山东月大型住宅区建设工程施工合同

附件一：工程施工合同补充协议发包方：置业有限公司（以下称甲方）承包方：（以下称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方为建设新泰*大溪地现代城一期A1工程#楼工程，经双方友好协商，形成本协议书，作为工程招标和施工合同签署的前提条件。一、工程承包范围：一期A1工程***标段****#楼施工图纸范围内除甲方发包工程以外的土建和安装工程及其它甲乙双方确认的新增附属工程（土石方工程，室外工程不在此次承包范围内），建筑面积约*********平方米。二、承包方式：包工包料、包工期、包质量、包进度、包安全文明生产三、工程造价计算依据：（一）合同价暂定为人民币陆仟万元（含甲供材，劳保费，税金，不含第大六条甲方专业发包项目）。该暂定金额待甲乙双方核对出包干价结果后合同价即以包干价为准。（二）执行定额：土建及装饰工程：土建及装饰工程：2003年《山东省建筑工程消耗量定额》；2006年、2008年《山东省建筑工程消耗量定额补充册》、《《山东省建筑工程补充定额价目表》及《山东省建筑工程计价依据综合解释》；2011年版《山东省建筑工程价目表》及2011年版《山东省建筑工程费用项目组成及计算规则》费用；水电安装工程：2003年《山东省安装工程消耗量定额》；2011年版《山东省安装工程价目表（上、下册）》及2011年版《山东省建筑工程费用项目组成及计算规则》费用；（三）费率标准：建筑工程：高层土建综合系数为二类，总造价下浮6.5%；装饰综合系数为三类，总造价下浮6.5%；安装工程：综合系数为三类，总造价下浮5.5%；商业、地下室土建综合系数为三类，总造价下浮5.5%；装饰工程：综合系数为三类，总造价下浮5.5%；安装工程：综合系数为三类，总造价下浮5.5%；工程超高增加费按综合系数计取后另优惠20%。投标要求：以上工程综合系数含税金、劳保及工伤保险费、安全文明施工增加费等。门卫室及配电房等其它新增附属工程的执行山东省三类综合系数。劳保费2.6%由乙方承担，甲方先向当地收取社会保障费主管部门垫交社会保障费，在支付工程进度款时按砼比例扣除已垫交的社会保障费。人工费调整执行山东省造计〔2013〕7号文件规定，基价中定额人工工日单价执行53元/工日，市场价人工（建筑、装饰、安装工程）单价按60元/工日调整，人工费调整的部分只计取规费和税金，机械费及台班费不予调整，自中标之日起，新的国家政策性调整不执行。备注：以上综合系数中已包含直接工程费、间接费、定额测定费、利润、税金、劳动保险费、流动施工津贴、措施费、临时设施费、安全防护、文明施工增加费措施、工伤保险费用、提前竣工增加费、远地施工增加费、扬尘治理措施费以及国家、工程所在地的地方政府及相关部门下发的调整性文件等所有费用(人工费调整执行山东省造计〔2013〕7号文件规定)不得另计取；（四）主要材料的供应方式及价格的确定：(1)甲方供应的材料有屋面瓦、外墙装饰用块材、配电箱及主要安装设备（水泵等）、开关插座、电线电缆、应急灯等，结算时套用相应定额及子目结算,其余材料由乙方采购。结算时扣除含税甲供材后，乙方按文件规定收取保管费。(2)甲方定价乙方施工的分项工程：钢板网（玻纤布）工程、防水工程、烟道工程、保温工程、人防门工程由甲方根据乙方上报品牌及样品规格确定工程综合价（含管理费和税金），工程量按实计量（样品报送流程执行甲方的样品报送规定）。（3）乙方自购甲方定价的材料有：土建部分粘接剂、勾缝剂、屋面保温材料、外墙保温材料；安装部分设备及桥架、母线槽等。（4）甲方定价材或定价工程若甲乙方协商不妥，甲方可自行分包或甲供。（5）其余材料价格的调差方式为（详见本合同附件：1）：四、合同履约保证金及工程款支付：1、合同履约保证金：乙方缴纳人民币10%合同履约保证金，作为合同履行的进度、质量、安全的保证，整体工程结构封顶后返还5%合同履约保证金，工程竣工验收合格后无问题一个月内返还余额（无息）。2、进度款的支付：（合同预算包干价核对结束，甲方付款统一安排在每月的月底,按审批流程需要提前20天提出付款申请）①高层工程主体结构完成7层楼体结构完成后，七个工作日内，甲方支付乙方至工程合同预算包干价已完工程量部分60%的工程款(含甲供钢材款)；如单独地下室工程完成±0.000后,七个工作日内，甲方支付乙方至工程合同预算包干价已完工程量部分60%的工程款(含甲供钢材款)；商铺\会所工程主体结构封顶完成后七个工作日内，甲方支付乙方至工程合同预算包干价已完工程量部分60%的工程款(含甲供钢材款)；②高层工程主体结构封顶完成后七个工作日内，甲方支付乙方至工程合同预算包干价已完工程量部分60%的工程款(含甲供钢材款)；③工程真石漆（外饰）或装饰石材面、门窗全部结束并落架后，塔吊、施工人货电梯均拆除，施工现场临时设施拆除清出场地、材料及施工中室外堆放的建筑垃圾清除场地(落架和拆除之前需确保其他分包单位的合理工期内的材料运输,否则产生相关费用由乙方承担)后七个工作日内，甲方支付乙方至工程合同预算包干价已完工程量部分60%的工程款；④整体工程竣工验收合格后七个工作日内，甲方支付乙方至工程合同预算包干价的已完工程量部分75%的工程款（含抵房款）；⑤工程施工中甲方发生的代乙方支付的其它款项由甲方作为已付款登记，从当期的进度款中扣除（如工程质量维修保证金、农民工工资支付保障金、工伤保险、工程排污费、竣工资料电子档案制作费、施工水电费等，付款前乙方需开具代付申请函，否则该款项由乙方自行支付）；⑥工程审计结束后付至工程审定价的80%（含抵房款）；⑦工程审定价5%的保修金，第一年期满支付工程审定价的2%，第二年期满后无质量问题支付工程审定价的1%；防水、保温、防渗漏工程部分的保修金按规定保修期限结束后付清（无息）；⑧其它余款在审计结束后之日起2年内，无质量问题逐步付清，第一年内付余款的60％，第二年内付清余款（无息）；⑨每次支付工程款时乙方须开据正规的等额的工程款发票后(含甲供钢材款)，甲方支付工程款。