珠三角旅游地产项目规划设计T

旅游功能三层论旅游功能旅游的旅游功能总体上可以分为三种，即第一层次的观光旅游功能、第二层次的娱乐体验旅游、第三层次的专门旅游。第一层次第二层次第三层次观光旅游娱乐体验休闲旅游自然人文景观游览游泳、划船、打猎、泡温泉、滑雪休闲、会议、疗养、宗教朝拜资源主导型娱乐项目型特色资源为主的综合型颐和园迪斯尼避暑山庄、布达拉宫旅游功能不同的旅游行为层次是可以共存的。较高层次的功能，并不一定在较低层次的优势出现后才出现。旅游度假区理论研究同质竞争化档次竞争化差异化竞争化功能层次功能定义旅游功能发展类型典型案例竞争特点区域旅游业宏观背景分析项目本体分析旅游度假村理论研究项目旅游发展评价项目旅游度假村定位项目旅游发展策略研究项目旅游度假村研究思路框架旅游度假村定位的困境项目适合发展哪一层次的旅游功能还是都可以做？在旅游功能三层论下，项目的旅游资源到底如何？同先进的旅游区相比，项目有没有差距？项目发展第一层次旅游功能研究项目发展第二层次旅游功能研究项目发展第三层次旅游功能研究困境研究项目旅游发展评价项目发展第一层次旅游功能研究依据资源条件禀赋，第一层次旅游地可以划分为目的地型、区域型、本地型resort旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的resort，覆盖不同范围的客户群。不同层次的resort之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。资源客户与主要市场的距离所用交通工具停留时间配套设施典型案例目的地型resort非常强势的资源，如高品质的海滩，滑雪场全国性乃至跨国客户几百公里甚至更远航空、自驾车居多一到两周或更长时间一般有五星级酒店、高端GOOF等娱乐休闲场所三亚、桂林、黄山区域旅游度假resort类(包括商务旅游)一线景观资源或人文资源分散，但本区域客户占较大部分100-300公里。1.5-4小时车程多数自驾车前往2-7天四星级以上高档酒店、SPA等其它高档休闲场所丹霞山、大小梅沙本地旅游休闲自住类resort不必是特别强势的资源大部分来自本区域<100公里，45分钟车程自驾车或捷运系统；购房自住周末1天或当天往返低端酒店配套等设施，主要供游客住宿西湖龙门温泉第一层次旅游功能本地旅游休闲自住类区域旅游度假resort类目的地型resortResort的功能单一复合空间和人口的覆盖广泛集中本地需求机场等基础条件的兴建资源条件竞争力的进一步提高产品和活动符合更广泛市场的需求更大范围的区域推广具备区域内的强势资源条件和吸引力相对复合功能，综合满足市场需求与区域市场保持100-300公里黄金距离一般性资源具备部分休闲度假功能本地型至目的地型resort表现为渐进关系，伴随着功能复合和覆盖面等的升级区域市场广泛市场夏威夷BintanForestHighland第一层次旅游功能第一层次旅游功能通过案例分析发现，第一层次旅游功能的

关键指标是资源价值、景点规模和旅游条件第一层次旅游功能KPI体系资源价值景点规模旅游条件观赏特征科学价值文化价值景点地域组合交通通讯饮食旅游商品导游服务人员素质项目资源禀赋中等，温泉资源是核心，但在旅游复合功能等方面条件一般。在旅游市场上，相对于海滨资源，温泉资源地位并不非常强势；由于规划起点高，其温泉资源在珠三角有一定竞争优势自然旅游资源人文旅游资源配套设施景点地域组合其它项目具有部分历史人文主题，但缺乏表现手法和游憩项目高尔夫等高端娱乐休闲设施也缺乏高等级酒店、多类型旅游居所等非常缺乏，通达性一般，欠缺公交直达线路，周边汤泉高尔夫俱乐部项目游憩设施档次较高，较有吸引力除汤泉高尔夫俱乐部外，周边无其它知名游憩资源项目内部分区不明确，景点欠缺规划布局；旅游商品缺乏、服务有待改善提高★★★★★★★★★★★★★第一层次旅游功能评价综合层分值评价项目层分值评价因子层分值颐和园汤泉龙门温泉资源价值72观赏特征44愉悦感20191514奇特感121188完整度121185科学价值8科学考察3211科普教育5422文化价值20历史文化9955宗教朝拜4000休养娱乐7376景点规模16景点地域组合9964旅游环境容量7766旅游条件12交通通讯6便捷性3321安全可靠2221费用1111饮食32.511旅游商品110.50.5导游服务10.50.50人员素质1110.5合计100100866656基于层次分析法的项目资源评价项目第一层次旅游资源禀赋稍好于本地型resort,但与标竿项目差距巨大第一层次旅游功能第一层次旅游功能项目发展第一层次旅游功能判断项目观光旅游资源条件一般，发展目的地型、甚至区域型观光旅游地资源禀赋不足，发展难度非常大结论：项目发展第第二层次旅旅游功能研研究第二层次旅游功能泡温泉山林观光高层会议接接待项目旅游功功能项目第二层层次旅游功功能资源条条件娱乐体验珠三角温泉泉资源丰富富，集中分分布在中部部、东岸和和西岸地带带1、三大客源地地广州、深港港、珠澳3、分为三三大都市区区：中部都市区区：以广州为中中心，包括括佛山、肇肇庆等城市市。