广州某宿舍楼工程监理总结

第23页共26页工程项目概况：1、工程基本情况广州***位于广州市东部，南面紧靠广深***国道，北临**高速公路，总体规划面积37．43平方公里，于1998年12月28日正式奠基，是广州高新产业开发区中的核心园区。在广州高新产业开发区中，全球跨国公司500强的企业，已经有55家成功进驻。2000年借全球高科技之利，目前入园发展的项目包括台湾光宝科技园、南方高科、韩国LG等17个项目，仅台湾光宝科技园一项投资就超过1亿美元。光宝**电子（广州）生活区一期工程总建筑面积为58402m2。建设单位为台湾光宝**（广州）电子股份有限公司，设计单位为广州经济技术开发区建筑设计院，监理单位为广州****工程建设监理事务所，地质勘察单位为广东**地质工程勘察院,土建施工单位为广东省**建筑工程公司，机电安装单位为**石油化工建设集团公司。工程项目名称：**电子（广州）有限公司建设项目工程项目组成及建筑规模序号工程名称标准间数结构层数单位建筑面积1SID1、2宿舍530框架6m2246242SD3宿舍364框架6m2187743SD7宿舍182框架6m2108524KD3餐厅框架2m24152小计1076m2584025公共围墙铁栏杆m28400一期工程投资总额约：*千万元（人民币）工程项目计划工期：约八个月（2001年9月20日竣工验收）工程质量目标：优良7、工程的主要特点：7．1、主体结构工程的特点7．1．1、本工程场地下部为硬塑状残积土、全风化岩、强风化岩、中风化岩，场地土属中软场地土，场地类别属二类，设计采用中风化岩作为桩基础持力层，下部结构选用采用预应力高强混凝土管桩，设计图纸内管桩数量为1017根，规格分别为直径400A型（壁厚95mm）和直径500A型（壁厚100mm），单桩竖向承载力标准值为1400KN（400A型）和2100KN（500A型），管桩的平均进尺为27.56m／根。1．2、上部结构体系属于柔性结构之纯框架结构，结构平面布置均匀对称，其侧向刚度较小，高宽比约为1．166。框架柱为竖向承重结构构件，SID1、2宿舍为内廊式柱网布置，SD7、SD3宿舍为外廊式柱网布置，房间进深一般约为6m，开间一般约为4m，走廊跨度约为2．5m，标准层高度为3．45m。标准层钢筋混凝土柱的平面尺寸为500×600mm，钢筋混凝土柱的最大平面尺寸为KD3餐厅的700×1000mm，钢筋混凝土梁的最大平面尺寸为KD3餐厅的弧形梁500×1200mm。7．1．3、根据《广东省地震烈度区划图》（1992），本工程场地地震基本烈度为Ⅶ度区，设计按有关规范设防。7．2、装饰工程的特点7．2．1、本工程所在地原为广州赛马会养马场，周围没有一幢建成或待建的建筑物，只有空地和待拆之建筑物，也没有正规的城市道路，客观上对质量管理要求更高。2．2、本装饰工程施工工期比较紧，需要装饰的标准间统计共1076间，装修分部分项装修项目繁多，势必造成装修施工的流动，要求在装修工程中的施工组织和施工管理因地制宜，视各种条件的差异，根据客观的实际需要来审核施工组织设计。2．3、因装修项目繁多、面广，造成使用材料的品种、规格也多，需要材料供应、运输的配合协作，工程适宜进行各施工阶段、施工环节、工序和工种的很好协调，搞好总体综合平衡，并及时检查督促施工单位的施工进度计划的落实情况。2．4、工程外墙装饰施工难度较大，由于建筑物的外观造型的特殊要求，外墙结构复杂多样，涉及的外墙装饰材料就有8种，特别是SID1、SID2台干宿舍的建筑装饰标准要求较高。2．5、装修工程可变因素多，不可预见的因素也多，而且装饰工程部分为露天施工，受自然天气条件变化的影响，必要时需要采取不同的技术处理。2．6、装修施工中的文明安全、交通疏导措施在整个工程里占重要的地位，督促施工单位中每一个施工人员、管理人员都要处处体现全心全意为业主服务的精神，进行文明施工，不断提高服务意识。7．3、机电安装工程的特点7．3．1、一般的民用建筑给排水工程、高压设备安装工程、动力及照明系统安装工程、电信管线工程、通风空调工程(KD3餐厅)、消防及紧急广播设备安装工程。3．2、本工程的热力工程（热水系统）采用了比较环保的太阳能集热器供热，根据华南地区的日照倾斜坡度为30°，集热器朝向为南偏西10°进行安装。7．3．3、施工质量和安装设备材料性能要求较高。7．3．