建筑水电安装主要工作及常见施工问题培训

建筑安装工程——建筑安装主要工作及常见质量问题处理措施

序言在工程建设实际施工过程中，土建与安装工程的配合衔接往往成为项目施工管理的难点之一。建设工程的施工环节众多而繁杂。一般包括测量、建筑、结构、给排水、暖通、电气、弱电、消防、电梯、电力、景观等各专业。而建筑安装工程伴随着项目从设计开始至竣工验收交房的所有阶段。在基础工程和主体结构施工阶段，我们经常最多接触到的是建筑安装各专业配合土建进行各种专业预埋、预留，各阶段的土建安装衔接施工作业，需要重点进行协调与管理。概述主要从以下三个方面完成今天的培训：一、建筑水电与建筑安装的区别二、建筑安装与土建的差别三、建筑工程各阶段主要工作四、建筑安装工程常见质量通病及预防措施建筑水电与建筑安装的区别仅针对建筑安装行业来说，通常我们所说的水电应该是建筑安装。根据通常实际专业施工分包来说：水电施工队伍仅施工给水、雨污排水（仅主楼及室内部分）和电气中的部分低压电部分。把所有建筑安装称呼为水电，是很笼统的说法。建筑水电与建筑安装的区别建筑安装中的消防工程（含消防报警系统、喷淋系统、消火栓系统、防排烟通风系统）、智能化（含监控系统、门禁系统、可视对讲系统、五方通话系统、车量管理系统等）、电梯工程、通信（移动通信、闭路电视等）、供配电（含高压及生活用电部分）、雨污外网一般都需要有资质的专业分包公司来施工。建筑安装与土建的差别大家都知道实际建筑人才市场中，会水电或安装的确实要比土建好找工作，为什么呢？下面我通过自己的见解给大家解释一下，如果有说的不到位的地方，请大家多多包涵：建筑安装与土建的差别专业差别：土建专业在大学阶段有专业对口培训系统，如：土木工程专业、建筑学、民用建筑专业或建筑管理专业等，名称不同但是所学专业课内容基本一致。大部分都是真的民用建筑施工整个过程所需要的专业知识。建筑安装与土建的差别安装就没有所谓对口专业，或许有人说：我们大学有给排水专业、电气工程与自动化专业、机电一体化专业、建筑电气与智能化专业等。但仅从字面也能了解，和我们实际建筑行业真正负责安装所要掌握的方面要相差好多。而且大学中所谓安装相关专业很多是指工业、制造行业中需要的知识。建筑安装与土建的差别技术掌握差别：先说大家熟悉的，土建专业需要掌握知识主要为：建筑材料，制图和识图，测量，结构，地基与基础，质检，施工等，但都是仅针对楼宇从开工到竣工的建筑施工。而安装专业所需要掌握的知识就更多更杂。从设计图纸都知道，而且安装新技术新东西更新速度会远远快于土建。建筑安装与土建的差别比如楼宇智能化的发展，现阶段大家所了解的智能化一般是指：监控、门禁、车辆管理等。而市场中实际发展远超我们所了解，或许大家看美国大片中能够发现一些。建筑筑安安装装与与土土建建的的差差别别简单单介介绍绍一一下下智智能能化化，，楼楼宇宇智智能能化化系系统统一一般般包包括括以以下下系系统统：：综合合布布线线系统统、、计计算算机机网络络系系统统、电电话话系系统统、、有有线线电电视视及及卫卫星星电电视视系系统统、、安防防监控控系系统统、一卡卡通通系统统、、广广播播告告示示系系统统、、楼宇宇自自控控系统统、、酒酒店店管管理理系系统统、、物物业业管管理理系系统统、、智智能能楼楼宇宇管管理理系系统统（（集集控控平平台台））及及数数据据中中心心机机房房建建设设等等。。