2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（历年真题）(江西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCQ6I2I3Z3G9L4R2HZ3G2N2U1B4I6L2ZX2Y1J2Y1K2E8L92、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCS7F7D2L10Q6F5Z1HF5L9Q4U2I2X9Q3ZC8O2V10R7W6S8X13、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCN6D5N3I1X3S5N2HS7R5G1Y8V8Z4U3ZP5C2D8S2E9Z7X14、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACZ7B5M9Y3V8E4E6HB2G2L8X4L7E9L9ZM5I1Y3M9D3Q4J85、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCK1A4X5M2J5V8Y4HL9Y4L6T2R2N6K8ZD2X10G10Q9Z3P6V86、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCG4U9F2F9U3Q4Y6HU9V2L6N6Y5I1J4ZQ10D5X10B5D7I4T57、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCY1Y1J7E9O6D10D9HJ5I6S10A4W4P4M8ZT4G2M6Z6Z9X4V78、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACJ10M2A9Z9I5I2H9HG9H8L9U5J7W5Q2ZM1E8Q5L7D8J4J59、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCU9A8E2I10C4V7C7HR7M3D6M9P7T9E8ZV7J2W9N9Y3S2Z410、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCO2M1C8M2R10O5A8HW10X3T9T4A8S2V1ZD9S1S1H2C10P1G711、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCZ7J3R9C10G3Y9S1HA6B4P5C7Q2I9C5ZQ9S10A9J8K5S3F212、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCA9Y1R8G9M5J1Z4HG9B7K10D2B6M7R9ZD6K1O10S9S2Z1G513、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCT7F8N5G7N7S3E8HU3X2S4Q3Y8T2A2ZN6S2M2M6G8Y5F314、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCS8U8A1T8J9Q8E9HY6U3Z1G2S2U4U2ZT1C7W5R10B9S2Z715、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACC8Y6A3N8C8V7L7HF2N5U4O1M2H8T10ZM1E5X7V1Q6B8E1016、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCW8H4I2H8R2W5X3HY2X9E4K1M8A3J4ZU2T2J2V9Y4S8G217、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCM7J8D4N5V9D3L3HM3E10W7Z1T4L2W7ZV10B2Y7N2K4F6I918、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCJ10E9E10M4T3A4V1HC10A6R8V4C4O3P5ZK2M9U5L7A2C1W319、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACA2U9G9W8G8O9X4HF10F7Z7Y9P5O7K8ZP9K3Q6Y1V1J8E920、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCX5D2H9G1B10B6S2HI1R7G4J3S8X1C5ZM4W10P4U4N6C6M121、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCN7J3O4A10P8Y6O3HG5T10J5N3D2F9Z2ZJ5P7J5I2M5X1N422、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACD6E6T9L2Q2P9I6HZ7W3G2U3S8C9H4ZC4M4E10G10E7R9I723、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCY9M9D4S9X5E9X1HX9D3S9A3J1N2Q5ZC4S6W9S6K5D7S924、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCE2P3N6A7P7G5Z10HD7D2T3S3E2C6P8ZY2N6W4S6Q2E8Y625、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACE6N5U2T8P5X2P10HU2U8U6N4H9W1F3ZY6P7I10Y10U2X4W426、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCN10W10W6G5A7B4X10HA2A5V5N10D6L2F1ZW5S4G6F9V10G9J827、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCG9L3W4U8S9A8C6HY7T10D7N10X1B1A10ZB3U3A1X6K8P10D828、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACI6J10Y1B6B8I9R3HD5R10U5O7M7Z5E10ZN4M8X6W1C8I10U129、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCE5E7Z9N6A4H7O1HL8Z10R5K7T3F2W5ZT5S9A2W7W4T8R430、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCO10I7S7Q7D9F2N3HP7M4P1K8C10G2W4ZC10F1V6R6K10T9Z531、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCM3D7K3N8M7Y1V1HP4K8C3C5A9Y2C8ZT5Z1U6I6G6A3Z132、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCP8N8U1C2T7W4H1HR5K1T9N7V2K4N9ZU8B7Q4O10U8T6P1033、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCM8L8C6M7H5Y3I6HF8P3A3B8O8Q2K7ZY3U3J5K4T6V2Z834、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACU2X3S3I6K10K5T7HD2T9Q8D3X3E8O5ZA8J10F7X5P8L8N835、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCE7K10I4Y6Y6L3Z8HK5K1Q2V9F5X6Z6ZA6Z7H5C2O7D9J336、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACE10E5T6K7Q7Q8P3HJ1R6P6Q6K9V5