装饰装修工程预算课件44

装饰装修工程预算

课程内容第一节

有关装饰装修工程预算及定额的基本知识

第二节家庭装饰预算的计算（取费法）第三节工程量清单法计算家庭装饰预算（与国际接轨）第一节

一、装饰装修工程预算的概念：建筑装饰装修工程预算是根据不同设计阶段的图纸，根据规定的建筑装饰装修工程消耗量定额和由市场确定的综合单价等资料，按照一定的步骤预先计算出全部投资额的造价文件。二、装修工程预算的种类：1、根据设计和施工的进展不同分类：设计概（预）算施工图预算施工预算竣工决算

二、装修工程预算的种类：

（1）设计概（预）算：设计单位根据初步设计图纸，概(预)算定额等编制的装饰装修工程所需要费用的文件。二、装修工程预算的种类：

（2）施工图预算：在设计概算批准后，由施工单位根据施工图纸、装饰装修工程预算定额和费用文件编制的。二、装修工程预算的种类：

作用：*确定工程造价的依据

*签定工程合同的依据

*办理工程款项的依据

*招投标标底的依据二、装修工程预算的种类：

内容：*预算书封面

*预算编制说明

*工程预算表

*工料汇总表

*图纸会审变更二、装修工程预算的种类：

（3）施工预算：施工单位根据施工图纸、施工定额、等编制的在施工期间应投入的人力、材料及资金的一种内部工程预算。作用：*加强施工管理的依据

*工程成本核算的依据

*下达施工任务的依据二、装修工程预算的种类：

（4）竣工结（决）算：以施工图预算为依据，补充实际工程中所发生的费用文件。是对工程项目全部费用开支进行最终核算的一项财务费用清算。阶段进展名称

初步设计阶段

施工图设计阶段

施工图实施阶段

竣工验收阶段

概(预)算名称

工程设计概算

施工图预算

施工预算

竣工决算

图纸依据

初步设计图

施工设计图

施工设计图

竣工图

定额依据

概算定额

预算定额

施工定额

在施工图预算的基础上增减

编制单位

设计单位

施工企业

施工队

施工企业

编制目的

控制投资额

工程造价(标底)内部经济核算

确定实际造价

编制深度

总投资概算

比概算精确，详细造价

准确计算工料

详细的造价

2、装饰装装修工程程概（预预）算间间的相互互关系:三、有关关定额的的知识：：1、定额的的概念：：指在一定定的生产产条件下下，生产产质量合合格的单单位产品品所需要要消耗的的人工、、材料、、机械台台班和资资金的数数量标准准。2、定额的的性质：：科学性、、法令性性、群众众性。3、定额的的分类：：（1）按用途途分类：：施工定额额、预算算定额、、概算定定额（2）按主编编单位分分：全国统一一定额、、地区统统一定额额、企业业定额、、临时定定额（3）按生产产要素分分：劳动定额额、材料料消耗定定额、机机械台班班定额返回目录录三、有关关定额的的知识：：第二节一、家庭庭装饰预预算费用用的内容容：家庭装饰饰预算主主要是指指家庭装装饰工程程需消耗耗的的人人力、物物力的价价值数量量。由直直接费、、管理费费、利润润、税金金等费用用组成。。1、直接费费用：直接费用用一般包包括：人工费：：既人工工的基本本工资、、职工福福利、劳劳动保护护费等；；材料费：：指各种种材料及及制品、、半成品品、经设设计制作作的现场场家具、、普通照照明灯具具的配套套用品的的费用；；机械费：：指各种种机械、、机具的的使用、、折旧、、维修、、拆装等等费用；；其它直接接费：垃垃圾清运运费材料料运输费费等费用用。一、家庭庭装饰预预算费用用的内容容：2、管理费费：管理费主主要包括括施工管管理人员员的工资资，设计计人员的的工资，，辅助工工作人员员的工资资，办公公费、折折旧费、、交通工工具、检检测设备备、仪器器购置费费用及劳劳动、失失业、医医疗保险险等。一、家庭庭装饰预预算费用用的内容容：3、利润：：利润是指指按国家家规定应应计入家家庭装饰饰工程造造价的施施工方的的合法收收入。4、税金：：税金是指指按国家家税法规规定的应应计入家家庭装饰饰工程总总造价内内的营业业税、城城市维护护建设和和教育附附加费用用。由装装饰公司司代收代代缴。一、家庭庭装饰预预算费用用的内容容：二、家庭庭装饰费费用计算算的注意意事项：家庭装饰饰费用计计算时要要防止马马大哈倾倾向，一一定要掌掌握算细细算全的的原则，，另外还还要注意意以下事事项。