、（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。

A.是否与委托房屋有利害关系

B.委托人需要协助的事宜、提供的资料

C.委托房屋的市场参考价格

D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险【答案】ACL10M4B7J6P6N2M8HV1D5D1R4N3Q3F5ZD7V10X4K4U9F2P1056、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCN3D1X6J2O2N7E8HU5E10D6I2V10G2R9ZS4Z5O6X1B3E10N457、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。

A.必要手段

B.基本环节

C.可靠途径

D.重要条件【答案】CCL8R8T6C1S6L2V9HE5B7E7E7F5N9J2ZK6B3T3U1L5B4G958、合同条款中，()是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A.主要条款

B.一般条款

C.明示条款

D.普通条款【答案】CCG7Y6Q8L6T1K6M9HL6D10M6J3K9V1A9ZY10S9Y3I7A7I2F759、房地产说明书应当由（）编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACX8N2X9F10R1V10C6HI4W10C5S8R9K1W3ZU1D1G7O3M10D9J760、经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的（）特性。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动收入的后验性【答案】DCF8V4X4Z10T2Z6M5HF6J4G7Q5N10H2L6ZC4O4Z7H6U9F6W761、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCL6Z7T8Q10J2A2A3HV2T8S6A3O7Q7E3ZV4O9S7S10L4J4V1062、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为()的企业。

A.房地产咨询

B.房地产广告

C.房地产经纪

D.传媒业务【答案】CCP9C7I1Z2P5R5W8HN10X8Q8U9Q8B1Z4ZN4G3I10W7V9Z9K663、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目执行企划

B.销售准备

C.销售执行

D.项目的研究与拓展【答案】CCU4Q2M2M5U4L8K2HS7K7Y8I6H9A10N6ZH4M6C10V9J1X7F764、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。

A.质量保证

B.履约保证

C.高氯离子瑕疵保障

D.漏水保固【答案】BCJ1P3S9X10R9J7H3HU8V7U7K8V9H10X3ZK9E8S8P9D7F2M1065、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACQ2X1Y5K3B10F7C3HY3U7I4C6U9O2C7ZD7E5D3V2U3U4C266、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。

A.收取佣金

B.促成和实现房地产交易

C.客户利益最大化

D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】BCP4E10T6Q10V3N4K1HN4D7A6L10P4E8H4ZE10R9I5X8D10Z8J267、减少合同纠纷的措施不包括()。

A.采用房地产经纪合同示范文本

B.求同存异，回避有争议的条款

C.由法律人士对合同内容进行审核

D.采用书面合同形式【答案】BCK6I5B8X7E6V6K9HZ10Y7S8X9Z6S7E5ZE3V2K5R4B8D3D868、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A.执业制度

B.执业规范

C.岗位说明书

D.执业章程【答案】BCU6B6N4E6W6F2M8HL4P6V3R4P6Q3F1ZB8W6C2X3Z6A4W869、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构()万余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCS8X6S8O2K2J10A4HA6Z5P4K7Z10F6I7ZL10U3E9Y1U1A9X770、在房地产查验过程中，可以不必查验的是（）。(2008年真题)

A.房地产所处地块的具体位置和形状

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCY8Y5T1D3H4P6I3HU5E5A5W10S9V9U7ZU5F4F2W8F6I5X271、最常见的门店租金缴付方式是（）。

A.按年结算和定期缴付

B.按季结算和定期缴付

C.按月结算和定期缴付

D.按旬结算和定期缴付【答案】CCF8N3P3Z6B9K9Q7HD5F7Z8Q4V7J8L9ZH8A9L8R1I5C4Y572、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是()。

A.房地产经纪合同是劳务合同

B.房地产经纪合同是有偿合同

C.房地产经纪合同可以是不要式合同

D.房地产经纪合同是单务合同【答案】DCZ2B7Z7A7H7D8Y1HW7V6G6T3R7Y4V4ZG2C7K7S8Q8H7Y373、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（）。

