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文档简介
建设工程施工合同工程名称:***加速器园区装修项目施工专业承包工程地点:***发包人:广州***有限公司承包人:第一部分协议书发包人:(全称)广州***有限公司承包人:(全称)依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,发包人承包人就本工程施工有关事项达成一致意见,订立本合同。一、工程概况工程名称:***加速器园区装修项目施工专业承包工程地点:***工程内容:按发包人确认的施工图纸内的全部内容及招标文件要求工程立项、规划批准文件号:资金来源:企业资金二、工程承包范围承包范围:本工程包括施工图纸范围内的土建装修、电气、弱电、给排水、消防、通风空调等工程。承包方式:包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包深化设计、包对本工程相关的各专业工程提供协调及配合服务、包验收移交、包保修。工程量清单项目固定综合单价包干、措施项目费总价包干。本工程不允许转包,否则承包人应向发包人支付中标价15%的违约金。三、合同工期工程合同工期总日历天数:60_天。从2015年月日开始施工,至2015年月日竣工完成。四、质量标准质量要求:必须达到《工程施工质量验收规范》的标准。建筑工程质量管理按中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》执行,验收标准按国家颁发的技术规范及相应的分项工程施工质量验收规范执行,发包人负责相关协调工作。承包人在施工过程中或完工后如被发现工程质量不符合设计要求和政府有关规定且不能通过相关专业验收,或发包人要求停工或返工时,承包人必须在1小时内进行响应(包括对完成工程并最终通过验收所需的一切拆除、重建、修改等必要措施),并承担由此产生的各种费用,工期不给予顺延,否则履约保证金不给予退还,承包人须承担由此给发包人造成的一切损失”。五、合同价款合同总价(大写):(小写):¥元项目单价:□详见承包人的投标报价书其中劳保金¥元。注:暂列金费用为非竞争费用,投标人必须在投标报价中列项报价,否则,作废标处理。暂列金额是根据2010年《广东省建筑与装饰工程综合定额》第三部份第五条约定:暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购,施工中可能发生的工程量变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证等费用。工程结算时如该项费用有产生的则按实际产生并双方签证的工程量进行结算,未产生该费用的则从合同价中扣除。六、组成合同的文件本合同协议书履行本合同的相关补充协议等(含会议纪要、工程变更、签证等修正文件)中标通知书承包人投标文件及其附件(含评标期间的澄清文件和相关补充资料)本合同专用条款本合同通用条款国家标准、规范及有关技术性文件设计施工图纸工程量清单专用条款约定的其它文件招标文件的各项条款及招标文件附件、招标答疑资料、补充通知等本协议书中有关用语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中赋予它们的定义相同。八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同、招标文件及相关会议纪要、补充通知等约定施工、竣工,并在质量保修期内无条件承担工程质量保修责任,履行本合同所约定的全部义务。九、发包人承诺发包人向承包人承诺按本合同约定的期限和方式支付工程价款及其他应当支付的款项,履行本合同所约定的全部义务。十、合同生效本合同订立时间:2015年月日本合同订立地点:广州市发包人承包人约定本合同自双方签字盖章后生效。邮政编码:电子邮箱:电子邮箱:第二部分合同通用条款有关条款按广东省建设厅《广东省建设工程施工合同范本》(2009版)通用条款。(内容略)如通用条款与专用条款相矛盾,按照专用条款的约定执行。第三部分专用条款词语定义及合同文本合同文本及解释顺序合同文件组成及解释顺序:按协议书第六条语言文字及适用法律、标准及规范2.1本合同均使用汉语。2.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规:中华人民共和国所颁发的适用于建筑工程的法律、法规。2.3适用标准、规范适用标准、规范的名称:中华人民共和国有关国家标准及有关的行业规范、行业标准。国内没有相应标准、规范时的约定:按设计要求。图纸发包人向承包人提供图纸日期和套数:开工前七天,发包人向承包人提供施工图纸七套。双方一般权利和义务工程师4.1监理单位委派的工程师姓名:职务:总监理工程师发包人委托的职权:按监理合同执行需取得发包人批准才能行使的职权:4.2发包人派驻的工程师姓名:职权:全权代表发包人处理工程事务4.3不实行监理的,工程师的职权:项目建造师项目建造师:职权:全权代表承包人处理工程事务发包人工作6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:施工场地具备施工条件的要求及完成时间:开工前完成。将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求:发包人开工前提供至现场,接至电表及水表前的线路。施工场地与公共道路的通道开通时间的要求:开工前完成。原建筑物相关图纸资料的提供时间:开工前7天完成并向承包人提供完整的资料。