建设工程造价构成-预备费及其他

第三章建设工程造价构成

——预备费建设期利息预备费包括基本预备费和涨价预备费两个部分。3.5.1基本预备费1．基本预备费概念基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的，而在工程建设实施期间又可能发生的工程费用。2．基本预备费内容基本预备费内容包括：1）在批准的初步设计范围内、技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目，费用应适当降低。3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露和修复费用。3.5预备费3．基本预备计算基本预备费是以工程建设费为取费基础乘以基本预备费费率计算。计算公式如下：基本预备费=（设备器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费费率（%）基本预备费费率按国家及部门规定计取。一般在项目建议书阶段和可行性研究阶段取10-15%,在初步设计阶段取7-10%。3.5预备费建设项目总投资中的预备费包含基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费以(

)为计算基准。

A．设备及工器具购置费

B．建筑安装工程费

C．工程建设其他费

D．铺底流动资金

E．税金

ABC3.5.2涨价预备费1．涨价预备费概念涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。2．涨价预备费内容涨价预备费内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。3．涨价预备费计算涨价预备一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：3.5预备费式中：PF—涨价预备费n—建设期年份数It—建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费用及基本预备费。f—年均投资价格上涨率3.5预备费【例3-4】：某建设项目建设期3年,第1年投资3600万元,第2年1080万元,第3年3600万元,年平均上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费?解:第1年涨价预备费:

PF1=I1[(1+f)-1]=3600×0.6=216(万元)第2年涨价预备费:PF2=I2(1+f)2-1]=1080×(1.062-1)=133.49(万元)第3年涨价预备费:

PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=687.66(万元)所以涨价预备费PF=PF1+PF2+PF3=216+133.49+687.66=1037.15(万元)[作业]某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资7200万元，第二年投资10800万元，第三年投资3600万元，年均价格上涨率6%，求项目建设期间涨价预备费。解：第一年涨价预备费=7200×6%=432万元第二年涨价预备费=10800×（1.062-1）=1334.88万元第三年涨价预备费=3600×（1.063-1）=687.6576万元建设期的涨价预备费=432+1334.88+687.6576=2454.5376万元3.5预备费3.6建设期贷款利息

1．建设期期银行贷款利息概念指项目建设期间向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款，以及在境内外发行的债券等所产生的利息。2．建设期期银行贷款利息计算方法

1）当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。3.6建设期贷款利息计算公式:qJ=（Pj-1+1/2Aj）×i其中:qJ

