建筑工程质量共性风险问题分析及评估体系培训T

金科地产2017年评估体系培训目录contents第一篇、共性风险问题分析第二篇、2017年评估体系培训第一篇、共性风险问题分析前期部分项目已经完成整改后期评估中未整改的在总分里扣分1、渗漏—地下室后浇带止水钢板地下室地板和侧墙后浇带未设置止水钢板。对于后期土方回填后存在水压的区域均应设置止水钢板。类似重庆山地地区因不需土方回填无水压可设置止水带。对于地下室顶板按设计要求施工，宜设置止水钢板。1、渗漏—地下室后浇带止水钢板地下后浇带止水钢板未满焊。规范要求：搭接长度50mm、双面帮焊，不得出现砂眼、断焊、漏焊或焊缝不饱满现象。优秀做法摘自《金科股份工程质量标准管控要点》P232、渗漏—地下室顶板地下室顶板存在开裂现象：砼施工质量差或外力所致。裂缝不合理处理：在腻子或防水层施工完成后进行渗漏处理造成渗漏点被隐蔽，为后期渗漏埋下隐患。规范要求必须进行两次闭水试验：防水施工前和防水施工后。2、渗漏—地下室顶板优秀做法：防水施工前对结构板进行闭水试验。优秀做法：在地坪或卫生间防水施工前对整层结构板进行闭水试验。优秀做法优秀做法摘自《金科股份工程质量标准管控要点》P310外墙内侧已挂网、甩浆或已进入抹灰阶段，但是外墙螺杆洞未封堵。在砌体墙上开孔。对于分段悬挑或附着式升降脚手架应在外架拆除前完成外墙螺杆洞封堵。内外墙抹灰基层处理阶段完成外墙螺杆洞的封堵。3、渗漏—外墙孔洞优秀做法外墙螺杆杆洞封堵堵发泡剂剂外露、、不密实实。内外侧未未使用防防水砂浆浆封堵。。用专用工工具填塞塞，填塞塞密实。。合理工序序：外墙墙外侧封封堵2cm厚防水砂砂浆、打打发泡剂剂、内侧侧封堵2cm防水砂浆浆。3、渗漏—外墙孔洞洞优秀做法法摘自《金科股份工程程质量标标准管控控要点》P277优秀做法法:凿除螺杆杆洞套管管再按要要求进行行封堵。。3、渗漏—外墙孔洞洞优秀做法法3、渗漏—外墙孔洞洞外墙孔洞洞采用砖砖块填塞塞。应设置喇喇叭口并并未用微微膨胀细细石砼进进行封堵堵。优秀做法法摘自《金科股份工程程质量标标准管控控要点》P2814、渗漏—外墙构造造柱外墙构造造柱顶部部砼浇筑筑不密实实，后期期存在外外墙渗漏漏隐患。。应在构造造柱支模模顶部设设置喇叭叭口（略略高于梁梁底）。。对于使用用分段悬悬挑或升升降脚手手架的项项目可做做二次处处理方案案：如在在构造柱柱顶部预预留5cm后期浇筑筑微膨胀胀细石砼砼。4、渗漏—外墙构造造柱优秀做法法：构造造柱支模模顶部设设置喇叭叭口优秀做法法：使用用专用机机具浇筑筑二次结结构（适适合无外外架项目目使用））。优秀做法法优秀做法法5、渗漏—外墙悬挑挑板外墙空调调板根部部未设置置砼反坎坎、存在在积水面面。只针对面面向房间间位置设设置砼反反坎。优秀做法法：对存存在积水水部位均均应设置置砼反坎坎，高度度200mm。优秀做法法摘自《金科股份工程程质量标标准管控控要点》P2845、渗漏—外墙悬挑挑板外墙造型型线条根根部未设设置砼反反坎、存存在积水水面。优秀做法法：对存存在积水水部位均均应设置置砼反坎坎，高度度200mm。优秀做法法6、渗漏—止水螺杆杆泛水高度度范围内内（结构构面200mm）的女儿儿墙根部部未设置置止水螺螺杆。对于屋面面女儿墙墙根部、、地下室室侧墙、、挡土墙墙等均应应设置止止水螺杆杆。对于已经经完成施施工的部部位应扩扩孔（3cm）后采用用微膨胀胀细石砼砼封堵。。优秀做法法7、渗漏—屋面防水水套管屋面防水水套管高高度设置置不足。卷材防水水未卷入入套管内内、存在在朝天缝缝屋面防水水套管设设置高度度：高于于结构面面450、完成面面300。卷材防水水应卷入入套管内内5cm。7、渗漏—屋面防水水套管优秀做法法：卷材材防水卷卷入套管管内5cm。优秀做法法优秀做法法摘自《金科股份工程程质量标标准管控控要点》P2698、渗漏—窗台压顶顶窗台压顶顶后浇，，存在伸伸缩冷缝缝。窗台压顶完成成施工后后再施工工两侧墙墙体。摘自《金科股份工程程质量标标准管控控要点》P409、渗漏—外窗安装装和塞缝缝外窗塞缝缝发泡剂剂外露、、未挤紧紧。