东岸都市区区：以深圳（香香港）为中中心，包括括东莞、惠惠州等城市市。西岸都市区区：主要包括珠珠海市、中中山市、江江门市等的的部分地区区。第二层次旅游功能温泉名称区位规模主要项目主要特色珠海御温泉珠海斗门黄杨山西麓占地44亩温泉分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子，还有酒温泉、咖啡温泉、瀑布温泉、音波喷射温泉等，客人还可享用各种特色温泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及饮品。唐代宫廷御式服务、御泉道经历产品从化碧水湾温泉从化流溪河畔

总建4万，温泉38亩有33个大小不一的温泉游泳池、戏水池和药浴池，国医馆、沐足廊、按摩廊设施齐全，全部贯穿祖国医学的养生理论和方法，温泉区食街还给您提供各类保健食谱。优美景观泡池中山仙沐园温泉中山三乡镇占地面积66亩设计风格接近自然，有多种服务设施，温泉品种繁多，有“木瓜泉”、“牛奶泉”、“花草池”、“芦荟池”等，具有治疗、健美的作用。中国第一个“香熏温泉矿沙岛”，共有各种特色温泉38种恩平锦江温泉江门市恩平市大田镇

占地720亩有温泉冲浪区、温泉飘流区，将滨海旅游、山水旅游的独特项目与温泉旅游“巧妙结合”，令人在温泉冲浪大浴池中感受绿浪翻滚、涛声阵阵的刺激，在温泉飘流中感受那泉水淙淙、碧波荡漾、逍遥自在的感觉。中国动感第一泉韶关曹溪温泉韶关曲江县马坝镇曹溪占地50万平米有日式户外百花池、中药池、瀑布池、鸳鸯池等103个富含氡、偏硅酸的养生温泉池广东最大的温泉别墅度假村，数百个风铃悬挂园内，是全国唯一以百铃为特色的场所新会古兜温泉江门市新会区崖南占地150多亩古兜温泉谷有两种不同类型的温泉：一种是淡温泉，也称氡泉；另一种是氯化钠泉，又名海洋温泉。是目前广东省唯一的“双料温泉”。唐代宫廷特色珠三角区域域对温泉价价值的挖掘掘已经非常常深入，且且已经形成成自身客户户群，切入入难度大第二层次旅游功能惠州区域温温泉资源众众多，分布布密集，难难以实现差差异化名称区位规模主要项目主要特色现状及评价龙门黄金温泉龙门县王坪镇占地50万平方米，温泉池区8万平方米，投资1.1亿有温泉游泳池、冲浪池，还有花浴泉、酒浴泉、中药泉、鸳鸯泉、灵芝泉、芦荟泉、黄金泉、福寿泉、十二生肖泉等48个大小不同的温泉池，分为娱乐、养生、休闲、动感4大区域，近期开发水上游乐项目-------“水国迷城”，温泉内还设有蓝月亮山庄、红楼、客家山庄、桃花源、林泉小筑等各具特色的别墅旅馆，有风味独特的客家菜餐厅以及经营龙门土特产品的购物中心粤港澳和珠三角的旅游热点，周末订不到房，平时要提前预订，到05年4月，接待游客16万人次。永汉庄加庄温泉龙门永汉镇南昆山脚多个园林式露天温泉浸泡池，还有生态环境园、野菜园、游泳池、篮球场、羽毛球场、烧烤场、乒乓球室、桌球室、健身房、卡拉OK舞厅、水上儿童娱乐场及钓鱼台等文体设施。度假村内依山傍水,规模虽不如龙门温泉大，但价格比龙门温泉便宜，因价格便宜也吸引了广州、增城、东莞、博罗等地的许多游客。

南昆山温泉大观园龙门县永汉镇总占地60万多平米，池区12万平方米，投资1.5亿设有日本风情、巴厘岛风情、南美风情、河岸线风光、岭南风情区五个浸泡区，72个功能各异、各具特色的温泉池。消毒、杀菌、改善细胞均衡作用的矿盐池；清洁润肤、收缩毛孔、美容作用的矿泥池；以及泡泡泉、醋泉、丁香泉等。按4A级景区标准设计的度假区；号称五星级温泉金鹅假日温泉惠城区矮陂镇投资2.5亿05年11月动工，计划今年5月完工汤泉高尔夫温泉水疗中心惠州汤泉水气泡按摩、浮浴、帘幕按摩浴、瀑布泉、中药药水池、冰水池、高空雨帘、V型流瀑、桦木热水池、花香精浴、七大名泉池等多个项目，从美国引进活水按摩系统中国第一家SPA温泉水疗中心水疗中心刚试业，就吸引了许多企业组织员工集体前往休闲水疗健康一日游。