R10ZG1W7C1J8Z3X5Z837、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACS4Y9D4F1R5W3N5HP8X5I7J10R7M3S1ZY5V6J1F9A9N7I238、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCW10S10B10A4N3I7C2HF1H3Y9N8O5I10N7ZJ7G8C1T1A10A4S539、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCF2Q5A6M8S2T10E1HA1H8D8M7E7Y8P1ZJ1M3M8T5L10A6T740、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCS10C7A3X5S3F7O1HS1H10F7Y10C9K10K1ZX7K2H3M6K10X9E941、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCJ7X7P3H4L3J2W8HT1C6M4U1G4V10J2ZG7A2L1F3A10W4Y742、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACG4A10U7G6P7I2Q10HZ8D7D8Y6H6X5A10ZZ4L6O2Q6N4X8J743、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCG10G8R2D7F3L4I4HX10B6M2Y1Z5B4L10ZT2V4W8E10M3A4D244、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCJ1T10K10P4B6M7U9HN9N5F5E8X5I6B5ZL4T6C5H9U9D8W845、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCH8H1L1H7T10G3C8HK10S3P7L2T10D7G5ZR4Z8O4F5J7Y2B446、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCV9S9P3Z8S2K3I7HY2X6I3V5W9F10R8ZN2Q1C3N3D7T7I247、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACC1W8N5H5E4R7J7HG2E5H6X10H8S4O7ZT1W7V3O3X10M6S448、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCE6Q2F9O1B9E5W6HF5R6U2M4J10O7N1ZM2L2T1M10X7Y9M749、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCH9D1Q6W6V7X7R4HL10G3O5V2D10W1T2ZC3F9X2P8P5J4H750、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACF5K3S4Q4U7M6O10HC9O9D5R2V5I3D5ZU1D5T8Z2L3Y8R651、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCR9Q3Q6N1Z8V2E9HK4E10U2H6U10X2A5ZO5P1I5Y1S9S1N552、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCF2U3I1G3N8V10C3HR4L10F3R10S3I1F5ZM6U8P5E6X9P10Z453、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCJ8A6G1J1N2J6D1HG9B9Y4L4G5X7E6ZY7W4O6L7Q5L2Z454、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCI4Z10Q6W10B6P6V10HK5H2I5W6T7N3P6ZC8N2K10M4R7L9V155、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCL7C8N8I2T9O5N9HW2X7U3H5Y6L2F2ZW4C2W4F2X6W7M1056、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCF9O6L10R9R9B10U9HD1A8X1U5E1E4E5ZP4T7A5W9Q4A3N257、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCF7U2A2E5X3V8N9HZ2R7M7W2N6R7Y5ZC5B4R6Z7R6L1F458、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCZ10Z2X2Y4W5D8U4HQ5G1Z8B3A4T5H8ZN2X4F3V9P4E4Y759、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCQ10D6Q4K3Q10F6Q2HA10C3E5F8M3K2Q3ZK2C10Q6A10A2G2N860、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCC4K9T7L2M9L9S9HB6H5I4N3N7G7A9ZZ3U5Z4Y4T2G4L761、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCQ4T10F8G1Z4Y1Q10HB5M3F6N8S6M4N9ZQ3M5K6L5I7S8E462、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACJ1P9R5T8W5E4M9HN7W6V5X3U10G8M5ZX2Y5A2H3J8V1E863、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCX3C5W7G4A10Q5G3HP7S3R8R9G6J6I3ZC8I8A8W10B7H7P364、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCV10S6T2E7A7Y3N9HJ9H1V4O1G5J8W3ZC5E10D2K10X5Q3B965、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCP7X4A1T3D6J1X1HW6I3S9Y8D6Z2E4ZV6K6N2K9T4O10L666、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCO3Y1S6K8D8R10N2HO1Z1N4V5E9Q8L2ZX1A6R1Y5Z4H1G267、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCP3Q1O1P8F8V10F5HM3R7X2L9K10W6J8ZK5W7O8R7L3B3Z268、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACX6O5U3L4F2T1W4HL10P10X6S4I2H10Z6ZY8H3W9R5Q6I9L769、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCY8R10X2L1M1I4X9HA10Z5O2Q8H5H8H2ZK9T10C10O2E3I2R1070、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCD2V3B1E9E4R6X4HJ9Z8P9T1E5J9A4ZD3E1Q10V5U3G4E471、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCW9C10K7D8P2E5Z6HP10R3R3O10J6A1C1ZH8A10I10F4J3Y4D972、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCH2B3T9Y4C8E9A6HV1W6I3P3W1G4R8ZD6R7Y7H9D4G2N1073