上海新古典主义风格简化型经济住宅建筑设计方案文本

普陀区上粮二库地块经济适用房工程（暂名）建筑方案设计PAGE14-设计说明第一章建筑工程概况本项目建设基地位于上海市普陀区，位于中、外环线之间，苏州河北侧。本项目用地东至千阳路，南至光复西路，西至祁连山路，北至云岭西路。现状地块西南角涉及部分上海市贸易学校尚未动迁，规划千阳路处现状大部分是河道，并与苏州河连通，除此之外，地块均平整完整。地块东侧规划为住宅用地，南侧是苏州河滨河绿地，西侧是仓储用地，北侧为工业园区。规划沿祁连山路设有轨道交通16号线，在地块西侧设有云岭路站。地块总用地面积98488.80平方米，其中可建设用地为91260.60平方米，其余7228.20平方米为15米防护绿带面积。总建筑面积约25万平方米，计算容积率面积约20万平方米，容积率2.21，产品为11层和14层高层住宅。建筑功能主要为经济适用房、人才公寓和一定量的公建配套。业主上海地产馨越置业有限公司委托上海天华建筑设计有限公司对地块进行方案设计。设计依据1、业主提供的方案设计任务书2、《上海市人民政府关于原则同意<苏州河滨河地区控制性详细规划>的批复》（沪府[2006]104号）3、《2009年普陀区经济适用房选址地块控制性详细规划》4、《关于同意<2009年普陀区经济适用住房选址地块控制性详细规划>的批复》（沪府规[2009]38号）5、《关于核发普陀区上粮二库地块经济适用房工程（暂名）<建设项目选址意见书>的通知》（沪规土资许[2010]117号）6、《关于普陀三七七项目、普陀三七七东侧地块项目环境影响报告书的审批意见》（普环保审[2010]40号）7、房屋土地权属调查报告书8、电子地形图9、国家及上海市其他有关设计规范、标准总体规划及布局本项目设计中，规划结构明晰清楚，根植于对社区规划的深刻理解和用地条件的仔细研究下，将用地划分为经济适用房和人才公寓，具有现实的社会意义并且有利于建设管理。同时基于对城市居住生活的观察理解，着重营造了开放空间-半开放空间-私密空间的层级体系，并在一定的序列感和环抱感中形成内部的、安静宜人和小尺度的组团空间。人车分流概念在设计中得到进一步深入。机动车在入口附近即入地下车库，地面设置足够的临时停车位，人行流线结合景观步道，创造出一个静谧、安全、健康的社区环境。沿千阳路一侧和地块西南角沿光复西路处设置沿街商业；在光复西路入口内设置配套服务用房。在营造一定的商业氛围的同时充分发挥地块的商业价值，又为区内业主提供便利的生活配套。道路交通1.道路结构东侧规划中的千阳路为城市支路，道路红线宽度20米。南侧的光复西路为城市支路，道路红线宽度20米。西侧的祁连山路为城市次干路，道路红线宽度45米。北侧规划中的云岭西路为城市次干路，道路红线宽度32米。社区道路车行宽度分别为7米和4米。社区中的步行道灵活处理，主要控制为2.5米，连接各个组团的中心绿地。2.消防设计地块设置两个消防车出入口，消防车可以到达每一幢住宅楼。3.停车布置机动车停车位共计1010辆：其中地面停车311辆，地下地库停车699辆。沿社区道路提供了足够的临时停车位，大多数地下车位设置与组团中心绿地下，并与住宅相连通。景观在高层住宅之间结合组团空间设置主题绿地，既营造出一个小区的整体效果，又使得各自互不干扰。光复西路入口广场结合商业配套公建组织城市空间，千阳路入口设置景观长廊，种植高大乔木，结合铺地设计，强调出进入住宅区内的主要形象。结合建筑物形体，布置庭院花池、绿化、铺装，在创造出宜人的组团绿地同时带来组团的个性和居家的归属感。单体设计住宅高层住宅单元户型有55平方米的一室一厅一卫、73平方米的两室一厅一卫、87平方米的三室一厅一卫。高层住宅为11层和14层，每层层高2.8米，11层住宅建筑高度31.25米，14层住宅建筑高度39.65米，每栋住宅均设残疾人坡道与电梯，满足无障碍设计要求。配套公建沿千阳路一侧和地块西南角沿光复西路处设置沿街商业；在靠近光复西路入口处设置配套服务用房，功能主要为餐饮、文化活动室、居民委员会、物业管理用房等。地下车库地下车库总建筑面积26184.00平方米，停车699辆，共设置两个地库坡道出入口，两个出入口都靠近社区出入口，使机动车一进入社区即进入地库，最大限度的人车分行。七、建筑外观本方案立面采用简化的新古典主义风格。以艺术装饰风格为基调，加以提炼、创新，在强调体积感挺拔沉着的基础上，强调时代感和创新性。整个建筑群体高低错落，天际线变化有致立面上凹凸变化及窗的不同比例，表现了建筑外观变化和丰富的一面。整体材料结合采用面砖、涂料，色彩以暖色调为基调，突出端庄、高雅的风范。入夜，顶部的天际线以泛光照明，形成优美的沿街夜景效果。