上海办公楼基建工程监理规划详细

PAGEPAGE1xx市工程设备监理公司xxConstruction&EquipmentSupervisionCompanyxxxx自动化设备有限公司基建工程监理规划xx市工程设备监理公司二○○四年十一月

目录一、工程概况 2二、监理工作范围、内容及目标 2三、监理依据 2四、监理机构组织 5五、施工监理方案 85.1监理工作程序及流程 85.2监理资料的提供 165.3工程质量的监理措施 165.4工程进度的监理措施 165.5合同管理的监理措施 175.6信息管理的监理措施 175.7安全文明的监理措施 175.8组织协调措施 185.9根据本工程特点制定的监测方法、手段和保证措施 205.10监理控制要点 265.11适用的监测仪器、设备清单 665.12须旁站监理的重要部位、工序清单 67PAGE1PAGE69一、工程概况工程地点：闵行区江川路建筑面积（一期）：6300结构型式：混凝土框架结构工程开竣工日期：2004年11月11日～2005年6月30日本工程分三个单体：办公楼、仓库、食堂二、监理工作范围、内容及目标2.1监理工程范围施工和保修阶段的施工监理。2.2监理工作内容质量控制；协助业主进行进度控制；协助业主对多家施工单位进行协调；协助业主对承包单位进行施工招标；2.3监理工作目标质量控制目标：所建工程全面符合设计规范、技术标准、总承包合同中明确的技术、质量要求及设计文件中各系统的质量目标。进度控制目标：协助业主督促承包单位，实际工期不超过计划工期。安全目标：无重大安全责任事故。三、监理依据3.1国家和xx市关于工程建设管理的有关规定：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国招标投标法》《建设工程监理范围和规模标准规定》《设备监理管理暂行办法》《建筑施工安全检查标准》《建设工程质量管理条例》国务院令第279号《建设工程勘察设计管理条例》国务院令第293号《房屋建筑工程和市政基础设施施工备案管理办法》建设部78号令《房屋建筑工程和市政基础实施工程实行见证取样和送检规定》《房屋建筑工程质量保修办法》建设部80号令《xx市建设工程监理管理暂行规定》《xx市建设工程监理管理暂行规定实施细则》《xx市建设工程质量监督管理办法》《xx市建设工程施工安全监督管理办法》《xx市建（构）筑物防雷工程设计审核、验收实施办法》《xx市智能建筑工程建设管理暂行办法》沪建建（99）第0689号《xx市建（构）筑物防雷工程设计审核验收实施办法》3.2监理合同、承包合同、施工设计图、设计技术文件。3.3各类规范、标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202－2002《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205－2001《木结构工程施工质量验收规范》GB50206－2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《地下防水工程质量验收规范》GB50208－2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002《电梯工程施工质量验收规范》GB50310－2002《智能建筑工程质量验收规范》GB50339－2003《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328－2001《工程建设标准强制性条文》建标(2000)85号《建筑设计防火规范》GBJ16-87《建筑桩基技术规范》JGJ94-94《建筑变形测量规程》JGJ/T8－97《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130－2001《火灾自动报警系统设计规程》DB50116－98《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311－2000《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》GB/T50312－2000《智能建筑设计标准》DBJ08－47－95

四、监理机构组织4.1项目监理组织机构：监理公司监理公司工程部总监理工程师xx监理部专家组xx（机械）xx（电气）xx（土建）xx（仪表）进度控制投资控制安全监理合同管理信息资料协调质量控制土建－xx电气－xx暖通－xx给排水－xx测量－xx

4.2项目监理组人员组成：监理组织机构人员名单姓名年龄职称专业职务55工程师工民建总监/国家注册监理工程师51工程师机械总监代表/监理师52工程师暖通监理师23助工土建监理师44助工给排水监理员/安全员专家顾问组名单姓名性别年龄专业技术职称职务男58机械经济师顾问/沪监男58电气高工顾问/国监男68土建高工顾问男60仪表工程师顾问/国监4.3监理人员进场计划：阶段人员准备基础结构主体安装装饰调试总体竣工验收总监总监代表土建通风给排水电气测量资料五、施工监理方案5.1监理工作程序及流程：1.建设工程监理工作流程合同成立合同成立组建监理项目部进驻现场组建监理项目部进驻现场编制项目监理规划和监理细则编制项目监理规划和监理细则审审批 否（重写）施工阶是组织召开技术工作交底会段组织召开技术工作交底会实施工程监理实施工程监理协调管理进度控制质量控制合同管理文明/协调管理进度控制质量控制合同管理文明/安全施工监理组织工程初验组织工程初验符合标准 否（整改）符合标准是编写工程质量评估报告施编写工程质量评估报告工审批审批段是协助业主组织工程竣工验收协助业主组织工程竣工验收等级核定不合格（整改）等级核定最终成果移交最终成果移交保修阶段监理工作计划保修阶段监理工作计划审审批是定期对工程回访定期对工程回访质量问题质量问题保修 无阶有鉴定质量责任，督促维修段鉴定质量责任，督促维修责任期结束时的检验检责任期结束时的检验检验符合协助业主同承包商办理协助业主同承包商办理终止合同手续监理合同完成监理合同完成

公开招标2.材质核定流程公开招标施工单位提出样品和技术资料施工单位提出样品和技术资料申报监理工程师审核否监理工程师审核可施工单位采购施工单位采购有合格证进场施工单位抽样测试有合格证进场施工单位抽样测试监理工程师核验否监理工程师核验可投入使用投入使用

3.施工阶段质量控制工作流程分部分项工程完工后分部分项工程完工后施工单位自检施工单位自检施工单位整改填写（工程报验单）施工单位整改填写（工程报验单）监理工程师质量抽查否监理工程师质量抽查可监理签署（工程报验单）监理签署（工程报验单）进行下一道工序进行下一道工序

4.施工阶段进度控制工作流程确定工程总工期目标确定工程总工期目标施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划施工单位在开工前提交施工组织设计及施工进度计划申监理工程师审核报否监理工程师审核可实施过程分阶段提交详细计划和变更计划实施过程分阶段提交详细计划和变更计划申监理工程师审核报否监理工程师审核可实施责成施工单位采取措施实施责成施工单位采取措施监理工程师对实际监理工程师对实际值与计划值的比较否可按计划执行按计划执行5.技术联系工作流程施工单位施工单位提出联系内容重大问题报建设单位设计单位总监理工程师审核 磋商重大问题报建设单位设计单位总监理工程师审核磋商 磋商 同意施工单位实施施工单位实施6.隐蔽工程检验流程施工单位验收、认可分包申报施工单位验收、认可分包通知整改通知整改申报监理工程师复验否监理工程师复验签证可签证 工程隐蔽工程隐蔽

