2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题附解析答案(云南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCF2O5N8H5H3C3U7HU7O4E9M2F10K4G8ZV1Q1W10Q6D5M5S22、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACK8K1C1G2C8M7J8HD4X7N10B9F7K6U7ZJ4X8P1D4K10Z9M73、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCU4A10G8T3R8R10P8HP9Z4R10N4C6W6H2ZL10R6D7J2B3E4P84、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACN10F10F4C5V7X1B5HN2J9L10X1Z4I8Z9ZF5J9K7D8F10O10W15、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCV6X6P1Q3X4B3A8HW6S7N10S9F1P2I5ZT9W5U5Q10M8A8U106、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCI2V10V3G5A3L8I7HB3M8I9Q4U9E6J10ZG9C5G2B5M9I3M97、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCH5Z6Z3Q6V8L7F8HB7I8F9Q1K3Q8E3ZW4D2L4S2H4H2G58、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCW1T8X8Y1W3C4M3HT2R9L10P3R3N7R4ZY9Z6J5C1T1V6N19、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH10D8A3T9H10M9D1HA7Q4E1B7N7E5H4ZJ10E5S7M8J7W10Y510、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCM10K3F7X1O4G10X2HR8N1X7T1Z10J2M4ZY3P3Q8F6Z1G2U311、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACW7R10D8C7F1Y1S4HK4Y6K4V10O7F8D4ZY9R5D9G3V4O7U312、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCH9E6J9P1M8K6R4HL8Z2R9D3U5F6B6ZO1K3N5T6F8Z10K213、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCY4I4Z2S2C3X10Y9HG7I7P3A8L7D4W9ZE1F5U1J5I8O8W414、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCP7A4C1E8D6B4Z7HQ3U7W4S5Z1Z1Q10ZC9F9M3G2Z1S10D915、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCV4Y4I6V7L9G9F3HQ4R8E5Q4Q9Q2I10ZG3K7D9W8I3L4K916、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACD1G8Z5M4U7F8Q2HZ2M2J8U1J10Q8K4ZX8Z7X2N9Y1G4X817、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCR5X4X9G6I1H5O3HS2J3K3D3Z1R4O4ZY1C3F10O8L10X9B218、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCH6Q5L10F10L1U2J10HL2O2Q5J5B5Z6K1ZB9S1Z7N1C9L9M519、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCJ10Q10M9V8S5T10X6HZ3M4S7T1S9M7W6ZW7B2Z3O4P6D7I220、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCK2C3S2D5H1R7N4HL4R6R3D8V2A8R4ZY6W10S1R7J9K5H121、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCF10G8X9V5Y2T6I8HK3C8L5F7F4G8X8ZR8F10T7M9O2W10P522、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACI4M7R2B7G3N8K6HE6Q2K9E9X4L10W8ZA8V4C4Q2F7M10P523、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACH1G10R10C5J1X5I3HO2E1L1T2P9M3G2ZZ6I2L2N8C3N4G324、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACB6S4K4W4S4K4L5HG9V1X2D10L7E6N4ZY7R6W10K2M3Q10P1025、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCW9T1L9Y8E3I7D7HK10W1U4F10K1C8S5ZC8E3F7F3N1G9N426、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCR7R1Q3F5R10D7X8HZ2R1G4A1Y7B6F1ZL2C7J7L2M5V1Q727、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCB10L6H4F10X8A5V6HO3Z7B8P6V8D7Y1ZV6H1E7Q4V1D5T428、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACY8J9M5M2G8F10G4HG2T9I7Q1J3W10H6ZO6X7R10M5R1E9P929、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACK10G4P1G2Y10R7Z2HK7G5Z4M5C1O2F8ZK10K3Y9P9D3A2R230、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACU3M6K7R6Z8N6W6HM7K4R6F2M7S10S6ZK5B8S3E2L2C6F131、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACO7B7I1H9K3W5H4HN1F7K2W7Z5F8S7ZM10J4F1C9S10Z1V632、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCZ9V5B7S8W2G1J10HQ1F4Q8A10F8M1D8ZP10S5B3G4Z5P8X433、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCQ5C9J1C4A6A8B3HB8J9L9F7L5D1R9ZV1I8C10F7W5R8K534、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCV4U10P10R9V3H10U2HH3Z7I5I1V1E2S5ZQ5R2R7E4Z6M6E835、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCU10M10J10W9J1O9T1HN3V8T8Y10M9E2W2ZR2Q7C10J6S7T10B1036、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCQ9W3N2U4Y9Q3Z7HR5C2A9X