由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间:水准点与坐标控制点交验要求:由发包人现场确定,按国家相关规范办理。图纸会审和设计交底时间:开工前完成。协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作:由发包人负责。双方约定发包人应做的其他工作:配合承包人在施工过程中的工作。6.2发包人委托承包人办理的工作:办理政府相关报建及验收手续。承包人工作承包人应按约定时间和要求,完成以下工作:承包人负责设计的约定:承包人必须在召开图纸会审会议前3天委托具备相应设计、施工资质的单位并完成施工图纸中含有需要由专业公司进行深化设计的项目。应提供计划、报表的名称及完成时间:开工前提供施工进度计划,每月25日前提交当月完成工程量报表及下月工程进度计划。承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:由承包人负责并承担费用。向承包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:如由承包人搭建的,在工程竣工验收前必须拆除并必须对现场予以还原,否则每延迟一天拆除,承包人须向发包人交纳2000元/天的违约金。需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:按广州市建委施工现场、环卫和施工噪音管理规定办理。已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:承包人自理,如因承包人原因造成原有饰面、结构、设备损失的,费用由承包人承担。施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护的工作:按合同通用条款11款要求办理。施工场地清洁卫生的要求:按文明施工要求。双方约定承包人应做的其他工作:派员协助发包人办理相关政府报建报批以及验收手续。所有竣工档案应于工程竣工验收合格后28天内严格按照广州市档案要求进行编制完毕。施工组织设计和工期进度计划承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间:签订施工合同后三天内向发包人提供本工程施工组织设计及施工总进度计划、每月20日前向发包人提供施工进度情况和下一阶段的工作计划。工程师确认的时间:收到后三天内提出审查意见。工期延误:按通用条款第36款执行。质量与验收10、隐蔽工程和中间验收双方约定中间验收部位:按通用条款第53款执行。安全施工:按国家及相关规定执行。合同价款的调整及支付11、本合同价款采用方式:(1)工程量清单项目固定综合单价包干,措施项目费总价包干;承包人对发包人提供的工程量清单中列出的工程项目所报的综合单价,在工程结算时将不得变更,如在施工过程中工程量清单项目的工程量发生变更,则工程量按实计算,中标投标文件列出的综合单价不发生改变。(2)双方约定综合单价不因设备、材料价格、工资、政策法律、气候的变化而调整;(3)工程变更价款的确定:①中标的投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价,则按类似项目的综合单价对相应子目、消耗量、单价等进行调整换算,原管理费、利润水平不变。如中标的投标文件工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上,则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算。如换算时出现类似项目中没有的材料单价,按广州市造价管理站同期《广州地区建设工程常用材料综合价格》计算,《广州地区建设工程常用材料综合价格》没有的材料单价,结合市场实际情况,由双方协商解决。②中标的投标文件工程量清单中没有相同项目或类似项目的,套用2010年《广东省建筑与装饰工程综合定额》、2010年《广东省安装工程综合定额》及施工同期广东省、广州市相关政府部门发布的取费、价格文件,预算包干费系数按1%,如实际施工与生产同时进行,可计算安全与生产同时进行增加费;不计超高增加费、高层建筑增加费、在有害健康环境施工增加费等。按相关定额为基数计算后下浮,下浮率为中标价相对于招标控制价的下浮率(下浮率=(招标控制价-中标价)/招标控制价)。(4)承包人报送结算必须准确,如承包人报送结算经审核核减额超过报送结算的5%者,结算审核费用(全额)由承包人支付。(5)因变更引起的造价超过合同总价的20%,双方须办理立项审批手续或另行签订补充合同。12、安全防护、文明施工措施费¥元专款专用,不得挪作他用,否则由此造成的损失由承包人承担,延误的工期不予顺延。13、承包人在收到中标通知书后15个日历天内,承包人应按招标文件的规定向发包人递交履约担保,如果承包人的履约担保是以银行保函的形式提供,则该银行保函应由在中国注册且营业地点在广州行政辖区内的银行开具。履约担保额度为合同价款的10%,履约担保退还时间的约定:本工程竣工验收合格后15天内。工程款(进度款)支付(不含劳保金和暂列金额)14、合同签订后七天支付合同价款的15%,即¥;15、在承包人无不履行或不适当履行合同义务的情况下,工程完成50%时支付合同价的25%,即¥;16、在承包人无不履行或不适当履行合同义务的情况下,工程进度到100%时支付至合同价的70%,即¥;17、工程竣工通过发包人及政府验收合格并取得相关专业认证、承包人根据广州市档案管理要求整理工程档案完毕并报发包人,且结算审定后支付到审定结算价的95%;18、余下5%待质量保修期满后如无质量问题则15天内支付,如有问题则修复好后一次性无息付清。