7.工程竣工（备案制）验收阶段的工作流程施工单位自验收合格后提出预验申请施工单位自验收合格后提出预验申请提请整改提请整改监理单位审查施工资料和核查现场实物监理单位审查施工资料和核查现场实物否 可勘察、设计单位提交质量合格证明文件施工单位整改消项监理单位组织初验，建设、施工、设计单位参加，监理单位书面汇总问题（立项）否勘察、设计单位提交质量合格证明文件施工单位整改消项监理单位组织初验，建设、施工、设计单位参加，监理单位书面汇总问题（立项）可施工单位档案资料验收合格监理单位核定工程质量合格等级提交工程质量评估报告施工单位档案资料验收合格监理单位核定工程质量合格等级提交工程质量评估报告 可建设单位将工程竣工验收十项条件完成及竣工验收时间及地点报安质监总站申请竣工验收建设单位将工程竣工验收十项条件完成及竣工验收时间及地点报安质监总站申请竣工验收发给建设单位竣工验收备案表和竣工验收报告发给建设单位竣工验收备案表和竣工验收报告建设单位组织竣工验收（监理协助）建设单位组织竣工验收（监理协助）工程存在质量问题整改完成工程存在质量问题整改完成验收合格竣工验收备案竣工验收备案8.工程付款流程施工单位提出付款申请施工单位提出付款申请申否总监理工程师审查工程进度、质量和进度的设备档案资料报总监理工程师审查工程进度、质量和进度的设备档案资料签署付款凭证可签署付款凭证建设单位进行财务复核后付款建设单位进行财务复核后付款9.保修阶段的监理程序定期对工程回访鉴定质量责任，督促维修维修工程质量检验有质量定期对工程回访鉴定质量责任，督促维修维修工程质量检验问题无质量问题可协助业主同承包商办理终止合同手续责任期结束时的检验协助业主同承包商办理终止合同手续责任期结束时的检验监理合同完成监理合同完成

5.2监理资料提供：1.在现场监理阶段，提供建设监理规范及按xx市统一的备案制监理联系方式：监理工程师通知单监理报告（月报、专题报告等）抽检报告监理规划监理实施细则建材监督台帐旁站记录实测记录每月向业主提供监理工作月报（监理月报等重要监理文书用电脑打印）2.在竣工验收前，提供工程质量评估报告、施工监理验收报告。3.归纳、整理、编写工程监理情况的资料、文件，并建立相应的技术档案。4.及时收集、整理和保存与工程相关的各类信息。5.及时提供给建设单位有关本工程项目管理的信息服务。6.及时整理会议记录。5.3工程质量的监理措施：尊重科学、实事求是，以设计为基础，以规范为准绳，以技术为保证，高水准实现监理总目标。实行监理独立的抽检及检测的工作方法，配足应有的检测仪器，及时进行施工过程中的检测工作。采用符合规范要求的测量仪器和管理手段开展监理工作，现场配备电脑和数码相机等设备，提高监理工作的效率和技术服务水准。协助施工单位积极支持采用通过鉴定的新技术、新材料和新工艺、新设备。配备必备的技术资料和有关规范标准。加强对图纸的会审和交底。认真审核施工组织设计、施工方案。积极推动合理化建议的开展，为优化工程质量，节约工程造价，加快工程进度作出贡献。5.4工程进度的监理措施：控制本工程进度不超过本项目承包合同中明确的工程进度计划，尤其是开、竣工日期。5.5合同管理的监理措施：按合同法认真履行各自的职责和义务。避免违约行为的发生。对合同履行中的矛盾和问题，及时进行调解，尽量避免发生合同纠纷。调解合同纠纷和经济索赔按合同相关条款执行，公正的提出解决方案，力求双方都能接受。本公司在履行监理合同时，同样适应于上述各条原则，并保证合同履约率达到100％的目标。5.6信息管理的监理措施：1.在现场监理阶段，提供建设监理规范及按xx市统一的备案制监理联系方式：监理工程师通知单、监理报告（月报、专题报告等）、抽检报告、监理规划、监理实施细则，每月向业主提供监理工作月报（监理月报等重要监理文书用电脑打印）。2.在竣工验收前，提供监理单位工程质量评估报告，并协助建设单位整理一套竣工验收资料。3.归纳、整理、编写工程监理情况的资料、文件，并建立相应的技术档案。4.及时收集、整理和保存与工程相关的各类信息。5.及时提供给建设单位有关本工程项目管理的信息服务。6.及时整理会议记录。5.7安全文明的监理措施：1.贯彻“安全第一、预防为主”的方针，落实“建设工程安全生产管理条例”，根据国家和xx市的有关政策、法规，对安全生产、消防工作、文明施工，劳动保护等各项工作的条例、规定需严格执行。督促总承包单位及时与业主单位订立安全协议书和安全保证书。2.检查督促总承包单位建立安全管理、文明施工的组织体制，在施工组织设计中必须有安全施工方案和安全施工措施。在项目监理组及总监理工程师统一领导下，配备专职的安全管理监理工程师，做好安全工作的事前控制。3.认真审查施工单位的施工组织设计文件中有关安全用电、高空作业、动火作业等安全管理制度；严格审查电工、电焊工、井架操作人员等特殊工种作业人员及专职安全员的上岗证、操作证，并加强检查。4.对施工中出现的安全隐患，必须督促施工方限期整改，对违章作业者进行劝阻，必要时，由总监理工程师下达停工整改令，并向业主报道。5.在供电系统设备进入调试阶段时，在试验现场设警戒区、警戒线，以防他人发生意外。变电所调试阶段，进入现场人员必须遵守严格的验证制度（出入证制度）。6.施工区域、作业环境、操作设备施工必须认真检查，要符合安全要求和处于安全状态，检查督促施工用的现场脚手架、井架、桩机、护拦等各类安全防护设施，设置安全标识和警告牌，且必须经专门机构验收合格后方可挂牌使用。7.监督施工单位按规定做好施工区域与非施工区域之间分隔、路栏的设置。8.检查本工地的排水设施，督促封堵排水管道的申报手续，以及检查监督对公用管线的保护措施和其他应急设施（包括防汛措施）的落实。9.检查督促施工单位保持施工沿线单位、居民的出入口和道路的畅通、整洁，凡在施工道路口要按规定设置交通标志牌，夜间设示警灯，防止事故发生。10.检查督促施工单位按规定落实各类材料及土方的堆放，做到整齐有序，不侵占人行道车行道、消防通道。11.检查督促施工单位在施工中防止渣土洒落、泥浆废水流溢、粉尘飞扬，减少施工对市容环境和绿化的污染。12.检查督促施工单位按规定做到工地“五小”设施齐全，建立各项管理制度，落实卫生包干责任制，搞好施工区域和生活区域的环境卫生。13.工程竣工后，检查监督施工单位在规定期限内完成现场的清理。14.对检查中发现存在的问题，要以书面通知施工单位，落实整改并及时向委托人工程项目管理组反馈。5.8组织协调的监理措施：5.8.1组织措施成立以公司副经理为首的项目领导小组，能最快捷的直接调动最佳的项目人选和项目所需资源，做到本项目的人员、设备、技术等均达到最优的资源组合。委派本公司管理能力强，具有丰富项目管理经验，负责过大型住宅项目的国家注册监理工程师及xx监理工程师出任本项目总监，对监理组实施强有力的领导。根据本项目的特点，配备年富力强、技术过关、经验丰富的具有国家注册监理工程师及xx监理工程师出任专业负责人组成监理组管理班子。加强考核、奖优罚劣，鼓励先进及时撤换不称职的现场监理人员，确保现场监理组始终形成一支高效、有战斗力的团队。公司监理部结合定期和不定期的现场检查，发现问题及时处理，把问题消灭在萌芽状态。成立专家组，及时到现场解决特殊、疑难技术问题，为工程顺利进行保驾护航。5.8.2监理与各方的关系与建设单位的关系：1.监理单位接受建设单位的委托，依据监理合同中建设单位授予的权力行使职权，按照合同中规定的监理范围内容，公正独立地开展监理工作。2.根据工程进展情况，协助建设单位定期或不定期的组织召开现场协调会议，及时地为建设单位提供和分析在建工程的质量进度状况。3.未经建设单位授权，总监理工程师和各专业工程师无权自主变更工程承包合同、制造施工图纸和技术参数。由于不可预计和不可抗拒的因素，需要变更工程承包合同或修改技术参数时，各专业工程师应将情况报总监理工程师审核，并及时向建设单位提出建议，协助建设单位处理相关事宜。