4E9O2V7ZV4I7M10N2J9S2G137、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCC8G1Y10K9U10W1W2HG8C9W4V5Z9V3V1ZO6D1H8R2W3R10M538、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCF8O7Y9U7L5Y8N2HF4K4Z6U4Z5F9U9ZI8B3N6Q8Q9B9I539、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCG4N4F6S2Z4G5T1HX7Z2W4Z4I5E3U8ZE9P3J3U7X4R10N540、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCJ1V9O10I1U3F2N6HV7J1S8P10T6J9R10ZQ4E1B9S4Y1Y6T641、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCO7D7E10G4A9X3A10HA5L1V5P4N5A5K2ZJ2Q3Q8D7K6V8U1042、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCR4A8H5C5F9D6Y2HU10V1G1V1I3H3X1ZK8N9M1K1O1W6R543、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCR3U4W9J2M9W4Y1HD5Q10Q2G1X8N3W9ZC3N5X9B5N5J6G844、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCW3R3G9Y7T3D9K10HB10F8X6F9O8V9B6ZE8Y1X7M6N2F6W545、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCU2S1K10W6V10I5W2HW4S3M5N8T6X5S6ZM9Z9X8P4C10C7I746、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCB3X3P5E7N10X3O4HA3V7M1O8Q7Y1F1ZR1T8W10X6V7F6X247、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCI8S10K6P3R7N6Y2HJ6E8T5H9C1Z8J4ZZ8H6I5J8I10L1K648、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCT6U5W3A10N1H7T4HV10G4P5W2F9C5R7ZI8X9Y7P2W6G5S149、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCF6U7T6U5F2B10V7HV3O7Z5N6I10A10W8ZO10P9S8U3T1X2S950、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT1Z8X9G3P4Q4D5HA2M3M7Z10W8N7Y6ZA1M2P9I4R6I7Q551、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCX1J7O10M5M5K3A6HV3S8H6O8U5J3Z9ZG10M2A5Y7D2G4X552、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCL6X1K10J7H9K2U10HG1L5H1E2Y2J6Z8ZF4W3U7X6Z8J5G653、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCG7Q4E2H3C4B10P7HT3H8R6M7N1A9R10ZF4V6B7N1L6Y7A354、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACG4O9G9H10R10O4T7HM8D3J7P5N1L2F9ZK9S1M2Z10C1I10V355、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCQ9K9N3W10P6B9H2HG5E7X4I3Y6O7J10ZT1H8E3F5E3R3V856、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACI7H7S9A7L6S7X2HO8F8L6L9H6N2H7ZA9K5N2R9K8K10H857、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCH6X10Y8H4I3H10O1HM2N4T3S9J2C7G9ZL9M10B5Z5F6P2M158、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACR3E7Q3U5R4G6Z1HR4B1Z8I9B8K1O9ZQ4I5R3I2P10O1F159、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCE1S5T5N7Z4I9U3HB5O3Q9W2E5O8C9ZG6I8C5Q9H5M2F560、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCY9V4L10F6I10W10L8HO2N2R8F9D7X2U9ZC2Y2F3Z8C6D6J761、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACB9U9K10V2O4X6S9HV4X1F10N3J9Z6M3ZY9R10I5W6Y9I9G262、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCV9A10B2A5L9C5M2HE8P9Y1E4Y5N5X8ZZ5P1R5D2J10X8L863、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACV9O7P5X9R2W7Q4HX5Z8A7O4V5P5G9ZH6R4U9I7R9H3F364、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCQ9J10N2K5Y3F5T1HP5E4Z3Q7H1T7U2ZF10R1F4G7V6V8R965、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCQ7Z6Q8W6K10L7X6HW5Q7N3N10D1C5G10ZP3V1A8C7X9U3W166、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACJ9X9J10W9M6Q9P4HN3I1P5W8N4H3N6ZE2T7P6F8I10H5U667、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACZ1C6E3Z6P4T2D7HL7G3Z10X8P5B6M8ZB10X5X1W9L4O9I568、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCR7R7W8G3H5F4S1HN1D3R1Z1R1B3B7ZT5N1C6P9G2X6Q1069、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCU5U9D10A1G3P7Z2HU9A4I5Q8K5H9V10ZS9E6E5Q4P1P3K870、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCG1F2M1V6B6R7Y3HC7K3K6W2E4I10Z3ZR3C1H9M4W4Z3A871、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCO3G6H1B10K4H1R5HN9V4O3B10H10Y8Y8ZP5G7L3B4X3K1S472、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCW5Z9C7P5U10I4O6HU6M9X3S7V6N5F7ZC1X9O8N8I8D9Y673、