技术经济指标地块技术经济指标总用地面积98488.80平方米其中可建设用地面积91260.60平方米15m防护绿带面积7228.20平方米总建筑面积245461.48平方米其中地上建筑面积205765.93平方米其中住宅建筑面积199396.43平方米商业建筑面积3666.18平方米配套公建建筑面积2703.32平方米地下建筑面积（不计入容积率）39695.55平方米其中住宅地下建筑面积13511.55平方米地下车库建筑面积26184.00平方米计算容积率建筑面积201388.09平方米容积率2.21建筑密度30.00%绿地率30.00%集中绿地率10.00%居住户数2924户居住人数（2.7人/户）7895人机动车停车位1010个其中地上停车位311个地下停车位699个非机动车停车位3325个户型数量及户型数量比例一室户55平方米780户26.68%两室户73平方米2010户68.74%三室户87平方米134户4.58%合计2924户100.00%经济适用房部分一室户55平方米664户25.98%两室户73平方米1780户69.64%三室户87平方米112户4.38%合计2556户100.00%人才公寓部分一室户55平方米116户31.52%两室户73平方米230户62.50%三室户87平方米22户5.98%合计368户100.00%九、单体分层面积表楼号层数地下室一层二～十一层十二～十四层机房层地上总面积计入容积率面积备注1#楼11612.19614.79595.8953.786627.476498.372#楼14714.62801.44784.68784.6877.9211080.2010879.923#楼14449.60522.04503.08503.0857.927120.006972.284#楼14449.60522.04503.08503.0857.927120.006972.285#楼14714.62801.44784.68784.6877.9211080.2010879.926#楼14590.34591.88572.98572.9853.788094.47945.787#楼14612.19614.79595.89595.8953.788415.148265.48#楼14449.60522.04503.08503.0857.927120.006972.289#楼14590.34591.88572.98572.9853.788094.47945.7810#楼14612.19614.79595.89595.8953.788415.148265.411#楼14714.62801.44784.68784.6877.9211080.2010879.9212#楼14449.60522.04503.08503.0857.927120.006972.2813#楼14590.34591.88572.98572.9853.788094.47945.7814#楼14612.19614.79595.89595.8953.788415.148265.415#楼14714.62802.12784.68784.6877.9211080.8810760.2816#楼14714.62802.12784.68784.6877.9211080.8810760.2817#楼14449.60522.04503.08503.0857.927120.006972.2818#楼14612.19614.79595.89595.8953.788415.148265.419#楼14714.62801.44784.68784.6877.9211080.2010879.9220#楼14714.62802.12784.68784.6877.9211080.8810760.2821#楼14714.62802.12784.68784.6877.9211080.8810760.2822#楼14714.62802.12784.68784.6877.9211080.8810760.28一层二层三层地上总面积计入容积率面积商业1#2708.89245.28954.17948.15商业2#2542.76181.77724.53717.42商业3#2528.14181.77709.91702.74商业4#2744.15692.751436.91428.24配套服务用房3569.13561.43561.431691.991659.75其他用房232.00232.00232.00地下车库26184.0地上总建筑面积205765.935869.50(多层)199896.43(高层)地下总建筑面积39695.55计入容积率面积201388.09总建筑面积245461.48第二章结构工程概况地理位置本地块位于上海市中环与苏州河交汇处；北至云岭西路，南至光复西路，东至千阳路，西至祁连山路。工程概况本工程总用地面积为98488.80平方米，总建筑面积约25万m2。该项由多栋11~14层的高层住宅，1~3层的多栋配套公建及一层的地下汽车库等组成.各楼结构基本情况见下表楼号层数结构型式抗震等级设缝情况基础型式桩型11~14层住宅楼地上11~14层地下1层剪力墙结构剪力墙三级多单元超长处设抗震缝桩＋筏板PHC预应力管桩，配套公建地上1~3层框架结构框架三级超长处设抗震缝；与主楼相连处设沉降缝天然地基或桩基地下地库地下1层框架结构四级设多道后浇带及伸缩缝抗拔桩+筏板,主要结构设计规范国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006版）国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）国家标准《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)国家标准《钢结构设计规范》（GB50017-2003）国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（2008版）国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002国家标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