智能能小小区区系系统统建筑筑安安装装与与土土建建的的差差别别对比比是是为为了了说说明明：：想想要要做做一一个个合合格格的的建建筑筑安安装装工工程程师师，，你你需需要要自自学学很很多多倍倍你你大大学学时时没没有有接接触触没没有有听听说说过过的的专专业业知知识识，，并并且且需需要要要要有有不不断断的的学学习习掌掌握握新新知知识识，，才才能能跟跟得得上上新新时时代代建建筑筑发发展展的的需需要要。。建筑筑安安装装与与土土建建的的差差别别管理理人人员员配配备备差差别别：：建筑筑安安装装主主要要包包含含的的：：给给排排水水、、强强弱弱电电、、通通风风空空调调与与采采暖暖、、电电梯梯、、智智能能化化大大的的分分专专业业。。而而每每个个分分专专业业都都包包含含了了很很多多分分系系统统，，每每个个工工程程的的安安装装工工程程从从开开始始到到结结束束都都需需要要大大量量的的专专业业设设计计和和专专业业队队伍伍来来施施工工，，这这就就需需要要大大量量的的管管理理人人员员和和技技术术人人员员。。建筑筑安安装装与与土土建建的的差差别别但是是建建筑筑安安装装因因在在整整个个项项目目成成本本比比例例中中相相对对要要小小很很多多，，大大部部分分项项目目经经理理或或工工程程负负责责人人都都比比较较注注重重土土建建工工程程，，而而因因专专业业的的安安装装工工程程师师又又比比较较少少，，所所以以就就造造成成很很多多项项目目负负责责安安装装施施工工的的人人员员相相对对土土建建要要少少很很多多，，每每个个安安装装工工程程师师相相对对土土建建来来说说都都需需要要身身兼兼多多职职。。而而公公司司越越小小，，项项目目越越少少，，这这种种情情况况就就越越严严重重。。建筑筑工工程程各各阶阶段段主主要要工工作作这里里自自己己主主要要把把与与安安装装有有关关的的建建筑筑工工程程分分为为以以下下几几个个阶阶段段：：设设计计审审图图阶阶段段、、主主体体施施工工阶阶段段、、大大量量安安装装阶阶段段、、外外网网施施工工阶阶段段、、交交房房验验收收阶阶段段。。建筑筑工工程程各各阶阶段段主主要要工工作作1、设设计计审审图图阶阶段段：：后后期期能能否否顺顺利利施施工工，，能能否否节节约约成成本本、、能能否否减减少少施施工工过过程程中中的的配配合合施施工工冲冲突突问问题题，，前前期期设设计计审审图图阶阶段段就就显显得得特特别别重重要要，，以以自自己己亲亲自自经经历历来来总总结结如如下下：：建筑筑工工程程各各阶阶段段主主要要工工作作（1）安安装装四四个个大大设设计计专专业业：：电电气气、、弱弱电电、、暖暖通通、、给给排排水水设设计计平平面面图图与与建建筑筑平平面面图图不不符符，，常常见见的的有有：：电电气气卫卫生生间间隔隔墙墙位位置置与与建建筑筑不不符符，，造造成成线线管管预预埋埋到到墙墙体体外外面面现现象象。。暖暖通通风风机机房房及及风风井井位位置置与与暖暖通通图图不不符符，，造造成成风风机机房房位位置置错错误误，，风风井井位位置置错错误误。。更更常常见见的的是是建建筑筑做做了了变变更更调调整整，，但但没没有有沟沟通通安安装装各各专专业业，，没没有有及及时时做做出出安安装装变变更更调调整整，，或或仅仅部部分分专专业业做做出出了了调调整整，，造造成成后后期期发发现现已已经经无无法法更更改改。。建筑筑工工程程各各阶阶段段主主要要工工作作比如如：：某某工工程程的的人人防防建建筑筑图图因因幼幼儿儿园园做做出出了了调调整整，，人人防防车车库库调调整整了了，，建建筑筑设设计计院院也也根根据据人人防防图图纸纸做做出出了了调调整整，，安安装装各各专专业业也也做做出出了了调调整整。。但但是是没没有有变变更更到到位位，，安安装装仅仅针针对对因因移移动动幼幼儿儿园园造造成成车车库库面面积积减减少少做做出出了了变变更更。。