19、工程结算确认后,承包人向发包人提供企业劳保金银行帐户,发包人将劳保金的90%(基本金)一次性存入承包人的劳保金银行帐户。材料设备供应技术要求:本工程要求严格按照国家有关施工及验收规范、技术标准进行施工和验收。质量要求:必须达到《工程施工质量验收规范》的标准。建筑工程质量管理按中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》执行,验收标准按国家颁发的技术规范及相应的分项工程施工质量验收规范执行。承包人在施工过程中或完工后如被发现工程质量不符合设计要求和政府有关规定且不能通过相关专业验收,或发包人要求停工或返工时,承包人必须在1小时内进行响应(包括对完成工程并最终通过验收所需的一切拆除、重建、修改等必要措施),并承担由此产生的各种费用,工期不给予顺延,否则履约保证金不给予退还,承包人须承担由此给发包人造成的一切损失”。本项目使用的工程材料,须执行穗建质[2010]1084号文。材料必须有相应的出厂合格证或质量证明文件,以及一年内由省、省会市或有CAL认证的地级市以上的法定检验单位出具的质量检验报告,(个别)产品按其行业要求检验周期在一年以上的,从其行业要求。工程中使用的及其辅助材料及其它重点工程材料,承包人应提供生产厂家出具的相应的出厂合格证或质量证明文件,以及一年内由省、省会市或有CAL认证的地级市以上的法定检验单位出具的质量检验报告,(个别)产品按其行业要求检验周期在一年以上的,从其行业要求。主要材料须提供样板并经发包人确认符合工程要求后方可使用。如发生货不对板,发包人有权拒用,并由承包人承担由此造成的一切损失。竣工验收24、承包人提供竣工图的约定:24.1工程竣工前7天,承包人书面通知发包人验收,发包人应在竣工后7天内组织竣工验收。24.2如涉及消防报审及验收的,则承包人需对消防部门规定的装修材料如PVC地板胶等报政府相关消防检测单位进行防火检测并取得合格检测报告,如检测合格,相关检测费用由发包人支付,如检测不合格,则由承包人支付,同时,承包人必须按政府消防部门的要求整理及装订相关验收资料报消防部门,并取得消防验收合格证书。24.3承包人需对新安装的烟感探测器与本大楼的消防系统进行连接及调试并通过相关部门的验收。24.4工程竣工后,工程变更不大的,由承包人在原施工图上注明并编制竣工资料交发包。工程变更较大的,由设计单位出具变更图纸,由承包人在竣工图纸上签注。重新出图费用由承包人承担。竣工图为一式五份。24.5工程保修期限:按中华人民共和国国务院令[2000]279号《建设工程质量管理条例》和建设部[2000]第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》的规定执行,承包人在向发包人提交竣工报告时,应向发包人出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。保修期自竣工验收合格之日起计,在保修期内因施工质量而造成返修,其费用由承包人负责。违约、索赔和争议25、本合同中关于承包人违约的具体责任如下:本合同约定承包人违约承担的违约责任:完工时间每延期一天支付违约金2000元给发包人。26、争议双方约定,在履行合同过程中产生争议时:可向发包人所在地的人民法院提起诉讼。其他27、工程分包与转包承包人不得将工程转包或分包给他人,否则承包人应向发包人支付中标价15%的违约金,且发包人有权解除本合同。28、建筑余泥垃圾应每天清运,不得放在路边,否则按承包人违约处理,承包人应向发包人支付违约金2000元/天。29、保险本工程双方约定投保内容如下:发包人投保内容:法律及政府现行规定由发包人投保的内容。承包人投保内容:法律、法规及政府、行业现行规定由承包人投保的内容。以下空白
附件一工程质量保修书发包人:(全称)广州***有限公司承包人:(全称)为保证***加速器园区装修项目施工专业承包在合理使用期限内正常使用,发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。质量保修范围质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。具体质量保修范围,双方约定如下:1、2、3、质量保修期2.1质量保修期从工程实际竣工之日算起。单项竣工验收的工程,按单项工程分别计算质量保修期。2.2双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工程质量保修期如下:地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为年;电气管线工程、给排水管道工程、消防安装工程、设备安装工程为年;4、供热、供冷系统工程为个采暖期、供冷期;5、装饰装修工程为年;6、其他项目。3.质量保修责任3.1属于保修范围的项目,承包人应在接到通知后的7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修,发包人可自行或指派第三方保修,所发生的一切费用由承包人负责。3.2发生紧急抢修事故的,承包人在接到通知后,应立即到达事故现场抢修。3.3在国家规定的工程合理使用期限内,承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题,应立即报告当地建设行政主管部门,由设计单位提出保修方案,承包人应立即实施保修。3.4质量保修完成后,由发包人组织验收。4.质量保修费用质量保修费用及相关的损害赔偿费,由造成质量缺陷的责任方承担。5、质量保证金质量保证金的使用、约定和支付与本合同第二部分《通用条款》第84条赋予的规定一致。6其它6.1双方约定的其它工程质量保修事项:无6.2本工程质量保修书,由发包人承包人在工程竣工验收前签署,作为合同附件,其有效期限至保修期满。发包人(公章):广州***有限公司承包人(公章):签约代表(签字):签约代表(签字):2015年月日2015年月日