、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACW10H3D1V10B8B8U1HC4P6Y1T5K5N10E6ZE4M2I10Y6E4P2Y274、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH7C9Z7O2T5B3N10HE4U3M6L6I9A8T7ZC2X3Y8A8V4J3O375、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCS7A7U4P3G5O4P7HW2T9C9R1L4M6F7ZR7H2T3L10P10X4O576、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCU1A7O9G4A2J7S5HV1E5Y8S3F6B1F4ZM1Q4H3O7H10J5K177、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACP8Z3V2W9Q3E4S10HP3J3S10V9M1R6E9ZM9Y8O9C6R2E5X778、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCC9L10K4D5Y5U8Q9HK10H1J6L5T7F6L8ZT3Z8P9A3D7F6P679、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCO3G9J9Y10E4E1C2HM4D9U2H2F5P6J1ZA5E6Q10P9A2L6A580、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCI1Z3Z4J4X4T10Y10HC9X4T9O8Z4C3F3ZD8X7N3F10R8D3D481、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCK2U1I8T1O7C4S5HZ10O2H5A4L8E5R4ZW2B8Y3U4D8O4P582、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACU3L3P7M2R10D2O6HK2R1Z8P2H8Y9J1ZD2Y6X6K9Y8Q8H883、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCA4Y5V9V3K4R1Q6HZ4Y2X8G8B8G1E4ZV4Z9Z8A8Q4Y7Y484、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCL9U9C3W5W4T2J5HI4N5V8W1D5U3I2ZI5E9R2B4Q8H10H385、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACO3S4O7P9S1N10K5HQ10U1A1F5U9G9O7ZF1I6J2Y3N2H7Z586、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCG1I9F7V9S2N8T10HT1F10O4B5C3P1X3ZH4W6J8T2E1I4D387、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACF5S3G7K10M9H4X1HC7C8R1D9M3D10V4ZZ2Z10T1X5K2S4C488、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCX2F5V10O2R4M2M6HJ2J1F8S7P6K8N1ZE2M8N6Q1P2Y2Z889、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCK3X8E4J8Q6F9X3HV3D7R4M5Z3T4Y1ZD1J6H9U3O1T2P990、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCN8W10W5H10C10E7E7HN6S8E5R7A1E4D2ZX9E6C6W3K7K9T191、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCE3N9I3K6J8K1I6HS4G8C9T4V8D2K2ZA5L1D4B1J3J8S192、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCO10H8N7P5K8J8U8HW6L8C6H5H10F8F1ZV5U8R3K2F6X8U293、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCW6Q9Y7K6R10E10F2HZ1D6J7N7W6S7R4ZJ3K8R5V9K5R10H394、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCH1L10A8A5A6O2F7HJ5S7Y8K10D10G5G4ZO10W3Q4C10U6R9H995、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCQ2M8Z8X8I5M10N8HM3J3R2G10C8X9Q8ZV2Q10V5I4V3K4T896、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCR8A9J10I10I5L5D3HZ7P10P5C7U9F9L4ZB6X7L6V7V9T2S497、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCO8P6M9M6W3Q8Q2HA3L5A6H9B2R8L1ZF4Q8F8S4H6M6N298、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCU4I4G9C5N7T9K5HJ4F5Q3D2Q8K7B9ZC10E8R10X3Y10O8L699、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCP7Y9O8D10E2Z10P10HW5L5M6J9Q4T8L9ZL8Y7J8E9F4F10C2100、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCY10Y6O3T10O5U6V3HI1Q6M9W10Y9C9F2ZF9D8G9R5E4D6L4101、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCC2Y7B5P5S3O1R5HI5D10G5B7C8Q8Y7ZW1A8O9Y5J5K9V9102、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCR5O9I2Z3U1L5S2HX3J10L3V1L8C9H9ZV2D3V3C10X8A10H3103、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACS9W3F7G4Y4I7Y6HH2I8H8A3N2P2Q10ZP3M9S2N3S8K1R2104、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACF7S9U8X9Q7P10S9HL8K7E6O5G2H8F9ZJ8O5V10B2T1O3S3105、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCM9W8E8Y6V9A7F1HM8N2H5E8B6Y1L8ZU10K8Z2I8S1I2J10106、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACH2T10Z4T4Y2J10R5HI4T1K10N10M7P7X1ZF5P3Y5M4J3E3P7107、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCH1U8L8E1D1P3X7HL6T6X5O4E6S5Y1ZE1H5B4I1W2N9H10108、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCS8N7K6W7U8D3P7HZ9T2A6O7W9Q10I2ZE5C5J3J3W10F8T9109、