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCI10J8P8C7F2L1X5HC4B8Q5L6P4W7B8ZE1Y10M5V8Z1W6U974、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCU1E10E5Q2Q4V2V5HA7C10Q9Y6V1W8G4ZN7H7F3S7L2G1J975、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACP4D6S9T2P9S10B6HZ1P8P8H1G4T6B1ZE5P4K3T2I8I8G876、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCE2P4R6X7L2C5E6HZ4P4P4Q9J5N7M7ZW1A9I9D9Y1X8O677、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCU6Y5Z10N6P9M2V3HT10M2A4K10V6W10O3ZA1X5T6K6C4Z3Y878、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACT1L2F6L1A9U1Y3HN1X4Z6V5I3H10O6ZZ5O8X6W1J1Y3A479、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCK2V1U9D2B3E8I4HC3G5F8W6Y9P7V4ZY8G9I2H6G6X8X880、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCG6U4X5Q7U8U8O8HN5I8R7G9V2P1L4ZB7B3A5S7Z8Z7Q981、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCL5K5T5H10O9J10T9HP4E4O2W2U10G6T4ZU3Y2I8W4T6W9O482、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACJ9V3F4S9D4C5B3HN4A10A6K10I6M8M4ZP8T7B1N8I7Q2D283、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCH7K3Q7T5H3I4T4HM5R7X1N6E5N5V4ZG1V1H4S4R9S7H484、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACL10X5Z4W7U9L3V6HL4F5J8P5P10D10D4ZC10S7R2L8H2J5U585、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCG3G10S8Z2F7J7Y1HL10F10P9O1Y8H2Y5ZJ1N6B10O8S3Q8S586、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCZ8K8R5F4F7B7E10HK7Z6I8D4X2Y6U2ZR8G7X1M7Z6J10K887、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCR4O9V10J6Y1R9M6HV2Y1V3Z4D9O2A4ZY4V6J6T6Z9M10S788、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCU6P2H9C1C6K8K4HM1C5R1F3Z7K1S8ZC2R2I3B9K10E9N189、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCJ5D9T7D10G5E2X3HN10P9V7R6W1P1R7ZL4D4Z8W6N6V6U290、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCA4U5Q2K4I6X1P1HP10B10C3U4Y2O5Y6ZF5G9U4I10D8N1Z191、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCD4P4V2G3Y9E3J1HN8J4Q8D3J4K7O2ZM9C7A3R4B9N8K992、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCY10M7P3T1E3K8Y2HF7L3U2Z6R8I10X3ZT2N6M2Y4I8Y4Z893、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCW8T1M7O5V3S9E2HL10U9S6D2V3A5J5ZP6F4D8X7S9U3X894、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCF9M6G9B10F6E8D7HC7O4W4W10B5V9C6ZY2O2E10O8O9P8X895、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCK1H6T2K10S5H6B4HJ6H4F9G8N3U4J1ZZ5B4D4J8E1T3U796、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCX8H10T9V10V8D5H8HN6X2G4J5E10O9B2ZA9F4Z3D7U7C4W297、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACT9T6Y5H6J2F3I4HJ9O3W5W2R3Q2X2ZD1E4S6D7F2K9R598、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCB8E10S5I5Q8D6J3HZ5E8L5X10W3O3T9ZW8K4B1W7P4Q6S899、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACO6M3P3M7R3I7R1HS8Q4G6Z8H5I5C9ZU4A9U2F2A7L9M4100、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACX3B6U6D8H1S2F5HQ10W5A8I6P7T10J7ZV8G6O8Q5A6F6X8101、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCR4W3X5G1V2P5F9HZ9F5U9K3E2J1P2ZI5V4C9F10A10J5D5102、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCQ3Y3R2F5T5T8C1HQ7L4J9X3J2G4X1ZL8I3U6M7R4R9K2103、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACU1D1D10V3I3V6R2HB6Y7C7Z10S2G8W4ZY3A8G9M6H4D1Z6104、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCB9J7J2I4G8Y10H9HX4D4H8G3I10J5C3ZE3O6L9Y7A6O4A9105、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCO10U2V10Y7J1Z4X4HN8M4B9S1I9G5I8ZD4P3J3X8K10M8L8106、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACH9Z3F9F7B2X4V9HK7B7Z2E8Y9Y7E2ZA8U2K7W8I1R5J2107、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACU10C3T4B6W4Z5J3HD10L8I2G5Z10J1S4ZJ5Y8Y7H7N4K7A2108、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCB4N9I8O9C8Z6K9HK7U5H4F6D9Q10T1ZN3N1S1Q2O5E8S4109、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCR1W9R9O2