4、机电安装工程按合同要求在土建承包商完工后10天内完成，机电安装各专业与土建承包商之交叉作业需要加强组织协调。8、工程项目组织系统单位单位名称负责人职务电话建设单位光宝**电子（广州）有限公司***主任设计单位**经济技术开发区建筑设计院***院长监理单位广州****工程建设监理事务所***所长基础单位**建筑构件工程公司***经理土建单位广东省**建筑工程公司***经理机电单位**石油化工建设集团公司***经理勘察单位广东**地质工程勘察院***院长工程项目建设监理阶段、范围和目标：建设监理阶段：工程项目施工阶段的监理。监理的范围：全过程的工程监理，包括桩基础工程、土建工程、装饰工程、给排水工程、动力及照明系统安装工程、通风空调工程、热力工程、消防工程、外围公共工程（包括道路、围墙、绿化工程）监理目标：3．1、投资控制目标：按合同的工程总造价对工程量、投资、变更增减费用进行有效地控制，将工程投资控制在规定的投资范围内。3．2、工期目标：按审定的施工组织设计预定的工期，施工进度计划来监督施工进度，保证工程按照合同竣工验收，力争提前完成。总工期不突破8个月。3．3、质量目标：优良。监理的依据：4．1、国家及当地政府批准的本工程项目建设文件，有关工程建设的政策、法律、法规、规程、标准及管理程序。4．2、现行国家对工程建设的设计规范、施工验收规范、质量评定标准：①、工程施工及验收规范规范：《地基与基础工程施工及验收规范》（GB202-83）、《砖石工程施工及验收规范》（GBJ203-83）、《混凝土结构施工及验收规范》（GB50204-92）、《屋面工程施工及验收规范》（GBJ207-83）、《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208-83）、《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83）、《装饰工程施工及验收规范》（GBJ210-83）、《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GBJ242-82）、《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232）②、工程质量检验评定标准规范：《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）③、工程设计规范：《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-89）、《建筑地基处理技术规范》（GBJ79-91）、《混凝土结构设计规范》（GBJ10-89）及1996年局部修订条文、《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）、《预应力混凝土管桩基础技术规程》（DBJ/T15-22-98）4．3、建设部建监（1995）737号文《工程建设监理规定》。4．4、建设部发布《建设工程监理规范》（GB50319-2000）。4．4、建设招标、投标文件及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。4．5、本工程的设计图纸及有关技术说明文件。4．6、光宝企业对本项目的特殊要求。4．7、其它与本工程有关的各种文件、资料。三、监理组织机构、监理人员和投入的监理设施：监理组织机构组成：本工程属大型建设项目，根据不同的职能区域分为4个子项，因此监理机构拟采取矩阵式监理组织形式，这种组织构架详见以下框图，有利于各子项监理工作的责任制，又有利于职能管理，使监理工作更加规范化。（监理组织机构框图见下图）监理组织机构框图总监理工程师总监理工程师公司总监理代表合同管理及信息报组材料检测组机电安装组土建结构组投资控制组合同管理及信息报组材料检测组机电安装组土建结构组投资控制组监理人员的配备情况：2．1、工程建设监理的工作岗位与一般工程技术的工作岗位有较大的区别，他不仅要求解决工程设计与施工中的技术问题，而且要组织工程实施协作，管理工程合同，调解各方争议，控制工程进度、投资和质量等等。