建筑面积计算规则图解讲义

计算面积建筑规则高度净高层高围护结构1.2m2.1m2.2m建筑面积计算规则—1

1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

注：勒脚是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，高度一般为室内地坪与室外地面的高差，是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。如图3.0.1-1建筑面积计算规则—1.1

1.1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

注：单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。如图3.0.1-2建筑面积：S=（15+0.24）×（5+0.24）=79.86m2.建筑面积计算规则—1.2

1.2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

注：净高指楼面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。如图3.0.1-3

建筑面积：S=5.4×（6.9+0.24）+2.7×

（6.9+0.24）×

0.5×2=57.83m21234567建筑面积计算规则—22单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

注：围护结构可理解成“能遮风避雨”的建筑物。但是如果是封闭的阳台，还是要按半面积计算。详第18条规则。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离，建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离，没有基础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。如图：单层有局部楼层的平屋面图3.0.2-1,建筑面积：S=(20+0.24)×(10+0.24)+(5+0.24)×(10+0.24)=260.92m2;展厅办公区展厅办公区建筑面积计算规则—2单层有局部楼层的坡屋顶图3.0.2-2,建筑面积：S=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)=64.92m2。

展厅办公区展厅办公区建筑面积计算规则—3、4

3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

注：多层建筑坡屋顶内和场管看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其建筑面积的计算，设计不利用的空间不应计算建筑面积，如图3.0.4-2,建筑面积：