第二层次旅游功能珠三角温泉泉度假区成成功的关键键因素硬件环境景观特色产品游乐项目水处理设备住宿及配套设施软件主题文化特色服务售前服务售中服务售后服务温泉度假村村KPI中国首部温温泉旅游地地方标准———《广东温泉服服务规范》第二层次旅游功能硬件环境景观特色产品游乐项目水处理设备住宿及配套设施软件主题文化特色服务售前服务售中服务售后服务★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★指标御温泉项目与珠三角区区域温泉度度假区相比比，项目第第二层次旅旅游资源差差距巨大，，发展空间间有限。第二层次旅游功能项目发展第第三层次旅旅游功能研研究旅游度假地地功能发展展规律研究究珠三角居民民旅游消费费行为分析析珠三角旅游游度假地发发展态势第三层次旅旅游功能市市场供求项目第三层层次旅游功功能研究项目第三层层次旅游资资源禀赋本地旅游休休闲自住类类一流区域旅旅游度假第第二层次resort类一流目的地地型综合合resortResort的功能能单一景观复合功能空间和人口口的覆盖广泛集中夏威夷坎昆巴拉德罗马尔代夫Bintan亚龙湾南国桃园华侨城观澜GOLF光明农场愉景湾大梅沙御温泉丹霞山海凌岛小梅沙飞沙滩七星岩HiddenValleyHomestead国际标杆珠三角市场场ForestHighlands旅游功能的的复合与旅旅游度假地地的等级呈呈正相关，，且第三层层次旅游功功能比重逐逐渐增加旅游度假地发展规律律珠三角区域域区域型旅旅游度假地地在依托景景观资源的的基础上，，逐渐向第第三层次旅旅游功能倾倾斜项目现状描述主要功能客户特色珠海飞沙滩接待设施与餐饮设施简陋，经营状况差，即使旺季游客量也不多娱乐/休闲珠海、中山、广州、佛山大众客户滨海深圳大梅沙已经城市化，大众休闲度假地，以滨海相关活动为主，淡旺季明显娱乐/休闲珠三角客户滨海深圳小梅沙已经城市化，大众休闲度假地，以滨海相关活动为主，淡旺季明显娱乐/休闲珠三角客户滨海江门王府州娱乐项目很少，淡旺季明显休闲珠海、中山、广州、佛山、深圳、台湾滨海珠海御温泉将温泉资源发挥到极至，与传统文化和现代科技相结合休闲/保健/会议珠三角客户温泉清远笔架山以山景和漂流溯溪为主，大众观光娱乐体验珠三角客户峡谷漂流观澜高尔夫以其超大规模的180洞GOLF著称，承办大型赛事，并延伸其他休闲活动运动/休闲/娱乐深圳本地及香港客户GOLF阳江海凌岛滨海小镇，大量仿宋建筑群为其打造文化旅游的依托休闲/运动/观光/会议珠三角客户滨海/仿宋建筑珠三角旅游游度假地态势势旅游者对旅旅游舒适度度的关注已已经成为最最重要的指指标,第三三层次旅游游需求逐渐渐凸现资料来源：：问卷调查查对度假区关关键特性的的选择珠三三角角消消费费行为为分分析析在会会议议旅旅游游方方面面表表现现最最为为突突出出的的，，莫莫过过于于海海南南博博鳌鳌。。从博博鳌鳌亚亚洲洲论论坛坛设设立立以以来来，，各各种种大大小小会会议议相相继继落落户户海海南南岛岛，，蓬蓬勃勃发发展展的的会会议议经经济济对对这这个个省省的的旅旅游游业业成成长长产产生生了了巨巨大大的的带带动动作作用用。。据据统统计计，，2002～2004年，，每每年年有有约约2000个会会议议在在海海南南召召开开和和举举行行，，仅仅博博鳌鳌镇镇所所在在的的琼琼海海市市，，一一年年就就吸吸引引了了４４００００多多个个国国内内外外会会议议在在此此召召开开。从1991年到到2005年的的15年间间，，中国国行行政政管管理理费费增增长长了了13倍，，其其中中全全国国一一年年的的行行政政会会议议支支出出就就高高达达1000亿元元。行行政政会会议议市市场场的的庞庞大大可可窥窥一一斑斑。。仅北北京京一一个个市市在在2002年有有纳纳入入统统计计的的会会议议数数量量就就达达71053个；北北京京目目前前至至少少有有17.8万场场次次的的商商务务会会议议是由由专专业业会会议议服服务务机机构构参参与与操操作作的的；；第三三层层次次专专门门型型旅旅游游功功能能包包括括会议议、、休休闲闲、、度度假假、、宗宗教教朝朝拜拜、、科科学学考考察察等等。。其其中中会会议议旅旅游游异异军军突突起起，，表表现现尤尤其其突突出出。。