针对本工程的特点及本监理事务所对本工程的重视，委派的监理工程师、监理员等均具有较高的学历和多学科的专业知识；具有丰富的工程建设监理实践经验，参与的主要大型工程监理有广州市内环路工程及二十层以上高层建筑工程；具有良好的执业品德，在任何时候都能够维护职业的尊严、名誉和荣誉；具有健康的体魄和充沛的精力。2．2、现场监理人员配备情况：总监理工程师：1人公司总监代表：1人投资控制、信息管理、合同管理：1人质量、进度、安全控制：5人机电安装：2人行政后勤人员：1人3、说明：现场人员的配备随着工程进展的需要逐渐增加，根据实际情况保证本工程的实际需要。2．4、开发区监理部主要监理人员配备构成总监理工程师高级工程师总监理工程师高级工程师公司总监监理工程师机电监理工程师土建监理助理工程师土建监理机电监理工程师土建监理助理工程师土建监理工程师土建监理工程师总监助理工程师投入的监理设施：3．1、监理工作主要是用数据说话，靠适时的检测控制工程质量，本监理部采用自备、合作、委托、审查和督促等方式解决工程检测设备配备。3．2、自备的工程常用仪器主要有手持式皮尺、钢尺、线锤、小铁锤、水平尺、靠尺、直角尺、锲形尺、对角尺、水准仪、经纬仪等，主要的办公自动化设备有电脑、打印机、电话、办公用品等。监理合同的履行情况：1、合同的履行是依法成立的合同的必然产生的结果，本监理事务所按照合同的有关精神及条款全面地履行了自己的义务，并遵循诚实信用的原则，根据合同的性质履行了要求、协助、保密等义务。2、合同标的的质量：合格。价款或酬金：人民币37.5万元及外围公共工程监理费。履行地点：广州高新产业开发区。履行期限：依合同。履行方式：按照合同一次履行完毕。履行情况：完成了确定项目总监理工程师，成立项目监理机构。开展建设监理工作前，落实了熟悉情况及收集本工程有关的资料。制订了工程项目的监理规划。制订了各专业监理实施细则，包括预应力管桩监理细则、管桩试验监理细则、钢筋混凝土结构监理细则、不发火砼地面监理细则（KD3餐厅煤气房）、太阳能热力工程监理细则等等。根据制定的监理细则和监理制度（详见2000年12月1日编写的监理规划），结合业主的要求规范化地开展了监理工作。监理工作总结及监理资料整理，包括向业主提交监理工作总结、监理单位内部的监理工作总结、就监理工作中存在的问题提出改进及建议。五、监理工作成效：1、工程建设监理制度是现代化工程建设管理体制中的重要环节，在西方工业发达地区，工程建设监理作为工程咨询业的重要组成部分已有悠久的历史，建立了相当严密的法律、法规体系和管理体系，著名的机构有国际咨询工程师联合会（FederationInternationaldesIngenieusCenseils,简称FIDIC）。而本监理事务所从建立监理制度时已经走过了十多年的历程，具有大型建设工程项目实施建设监理的丰富经验，对于不同类型的工程项目，采取做法、深度和广度有所不同的建设监理。本监理部从工程开始至竣工验收都力求通过目标规划、动态控制、组织协调、合同管理、信息管理，与业主和承包商一起共同实现共同的目标—按质按时竣工验收交付使用。光宝**（电子）厂区、生活区工程的竣工交付使用，在广州**城规划面积37．43平方公里内以独特的建筑风格格外地引人注目，受到了广州市各级领导的重视，生活区工程质量评定达到合格，部分施工偏差大大低于规范允许的偏差值，其中沉降值小于2mm，部分混凝土表面外观质量符合清水墙的标准。本监理部所取得的成效，是在各级领导的关心、指导下，努力工作、努力学习监理规范，对工程质量、进度、投资进行有效地控制，工程合格率达到了100％。在获得比较明显的经济和社会效益的同时，本监理部也得到了锻炼。这是本监理部每位监理人员集体劳动的成果，也是曾在本工程参加监理工作的每一位监理人员的荣誉。施工阶段监理的主要工作：5．1、质量控制：5．1．1、质量控制要点：根据本工程的具体情况，本监理部始终将质量控制贯穿于工程施工管理的过程中，确定关键部位、主要环节、重点工序，对工程质量实施全方位、全过程、全天候的严格系统监理，并采取重点控制与一般控制相结合、巡视检查与旁站监理相结合的方法，使工程始终处于良好的受控状态。5．1．2、为了使本工程能够实现按时按质竣工验收，本监理部根据工程的实际需要，对工程质量控制（主动控制及被动控制）正式发文有：监理通知共8份，监理备忘录共16份，监理工作联系单共27份，每周工程质量通报共19份。5．1．3、工程施工前明确各方的权利及义务：为了下一阶段各单位更好地配合工作，发文明确各方的权责，取得了比较良好的成效。