A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务

B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同

C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式

D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】DCM9Z1K3X1M6C10D1HP6L5C10N3H7O4U4ZL10I3I1O5E2H9I474、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCQ5N1I3Y5B10E10R9HY5A3Z8G9G6K7Q7ZH6Q6D1G4N4Y5W775、房地产经纪信息的作用主要体现不包括()。

A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源

B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志

C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容

D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】DCT1K10F1W7A3S6A5HO5G3N1J10H2Y9U3ZQ4C1S6H7W4Y10S576、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCV5G8P1V7D1T3K9HG7R9H9K5N7Q4B5ZF3C7E5X4W10E10T877、房地产拍卖的必要程序不包括()。

A.发布拍卖公告

B.进行现场勘察

C.委托房地产估价机构进行价格评估

D.签订拍卖委托合同【答案】BCO2Y6Q5C3V10I4D1HR4W8S9M10Z8W4D2ZH9T6A4W9X2V8J478、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCK1R9I9O7N1O5D8HV8C4C2G5A6X9C9ZB6M3F6H7U7M6W279、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的()。

A.专业性管理

B.规范性管理

C.公平性管理

D.服务性管理【答案】BCK5W2Z4F5E8W4I2HJ9S3G10P6H1U10I9ZQ5T4Z2L4J10O1M580、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是()。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCJ4F9Z3A2Z2F5F2HP7N5I7B3Q1A9T6ZY8N3H8K4H4B10C681、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.发展方向

D.制度机制【答案】ACW9S4I9M7I10Q10A3HO3A1N4A2Y6X9I6ZG3T7B4X3Y2V4X782、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C.促成委托人与他人达成房地产交易

D.为他人提供房地产咨询服务【答案】CCN5F6L5Y4S8Z10G10HX8X5W5K2J8H2M5ZK7V9I6A5K8J3H983、布置样板房属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。

A.项目结算

B.销售准备

C.销售执行

D.项目签约【答案】BCM6T8P7Y3D10Q8Q5HC1N4X1L2Q6Q8D8ZH10O3G5Y6I2O8O684、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】DCF1D4H6R8O5I10H6HC2T5A2Q1R2P9Q8ZX9H8M9O10C7R2R685、房地产经纪的核心功能是()房地产交易。

A.加速

B.提供

C.促成

D.监督【答案】CCG3K2T6F2K10T5E10HB7V2V6B7L6S10Q5ZF6F6I1Q7V10W4E286、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。(2007年真题)

A.加强房地产经纪信息的传播性

B.重视房地产经纪信息的系统性

C.提高房地产经纪信息的时效性

D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】ACU2S6L2D5M7W3A10HC6A2V4Z8Y7Z7Y5ZV4E9U2G3G8T8Q987、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系

B.经纪人是否取得交易房的所有权

C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易

D.经纪人是否承担法律责任【答案】BCS8S9B4Z8S10K8E8HR3A4G7P6N6N3Z10ZY7Y3J1A4S7C5Q788、售楼处的基本功能是（）。

A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B.规范房地产交易行为

C.促成房地产交易

D.提升房地产价值【答案】ACE10W1C2K6R5V2Y1HI2W1B1D9P1L10X3ZK5S5K8M8U9S5S989、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACE7Y5P4T7C3W8V8HB6D1J8O9Q1C2Q7ZL9I8A3C9W4B6U890、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。

A.管理水平

B.信息资源

C.人力资源实力

D.品牌战略【答案】ACY9H6P1M8W4B6G1HY6W10W4C5Z1L9E7ZV7Y5L10K6T8W1G691、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。

A.守法经营

B.以“诚”为本

C.尽职守责

D.公平竞争【答案】DCG1R6D2O10U9Z3A6HM8A8O7V8A6C3H6ZB6C6O1X10E4S9Q292、违约责任的免责事由包括()。

A.阻却违法性事由

B.约定免责事由

C.受害人过错

D.正当防卫【答案】BCY2O7C8P5T6V10J4HA3E2X4Z3O7Q10Z9ZJ10U10R5B9K6F2P393、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCH7Q7B7B4J6M2N10HM1N6L7E5T1D7T8ZN3D8M3G9U5M5M594、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对()，并能反作用于经济基础。