但但是是人人防防分分区区变变更更，，人人防防隔隔离离墙墙及及防防护护封封堵堵变变更更移移位位，，建建筑筑设设计计院院没没有有随随着着调调整整，，造造成成有有部部分分套套管管没没有有预预留留，，暖暖通通也也没没有有随随着着全全部部调调整整。。建筑筑工工程程各各阶阶段段主主要要工工作作（2）人人防防图图纸纸与与建建筑筑设设计计院院严严重重不不符符。。实实际际施施工工一一般般都都是是参参照照人人防防建建筑筑结结构构设设计计施施工工，，而而功功能能性性安安装装设设计计一一般般都都是是建建筑筑设设计计院院设设计计。。因因功功能能性性要要求求不不同同，，设设计计单单位位不不同同，，设设计计也也就就差差别别很很大大，，又又因因为为建建设设单单位位设设计计研研发发部部门门在在出出图图前前没没有有核核实实对对照照，，没没有有结结合合建建筑筑设设计计院院安安装装专专业业给给人人防防单单位位提提出出要要求求，，所所以以会会造造成成大大量量建建筑筑设设计计院院设设计计的的安安装装专专业业设设备备无无法法安安装装施施工工。。建筑工程各阶阶段主要工作作如：设计院设设计通风洞口口穿人防隔离离墙处部分没没有预留。因因若按照人防防设计要求，，人防隔离外外墙不得随意意开设洞口，，特别是超过过2米以上洞口，，必须进行人人防封堵设计计。而土建施施工单位及人人防封堵框施施工单位仅按按照人防图纸纸进行施工，，人防设计图图纸以外的洞洞口开洞、加加筋处理、战战时封堵框制制作安装、战战时封堵门吊吊装环采购、、制作与安装装都没人施工工。建筑工程各阶阶段主要工作作这就不是仅按按照专业所能能自己加工预预留所能处理理的了。这需需要1、设计部一定定要结合人防防图纸及建筑筑安装图纸对对照，让人防防设计单位出出预留洞口设设计调整图纸纸；2、签订劳务或或施工合同时时注明，一般般300mm以上洞口由劳劳务或建筑施施工单位预留留。建筑工程各阶阶段主要工作作（3）图纸发放：：为减少并避避免一些施工工中的纠纷，，应该给土建建施工单位和和水电、消防防施工单位发发放设计全套套设计蓝图，，而不是分开开分别发放，，变更也应一一同下发给所所有合作单位位。一般签订订的施工合同同甲方都需提提供两套施工工蓝图，举个个例子：三个个劳务单位，，两个水电施施工单位，一一个消防施工工单位，主楼楼仅合同要求求需要提供给给施工单位的的就要6套，而车库就就需要全部提提供共计需12套。其实增印印每套图纸并并不需要多少少成本，这就就需要签订设设计合同的时时候考虑充足足了。建筑工程各阶阶段主要工作作（4）审图：图纸纸会审前，需需要足够时间间和人员去审审图，需要土土建配合的主主要是设计洞洞口标高与土土建结构是否否冲突，预留留洞口尺寸是是否标注清楚楚，设备基础础是否明确设设计尺寸要求求等。常见洞洞口就是风管管通风洞口，，一般就是比比设计风管尺尺寸大10cm，如果发现设设计宽为1900mm风管，留洞却却标注留200mm洞口，那肯定定就是标注错错误，而且200mm什么尺寸的风风管也无法穿穿过啊。建筑工程各阶阶段主要工作作电子版图纸：：常见工地的的电子版图纸纸都是比较乱乱，版本多，，变更多，有有些时间久了了甚至管理人人员自己都搞搞不清楚那个个是最终版本本。建筑工程各阶阶段主要工作作2、主体施工阶阶段：（1）基础阶段：：①施工前，，施工队伍确确定；临电、、临水方案规规划；防雷接接地技术交底底；各项施工工方案准备；；安全技术交交底等；②防防雷接地网施施工。