监理备忘录6－16主要内容如下所述：┍为了实现共同的目标（按时按质竣工验收）—业主、监理、承包商之间的关系为三位一体。┍监理在业主与承包商之间起着过滤器和筛子的作用，应该在业主与承包商之间独立地根据合同秉公决断，即将有关的合同条款套用到发生的具体事件上，公正无倚地监督项目实施。┍业主实际上为监理提供的专业技术服务支付了薪水，在这个意义上，监理必须按合同维护业主的合理利益。┍承包商在履约过程中，具体事宜在实施前需先获监理认可及推荐，一切往来必须采用书面形式，函件中应量引据合同条款及有关事实。┍承包商应建立完善的质量管理体系，成立以高级工程师为主的质量安全监督小组。强化公司及项目经理、施工管理员、施工班组三级质量自检，制定明确的技术交底，加大质量监督力度，明确管理人员与质安员的质检许可权，落实质检职责，严格执行质检程序，对质量进行层层把关。┍承包商现场施工员、质安员每天对每个工序要严格履行验收手续。项目经理每周组织一次质量、安全、文明施工大检查，对施工质量、安全、文明施工进行检查、评比、总结奖罚，并报监理及业主代表，公司每月组织一次质量安全大检查及不定期检查，将质量文明安全施工措施不断完善落实下去。监理工作联系单6－14主要内容如下所述：┍现阶段施工主要为结构及水电管线预埋，为了下阶段对整个工程项目建设的质量、进度、投资等方面进行有效控制，并跟踪检查施工单位技术交底的落实情况，保证工程项目按期竣工验收，现提供施工组织设计（施工方案）报审表、监理工程师通知回复单（A类表）等给贵司。┍明确要求每个工序开工前，贵司必须提交该工序之详细施作方法（结合施工图纸深化设计）、各施工管理人员名单、施工班组人员人数、机械工具数量、材料供应方案、需要解决问题等内容。┍贵司如未在工序开工前报送监理及业主代表审批，所有质量、安全等问题由贵司负责。┍对以上内容如有异议，可在三天内向监理部及业主代表书面提出，否则表示默认实施。附：A类表为承包单位用表，B类表为监理单位用表，C类表为各方通用表5．1．4、原材料确认及见证取样工作：按照业主对原材料进行确认的程序督促了承包商递交了原材料的样品及厂商资质证明材料、检测报告等，并对部分厂商进行抽查走访，确保原材料的供应正常。本工程原材料进场时，现场监理工程师督促施工单位递交了原材料的合格证、质保书、检验报告、准用证等，并按照国家有关规定及广州市开发区建筑工程质量检测站对常用建材及常规检测送检要求（水泥、钢筋、碎石、砂、砖、混凝土、砂浆、钢材、钢筋焊接接头等），对原材料取样送检，现场监理工程师对有疑问的材料、产品等要求复测及见证取样送检。5．1．5、工程测量控制：工程测量的测放和复核工作作为工程施工的先导，对本工程的质量起着显著的作用，是工程质量控制的基础。本监理部明确要求承包商提交整个工程的测量方案报监理部审批，审查其可行性，实施中现场监理工程师对照测量施工方案督促承包商严格进行测量，未经现场监理工程师检查复核、签认的测量成果不准其使用。本监理部对原始标高、基准点的测放使用了经纬仪、水准仪、钢尺等进行有效控制，对建筑物的垂直度采用了线锤进行有效控制，即施工中结构每上一层向下三层复测一次，保证的建筑物的横平竖直。5．1．6、主体结构工程质量控制（主动控制）：本监理部对本工程的主体结构质量（尤其是KD3餐厅屋面2中的20米跨度弧形框架梁）比较重视，对结构质量采取了进行主动控制，预先分析控制目标偏离的可能性（经本监理部研究），并拟定和采取各项预防措施后发文，以使控制目标得以实现。监理备忘录5－24（标准层钢筋、砼基本要求）主要内容如下所述：┍柱筋制安：☆柱筋搭焊均不应在同一截面上，且搭焊接数同截面上不超过50%钢筋总数，错开间距为1.3La。但截面单侧钢筋不超过4根，且为受压截面的可超过上述的要求。☆两层高度的插筋应事先考虑错开焊的要求。柱头要凿毛去浮浆层。┍梁筋制安：☆梁内钢筋搭焊接位不宜在跨中最大弯矩处，也不宜在支座密箍区且在受拉区内。但可在密箍区受压区内搭焊接，但数量不超过一根，超过时应错开搭焊接。钢筋有效高度应满足设计要求，特别是悬挑梁板要三级管理检查。┍板筋制安：☆为保证板筋的有效高度满足设计上的要求，马凳筋高度h均为板高减1.5cm+2d（面筋），如h=100mm,h(马)=10-1.5-2*0.6=7.3cm。☆双向受力板筋应每个交点绑扎，单向板可错开绑扎。