A.特殊性

B.独立性

C.普遍性

D.灵活性【答案】BCL4Z1O1A5M4X9K3HX2X8D7R3L9O8N6ZX1M4W6U6P7F6V495、一般情况下，房地产经纪门店客户总数的55%～70%是来自以门店为圆心，半径为（）的区域。

A.500m

B.1000m

C.2000m

D.3000m【答案】ACF9V3B5K10F6B2V10HG6R9L7T4B7P6R10ZY10N4V5X7S2X7O1096、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整【答案】BCX9V1Q4J4V1H10T4HM7L10Y1J8L1Q6H4ZO9T3D10R9P4X6A397、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域()。

A.选择性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性【答案】CCV6Y8Y6A7T3J2G3HU2S5E5P5J3E5J1ZY1T8T5F7B5K6V298、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。(2009年真题)

A.无店铺经营模式

B.有店铺经营模式

C.直营连锁经营模式

D.特许加盟经营模式【答案】ACZ10D6H5X6L8H6B9HO10D5E4H1U8V5X1ZO4H8E5D3M6R4I199、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险【答案】DCC1A3K8X7Y1A10A2HL3F4E7O3N3V1T10ZD3N6Q6F10A7Q9G1100、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCP9Q9B2Q10C1T9F9HQ2Z5L4X4R3C10D4ZO4Y6M8L6K1T4Z9101、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（）。(2009年真题)

A.全国

B.注册地所在的省、自治区、直辖市

C.户口所在的城市

D.考试所在的城市【答案】ACQ8C8E2T7K4B3I8HE5G3K5U9M10H1C1ZI3F4J10U6C3D1V4102、下列关于品牌的表述中，错误的是()。

A.品牌通过某种或者某组标志来表现

B.品牌是为了区别于竞争对手

C.品牌是企业的无形资产

D.经过注册的商标就是品牌【答案】DCR6H5Y5D8E1O2J2HB5O8K6Y6L1Q1L4ZL1F9P2A8K9X5A6103、下不属于房地产卖方代理业务的是()。

A.商品房销售代理

B.商品房预购代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCH1I4E2R1Q8A8N9HI8X7R7R1I5U10N7ZX4O1U5P3C1H1Y5104、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】DCW6H9K7N7T1F2V8HE10L6A3V8W10I6A1ZA1U7L5M10G4C6Y1105、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.小张

B.小张与邢某共同

C.小张与邢某共同

D.甲机构【答案】DCJ1X7S2Q7J5Z2H4HJ7C3H9J7G6X3N2ZP10A8S4B1Y3Q2Z4106、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A.规模化

B.专业化

C.统一化

D.制度化【答案】DCR1S7D1B5W3A4D9HF7F6E9P7K1J10L9ZS1P8M1H2T4M5O9107、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。(2010年真题)

A.人员规模

B.发展阶段

C.资金实力

D.面向的客户类型【答案】DCZ10I6O2F6V10S1H8HR8J8O4M4C1Z3P8ZS7L9V3O5O1J8Y9108、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCV1H6D7A10T7C10Q4HE1V2P6P9G7F5E6ZY5Z5X8O1S3M2O7109、经纪活动中的代理，是一种（）代理活动。

A.计划

B.经济

C.风险

D.商事【答案】DCC10K3H10J9Q3K3T6HK6E5G10N3Y3J2A5ZK7Y5X5T8Z2A2S4110、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。(2010年真题)

A.贷款政策咨询

B.协助准备贷款资料

C.贷款申请资料代交

D.贷款审批担保【答案】DCH3L3E9G8Q4C5B9HT5B4F1W8R4X6O9ZT3X6T7S10L2L8P6111、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（）。