在外窗塞缝发泡泡剂固化前将其压入塞塞缝缝隙。优秀做法外窗采用四面面成品保护措措施，塞缝前前未将缠绕保保护膜拆除。。外侧应采用三三面成品保护护措施，塞缝缝前应将塞缝缝面的保护膜膜或缠绕胶带全部拆除。9、渗漏—外窗安装和塞塞缝优秀做法外窗固定片未未设置成“外外低内高”，，固定片部位位为塞缝薄弱弱部位。规范要求：外外窗固定片应应设置成“外外低内高”。。9、渗漏—外窗安装和塞塞缝优秀做法9、渗漏—外窗安装和塞塞缝外窗“先收口口、后塞缝””，无塞缝作作业空间易造造成塞缝密实实，且收口砂砂浆（非塞缝缝材料、易开开裂且不抗渗渗）容易进入入缝隙。存在高风险，，建议合理组组织施工工序序。外窗固定采用用砖块和木块块，固定后较较难取出。塞缝前未将木木楔、砖块、、或木块取出出，后期易造造成渗漏。使用木楔进行固定，易易取出。塞缝前加强检检查，取出固固定材料。9、渗漏—外窗安装和塞塞缝外窗窗楣未设设置鹰嘴、滴滴水槽或滴水水线，或设置置不到位。鹰嘴和滴水线线施工难度较较大，建议设设置成品滴水水线（距离两两端3cm设置）。9、渗漏—外窗安装和塞塞缝优秀做法摘自《金科股份工程质量量标准管控要点》P29410、空鼓/开裂空鼓修补未采采用机械切割割，共振易造造成二次开裂裂。空鼓修补未分分层施工。空鼓修补应进进行机械切割割，切割方正正。空鼓修补应挂挂网、需分层层（不低于24小时）施工。。优秀做法10、空鼓/开裂砌筑墙体一次性砌筑筑到顶，易造成成通长裂缝。。砌筑墙体斜顶砖施工“先先码砖、后抹缝”，灰缝砂浆浆龄期不足，，易被破坏。。斜顶砖应在砌砌体沉降15天后再进行施施工。10、空鼓/开裂钢丝网规格不不合理，采用用直径0.6的项目较多。。挂网不牢固、、挂网前墙面面高低差未处处理。钢丝网规格建建议改为直径径0.7以上（可扩大大网眼规格）），挂网前墙墙面高低差（（大于1cm）需补平，并并确保挂网牢牢固。优秀做法摘自《金科股份工程质量量标准管控要点》P18310、空鼓/开裂甩浆密度不足足、无毛刺，，易引发空鼓鼓/开裂。建议人工甩浆浆，保证甩浆浆密度，并形形成毛刺。优秀做法摘自《金科股份工程质量量标准管控要点》P4411、成品保护底盒存在被污染染现象。及时组织成品品保护。优秀做法11、成品保护户内电箱存在在被污染现象象。及时组织成品品保护。优秀做法11、成品保护外窗存在被污污染现象（污污染的定义：：存在损坏或或块状砂浆污污染）。及时组织成品品保护。优秀做法摘自《金科股份工程质量量标准管控要点》P18711、成品保护栏杆存在被污污染现象。及时组织成品品保护。优秀做法第二篇、2017年评估体系培培训评估机动增加扣分评估权重评估对象与2016年体系区别以总包为单位位评估。权重变为50%:30%:20%。增加扣分项：：依照文件行程机动、评评估组机动1、评估流程体系宣贯测区选择（软软件机选）启动会实测组1人机电工程师现场评估组长小结会现场实测机电评估综合评估公布结果问题交流优点分享每年3次评估提前12小时通知项目目2、评估体系架架构评估体系构成和权重实测实量50%质量风险30%安全文明20%土建、机电综综合评分安全生产90%文明施工10%标段综合合格格率=实测×50%+风险×30%+安全×20%项目分项合格格率=各标段分项合合格率平均值值项目综合合格格率=实测×50%+风险×30%+安全×20%加、扣分项土建、机电综综合评分实测实量50%3.1、评估方法—实测实量权重重和关注要点点测区满足3层（洋房别墅墅除外）（本本季度新完成成面）。实际测区抽选选2层/2户。数据满测。合格率计算方方法：合格点点数/实测总点数。。启动会描述现现场进度与现现场吻合。瞒报进度作75折处理。不合理隐蔽75折处理。不合理修补8折处理。其他涉及打折折处理行为：：如更换楼栋栋、在测区里里进行施工等等。实测实量60%墙面未挂网灰饼未制作未砌墙就对主主体结构进行行甩浆线槽未修补顶砌未完成不合理隐蔽（甩浆））本条进行打折折处理的同时时作为重大危危险项目上报报集团。不合理修补地坪截面结构板顶板墙面八折处理。主体结构模板板拼缝范围内内10cm可以打磨。

