湖南省中建·江山壹号项目工程质量常见问题汇报材料

湖南省住宅工程质量常见问题专项治理样板工程汇报材料中建·江山壹号项目2015.10中国建筑：2015年“世界500强”第37位中建五局：中国建筑业企业“竞争力100强”第4位

“湖南省100强企业”第7位三公司：中国建筑70家号码公司综合实力第2位中建五局综合实力第1位一、企业简介主要奖项：鲁班奖8项国家优质工程奖5项全国土木工程詹天佑奖1项国家级工法10项

发明专利8项，实用新型专利98项

主编国家标准1项，主编行业标准1项全国“AAA级安全文明标准化诚信工地”11项

一、企业简介经济指标一、企业简介二、项目概况一期由4栋（1#、2#、7#、8#）高层住宅、6栋（11#~16#)联排别墅、1栋会所（9#）及相应地下室等配套设施组成，结构类型为框架剪力墙结构。二、项目概况工程名称中建·江山壹号项目工程地点位于湖南省长沙市天心区南湖新城中部，西临湘江大道、北临橘洲湾路。建设单位湖南中建信和置业有限公司勘察单位湖南化工地质工程勘察院设计单位北京森磊源建筑规划设计有限公司监理单位湖南长沙金阳建设工程监理有限公司监督单位湖南省建设工程质量监督站总包单位中建五局第三建设有限公司管理目标芙蓉奖；全国“AAA级安全文明标准化诚信工地”三、创建背景文件：住房和城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的

通知（建质〔2013〕149号）治理范围：以渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等影响使用功能的

质量常见问题为治理重点治理时间：五年左右治理目标：新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高——住建部要求文件：湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知（湘建建函〔2014〕73号）治理范围：以渗漏、裂缝等影响使用功能的质量常见问题为治理重点治理时间：2014年-2015年治理目标：新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高——省住建厅要求三、创建背景——建设单位住宅工程质量常见问题专项治理任务书三、创建背景——施工单位三、创建背景景策划讨论会实施策划书——施工单位三、创建背景景工作小组（组长：舒毅毅）领导小组（组长：唐德德文）——施工单位思路三、创建背景景公司积极贯彻彻局“红线管理””和“六查五防””要求，严格过过程控制，杜杜绝质量通病病，促进实体体质量明显提提升。公司相关文件件及制度执行行情况——红线管理、六六查五防四、实施过程程企业篇六查：查质量管理体体系