_建设期第J年应计利息

Pj-1_建设期第J-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和.AJ_建设期第J年贷款金额

i_年利息率建设期第j年应计利息=（第j年年初借款本息合计+第j年新增借款*1/2）*年利率2)当贷款在年年初一次性性贷出且利利率固定时时，建设期期贷款利息息按下式计计算：I=P(1+i)n−P式中：P——一次性贷款款数额；i——年利率；n——计算期；I——贷款利息。。【例3-5】：某建设项项目建设期期3年，第1年贷款3600万元，第2年1080万元，第3年3800万元，年利利率为12%，建设期内内利息只计计算不支付付，试计算算建设期间间贷款利息息?解:第1年贷款利息息:=（0+3600×1/2）×12%=216（万元）第2年贷款利息息：=（3600+216+1080×1/2）×12%=522.72（万元）第3年贷款利息息：=（3600+216+1080+522.72+3800×1/2）×12%=878.25（万元）所以建设期期贷款利息息之和为:=q1+q2+q3=216+522.72+878.25=1616.97(万元)3.6建设期贷款款利息3.6建设期贷款款利息[作业]某新建项目目，建设期期为3年，分年均均衡进行贷贷款，第一一年贷款300万元，第二二年600万元，第三三年400万元，年利利率为12%，建设期内内只计息不不支付，计计算建设期期贷款利息息。解：建设期期内各年利利息计算如如下：第一年利息息=1/2××300××12%=18万元第二年利息息=（300+18+600×1/2）×12%=74.16万元第三年利息息=（300+18+600+74.16+400××1/2）×125=143.0592万元建设期贷款款利息=18+74.16+143.0592=235.2191万元3.7固定资产投投资方向调调节税1．固定资产产投资方向向调节税概概念固定资产投投资方向调调节税是为为了贯彻国国家产业政政策、控制制投资规模模、引导投投资方向，，调整投资资结构，加加强重点建建设，促进进国民经济济持续稳定定发展，对对我国境内内进行固定定资产投资资的单位和和个人征收收固定资产产投资方向向调节税（（简称投资资方向调节节税）。2．税率投资方向调调节税的税税率实行差差别税率，，税率为0%、5%、10%、30%共5个档次。差差别税率按按两大类设设计，一是是基本建设设项目投资资（按0%、5%、15%、30%设计）；二二是更新改改造项目投投资（按0%、10%设计）。3.7固定资产投投资方向调调节税注意：我国国为扩大内内需，国务务院规定从从２００１１年１月１１日起新发发生的投资资额暂停收收固定资产产投资方向向调节税，，但该税种种并末取消消．计算公式：固定资产产投资方向向调节税=实际完成的的投资额×投资税率3.7固定资产投投资方向调调节税实际完成投投资额＝建筑安装装工程费＋＋设备器具具等购置费费＋工程建建设其他费费用＋预备备费。计税办法：确定单位工工程投资税税率，计算算各单位工工程固定资资产投资方方向调节税税，然后汇汇总成整个个项目的固固定资产调调节税。缴纳方法：按固定资产产投资项目目的单位工工程年度计计划投资额额预缴，年年终按年度度实际完成成投资结算算，多退少少补，项目目竣工后按按应征收的的投资方向向调节税的的项目及其其单位工程程的实际完完成投资额额进行清算算，多退少少补．3.7固定资产投投资方向调调节税【例】：某钢铁企企业自建工工厂，建设设项目建设设期3年，工程建建设费为780000万元，基本本预备费费费率为7%，涨价预备备为400万元，建设设期内利息息为700万元，试计计算项目固固守资产投投资方向调调节税？解:因为该项目目属于国家家鼓励发展展但受能源源等制约的的项目，固固定资产投投资方向调调节税税率率为5%。固定资产投投资方向调调节税=[780000××（1+7%）+400]×5%=41750（万元）3.8世界银行对对建设项目目费用的规规定世界银行、、国际咨询询工程师联联合会（FIDIC）对项目总总建设成本本作了统一一规定，构构成为：1+2+3+41.项目直接建建设成本（包括土地地、场内外外设施、工工艺设备仪仪表、工艺艺建筑费等等费用）2.项目间接建建设成本（包括项目目管理、开开工试车、、业主行政政性费用、、生产前费费用、运费费保险费、、地方税））3.应急费（包括未明明确项目准准备金即估估算时可能能肯定要发发生潜在项项目费用和和不可预见见准备金即即由于物质质、社会、、经济的变变化而准备备的费用））4.成本上升费费用(即价格变化化引起的上上升费用)国际建筑安安装工程费费用的构成成为：1+2+3+4+5+61.材料费（原价、运运杂费、税税金、运输输损耗及采采购保管费费、预涨费费）2.施工机械费费（自有机械械费用、租租赁机械费费用）3.管理费用（工程现场场管理费用用、公司管管理费用））4.利润润5.开办办费费（施施工工用用水水、、电电费费、、土土地地清清理理费费、、周周转转材材料料摊摊销销费费、、临临时时设设施施费费、、其其它它开开办办费费））6.工资资（工工资资、、加加班班费费、、津津贴贴、、招招雇雇解解雇雇费费、、预预涨涨工工资资））3.8世界界银银行行对对建建设设项项目目费费用用的的规规定定某项项目目建建设设期期两两年年，，第第一一年年贷贷款款100万元元，，第第二二年年贷贷款款200万元元，，贷贷款款分分年年度度均均衡衡发发放放，，年年利利率率l0％，，则则建建设设期期贷贷款款利利息息为为()万元元。。A．20．5B．15C．25．5D．25某项项目目总总投投资资1300万元元，，分分三三年年均均衡衡发发放放，，第第一一年年投投资资300万元元，，第第二二年年投投资资600万元元，，第第三三年年投投资资400万元元，，建建设设期期内内年年利利率率12％，，则则建建设设期期应应付付利利息息为为()万元元。。A．187.5B．235.22C．290.25D．315.25CB建设设期期利利息息(均衡衡））的的计计算算公公式式为为()。A．建建设设期期每每年年应应计计利利息息＝＝当当年年借借款款额额×年利利率率B．建建设设期期每每年年应应计计利利息息=(年初初借借款款本本息息累累计计+本年年借借款款额额/2)××年利利率率C．建建设设期期每每年年应应计计利利息息＝＝(年初初借借款款本本息息累累计计+本年年借借款款额额)××年利利率率D．建建设设期期每每年年应应计计利利息息＝＝(年初初借借款款额额+本年年借借款款额额)××年利利率率建设设工工程程竣竣工工验验收收时时，，为为了了鉴鉴定定工工程程质质量量，，对对隐隐蔽蔽工工程程进进行行必必要要的的开开挖挖和和修修复复，，费费用用应应从从()中支支出出。。A．建建设设单单位位的的基基本本预预备备费费B．施施工工企企业业管管理理费费C．施施工工企企业业措措施施费费D．建建设设单单位位管管理理费费BA某项项目目建建设设期期两两年年，，第第一一年年贷