）国家标准《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）行业标准《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)行业标准《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008上海市标准《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2003）上海市标准《地基基础设计规范》（DGJ08-11-1999）上海市标准《地基处理技术规范》（DGJ08-40-94）上海市标准《钢筋混凝土高层建筑筒体结构设计规程》(DGJ08-31建设部令第111号《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》上海市建设和管理委员会沪建建(2001)第0907号文《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》2003全国民用建筑工程设计技术措施（结构篇）主要结构设计标准1.本工程建筑合理使用年限为50年；2.本工程结构安全等级为二级；3.本工程抗震设防类别：丙类建筑；4.本工程抗震设防烈度为7度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.1g；5.本工程地基基础等级：除配套公建为丙级外，其余均为乙级；6.本工程建筑场地类别为Ⅳ类，场地土属软弱场地土，设计特征周期为0.90s。7.本工程建筑桩基设计等级为乙级。8.本工程地下结构的环境类别为二a类，地上结构环境类别为一类。主要设计荷载取值恒荷载设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、设计的固定设备重量、设计覆土自重。填充墙:地上部分:一般部位内墙采用加气混凝土砌块γ=8.0kN/m3厨房卫生间处内墙采用混凝土空心砌块γ=14.5kN/m3外墙采用混凝土空心砌块γ=14.5kN/m3地下室部分：采用混凝土空心砌块γ=14.5kN/m3主要楼面活荷载（kN/m2）住宅走廊、起居、卧室2.0办公室2.0商业3.5车库4.0,2.5(按楼盖类型及柱网尺寸区分)地面消防车道20~35（按单、双向和无梁楼盖区别选择）住宅厨房2.0住宅卫生间2.0~4.0（一般2.0，设浴缸坐厕的取4.0）住宅挑出阳台2.5人流可能密集的楼梯3.5通风机房、电梯机房7.0住宅餐厅2.0上人屋面2.0不上人屋面0.5变配电房、水泵房10地下室顶板（室内部分）5.0地下室顶板（室外部分）5.0~10.0主要结构材料特征混凝土地下室顶板（室外）、底板及外墙：强度等级C30，抗渗等级P6；防水等级二级.竖向承重构件：框架、剪力墙强度等级C25~C35；楼层梁板：强度等级C25~C30。钢筋HRB400级：fy=360N/mm2HRB335级：fy=300N/mm2HPB235级：fy=210N/mm2钢材Q345-B和Q235-B焊条E43和E50型。填充墙地上部分:一般内墙采用粉煤灰加气砌块。厨房卫生间处内墙采用混凝土空心砌块。外墙采用混凝土空心砌块。地下室部分采用混凝土空心砌块。上部结构各单体采用的结构型式详见前表.楼盖:采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构,板厚约在100~300mm左右（含地下车库顶板）。对于楼、电梯间，楼板有较大开洞处，属水平传力薄弱环节，设计中将考虑在构造上采取适当的加强措施，如加强剪力墙的配筋，楼板加厚、配筋加强，以加强楼、电梯间的竖向构件与楼板的连接，保证水平力的传递。对于长度方向40m以上的单体，为防止楼面裂缝的产生，在采用C30本工程中的一字型截面墙肢将严格控制轴压比，增加配筋配箍率，以提高竖向构件的延性，提高结构的抗震能力。同时验算一字形墙的稳定。地下室在满足建筑使用的前提下将适当增加两个方向的剪力墙，以增加整个地下室的刚度。作为上部结构嵌固点的地下室顶板一般取180mm采用上海市建设和管理委员会沪建建(2001)第0907号文《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》上的措施以预防现浇楼板裂缝的产生。4.地基及基础采用预应力管桩，有地下室住宅采用筏板基础，，商业及配套采用天然地基或柱下独立桩基承台基础。地下车库长度较大，设多道伸缩缝并纵横设置多道后浇带。混凝土等级选用C30,并在构造措施上予以加强。车库顶板采用梁板式楼盖，采用抗拔桩抗浮。基础设计1．各单体基础形式见前表。计算采用的软件及模型1.上部结构采用的分析程序：高层建筑结构空间及有限元分析与设计软件SATWE（墙元模型）,PMSAP（广意协调墙元模型）中国建筑科学研究院编2008版本；2.基础采用的沉降计算程序：PKPM系列JCCAD基础工程计算机辅助设计软件；3.地下室顶板以上有多个单体的，以地下室顶板作为上部结构的嵌固端。.对于平面凹进的楼板及楼板及有较大洞处的楼板采用弹性或局部贯通的弹性楼板假定，考虑扭转藕联效应。