验收工作面应铺行人木板，浇筑砼时应铺设木板。┍混凝土工程：☆配合比应按设计要求。☆振捣梁内用振捣棒，板内用平板振捣，时值小于5秒。☆表面浮浆要处理好。☆取样要在同一场内取样，并有见证员见证（时间、地点、数量）。③、监理工作联系单6－27（天面结构施工基本要求）主要内容如下所述：┍现SID宿舍、SD7宿舍结构第六层楼面施工已经完成，其它工区也接近天面结构施工阶段，贵司务必注意天面结构钢筋的施工工序，钢筋的锚固长度必须按照《钢筋混凝土结构设计与施工规程》及设计图纸进行施工。┍箍筋的弯钩必须按规范及设计图纸要求设置，保证弯钩有135度。再次明确梁的密箍区不允许钢筋对焊接头。┍浇筑楼面砼时，在板面筋上铺放木板及在浇筑砼时加放马登，以确保浇筑砼的施工工人搬砼泵送管时不踩弯板面负筋，确保板面筋的有效高度，以防天面板开裂，并参照《混凝土质量控制标准》GB50164－92执行。附：**电子（广州）有限公司工程变更通知单（2001年6月15日）关于SD3、SD7、SID1、SID2屋突一层锅炉室地面需下降0.25M。④、监理工作联系单7－2（天面结构模板施工基本要求）主要内容如下所述：┍现天面结构准备大面积施工了，由于前一阶段施工模板损耗比较大，贵司务必仔细检查楼面模板的质量，特别是相邻两板表面高低差、表面平整度、接缝等必须符合规范要求。┍模板工程必须使用合格的隔离剂。┍严格控制好门架的垂直度和水平度，在装上以后施工人员务必要逐片地、仔细地调整好，使门架竖杆在两个方向的垂直度偏差控制在2mm以内，门架顶部的水平偏差控制在5mm以内，在施工中如发现模板及支撑系统有变形、松动等现象时，施工管理员务必立即叫施工工人及时修整并作加固处理。┍最近天气比较不稳定，贵司务必注意塔吊及井架等防风安全，并采取有效防范措施。5．1．7、砌体砌筑工程质量控制（主动控制）：①、本监理部对本工程的砌体工程质量（砌体砌筑质量直接影响墙体抹灰的质量）比较重视，对砌体的质量采取了进行主动控制，预先分析控制目标偏离的可能性（经本监理部研究），并拟定和采取各项预防措施后发文，以使控制目标得以实现。②、监理工作联系单6－19（砌体施作基本要求）主要内容如下所述：┍砌体施工按计划6月6日开工，现准备施工，贵司现已提供灰砂砖的检验报告，但普通砼小型空心砌块检验报告尚未提供监理及业主代表。┍砌体的质量直接影响到墙体抹灰的质量、外墙磁砖的质量、内墙装饰的质量等，所以贵司务必落实按规范及施工方案内容进行技术交底及严格管理。具体补充要求如下：石灰膏熟化时间不少于七天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。砌体施工应弹好建筑物的主要轴线及砌体的砌筑控制边线，要求进行严格的复线，经三级自检后方可施工。在砌筑操作过程中，要求检查校核砌体的轴线与边线的关系，以及挂准线不应过长。砌体应提前在地面上用水淋至湿润，不允许在操作地点进行，以免造成场地湿滑。为防止水平灰缝厚薄不均，要求立皮数杆（或在框架柱上画水平线）标高一致，砌体准线要求拉紧。防止砌筑前楼板面标高偏差过大而没有找平理顺，皮数杆不能与砖层吻合，防止在砌筑时没有按皮数杆控制砖的皮数以及进行墙面平整度的检查纠正。要求各工区选择一幅内外墙先砌筑，自检完成后让监理及业主代表检查，合格后方可大面积进行施工。5．1．8、装饰工程质量控制（主动控制）：①、本监理部对本工程的装饰工程质量（如抹灰质量直接影响墙体油漆的质量）比较重视，对装饰工程的质量采取了进行主动控制，预先分析控制目标偏离的可能性（经本监理部研究），并拟定和采取各项预防措施后发文，以使控制目标得以实现。②、监理工作联系单7－5（抹灰施作基本要求）主要内容如下所述：┍现在砌体抹灰正准备开始大面积施工，本监理部对抹灰工程的门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上等重点检查及要求如下：┍按照建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73－91）、设计图纸、施工方案进行施工。┍门窗框两边防止塞灰不严，应重视门窗框塞缝工作，设专人负责堵塞实。┍抹灰基层要求清理干净，墙面浇水浇透，防止砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收，应认真清理和提前浇水。