利用基基础筏板钢筋筋（若设计为为沉管钢筋混混凝土桩，也也需要利用桩桩主筋焊接引引上与基础筏筏板钢筋相连连）与主楼防防雷引下线焊焊跨接。③各各种基础筏板板或地板内防防爆地漏，集集水坑水泵电电缆穿线管、、电梯基坑排排水套管等。。建筑工程各阶阶段主要工作作主要需需要配配合工工种为为土建建钢筋筋工和和木工工。防防雷接接地网网需要要钢筋筋绑扎扎穿插插施工工，防防雷引引下线线需要要主楼楼柱子子钢筋筋插筋筋绑扎扎完成成后进进行；；防爆爆地漏漏需要要上层层筏板板钢筋筋绑扎扎完成成，浇浇筑面面定位位完成成，浇浇筑前前进行行；电电梯集集水坑坑间排排水套套管需需要电电梯基基坑绑绑扎完完成，，基坑坑底标标高定定位完完成，，吊模模前进进行。。建筑工工程各各阶段段主要要工作作地下室室施工工阶段段：此此阶段段过程程预埋埋套管管，通通风洞洞口最最多，，需要要注意意重点点关注注。①①通风风洞口口、桥桥架穿穿墙预预留洞洞口（（若人人防墙墙，需需要根根据穿穿电缆缆根数数预留留穿墙墙套管管）、、泄压压阀安安装洞洞口、、大型型钢套套管穿穿墙洞洞口预预留；；需要要土建建配合合定位位、钢钢筋加加筋、、支模模等。。建筑工工程各各阶段段主要要工作作②各种种排水水管、、暖气气管、、给水水管道道、消消防管管道、、强弱弱电电电缆穿穿墙预预留套套管，，特别别是电电气桥桥架穿穿人防防墙处处。需需要土土建配配合加加筋、、封模模板需需要留留出墙墙套管管洞口口。建筑工工程各各阶段段主要要工作作③防雷雷接地地引下下线、、设备备房基基础基基地扁扁钢、、首层层下0.5米预留留补打打接地地扁钢钢。需需穿插插土建建钢筋筋施工工过程程中施施工；；建筑工工程各各阶段段主要要工作作④各种种电气气、消消防穿穿线管管、线线盒、、配电电箱等等预留留预埋埋。需需穿插插土建建钢筋筋施工工过程程中同同时施施工，，地下下室穿穿线管管施工工一般般均为为钢管管预埋埋敷设设，要要注意意地下下一般般较潮潮湿，，穿线线管需需提前前做内内防锈锈处理理，并并且所所有施施工钢钢管预预埋的的线路路，需需做跨跨接地地焊接接；建筑工工程各各阶段段主要要工作作⑤设备备吊环环、设设备基基础施施工，，均需需土建建加工工预留留施工工；注：若若地下下电梯梯口两两侧均均为混混凝土土浇筑筑，土土建需需预留留电梯梯按钮钮安装装盒洞洞。建筑工工程各各阶段段主要要工作作（3）主楼楼主体体施工工阶段段：主主要为为配合合土建建施工工进行行各种种预留留预埋埋，安安装施施工注注主要要需要要土建建钢筋筋工、、木工工、混混凝土土浇筑筑工配配合。。主要工工作为为①强强弱电电穿线线管、、线盒盒预埋埋预留留。需需注意意检查查回路路数量量、预预埋线线盒位位置、、高度度，预预留插插管位位置是是否对对照后后砌筑筑墙体体等，，浇筑筑混凝凝土过过程中中需要要排专专人看看护，，随时时修复复压踩踩扁坏坏的线线管、、线盒盒；建筑工工程各各阶段段主要要工作作②卫生生间给给排水水管穿穿楼板板洞口口或预预埋件件预留留、各各种穿穿楼板板管道道洞口口预留留、强强弱电电桥架架或电电缆穿穿楼板板预留留、户户内暖暖气穿穿混凝凝土墙墙体套套管预预留、、空调调管穿穿墙洞洞口预预留等等；建筑工工程各各阶段段主要要工作作③防雷雷接地地引下下线焊焊跨接接，若若用做做防雷雷引下下线的的柱子子主钢钢筋为为对焊焊连接接，可可不用用再次次焊跨跨接，，只需需做好好标记记。每每层卫卫生间间、电电井等等电位位预留留需正正常进进行焊焊跨接接施工工。若若用做做防雷雷引下下线的的柱子子主筋筋为套套丝套套筒连连接，，需在在套筒筒处利利用圆圆钢焊焊跨接接。