工程款应专款专用接受甲方监督，若发现进度款未使用于本项目挪作它用，乙方应向甲方支付与挪用金额相等的违约金（从合同履约保证金中扣除等额费用）。五、材料供应：1、甲供材料：①甲方根据乙方提供的材料计划供应材料，并要求供货商提供合格证、质保单，由监理单位、乙方验收；如采用不合格材料，监理单位、乙方有权拒绝使用，乙方申领的甲供材的材料款甲方在乙方当月的进度款中扣除。②乙方提前30天报材料用量申请计划表（用量、时间及部位），报监理方、工程部复核初审，对不按时提供（或误报）材料用量申请计划表或计划用量差距较大引起的不良后果由乙方负责，甲方不承担责任。（计划提出后由于设计修改材料用量发生变化，乙方应及时通知甲方。）对大宗用量的材料(如：钢材、商品混凝土、水泥及细石混凝土等)乙方需提前7个工作日报计划至甲方，如不按时申报材料计划而导致工期延误等所发生的一切费用及后果由乙方自行承担。以上资料上报书面资料三份，电子文本一份。③材料的结算：工程结算用量及损耗计算方式执行定额，若乙方所领材料多于定额消耗数量时，甲方在工程结算时按实际采购价在工程结算款中扣除并收取1.5%的采购费。（若超用量大于等于定额消耗数量的10%时，乙方同意此甲供材料超领10%以上的材料按施工期月份信息价中的最高价扣减超用量部分的材料款）。若工程材料的实际用量超出工程结算审核用量，超出部分按照材料实际价格的110%在乙方的结算款中扣除。④未经甲方批准，乙方自购甲供材料，其材料费甲方有权不认可。2、甲定乙供材料(工程结算用量及损耗计算方式执行定额)①甲定乙供材主要材料品牌为：钢材：乙方在本工程施工中使用的钢材必须为：莱芜钢铁集团有限公司，品牌为“莱钢”，产地为莱芜所生产的钢材，济南钢铁集团有限公司，品牌为“济钢”，唐山钢铁集团有限公司，品牌为“唐钢”。水泥：乙方在本工程施工中使用的水泥必须为：中国联合水泥集团有限公司、品牌为“中联”，产地为山东新泰；山东泰安鲁珠水泥有限公司，品牌为“鲁珠”，产地为山东泰安宁阳伏山镇，济南山水集团，品牌为“山水”，禁止使用立窑水泥。商品混凝土：乙方在本工程施工中使用的商品混凝土必须为：泰安中联混凝土有限公司、新泰市鲁碧商品混凝土有限公司、所生产的商品混凝土。）安装水电管材：浙江中财管道股份有限公司.生产的“中财”牌，中国联塑集团控股有限公司生产的“联塑”牌？？？，武汉金牛经济发展有限公司生产的“金牛”牌，金德管业集团有限公司生产的“金德”牌。备注：在总垫资额度不变的前提下，乙方也可选择由甲方供应钢材，价格及付款方式见补充协议。②其它由乙方自行采购的甲定乙供材料须提前一个月报材料用量、进场申请计划表，生产厂商、品牌必须由甲方认可（乙方上报的品牌不低于三个，甲方有权选择其中比较合理的一个，如上报品牌价格与市场差距较大，甲方有权再另行选定其它品牌改用甲供方式或按现使用的材料品质重新确认价格）。③所有材料必须提供合格证、质保单、试验报告，并严格按照合同约定及双方确认的品牌或厂家进行采购，所购材料必须为原厂、正品的产品并由甲方、监理方验收认定。若乙方将非指定品牌、厂家的材料设备或假冒伪劣材料设备用于本工程，则每发生一例乙方向甲方支付壹万元的违约金，该款直接从履约保证金中扣除。乙方无条件负责修复、拆除并将使用建材设备退场。由于使用劣质建材施工所引起的一切后果均由乙方负全部责任并给予一定的经济处罚。④乙方必须积极配合甲方办理关于新型墙体材料的相关手续，严格按政府同期规定履行义务，做好相关竣工验收资料，提供相关证明文件，配合甲方办理新型墙体材料专项基金的退还手续。如因乙方原因导致甲方无法全额退回专项基金，差额部分由乙方负责，甲方有权从乙方人当期的工程款中扣回该笔款项，直至乙方提供配合，否则承担违约责任，并赔偿甲方一切损失。⑤特别约定：电渣压力焊、植筋价格序号项目名称规格单位品牌核定价（元）备注1电渣压力焊Ф16~22不分大小个4.5税前独立费，不下浮2植筋Ф6.5/8/10/12/14/16/18/20/22/25/28/32根进口植筋胶，若用国产胶，则下浮30%。1.5/2.5/3.5/5.5/6.5/8.5/9/12/16/20钢筋直螺纹接头材料价格序号项目名称规格单位品牌核定价（元）备注1钢筋直螺纹连接Ф14/16/18/20/22/25/28/32个2.1/2.3/2.6/3.4/3.7/4.7/5.8/7主材价，不下浮2螺纹套筒

Ф14/16/18/20/22/25/28/32个