以会会议议旅旅游游为为代代表表的的第第三三层层次次旅旅游游呈呈现现蓬蓬勃勃发发展展的的态态势势第三三层层次次功功能市市场场供供求求项目名称区位规模功能配备项目特色广州鸣泉居国际会议中心广州白云山麓、大金钟湖畔，占地约4万多平米可同时容纳300人的国际会展中心，另有大小十多间不同类型的会议厅，适合各种会议、签字仪式、洽谈的需求。拥有八国语言的同步传译系统、视像传输、图文显示、信息处理系统，被称为中国南方“日内瓦”，是国内外各种大型会议的首选地。深圳会议展览中心深圳市中心区，总建面28万平方米具备强大的会议和展览功能，有8大展馆和25个会议厅，还配有3大餐饮区等商务配套深圳最大的单体建筑功能齐全，各项设备较先进定期举办各类展会，知名度高深圳西丽湖度假村深圳西丽，建筑面积2万多平米有从10-800人不同规格的多功能厅及会议室，另有其他餐饮、居住等配套就地取材，入目尽见石中国古典田园乡村风格麒麟山庄位于西北部麒麟山麓，38万平方米，建面4.2万平方米共有20至600个座位的各类会议室20余间，其中贵宾楼有16间，一号别墅2间，二至五号别墅各1间，可同时容纳1600余人开会。临近高尔夫球场和野生动物园，环境清幽，资源优越为政府的主要接待场所，以接待高层领导和外国访客为主银湖旅游中心位于笔架山麓，占地2万平方米。拥有客房132间，别墅客房65间，可同时容纳400位客人入住，此外还拥有可容纳400人的会场2个，和其他会场近30个岭南庭院式别墅集广东四大名园建筑风格之精粹，园林别具特色为深圳市接待办公室所辖的接待基地，近年已发展为深圳主要的会议中心麒麟山疗养院位于市西郊的麒麟山下，天鹅湖畔拥有设备齐全的体检中心；保健药品品种较齐全。以体检为主要服务功能，也对外提供会议接待、组织培训、休闲度假等服务。主要承担着市属党政机关和事业单位局、处级干部，在深院士及优秀专家和全市离退休人员的健康疗养是具有深圳特色和国际化标准的现代化多功能的保健中心珠三三角角会会议议中中心心主主要要集集中中在在广广州州和和深深圳圳，，主主要要面面向向本本地地市市场场，，名名目目繁繁多多，，专专门门的的会会议议中中心心较较少少第三三层层次次功功能市市场场供供求求珠三三角角会会议议旅旅游游地地功功能能混混杂杂，，体体制制僵僵化化，，区区域域型型专专业业会会议议中中心心存存在在严严重重不不足足。。类型典型案例评价会议酒店广州鸣泉国际会议中心、五洲宾馆、麒麟山庄、银湖旅游中心1、大多为政府行为，受行政管理束缚；2、往往被动迎合各家需求，在经营中鱼龙混杂，不能从市场脱颖而出；3、随着市场的发展和客户的成熟越来越不能有效满足客户的多元化和个性化需求度假村西丽湖度假村、石岩湖温泉度假村、金海滩度假别墅深圳有特色的度假村数量并不多；2、在有限的度假村供给中，大多是考虑经营的需要配备一定的会议室，规模和档次有限。会展中心深圳会议展览中心、高交会馆、明华国际会议中心、农行培训中心1、会展中心和高交会馆都是以会展为主，辅助于会议功能；2、以会议中心命名的大多只是酒店或者度假村的组成部分；3、现有的会议中心或者培训中心，由于受地域、规模等因素的限制，都不能构成顶级国际会议中心的有效供给。第三三层层次次功功能市市场场供供求求泡温温泉泉山林林观观光光高层层会会议议接接待待项目目旅旅游游功功能能本地地会会议议接接待待功功能能是是目目前前汤汤泉泉度度假假村村的的强强势势第第三三层层次次旅旅游游功功能能，，但但体体制制不不灵灵活活惠州州市市政政府府定定点点会会议议疗疗养养区区项目目第第三三层层次次旅游游功功能能条条件件国家家领领导导人人下下榻榻地地主要要是是政政府府服服务务功功能能，，经营营体体制制僵僵化化旅游游度度假假地地功功能能发发展展规规律律研研究究珠三三角角居居民民旅旅游游消消费费行行为为分分析析珠三三角角旅旅游游度度假假地地发发展展态态势势第三三层层次次旅旅游游功功能能市市场场供供求求项目目第第三三层层次次旅旅游游资资源源禀禀赋赋旅游游地地等等级级与与第第三三层层次次旅旅游游功功能能呈呈正正相相关关关关系系珠三三角角区区域域型型旅旅游游地地逐逐渐渐向向第第三三层层次次功功能能倾倾斜斜舒适适度度指指标标提提升升，，第第三三层层次次旅旅游游需需求求凸凸现现以会会议议功功能能为为主主的的第第三三层层次次旅旅游游需需求求旺旺盛盛会议议接接待待旅旅游游功功能能在在本本地地强强势势，，但但体体制制不不灵灵活活珠三三角角欠欠缺缺专专门门的的区区域域型型会会议议旅旅游游中中心心项目目旅旅游游发发展展定定位位方方向向：：以以第第三三层层次次的的会会议议旅旅游游功功能能为为主主体体的的标标竿竿