建筑工工程各各阶段段主要要工作作④门窗窗接地地，一一般标标高45米以上上利用用梁内内主筋筋焊跨接接成封封闭均均压环环（根据设设计规规定，，有设设计院设计计60米以上上），，所有外侧侧金属属门、、窗、、栏杆、设设备等等仅需需做接接地扁钢预预留。。建筑工工程各各阶段段主要要工作作⑤土建建注意意电梯梯设备备安装装预留留洞口口，条条梁施施工、、电梯梯按钮钮盒洞洞口预预留等等。建筑工工程各各阶段段主要要工作作（4）二次次结构构施工工阶段段：主主要工工作为为①各各种后后砌筑筑墙体体内通通风洞洞口、、各种种暗装装半暗暗装配配电箱箱、消消火栓栓箱体体洞口口预留留。300mm宽以上上洞口口一般般需要要土建建加过过梁。。建筑工工程各各阶段段主要要工作作②随时时跟随随土建建施工工进行行线管管保护护。需需要土土建配配合在在由预预留管管口处处留洞洞口或或标记记，以以便于于后续续开槽槽配管管。二二期存存在很很多土土建砌砌筑时时，因因线管管高出出楼板板面，，墙体体砌筑筑一一一留砌砌筑口口不便便于施施工，，就直直接用用工具具把预预留线线管头头砍掉掉，直直接覆覆盖砌砌筑。。造成成水电电二次次配管管时，，找不不到线线管、、找到到了也也因已已经被被砌筑筑工人人砍掉掉管头头无法法使用用直接接进行行连接接。也也有直直接用用砌筑筑砂浆浆封死死管头头，造造成后后期配配管无无法疏疏通，，只能能剔凿凿楼板板重新新敷设设管路路现象象。建筑筑工工程程各各阶阶段段主主要要工工作作③后后浇浇筑筑空空调调板板、、防防水水台台等等洞洞口口、、穿穿墙墙洞洞口口预预留留。。建筑筑工工程程各各阶阶段段主主要要工工作作（5）内内粉粉前前施施工工阶阶段段：：主主要要工工作作为为①①各各种种二二次次配配管管开开槽槽、、配配管管、、安安装装箱箱体体。。需需要要土土建建首首先先提提供供楼楼层层50线或或1米线线，，以以便便于于进进行行箱箱、、盒盒定定位位。。②②疏疏通通查查漏漏补补缺缺各各种种线线路路、、预预留留，，并并进进行行开开凿凿修修补补；；建筑筑工工程程各各阶阶段段主主要要工工作作③一一些些不不便便于于预预留留的的洞洞口口或或变变更更调调整整的的洞洞口口施施工工。。如如：：空空调调洞洞或或因因需需要要下下变变更更卫卫生生间间马马桶桶位位置置，，就就需需要要吊吊洞洞封封堵堵原原先先洞洞口口，，重重新新开开洞洞。。建筑筑工工程程各各阶阶段段主主要要工工作作④内内粉粉喷喷浆浆时时，，水水电电应应做做好好线线盒盒、、箱箱等等保保护护、、减减少少污污染染。。⑤⑤内内粉粉时时需需要要土土建建配配合合做做好好线线盒盒、、箱箱体体周周边边收收口口问问题题，，并并及及时时清清理理盒盒箱箱内内砂砂浆浆。。建筑筑工工程程各各阶阶段段主主要要工工作作需要要大大家家讨讨论论的的问问题题：：就就是是内内粉粉前前还还是是内内粉粉后后安安装装线线盒盒、、箱箱体体的的问问题题。。因因墙墙体体内内粉粉厚厚度度不不确确定定，，若若内内粉粉前前安安装装线线盒盒，，可可能能会会在在内内粉粉后后出出现现盒盒箱箱出出墙墙、、或或深深入入太太深深需需要要返返工工现现象象。。若若内内粉粉后后安安装装，，会会存存在在二二次次补补盒盒箱箱洞洞口口，，进进盒盒箱箱线线管管因因内内粉粉已已经经固固定定，，不不宜宜加加锁锁母母，，也也可可能能存存在在线线管管口口不不对对照照盒盒箱箱预预留留管管口口位位置置无无法法进进盒盒箱箱，，而而且且稳稳盒盒箱箱也也存存在在里里面面空空鼓鼓不不宜宜塞塞满满砂砂浆浆等等问问题题。。