4.发现重大问题，在业主授权的范围内，签发停工整改通知，积极配合业主妥善处理问题。5.建设单位应给监理单位提供监理人员的现场办公、住宿场所及通讯设施等，并在生活上提供方便。与施工单位的关系：1.在建设单位与厂商、施工单位签订的合同中，明确监理单位与上述单位之间是监理与被监理的关系。2.监理单位本着科学、严谨的态度，严格检查，坚持质量标准，用数据说话，不徇私，按规定签证，按时按计划做好监理工作。3.施工单位在生产和施工时必须自觉接受监理单位的监督检查，并为监理单位开展工作提供方便，包括提供监理工作所需的原始记录等技术资料；监理单位除对施工单位提供给监理的原始记录等技术资料作认真分析研究外，还要经常检查施工单位按图及规范施工的情况。4.施工单位对监理提出的口头或书面的整改意见，应立即整改，并将整改情况及时反馈给监理。与设计单位的关系：1.监理单位严格按审批同意的设计图纸实施监理。在监理过程中如发现设计上影响工程质量的问题，应及时通知停工，并向业主汇报。2.设计单位的设计变更应经监理审核并报业主审批同意后，并通知监理单位，方可复工。3.设计人员如发现生产厂或施工单位在生产或施工时不符合设计、制造、施工规范的行为时，应及时通知监理单位指出，并由监理单位通知总承包商进行整改。5.9根据本工程特色制定的监测方法、手段和保证措施：(1)工程特点：1.本项目为大面积的民用建筑住宅区（14.7万m2），是松江区大型动迁房之一，防渗漏等质量要求高；2.有9幢小高层建筑（16－18层）；3.地下车库既有人防工程要求又有大面积深基坑开挖要求（7000m24.专业门类多：土建、暖通、给排水、电梯、智能化监控、强弱电、消防等；(2)监测方法、手段：1.原材料、构配件的检测工程所用原材料、构配件必须有产品准用证（防伪标记）、合格证，钢材应有成分分析报告，电气材料应有准产证、外地水泥等尚须有进沪许可证，并按规定进行复验。重点检查：商品混凝土先检查预拌厂家提供的如下资料；必须有水泥品种、标号及每立方米混凝土中的水泥用量；骨料种类和最大粒径；混凝土强度、等级和坍落度；混凝土配合比和标准试件强度；除预拌厂家留置试块外，现场尚需按GB14902－94规定留置试块，同时每车目测坍落度，每100方取样不少于一次。砌筑砂浆按图纸要求标号配制，并按GBJ203－83、JBJ70－90标准执行。水泥使用前以一个编号为一个取样单位，不能二个以上出厂编号混合取样，按GB12573－90标准复验。钢筋、型钢、钢丝、钢筋焊接件、连接件按规定取样检验，钢材尚须有化学成分。墙体材料按规定取样、检验。防水材料按图纸要求及国家规范进行抽样、检验。门窗按设计要求分门窗、铝合金门窗、塑钢门窗不同种类进行检验。说明：1.试样按规范要求取样，并有见证员陪同送样，交国家指定检验机构复验，并认真填写委托单。2.试件按规范制作、养护。2.工程定位检测复测场内永久性基准点的坐标及高程（由场外永久性基准点引入）；复测建筑红线定位；复测各建筑物轴线及高程、地槽开挖的深度、框架垂直度；复测围墙、道路的轴线、高程；依桩位图复测桩位；复测建筑物的层高、管线、插座、门窗等标高；复测上水、下水、电、煤气、通讯、检查井等走向、埋深、坡度；设立沉降点，并进行沉降复测；3.基础施工检测基础回填材料及地基要求检测：按DBJ08－11－9规定取样检查；打（试）桩检测：按GBJ7－89及GBJ202－83规范，打（试）桩时记录桩帽总量、锤击次数、平均落距、贯落度、接桩方法及间隙时间、送桩位移，复测桩顶标高、垂直度偏差等，同时作桩的静测和动测。4.结构混凝土检测可按设计要求进行监测（一般为钻芯法、超声回弹综合法、回弹法等）检测结构混凝土质量。(3)保证措施：1.选派强有力的监理班组；2.制定严格高效的现场监理工作制度及科学管理；3.配置齐全的监理设备：经纬仪、水准仪、回弹仪等提高检测精度和效率，保证工程质量；4.采用三控把关：实现有效控制，为了确保优质工程，采取有效控制措施：一是以事前预控、过程监控和事后签认的主控把关为核心；二是以事前预控程序为前提，从桩基围护、地下室、主体结构都有预控程序框图指导工程优质施工；三是以过程动态监控为关键，在动态监控图上设有目标线，随着工程进展，工程质量、进度均控制在目标线上，确保有效性控制施工，实现高质量工程目标。（见框图）。监理目标监理目标事前控制关键技术质量通病预控对策过程监控驻场跟踪旁站监控事后签认复验抽检签认验收监理评估5.公司对成立专家组对项目组提供及时有效的支持，随时帮助项目监理组解决疑难问题，并定期1－2个月对项目监理组工作进行一次全面的检查。6.监理制度：1）设计文件、图纸会审制度在工程开工前，会同施工单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。2）技术交底制度协助业主组织设计单位向施工单位进行施工图的全面技术交底，并将协商一致的事项做好书面纪要，作为补充的设计文件在设计单位签字认可后施工单位执行。3）开工报告审批制度在工程施工准备工作已完成时，由施工单位提出《工程开工报告书》，经监理工程师检查审核后报业主批准。4）材料、构件检验及复验制度用于工程的材料按照沪建建〔2003〕68号的通知规定，进行工程材料准用审查。构件、设备等，其出厂证明、材质证明、试验报告等应由监理审批合格后方可使用，对有疑问的材料要求施工单位抽样检验。5）变更设计制度监理工程师在收到变更设计的图纸、指示等文件时，应审核无误并取得业主认可后再签发《设计变更指令》。6）隐蔽工程检查验收制度隐蔽以前，施工单位应进行自检，并将质量评定、材料质保书等资料报监理工程师。施工单位应提前1－2个工作日提出隐蔽工程检查验收计划报监理工程师。重点部位或重要项目应会同设计单位共同检查签认。7）工程质量检查制度：7.1监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理责任。监理工程师在检查工作中发现工程质量缺陷，应及时记入施工监理日记，并签发监理通知单，指明发生质量缺陷部位、问题及整改意见，限期纠正，要求整改后反馈复验。7.2在检查工作中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并做好记录。检验不合格时可发出“监理通知单”限期改正。如施工单位不及时改正，情节较严重，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出《工程暂停指令》，要求部分工程、单项工程或全部工程暂停施工，待整改后，由监理工程师进行复验，合格后由总监理工程师发出《复工指令》。7.3分部分项工程、单位工程、单项工程完工以后经自检合格，可填写报验单，经监理工程师现场复验后，发出《检验认可证书》。7.4监理工程师需要施工单位执行的事项，除口头通知外，应使用“监理工程师函”、“备忘录”、“监理通知单”等书面文件督促施工单位执行。7.5旁站监理制度：对隐蔽工程及重要部位施工，切实做好旁站监理，防止留下隐患。8）工程质量事故处理制度8.1质量事故发生后，施工单位应及时填报《质量问题报告单》报监理，如属重大质量事故和伤亡事故，监理应立即向业主口头报告，并及时了解情况，编写事故简报呈送业主和公司领导。8.2一般质量事故由施工单位研究处理意见，并报监理备案；如属重大事故，由监理工程师组织有关单位研究处理意见及方案，报业主批准后，方能进行事故处理。8.3质量事故处理以后，经监理复查确认无误后，方可继续施工。不符合质量标准的工程，未经返工处理达标前不予验工计价。9）施工进度监督及报告制度9.1督促施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理工程师每月以月报的形式向业主报告工程实际进度与计划对比等情况。