2019保全部一季度工作总结 11f

某某行资产保全部2019年一季度工作总结暨二季度工作计划2019年资产保全一季度工作紧紧围绕总、分行经营工作会议精神，统一思想，坚定信念，继续发扬团结拼搏、敢打硬仗、勇于进取的精神，有效开展不良资产清收，加大抵债资产处置力度，力争为完成全年的任务指标打下坚实的基础。一、2019年一季度主要工作成效截至3月末，资产保全部资产已达172,845.23万元，其中存量类不良贷款11,146.39万元、置换类贷款73,939.88万元、置换类抵债资产40,818.32万元、存量类抵债资产46,513.04万元、买断贷款余额427.60万元。2019年不良资产清收任务指标为1,100万元，抵债资产（149）处置变现任务指标为35,000万元。按总行保全部一季度下达的不良资产清收及抵债资产（149）处置变现任务指标零，我们实际不良资产清收379.20万元（其中：存量清收362.63万元、置换清收16.57万元）,完成全年计划的34.47%。具体情况如下:（一）不良资产清收情况1、存量类一季度，以现金形式共计收回349.5万元。其中：（1）市中亚泰机动车驾驶员培训学校，按照司法拍卖程序实现我行债权本金70万元，利息255万元，费用16万元，合计341万元；（2）向某某按照承诺正常还款本息7.3万元；（3）抚顺商贸公司无本有息1.2万元。一季度正常走程序的七户，其中一户准备随时诉讼。具体情况是：（1）刘某某贷款余额12万元，欠息2万元。现已经进入执行，通过法院评估拍卖抵押物实现我行债权12万元。（2）张某某按揭贷款303万元，欠息72万元。由于违约，我行将其在船营区法院诉讼，法院通过网上拍卖，现已拍卖完毕，待法院下达裁定书后，在二季度以物资形式可实现我行债权392.4万元。不足部分继续追索。（3）李某某贷款余额147万元，欠息16万元。由于违约，我行将其诉讼至船营区人民法院，法院判决支持我行诉讼请求。我行已申请执行，通过法院评估拍卖抵押物，以物资形式收回贷款147万元。法院正下达限期执行通知，如不履行将评估拍卖抵押物来实现我行债权。（4）某某市华兴铝塑门窗厂贷款金额560万元，欠息219万元。现该户已进入执行拍卖阶段。但第三人（承租人提出异议，法院虽已驳回，但其又在中院提起执行之诉。本案已于3月17日开庭，现等待法院判决，我部将协调法院继续执行。力争在今年第四季度实现我行债权。（5）宝航建设有限公司贷款余额1000万元，通过诉讼，因需要公告送达，已于2019年2月1日开庭。3月16日公告送达判决书。法院支持了我行诉求。以后每次法律程序都需要公告送达，每次公告需要60天，外加15天答辩期，因此，当年的法律程序走不完。有望在来年初实现我行债权。（6）某某12万元，由于该人下落不明，需要公告送达判决书。以后每次程序都需公告送达，每次时间为60日，外加15日上诉期。因此当年无法实现我行债权。现已经申请执行。（7）市某食品有限公司6825万元，由于抵押只有1200万元。其余5625万元为信保贷款，我行已报保险公司调查货款损失。等待结果。同时与该户沟通如不能偿还贷款，我行将立即诉讼。但当年无法实现债权。2、置换类（1）年初收回华光酒楼本金利息诉讼费用11.5万元。（2）某某市建筑材料总厂在我行抵押六套房屋被某某市区房屋征收经办中心列为征收对象，经评估补偿款共计511万元。现某市建筑材料总厂、龙潭区房屋征收经办中心，和我行就补偿款事宜正在协商中，如协商不成，将依法收回六套抵押房屋补偿款。（3）某某市悦腾实业公司尚欠利息440万元，2019年3月7日我行申请中级人民法院，依法查封了市悦腾实业公司法定代表人在某某市注册的市瀚基房地产开发有限公司所有的国有划拨土地27,667平方米,由于该土地部分被政府改建成公园和健身场地，故无法拍卖。（二）抵债资产处置变现情况一季度我们对抵债资产进行了全面梳理，选择面积较大，抵债额较高的抵债房屋逐户分析，制定了处置方案，并依据抵债房屋的实际情况和购买需求随时调整，及时汇总抵债房屋的相关情况，筛选可处置的抵债房屋，查看抵债房屋的贷款及收回档案，根据抵债房屋的实际情况，逐户撰写可处置抵债资产分析报告，为处置变现提供了第一手资料。（1）存量类抵债资产汇龙商场B.D三座大楼资产余额为38,649万元，占抵债资产总额86.52％，要完成2019年抵债资产处置变现任务，则必须处置上述三座大楼。经与上述三处房屋的承租人商谈，承租人均已明确表态无意购买，针对三处房屋面积较大，处置金额较高的特点，需加大营销力度。