性性休休闲闲旅旅游游度度假假村村从外外部部和和内内部部条条件件分分析析，，项项目目适适合合打打造造以以第第三三层层次次会会议议旅旅游功能为为主体的的标竿性性休闲旅旅游地度度假村会议旅游游温泉疗养养其它休闲闲项目会议旅游游为主体体的休闲闲旅游度度假地项目旅游游度假村村发展策策略02以会议旅旅游功能能为主体体，打造造国内第第一个休休闲管理理机构汤泉休闲管理机构会议议旅旅游游管管理理温泉泉养养生生管管理理人体体健健康康及及心心理理保保健健管管理理休闲闲教教育育管管理理有氧氧运运动动管管理理休闲闲嗜嗜好好管管理理亲子子游游乐乐管管理理休闲闲娱娱乐乐管管理理休闲闲美美食食管管理理休闲闲购购物物管管理理我们们的的目目标标会议议旅旅游游目目标标市市场场和和客客户户群群在在哪哪里里？？其它它的的休休闲闲旅旅游游功功能能如如何何规规划划？？项目目总总体体的的硬硬件件配配套套和和软软行行服服务务有有哪哪些些？？有没没有有客客借借鉴鉴的的会会议议旅旅游游发发展展模模式式？？会议议旅旅游游需需要要什什么么配配套套设设施施？？目标标下下的的问问题题项目目会会议议旅旅游游规规划划项目目综综合合休休闲闲旅旅游游规规划划12项目目主主体体功功能能定定位位研研究究：：项项目目会会议议旅旅游游规规划划会议议经经济济理理论论研研究究会议议旅旅游游案案例例借借鉴鉴项目目会会议议旅旅游游规规划划项目目会会议议旅旅游游目目标标市市场场1机构构性性会会议议旅旅游游主主体体上上区区分分为为政政府府和和企企业业市市场场，，同同时时按按照照规规模模和和时时间间段段的的不不同同细细分分会议分类特征描述规模持续时间/分布时段对场地要求会展行业峰会主题性论坛区域内各行业论坛、展会、新闻发布会。金融、文化、科技等主题性论坛视行业与会议影响力而定持续1-3天不定期举行豪华、顶尖的服务；完善的综合配套；便捷的交通；5星级酒店赛事及颁奖会赛车、选美等体育和娱乐国际赛事和颁奖会相关入住超过500人次持续3天以上内部小型封闭决策会议机构管理层封闭会议≤50人持续≤3天不定期举行高档次、完善的度假体验；便捷的交通；对距离不敏感；5星级酒店内部中型会议小型公司年会部门半年/年会≤250人持续1-3天1、2月与7、8月较近的距离；充足的会场面积和使用设施，多为5星级酒店内部中型度假活动部门集体度假旅游。珠三角机构一般费用控制在1500元/人以内≤250人持续2-3天一年1-2次完整的度假体验；多种旅游度假项目组合；适度距离；优质服务；高性价比大型内部会议公司年会或者半年会战略沟通会≥250人持续1-3天1-2月和4月举行近距离，强大的接待能力与充足的会场面积市区内的五星级酒店联合/双边会议；政府接待各类机构两方或多方会议≤30人持续1-2天不定期举行豪华顶尖的服务；适度距离拓展和培训团队拓展活动或培训≤50人持续1-2天不定期举行适宜的场地与拓展活动、设施；距离机构所在地不超过1.5小时车程；人均预算小于500元/天MBA/EMBA/总裁级培训班高级经理人课程/培训偏好于选择不同城市的度假地分别进行≤100人持续3-4天周末不定期举行距离机场较近新奇的RESORT体验会议议经经济济理论论研研究究项目目会会议议旅旅游游目目标标市市场场：：立立足足现现有有的的政政府府接接待待功功能能，，强强力力拓拓展展企企业业会会议议市市场场会议分类更高的知名度更高的档次更优越的度假氛围和体验环境更完善的综合配套（餐饮、会议、娱乐等）更短的距离，更低的时间成本更低的预算更高品质的软性服务对机场更强的依赖对周边产业更强的依赖会展/行业峰会/主题性论坛赛事、颁奖会内部小型封闭决策会议内部中型会议内部中型度假活动内部大型会议联合双边会议/政府接待拓展和培训EMBA/总裁级培训班会议议旅旅游游目标标市市场场案例例一一：：鸣鸣泉泉居居国国际际会会议议中中心心项目目背背景景：：坐落落于于广广州州的的北北隅隅，，白白云云山山麓麓，，金金钟钟湖湖畔畔。。拥拥地地20余余万万平平方方米米，，建建筑筑面面积积约约4万万多多平平方方米米，，欧欧陆陆风风格格的的建建筑筑结结合合周周围围的的自自然然环环境境，，成成为为格格调调高高雅雅的的度度假假胜胜地地，，也也是是接接待待国国宾宾及及政政要要名名流流的的““基基地地””，，深深得得国国内内、、外外知知名名人人士士的的嘉嘉许许，，被被誉誉为为““南南国国钓钓鱼鱼台台””。。