1、防止低低估高冒冒2、防止以以次充好好3、防止多多算材料料防止低估估高冒，即预算算总价不不高，结结算时却却大大超超过投资资预想，，使业主主苦不堪堪言。为为防止低低估高冒冒，也主主要考虑虑周到，，要把全全部要求求告诉设设计师和和施工方方，不要要笼统地地与施工工方讲一一个大致致的装修修范围，，要把装装修细节节考虑周周到，并并认真研研究讨论论每一个个细节，，以免施施工中临临时增项项太多，，变更频频繁，致致使施工工方中途途加价。。要把全全部项目目编入预预算书。。要防止施工方采采取漏项项手段（（暗里加价价），如有有些水泥泥砂浆，，不报胶胶水，底底层木地地板基础础不报防防虫粉，，窗套不不报大理理石台板板（不含含业主自自愿购买买），明明明需要要300m电线，只只报100m，完工后后再按量量取价，，卫生间间不报防防水。返回二、家庭庭装饰费费用计算算的注意意事项：预算中一一定要注注明材料料的品牌牌、规格格、等级级、价格格。如电电线有优优质产品品和一般般产品之之分，价价格相差差1/3；三夹板板有柳木木芯和杨杨木芯之之分，柳柳木芯质质量好价价格高；；不同品品牌的水水泥一包包就能相相差三五五元钱，，十包就就差几十十元。镜镜子，一一定要用用镀银镜镜，铝镜镜便宜但但已淘汰汰。所以以预算中中的项目目约细越越好，标标注的品品牌、规规格、等等级、款款式、价价格越清清楚越好好。返回回二、、家家庭庭装装饰饰费费用用计计算算的的注注意意事项项：：有些些如如油油漆漆等等小小件件物物品品，，价价格格较较高高，，便便于于携携带带。。施施工工方方特特别别是是无无证证施施工工者者往往往往多多报报用用量量，，然然后后整整桶桶转转移移，，一一两两桶桶就就损损失失一一二二百百元元。。二、、家家庭庭装装饰饰费费用用计计算算的的注注意意事项项：：三、、家家庭庭装装修修预预算算费费用用的的计计算算方法法：：1、家家装装工工程程管管理理费费和和利利润润的的取取费费标标准准是是以以直直接接费费用用为为基基础础；；2、管管理理费费取取费费率率是是直直接接费费用用的的8％～～10％；；3、利利润润为为直直接接费费用用的的5％～～8％；；4、税税金金为为直直接接费费、、管管理理费费利利润润总总和和的的5％。。四、、直直接接费费用用计计算算方方法法：：1、家家装装工工程程预预算算中中的的直直接接费费用用的的计计算算依依据据主主要要是是设设计计图图纸纸，，设设计计人人员员上上门门详详细细丈丈量量所所有有部部位位的的准准确确尺尺寸寸后后设设计计出出的的平平面面、、顶顶面面、、立立面面、、家家具具图图及及工工艺艺造造型型施施工工详详图图。。四、、直直接接费费用用计计算算方方法法：：2、应应根根据据出出齐齐的的图图纸纸，，将将各各个个项项目目的的单单位位工工程程量量乘乘各各项项单单位位的的预预算算价价格格（（材材料料人人工工费费）），，得得出出比比较较实实际际的的直直接接费费。。例如如：：墙墙面面乳乳胶胶漆漆单单位位预预算算价价格格为为16元/㎡（（其其中中工工人人费费为为6元/㎡）），，墙墙面面总总面面积积即即单单位位工工程程量量为为120㎡，，则则16××120＝1920元。。墙墙面面乳乳胶胶漆漆的的直直接接费费用用就就计计算算出出来来了了。。其其他他项项目目依依此此类类推推，，所所有有的的直直接接费费用用便便可可以以出出来来。。有有了了直直接接费费用用这这个个基基础础，，家家庭庭装装饰饰工工程程的的预预算算总总造造价价就就能能很很方方便便地地产产生生。。五、、家家庭庭装装饰饰工工程程预预算算总总造造价价的的计算算：：管理理费费＝＝直直接接费费×10％利润润＝＝直直接接费费×5％税金金＝＝（（直直接接费费＋＋管管理理费费＋＋利利润润））×5％总造造价价＝＝直直接接费费＋＋管管理理费费＋＋利利润润＋＋税税金金一般般情情况况下下，，管管理理费费、、利利润润、、税税金金的的总总和和为为直直接接费费用用的的20％左左右右，，那那么么家家庭庭装装饰饰工工程程的的总总造造价价估估算算也也可可以以如如下下进进行行。。『案案例例』』如直直接接费费为为4万元元，，则则家家装装工工程程总总造造价价＝＝40000元＋（40000×20％）＝48000元。