9.2审查施工单位编制的施工组织设计，注意各单位、各工序进度的衔接。10）监理报告制度项目监理部于每月底编写《监理月报》报业主及公司，以便业主、公司掌握工地进度、质量、安全等情况，并于年末作年度总结，归纳总结有价值的经验和教训。11）监理日记和会议制度11.1每日将工地的施工进展、存在问题、处理意见、整改结果等情况记载于监理日记，特别是涉及设计变更、返工整改等事项，应详细做好记录。11.2监理内部每周召开例会，沟通信息、研讨问题、安排工作。11.3参加有关各方的施工协调例会，协商解决工程上的问题，通报工程进度、质量、安全文明施工等方面的情况。12）信息管理制度12.1建立资料分类归档。12.2监理对外发文由总监签发，收文方签收。12.3监理收文由总监根据文件内容请各专业有关监理工程师传阅，并由其处理落实，处理结果及时交流。12.4文件原件一般由资料员定期整理归档。13）安全监理制度13.1对承包单位进行安全资质审查确认，未经总监理工程师同意，不得擅自转包，分包工程；13.2协助建设单位与承包单位签订安全生产协议书和安全抵押金合同；13.3监督安全生产协议书的实施；13.4审查承包单位提出的安全技术措施，并监督实施；13.5监督承包单位按规定搭设安全设施；13.6检查分部、分项工程安全状况和签署安全评价意见；13.7参与工程事故分析和处理，督促安全技术防范措施实施和验收；13.8督促承包单位及时整理现场安全管理文书资料；13.9协助建设单位参加竣工验收；13.10参与安全有关的事项。14）竣工验收制度按备案要求协助业主竣工验收，验收内容如下：14.1完成工程设计和合同约定的各项内容。14.2施工单位提出工程竣工报告，确认质量达到规范和设计标准。14.3勘察、设计单位对原设计的资料进行检查，确认勘察、设计符合国家规范标准要求，及施工单位的工程资质量达到设计要求。提出工程质量检查报告。14.4在施工单位自评合格，勘察、设计认可的基础上，对工程质量进行检查核定合格质量等级，提出工程质量评估报告。14.5有完整的工程项目全过程竣工档案资料。14.6建设单位已按合同约定支付工程款，有工程款支付证明。14.7施工单位和建设单位签署了工程质量保证书。14.8规划行政部门认可工程符合规划设计要求。14.9有公安消防、环保部门出具的认可文件或准许文件。14.10确认建设行政主管部门要求整改的质量问题全部整改完毕。5.10监理控制要点：针对本工程特点，对各重点工序制定了以下施工质量控制要点，对住宅工程质量通病进行了分析，并提出了各种质量通病的预防措施，供参考：1.打桩工程质量控制要点施工单位在进行打桩工程前必须编制整个工程的施工组织设计，对制桩、打桩的工艺和施工计划场地布置和设施等要有详细的安排和说明，并报监理组批准方可施工。施工单位在开工前对参加打桩工程的全体人员应进行技术交底，并通知监理组委派人参加，施工单位应同时提出开工报告。1.1材料检验进场钢材应有质保单，每批钢材进场及施工单位按品种规格数量验收、抽样检查，并将结果报监理组，经监理组同意后方可使用，必要时监理组再取样抽查。水泥进场时要有质保单，施工单位对每批水泥须检查验收其品种、标号、出厂日期、破包情况、数量等，并将结果报监理组，经同意后才能使用。每批砂、石进场施工单位应按“JGJ52－79”、“JGJ53－791.2制桩（若采用成品桩则无此项）在现场用重叠法预制桩时应按下列要求检查：场地应平整、坚实，不得产生不均匀沉陷，用混凝土找平。制桩的底模必须平整、坚实。桩与邻桩、底模间的接触面不得粘接。桩在拆模时不得损坏棱角。上层桩或邻桩的浇筑，必须在下层桩或邻桩的混凝土达到设计强度的30％以后方可进行。桩的重叠层数，一般不许超过四层。监理组对施工场地在开工前进行必要的检查。预制桩钢筋骨架的制作·主筋连接宜采用对焊，主筋接头配制在同一截面内的数量应符合下列规定：①当采用闪光对焊和电弧焊时，不得超过50％。②同一根钢筋二个接头的距离应大于30d（主筋直径），并不小于500mm。③预制桩钢筋骨架的允许偏差应符合下表规定序号项目允许偏差（mm）1主筋间距±52桩间中心线103箍筋间距或螺丝筋间距±204吊环沿纵轴线方向±205吊环沿垂直于纵轴线方向±206吊环露出桩表面的高度－0～＋107主筋距桩顶距离±108桩顶钢筋网片±109多节桩锚固钢筋长度±1010多节桩锚固钢筋位置511多节桩预埋件3④施工单位在每批预制方桩的钢筋绑扎及模板完成后，在自检合格的基础上填写质量评定表、隐蔽工程验收单，通知监理组验收，监理组应在24小时内进行验收。预制钢筋混凝土方桩混凝土灌注施工单位应将每批水泥、砂、石所用的配合比通知监理组。同一配合比的混凝土在与桩身相同条件下养护的试块,每班不得少于一组，标准养护的试块留置组数应按《钢筋混凝土工程施工及验收规范》（GBJ204－83）的规定执行。用于捶击的预制桩的粗骨料，应用碎石或卵石，粒径宜为5－40mm。预制桩的混凝土应由桩顶向桩尖连续浇筑，严禁中断。遇气候变化如阴雨、严寒时，浇筑混凝土应时事调整水压比并采取养护措施，当日平均气温低于5℃在混凝土浇筑过程中，根据情况监理组可以另取试块进行抽查。桩的外形尺寸必须符合设计规范要求，并且有质保书，桩的混凝土强度须达到100％、龄期达到28天方可吊运。施工单位应对每根预制桩注明型号、生产日期、生产编号等。预制方桩按照指定的“87SG361”图案中的型号进行生产，监理组按照该图案的设计、施工要求及允许误差进行验收，施工单位应在每根成品桩自检合格的基础上填具质量评定（包括混凝土强度）通知监理组验收合格后才能使用，施工单位应对验收提供方便。经检验各方共同认定的不合格预制桩应立即就地破碎，或运至指定地点集中处理，不准混放在施工场地中。·成品桩质量按“87SG361”图案规定检验外，尚须按“GBJ301－88”·钢筋混凝土预制方桩的允许偏差如下表：项目允许偏差项目允许偏差横截面边长±5mm桩顶平面对角中心线的倾斜≤3mm桩顶对线之差10mm锚筋预留孔深－0～＋20mm保护层厚度±5mm浆锚预留孔位置5mm桩身弯曲高不大于1％桩长且不大于20mm浆锚预留孔径±5mm桩尖中心线10mm锚筋孔的垂直度≤1％·桩的质量除按上述标准检验外尚须符合下列规定：桩的表面应平整、密实、掉角的深度不应超过10mm，且局部蜂窝和掉角的缺损总面积不得超过该桩表面全部面积的0.5％，并不得集中。由于混凝土收缩产生的裂缝，宽度不得大于0.25mm，横向裂缝长度不得超过边长的一半。桩顶和桩尖处不得有蜂窝、麻面、裂缝和掉角。·施工单位在验收前应提交下列资料：桩的结构图、材料检验记录、钢筋隐蔽验收记录、混凝土试块强度报告、桩的检查记录、养护方法等。1.3打桩桩的定位：根据设计的桩位，施工单位在场地内做好水准点、基准线、控制点的测设，建立轴线控制网络，经其网络施设样桩，并通知监理组复核后方可施工（亦可监理组旁站放样）。施工单位在打桩时，每天应对轴线控制桩进行复测校正。桩基要求：桩或桩管插入时的垂直度偏差不得超过5％，桩捶、桩帽和桩身应在同一中心线上，不得偏移。桩帽与桩周围的间隙应有5～10mm，锤与桩帽、桩帽与桩之间应有相适应的弹性衬垫。桩定位和接桩时要用二台经纬仪、一台水准仪对桩的二面进行观测，以确保垂直度。打桩的控制原则：桩尖位于坚硬、硬性的粘性土、碎石土、中密以上的砂土或风化岩土层时，以贯入度控制为主，桩尖进入持力层深度或桩尖标高可作修改。贯入度已达到，而桩尖标高未达到时，应继续锤击3阵，其每阵10击的平均贯入度，不应大于规定的数值。桩尖位于其他软土层时，以桩尖设计标高控制为主，贯入度可作参考。打桩时，如控制指标已符合要求，而其他指标与要求相差较大时，应会同有关单位研究处理。贯入度应通过试桩确定，或作打桩试验与有关单位确定。