项目目主主要要构构成成：：国际际会会议议中中心心、、别别墅墅群群、、休休闲闲活活动动场场所所会议议旅旅游游案例例借借鉴鉴鸣泉泉居居国国际际会会议议中中心心成成功功启启示示时机机：：广州州市市是是华华南南地地区区的的经经济济贸贸易易中中心心，，来来广广州州商商务务会会议议及及商商务务洽洽谈谈日日益益盛盛行行，，同同时时随随着着现现代代的的企企业业管管理理理理念念的的发发展展，，这这些些会会议议及及洽洽谈谈大大多多选选择择在在度度假假村村举举行行，，鸣鸣泉泉居居的的成成功功就就是是在在这这种种大大的的经经济济背背景景上上产产生生的的。。区位位及及环环境境：：项目距离飞机机场近且自然然环境优美是是成功的一个个关键要素。。高标准的设施施：商务会议及商商务洽谈不仅仅要求适合各各种会议、商商务洽谈所需需要的会议设设施、住宿设设施及高标准准的服务，同同时也要求有有大量的游憩憩设施，这方方面鸣泉居全全部有，这是是鸣泉居的成成功另一个秘秘诀。会议旅游案例借鉴案例二：海南南博鳌水城成功要点以超常规的创创新思维成功功策划“博鳌鳌亚洲论坛””，使博鳌水水城迅速成为为世界瞩目焦焦点。事件效应的强强大影响力奠奠定博鳌水城城向国际会议议与休闲度假假方向发展的的基础。高标准国际会会议中心、五五星级国际酒酒店及休闲娱娱乐设施等多多功能一体化化的综合配套套建立了博鳌鳌水城的高品品质区域形象象。会议旅游案例借鉴项目会议旅游游规划（一））：建筑规模模案例借鉴一：：广州鸣泉居居国际会议中中心总建面：4万万平米会议面积（A）：1万平平米配套居住面积积（B）：3万平米A：B=1：：3案例借鉴二：：亚太国际会会议中心总建面：35000平米米会议面积（A）：5400平米配套居住面积积（B）：约约2.9万平平米A：B=1：：5.3案例借鉴三：：上海国际会会议中心总建面：110000平平米会议面积（A）：15754平米配套居住面积积（B）：约约9.4万平平米A：B=1：：5.9综合上述案例例，会议面积积与配套休闲闲居住面积的的经验值约为为1：5。汤泉TQ-02地块旅游服务务设施总建面面为59250平米，除开派出所所、门诊所等等，建议汤泉国际际会议中心建建筑面积为8000平米，汤泉度假酒酒店配套居住住面积为4万平米左右。项目会议旅游规划设计形式：剧场式、课桌桌式、酒会式、晚宴式式功能形式：宴会厅、多功功能厅、大小会议厅规模配置：同时具备容纳纳10-1000人的会议场所所项目会议旅游规划项目会议旅游游规划（二））：会议厅形形式借鉴案例：WINTERGREENRESORT上海国际会议议中心亚太国际会议议中心海南博螯水城城10+1同声传译系统统飞利浦DCN会议系统和主主席发言机A/V传送现场电视视信号通道音频信号合成成系统和多媒媒体演示控制制系统影像电脑强光三枪枪投影机实物投影机幻影机幻灯机幻灯视频转换换器彩色多频系统统电视机多频系统放影影机镭射笔。项目会议旅游规划项目会议旅游游规划（三））：会议厅内内部设施奔驰中巴接送送服务------提供深港、环环城会议接送送服务。大宗客户定制制制度——针对不同类型型的客户配备备专门客户服服务项目组，，提供从预定定会议室到饮饮食、休闲活活动的全盘安安排服务，任任何客户需物物业管理中心心提供任何服服务时，只需需拨通其专配配的贴身客户户专员的手机机或分机，直直接告知服务务需求。一对一私人秘秘书服务------针对休闲的商商务散客提供供贴身客户服服务助理，实实现一对一管管理服务。高端安保设施施------为满足政府对对于高级接待待的安全要求求，可以在全全区或个别区区域设置高端端的安保设施施，如机场的的金属探测设设备、军事设设施上常用的的脉冲电子围围墙等。晚间查房制度度------每晚查房两次次，第一次零零点左右，第第二次在凌晨晨两点前后，，一是查空房房，看有没有有盗窃。二是是查有客人住住的房，看门门窗等是否关关闭严实。借鉴案例：WINTERGREENRESORT上海国际会议议中心亚太国际会议议中心海南博螯水城城项目会议旅游规划项目会议旅游游规划（四））：软性服务务在分析国内外外标竿性旅游游度假地时，，我们发现：：高档酒店＋GOLF和相相关物业配套套＋其它高档档休闲配套＋＋＋完善服务务和休闲产品品设计＝成功功的休闲旅游游地亚龙湾夏威夷CancunBintan巴拉德罗LaJolla国外案例Bintan，印尼Cancun,墨西哥LaJolla，美国加州YalongBay夏威夷，美国国帕拉德罗，古古巴Wintergreen，美国维州Homestead，美国密歇根根Seaside，美国佛州珠三角代表案案例观澜湖度假村村珠三角图：部分参考考案例及其分分布国内外一流的的休闲旅游度度假地均验证证：高档的硬硬件和软件服服务是成功的的必备因素22高档酒店和公公寓配套GOLF和相相关物业配套套温泉旅游规划划休闲管理服务务项目综合休闲闲旅游规划硬件配套和服服务规划、管管理惠州高档酒店店经营良好；；产权式酒店店销售火爆惠州产权式酒酒店普遍销售售火爆，目前前市场供应产产品全部分布布在市区核心心商圈，度假假区酒店全部部为开发商自自有，产权式式酒店市场基基本空白。