查规范范标准执行查查技术方案案实施

查工工程实体质量量

查计量检检测试验查查质量事故处处理五防：防偷工减料防空鼓开裂防渗水漏水防蜂窝麻面防尺寸偏差公司关于下发发《房建工程程工艺样板展展示区实施指指南》的通知知，明确了各分项项工程直观的的工艺标准及及质量检查和和验收的标准准，同时为技技术质量交底底和学习培训训，提供了实实物载体。公司相关文件件及制度执行行情况——样板引路制度度(项目部正在制制作移动样板板）四、实施过程程企业篇主体结构样板板厨房卫生间样样板屋面样板楼梯样板砌体抹灰样板板实测实量、结结算挂钩：根据实测合格格率，依据合合同质量条款款约定与主体体劳务过程结结算挂钩公司相关文件件及制度执行行情况——实测实量制度度四、实施过程程企业篇现场砼强度回回弹对结构平整度度、垂直度实实测实量公司下发《房建工程现现场试验室配配置标准》的通知，项目目部根据文件件精神，针对对现场标养室室进行合理选选型并布置，，落实到位。。公司相关文件件及制度执行行情况——试验室配置标标准四、实施过程程企业篇成品恒温恒湿湿养护箱为加强对建筑筑工程渗水漏漏水问题的治治理，提高工工程质量和客客户满意度，，公司制定了了《建筑工程防渗渗漏治理办法法》。公司相关文件件及制度执行行情况——建筑工程防渗渗漏治理办法法四、实施过程程企业篇地下室剪力墙墙带模养护底板混凝土覆覆膜养护通过目标分解解，确保合同的全全面履约公司相关文件件及制度执行行情况——总包管理四、实施过程程企业篇科技创新助推推住宅工程质质量常见问题题专项治理工工作名称作用多层超大面积砼地面无缝施工工法解决了超大面积砼地面开裂问题铝合金窗钢副框施工工法解决了铝合金窗与墙体之间因灌缝不密实而引起的渗水超长地下结构增设诱导缝防裂施工解决了地下室渗水问题。后浇带凹槽式模板施工工法解决了后浇带位置容易出现的渗漏问题疏导式屋面防水施工工法解决了屋面出现的渗水漏水问题四、实施过程程企业篇科技创新助推推住宅工程质质量常见问题题专项治理工工作借力科技创新新，全面支撑撑质量工作开开展。紧定式钢套管管预留孔洞施施工方法一种增设钢副副框铝合金窗窗的施工方法法建筑施工止水水钢板固定装装置排水直埋管件件施工用地漏直直埋器四、实施过程程企业篇四、实施过程程项目篇保护层厚度问问题措施一：钢筋绑扎过程程搭设工作马道道（一）钢筋混混凝土现浇板板开裂治理解决模板支撑撑体系问题措施二：支模体系经过过计算，确保保足够的强度度、刚度和稳稳定性项目总工签署署拆模令控制制拆模时间四、实施过程程项目篇解决模板面标标高问题措施三：采用激光水平平仪精确控制制模板面标高高（一）钢筋混混凝土现浇板板开裂治理解决混凝土配配合比问题措施四：提前优化设计计配合比，控控制掺合料用用量；过程中中监督抽查搅搅拌站实际配配合比。四、实施过程程项目篇解决现场混凝凝土坍落度问问题措施五：混凝土浇筑前前进行坍落度度试验浇筑过程中随随机抽查坍落落度（一）钢筋混混凝土现浇板板开裂治理解决混凝土振振捣问题措施六：楼板面采用平平板振动器振振捣四、实施过程程项目篇解决混凝土面面标高问题措施七：板面采用麻袋袋覆盖养护；；墙柱采用喷雾雾器洒水养护护（一）钢筋混混凝土现浇板板开裂治理解决混凝土养养护问题措施八：牵线控制板面面标高；过程中插签检检查楼板厚度度四、实施过程程项目篇解决板面提前前上荷载问题题措施九：控制楼板面上上人上荷载时时间，吊运材材料需≥10Mpa(即砼浇筑完成成后2d)上人作业需≥≥1.2Mpa（即砼浇筑完成成后10h））（一）钢筋混混凝土现浇板板开裂治理解决预埋管线线导致开裂问问题措施十：管线叠放不