打桩质量标准，参照“GBJ301－88”桩顶位移：单排桩纵横向均为100mm；群桩垂直度基础梁的中心线方向为100mm，沿基础梁的中心线方向为150mm；桩顶允许偏差：100mm－150mm（按标高控制的预制桩）接桩：有焊接接桩、法兰接桩和硫磺胶泥接桩三种，前二种适用于各类土层，后一种适用于软土层，以焊接接桩为主。焊接接桩材料：钢板宜用低碳钢，焊条宜用结442。焊接接桩节点处理：预埋件表面应保持清洁，上下节桩之间的间隙应用铁件填实、焊牢，焊接时应采用措施减少变形，焊缝应连续饱满。接桩操作，当桩下沉至离地面0.8－1.5m时，即吊上节桩，对准后用电焊固定，角铁进行对角焊接，焊时最好二人对面进行，以减少变形和残余应力。打桩工程的验收验收打桩工程时，应检验其是否符合设计要求的施工验收规范的规定，即应按“GBJ－30－88”当桩顶设计标高与施工场地标高相同时，桩基工程验收待打桩完毕后进行。当桩顶设计标高低于施工场地标高需送桩时，在每一根桩的桩顶打至场地标高时应进行中间验收，待全部桩打完后，开挖到设计标高，应再作检验。桩基工程施工单位应提交下列资料：桩位测量放线图。工程地址勘察报告。桩的制作和打入记录。桩位竣工平面图（基坑开挖至设计标高的桩位）。桩的静载前和动载前试验资料和确定桩贯入度的记录。2.主体部分土建施工质量控制要点2.1监理工作依据现行国家和xx市有关施工规范、规定和标准。监理合同。设计图纸及有关文件。2.2模板工程模板及其支撑架必须有足够的强度和刚度，钢模板的扣件要有足够的数量和强度，以保证浇筑混凝土时不至于有大的变形乃至跑模。模板及其支撑架必须有很好的稳定性，以保证浇筑混凝土的质量和安全。梁板结构采用分段分层支模，上层模板的支架支撑在下层楼板时，下层楼板必须有足够的强度，具有能承受上层荷载的能力，或加设支架支撑，上层支架的立柱应对准下层支架的立柱，并铺设垫板。模板及其支架在安装过程中，必须设置防倾覆的临时设施。当梁、板跨度≥4m时，模板应起拱，起拱高度宜为全跨长的1/1000～3/1000。木模四周须刨平，钢模板四周应校直，以保证模板接缝紧密，接缝宽度不得大于2.5mm。模板与混凝土是接触面应清理干净并均匀涂满合适的隔离剂，以利于脱模。但不宜采用影响结构或妨碍装饰工程施工的油质类隔离剂，严禁隔离剂沾污钢筋与混凝土接槎处。模板粘浆和漏涂隔离剂的面积，墙、板按上每件（处）累计不得大于2000cm2，梁、柱上每件（处）不得大于800cm2。固定在模板上的预埋件和预留洞需要安装牢固、位置准确，不得遗漏。质量检验数量梁、柱的件数各抽查10％，但均不少于3件；圈梁每30～50m抽查1处（每处3～5m），不应少于3处；墙、板有代表性的自然间抽查10％，厅堂等大间按二轴线为一间，墙每4米左右为一个检查层，每面为1处，板每间为1处，但均不应少于3要求模板及其支撑结构的材料、质量应符合规范规定和设计要求。模板及其支撑的安装要牢固，局部和整体均应稳定。模板内侧要平整，特别是要注意保证轴线位置和垂直度达到标准。预埋件、预留孔符合要求。模板及其支撑架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，当设计未规定时应符合以下规定：侧模：在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损时方可拆除。底模：在混凝土强度达到以下规定后方可拆除。构件结构跨度L（m）混凝土强度达到设计值的百分率板L≤2502＜L≤875L＞8100梁L≤875L＞8100悬臂构件L≤275L＞2100当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更不利时，必须经过核算，在拆模后加设临时支撑。2.3钢筋工程进场钢筋的牌号和出厂质量证明必须齐全，每批钢筋必须抽样试验，并符合试验规定合格。焊条、焊剂均需有质量证明或合格证，并应分类管理和妥善存放。焊工必须有考试合格证，焊接制品需按规定抽样试验。钢筋表面应保持清洁，无损伤、油污，铁锈应在使用前清除干净，带有颗粒状或片状老锈、经除锈后留有麻点的钢筋，严禁按原规格使用。钢筋应平直，无局部曲折，钢筋加工形状、尺寸必须符合设计和规范规定要求。钢筋的布置（规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置等）必须符合设计和规范要求。剪力墙内的暗柱、暗梁节点钢筋的锚固必须符合设计和规范要求，剪力墙内的拉结筋必须按设计要求设置。接头不宜设置在梁端、柱端的箍筋加密区范围内。轴心受拉和小偏心受拉杆件中的钢筋接头均应焊接，普通混凝土中直径大于22mm的钢筋接头宜采用焊接。钢筋的对接应优先采用闪光对焊。钢筋直径较小、级别较低的可采用“连续闪光焊”。钢筋直径超过规范规定，但端面较平整时，宜采用“预热闪光焊”。钢筋端面不平整的，应采用“闪光－预热闪光焊”。Ⅰ级钢筋需按规范要求作180°弯钩，其平直部分长度不宜小于钢筋直径的3倍。箍筋末端需作135°弯钩，其平直部分长度不应小于箍筋自身直径的10倍。钢筋接头焊接接头在同一构件内受力钢筋的钢筋接头应互相错开。在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径d的35倍（不小于500mm）的区段范围内，一根钢筋不得有二个接头。该区段范围内，所有非预应力受力钢筋的接头率（以钢筋总截面积计）不得超过50％。焊接接头距钢筋弯折处，不应小于10倍钢筋直径，且不宜位于构件的最大弯距处。绑扎接头受力钢筋之间的绑扎接头位置应相互错开。绑扎接头的搭接长度应符合规范要求。从任一绑扎接头中心至搭接长度的1.3倍区范围内，受力钢筋绑扎接头率（以钢筋总截面积计），受拉区不得超过25％，受压区不得超过50％。在搭接接头长度范围内，搭接钢筋受拉时，其箍筋间距不应大于受力筋最小直径的5倍，且不应大于100mm。搭接钢筋受压时，箍筋间距不应大于受力筋最小直径的10倍，且不应大于200mm。搭接长度的末端距钢筋弯折处，不得小于钢筋直径的10倍，且不宜位于构件最大弯距处。受拉区Ⅰ级钢筋绑扎接头末端应作弯钩。钢筋搭接处，应在中心和两端用铁丝扎牢。钢筋的绑扎安装钢筋交叉点应扎牢。板、墙钢筋网，除靠近外围二行钢筋交叉点全部扎牢外，中间的交叉点双向受力的必须全部扎牢，非双向受力的可间隔交错扎牢，但必须保证受力筋不产生位置偏移。竖向钢筋在穿过楼板时应有可靠的固定措施，如将上一层的箍筋或水平筋与其绑牢（或用其他办法），以防捣混凝土时发生偏移。箍筋弯钩叠合的位置应沿受力筋方向左右交错位置。楼板的盖筋（负弯距钢筋），在浇筑混凝土前应有防踩踏的措施（如搭跳板），以确保盖筋位置符合要求。受力钢筋的混凝土保护层厚度，应符合设计要求。焊接质量·闪光对焊：不得有横向裂纹，不得有明显烧伤，弯折不得大于4°，轴线偏移不得大于0.1d且不得大于2mm。·电渣压力焊：焊包均匀，不得有裂纹，无明显烧伤，弯折度不得大于4°，轴线偏移不得大于0.1d且不得大于2mm。·电弧焊：表面平整，不得有较大的凹陷、焊瘤，不得有裂纹，弯折度不大于4°，轴线偏移不得大于0.1d且不得大于3mm，绑条沿接头中心线纵向位移不大于0.5d，焊缝尺寸允许偏差，厚度偏小不超过0.05d，宽度偏小不超过0.1d，长度偏小不超过0.5d，在2d长度的焊缝表面上气孔及夹渣均不多于2个，面积不大于6mm2。2.4混凝土工程商品混凝土必须有厂方提供的合格证明。混凝土从搅拌机中卸出到浇筑完毕的延续时间不宜超过以下规定的时间混凝土标号延续时间气温≤25气温＞25不高于C3012090高于C309060商品混凝土在泵送前应先用适量的与混凝土内成分相同的水泥砂浆或水泥砂浆润滑输送管内壁，预计泵送间歇时间超过45分钟或当出现离析现象时，应立即冲洗管内残留的混凝土，严禁对商品混凝土加水。浇筑混凝土前应将模板内清除干净，将缝隙和孔洞堵严，对模板应浇水湿润，但不得有积水。