A.数据管理信息系统

B.网络转换管理信息系统

C.流程控制信息系统

D.辅助决策信息系统【答案】BCE7E5A9G8M2K7F8HG8X8M8F6G5B10A3ZZ4T8Y8X5G10L3H10112、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCK3O5M9J5I10D10R1HG2R1W4E6X10A1U4ZY8Q1Q7X9O8I3K10113、下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。

A.介绍房产

B.询价谈价

C.房产交验

D.开发房源【答案】DCZ4X6W4S3X9X1Q9HM8V10C4J4X4B1I2ZQ10Q1Q4W5T3H2M5114、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间

B.行纪

C.代理

D.委托【答案】ACA6O6J3F8U7L6T5HV10H6T7K5S5A1Y1ZE8B2S4N6X4U1D2115、房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束，因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制()。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCO4F2L5L3H5M1F10HN6E1O8X5W10F5X5ZA5K5B2A5I8M1Q4116、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCF2E4U4O6Y1K10E2HX3Q3I3Z4D7P2F3ZT4E7N3Q5A4G3Q1117、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性

B.专业性

C.时效性

D.操作性【答案】ACU5V8E5Z5Q8Z6U3HZ2G2A2C1J7Z1L3ZW5C4P2A5G3N7A5118、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。

A.是不是有统一的CIS系统

B.是不是承担较大的风险

C.是不是由同一公司所有

D.是不是有店铺【答案】CCF7Z9K2Y8K7K9N3HP6M10O8Y7H2Q10Y3ZE5N4K8Z6R8H10U7119、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用()的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.卖方

D.买方【答案】DCT6K9U10X9B5P5J9HB7Z7N4L10U8G4V8ZX2H9A3F3Z8N5U5120、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（）。(2011年真题)

A.不得收取佣金

B.可酌情收取佣金

C.可根据完成情况按比例收取佣金

D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】ACI10D4U4B7Q2L1I6HX1A9E7R2K8I5X6ZG2E7A6J4S1Z10U2121、侵权行为的财产损害包括（）损害。

A.积极和消极

B.一般和特殊

C.主观和客观

D.宏观和微观【答案】ACA8H9H9R1Y4Y7U6HX1A10R9U8C2P9K3ZI8A3G7M9W2K5H7122、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。

A.独家代理服务合同

B.开放出售权合同

C.联营制合同

D.净卖权合同【答案】ACV3P4C3P2I5V4E5HR3D4C8Q2N9P7B3ZS7I3V5P7P1A6S4123、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCX5F2T6H5S8F8P2HM1S4D3F3Y9P3E4ZU3D5K2J4C3E5U1124、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】DCE1R9A2P8X7U2D5HT4R9D1Q1A9C7N5ZH6B5Z3X5X4X6S3125、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.中介性

B.服务性

C.社会性

D.地域性【答案】CCO6Z10C8J8J2K8X10HM5D5U6O9G3D5I1ZS2H2W5E6W4U9R7126、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。

A.贷款额

B.担保费用

C.借款人

D.贷款人【答案】ACM6T3J3E8K2V9J1HQ2B8J1B5U10Q2E4ZO9J7U3A9J1H5U3127、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人()。

A.预留优先选择权

B.支付报酬的一半

C.支付从事居间活动支出的必要费用

D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】CCG5Q9W8F5P4G2Q7HO6L5T1C6K9J5R4ZL4M3H9S7R5C2H7128、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACS1I3A3W3E8P10P5HU1Z7T4V7A7Z7O6ZL10J7Y7G10L10N5Y5129、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是()。

A.中国内地

B.中国香港地区

C.中国台湾地区

D.北美地区【答案】CCA8W10C3W3W5K9P8HY9D4L9E4X10T6W10ZW4B6M7U2F8K4Z8130、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011年真题)

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCP8N6F8Q6P1F6K3HQ4Z4T4P8T10N3T1ZG4Q5Z7B2I6K4I8131、房地产经纪机构的义务不包括（）。

A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

D.为委托人保守商业秘密【答案】BCW1N5H3K9Y4E6B7HP8V10Y1G8D9Q6K8ZM2J7E7L2I6N2I9132、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。