2.1/2.3/2.6/3.4/3.7/4.7/5.8/7主材价，不下浮六、专业发包工程的管理：由甲方发包的工程有：（其中安装工程的铁件预埋件、预埋管、盒、箱由乙方施工）。⑴外墙涂料（真石漆）工程⑵外墙干挂或玻璃幕墙、钢结构、阳台栏杆工程和玻璃雨蓬⑶铝合金门窗和钢制进户门、防火门(防火卷帘门)工程⑷电梯工程⑸弱电工程（桥架由乙方施工）⑹消防工程⑺室外变配电系统（乙方施工部分：预留和预埋，电梯动力电源施工至机房控制箱[仅考虑单体内部分]并包括机房控制箱的安装、护栏的制作安装等）；⑻市政供水工程⑼燃气工程⑽室外道路、排水、绿化工程（仍由乙方施工部分：单体接入室外第一个雨水井、污水井、强电井、弱电井的埋管及相应土建工程）。⑾土石方（爆破）工程、基坑支护⑿空调系统⒀采暖工程甲方定价乙方施工的分项工程中甲方可视工程需要或市场价格等情况有权单独分包。2、总包配合管理：⑴由甲方另行发包的专业性工程，乙方有总包协调管理义务（其中属于政府性规定建设的项目燃气工程、供暖工程、自来水供水、供电、园林及市政污水和供电工程、有线电视电话不计总包配合服务费）。⑵总包配合服务费计费办法：属于乙方总包范围的单体工程中由甲方分包的工程按下表明细收取总包配合服务费，其余不计总分包配合费。分包工程总包配合服务费项目清单及计费办法序号项目名称费率（％）计费基数备注1铝合金门窗及空调百叶2300元/M2门窗面积空调百叶造价不进入计费基数水电费另按7‰计取签订总分包协议且须备案2进户门11400元/樘含接收分包工程至移交第三方期间的成品保护及损坏（划痕、凹陷等）赔偿4电梯设备及安装2以工程安装费为基数计费基数为电梯安装费，生活用水电费另计5消防、地源热泵、中央空调系统工程2以工程安装费为基数6涂料（真石漆）、阳台栏杆工程和玻璃雨蓬1合同造价需要使用脚手架7基坑支护、桩基工程1合同造价签订总分包协议8外墙干挂或玻璃幕墙1工程施工费除外墙干挂主材外的施工费9公共部位装修150元/M2需要使用垂直运输机械及水电⑶分包工程总包配合服务费包括以下服务内容：分包单位的现场施工提供便利条件，包括施工所需的道路、轴线和标高，免费提供非单独搭设的垂直运输和脚手架（电梯井道内脚手架除外）的使用（若分包单位现场未使用总包方脚手架，则配合费按上表仅计取50%）（分包单位如果在乙方外架拆除后才进场施工，不受该条约束），提供材料堆放及施工用房场地，以及留出合理的工期并经甲方审核确认。分包单位必须按乙方要求在合理时间内完成。分包单位提供由甲方及监理现场确认的合理水电接引点，乙方不再向分包单位收取水电费。分包工程留洞补眼（含设备安装设施后及时补洞工作及外墙干挂或幕墙施工后墙体预埋件的洞口修补），修补门窗框留下的缝隙、门窗正常安装切槽及修补（非乙方原因造成的返修，费用另计）。④按施工进度和甲方要求接收经验收合格的分包工程，办理交接手续后，进行统一管理，并承担其成品保护及防偷盗的责任，赔偿因保护不当造成的损坏和丢失。⑤负责接收、汇总分包单位的竣工验收资料，负责签订总分包协议并完成备案手续办理。乙方应及时在分包合同上盖章（以甲方要求的时间起计算），每逾期一天，乙方向甲方支付违约金10000元，造成甲方损失的，乙方还应赔偿损失。⑥对分包单位统一进行现场协调管理、安全文明管理（燃气、供暖、有线电视、自来水供水、供电、电信、园林、室外道排、弱电除外，其余分包工程进场前交付安全文明保证金）。⑦结构验收合格后乙方应预留90天的脚手架搭设时间供幕墙及外装饰等甲方分包单位使用，超出90天的脚手架费用根据市场价格由分包单位承担（总包单位的外架拆除后，工程未竣工前的临边防护相关费用均由总包单位承担）。⑧乙方如果不能很好的履行上述的服务，甲方将不支付相应的分包工程总包配合服务费。若由于乙方原因导致相关分包工程延误的，乙方应承担工期延误违约责任。七、质量标准：合格八、双方责任：1、甲方责任：①合同签订后向乙方提供完整的施工图及有关技术资料8套（含乙方竣工前向甲方提供3套竣工图纸）；供建筑物定位水准点/坐标控制点及电源、水源；③委派宫希明驻工地现场管理代表对工程进度、质量、安全文明及合同履行按国家相关规定进行全过程管理，有权撤换不符合要求的项目经理；④按工程管理程序和合同规定向乙方支付工程款；⑤组织工程竣工验收和综合验收，负责工程结算。2、乙方责任：①编制施工组织设计、施工方案、进度计划，经监理方和甲方审批后严格执行；工程实施过程中按甲方的管理流程和制度办理各项工程变更及经济签证，所有工程联系单、工程变更单、工程经济签证单的各编号为连续性不可中断的，并报送甲方工程部、成本合约部原件备案。②派驻工地现场管理代表按照设计要求及参照国家有关规范和设计院有关要求组织好施工，并做好施工质量自检工作，确保工程质量与合同工期；按施工安全规范的规定，采取应有的施工安全措施，确保施工安全与第三者的安全。由于自身原因造成的安全事故自负并由乙方。乙方应确保总体施工工期及各节点工期的完成，并做好文明施工，安全生产，做到工完料清、场清、明净。生活区和施工区的临时设施应拆除清运，硬化地坪和道路、设备基础应凿除清运，建筑垃圾和生活垃圾清理外运（以上发生费用由乙方承担）为保证室外配套工程的顺利进行，乙方须按甲方要求的时间全部撤清施工队伍和临时设施及施工机具，清运建筑垃圾和施工材料，超过时间视作工期违约，每延误一天按合同包干价的千分之一支付违约金，并且甲方有权另行安排施工单位清理，费用按实计算并从当期工程款中扣除。