在浇筑竖向结构前，应先在底部填50～100mm厚与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆，浇筑中不得发生离析现象，当浇筑高度超过3m时，应采用串筒、溜管或振动溜管使混凝土下落，混凝土自高处倾落的自由高度不应超过2m。混凝土应连续浇筑，当必须间歇时，其间歇宜短，并应在该层混凝土凝结前将次层浇筑完。混凝土运输、浇筑和间歇的全部时间不得超过以下规定时间混凝土标号时间（分钟）气温≤25气温＞25不高于C30210180高于C30180150梁板宜同时浇筑，与柱、墙连成整体的梁、板应在墙面柱、墙浇筑完毕后停歇1～1.5小时，再浇筑梁、板。基础大体积混凝土连续施工时，应实测混凝土的内外温差、内部温差和温度陡降，混凝土内外温差不应超过25度，温度陡降不应超过10度。在浇筑过程中应派专人观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留孔等，发现情况应及时采取措施处理。在混凝土浇筑完毕后的12小时内对混凝土加以覆盖并浇水养护（日平均气温低于5℃时不得浇水），一般养护不得少于7天（有缓凝剂或抗渗要求时不得少于14在混凝土强度未达到1.2MPa以前（脚踩上去有脚印），不得在其上踏踩或安装模板支架。降雨雪时不宜露天浇筑混凝土。必须按规范规定，及时制作混凝土试块。混凝土浇筑质量·蜂窝面积：梁、柱上一处不得大于1000cm2，每一检查件累计不得大于2000cm2，墙、板上一处不得大于2000cm2，每一检查件累计不得大于4000cm2。·孔洞面积：梁、柱上一处不得大于40cm2，每一检查件累计不得大于80cm2，墙、板上一处不得大于100cm2，每一检查件累计不得大于200cm2。·露筋长度：梁、柱上一处不得大于10cm2，每一检查件累计不得大于20cm2，墙、板上一处不得大于20cm2，每一检查件累计不得大于40cm2。·夹渣层长度、深度：梁、柱上夹渣层长和深均不得大于5cm，墙、板上夹渣层长度不得大于20cm，深度不得大于5cm，且不多于2处。对有面积较小且数量不多的蜂窝或露石混凝土表面，先用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1:2－1:2.5的水泥砂浆抹平。对较大面积的蜂窝、露筋和露石，应按其全部深度凿去薄弱的混凝土层和个别突出的骨料颗粒，然后用钢丝刷或加压水洗刷表面，再用比原混凝土强度等级高一级的细骨料混凝土填塞，并仔细捣实。对影响混凝土结构性能的缺陷，必须会同设计等有关单位研究处理。13.2.5冬季施工室外平均气温连续5天低于5℃冬季钢筋焊接宜在室内进行。当掺用防冻剂等时，必须符合国家标准。冬季浇筑的普通混凝土，在受冻前其强度不得低于设计强度标准值的30％。必须按规范采取防护及养护措施。3.建筑防水工程质量控制要点建筑防水工程是指为防止水对建筑物的侵入和渗透，从材料和构造上所采取的措施。它的重要性是不言而喻的。建筑防水工程按部位分有屋面防水、地下工程防水、楼层厕浴间防水和墙面防水等。屋面防水历来是建筑工程重要的分项工程之一；地下防水工程由于xx特殊的软弱地基条件，地下水位高，因此地下工程的防水处理要求很高，技术难度大。现就各部分内容对监理工作的关键要点分述如下。3.1地下防水工程地下工程的施工内容应包括围护支撑、土方工程和地下室混凝土结构工程二部分。真正涉及地下室工程质量的是结构工程本身。对围护结构和土方工程施工，主要应对围护结构设计和施工单位提出的施工组织设计方案进行详细审查，以确保施工安全顺利进行，在此从略。对地下结构工程的监控措施一般应根据设计图纸要求进行详细研究，制订实施细则，以确保工程质量的有效监控。地下防水工程质量控制，包括事前控制、事中控制、事后控制三个环节都很重要，但重点应在工程的前期阶段，只有做好事前预控、事中监控才能从根本上控制地下防水工程的质量。现场监理应根据国家和xx市有关标准规范，从以下几方面严加监控。设计是工程防水质量的关键，在设计前应根据业主对地下室功能要求，为设计方提供防排并举、刚柔结合、嵌涂合一、复合防水、多道设防等防水方案，提供设计参考、选用。严把图纸关，应事先了解设计对地下室防水的抗渗等级，防水构造做法以及防水材料和施工方法的具体要求，切实做好图纸会审工作。技术水平高、素质好的施工队伍是地下防水工程质量的主要保证。现场管理要严格审查施工队伍的资质、人员组成和质保体系，对不符合规定要求的必须整改。根据设计、施工规范要求列出质量预控点，加强跟踪旁站检查，并做好原始记录，必须从原材料各施工分项工程和构造做法认真把关。对底板大体积混凝土浇筑，其关键是控制混凝土的温差，如果处理不当，容易在结构中产生裂缝，影响工程防水性能。根据工程要求首先应在事先仔细审查底板混凝土的材料选用和级配比设计，其次是做好养护和混凝土温差检测，尤其在冬季施工中，对混凝土表面温度必须昼夜监视控制，对养护用的覆盖草包准备充分，随时调用。加强混凝土浇筑的旁站监理，对商品混凝土审查混凝土级配比、外加剂、塌落度应按规定检测，特别在夏季时要注意混凝土出机温度和塌落度损失。在混凝土浇筑时，应按事先确定的方案顺序进行，避免产生冷缝形成渗水通道，对钢筋密集沉降缝、止水带构造、地下支撑钢柱位置等必须加强振捣，必要时用人工辅助振捣，使用振捣器必须顺序作业，防止漏振。重视施工缝、后浇带的施工处理。地下工程外墙面作柔性防水时，应注意混凝土基层面干燥、粘接牢固，防止人为损坏引起局部渗漏，应严格操作工艺，分层检验。地下室墙壁支模用的对拉螺栓和预埋穿墙套管，要注意检查中间焊接的止水环片，防止形成渗水通道。地下防水工程和附加防水层施工完成后，应按设计要求及时回填土等保护措施。对地下工程外墙，要确保密实性和整体性。3.2楼面厕浴间防水监控要点建筑物上水管道的主干管均应分段试压，并做好记录。一般容易产生漏水的是浴缸、大小便器、地漏下水管及上水开关、水龙头等。因此，在给排水施工中，监理应把好成品、配件关，对下水管穿过楼板的封堵应作专门工序检查签证。卫生间施工的过程监控是防止渗漏的关键。在施工过程中，首先应按设计要求正确找坡，控制标高，作防水层时要检查找平层是否干燥，防止空鼓，检查注水收头、套管环隙填塞是否严密等。根据设计要求对结构楼面、找平层、防水层、找坡层都要按设计加强检查，做好隐蔽工程记录。3.3墙面防渗漏的监控措施对于墙面的防渗漏问题也是建筑物防水的重要方面，因为外墙面做法材料类型较多，墙面面积大容易造成渗漏水隐患，在此仅就混凝土墙面和砌砖墙面提出监控措施如下。对混凝土墙面施工，应检查模板、钢筋的位置。浇筑混凝土时特别要注意在墙面洞口处因钢筋密集混凝土容易不密实，必须采取措施加强振捣。根据模板情况，在有对拉螺栓处应对预留孔洞用砂浆仔细填塞。对于贴面砖的墙面，应注意混凝土墙面（或砖墙面）的底层抹灰质量，该抹灰层对防水有一定作用。外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝应先进行堵洞和勾缝，并作为工序进行验收，合格后方可进行抹灰。一般抹灰层分二次进行，二道抹灰的时间间隔要2至3天，否则基层砂浆尚未收缩，会影响防水效果。对于砌体墙面应严格遵循xx市质监总站发出的“关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定”的要求进行监控。重点控制砌砖质量达到密实要求，对外墙面所有穿墙螺栓、预留脚手洞、脚手架拉结点均应认真进行处理，全面检查。3.4防止铝合金窗框渗漏水监控措施为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，一般要在安装铝合金窗框前，先在窗台及窗洞二侧抹一道水泥砂浆，并向外找坡，现场管理要进行查验，同意签证后在安装总框。