A.传递

B.分类

C.共享

D.排序【答案】CCT10G8H7S6O6K9N5HA5I10K6G9N10U2U8ZS3A8M4G10L9F10U7133、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.500元是甲机构的部分佣金

B.500元是甲机构支出的必要费用

C.500元是王某的辛苦费

D.500元是王某的业务提成【答案】BCX5Q9I5N3V9Q4P7HZ5R2K1X7N5N1M6ZL4O1D8L3F1E3F5134、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（）。

A.为委托人买到最低价格的房地产

B.实现标的物业的最高出售价格

C.在预定的价格下，买到适合的房地产

D.为委托人买到适宜价格的房地产【答案】BCE4H6H3N4V7C9K3HI9E9M5P3L4X2W3ZV7L7V10I6Z10K4G1135、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。

A.加强交易监管

B.促进交易公平

C.降低交易成本

D.规范交易行为【答案】CCP3V8A2W2E5G9A5HU8F10A1G9L7P4P2ZO3G9G2W3G4M3A3136、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCZ2L2B1A7T4V3P5HM8T8E4H9N5R8K4ZY6G9P6M5G4E3C4137、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有()的信息，则应加以保密。

A.排他性

B.增值性

C.价值性

D.危害性【答案】ACA6I5E10N3B2B10L3HB7Q7M9Y6S1Y6M10ZX10Z4I9F3Y8D10N10138、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

A.赵某不承担违约责任

B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任

C.该房地产经纪合同无效

D.该房地产经纪合同的内容不完整【答案】BCF7C5V6H8D3V10O3HS9P6W7F5B1A6O4ZN2W2E10E4O2C9V9139、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。

A.不能同时接受双方委托人的委托

B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或双方委托人的委托

D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】CCM6P5S8S5E6R4L6HD8W4A7O7H5M8N6ZC10B5A2E4B9N1Z9140、房地产经纪服务合同应至少保存（）年。

A.3

B.10

C.5

D.15【答案】CCY2O2I8W7P9D2A3HF9Y8J4E1D8R10N9ZN6T1K9X6I10W7J3141、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪职业道德属于外在的规范

B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人具有约束力

C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人不具有约束力

D.房地产经纪职业道德通过职业责任感、行业准则、舆论等来约束房地产经纪人员【答案】DCW4Y3U4T8H5R10G7HE5Y2R5N1C5M9V2ZF9J1O4W7M8S10F5142、由于服务自身所具有的()、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。

A.复杂性

B.延伸性

C.无形性

D.主观性【答案】CCY7U7Y6F6W1K4H9HX3C5C10R1W5K3U5ZX3R2L8J3F2Q1K7143、经纪的产生和发展是以（）为前提的。

A.商品生产和商品交换

B.社会分工和产业分离

C.物物交换和钱物交换

D.制度改革和经济改革【答案】ACV5Q3K2B9G7H5I1HO5Y7L10U9K2H8D10ZQ1V10H3S8D2J8P5144、按照《国民经济行业分类》，我国房地产经纪业属于房地产业中的()。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.其他房地产活动【答案】CCN7D6X3D4C6Q4C2HA3V3H10B3Q4B1E4ZD1Z6X7Y9J2M1R9145、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。

A.活动内容的服务性

B.活动地位的中介性

C.活动范围的地域性

D.活动主体的专业性【答案】BCQ9M5V6M8E10V10M10HS8Z1N7U4Q4L5M2ZA1R6R6W4T7H10X2146、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑()。

A.交通便利程度

B.目标市场

C.办公性质

D.潜在业务量【答案】ACQ1D2E6J1W7R2L7HI2J3X6E9C7H4X1ZW5C3F8W7U5R4V1147、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。

A.道德规范

B.执业规范

C.技术规范

D.法律规范【答案】BCC4D4G7D10L9W2I6HI1U9R8C8O8G9W4ZH6R3M7A9A1L5B8148、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCG3Z9S4U4O10T5V8HT9W6S1V3R2A2W5ZF1E2H1N6F6S2S4149、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】BCS1Y4L6M2D6I10S9HI2U1F3M7F4I3D2ZO2G9H6J4Y5H5U2150、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。