┍防止一次抹灰过厚，干缩率较大，应分层找平，每遍厚度宜为7至9毫米。┍加强对原材料的使用管理工作。┍抹完面层灰后，灰浆要收水才压光，防止出现起泡现象（特别是砼面时）。③、监理工作联系单7－7（装饰施作基本要求）主要内容如下所述：┍按照广东省标准≤非承重混凝土小型砌块砌体工程技术规程≥（DBJ／T15－18－97）规定：（一般规定及砌块外墙抹灰）☆6．1．1规定抹灰宜在砌体完工七天后进行，且应在砌体工程质量检验合格后方可施工。☆6．2．1规定外墙抹灰，宜在砌体上刷1~2mm厚胶质水泥浆打底，在其未凝固前随即抹厚约10mm混合砂浆过渡找平层，若找平层厚度大于10mm时，应分遍压实赶平，待找平层硬化后再做厚约5mm面层抹灰。┍按照广东省标准≤普通铝合金门窗工程设计与施工规定≥（DBJ15－6－92）规定：☆第3．0．13条塞缝和饰面施工应符合下列规定：（塞缝质量关系到外墙防水）☆门窗外框与墙体的缝隙填塞及塞缝后的饰面，应按设计要求处理；☆塞缝施工时不得损坏铝门窗防腐面。当塞缝材料为水泥砂浆时，可在铝材与砂浆接触面范围内涂沥青胶或满贴厚度大于1mm的三元乙丙橡胶软质胶带。☆即时清理门窗表面的水泥砂浆、密封膏等，以保护表面质量；☆建筑外铝门窗安装过程中，使用的调平块为木块等易腐材料时，应在饰面施工前取出，不得留在饰面内。┍本监理部根据规范及经验对外墙防水措施要求：☆外墙抹灰工程施工前，应安装好门窗、预埋件等，并将墙上的施工孔洞堵塞密实。☆外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应小于10毫米，并整齐一致。☆抹灰砂宜用中砂，使用前应过筛，以防砂过细过粗，含泥量不大于3％。☆铝合金门窗安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，检查合格后再进行门窗框与墙体安装缝隙的密封处理。☆门窗框与墙体安装缝隙的处理，如设计有规定时，按设计规定执行。如设计无规定填缝材料时，应填塞水泥砂浆，如室外侧留密封槽口，填嵌防水密封胶。☆铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶密封。☆窗内外窗台高差大于10mm。☆铝合金窗安装必须用铜或不锈钢螺丝。☆窗楣做成鹰咀，坡度为i＝20％。┍本监理部根据规范及经验对厕所地面防水措施要求：☆水泥地面的压光不应小于三遍。第一遍随铺随进行，第二遍压光应有初凝前完成，第三遍主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，亦切忌在水泥终凝后进行，连续养护时间不应少于七昼夜。☆厨厕、浴室、天面等凡有泛水需要的地台抹灰应做成倾向出水口的泛水坡度，蹲式厕台应向大便器倾斜。凡大便器的粪管口，厨浴厕的地面污水管口如未装地漏前一定要遮盖或临时堵塞。☆抹灰砂宜用中砂，使用前应过筛，以防砂过细过粗，含泥量不大于3％。☆地面防水按照规范及设计要求施工完成后，要安排好试水试验工作，蓄水2至3天，如无漏水情况再作地面磁砖镶贴。5．2、进度控制：5．2．1、施工进度计划的实施必须先通过监理工程师审批，然后承包商将施工进度计划具体化为施工作业计划和施工任务书。5．2．2、为了使本工程能够实现按时按质竣工验收，本监理部根据工程的实际需要，对工程进度控制（主动控制及被动控制）正式发文有：监理通知共3份，监理备忘录共8份，监理工作联系单共9份，每周工程进度报表共23份。5．2．3、本监理部分析施工进度计划执行中遇到的困难时，结合了工程的实际情况，客观地分析计划执行中的阻力及其重点和难点，从而提出保证计划实施成功的有效措施，并事先估计到可能出现的影响进度计划正常进行的关键因素或阻力，并时刻提醒承包商做好预防工作。5．2．4、标准层楼板水电预埋管安装影响结构安全进行设计修改，对进度产生了一定的影响。5．2．5、监理备忘录6－4（进度要求）主要内容如下所述：┍承包商应经常做好工程施工进度计划的整改和完善，并注意在履行合同时分析各工序间的相互依赖和制约关系，找出影响工程进度的关键工序（即关键路径），对各种影响因素进行预测和调整，抓好施工阶段的进度控制。┍本监理部建议贵司要加大力度、合理安排施工计划，要改变不能按预定的时间赶工的被动局面，集中人力、物力、机械组织好流水施工，把前段丢失的时间抢回来。