建筑筑工工程程各各阶阶段段主主要要工工作作（6）内内粉粉后后，，地地坪坪施施工工前前阶阶段段：：主要要工工作作为为①①各各种种室室内内雨雨污污水水管管道道施施工工。。室室内内雨雨污污水水管管在在内内粉粉完完成成后后即即可可施施工工，，施施工工时时需需做做好好管管壁壁防防污污染染保保护护，，安安装装完完成成后后需需做做通通球球试试验验、、闭闭水水试试验验。。外外雨雨污污水水需需配配合合外外墙墙保保温温进进行行安安装装施施工工。。建筑工程各阶阶段主要工作作②水电井内主主立管、地面面铺设从水井井至户内的给给水、暖气分分支管施工。。所有给水、、暖气管施工工完成后均需需做打压试验验，参照设计计要求打压无无渗漏方可进进行下一步施施工。地坪内内施工的管道道需在地坪找找平层前完成成铺设打压。。建筑工程各阶阶段主要工作作③商业地坪施施工前，一定定要严格控制制回填土分层层夯实，最好好再浇水自然然沉淀。之后后再开挖预埋埋给排水管道道。防止回填填土下沉造成成管道开裂。。建筑工程各阶阶段主要工作作3、大量安装阶阶段：（1）防雷接地施施工，屋面防防水施工前即即可进行避雷雷带支撑卡子子安装施工。。待屋面及外外墙施工完成成，即可进行行避雷带施工工。建筑工程各阶阶段主要工作作（2）电梯安装。。由专业电梯梯安装厂家进进行安装，进进场安装前需需完成井道垃垃圾、施工过过程中残留的的对拉丝杆、、钢管等清理理；电梯机房房需完成基础础、钢丝绳孔孔洞等施工；；电梯基坑需需完成垃圾清清理，无水等等施工；电梯梯门口需完成成防护；安装装需提供安装装电源点；建筑工程各阶阶段主要工作作设备进场前需需提供场地；；设备到场后后需提供电梯梯、塔吊等配配合楼上运输输等一系列工工作；安装过过程中注意电电梯口防护。。安装完成后后需经过特种种设备检测机机构验收，出出具验收合格格证后方可投投入使用。使使用前，为避避免轿厢污染染或破坏，建建议进行全方方位防护。建筑工程各阶阶段主要工作作（3）二次加压设设备安装。确确定施工安装装单位后，需需提前沟通厂厂家提供设备备基础图纸，，让土建配合合提前完成设设备基础的施施工。设备安安装进场时，，需核对设备备厂家，规格格型号准确无无误。安装完完成后，需经经过自来水公公司验收。建筑工程各阶阶段主要工作作（4）室内穿线、、箱芯安装。。一般待入户户门安装完成成后，开始室室内穿线、箱箱芯即开关组组安装，同时时开始插座、、开关等安装装。建筑工程各阶阶段主要工作作（5）公共桥架、、配电箱、电电缆施工。待待内粉完成，，公共批白完完成后即可开开始施工，电电缆敷设安装装完成后需进进行防火封堵堵。建筑工程各阶阶段主要工作作（6）电力单位施施工。电力单单位施工一般般在配电房墙墙体、地面施施工完成后进进场开始安装装。由专业电电力施工单位位、专业电力力监理单位监监理施工。一一般首先完成成配电房内设设备安装后，，开始施工配配电房内引出出的桥架，再再铺设电缆、、电表箱安装装、插接箱安安装、电缆连连接、各种通通电调试。最最终要经过当当地电业局验验收，输入专专业计算的定定执单参数后后方可投入使使用。建筑工程各阶阶段主要工作作（7）消防单位施施工。消防需需随主题施工工时进行线路路预埋、洞口口配合预留。。待主体施工工完成内粉或或批白后，开开始消防桥架架安装、消防防管道铺设、、消防报警穿穿线，设备安安装、风机安安装、风管安安装、消防泵泵及湿式报警警阀组等安装装。建筑工程各阶阶段主要工作作待全部安装完完成，并相配配合的电梯安安装、电气照照明等也安装装调试完成后后，方可进行行系统调试。。调试自检无无误后，申请请当地消防大大队前来验收收。