A.会议

B.团队

C.评估

D.登记【答案】BCU7E6Q4R1L7Y7C1HF3H8D1D8G6M2T4ZL5V5K3E2W8D5U6151、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】DCP9O2Y1S6L6J2B9HO9T6L4I6M8B7K4ZR1T1C6U2P2U1R7152、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15

B.20

C.30

D.45【答案】CCP2V2K5A6E4F9H7HQ1M10V5Y6P4O7A4ZI7W1E5U1I2N2P1153、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。

A.1/2

B.1/3

C.2/8

D.3/4【答案】BCH3A3H1N6T1C2L9HM10I9K2P5T2Z6R1ZR1P10M2V8O2T6O5154、房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式。

A.整体化

B.高效化

C.普遍化

D.网络化【答案】DCK7N6F4T2F7P7Z7HV2Z6N5E1B10I5F9ZD1E6Y7V9A7S9Q5155、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款

B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款

C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款

D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】BCU10M6A8N9F1A4W6HJ2A5U8I1G10U9A4ZB4C2C9X7R9S2Z10156、房地产拍卖的必要程序不包括()。

A.发布拍卖公告

B.进行现场勘察

C.委托房地产估价机构进行价格评估

D.签订拍卖委托合同【答案】BCO5J3D7L1M7I2E6HI6P1Q5A2O9A2P6ZO10G9V7E9N1I1O4157、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化战略【答案】BCD2H10W6L5J5T4T3HT4I2F2K8S7H10T3ZS5B9Y1O9P3P8H2158、房地产经纪行业的管理内容不包括（）。

A.制定执业规范

B.规范经纪服务收费标准

C.管理房地产经纪纠纷

D.管理房地产经纪机构品牌【答案】DCO5P4R10M4X10P6Y3HU2T8G7I9J3P2Y8ZY7M9Y6W6B10D5B1159、房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。

A.提供留学

B.办理户口

C.交易登记及权证代办

D.物业管理【答案】CCY6T6Y1B9O3R10L9HH7L3B8J6L4M9W6ZM2M10G3Y5A3N6B1160、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。

A.设立该分支机构的房地产经纪机构

B.该分支机构

C.承接完成业务的房地产经纪人本人

D.房地产经纪行业学会【答案】ACG3S6U5V9C5C8E7HW9P10I3K9D5V1T5ZX9R3S10O5F5D5A2161、有关房地产代理活动，理解正确的是（）。

A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务

B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务

C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务【答案】CCX7G3B3N9V6O2G2HJ1H2Y8Z6P3R10F10ZT1Z1D9Y5F7F2V5162、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。

A.房地产经纪服务的延伸服务项目

B.房地产经纪服务的基本服务项目

C.房地产经纪服务的补充服务项目

D.房地产经纪服务的必要服务项目【答案】ACZ2B10V4H6X10W2A10HO2Y1F2J10G4A3S1ZV4I1F4V3R1Y2I5163、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCQ5W2H7M4D7Y5A4HZ5H7Q6H9T6P6D1ZS2V5C1Y5Z4G1O7164、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的()。

A.变化性

B.多维性

C.独特性

D.复杂性【答案】BCZ4N10B5Q7Z10L3I2HY7G8W1V8I7A3S9ZY3I3T6I6O7B1M1165、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。

A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款

B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户

C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住

D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】DCT1P5D7P3D5Z3H10HE5B8L1O2X3C9N4ZQ1G9U3H4H9F9U6166、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。

A.活动主体的专业性

B.活动地位的中介性

C.活动内容的服务性

D.活动范围的地域性【答案】DCV3L7V10M7Q2L3O4HR3K1P2D2I7E8W1ZC6X5J9J6Z8Q1B7167、我国目前的房地产经纪业务主要以()为主。

A.居间

B.代理

C.居间