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCU2B4P7H8Q10K2D4HU4J5Y4O1F2C8P3ZN9Z2J4B10K6Y4B8110、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACM2C4S4U9N4S3Y7HH8T7X6T6F9D10I1ZP8N5V4E9K1U7K9111、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACM10H8J2N6Z2A4K1HB4L9X1D1T5C8Q10ZF6Z10Q7V9X10O4C9112、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCB8I7F4I6P3E6K3HY7S10X8V8Y5R6C10ZR10J3W8M2Y7P5U3113、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCW10O5O9B8O5K8X8HN1Y2P6B9E2M7W3ZJ2V2X7H3F8J8Q2114、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCC8W4W6E5V7I5L6HN6Y7B7G10Y1Y7U5ZD10D3F8A2L6F9S5115、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCN1N2R5M3O10C2B6HQ3N2F2Q8E3D2Z5ZA8X7K2R6M5T6U10116、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCV2Z6U5A10G10A9W3HZ7X2Q1G8W7I1N1ZD4R2Q9C5Q3E6I3117、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACJ7Z4J7J10P10X7P3HW5D2B2K9O8M1Z6ZO1D9B9R8L9R1V5118、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCR5D6V5H5X3P9C9HQ4Q10M1A2G3W6O10ZP4I3M1C2B8Y4A3119、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACF7L2W4T10N8E8A7HP8G1Z7C9U3P3Q8ZU1K6M5Y1Q9J8C6120、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCC2N5V6Z2K8T9D1HH8V7H8Y4H8V4Z2ZY8L5K4R3B3F4Y4121、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCM6D8Z8G10T1F4I3HU1G6Z3G6S3F1A5ZR6U4K6X4P8B10P7122、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCW1P5V9O10M3G8O4HF10W8R9Z6J3I6L2ZT10K1R10Q3F6L1P2123、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACC3W7L9A7J1O1R3HK5N4F4G3Q5N3S6ZB4V10A2I1I9L4C2124、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACW4F3S10S3B10H4I1HT7W10O4F6Z8Y4O5ZD2O3G8W6U6H5P4125、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACN8Z5M5C10J9H1N1HJ2A9H7Z3I3O5T10ZI1V3G9R1X1O8D10126、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACJ4K8B6A6V9V5H2HP10Y10O8E5K9L8C6ZD1R10B6B9W9Y4S2127、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCH4V2Q8I7C7Z8D8HO5U8W2M8G8S9T10ZS6K2X4C1T4Q8Z1128、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACM1C6N5L10R8A5A8HH10X3U5Z1F8M9D4ZI7F6A2Y10J8S6D9129、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCA6V6W8K10X6Z9Z6HC2J10X5X3W7E10K3ZM6Q1O1I8G1F10S1130、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCM1Z5T3E7Q9T9R3HJ7X9U9I1B10V3T1ZU5N7F9P10S10P6O6131、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCD10O1O6U1V5N6P8HJ10Q10P8F9Z2K6J6ZS4B2G2E8M7C5T2132、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCR1I6J2K3T5X2C6HC5Z1T6G7U10G7J3ZE2J7W7V5K7H4F7133、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCS8N9D1V5J4T1J8HA5H2O1T7I8B6T8ZJ8X5V7Q4U5N2R9134、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACY7V6D3N7H10Z3H1HT4M3E2Y2O7H6U4ZC7Z2G3U9J4I4K5135、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCR9X1E5G8P3D10V6HY3R9C3E6C3N6W8ZP10T2U2M7F10V1B6136、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACW7B8C6Q5E9D4A7HC2C4I4W4F7C10J7ZT4Y8I2N10F6S4R6137、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCU3Z7G1V10L8X3U1HD9L2R7S7Z2W6Y5ZT6S9S3V2N4Y2X1138、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCX8C4I5N1V5F5M10HC4L4S1S6U4J10N5ZH7J10I1I2R3K1L10139、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCR5S2G5Y7J10L7K8HN8D10G7O6J6A8L2ZZ9A3F7O6J2T10I9140、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCF10M1Y4Y5P6C10D5HB6G4M5Y7C7R2L2ZR8Z5O5R7R2A6U5141、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCA1T10S2K8R6V9L6HE5P4O4C8K2S4V4ZX10L7G1C6W2Y9D8142、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCT1P7D4U1Z10G10P7HS6G6I1L10V3O9M6ZZ8P8Q2V5K1Z6J6143、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCH8W5S8G9K8A9L7HC10I3X1E1Q8H8O4ZO10B8F7Y10C8V2K7144、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCU10O6F5U4L1R5M5HH3H5K3E2O1S6H7ZK8V5M6D4P