超超过2层；无面筋管线部部位布置450mm宽6@150钢筋网片×四、实施过程程项目篇解决后浇带开开裂问题措施十一：（一）钢筋混混凝土现浇板板开裂治理支撑体系：独立支撑体系系浇筑时间：温度后浇带：：三个月后沉降后浇带：：主体结构沉降降基本稳定后后浇筑要求：高一强度等级级的混凝土四、实施过程程项目篇本项目从2013年10月开开工至今，主主要进行的是是主体结构的的施工，后续续砌体、装修修等工程，我我项目部将按按照公司要求求参照我司关关于住宅工程程质量常见问问题的要求进进行施工。现现就后续一些些要求做说明明：四、实施过程程项目篇（二）墙体开开裂、渗漏问问题治理解决填充底部部受力问题措施一：填充墙底部砌砌筑200mm高烧结实心砖砖解决砌体沉降降问题措施二：填充墙分次砌砌筑，每日砌砌筑高度不超超过1.5m四、实施过程程项目篇（二）墙体开开裂、渗漏问问题治理解决梁底砌体体开裂问题措施三：填充墙砌至梁梁底时，应留留一定空间，，间隔14d后顶砌，顶砌砌角度45°-60°。措施四：解决砌体抗震震开裂问题设置构造柱，，构造柱先退退后进，设置置≥1000的拉结筋与墙墙体连成整体体四、实施过程程项目篇（二）墙体开开裂、渗漏问问题治理措施五：措施六：解决钢丝网紧紧贴墙体问题题钢丝网设置垫垫块，固定点点间距≤300mm，确保钢丝网网抗裂作用。。解决不同材料料交接部位开开裂问题不同材料交界界处设置≥0.8mm的镀锌钢丝网网，每边搭接接宽度≥200mm四、实施过程程项目篇（二）墙体开开裂、渗漏问问题治理措施七：措施八：解决线管处开开裂问题管线切槽后，，用砂浆分两两次将管线槽槽补平，并在在抹灰前对三三根以上线管管槽处挂钢丝丝网，要求同同措施五。解决机电安装装箱体过梁上上开槽问题过梁应在管线线穿越位置预预留孔槽四、实施过程程项目篇（二）墙体开开裂、渗漏问问题治理措施九：解决门窗框固固定不牢问题题门窗洞口设置置实心砖措施十：解决窗框固定定不牢问题窗框采用厚度度≥1.5mm的镀锌铁片固固定，角部间间距180mm，框边处300mm四、实施过程程项目篇（二）墙体开开裂、渗漏问问题治理措施十一：解决窗台渗漏漏问题措施十二：在窗洞口底部部设置≥60mm的混凝土压顶顶，内高外低低，坡度≥10%解决窗框塞缝缝问题窗框与结构体体间采用发泡泡胶封堵，连连续施打，一一次成型四、实施过程程项目篇（二）墙体开开裂、渗漏问问题治理措施十三：措施十四：解决窗框底部部渗漏问题发泡胶在窗框框两侧下部预预留300mm高，与框底部部一起采用细细石混凝土封封堵解决窗框四周周密封问题窗框四周采用用中性硅酮密密封胶密封，，确保基层干干燥，转角平平顺、严密四、实施过程程项目篇（二）墙体开开裂、渗漏问问题治理措施十五：措施十六：解决架管眼渗渗漏问题架管眼采用微微膨胀防水细细石砼分次填填实抹灰前挂钢丝丝网，要求同同措施五解决外墙螺杆杆洞渗漏问题题外墙螺杆洞清清理干净，凿凿毛，中间填填充发泡胶，，两侧防水砂砂浆封堵，并并在迎水面涂涂刷防水材料料四、实施过程程项目篇（二）墙体开开裂、渗漏问问题治理措施十七：措施十八：解决抹灰基层层粘结问题抹灰前基层清清理干净，108胶：水泥=1:1洒浆拉毛解决砌体灰缝缝问题砌体砌筑过程程中，双面进进行勾缝处理理四、实施过程程项目篇（二）墙体开开裂、渗漏问问题治理措施十九：措施二十：解决抹灰面层层开裂问题在罩面灰施工工前，满压耐耐碱网格布一一层解决抹灰厚度度导致开裂问问题抹灰分次进行行，每次抹灰灰厚度≤10mm四、实施过程程项目篇（二）墙体开开裂、渗漏问问题治理措施二十一：：措施二十二：：解决抹灰养护护问