③乙方工程进度必须满足甲方要求，工程进度滞后累计超过14天的，甲方有权另行其它队伍施工，甲方另行发包金额以甲方、实际乙方、监理人员三方共同确认为准，甲方有权向乙方再收取发包金额30%的工程管理费，上述费用甲方有权在乙方的工程款中扣除，乙方仍应对上述工程承担保修责任。乙方不能及时在转扣签证单上签字，双方同意以工程监理人员核签作为转扣依据。工程进度滞后累计超过30天的，甲方有权单方面解除合同，乙方应在一个月内撤场，相关损失由乙方承担。④工程竣工时，提供完整的竣工资料一份，另竣工图提供三套并配合甲方完成竣工资料的存档手续；⑤在工程保修期间，对于工程质量问题，负责在甲方规定的期限内无偿修补，若由此问题给甲方或业主方带来的损失由乙方在甲方规定的期限内全额承担，甲方直接从保修款中扣除；⑥不得将工程转包、违法分包、挂靠，确定的项目经理未经甲方书面同意不得变更，否则视作违约处理，以上现象甲方均可处以人民币30万元的经济处罚，若经甲方提醒或处罚后乙方仍然继续违约，甲方有权解除本合同并追究乙方承担由此给甲方造成的损失，并甲方有权终止合同。后期不再选择乙方合作新的项目工程现场（项目负责人名单经工程部确认后作为合同附件）。⑦由甲方另行发包的工程，乙方有总包配合责任，完成资料管理及总分包协议备案工作，有义务做好分包施工的配合和协调工作，协调好各分包施工单位之间的关系。损坏分包工程的成品，应负责赔偿乙方服从甲方对专业分包单位或非专业分包单位的安排，并提供必要的便利及时完成甲交办的其它（零星）工程事务。⑧乙方应做好工程交付前的成品保护工作，保护期间发生损坏，应自费予以修复。⑨对于本工程合同价之外的工程变更及工程量增减或其它附属工程，乙方在接到通知后须应积极安排人力、物力配合甲方及时完成，（费用计算方式按本合同协议书约定的相关配套零星工程即安徽省定额四类取费），保证工程顺利进行，未确定（有争议）的项目乙方同意结算时一并解决，不得以任何理由拒绝施工，否则造成的损失由乙方承担并以工期延误支付甲方违约金。九、工期要求：该项目工程计划开工，开工为自第一栋楼开工至总体竣工总工期为550日历天，其中各体自土石方（爆破）工程交接面完成后至结构主体七层工期为：175日历天，结构主体封顶的工期为350日历天。1、各节点工期每延误一天乙方支付甲方的违约金为：工程合同包干价的千分之一/每天，并承担因工期延误造成的人工、材料、机械上涨所造成的损失，此项费用可直接从履约保证金或工程款中扣除。2、工期延误的约定，因以下原因造成工期延误，经监理方和甲方共同确认，乙方的工期可相应顺延，费用不增加。（1）一周内非乙方的原因连续停水、停电、停气造成停工超过72小时；（2）甲方原因造成的工期延误。（3）因当地政府由于各种原因要求的停工（乙方自身原因导致的停工除外）。十、工程造价的确定的有关说明：1、本工程结算方式为：工程结算总价=合同预算包干价+经济签证+设计变更+材料调差-甲供材和其它甲方支付费用，工程竣工结算时，除下列因素可按规定调整合同价款外，其他均不做调整。设计变更和签证部分调整部分的费用计算和优惠幅度与合同包干价的计算方法相同。（1）工程变更和经济签证：乙方或甲方提出的经设计单位同意的工程变更均凭有效的联系单（按甲方联系单签证程序办理的签证）进行调整。乙方因管理不善引起的费用增加以及为方便施工而提出的变更，其增加的费用不予调整，由乙方承担。经甲方及监理方审批的施工组织设计以甲方确认的现场实施情况为准。（2）暂定价材料：所有甲方暂定的甲定乙供材料的价格，凭有效签证的联系单按实际签证价格进行调整；（3）材料差价的调整：除甲供材和甲定乙供材外，其余材料调差方式为：①土建、装饰工程调差范围：表一序号土建、装饰调差材料项目名称单位调差依据备注1型钢（楼梯、栏杆、建筑物预埋件）t按照《泰安市建设工程造价管理信息》计算材料差价,不另计取采保费及运输费1、釆保费及运输费不另计算2、材差按施工期间市场信息价均价执行2钢筋t3松木成材m3《泰安市建设工程造价管理信息》中木材成材的信息价计算材料差价4杉木成材m3《泰安市建设工程造价管理信息》中木板方材的信息价计算材料差价5水泥425#t《泰安市建设工程造价管理信息》中的材料信息价计算材料差价6水泥525#t7生石灰t8普通粘土砖百块9多孔砖百块10砌块m311中(粗)砂t12细砂t13碎石、石屑、毛石、道渣t14珍珠岩、蛭石、保温材料m315商品混凝土《泰安市建设工程造价管理信息》中计算材料差价（价差调整只计取税金，不计综合管理费），泵送费执行市场价不参加取费仅计取税金。备注：1）、土建、装饰材料仅调整表一中所列项目的材料差价，其余材料价差一律不计取；另①金属周转材料价差均不作调整；②钢（木）模板费用按定额计取，无论现场实际周转次数多少都不作调整；2）、材差计取时间段：主体结构的材差以开工至主体结构封顶的施工期均价计算材差（地下车库和主楼部分分开计算），装饰材差以装饰粉刷开始至落架结束的施工期均价计算材差。A钢材甲供，按调差范围的约定价格调差,不参加总价下浮。B商品砼定价方法为：本工程商品砼不甲供，价格执行《泰安市工程造价信息》参与总价下浮，商品砼不计取采保费,泵送费执行市场价地泵15元/m3，汽车泵执行市场价18元/m3文件规定。C水泥的定价方法：水泥价格以《泰安市工程造价信息》为准，参与总价下浮。