最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册课件

Ⅰ核心价值篇Ⅰ核心价值篇1最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册课件2最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册课件3顺德大良从1987年建成的19层的凤城酒店，到2006年的明日广场一举突破100米建筑大关，再到2011年金地天玺更将新的住宅高度突破150米的关口。金地天玺仅用短短5年时间就突破顺德19年最高建筑史，未来必将引领顺德城市建筑的历史性飞跃！顺德大良从1987年建成的19层的凤城酒店，到2006年的明4极致甄选的名贵石材，进口品牌的金属部件，重金打造的紫铜屋顶，这一切，是金地天玺成为一座“只会老不会旧”的建筑，岁月更迭、历久弥新。极致甄选的名贵石材，进口品牌的金属部件，重金打造的紫铜屋顶，5最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册课件6

通过突破120米限高，将楼栋高度突破至162.5米，创造市区第一高度。通过突破限宽，获得更大的景观面。完全放弃商业面积，减少楼栋数量，集中建设用地，大幅度提高绿化率，提高豪宅品质。常规方案超高层方案项目最终设计方案120米限高突破60米限宽突破通过突破120米限高，将楼栋高度突破至162.5米，创造7总体规划设计

总体布局合理大气，突破常规思路南偏东15°角的独特设计，揽获无敌开敞景观面，彰显豪宅气度。三个塔楼三足鼎立，呈皇冠式布局，与顺峰山遥相呼应，取迴龙顾祖之态。总体规划设计总体布局合理大气，突破常规思路8新古典主义风格外立面

新古典主义建筑风格是世界建筑风格中极奢华特别的一脉，着重简繁如一、整局一体、精雕细琢。从建筑立面上看，天玺的外立面严格按照经典的“三段式”划分，以一种竖向的线条彰显建筑主体的挺拔、恢宏和庄重。干挂石材真石漆仿石材外立面紫铜屋顶法国凡尔赛宫新古典主义风格外立面新古典主义建筑风格是世界建筑风格中极9源自凯旋门的入口设计，13米高联合主题式大堂，以其巨大、傲慢的尺度征服世人。现在，经过政府的规划调整，这样尺度的住宅大堂几乎已经成为绝版。13米高联合艺术大堂1#楼大堂实景3#楼大堂实景3#楼大堂实景源自凯旋门的入口设计，13米高联合主题式大堂，以其巨大、傲慢10室内艺术瀑布室内瀑布连接地上地下双大堂，1#楼落差11米，2、3#楼落差更是高达13米。原石打磨配以砂岩浮雕壁画，增强了瀑布的整体艺术感。室内艺术瀑布室内瀑布连接地上地下双大堂，1#楼落差11米，211豪华双大堂设计，引景入车库3#楼车库大堂实景3#楼双大堂实景地下车库下沉式花园设计图一方面，双大堂的设计可以将地面景观引入车库，使地下空间更加灵动；另一方面，业主驾车回家，可经由地下大堂直达家中，全程体验回家的尊贵。豪华双大堂设计，引景入车库3#楼车库大堂实景3#楼双大堂实景12私家天际泳池，奢华堪比新加坡金沙酒店天玺2、3#楼30层将设有独立的私家天际泳池单位，在100米以上高空畅游，享受极度奢华的高空游弋。私家天际泳池，奢华堪比新加坡金沙酒店天玺2、3#楼30层将设13最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册课件14金地天玺园林俯瞰图金地天玺园林俯瞰图15千万计花木，再现第一夫人花园项目园林在充分保留原生态绿植的基础上，引进加拿列海枣、银海枣、仪花等名贵树种，全部全冠移植。并且注重不同花期、不同层次花木的呼应与搭配，高低错落，远树近花，形成移步换景、风情万象的园林美景。

珊瑚刺桐水杉香樟加拿列海藻银海枣细叶榄仁红继木桂花九里香铁树深红鸡蛋花千万计花木，再现第一夫人花园项目园林在充分保留原生态绿植的基16以水为境，四水归堂景观泳池蓬莱仙境护城河镜面水池主入口水景观恋人港水池

整个园林水系中，湖、池、泉、瀑，不同层次的水景互为呼应，灵韵天成。水体呈西高东低之势自然流淌，不仅让整个水体产生一种自然的流动，形成了三岛八桥的唯美景观，也达到了水体自净、节能环保的效果。多路来水，从风水上说财气归位，八方通达。园内的水景深为30公分，兼顾了不用加设围栏的安全亲水体验，与观赏角度的最佳。