题抹灰完成后，，采用喷雾器器喷洒养护7d解决外墙抹灰灰渗漏问题外墙抹灰用水水泥砂浆掺入入防水剂四、实施过程程项目篇（二）墙体开开裂、渗漏问问题治理措施二十三：：措施二十四：：解决窗台收口口问题窗台收口应内内高外低，外外窗台做出向向外的斜坡，，坡度≥10%解决窗楣向内内渗水问题窗楣处设置滴滴水线四、实施过程程项目篇（三）厨厕等等有防水要求求的房间渗漏漏问题治理措施一：措施二：解决卫生间墙墙体底部渗水水问题卫生间四周底底部做200mm高C20混凝土翻边，，并与结构板板同时浇筑解决给水管道道渗漏问题给水管道上翻翻至防水层以以上进入厨卫卫间四、实施过程程项目篇（三）厨厕等等有防水要求求的房间渗漏漏问题治理措施三：措施四：解决厨卫结构构板渗漏问题题防水施工前，，对结构板进进行第一次蓄蓄水解决厨卫防水水效果问题防水施工完成成后，进行第第二次蓄水四、实施过程程项目篇（三）厨厕等等有防水要求求的房间渗漏漏问题治理措施五：措施六：解决楼板预留留洞口渗漏问问题穿楼板管道的的洞口需凿毛毛、清理，分分两次用防水水混凝土浇灌灌解决管道根部部积水问题管道根部设置置阻水台，高高出成型地面面20mm四、实施过程程项目篇（三）厨厕等等有防水要求求的房间渗漏漏问题治理措施七：措施八：解决阴角防水水薄弱问题防水施工前，，将阴角做成成圆弧状解决厨房阳台台窜水问题厨房阳台结构构板面标高低低于相邻板面面分别为50mm、100mm四、实施过程程项目篇（三）厨厕等等有防水要求求的房间渗漏漏问题治理措施九：措施十：解决卫生间墙墙根渗漏问题题解决厨房、阳阳台墙根渗漏漏问题厨房、阳台防防水沿四周上上翻，高出成成型底面300mm卫生间防水沿沿四周上翻，，高出成型底底面1800mm四、实施过程程项目篇（三）厨厕等等有防水要求求的房间渗漏漏问题治理措施十一：措施十二：解决地漏位置置积水问题解决排水故障障在本层解决决问题采用降板式卫卫生间同层排排水系统楼地面以地漏漏为中心向四四周放坡，坡坡度3%，地漏位置比比地面低5mm四、实施过程程项目篇（四）屋面渗渗漏问题治理理措施一：措施二：解决女儿墙体体开裂问题解决压顶排水水问题压顶向内找坡坡，坡度2%女儿墙设置钢钢筋混凝土构构造柱，间距距1.5m，与压顶梁整整浇四、实施过程程项目篇（四）屋面渗渗漏问题治理理措施三：措施四：解决女儿墙抹抹灰开裂问题题解决女儿墙在在温度应力下下开裂问题女儿墙设置分分隔缝砌体女儿墙与与混凝土交界界处挂设0.8mm镀锌钢丝网，，每边搭接200mm四、实施过程程项目篇（四）屋面渗渗漏问题治理理措施五：措施六：解决屋面周边边积水问题解决排水口堵堵塞问题排水口采用球球形铸铁篦子子屋面周边设置置浅平排水沟沟四、实施过程程项目篇（四）屋面渗渗漏问题治理理措施七：措施八：解决刚性层开开裂问题解决保温层内内水气问题每36㎡设置一个排排气孔屋面细石混凝凝土保护层设设置分隔缝，，间距≤4m四、实施过程程项目篇（五）地下室室渗漏问题治治理措施一：措施二：解决防水构造造问题按规范要求采采取两道防水水措施解决防水层与与基层粘结问问题SBS卷材采用热熔熔法施工四、实施过程程项目篇（五）地下室室渗漏问题治治理措施三：措施四：解决后浇带渗渗漏问题设置沉渣槽防水加强施工缝凿毛及时覆盖养护护解决施工缝渗渗漏问题施工缝设置止止水钢板四、实施过程程项目篇（五）地下室室渗漏问题治治理措施五：措施六：解决回填土损损坏防水问题题防水完成后砌砌筑防水保护护墙解决转角防水水容易破坏问问题防水卷材在转转角处加强四、实施过程程项目篇（五）地下室室渗漏问题治治理措施七：措施八：解决穿墙套管