5．2．6、监理备忘录6－14（进度要求）主要内容如下所述：┍根据以上分析，现监理部建议贵司要合理调整施工进度计划，组织确实可行的流水施工，如将SD3部分的人力、材料先安排到SD7施工，争取SD7五至六天完成一层，争取在6月底以前结构封顶，在这种推断下，SD3的进度相对落后了，但投入的人力、材料的总量是不变的，总的进度也是不变的，但为SD7的其它工序开展了有效的工作面（如外墙、外墙磁砖、水电安装等）。┍同理SID宿舍也可以将SID1、SID2分为两个区，将SID2的人力、材料集中到SID1，先把SID1完成，为SID1宿舍的其它工序开展有效的工作面，使整个施工进度安排做到前紧后轻，按期竣工验收。5．3、投资控制：5．3．1、为了使本工程的投资能够实现有效的控制，本监理部根据工程的实际需要，对工程投资控制（主动控制及被动控制）正式发文有：监理工作联系单共3份。5．3．2．本合同采用国际上（FIDIC）广泛使用的单价合同（主张“量价分离”）、总价承揽（LumpSum），通过程序公开、充分竞争、机会均等和一律公平对待承包商的方式实施筹建工作，其中工程量B.Q.单（BillofQuantities）是合同的主要附件之一，合同中业主与承包商的经济关系几乎全部通过B.Q.单的形式联系起来。而本监理部在国内较多采用的是量与价合一的工料单价单位估价造价管理体系（定额），定额中资源消耗所反映的是社会资源消耗的平均水平，是基于行业平均管理水平下确定的值，与具体工程的联系不紧密。5．3．3、承包商提送工程增减费用给监理工程师、业主代表进行审查时，原则上，每次因工程变更或增减工作所产生之增减费用，均应由承包商事前填具[工程异动申请单]及计算增减费用金额，经监理工程师、业主代表审查后，送请工程专员、筹建处各级核准后，方得结算工程增减费用。5．3．4、承包商在办理工程增减费用时，应依据正式之竣工图纸提送结算书。结算书应分为结算书总表、结算书明细表及经核准之增工程减费用计算书，增减费用是指增减工作数量及工程变更之部位就合约图纸与施工图纸二者差异之数量，依合约单价所计算之增加或扣减金额。本监理部进行投资控制的主要工作之一就是审查因变更工程增加和减小的费用，其投资控制方式主要是工程变更项目之量和单价的审核，工程项目单价中各种人工、机械和材料的消耗量基本上按照设计图纸进行实算（加上合理的损耗率），并参考了全国统一建筑工程预算工程量计算规则（GJDGZ-101-95Z）进行计算。而人工、机械和材料的价格原则上采用投标时的单价进行，如果合同标单中没有的材料设备单价，本监理部主要采用市场平均价格（经业主确认的价格），本监理部对市场平均价格的确认主要采用市场询价方式进行，借助本监理所的信息系统的优势，**分工、密切合作，通过中介咨询公司获取材料设备供应商、厂商的材料价格，并与经常合作的专业施工单位进行交流信息，对不同的材料设备供应商、厂商提供的价格进行比较整理，分析价格合理性及波动规律，力求按照合同的有关精神公平合理地对待业主、承包商。5．3．5、本监理部在工程投资控制方面作为业主的参谋，对每支付一笔工程款，总监理工程师在审核该笔工程款时均提出支付审核意见和建议，有时需要会同业主和承包商洽谈数次后，才能提出业主和承包商均能接受的建议，既维护了业主的利益，又能公正地、独立地开展投资控制工作。5．3．6、工程追加减费用（部分已经业主确认）序号项目申报编号申报时间施工单位申报款项监理单位审核款项差额款项业主单位审定款项1KD3餐厅KZ3柱配筋需修改0382001．6．191072．001072．000．001072．002补桩增加切割桩头0402001．6．191926．001244．08681．921205．003补桩承台修改0412001．6．1911234．008758．712475．298758．714桩头增加插筋修改0422001．6．1934911．0030926．143984．8630926．145走廊外墙拆除费用增加0522001．7．9687．5232．38455．12232．386SID首层砖墙拆除费用增加0532001．7．9894．00349．37544．63349．377锅炉房修改0582001．7．937342．432880．644461．7632880．645．3．