以水为境，四水归堂景观泳池蓬莱仙境护城河镜面水池主入口水景观17天玺敦巴顿，集世界园林之大成白金汉宫围墙圣马可广场飞狮雕塑凡尔赛宫园林雕塑金地天玺围墙设计稿金地天玺前广场飞狮设计稿金地天玺围墙实景金地天玺前广场飞狮实景金地天玺小天使雕塑实景天玺敦巴顿，集世界园林之大成白金汉宫围墙圣马可广场飞狮雕塑凡181500方顺德最大风情泳池整个泳池分为三个部分，分别为儿童区、成人区和按摩区，全部放满水需要3天；普通住宅项目公共泳池面积一般为400-500平米；泳池铺底的陶瓷马赛克与从化国际会议中心的相同，价格在300元/平米以上，铺装的费用更是高达400元/平米。1500方顺德最大风情泳池整个泳池分为三个部分，分别为儿童区19空间上的延展加大了建筑的难度，在施工工艺上，很难才能做到约1000平米的无柱空间。钻石会使用的每一块玻璃都是专门从法国原装进口的，与LV旗舰店的玻璃门砖源自一处，为彩釉玻璃，有解稀光源的效果，看上去非常璀璨夺目。空间上的延展加大了建筑的难度，在施工工艺上，很难才能做到约120钻石汇平台

——为顺德领袖量身打造的顶级俱乐部

事业平台：定期举办企业家成长课堂、世界经济论坛等、慈善捐款等活动，为企业家提供交流平台、建立人脉资源、创造商机；

奢享平台：红酒品鉴、打高尔夫球赛、举办文化、艺术、奢华品鉴赏会，开拓眼界，享受真正顶级的生活方式。

生活平台：引进教育、理财、生活顾问、私人管家等，为会员家庭提供私属服务。钻石汇平台

——为顺德领袖量身打造的顶级俱乐部事业平台：定21钻石汇平台服务构成资源服务内容BE教育入学安排服务，建议申请学校，介绍整个申请流程，准备和翻译申请材料，填写报名表和申请表，向学校递交申请材料并监督入学考试。收到并接受学校的邀请之后，帮助客户处理学校发送的各种文件和资料。伊顿公学暑期研修班切特豪斯学校未来青年领袖暑期研修班盛和塾钻石汇会员可免费参与特定次数盛和塾内部日常活动及其组织的大型活动同仁堂加入钻石会，享受同仁堂会员同等权利；消费打折、预约看诊国康3名家庭成员一年服务亚洲高尔夫理事会全国乃至世界各地高尔夫球场体验太美定制旅游，部分会员成为太美黑卡会会员后续，钻石汇平台还将不断扩充更多新的资源为顺德领袖带来独一无二的世界级天玺生活钻石汇平台服务构成资源服务内容BE教育入学安排服务，建议申22“荣尚荟”是金地物业旗下专属的豪宅服务体系，提供以“高级订制”为核心理念的管家式服务。“荣尚荟”与荷兰国际管家学院开展深度合作，对天玺“金燕尾”管家进行系统培训，并由荷兰管家学院院长亲自授勋，为业主提供传统欧洲皇室标准服务。“荣尚荟”是金地物业旗下专属的豪宅服务体系，提供以“高级订制23Ⅱ