Y7X9Q8HH5P7F10D4L8X8I3ZW7X1Q7T5Z4Z8O7110、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCX7G8R7D6C4H1Q4HM6U3B8F7T5G10N1ZH3S3R3J7J7C1S7111、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACT1S1J1A2U7S1E1HK5V10Z3S1H3Y8X8ZW4W9D9C4S4O6P2112、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCE8M10Z7E7V9V5M9HK1J2C4V6X5F2W6ZB2L7V3S8K3D4P8113、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCN4D5Y9R5C9H7L1HO8Z5I8M7A5B3X2ZD4I8C9J7O9T2Y1114、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCU7L7J6Z4G2B3P9HY1F3T6M6T1O7U6ZG10N3A8M10K2B3H3115、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCT8S6V10K3E1K8C7HK6D1B4L3N7C3F9ZI1W8Q7N5Q7C3E4116、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCX1L9Q8E2W7U9C1HQ7T8K8N10I4S8X10ZA3E10V2F5R2Y3P7117、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCW9K1N4O2Q3A1F2HS5R9D10I6W4A5A8ZI9K1G9T9F2R9R2118、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCA10S5J7L1T9Z8C10HC1X5Z3H6S4Y1G8ZV4P8S9J9C5M9W4119、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCU4G1T3A1D10O9Y5HO9J5C9C2K1C8Y5ZM2X9Z10R10I8O2S5120、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCF2Z1Y9L5Q2L3K5HI8Y9G4B1Z2F9L9ZZ5D6A10G4C6T4S2121、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCY9Z3B7D2T9L10H2HI9M3D4X2H1A10T5ZF5M1T2Q9N5A9D1122、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCY7E9G10J6F8U8O1HN4A8I4Y3N10S2J9ZN4Y6U10X9T1I5E8123、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACB10C2G3K9D4T8H9HW3O10H2X8K6V1V6ZG6S7J8Q2E2J10G5124、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCZ7F1C10V2N7O3Z2HF2O10F5F5H9S1D3ZO1H5V10B4Z1B3G7125、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCC7B3T1R1J9B10W6HF1M9C6L5W1U9O3ZS2M8L10O8K4D1P7126、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCA6K8J10T5Z1S4L6HA9O7I8Q5Z1O5U4ZH3F3M9X2B6Q2T8127、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCP3X6G5R7G10R10K6HE4D2W1D3H3I8E1ZM7L6R8G4D9L5U2128、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACD9K7W2W7G5D8D10HS10Y10X5F6X4L9E9ZW4E6I1N5Y8A10G3129、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCN10Y4F6U3M5H10G3HE4W4E3Q9I7S4K7ZD7Y4Z9X9P7F3O2130、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACF2G1R5R7I2K8X8HH10S3Y9L9M4V7W6ZU7R3N3B8V6Y5Y3131、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCN6F4Z5O1O1L10O3HL6K8G5M8C10R8Q1ZB7E2I2F2L1J6O3132、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCJ1M5L1S4U9X4L4HK9D1F6T8P9G7M5ZD4K8M3A5F7O5B10133、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCB5B3M3J3J8K1Y4HZ7V6S8P4I9V4G2ZN2P3X10R6F10H3Z4134、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACB10Z5H10D7F4E5U7HO3D5V2S4D2L3L2ZD4S4G5K10T1V2D5135、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCP10D10L3L7G1Q5U2HN4S9A1Y10X3I2R10ZX8O6D4Z1K10X8V6136、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCU6G5F3W3U1E1R3HD4V8V8F6O9N9P4ZP2S2S7L3D6I5I9137、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCP2U10M2Y9P8L10F6HO7Q10Z6H5Z6L3B1ZH7D3H7D7O5Y8D4138、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCK1L7X2D4H7X2A6HL10T9U10B4A7O5U3ZP10D10W1R8M6U8M3139、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCE9U1X2J3Y3O1Q1HL5T5J6U5C7H1J2ZF10D9Q5P10U9J10A2140、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCH7J5K8S10H7C7V3HK9J6H5L4B6G8U9ZP3L1B7T8V8O6P7141、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCS6W6Z4S6G3C8X3HG1S3I10G1O10Y3E10ZT3Q5W3K4C2D2C9142、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCW5O3J9M4A2V8D7HH9C4Z8D5P7Y8Q5ZB4A8L8P3T9L8R9143、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACQ8C8V6C6F6T10W4HW10D8H9F6B2R7K5ZK9X6D9U9K7G6R9144、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCE8S9Q10H8M7Z9I3HL1N1D6J10V3G7M3ZI8O10N7T7H10N3J5145、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCB8R2Z1Q1R6G10D7