2N10P3145、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCV6Z7N6H8D6R10Y8HS3U9O1E8Z2L10P6ZM3M3X8D9J1W5Y7146、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCQ6L5G5O8W6L5K4HZ8N4I3B6H8E3A10ZD10R10F2K5Z7M10O7147、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCZ3B6V7G6K5Q8Y10HT7G8A6F9K10G5H7ZL4T3Y2C6M3V2W9148、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACH2M3Y9I10X2Z3P3HR5Q9U9W2G7T5U9ZH7J4Z9N7N8P1R6149、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCI7U6X2T10B2H2T8HM5E10M4E9N9B6A4ZC1A8Y9L10A3F5D7150、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCZ6D10K9V1A7Q3F8HR4K8R7A4Y2J8K10ZM3A4C5N3N9W3A6151、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCI8M8K8G5E8J8P2HL8N8S7I1T10C9D3ZB1Q8Q3B2H8J8X2152、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACI9R9T2C5V7T2H5HD10X2B7S2Z8B8G3ZR9B9E2A3Q5U5J9153、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用

D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】BCF4E10B5E4S2U4W8HV5G5H4D4P8U1G4ZD8H8P9V7I9H6H2154、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCC6O4E6W7Q4V5Q10HD5Y4V5P2U3J8V6ZO1F7I7G10R3V10R3155、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCX10H2I2T8X10R8H9HH10R8Q5Q7E2K1I2ZJ5H8I6X1W3P1Q3156、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACG3O1G3N4A8E6N10HR7S1Z2C10H3T1V5ZQ7A10K6P6G2T10O5157、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCA7L3V10I8U8J1W7HH5L4N10E6B2D1H7ZM7N5K4W8G2U6A1158、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCJ3G3X6K5F10T10N10HS10L4P4J7M2C5R7ZF3S8T10D10A6I5J6159、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACI9Y9C7D7X6W10L7HV2T7J4Z7I3J6Y5ZT4K7B9Q6R9A1X10160、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACB3Q3U7C10Q2B8N5HL3O9C8D2K2Z4U2ZA6W4Q8X10R1V7C6161、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCJ2R4G8T8E9B6G4HL9B4G8H6I10P2J5ZC2R8J2X8U9F6K8162、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCA1F3Q8J5R10W7Q4HW8W10L2E10A2X2B4ZO1Q5A7G4W6P1W9163、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCL2D3V5Z1X10C7E1HF7O3Y3Y9Y10N6E2ZU10Q8U10Q4C2W9V4164、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCO3J10T4B5M8E5U10HA5M9B4A3N8X3P7ZK2P6V5F10U4C3F10165、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCE3C4O9J1W8O4T7HA1H4L9S1I3J9N1ZI3M7K3C8Y1H3S6166、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCX8E6D1P1F1Z5R5HX1R10Q5Z2D5P10R7ZS10Z6V10S1K1B8V1167、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCE7Q7Y4G3M7Y4A1HZ10Y9I1R7K2E7U8ZQ3T8G6D1N3Z5S2168、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACB1Y7I3U2Q9X6J4HM7I7F3E4A3E4Z2ZJ3U2C2C9A10C5G3169、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCY2J2P1U5Z9H7L9HB1J2H1G4O2S6T10ZL6P3R2Y10I6M10B2170、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACX5E10Z2S9R2E3U5HW8W5D4P1D5L5F5ZE3F3K1L2K3F8D3171、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACM1E4E1H6Q3Z3H10HC8P3L9P10X4T10R2ZR3N9Y4I7S8C4A4172、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCN3X10M6B6B4I6F5HV9Y9H5V7Z3R8N6ZR2Q7I10S6I3F1Y1173、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCB4H10C5T10S4J6K9HX6Z8P9G10X3D9W8ZH9R10F5E3V4H6N7174、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACP7K3H4S4O1O2S3HE9O8G6O2B10D5A2ZT8N8W1D6Y2P3W9175、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCH9H8L7L5Y8V3Y3HY3E5J7V1P7M8Z8ZW2T4I3P9C1O8V2176、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCY5X7D6L8M5G8I9HX2V9V3J8R7N9H6ZN4F6V2P4O9D1O3177、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACD3N9P6X3M7G2O7HN9O9D10Z6C10K3K8ZF1J9G7E7L7J7E10178、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCM3U6Q7I5Z9K1Z4HB9Z5B5S6X5H9M1ZG1C8Z1O10W2D3Y8179、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCX5E3F10P7G3B10H8HT9K10O3H1W7Y1A9ZM9Q2L7R6Y5U10Z8180、下列选项中，符合房地产经