7、土建工程项目投资分析表序号项目名称单位面积单方造价（元）1SID宿舍m2246246782SD3宿舍m2187746793SD7宿舍m2108526784KD3餐厅m241528895全区公共设施新建工程m259395426合计建筑面积m258402738．005．4、协调好施工各方的关系：5．4．1、监理组织协调主要是理顺各方工作关系，做好各个环节的衔接工作，解决好建设单位、设计单位、施工单位、供货单位等各个方面的相互矛盾，使工程建设有序地进行。5．4．2、为了本工程能够实现按时按质竣工验收，本监理部根据工程的实际需要，对工程进行协调（主动控制及被动控制）正式发文有：监理通知共7份，监理备忘录共6份，监理工作联系单共9份。5．4．3、监理通知021（关于省化建施工现场总协调负责人未到位事宜）主要内容如下所述：┍贵司施工现场总协调负责人还未到位，影响了机电安装各专业的有效作业，同时缺乏与土建施工单位沟通，现正式通知贵司如明天还未到位，建议业主保留扣除工程进度款之权利。5．5、合同、信息管理：5．5．1、按照建设部发布的《建设工程监理规范》（GB50319-2000）严格执行。5．5．2、合同管理：本监理部对整个监理期间的合同执行情况均进行了有效的分析、跟踪管理，并及时将情况以报表或会议纪要的形式反馈给业主。5．5．3、信息管理：本监理部自始自终均督促承包商在施工过程中及时提交有关本工程的材料报验和分项工程报验的有关资料，在竣工验收后及时汇总、整理（竣工资料、竣工图、其它归档的技术资料），并提交业主归档保存。本监理部运用数字编号法对监理资料进行了有效的管理，运用电脑进行监理资料（监理周报、监理月报、监理大纲、监理规划、监理细则、监理联系单、监理备忘录、监理通知、监理总结、其它工程文件）的有效管理，并按照有关程序提交业主。六、施工过程中出现的问题及其处理情况和建议：6．1、本工程施工过程中出现的问题及其处理情况：┍监理工作联系单3－28（生活区建筑物防雷接地）主要内容所述如下：①、当时存在问题：SD3宿舍承台土方开挖已完成了约60个，垫层已经浇筑，根据本监理部经验承台与桩连接处应考虑设置防雷焊接，而且防雷的平面接地设置、数量如何，应让设计院尽快落实施工图纸，本监理部予以协调。②、处理情况：立刻通知业主代表及设计院，后经设计院加班出图落实了防雷设计图纸，赶在承包商浇筑混凝土前将设计图纸交给相关的承包商施工。┍备忘录5－15（钢筋的安装质量要求）主要内容所述如下：①、当时存在问题：承包商在框架梁密箍区使用焊接钢筋。②、处理情况：本监理部对现行规范进行深入的分析研究如下：☆根据混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204—92）中附录五本规范用词说明，执行本规范条文时，对于要求严格程度的用词说明要区别对待：表示很严格，非这样作不可的用词：正面词采用“必须”。表示严格，在正常情况下均这样做的用词：正面词采用“应”。表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用“宜”或“可”。（本监理部理解稍为小的意思）☆第3·4·6条中第三点钢筋接头不宜设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。☆图3·4·7焊接接头设置中注：①接头宜设置在受力较小部位，且在同一根钢筋全长上宜少设接头。本监理部对规范的理解是框架梁的支座受力筋在条件许可时，首先应不设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内，因为在支座处的弯矩是较大的、剪力也较大，所以在支座钢筋长度不是很长时，不要将钢筋接头设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。希望贵司在接到通知后按照以上要求实施，如有不理解之处，请立即与设计院取得联系，如有变化请通知本监理部及业主代表，以便取得统一的观点，共同把生活区工程的质量控制好、按时竣工、顺利验收。上述对土建承包商的要求获得了设计院的认可，并在施工中实施。┍监理工作联系单7－8（SD7、SD3、SID首层门厅砌体砌筑要求）主要内容所述如下：①、当时存在问题：本监理部在施工现场发现了SD7宿舍首层（17）~（19）轴门厅的砖柱（窗与窗之间）尺寸及数量