S=8×5.3+8×1.6×0.5=48.8m21234建筑面积计算规则—55地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图（3.0.5），建筑面积：S=7.98×5.68=45.33m2建筑面积计算规则—5建筑面积计算规则—66坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。如图（3.0.6-1及3.0.6-2），建筑面积：S=(4.2+0.24)×(6+0.24)=27.71m2建筑面积计算算规则—6建筑面积：S=(5.44×2.8+4.53×1.48)×0.5=10.97m2建筑面积计算算规则—77建筑物的门厅厅、大厅按一一层计算建筑筑面积。门厅厅、大厅内设设有回廊时，，应按其结构构底板水平面面积计算。层层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如图（（3.0.7-1及3.0.7-2），建筑面积：层高不小于2.2m，则回廊S=(15-0.24)×1.6××2+(10-0.24-1.6××2)×1.6×2=68.22m2层高小于2.2m，S=[(15-0.24)×1.6×2+(10-0.24-1.6×2)××1.6×2]×0.5=34.11m2建筑面积计算算规则—88建筑物间间有围护结构构的架空走廊廊，应按其围围护结构外围围水平面积计计算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.20m者应计算1/2面积。。有永久性顶顶盖无围护结结构的应按其其结构底板水水平面积的1/2计算。。如图（3.0.8）,建筑面积S=(6-0.24)××(3+0.24)=18.66m2建筑面积计算算规则—99立体书库、立立体仓库、立立体车库，无无结构层的应应按一层计算算，有结构层层的应按其结结构层面积分分别计算。层层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注：立体书库库、立体仓库库、立体车库库不规定是否否有围护结构构结构，均按按有结构层区区分不同的层层高确定建筑筑面积计算的的范围。如图图（3.0.9）,建筑面积：S=4.5××1×5×0.5×5=56.25m2建筑面积计算算规则—10、1110有围护护结构的舞台台灯光控制室室，应按其围围护结构外围围水平面积计计算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.20m者应计算1/2面积。。11建筑物外有围围护结构的落落地橱窗、门门斗、挑廊、、走廊、檐廊廊，应按其围围护结构外围围水平面积计计算。层高在在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久久性顶盖无围围护结构的应应按其结构底底板水平面积积的1/2计算。如图（（3.0.11-1及3.0.11-2）建筑面积计算算规则—11门斗面积：S=3.5××2.5=8.75m2水箱间面积：：S=2.5××2.5×0.5=3.13m2建筑面积计算算规则—1212有永久性顶盖无无围护结构的的场馆看台应应按其顶盖水水平投影面积积的1/2计算。如图（3.0.12）建筑面积计算算规则—13、1413建筑物物顶部有围护护结构的楼梯梯间、水箱间间、电梯机房房等，层高在在2.20m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.20m者应计算1/2面积。。注：如遇建筑筑物屋顶的楼楼梯间是坡屋屋顶，应按坡坡屋顶的相关关条文计算面面积。14设有围护结构构不垂直于水水平面而超出出底板外沿的的建筑物，应应按其底板面面的外围水平平面积计算。。层高在2.20m及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者应计算1/2面积。注：设有围护护结构不垂直直水平面而超超出底板外沿沿的建筑物是是指向建筑物物歪倾斜的墙墙体，若遇有有建筑物内倾倾斜的墙体图图（3.0.14）应视为坡屋屋顶，按坡屋屋顶有关条文文计算面积。。建筑面积计算算规则—1515建筑物物内的室内楼楼梯间、电梯梯井、观光电电梯井、提物物并、管道井井。通风排气气竖井、垃圾圾道、附墙烟烟囱应按建筑筑物的自然层层计算。注：遇跃层建建筑，其功用用的室内楼梯梯应按自然层层计算面积；；上下两错层层户室功用的的室内楼梯，，应选上一层层的自然层计计算面积，室室内电梯井、、垃圾道剖面面见图3.0.15-1，户室错层剖剖面见图3.0.15-2。建筑面面积计计算规则—1616雨篷结结构的的外边边线至至外墙墙结构构外边边线的的宽度度超过过2.10m者，应应按雨雨篷结结构板板的水水平投投影面面积的的1/2计算。。注：有有柱雨雨棚和和无柱柱雨棚棚计算算一致致。如如图（（3.0.16），建筑面面积：：S=2.5×1.5×0.5=1.88m2建筑面面积计计算规则—1717有有永永久性性顶盖盖的室室外楼楼梯，，应按按建筑筑物自自然层层的水水平投投影面面积的的1/2计计算。。注：若若最上上层室室外楼楼梯无无永久久性顶顶盖，，或雨雨棚不不能完完全遮遮盖室室外楼楼梯，，上层层楼梯梯不计计算面面积，，上层层楼梯梯可视视为下下层楼楼梯的的永久久性顶顶盖，，下层层楼梯梯应计计算面面积。。如图3.0.17,建筑面面积：：S=(4-0.12)××6.8××0.5××2=26.38m2建筑面面积计计算规则—1818建建筑筑物的的阳台台均应应按其其水平平投影影面积积的1/2计算算。注：建建筑物物的阳阳台，，不论论是凹凹阳台台、挑挑阳台台、封封闭阳阳台（（即有有围护护结构构），，均按按其水水平投投影面面积的的一半半计算算。如如图（（3.0.18），建筑面面积：：S=(3.5+0.24)××(2-0.12)××0.5×2+3.5×(1.8-0.12)××0.5×2+(5+0.24)××(2-0.12)××0.5=17.84m2建筑面面积计计算规则—1919有永久久性顶顶盖无无围护护结构构的车车棚、、货棚棚、站站台、、加油油站、、收费费站等等，应应按其其顶盖盖水平平投影影面积积的1/2计算。。注：车车棚、、货棚棚、站站台、、加油油站等等，不不以柱柱来确确定建建筑面面积的的计算算，而而依据据顶盖盖的水水平投投影面面积计计算，，在车车棚、、货棚棚、站站台、、加油油站、、收费费站内内设有有围护护结构构的管管理室室、休休息室室另按按相关关条款款计算算面积积。如如图（（3.0.19-1及3.0.19-2)，货棚棚面积积：S=(8+0.3+0.5××2)××(24+0.3+0.5××2)××0.5=117.65m2站台面面积：：S=7×12××0.5=42m2建筑面面积计计算规则—2020高高低低联跨跨的建建筑物物，应应以高高跨结结构外外边线线为界界分别别计算算建筑筑面积积；其其高低低跨内内部连连通时时，其其变形形缝应应计算算在低低跨面面积内内。建筑面面积：：S=(6+0.4)×8+4××2××8=115.2m2建筑面面积计计算规则—20注：变变形缝缝是伸伸缩缝缝（温温度缝缝）、、沉降降缝和和抗震震缝的的总称称。伸伸缩缝缝是将将基础础以上上的建建筑构构件全全部分分开，，并在在两个个部分分之间间留出出适当当缝隙隙，以以保证证伸缩缩缝的的建筑筑构件件能在在水平平方向向自由由伸缩缩（图图3.0.20-2），沉沉降缝缝主要要应满满足建建筑物物各部部分在在垂直直方向向的自自由沉沉降变变形，，故应应将建建筑物物从基基础到到屋顶顶全部部断开开（图图3.0.20-3），抗抗震缝缝一般般从基基础顶顶面开开始，，沿房房屋全全高设设置。。建筑面面积计计算规则—2121以幕墙墙作为为围护护结构构的建建筑物物，应应按幕幕墙外外边线线计算算建筑筑面积积。注：围围护性性幕墙墙（图图3.0.21-1）应计计算建建筑面面积，，而装装饰幕幕墙（（图3.0.21-2）不应应计算算建筑筑面积积。建筑面面积计计算规则—2222建筑物物外墙墙外侧侧有保保温隔隔热层层的，，应按按保温温隔热热层外外边线线计算算建筑筑面积积。如图3.0.22，，建筑筑面积积：S=3.4×4=13.6m2建筑面面积计计算规则—23、24、24.123建建筑筑物内内的变变形缝缝，应应按其其自然然层合合并在在建筑筑物面面积内内计算算。注：该该条规规则所所指建建筑物物内的的变形形缝是是与建建筑物物相连连通的的变形形缝，，即暴暴露在在建筑筑物内内，在在建筑筑物内内可以以看见见的变变形缝缝。24下下列列项目目不应应计算算面积积：24.1建建筑筑物通通道（（骑楼楼、过过街楼楼的底底层））。如图（（3.0.24-1）建筑面面积计计算规则—24.224.2建筑物物内的的设备备管道道夹层层。如图（（3.0.24-2）建筑面面积计计算规则—24.324.3建筑物物内分分隔的的单层层房间间，舞舞台及及后台台悬挂挂幕布布、布布景的的天桥桥、挑挑台等等。如图（（3.0.24-3）建筑面面积计计算规则—24.424.4屋顶水水箱、、花架架、凉凉棚、、露台台、露露天游游泳池池。如图（（3.0.24-4）建筑面面积计计算规则—24.524.5建筑物物内的的操作作平台台、上上料平平台、、安装装箱和和罐体体的平平台。如图（（3.