六、有关关说明：：1、直接费费用的计计算方法法是家装装工程包包工包料料的取费费方法。。这种双双包工程程的方式式可使业业主省事事省心，，一切事事务都由由施工方方全权处处理，甲甲乙双方方一切按按合同办办事，施施工方的的责任主主要是按按图纸施施工，按按规范操操作，业业主的责责任主要要是定期期检查、、阶段验验收、分分期付款款。按规规定，双双包工程程，从竣竣工验收收之日计计算，保保修期为为2年，防水水防渗项项目为5年。不过，包包工包料料工程的的预算费费用偏高高，管理理费、利利润、税税金都是是在全部部直接费费用的基基础上按按比例收收取的，，业主付付出的总总造价费费用较高高。2、现实生生活总许许多业主主还是更更愿意采采取包清清工的方方法，或或采取直直接采购购主材料料，有施施工方提提供辅料料的部分分承包形形式。六、有关关说明：：3、包清工的的费用算算法：包清工工的管理理费按人人工的15％～20％来协商商。包清工业业主付出出的费用用较少，，因为费费用的主主要基础础——直接费用用是由70％～80％的材料料费和20％～30％的人工工费用构构成的，，只在人人工费用用的基础础上计算算管理费费、利润润和税金金，那金金额就不不太大了了。但常常见的情情况又是是，包清清工的人人工费（（单价））就被抬抬得较高高。更为为麻烦的的是，业业主付出出大量的的精力去去采购材材料，因因为不懂懂行而屡屡屡吃亏亏，不是是材料等等级差，，就是材材料价格格高，而而且采购购的材料料批量小小，商家家的让利利也很小小。另外外，因为为装饰公公司得到到的利润润比较小小，也不不太愿意意做包清清工的工工程，虽虽然不会会正面拒拒绝业主主，但会会以工程程多忙不不过来为为理由回回避包清清工工程程。六、有关关说明：：4、部分承包包费用计计算方法法：管理费费可取除除甲方供供材以外外的工程程总造价价的10％～15％。这是一种种能让甲甲乙双方方都能接接受的部部分承包包形式，，业主自自己购买买地板、、墙地砖砖、卫生生洁具、、灯具、、不锈钢钢水池、、水龙头头、门锁锁、把手手等大宗宗材料和和自己喜喜欢的配配套产品品，其余余材料在在规定品品牌、规规格、等等级、型型号、价价格的基基础上包包给装饰饰公司购购买，这这样，直直接费用用能减少少一些，，管理费费、利润润、税金金的收取取基数就就小了，，业主减减少了总总的开支支，装饰饰公司也也有利可可图。六、有关关说明：：七、家庭庭装饰工工程量计计算：家庭装饰饰工程量量一般指指家装工工程所有有装饰项项目的工工程数量量。工程量是是家装预预算的原原始数据据。工程程量计算算是否准准确，也也直接关关系到家家装总造造价的高高低。因因此，在在计算工工程量是是应认真真、细致致，防止止重复计计算和漏漏算现象象的发生生。1、首先，，工程量量是按家家庭装饰饰中每一一分项目目工程来来计算的的。如地地面铺的的地砖，，地面工工程量就就要按内内墙的内内尺寸的的面积来来计算，，即需装装饰的实实际地表表面积。。2、其次，，为方便便使用，，需用表表格形式式汇总工工程量。。3、最后，，工程量量计算是是按先水水平面（（如天花花、地面面），后后垂直面面（如墙墙面、柱柱面、门门窗等））顺序进进行的。。当然，，工程量量计算完完毕后还还应进行行复核，，检查项项目、算算式、数数字及小小数点等等，查看看有否错错误和遗遗漏等。。七、家庭庭装饰工工程量计计算：4、工程量量的实际际计算方方法举例例：（1）天花顶顶面工程程量计算算方法：：平顶天花花按投影影平面的的装饰面面积计算算；立体造型型天花按按其折线线、迭级级、圆弧弧、拱形形、凹凸凸、带灯灯槽灯不不同艺术术结构形形式的投投影面积积乘以1.15的系数来来计算；；顶面的装装饰线条条（木线线、石膏膏线等））按延长长米计算算。七、家庭庭装饰工工程量计计算：（2）墙面、、柱面工工程量计计算方法法：平墙面按按平面净净尺寸计计算面积积，但不不扣除0.3mm2以内的孔孔、洞面面积，应应注意扣扣除门、、窗洞口口及不扣扣除踢脚脚线所占占的面积积；造型墙面面按投影影面积计计算；连连柱墙裙裙注意将将柱侧面面面积计计入墙面面工程量量；独立柱按按展开面面积计算算；墙面木龙龙骨或方方格结构构可按实实际高度度增加100mm后，再乘乘以墙面面高度来来计算