产品篇Ⅱ产品篇24整体指标一览物业类别高层、超高层主力户型192-320㎡平层391-550㎡复式装修状况毛坯

绿化率45%

容积率3.0覆盖率

15.63%总占地面积

（万平方米）4.3总建筑面积

（万平方米）

13总栋数3总户数

363车位配比

1:2.03

物业管理公司金地物业荣尚荟物业管理费

（元/平方米·月）4.8

开发商佛山市顺德区金地房地产开发有限公司项目地址佛山市顺德区大良东区驹荣北路2号整体指标一览物业类别高层、超高层主力户型192-320㎡平25周边交通

外部交通四通八达，广珠轻轨站在十分钟车程内，交通优势明显；内部交通规划规整，但未来西面和南面的交通较为拥堵；东面较为宁静。东乐路太艮路立田路环市东路新桂路碧溪路南国东路桂峰路驹荣路本项目周边交通外部交通四通八达，广珠轻轨站在十分钟车程内，交通26医疗与教育配套医院1市一医院广东省二级甲等医院2大良医院——3大良妇幼保健院国家首批“二级甲等医院”4同江医院学校1岭南初级中学——2李兆基中学公立区属重点中学3实验小学广东省一级学校4西山小学广东省一级学校5梁銶琚夫人幼儿园佛山市一级幼儿园6顺德一中高中部广东省一级学校7罗定邦中学广东省一级学校8顺德一中附小广东省一级学校顺德传统文化教育培训基地顺德区对外参观交流窗口学校本项目4医疗与教育配套1市一医院广东省二级甲等医院2大良医院27商业与休闲配套商业1沃尔玛2乐购3吉之岛4华盖路步行街休闲娱乐1新领域运动公园2顺峰山公园3钟楼公园4清晖园5凤岭公园6体育中心7桂畔海公园8新桂公园本项目商业与休闲配套1沃尔玛2乐购3吉之岛4华盖路28户型特点与优势大而有度：电梯私家入户/10米开间大宽厅/3.5米层高大而有域：男女主卧设计/步入式衣帽间/全豪华套房设计/

拼合后可做两代居、兄弟居/主客空间分离大而有物：双空中庭院设计/露台及搭建面积高赠送/

独有保险室、雪茄房、影音室等功能空间户型特点与优势大而有度：电梯私家入户/10米开间大宽厅/3.29总平面图与户型分布总平面图与户型分布304房2厅4套房户型（3#楼4-27F标准层01、04单位）优点：赠送面积达70㎡户型方正，全套房设计更加实用；独有恒温恒湿保险室空间设计，满足富豪私密需求；10米开间客厅，保证景观视野开阔。搭建赠送露台赠送搭建赠送阳台赠送建筑面积：378平米套内面积：320平米保险室4房2厅4套房户型优点：搭建露台搭建赠送阳台建筑面积：378313房2厅3套房户型（3#楼4-27F标准层02、03单位）优点：赠送面积达56㎡利用搭建部位改为主人房套房的书房、衣帽间与卫生间，提升主人套房空间尺度；客厅方正；大尺度餐厅，给人包间就餐的奢华享受；玄关+家庭厅的设计，动静分区，保证居住空间的私密。搭建赠送搭建赠送搭建赠送露台赠送露台赠送阳台赠送建筑面积：320平米套内面积：272平米3房2厅3套房户型优点：搭建赠送搭建搭建露台露台阳台建筑面积32建筑面积：462平米套内面积：391平米复式户型（2#楼01、04单位复式标准层）优点：超大客厅，挑空7米，开间10米，独享700立方米的客厅空间；45%左右的赠送率，赠送面积达165.2平米以上；复式上下分层的结构为居住提供了更多的功能分区；在100米以上高空无遮挡，体验居住在云端的感觉。搭建赠送搭建赠送搭建赠送搭建赠送搭建赠送可选择性搭建可选择性搭建露台赠送露台赠送露台赠送阳台赠送建筑面积：462平米套内面积：391平米复式户型优点33复式户型（2#楼02、03单位复式标准层）建筑面积：515平米套内面积：436平米优点：客厅方正，挑空7米，开间7米；45.6%左右的赠送率，赠送面积达199平米以上；房间数量多，满足大家族居住需求；功能空间划分较多，可单独设健身房、影音室等，等同于别墅级别的私人空间。搭建赠送搭建赠送搭建赠送搭建赠送搭建赠送可选择性搭建搭建赠送露台赠送露台赠送阳台赠送搭建赠送露台赠送露台赠送复式户型建筑面积：515平米套内面积：436平米优点34最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册课件35最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册课件36Ⅰ核心价值篇Ⅰ核心价值篇37最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册课件38最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册课件39顺德大良从1987年建成的19层的凤城酒店，到2006年的明日广场一举突破100米建筑大关，再到2011年金地天玺更将新的住宅高度突破150米的关口。金地天玺仅用短短5年时间就突破顺德19年最高建筑史，未来必将引领顺德城市建筑的历史性飞跃！顺德大良从1987年建成的19层的凤城酒店，到2006年的明40极致甄选的名贵石材，进口品牌的金属部件，重金打造的紫铜屋顶，这一切，是金地天玺成为一座“只会老不会旧”的建筑，岁月更迭、历久弥新。极致甄选的名贵石材，进口品牌的金属部件，重金打造的紫铜屋顶，41最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册课件42

通过突破120米限高，将楼栋高度突破至162.5米，创造市区第一高度。通过突破限宽，获得更大的景观面。完全放弃商业面积，减少楼栋数量，集中建设用地，大幅度提高绿化率，提高豪宅品质。常规方案超高层方案项目最终设计方案120米限高突破60米限宽突破通过突破120米限高，将楼栋高度突破至162.5米，创造43总体规划设计