注：验收收前，所有消消防及应急照照明、安全出出口、防火门门等消防相关关的设备设施施需粘贴消防防相关规定标标识。建筑工程各阶阶段主要工作作（8）智能化施工工。智能化包包含种类比较较多，一般也也分别由专业业施工队伍进进行施工。一一般门禁的可可视对讲前期期预埋线路由由水电施工单单位代预埋（（水电施工合合同需明确规规定）。智能能化单位可在在弱电桥架（（一般由水电电施工单位施施工安装）施施工完成后进进场开始进场场铺设线路开开始安装，监监控设备需在在监控中心土土建各项墙地地面等施工完完成，防静电电地板铺设完完成，电源施施工到位后方方可进行设备备安装。建筑工程各阶阶段主要工作作园区监控设备备及线路敷设设需配合景观观施工，在回回填土后，景景观栽种前进进行线路敷设设，监控安装装。车辆管理理系统待车库库大部分装修修完成后进行行安装。建筑工程各阶阶段主要工作作4、外网安装阶阶段：外网施工一般般伴随主体施施工、景观施施工同时进行行。主要工作为（（1）雨污水井，，管道施工。。主要在土方方分层回填后后，景观施工工前开始施工工铺设管道。。施工单位可可由景观单位位施工也可由由专业承包单单位施工。主主要注意要点点为与主楼外外排雨污水管管无缝对接；；建筑工程各阶阶段主要工作作管道放坡，管管道交叉处标标高处理；雨雨污水井需待待景观土方造造型完成后砌砌筑至同高度度，雨水收水水井设置位置置及数量要随随景观道路，，最低处一定定设置排水设设施，雨污水水管道需注意意垫层下回填填土夯实。建筑工程各阶阶段主要工作作（2）景观用绿化化用水、景观观喷泉等水系系给水管施工工、市政自来来水外网施工工、天燃气外外网管道施工工。一般交叉叉与外网雨污污水管道同时时进行，在回回填土后，景景观绿化前进进行。一般建建议天燃气管管道铺设在底底层。建筑工程各阶阶段主要工作作（3）园区各种照照明线路、监监控线路等铺铺设，待回填填土完成后，，景观地形完完成后，景观观绿化施工前前进行。建筑工程各阶阶段主要工作作（4）园区外围电电力电缆、化化粪池、沉淀淀池、市政连连接雨污水、、网络通信等等施工，需在在主体施工阶阶段预留进出出小区管路或或套管位置，，在硬化前完完成套管铺设设。外网施工工待相关单位位自行安排交交房前完成线线路铺设、连连接调试。建筑工程各阶阶段主要工作作5、交房验收阶阶段：交房验收前需需完成：完成成安装各分部部分项工程通通过相关竣工工验收（1）所有电气调调试完成，达达到使用条件件，公共照明明、景观照明明完成调试投投入使用；建筑工程各各阶段主要要工作（2）所有设备备安装调试试完成，达达到正常使使用条件。。电梯、电电力、二次次加压、防防排烟风机机、消防设设施、监控控设施均验验收完毕投投入使用，，并移交物物业。建筑工程各各阶段主要要工作（3）完完成成水水表表、、电电表表、、管管道道、、设设备备、、阀阀门门等等标标示示粘粘贴贴。。（4）各各种种卫卫生生清清理理，，多多余余材材料料退退场场，，备备换换件件及及资资料料完完善善移移交交物物业业。。（5）组组织织交交房房维维修修队队伍伍待待命命交交房房维维修修。。建筑筑安安装装工工程程常常见见质质量量通通病病及及预预防防措措施施一、、楼楼板板吊吊洞洞处处漏漏/渗水水二、、土土壤壤出出外外墙墙管管道道穿穿墙墙处处漏漏水水三、、PP-R给水水管管件件处处漏漏水水四、、排排水水管管道道堵堵塞塞五、、电电线线导导管管堵堵塞塞六、、同同一一水水平平的的接接线线盒盒安安装装高高差差较较大大七、、屋屋面面避避雷雷带带搭搭接接、、焊焊接接长长度度不不够够，，焊焊接接质质量量差差建筑筑安安装装工工程程常常见见质质量量通通病病及及预预防防措措施施一、、楼楼板板吊吊洞洞处处漏漏/渗水水原因因分分析析：：填填塞塞料料选选择择、、拌拌制制及及填填塞塞方方式式不不对对；；预防防措措施施：：为为避避免免卫卫生生间间、、阳阳台台等等因因吊吊洞洞漏漏水水问问题题再再次次发发生生。。