D属一般地材的材料价格以施工当期《泰安市工程造价信息》为准，若该材料使用期限较长，材料用量（如砂石等）按各施工进度的实际使用量，单价按使用时间内的各期《泰安市工程造价信息》，经加权平均计算单价后进行结算，均要参加总价下浮。E以上刊物上找不到价格的材料，由发包人认质认价，认价的材料不参加总价下浮。3)安装工程的材料调整：按开工月份的《泰安市建设工程造价管理信息》的信息价（釆保费及运输费不另计算）计取，信息价中缺项的部分以甲方认可的市场价核定。工程结算材料用量及损耗计算方式均执行定额规定。5)如工程发生基坑降水由承包人施工，价格实行基础底板每平方米单价包干，工程量按基础底板面积计算。降水形式根据工程实际情况而定）：（1）采用明排水：按一层地下室15元/m2、二层地下室25元/m2包干计算；（2）采用深井或井点降水者：按一层地下室60元/m2、二层地下室90元/m2包干计算；2、合同包干价包括施工图纸、施工规范、标准图集和质监部门要求的施工内容以及按合同技术质量要求完成合同范围内所有工作应承担的风险；合同价款中少项或漏项的费用均视为已包含在其它项目子项中，作为乙方的优惠，任何情况下不予调整。3、工程结算依据：竣工图纸、会审纪要、施工合同补充协议、承诺函、图纸标底编制说明、连续编号的经济签证、工程变更及相关的技术资料。所有经济签证及设计变更实施完成后必须经甲方前期工程部和成本控制部共同签字盖章认可后方可作为有效签证。自签证发生之日起14天内乙方未上报的签证以及未经甲方前期工程部和成本合约部共同签字认可的签证均作为无效签证，不作为结算依据。4、该项目工程发生的土方机械工程的机械进退场费、技术措施费（地下室土方的基坑支护除外）、材料摊销费、安全防护、材料二次倒运费、临时设施费（包括场外住宿等临时设施费）、文明措施费(包括施工区域围蔽等)雨季及冬季或异常气候施工措施费及其它全部施工措施费、垃圾清运费用、远地施工增加费、迁移费、夜间施工增加费、赶工费、排污费、防尘降噪费、扰民费和市容市政道路清扫费及自合同签订之日起的国家政策性调整引起的费用均不予考虑。5、乙方负责承担其该施工场地范围内的施工道路、围墙、临时水电、活动房、设备基础防护、场区硬化的施工与拆除等费用并且以上设施建设标准均达到甲方要求。6、本工程的场区内土石方可由乙方施工：1）土石方的场内运输(挖运)、场外土石方外运、土方回填以及外购土方回填土的单价：参照由双方协商单价执行或执行甲方分包单位的单价。2）基础部分地下室底板底标高以下部分套用定额计算：基础深度按底板底标高至设计标高的实际深度计算。与后面表格中单价有冲突.??7、水、电用量要求装表计量：①临时及施工用水电费由建设方接至指定点（电接至变压器下计量表处，水接至水表处，指定点后由乙方负责施工，施工费用由乙方支付），由乙方装分表计量，甲方每月底集中抄表一次，总分表的损耗费用按建筑面积分摊，实际发生费用(附加费用及现场变电损耗、增容费以及供电、供水部门收取的相关费用)在每期的进度款中扣除。②定额含量部分以内用量，其实际用量的按供电局或自来水公司的市场价与预算价的差额由甲方承担，超出定额用量的水电费按自来水公司或供电局的市场单价由施工单位承担（含损耗）。8、本工程外脚手架均必须按落地式双排脚手架或根据甲方要求从二层或三层处开始悬挑直达结构顶部，脚手架费用按综合脚手架计算，费用不调整。9、临近市政道路的施工期间的日常道路的清扫工作由乙方义务完成。10、乙方负责工程招标及备案手续办理，承担相关费用。合同签定后，乙方报工程预算交甲方审计部门审计确定合同预算包干价，乙方承担合同预算包干价1‰的工程审计费；工程结算时乙方报送工程结算，报送的结算增加额（不含包干价部分）核减额超过8%以上部分的审计费由乙方负责，审计费用按审计核减额的4%收取，调增部分的审计费由乙方全额承担。甲方直接从工程进度款或结算款中扣除由乙方承担的费用。11、施工图纸出齐后，乙方应在一个月内提交预算书，然后甲乙双方二个月内审核定案作为该工程的合同预算包干价，甲方付款待合同预算包干价确定后按合同付款节点支付。12、工程竣工验收合格后一个月内（竣工资料交档案馆取得档案合格证之日起算），乙方提交完整齐全的工程结算资料（含签字、盖章的竣工图）二份（一份原件）交甲方成本部，竣工结算资料自上报之日起，甲方不再接收乙方任何与结算有关的结算资料（除甲方书面要求补充外）。甲方在半月内审核其资料的完整性。若资料不完整，乙方须在半个月内将资料补齐，否则甲方的结算审计时间顺延。完整的资料送审计单位审计，审计期间乙方应全程配合，工程结算的审计时间参照安徽省现行的建设工程价款结算办法的相关规定（审计时间自乙方报送完完整结算资料开始计算）。该项目在施工过程中进行跟踪审计。十一、保修的约定1、质保期：根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：1.地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；2.地下室卷材及涂料防水工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5年；3.电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为2年；4.供热、供冷系统工程为2个采暖期、供冷期；5.装饰装修工程为2年；6.保温工程为5年；7.