附件二廉政合同发包人:(全称)广州***有限公司承包人:(全称)根据国家、省工程建设和廉政建设的有关规定,为做好合同工程的廉政建设,保证工程质量与施工安全,提高建设资金的有效使用和投资效益,发包人承包人就加强合同工程的廉政建设,订立本合同。1双方权利和义务1.1严格遵守国家有关法律法规的规定。1.2严格执行一切合同文件,自觉按合同办事。1.3双方的业务活动坚持公平、公开、公正和诚信的原则(法律认定的商业秘密和合同文件另有规定除外),不得损害国家和集体利益,不得违反工程建设管理规章制度。1.4建立健全廉政制度,开展廉政教育,设立廉政告示牌,公布举报电话,监督并认真查处违法违纪行为。1.5发现对方在业务活动中有违反廉政建设规定的行为,应及时给予提醒和纠正。1.6发现对方严重违反合同的行为,有向其上级部门举报、建议给予处理并要求告知处理结果的权利。没有上级部门的,可按施工合同通用条款第70条规定处理。2发包人义务2.1发包人及其工作人员不得索要或接受承包人的礼金、有价证券和贵重物品,不得在承包人报销任何应由发包人或工作人员个人支付的费用等。2.2发包人及其工作人员不得参加承包人安排的宴请(工作餐除外)和娱乐活动;不得接受承包人提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。2.3发包人及其工作人员不得要求或者接受承包人为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。2.4发包人及其工作人员及其配偶、子女不得从事与发包人有关的工程材料设备供应、工程分包、劳务等经济活动。2.5发包人及其工作人员不得以任何理由向承包人推荐分包单位或推销材料,不得要求承包人购买合同约定外的材料和设备。2.6发包人及其工作人员要秉公办事,不准营私舞弊,不准利用职权从事各种个人有偿中介活动和安排个人施工队伍。3承包人义务3.1承包人不得以任何理由向发包人及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。3.2承包人不得以任何名义为发包人及其工作人员报销应由发包人或工作人员个人支付的任何费用。3.3承包人不得以任何理由安排发包人及其工作人员参加宴请(工作餐除外)及娱乐活动。3.4承包人不得为发包人和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。4违约责任4.1发包人及其工作人员违反本合同第1条和第2条规定,应依据有关规定给予廉政建设规定的处分;涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任;给承包人造成经济损失的,应予赔偿。4.2承包人及其工作人员违反本合同第1条和第3条规定,应依据有关规定给予廉政建设规定的处分;给发包人造成经济损失的,应予赔偿;情节严重的,给予承包人一至三年内不得进入工程建设市场的处罚。双方约定本合同由双方或其上级部门负责监督执行,并由双方或其上级部门相互约请对本合同执行情况进行检查。6合同生效本合同的有效期,自双方签署之日起至该工程竣工验收合格之日止。7合同法律效力本合同作为一、***加速器园区装修项目施工专业承包合同的附件,与施工合同具有同等的法律效力,经双方签署后生效。8合同份数本合同一式捌份,其中正本贰份,双方各执壹份,副本陆份,发包人执伍份,承包人执壹份。有上级部门的,双方应送交其上级部门各一份。发包人:广州***有限公司(公章)承包人:(公章)地址:***地址:签约代表:签约代表:电话:02087755766电话:传真:02087755766传真:开户银行:开户银行:帐号:帐号:邮政编码:邮政编码:电子邮箱:电子邮箱:上级部门:(公章)上级部门:(公章)附件三安全生产合同发包人:(全称):广州***有限公司承包人:(全称):为在广州***有限公司门诊大楼13-17楼装修改造项目合同的实施过程中创造安全、高效的施工环境,切实搞好本项目的安全管理工作,本项目业主广州***有限公司(以下简称“发包人”)与承包人(以下简称“承包人”),特此签订安全生产合同:发包人职责严格遵守国家有关安全生产的法律法规,认真执行工程承包合同中的有关安全要求。按照“安全第一、预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的原则进行安全生产管理,做到生产和安全工作同时计划、布置、检查、总结和评比。重要的安全设施必须坚持与主体工程“三同时”的原则,即:同时设计、审批;同时施工;同时验收,投入使用。定期召开安全生产调度会,及时转达中央及地方有关安全生产的精神。组织对承包人施工现场安全生产检查,监督承包人及时处理发现的各种安全隐患。承包人职责严格遵守国家有关安全生产的法律法规,认真执行工程承包合同中的有关安全要求。坚持“安全第一、预防为主”和“管生产必须管安全”的原则,加强安全生产宣传教育,增强全员安全生产意识,建立健全各项安全生产的管理规则和安全生产制度,配备专职及兼职安全检查人员,有组织有
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