针针对对性性专专门门制制作作了了管管道道吊吊洞洞技技术术交交底底。。所所有有吊吊洞洞必必须须专专人人流流水水施施工工，，分分三三次次完完成成每每个个洞洞口口的的吊吊洞洞工工序序。。浇浇筑筑前前四四周周刷刷1：1水泥泥浆浆，，涂涂刷刷密密实实，，防防止止漏漏浆浆。。再再用用C20细石石膨膨胀胀混混凝凝土土浇浇筑筑30~50mm高；；浇浇筑筑完完成成12小时时后后养养护护，，养养护护时时间间不不低低于于24小时时。。在在第第二二次次混混凝凝土土浇浇捣捣前前，，若若使使用用钢钢筋筋、、铁铁丝丝吊吊模模，，将将铁铁丝丝割割除除拆拆除除吊吊模模后后，，涂涂刷刷水水泥泥基基（（水水不不漏漏））。。将将吊吊洞洞内内养养护护水水份份清清理理干干净净，，再再用用C20细石石膨膨胀胀混混凝凝土土二二次次浇浇筑筑，，浇浇筑筑完完成成面面低低于于楼楼板板结结构构面面20mm左右右，，浇浇筑筑完完成成12小时时后后进进行行养养护护，，养养护护时时间间不不小小于于48小时时，，养养护护时时即即可可做做为为盛盛水水试试验验；；养养护护48小时时后后，，检检查查无无渗渗漏漏，，再再用用防防水水砂砂浆浆（（比比例例为为1：2）找找平平，，四四周周接接槎槎口口压压密密实实，，表表面面拉拉毛毛；；如如出出现现渗渗漏漏，，则则应应将将已已浇浇筑筑混混凝凝土土凿凿掉掉重重新新吊吊洞洞，，直直到到不不出出现现渗渗漏漏为为止止。。建筑筑安安装装工工程程常常见见质质量量通通病病及及预预防防措措施施二、、土土壤壤出出外外墙墙管管道道穿穿墙墙处处漏漏水水原因因分分析析：：未未进进行行技技术术交交底底，，填填塞塞料料选选择择、、拌拌制制及及填填塞塞方方式式不不对对；；预防措措施：：针对主主楼出出地下下室进进出车车库上上排水水管套套管封封堵不不合格格，漏漏水现现象，，应当当专门门做技技术交交底，，每个个套管管必须须分三三次完完成封封堵。。在安安装管管道进进入套套管之之前，，应先先清除除套管管内的的杂物物和铁铁锈，，之后后才将将管道道穿过过套管管，进进行管管道的的坡度度及支支吊架架调整整、固固定好好后方方可经经行封封堵工工作。。先用用清水水冲洗洗管壁壁，保保证管管壁湿湿润，，再用用微膨膨胀C20细石混混凝土土(掺12%USA膨胀剂剂)填充至至套管管的中中间1/3部位，，并在在管道道的上上下左左右振振捣密密实。。第二二次封封堵从从墙的的外侧侧进行行，方方法同同第一一次封封堵方方法一一样。。外侧侧封堵堵压实实抹光光完成成后，，需在在外侧侧套管管周边边涂刷刷防水水胶。。待外外墙防防水施施工时时，再再次在在管道道周边边使用用防水水材料料进行行防水水处理理。第第三次次从墙墙的内内面进进行封封堵，，方法法同第第一次次，但但需进进行压压实抹抹光，，待后后续工工序进进一步步施工工。建筑安安装工工程常常见质质量通通病及及预防防措施施三、PP-R给水管管件处处漏水水原因分分析：：1、熔接接前管管接头头处理理不好好，有有杂质质或水水；2、未按按PP-R管熔接接的操操作规规程进进行操操作；；3、管材材管件件的材材质不不兼容容；4、后续续施工工碾压压破坏坏。预防措措施：：1、PP-R管熔接接时先先将管管材管管件接接口处处清理理干净净，按按PP-R管熔接接的有有关操操