设备安装工程为2年；8.其他工程项目均不低于2年。2、质量保修责任（1）属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到甲方保修通知之日起48小时内派人维修，乙方不在约定期限内派人保修或同一问题两次修理不好的，甲方委托其他人修理，费用由乙方双倍承担所有费用（包括20%的管理费），甲方直接从保修金中扣除。（2）质量保修期完成后，由甲方组织验收合格后支付剩余余款。2、其他如因施工质量原因维修后，保修期相应顺延，相应保修金退还时间亦顺延。十二、违约、索赔和争议：（一）违约1、甲方：因甲方责任而造成的工期延期，合同工期顺延如造成损失的甲方签证确认。2、乙方：因乙方原因而造成工期不能按合同期竣工，乙方应承担逾期竣工的责任，并向甲方支付违约金或从工程款中直接扣除（参见第九条）。若乙方工期延误累计达30天以上的，甲方有权单独解除合同，履约保证金不退，若给甲方造成其它损失的乙方还应赔偿相应损失。3、工程质量、进度、安全达不到规范及质检部门要求的，人员、机械设备未到施工组织设计要求的，甲方有权要求乙方整改，其费用由乙方承担。（二）争议：双方约定，在履行合同过程中产生的争议时双方均可向工程所在地的仲裁机构申请仲裁或法院提起诉讼。十三、其它：1、该工程的具体分段开工时间由甲方在开工前一个月书面通知确定，乙方不得以开工时间的迟早提出国家政策性变化或其它费用上的要求，否则甲方有权单方面解除合同，由乙方承担由此给甲方造成损失，乙方所缴纳的履约保证金不退。2、正式合同签订后，工程开工时施工单位须报施工组织设计经甲方审核确认并完成甲乙双方场地和标高的交接手续作为工程结算的依据。3、未尽事宜，双方另行签订协议的补充文件。该工程的所执行合同文件及合同文件优先解释顺序如下（本项目的工程施工大合同、其它文件或补充条款与本补充协议相抵触的，以本协议为准）：①本施工合同补充协议及补充文件②施工合同③中标通知书④投标书及附件（承诺函）。⑤国家标准、规范及有关技术条件⑥图纸十四、合同生效及终止：本合同协议一式柒份，甲方执肆份，乙方执叁份，作为乙方参与甲方的工程招标的前提条件，若乙方中标并办理完项目工程所在地的所有招投标手续后，该协经甲乙双方盖章签字后并自动生效，合同内容履行完毕后自动失效。乙方提供的帐号若有变更必须书面形式报甲方审批。合同附件：1、预（结）算定额套项子目计算补充约定2、工程（预）结算管理办法甲方（发包方）：乙方（承包方）：法人或法定代理人：法人或法定代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：税务登记号：联系人：联系电话：合同签订日期：2014年月日承诺函山东XX置业有限公司：项目号楼工程总造价15%的工程款，本公司自愿以房产的形式冲抵。1、冲抵的房源由双方协商确定。2、冲抵的房产价格同甲方给定我方房源之日的销售现场的挂牌价。③冲抵的方式可选择在工程开工后的施工过程冲抵，若抵付额度超过工程总造价的15%，超过的部分的付款方式由双方另行协商，总原则为抵房款金额和实际支付工程款的金额之和不超过合同预算包干价已完工程量的70％。工程竣工验收合格后，抵房款金额和实际支付工程款的金额之和不超过合同预算包干价的75％。签字（盖章）2014年月日合同附件1：预（结）算定额套项子目计算补充约定合同依据安徽省定额，为便于双方核价，工程子目按约定如下：安装工程：PVC线管按半硬质阻燃管套用定额子目计取；管暗配的工作内容已包含墙体开槽及修补。不再另外计取开槽及补槽费用。给水管压槽已包含在措施费中，不另计取。压槽或留槽后的修补视为含在一次土建修补费用中，不另计取。给水管暗配的工作内容已包含墙体开槽及修补，不再另外计取开槽及补槽费用。如合同约定的定额缺项时，截面10mm2以下的小规格电缆敷设按截面35mm2电缆敷设定额乘以0.6系数执行。土建、装饰工程：低层住宅分户围墙按照配套工程计价。抗渗混凝土抗渗等级按《泰安市工程造价信息》计取。商品砼价差调整只计取税金，不计综合管理费。垂直封闭安全网费用不另计取。地下室非使用空间不计算建筑面积。10、零星用工及其它零星项目价格的确定：序号名称计量单位综合单价（元）1零星砂加气墙体拆除/砼砌块墙体拆除,不分规格（包括清运、外运）立方米1202零星其他砖墙等拆除,不分规格（包括清运、外运）立方米1253零星砼拆除及清运，含墙柱梁/基础砼拆除（包括清运、外运）立方米320/1004零星钢筋砼拆除及清运（包括清运、外运）（钢筋由承包人回收）立方米4805零星砂加气墙体局部削除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清运、外运）立方米1206零星其他砖墙体局部削除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清运、外运）立方米1257零星砼墙体局部凿除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清运、外运）立方米2808零星钢筋砼墙体局部凿除（含局部墙体削薄等零星工作，包括清运、外运）立方米4809钢筋砼支撑凿除（仅指局部拆除，整体拆除不计费）立方米40010基坑围护凿除立方米16011墙上开孔(长24CM