总体布局合理大气，突破常规思路南偏东15°角的独特设计，揽获无敌开敞景观面，彰显豪宅气度。三个塔楼三足鼎立，呈皇冠式布局，与顺峰山遥相呼应，取迴龙顾祖之态。总体规划设计总体布局合理大气，突破常规思路44新古典主义风格外立面

新古典主义建筑风格是世界建筑风格中极奢华特别的一脉，着重简繁如一、整局一体、精雕细琢。从建筑立面上看，天玺的外立面严格按照经典的“三段式”划分，以一种竖向的线条彰显建筑主体的挺拔、恢宏和庄重。干挂石材真石漆仿石材外立面紫铜屋顶法国凡尔赛宫新古典主义风格外立面新古典主义建筑风格是世界建筑风格中极45源自凯旋门的入口设计，13米高联合主题式大堂，以其巨大、傲慢的尺度征服世人。现在，经过政府的规划调整，这样尺度的住宅大堂几乎已经成为绝版。13米高联合艺术大堂1#楼大堂实景3#楼大堂实景3#楼大堂实景源自凯旋门的入口设计，13米高联合主题式大堂，以其巨大、傲慢46室内艺术瀑布室内瀑布连接地上地下双大堂，1#楼落差11米，2、3#楼落差更是高达13米。原石打磨配以砂岩浮雕壁画，增强了瀑布的整体艺术感。室内艺术瀑布室内瀑布连接地上地下双大堂，1#楼落差11米，247豪华双大堂设计，引景入车库3#楼车库大堂实景3#楼双大堂实景地下车库下沉式花园设计图一方面，双大堂的设计可以将地面景观引入车库，使地下空间更加灵动；另一方面，业主驾车回家，可经由地下大堂直达家中，全程体验回家的尊贵。豪华双大堂设计，引景入车库3#楼车库大堂实景3#楼双大堂实景48私家天际泳池，奢华堪比新加坡金沙酒店天玺2、3#楼30层将设有独立的私家天际泳池单位，在100米以上高空畅游，享受极度奢华的高空游弋。私家天际泳池，奢华堪比新加坡金沙酒店天玺2、3#楼30层将设49最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册课件50金地天玺园林俯瞰图金地天玺园林俯瞰图51千万计花木，再现第一夫人花园项目园林在充分保留原生态绿植的基础上，引进加拿列海枣、银海枣、仪花等名贵树种，全部全冠移植。并且注重不同花期、不同层次花木的呼应与搭配，高低错落，远树近花，形成移步换景、风情万象的园林美景。

珊瑚刺桐水杉香樟加拿列海藻银海枣细叶榄仁红继木桂花九里香铁树深红鸡蛋花千万计花木，再现第一夫人花园项目园林在充分保留原生态绿植的基52以水为境，四水归堂景观泳池蓬莱仙境护城河镜面水池主入口水景观恋人港水池

整个园林水系中，湖、池、泉、瀑，不同层次的水景互为呼应，灵韵天成。水体呈西高东低之势自然流淌，不仅让整个水体产生一种自然的流动，形成了三岛八桥的唯美景观，也达到了水体自净、节能环保的效果。多路来水，从风水上说财气归位，八方通达。园内的水景深为30公分，兼顾了不用加设围栏的安全亲水体验，与观赏角度的最佳。

以水为境，四水归堂景观泳池蓬莱仙境护城河镜面水池主入口水景观53天玺敦巴顿，集世界园林之大成白金汉宫围墙圣马可广场飞狮雕塑凡尔赛宫园林雕塑金地天玺围墙设计稿金地天玺前广场飞狮设计稿金地天玺围墙实景金地天玺前广场飞狮实景金地天玺小天使雕塑实景天玺敦巴顿，集世界园林之大成白金汉宫围墙圣马可广场飞狮雕塑凡541500方顺德最大风情泳池整个泳池分为三个部分，分别为儿童区、成人区和按摩区，全部放满水需要3天；普通住宅项目公共泳池面积一般为400-500平米；泳池铺底的陶瓷马赛克与从化国际会议中心的相同，价格在300元/平米以上，铺装的费用更是高达400元/平米。1500方顺德最大风情泳池整个泳池分为三个部分，分别为儿童区55空间上的延展加大了建筑的难度，在施工工艺上，很难才能做到约1000平米的无柱空间。钻石会使用的每一块玻璃都是专门从法国原装进口的，与LV旗舰店的玻璃门砖源自一处，为彩釉玻璃，有解稀光源的效果，看上去非常璀璨夺目。空间上的延展加大了建筑的难度，在施工工艺上，很难才能做到约156钻石汇平台