高档酒店和公寓配套惠州市现有高高档酒店平均均开房率高达达80％，经经营良好，，市场空间广广阔。通过对惠州高高档酒店和酒酒店式公寓调调查统计，发发现：项目周边少高高端酒店配套套，市场存在在机会点名称星级概况备注富力洲际温泉度假酒店5位于惠城区矮陂镇黄沙洞村，集旅游、休闲、商务于一体，将按照超五星级酒店标准建设，占地面积逾1000亩，建筑面积38000平方米，预计在2006年12月竣工。富巢湾度假酒店5位于巽寮滨海旅游度假区，按五星级标准设计，总投资4亿元，占地9万平方米，建筑面积4.5万平方米，共有客房330多间（套），将由喜来登海外管理公司负责经营管理。06年4月奠基，预计2008年1月试运营天悦（嘉柏）大酒店5位于市中心繁华的麦科特大道中央，大酒店是惠州市首家按国际五星级标准设计、建造的综合性商务酒店，酒店楼高31层，拥有总统套房在内的各式客房333间（套）商务酒店康帝国际酒店5位于惠州市环城西一路渡口所，东临东江，西倚西湖，北靠大型古建筑公园北门公园。是惠州市首家按白金五星级标准兴建的商务旅游饭店。酒店占地面积14000平方米，建筑面积达8万平方米，拥有豪华客房468套，风格迥异的餐厅、酒吧、设备先进的豪华宴会厅、多功能会议厅及康体娱乐项目。商务酒店嘉宝田酒店5位于惠州罗浮山的嘉宝田乡村俱乐部，酒店定位为国际会议中心，欧式风格建筑，共8层，269套住房，5个中小型会议中心，并有西餐厅、酒吧、高尔夫专卖店等今年9月底将开业。

大亚湾假日酒店4位于大亚湾经济技术开发区，由世界著名的洲际酒店管理集团管理。酒店按国际四星级标准配备，主体大厦为30层圆柱体大楼，内设客房240间，连接大楼高26层，包括223套高级公寓，酒店另一侧为配套写字楼及高级会所。康汇外商公寓酒店4位于大亚湾中心区，酒店共有220套设备完善的公寓套房，每套客房内具有超大空间起居屋配备全套家私及电器，两间卧室，配备大型写字台及书柜的书房，两个配备浴缸及冲凉间的独立洗手间，全套厨房器具，国际国内直拨电话，自助洗衣机及衣物烘干机，独立控制分体式空调，ＡＤＳＬ高速上网设备，境外卫星电视及电影频道，个性化的布置及摆设高档酒店和公寓配套项目周边无高高档次产权式式酒店公寓分分布，物业发发展前景趋好好名称级别区域开发商概况现状评价金世界银座酒店4江北(行政中心区)云山东路惠州金世界房产开发有限公司惠州首家产权酒店，总建筑面积66800㎡，总层数为32层，其中地下2层，地面30层。地上1~5层为裙楼，6~19层为产权式酒店客房，20~30层为酒店式公寓。04年11月28日开盘，392套酒店客房在半个月内销售过半。金銮·惠州酒店4麦地商圈金銮地产拥有352套客房，05年不到3个月就热销一空的奇迹三环公寓酒店3麦地商圈中心区域惠州三环联合置业有限公司三环公寓酒店总建筑面积12163平方米，规划有开发商自营的豪华娱乐ktv，4楼以上是按照三星级标准装修设计的近120间客房。酒店定位为中档娱乐性质产权式酒店，目前这在惠州还只有一家刚一入市就受到已经看好惠州产权式酒店市场投资者的欢迎。金都国际酒店4麦地演达商业核心惠州鸿润房产金都国际定位为顶尖的商务酒店，配套有500平方米的豪华大堂，规划有中西餐厅、会议室、商务中心、大型娱乐康体设施等，客房装修前卫时尚，建筑特色现代大方。将国际服务引进惠州酒店服务业的先导者。亮相也得到了市场的热捧。格林豪泰惠州酒店2演达商圈核心地段的汽车生活港信诚实业发展有限公司为目前该商圈内惟一带大型会议室的商务休闲型酒店。美国格林豪泰(GreenTreeInn)酒店管理有限公司进驻初定于今年10月1日开业，每套标准套房每天的初步定价为138～188元海悦假日国际公寓3麦地商圈惠州海燕房产开发有限公司总建面3万多平米，共23层，1～4层为酒店餐饮、休闲、娱乐配套，5～15层为商务写字楼，16～23层为酒店公寓。