)DN80元/只1212墙上开孔(长24CM)DN100元/只1513楼板钻孔（含补孔12cm厚）DN80元/只1514楼板钻孔（含补孔12cm厚）DN100元/只2015楼板钻孔（含补孔12cm厚）DN125元/只2516楼板钻孔（含补孔12cm厚）DN150元/只3017原报废孔修补DN80元/只1018原报废孔修补DN100元/只1019原报废孔修补DN125元/只1220原报废孔修补DN150元/只1221梁、剪力墙上钻孔(长24CM)（DN50）元/只1222梁、剪力墙上钻孔(长24CM)（DN80）元/只1523梁、剪力墙上钻孔(长24CM)（DN100）元/只1824梁、剪力墙上钻孔(长24CM)（DN125）元/只2525梁、剪力墙上钻孔(长24CM)（DN150）元/只3026梁、剪力墙上钻孔(长30CM)DN50元/只1827梁、剪力墙上钻孔(长30CM)DN80元/只2528梁、剪力墙上钻孔(长30CM)DN100元/只3029梁、剪力墙上钻孔(长30CM)DN125元/只3530梁、剪力墙上钻孔(长30CM)DN150元/只4031墙上开槽（砂加气）元/米332墙上开槽（多孔砖）元/米3.533墙上开槽（混凝土）元/米834墙上开槽（红砖）元/米3.535挖掘机PC200~300（适用因实际需要，业主委托中标人所做零星项目土石方，不能采用工程量计量的工作）小时26036挖掘机PC300以上（适用因实际需要，业主委托中标人所做零星项目土石方，不能采用工程量计量的工作）小时30037T100推土机械台班（适用因实际需要，业主委托中标人所做零星项目土石方，不能采用工程量计量的工作）小时12038Φ50排水（实际发生时，不允许分清混水泵，一律以此价格签证）台班6539Φ100排水（实际发生时，不允许分清混水泵，一律以此价格签证）台班9540Φ150排水（实际发生时，不允许分清混水泵，一律以此价格签证）台班13041垃圾清运(适用于工程范围内施工阶段)立方米6042消火栓背板封堵（满足消防验收要求）适用于工程范围内施工阶段。个5043土石方内驳运距1KM，每超过1KM超出部分按每增加1KM费用，不足500M部分不计，超过500M按1KM考虑。每超过1KM单价增加1.1元/m3。（适用于工程范围内土石方及零星工程限价）立方米1044土石方（爆破）外运适用于工程范围内土石方（电梯基坑、基槽土石方及反梁基槽）单价已包括从基坑及场内挖石方（包括人工清土石方、挖梁槽、机械挖土石方等，装车包括人力车、汽车等、场内运输及运至场外堆场堆土石方、渣土费、车辆及道路清洗、机械退场\临时便道等一切费用）。立方米2845场内取土夯填，适用于工程范围内土石方及零星工程限价（单价已包括从场内<用地红线范围内>甲方指定地点挖土石方\装车<包括人力车\汽车等>场内运输\基坑内回填\分层夯实平整\车辆及道路清洗\机械进退场等一切费用.回填土方须符合设计及规范要求,回填后按实方计.立方米1046购土夯填,适用于工程范围内土石方及零星工程限价.（单价已包括从场外<用地红线范围外>买土\装车<包括人力车\汽车等>,场内外运输\基坑内回填\分层夯实平整\车辆及道路清洗\机械进退场等一切费用.回填土石方须符合设计及规范要求,工程量回填后按实方计.立方米1547装载机3T/5T,适用因实际需要，业主委托中标人所做零星项目土石方，不能采用工程量计量的工作小时180/22048签证建筑\装饰普工,适用因实际需要，业主委托中标人所做零星项目，不能采用工程量计量的工作(按8小时/工日)工日10049签证建筑\装饰技术工,适用因实际需要，业主委托中标人所做零星项目，不能采用工程量计量的工作(按8小时/工日)工日12050签证杂工适用因实际需要，业主委托中标人所做零星项目，不能采用工程量计量的工作(按8小时/工日)工日90说明1、以上单价均为综合单价，包含了材料、人工、管理、利润、税金等相关费用，结算时不再调整。2、投标单位投标时需对本表进行确认，不得改正价格，并作为评价是否响应经济标的依据之一。电渣压力焊、植筋价格序号项目名称规格单位品牌核定价（元）备注1电渣压力焊Ф16~22不分大小个4.5税前独立费，不下浮2植筋Ф6.5/8/10/12/14/16/18/20/22/25/28/32根进口植筋胶，若用国产胶，则下浮30%。1.5/2.5/3.5/5.5/6.5/8.5/9/12/16/20钢筋直螺纹接头材料价格序号项目名称规格单位品牌核定价（元）备注1钢筋直螺纹连接Ф14/16/18/20/22/25/28/32个2.1/2.3/2.6/3.4/3.7/4.7/5.8/7主材价，不下浮2螺纹套筒

Ф14/16/18/20/22/25/28/32个