由于总行保全部和吉林分行对处置该房屋的重视，多渠道，大范围进行营销，经过努力，现有多家客户有购买意向。（2）原某某糖业烟酒公司、某市昌达房地产开发有限责任公司、某市福顺商贸有限责任公司、苏北机械厂、永泰房地产开发有限公司等抵债房屋均坐落于市区该批发市场内，该房屋由市铁投公司开发，现已将市场整体拆迁，因福顺市场整体开发项目是市政府重点民生项目，对于我行抵债房屋的货币补偿金额，双方存在较大分歧，因此未能达成协议，我们多次同铁投公司协商，现就上述房屋的补偿已达成初步意向。（3）某某市建筑材料总厂抵债房屋共计12处，抵债金额2,518,671.35元，上述房屋分布零散，且只是建筑材料总厂区内的一小部分房屋，用途、层数、面积不一，被该企业占用。加之房屋建筑年代久远，闲置多年，破损较为严重，无法正常使用，造成出租、处置困难。上述房屋已列入龙潭区绥化路东改造项目征收范围，房屋经某某房屋征收服务中心委托某某某某地产评估有限公司对上述建筑面积为10,839.86平方米的12处房产进行评估，房屋总价值12,003,096.00元。如按此价格进行处置预计溢价9,424,424.65元，经测算，处置变现率为476.56%。现该房屋预案已上报总行保全部已批复。我们积极进行处置变现的同时，严抓抵债资产的日常管理，严格遵照《抵贷资产管理办法》，严格执行总行的规定和业务操作流程，履行审批的业务必须上报分行和总行保全部。对出租的抵债房屋加强与承租人的沟通，有效地把握住抵债房屋租赁后发生的一切事宜，及时掌握承租人的经营方式和理念，使其在经营过程中对房屋的各项设施进一步完善。闲置抵债房屋由专人进行管理。每月进行检查，填写《抵债资产检查表》，发现可能对抵债资产造成损失的，及时采取措施，尽最大可能避免。对不能有偿看护的房屋就请左邻右舍帮忙照看，以便在出现问题时能够及时联系。因我市冬季较长，气温较低，每到开春时节，我部门都会对所管理的房屋进行巡查，发现隐患及时处理。二、当前存在的突出问题一是全部的司法程序需要相当长的时间，严重影响季度清收任务的完成。二是历年清收剩下来的沉积贷款，大部分企业贷款正形成呆死账，抵押物灭失、企业名存实亡、房屋产权重证、抵押房屋无备案、政府干预、企业职工上访法院无法执行等等问题都制约我行无法实现债权，造成极大的清收难度。需要“蚂蚁啃骨头”的精神，加大清收力度；三是抵债的房屋建筑年代久远，房屋现状较差，每年都会产生一定的房屋维修、维护、物业、看护等费用；如房屋对外出租，又因房屋的基础设施不健全、存在陈欠费用及承担各项租赁税费等因素，四是抵债资产变现过程中，单一资产额度大，占全部抵债资产比重较大，而且租赁合同期长，阻碍资产处置，对处置任务完成形成不利。五是抵债资产处置过程中存在房屋产权更名过户难等诸多问题。三、2019年二季度工作计划（一）不良资产清收计划1、存量类预计现金清收7.5万元；物资清收315万元，利息74万元。其中：（1）某某将通过法院评估拍卖抵押物实现我行债权12万元；（2）某某现在即将进入执行拍卖阶段，法院通过网上拍卖，力争在二季度以物资形式实现我行债权303万元；（3）按期催收裴静波现金7.5万元。2、置换类预计清收4户，金额560万元。其中：（1）某某市万联房地产开发有限公司现金206万元。（2）某某市伊能实业公司收回拍卖款154万元。（3）某某市金宇实业有限公司收回法院另案执行款80万元。（4）某某市第四建筑工程公司协调好政府和法院，收回120万元。（二）抵债资产处置变现计划计划处置变现7,000万元，完成任务的20%。（三）具体工作思路一是振作精神，坚定信心，继续加大清收工作力度。面对不良贷款多年的硬骨头，我们要克服畏难情绪，本着高度的责任心认真分析清收工作所面临的困难，按照总、分行年初工作会议精神，进一步调整、细化清收工作计划，保证清收工作的顺利开展。二是充分借助司法力量，加强震慑力度，围绕司法介入、政府协调两条维权主线，通过经侦介入、法院联合办案、异地交叉执行等多种手段，积极解决不良贷款清收过程中的外部干扰问题，破解制约瓶颈，加快清收步伐。要依托吉林分行整体地域优势，整合各方资源，全力做好清收工作。三是加快抵债资产处置变现步伐，加强对较大资产的经营。本着公开、公正、公平的原则，根据市场行情，多方位多思路、多角度的加大营销力度，以保证我行金额较大的资产处置时保值、增值，实现资产效益最大化。对暂无法变现的房屋要积极加强经营和管理，做到专人负责，账目清楚，并积极协调法院、房产、土地、税务等部门，加快产权变更手续。五是做好不良资产打包处置工作。积极与总部沟通联络，合理选择不良资产范围，进行市场分析和调研，本着有利于回收价值最大化、有