热销高档酒店和公寓配套项目高档酒店店及产权式酒酒店公寓发展展建议考虑产权酒店店的运营风险险，启动期面面积不可过大大，建议12000平米左右产权酒店公寓寓的装修标准准按四星标准准设置，与中中信五星级自自有酒店部分分形成互补产权权酒酒店店的的配配置置按按四四星星级级标标准准配配备备全全套套家家私私及及电电器器，，大大型型写写字字台台及及书书柜柜，，浴浴缸缸及及冲冲凉凉间间，，全全套套厨厨房房器器具具，，国国际际国国内内直直拨拨电电话话，，自自助助洗洗衣衣机机及及衣衣物物烘烘干干机机，，独独立立控控制制分分体体式式空空调调，，ＡＡＤＤＳＳＬＬ高高速速上上网网设设备备，，境境外外卫卫星星电电视视及及电电影影频频道道高档档酒酒店店和公公寓寓配配套套建议议项项目目开开发发五星星级级酒酒店店和和四四星星级级产产权权酒酒店店、、酒酒店店公公寓寓特色色、、高高端端的的GOLF球球场场及及球球场场居居住住配配套套将将极极大大增增加加项项目目的的休休闲闲价价值值GOLF配配套套优良良的的高高尔尔夫夫场场地地高尔尔夫夫别别墅墅高尔尔夫夫度度假假公公寓寓将现现有有资资源源充充分分整整合合成成多多种种体体验验式式休休闲闲项项目目，，打打包包成成套套餐餐销销售售。。项目内容高尔夫套餐1、酒店住宿；2、每天一场球；3、私人教练高尔夫课程；4、25美圆高尔夫购物卡；5、不限次数的温泉理疗温泉套餐1、酒店住宿；2、一瓶葡萄酒；3、50分钟按摩；4、传统足疗；5、瑜珈课程；6、温泉浴；7、网球浪漫套餐1、酒店住宿；2、SPA礼品；3、一瓶香槟酒；4、50分钟夫妻按摩；5、SPA理疗；6、夫妻晚餐；7、瑜珈课程；8、温泉浴；9、网球度假套餐1、酒店住宿；2、去酒庄；3、品酒专家陪同品尝五种不同的葡萄酒；4、中餐；5、温泉浴VIP家庭套餐1、12岁以下儿童免费；2、所有服务8-9折温泉泉旅旅游游会员员制制管管理理，，以以配配套套带带动动住住宅宅成成功功销销售售温泉泉度度假假公公司司是是通通过过会会员员俱俱乐乐部部盈盈利利的的.会馆馆是是董董事事会会与与俱俱乐乐部部会会员员的的联联络络处处用会会员员制制服服务务带带动动房房地地产产销销售售。。俱乐乐部部会会员员首首先先要要成成为为这这里里的的财财产产拥拥有有者者,并有有优优惠惠打打折折服服务务.家庭庭成成员员与与会会员员一一样样享享有有会会员员利利益益会员员利利益益根据据季季节节特特性性在在某某些些项项目目享享受受不不限限时时及及打打折折优优惠惠45洞洞golf锦锦标标赛赛、、网网球球设设施施、、温温泉泉Spa及及健健身身中中心心、、游游泳泳池池等等会员员不不动动产产一个个良良好好的的养养老老及及第第二二居居所所地地土地地使使用用权权出出让让,为为会会员员提提供供专专人人建建造造设设计计房房屋屋专业业房房地地产产经经纪纪人人及及代代理理商商的的房房屋屋买买卖卖租租赁赁并并为为会会员员提提供供优优惠惠打打折折服服务务为各各会会员员提提供供可可选选择择的的会会员员房房例如如golf会会员员房房,地地处处golf公公园园附附近近,Townhouse,singlefamilyhomes等等房房型型可可供供选选择择温泉泉旅旅游游最好好的的服服务务不不是是所所谓谓御御式式、、尊尊贵贵的的服服务务，，而而是是个个性性化化、、量量身身定定做做的的服服务务温泉泉旅旅游游最最大大特特点点就就是是其其属属于于““回回头头型型””消消费费项项目目。。有有商商家家说说，，只只要要你你能能来来第第一一次次，，就就有有可可能能来来十十次次、、甚甚至至上上百百次次。。休闲闲管管理理实实质质：：个个性性化化服服务务+经经历历产产品品根据会员员资料，，量身定定做营养养膳食方方案、心心理保健健方案、、户外有有氧运动动策划、、商务会会议安排排、婚宴宴活动策策划、拓拓展训练练策划、、亲子娱娱乐策划划等等将会员第第一次到到访的经经历记下下，如健健康记录录、一张张照片、、消费习习惯等等等，等下下次到访访的时候候按照客客人独特特的经历历安排消消费，使使之产生生归属感感。休闲管理理休闲管理理特色产产品：休休闲教育育案例借鉴鉴：华尔街英英语培训训将客户户目标瞄瞄准白领领和成功功人士，，注重以以会员制制俱乐部部的形式式开展英英语培训训，创造造模拟真真实的学学习交流流环境。。所有的的学校均均开设在在高档商商务休闲闲区和CBD区域。与与其说是是一个学学校，更更不如说说是一个个社交俱俱乐部，，环境高高雅，内内设休闲闲沙龙，，可听音音乐，欣欣赏影视视作品，，可以和