2.1/2.3/2.6/3.4/3.7/4.7/5.8/7主材价，不下浮合同附件2：工程预（结）算管理办法工程合同预算包干价审批工作程序外审的项目，甲方成本部经办人委托事务所编制预算，并在规定时间内提交预算初稿及工程量指标分析表。经办人负责复审出具复审意见，完成预算核对定案过程的所有工作，自审工程由成本部经办人负责编制工程预算，完成和施工单位预算核对的所有工作。乙方报送成本部，资料须加盖报送单位的公章并签字。甲方前期工程部（精装部）在预算过程中负责确认编制范围，图纸答疑及确认各部位的暂定做法。报送预算资料要求（见《工程预算资料清单表》（附电子版及扫描件）工程预算资料清单工程名称：合同编号施工单位：序号资料名称资料份数有（无）页数备注1编制说明甲乙双方签字2图纸答疑及计算范围甲乙双方签字3暂定做法说明工程部确认，甲乙双方签字4施工单位报送预算书施工单位签字盖章5定案预算书2甲乙双方签字6定案存档图纸2甲乙双方签字（仅作为预算编制依据）7其它双方签字备注：工程预算编制的格式要求±0.000以下的工程和以上的工程预算分开列项工程（预）结算管理办法1.《竣工（预）结算资料报送清单表》竣工结算资料清单（附电子版及扫描件）工程名称：合同编号施工单位：序号资料名称资料份数有（无）页数备注1招、投标资料2工程开工报告原件3工程竣工验收报告原件4竣工图需盖竣工图章(工程部签认）5设计变更、工程联系单、经济签证单2原件一份6工程竣工结算书2原件一份7工程相关的扣减或罚款单请注明8由总包单位签字盖章的有关成品保护、水电费用交费说明、质量问题允许结算等的书面文件请注明9工期是否延误请注明10相关保证资料按需要提供11审批定稿后的施工组织设计12合同2复印件13其它备注：工程经济签证单中涉及工程量的必须附有详图。2.工程结算审核流程结算审批流程2.1甲方前期工程部（精装部）在工程竣工验收后发函通知乙方在30天内提交竣工结算资料，并明确提交的时间和提交的内容。2.2乙方提交资料不全的，甲方前期工程部（精装部）须在收到主体结算资料后5天内，其他专业收到结算资料后3天内通知施工单位3天内补齐资料。对于第二次收到资料仍不完整的，将不允许乙方后补资料。2.3甲方前期工程部（精装部）须在收齐乙方报送的主体工程结算资料后（结合施工图、设计变更、隐蔽工程验收记录、施工记录、施工组织设计、签证等进行核对）1个月内完成审核，并在审核过后签字确认提交给甲方成本部贰份（至少一份原件）；其它专业工程竣工结算资料须在收齐后15天内完成审核，并在审核过后签字确认提交给成本部。甲方工程部须对结算资料的完整性、真实性负责。2.4所有结算资料均由甲方工程部提交给成本部，成本部不得直接接受乙方报送的结算资料。提交的结算资料包括：（1）项目工程竣工结算申请会签单，该会签单须详细说最终的施工范围是否与合同约定的相符，在施工过程中施工范围有何变化以及与其它施工单位的施工范围如何界定；（2）竣工结算汇总表二份，需盖公司章，结算资料的费用汇总格式见附表；（3）竣工结算书一式二份，需施工单位预算工程师签字、盖章；（4）工程量计算书一份量；（5）结算用竣工图一套，必须是完整、准确的且经监理公司、工程部签字确认并加盖公章的竣工图纸；（6）设计变更通知单：必须是原件且编号明确，以方便核对为原则；（7）现场签证单：必须是连续编号的原件且所有签证单必须有监理公司、工程部、成本部签署意见。无上述签署意见的签证单一律不予结算，签证单须按专业分类、编号（分为设计变更、材料定价单、工程签证单三部分）；（8）合同、补充协议及附件复印件；（9）甲方签发的罚款单等。2.5甲方成本部初审人员收到完整的竣工结算资料后进行结算审核，对接收的结算资料逐一审核确认（审核内部资料的完整性，包括扣减费用资料），且根据工程实际情况一个月内完成初审。甲方成本部初审完毕后，要求乙方将明显错误修正后，重新修改后的竣工结算书报送到成本部。2.6甲方成本部确认过后的竣工结算书提交给外部审价公司。外部审价公司完成审价初稿后，成本部核算人员须对已完成的初稿进行分析并编制分析报告提交给成本部经理和外部审价公司。外部审价公司根据成本部提交的分析报告调整审价稿后，与施工单位进行较对工作。成本部负责协调外部审价公司与施工单位校对及定价过程中出现的问题。外部审价公司、成本部、施工单位核对后确定调整价格，最终确定结算总价。依据甲方管理要求，部分项目一审结束后，需委托另一家审价公司（或自审）二审才能最终定案，乙方应无条件配合完成工程的最终定案。工程审计对账时，乙方应出具授权委托书，委托专人负责工程审计的全程跟踪安排及审计结果的排班确定。2.7结算单的统一格式：工程结算分：图纸预算、设计变更增加费用、经济签证单、其它四块汇总。其中图纸预算部分费用分地上和地下部分分别编制。2.8甲方成本部存档的工程结算资料目录：（1）施工单位报送的原件且经工程部按《竣工结算资料清单表》签认过的完整资料；（2）甲供材汇总表明细表；（3）代入结算的材料市场价计算明细表；（4）水电费交验明细表;(5)相关扣减明细表；（6）结算定案汇总表或审计报告（原件）；（7）交接清单表；(备注：必须提供定案的完整电子版结算书)2.9甲方成本部存档的甲供材结算资料目录：（1）施工单位报送的原件且经工程部按《竣工结算资料清单表》签认过的完整资料；（2）甲供材验货单（原件）；（3）相关扣减明细表；（4）结算汇总定案表（原件）。2.10结算资料的报送时间以甲方成本部接受到完整的结算资料开始计算。附件二投标书山东XX置业有限公司：一、根据已收的工程的招标文件，我单位考察现场和研究招标文件后，按招标文件的要求承包本次招标范围内的全部工程。二、我单位保证在收到贵单位发出的书面开工令后立即开工，并在天内竣工。三、我单位保证工程质量达到。四、贵单位的招标文件、中标通知书和本投标文件构成约束我们双方的合同。投标人（盖法人章）：法定代表人或代理人（签字或盖章）：日期：年