铝合金窗框周边缝隙应按设计要求封堵，并在外墙沿铝合金窗框周边打硅胶封闭，对硅胶的质量和打胶操作的质量应详细检查，对漏打或宽度不够的地方必须整改。3.5屋面防水工程的质量监控现场监理应对屋面设计的防水等级和耐用年限、防水材料、防水方式、构造详图进行审查，以及诸如排水坡度、水落管布置、节点处理等有疑问的问题要提出意见供设计考虑。使用防水材料和各种构配件均应有出厂合格证和准用证，并在材料进场后对有关材料进行抽样复测，经检验合格的材料才能使用。防水工程一般应由防水专业施工队伍施工，其操作人员应持证上岗，严格按设计和规范要求进行工序作业。监理应加强巡视，对基底是否干燥，卷材铺贴是否交叉、充分搭接以及卷材泛水接头、天沟坡度等按工序分项进行检查验收，上道工序不合格，下道工序不得施工。对屋面天沟雨水口、屋面设备基座等重要防水部位必须进行蓄水试验，切实保证施工质量。4.砖墙砌筑室内初装修施工质量控制要点4.1砌体工程所有的砖材质应符合国家现行标准《烧结普通砖》GB5101、《烧结多孔砖》GBJ3544、《烧结空心砖和空心砌块》GBJ3545等的规定。砖在进场时，使用前将出厂合格证交监理和业主。砖砌体工程应在地基或基础工程评验后方可施工。砖砌体施工应设置皮数杆，并应根据要求，块材规格和灰缝厚度在皮数杆上应标明皮数杆及竖向构造的变化部位。砌筑顺序应符合下列规定：基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭接。内外墙应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎并做好接槎处理。基础墙的防潮层应按设计要求施工。砌体表面的平整度、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度等均应按规范规定随时检查并校正，必须在砂浆终凝前进行。砖砌体工程工作段的分段位置宜在伸缩缝、沉降缝、防震缝、构造柱或门窗洞口处，相邻工作段的砌筑高度差不得超过一个楼层的高度，也不宜大于4m。临时施工洞口顶部宜设置过梁，普通砖砌体也可在洞口上采取逐层挑砖的方法封口，并应预埋水平拉筋，洞口净宽度不应超过1m。砖砌体工程施工质量等级应控制为A级（优先选用）不应低于B级，设计无规定时，由建设、设计、监理等单位共同确定。重点建筑物优先选用A级。雨期施工应防止基槽灌水和雨水冲刷墙体砂浆，砂浆稠度适当减小，每一砌筑高度不宜超过1.2m，收工时应采用防雨材料覆盖新砌体的表面。水泥应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并保持干燥，不同品种的水泥不得混合使用。砂浆用砂宜采用中砂，并应过筛，不得含有草根等杂物，特细砂严禁使用。含泥量、强度等级等于或大于M5的水泥砂浆不得超过5％。强度等级小于M5的水泥砂浆不得超过10％。拌制水泥混合砂浆用的石灰膏、磨细的生石粉等的无机掺合料应符合下列要求：块状生石灰熟化成石灰膏时，应采用3max～3min的网过滤，熟化时间不少于7天。磨细的生石灰其熟化时间不得少于2天。严禁使用脱水硬化的石灰膏。用于砂浆中的早强、缓凝、防冻剂等，其掺用量应通过试验确定。砂浆配合比应采用重量比，配合比应事先通过试配确定。水泥砂浆的最少水泥用量不宜小于2000kg/m3。砌筑砂浆应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间应符合下列规定：水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于2分钟。水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆不得少于3分钟。砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆等必须分别在拌成后3小时和4小时内使用完毕。每一楼层或250m3砌筑砖砌体时，砖应提前1～2天浇水湿润，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10％～15％。砖砌体的灰缝应横平竖直、厚薄均匀，并应填满砂浆。墙厚320mm及以上的砌体宜采用双面挂线砌筑。埋入砖砌体中的拉结筋应设置正确、平直，其外露部分在施工中不得任意弯折。砖砌体的尺寸和位置的允许偏差不应超过下表的规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法墙柱1轴线位移1010用经纬仪复查或检查施工测量记录2楼面标高±15±15用水平仪复查或检查施工测量记录3墙面垂直度每层55用托线板检查全高小于或等于10m1010用经纬仪或吊线和尺检查大于10m20204表面平整度清水墙、柱55用2m直尺和形塞尺检查混水墙、柱885水平灰缝平整度清水墙7/拉10m线和尺检查混水墙10/6水平灰缝厚度（10皮砖累计数）±8/与皮数杆比较用尺检查7清水墙游丁走缝20/吊线和尺检查以每层第一皮砖为准8外墙上下窗口偏移20/用经纬仪或吊线检查以底层窗口为准9门窗洞口（后塞口）±5/用尺检查砖砌体应上、下内外搭砌，空心砌体宜采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌筑形式，砖砌体不得采用空心砌法。砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80％，砖砌体的水平灰缝和竖向灰缝宽度宜为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。4.2内外墙抹灰工程砖体工程需经监理验收，复核设计及规范要求并签隐蔽工程查证后方可进行抹灰工程，否则视为不合格工程。内外墙抹灰应按设计文件要求进行。装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。室外抹灰和饰面工程的施工，一般应自上而下进行，高层建筑采取措施后可分段进行。室内抹灰工程的施工，应待屋面楼层防水工程完工后，并在不至被后继工程所损坏和玷污的条件下进行，室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时，必须采取防护措施。抹面、饰面、吊顶工程应待门窗框、暗敷的管道、电线管和电气预埋件等完工后进行。铝合金门窗及其玻璃工程宜在湿作业完工后进行，如需在湿作业前进行，必须加强保护。抹灰前砂浆的配合比和稠度等应检查合格后方可使用，水泥砂浆应控制在初凝前用完。木结构与砖石结构、混凝土结构等相接处基体表面的抹灰应先铺钉金属网片，并绷紧牢固，金属网片与各基体的搭接宽度不应小于100mm。抹灰前，砖石、混凝土等基体表面的灰尘污垢和油渍等应清除干净，并洒水湿润，检查基体表面的平整度，用于抹灰层相同砂浆设置标志或标筋。抹灰前应检查钢木门框位置是否正确，与墙连接是否牢固，连接处的缝隙应用水泥砂浆分层嵌塞密实。室内墙面、柱面和门洞的阳角宜用1:2水泥砂浆作护角，其高度不应低于2mm，每侧宽度不应小于50mm。室内抹灰工程应待上下水、煤气等管道安装好后进行，抹灰前必须要将管道穿越的墙洞和楼板洞填塞密实。外墙抹灰工程施工前，应安装好钢、木、铝合金门窗框、阳台栏杆和预埋件等并将墙上的施工孔洞堵塞密室。外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流失坡度，下面应做滴水线或滴水槽。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，并整齐一致。各种砂浆的抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动。凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。冬季施工，抹灰砂浆应采取保温措施。抹灰时，砂浆的温度不宜低于50℃。砂浆抹灰层硬化初期不得受冻。气温低于50石灰膏应用块状生石灰淋制，淋制时必须用孔径不大于3×3mm的筛子过滤，并储存在沉淀池中。熟化时间在常温下一般不少于15天，用于罩面时不应少于30天。使用时石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其他杂质。在沉淀池中的石灰膏应加以保护，防止其干燥、冻结和污染。抹灰用的砂子应过筛，不得含有杂物。抹灰工序：阳角找方、设置标筋、分层赶平、修整、表面压光。涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5－7mm，涂抹水泥混合砂浆每遍厚度宜为7－9mm。混凝土大板和大模板建筑的内墙面和楼底面宜用腻子分遍刮平，各遍应黏结牢固，总厚度为3mm。抹灰的面层应在踢脚板、门窗贴面板和挂镜线等安装前涂抹。安装后于抹灰面相接处如有缝隙，应用砂浆或腻子填补。混凝土楼板底面宜用腻子分遍刮平，各遍应黏结牢固，厚度为3mm。验收方法和标准：参加单位（召集人记录）：总包、监理、业主、有关分包单位；检查部位、数量：检查部位－室外：以4m左右高为一检验层，每20m长抽查一处（每处3延米），但不少于3处；室内：按有代表性的自然间抽查10％，过道按10延米，礼堂厂房等大间可按二轴线为1间，但不少于3间。验收标准抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘接牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。抹灰面层的外观质量：表面光滑、洁净、接槎平直、灰线清晰顺直。项次项目允许偏差（mm）检验方法1表面平直4用2m直尺和形塞尺检查2阴阳角垂直4用2m托线板和尺检查3立面垂直5用2m托线板和尺检查4阴阳角方正4用200m方尺检查5分格条（缝）平直3拉5m线和尺检查评分记录（按建工系统表报）4.3水泥砂浆地面、楼面面层在地面、楼面抹灰施工前需将混凝土表面清扫干净，去除浮浆与松动混凝土碎块，并洒水湿润。水泥砂浆面层所用的砂，一般应采用中砂，含泥量不应大于3％，水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，标号不应低于325号。水泥砂浆的配合比不宜低于1:2，其稠度不应大于3.5cm，水泥砂浆必须拌合均匀、颜色一致。水泥砂浆应随铺随拍实，抹平工作应在初凝前完成，压光工作应在终凝前完成，水泥砂浆面层如遇管道等产生局部过薄处，必须采取防止开裂措施，符合设计要求后，方可继续施工。个别楼房标高与设计标高有较大误差时，需用细石混凝土灌注。水泥砂浆面层养护期一般不少于7昼夜。检查方法与验收标准面层验收：地面与楼面各层的坡度、厚度、标高和平整度等是否符合规定，地面与楼面各层的强度和密实度以及上下层结合是否牢固，变形缝的宽度和位置、块材间缝隙的大小以及填缝的质量等是否符合要求。各层表面对水平面或对设计坡度的允许偏差不应大于房间相应尺寸的0.2％，但最大偏差不应大于30mm，供排除液体用的带有坡度的面层应作泼水检查，以能排除液体为合格。水泥砂浆面层与下一层的结合是否良好，应用敲击方法检查，不得空鼓。地面与楼面面层不应有裂纹、脱皮、麻面和起沙等现象。踢脚板或踢脚条与墙面应紧密贴合。在铺高地面与楼梯时，应检查各层厚度对设计厚度的偏差，在个别地方偏差不得大于该层厚度的10％。地面与楼面各层的表面的平整度应用2米长的直尺检查，斜面应用水平尺和样尺检查，水泥砂浆允许偏差为4mm厨房、厕所的地漏与排除液体的带有坡度的面层，不得泛水、不渗漏、无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。检查方法：观察或泼水检查。5.建筑给排水工程质量控制要点5.1给排水工程过程监理控制室内给水管道安装质量的监控埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层上，或铺在按设计要求经夯实的松散土层上。管道支撑或支墩不得铺设在冻土上。埋地管道安装就绪后，沟槽回填前，专业监理工程师应进行检查监督施工单位做好管道试压和隐蔽检查后，填写隐蔽工程验收记录，办好隐蔽手续，方可进行下一步施工。管道安装时，注意安装坡度应符合设计和施工规范的要求。管道接口形式应符合设计要求和施工工艺要求。对于给水铸铁管承插接口，安装前应把承口插口清扫干净，承口朝向顺序排列，对口间隙应均匀、管道顺直、灰口密实饱满，并有养护措施。对于钢管螺纹连接接口，螺纹清洁、规整，无断丝或缺丝，连接牢固，丝根外露2－3扣。对于钢管法兰连接接口，法兰对接平行紧密，与管中心垂直，螺杆要露出螺母，衬垫材质符合设计和施工规范要求。对于钢管焊接接口，管道口平直、焊缝平顺，不允许出现表面烧穿、裂纹和明显结瘤、夹渣和气孔现象。对于PVC管道的承插接口，胶粘剂应呈流动状，黏结管口应用布擦干净，不得有水迹、污物，将胶粘剂先涂承口，再涂插口，由里向外，均匀涂刷，不得漏涂，然后迅速将插口插入承口一次完成，当插入1/2时，适当旋转一角度再插到底。管道的支、吊、托架所采用的形式和规格应符合设计要求和施工规范要求。管道的支、吊、托架的安装位置应正确、埋设牢固，与管道接触应紧密，固定应牢固。各种不同材质不同规格的管道水平支、吊、托架间距不同，应按规范要求的间距来敷设，对立管支架应注意必须做在同一高度上。阀门型号、规格符合设计要求，位置、进出口方向正确。对于埋设于地下的管道必须有防腐层，可按设计要求作。对于水平管道，纵横向应顺直，偏差值应在规范允许范围内，对于立管而言，应垂直于楼板，偏差值也应在规范允许范围内。立管与墙面间应留有一定间距，不得出现立管贴靠在墙面和偏差到墙面里面去。对于支管而言，首先核定支管高度，不同卫生用具的冷热水预留孔高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。热水管应在冷水支管上方，支管预留孔位置应为左热右冷。管道试压冲洗给水管道在隐蔽之前要进行水压试验，管道系统安装完毕后，要进行系统压力试验，水压试验时放净空气，充满水后加压，当压力升到试水压力后，进行渗漏检查，试水压力降压在允许范围内，即可办理验收手续。管道冲洗。管道在试压完成后即可作冲洗，应保证充足水量冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收记录。管道防腐和保温管道防腐。给水管道防腐均按设计要求和国家验收规范进行验收，所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。管道保温。明装和暗装给水管道保温目的是：防冻、防热损失和防管道结露，其材质及厚度均应严格按设计要求验收。室内排水管道安装质量的监控埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层上，或铺设在经夯实的松散土层上，管道及管道支墩严禁铺设在冻土或未经处理的松土上。埋地管道或暗装管道在隐蔽前必须作灌水试验，其灌水高度必须不低于底层地面高度。试验时，灌水15分钟后再灌满延续5分钟，液面不下降为合格。雨水高度安装后应作灌水试验，灌水高度必须到每根立管最上部的雨水漏斗。专业监理工程师应参加试验，并对管道进行隐蔽前检查，合格后监督施工人员填好隐蔽工程验收记录，监理认可后方可进行隐蔽。管道接口形式应符合设计要求和施工工艺要求。对于金属管道承插接口，承插和套箍接口环缝间隙应均匀，填料应先用麻