场地

标准层

施工层

地下室一个标段一个个评估结果。。覆盖全现场，，不分新、旧旧工作面。权重：安全生生产90%+文明施工10%+加扣分项。安全文明20%3.2、评估方法—安全文明权重重和关注要点点关注“分项应应得分”权重重，尤其是““三宝、四口口、五临边、、脚手架”所所占权重。质量风险评估估（权重30%）一个标段一个个评估结果覆盖全现场不分新旧完成成面质量风险评估估（30%）优先评估新完完成面，对于于已结完成部部位存在问题题的，如果有有可行整改方案案的可以避开评评估。（强调：已结无无法合理处理理的直接作为为不合格。）3.3、评估方法—质量风险权重重和关注要点点现场能够看到到的问题均在在评估范围内内。看不见或样板板施工的甩项项。涉及到红色字字体带★项按等级加扣扣风险总分。。问题出现1-3处属于个别存存在，风险A级；问题出现现4-6处属于部分存存在，风险B级；问题出现现7处及以上属于于普遍问题，，风险C级。3.3.1、评估方法—土建质量风险险评估内容和和方法土建质量风险险渗漏空鼓开开裂结构安安全观感质质量成品保保护3.3.2、评估方法—机电质量风险险评估内容和和方法一次预埋阶段二次预埋阶段初装修阶段现场能够看到到的问题均在在评估范围内内。看不见或样板板施工的甩项项。问题出现1-3处属于个别存存在，风险A级；问题出现现4-6处属于部分存存在，风险B级；问题出现现7处及以上属于于普遍问题，，风险C级。机电质量风险一次预埋孔洞、套管预埋一次线管敷设防雷焊接二次预埋二次墙体开槽电箱、线盒、管线定位初装修阶段给排水管道安装