——为顺德领袖量身打造的顶级俱乐部

事业平台：定期举办企业家成长课堂、世界经济论坛等、慈善捐款等活动，为企业家提供交流平台、建立人脉资源、创造商机；

奢享平台：红酒品鉴、打高尔夫球赛、举办文化、艺术、奢华品鉴赏会，开拓眼界，享受真正顶级的生活方式。

生活平台：引进教育、理财、生活顾问、私人管家等，为会员家庭提供私属服务。钻石汇平台

——为顺德领袖量身打造的顶级俱乐部事业平台：定57钻石汇平台服务构成资源服务内容BE教育入学安排服务，建议申请学校，介绍整个申请流程，准备和翻译申请材料，填写报名表和申请表，向学校递交申请材料并监督入学考试。收到并接受学校的邀请之后，帮助客户处理学校发送的各种文件和资料。伊顿公学暑期研修班切特豪斯学校未来青年领袖暑期研修班盛和塾钻石汇会员可免费参与特定次数盛和塾内部日常活动及其组织的大型活动同仁堂加入钻石会，享受同仁堂会员同等权利；消费打折、预约看诊国康3名家庭成员一年服务亚洲高尔夫理事会全国乃至世界各地高尔夫球场体验太美定制旅游，部分会员成为太美黑卡会会员后续，钻石汇平台还将不断扩充更多新的资源为顺德领袖带来独一无二的世界级天玺生活钻石汇平台服务构成资源服务内容BE教育入学安排服务，建议申58“荣尚荟”是金地物业旗下专属的豪宅服务体系，提供以“高级订制”为核心理念的管家式服务。“荣尚荟”与荷兰国际管家学院开展深度合作，对天玺“金燕尾”管家进行系统培训，并由荷兰管家学院院长亲自授勋，为业主提供传统欧洲皇室标准服务。“荣尚荟”是金地物业旗下专属的豪宅服务体系，提供以“高级订制59Ⅱ

产品篇Ⅱ产品篇60整体指标一览物业类别高层、超高层主力户型192-320㎡平层391-550㎡复式装修状况毛坯

绿化率45%

容积率3.0覆盖率

15.63%总占地面积

（万平方米）4.3总建筑面积

（万平方米）

13总栋数3总户数

363车位配比

1:2.03

物业管理公司金地物业荣尚荟物业管理费

（元/平方米·月）4.8

开发商佛山市顺德区金地房地产开发有限公司项目地址佛山市顺德区大良东区驹荣北路2号整体指标一览物业类别高层、超高层主力户型192-320㎡平61周边交通

外部交通四通八达，广珠轻轨站在十分钟车程内，交通优势明显；内部交通规划规整，但未来西面和南面的交通较为拥堵；东面较为宁静。东乐路太艮路立田路环市东路新桂路碧溪路南国东路桂峰路驹荣路本项目周边交通外部交通四通八达，广珠轻轨站在十分钟车程内，交通62医疗与教育配套医院1市一医院广东省二级甲等医院2大良医院——3大良妇幼保健院国家首批“二级甲等医院”4同江医院学校1岭南初级中学——2李兆基中学公立区属重点中学3实验小学广东省一级学校4西山小学广东省一级学校5梁銶琚夫人幼儿园佛山市一级幼儿园6顺德一中高中部广东省一级学校7罗定邦中学广东省一级学校8顺德一中附小广东省一级学校顺德传统文化教育培训基地顺德区对外参观交流窗口学校本项目4医疗与教育配套1市一医院广东省二级甲等医院2大良医院63商业与休闲配套商业1沃尔玛2乐购3吉之岛4华盖路步行街休闲娱乐1新领域运动公园2顺峰山公园3钟楼公园4清晖园5凤岭公园6体育中心7桂畔海公园8新桂公园本项目商业与休闲配套1沃尔玛2乐购3吉之岛4华盖路64户型特点与优势大而有度：电梯私家入户/10米开间大宽厅/3.5米层高大而有域：男女主卧设计/步入式衣帽间/全豪华套房设计/

拼合后可做两代居、兄弟居/主客空间分离大而有物：双空中庭院设计/露台及搭建面积高赠送/

独有保险室、雪茄房、影音室等功能空间户型特点与优势大而有度：电梯私家入户/10米开间大宽厅/3.65总平面图与户型分布总平面图与户型分布664房2厅4套房户型