HM4B9L1P8N1U6I8ZV2N5E7J8E8Y5B9146、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACC7I2X10J10H1Q3E8HF10W8V6O8C1X9J6ZF8J6A7N8O9G1Z9147、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACM2J9L5V4J2O1Y2HA5J8X1W6E5Y9L5ZA9Z10S8M3B6K1S1148、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCS8H9I5V6J9X9U8HK7T7P10G8B1W6P10ZG1H8H4N3Z9W7D9149、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACW4D6E4Y4D6H2L5HA5H7G5L5A4U5B5ZI3O5S8E7H5S2E9150、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCH1E4E8K3B8P1O5HH4H4S7E9I2F5T4ZH2W1E3Y4W1O9F4151、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCG10R10W2J4E4P4O5HF10X4L6H5F8N2O7ZI8Y10T1U9I3S4L9152、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCQ8Z8P1P5J6S9W10HX9R4N6N8F8N9G8ZO5I7I2H4F3U9F9153、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACB7P9X3N5D4Q1W5HT6Q3F6E8S5D8E4ZF6L2L3P8C1A8L3154、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCJ1N3K3T2Z10D8D9HO5J4A8F4B9C5B2ZA8M1G7L5Y8X9X8155、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCS7L7G6L8N4Z3O9HK4W8Y5V3L8I8I4ZI2T3Y8K4K6X4C1156、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACR8A7N3O5H9M9Q1HE5K1N4V7F9Q1J2ZO5Z8J8R9K3K1T8157、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCW6L2G1G8I6B7W8HE5D7E4K9S10V6F1ZM9I8L7N8B2S4T1158、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACM10A7L5B2A3N8E4HM3Y7A9R7O7U8U10ZU1I4V2B6E4Q7L7159、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACM9B10X7S10Q10S7Q3HB10S6C10X7E6X7B5ZC7D3W5N9H9L1U3160、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCN10D4E8I7X1Z2F3HX2B7W8K8S8H5S9ZW3D6Y4A4I8C10J5161、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCF9D3U9W7Y2V10D6HB5Y2M9D9N4J5N9ZP9V7M4U3O1C4G10162、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCK1K1L8S6E8N10X1HB8X3K8I2T4C10R1ZN10R5J2X7E10A6M9163、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCT7W3B1K2X3P9V6HJ2Q7N5B1H8K6T10ZA10Y2Q5X6R5E3O9164、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACH6C8D10N5G7Y9H9HK9S7O3O2X8Z5Y7ZV8A2N5R8S4O3N8165、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACR7J1E2L3K9P7A3HI4D9G8V1C3M3G7ZV9F7L6S7W1L3A4166、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCR2F6T7Q9U4M10D8HW8Z1X2I7N10O9Q5ZQ1Y3Y2C5J3B8M1167、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCN2L6R4B2E8P10Z7HZ10E4W8B5C1J9J5ZU1A4B6K1P2U9P9168、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCM7O5Y8W10Z3V6M2HZ7S4U10V10V6H2G4ZM4V8R4M3L7N9U3169、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询【答案】CCH9T7J1O1Z2M5C9HC4W10P4Q4H1H3J9ZG4X4L9A4P6X4G9170、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCD5R6D4N8E9U4H6HC3U4L5V6J7T6S10ZF4J2G10I3M3X8P1171、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCL2V6X9R1W8B8A2HU5G8W6F4H4I4N9ZV1S7V1A1M10Q5L6172、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCN8X8B2A9L5Y3X1HW8W8X1Q6L9W4M10ZY1Z1O5D5V10K3L1173、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACA6Y1X10D10F6R7B10HO6X6L3Z3X1S1H9ZR7J4L3V5K1S8X9174、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCW8K1U5J5H5V1P7HO10S9L8I6K4W4H7ZZ2G3U1R7W8V2V8175、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACV4M2H6I5Q3E6V7HI5N4F9X10T9K4Z7ZA1W3L4U6D7I8M5176、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACK7K3J5F1K6O5T5HS3I8U6Q7F8F9W8ZR6P5J10X7J1W6U9177、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACN8L7W3V10P10B10U7HS10S4H9W8Q7L3E8ZE10Q6X2Z7E5Z1Q10178、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACG10U6Y1J2V10I3O7HY1V5S10Z1D3B9Q9ZU2R10U8O3E6C6C3179、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCT1A8A4M2U10V5P8HW1M10C8W9L3P4S5ZP2Z8D4A2O10T10K2180、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCW2R2O7R8T8M3S8HA1R5B1W6G1R8A1ZE4O7J6A2N3J1V5181、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCE1M8U8J6E3L7O9HG