第三章给水排水、燃气方案设计设计依据国家及上海市现行的设计规范和标准《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-2007《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－2001（2005版）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》GB50067-97《城市煤气、天然气管道工程技术规程》DBJ08-10-2004《住宅设计标准》DGJ08-20-20072、建筑专业及业主提供的资料给水设计水源：本项目位于上海普陀区。整个地块东面为千阳路，南面为光复西路，西面为祁连山路，北面为云岭西路，整个基地占地98488.80平方米。基地内建筑为经济实用房及配套公建。基地拟分别从祁连山路及千阳路各引入一根DN200市政给水管，并在基地内成环布置，供给基地内生活、消防用水。用水量估算：本地块用水估算表序号用水项目名称使用人数或单位数单位用水量标准（L）时变化系数（K）使用时间（h）用水量（m3）最大时最高日1住宅11696人每人每日2502.524305.02924.02配套公建2703㎡每㎡每日52.5122.813.53商业3666㎡每㎡每日51.5122.419.04地下车库26184㎡每㎡每次2186.652.45绿化浇洒27378㎡每㎡每次2186.854.86小计323.63063.77未预见水量本表1-5项之和的10％32.4306.48合计356.03370.1故本地块最高日用水量：3370.1m3/d，最大时用水量：356.0m3/h。给水系统：地下车库、商业、配套建筑等不超过3层的建筑给水利用市政余压供水。所有住宅给水采用水池+水泵+水箱+减压阀分区联合供水方式。每个水泵房供水半径不超过150m。且2-4个单元相同层数的住宅楼共用一组生活给水泵。每组生活给水泵两台，一用一备。地下水池、水箱总容积不小于供水范围内的住宅最高日用水的40％。排水设计排水量估算：污水量（按最高日的90％计算）：本地块污水量：2159.8m3/d雨水量（按重现期P=2年计）：335L/s。本地块雨水量：2135m3/d排水出路：本地块污水经专用检测井后分两根排入云岭西路、祁连山路市政污水管道。污水排出管管径为DN300。本地块雨水分别排至排入千阳路、云岭西路、祁连山路市政雨水管道.。雨水排出管管径为DN600。地下车库废水经沉砂隔油池处理后再提升至室外污水井，商业如设餐饮，厨房废水经隔油池处理后排至市政管网。燃气设计燃气按天然气设计。燃气供应范围为住宅，住宅按每户设二眼灶和燃气热水器各一只计。室外及商业用气由燃气公司设计。燃气计算流量（估）：商业预留100m3/h，住宅用气约为：1100m3/h燃气由周边道路中（高）压管网引入或由城市中压管经调压站调至低压后供住户使用。其他与市政管道接口位置请主管部门确认。请业主明确商业用房以后的业态。市政给水压力按不小于0.16MPa设计。第四章强电设计说明一、设计依据业主所提设计任务书国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）《建筑物电子信息系统防雷技术规程》GB50343-2004《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)《住宅建筑规范》GB50368-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《住宅设计标准》DGJ08《低压用户电气装置规程》DGJ08-100-2003《民用建筑电线电缆防火设计规程》DGJ08-93-2002各专业提供的作业图及资料。二、供配电2.1负荷等级小区内各类用电设备中，高层住宅的电梯、公灯，地下汽车库的应急照明、消防泵、喷淋泵、排烟风机、弱电系统、生活泵等为二级负荷；居民用电等为三级负荷。2.2负荷估算高层住户用电负荷计算标准为：房型可分居住空间（个）用电负荷设计功率（kW）小套24中套36大套4～58当住宅采用户式中央空调，每套住宅的用电负荷标准为空调设备功率加4kW及以上。车库按15～20W/㎡估算；商业、办公按100W/㎡估算。2.3电源拟设置2座开关站，16组箱变（每组2x500KVA）。地块内各单体电源引自箱变，进线方式为低压电力电缆排管引入，供电电压等级为380/220V。高层用电垂直干线分段采用预分支电缆，每层设置本层住户电表。消防用电设备采用双电源末端切换，消防配电电线、电缆采用耐火型。2.4设计分工本工程的室外配电线路由电力公司设计，室内由我方设计，分界点为各单体电源进户点。三、电气照明与节能措施3.1住户用电负荷计算见供配电章节。3.2主要房间、场所和配套设备机房，按《建筑照明设计标准》GB50034-2004及其它规范执行照度、照明功率密度、显色指数：房间或场所参考平面及其高度照度值（lx）照明功率密度（W/㎡）Ra起居室一般活动0.75m水平面150780书写、阅读300卧室一般活动0.75m水平面75780床头、阅读150餐厅0.75m餐桌面150780厨房一般活动0.75m水平面100780操作台台面150卫生间0.75m水平面100780门厅地面100460走廊地面50260楼梯地面30260电梯厅地面75360储藏室地面100480地下室自行车库地面75360配电室地面200860电信间地面100480残疾人坡道地面1506电梯机房地面20083.3当上述场所存在分毛坯、精装二次施工的情况，毛坯、精装均应执行上述标准。3.4配电室、电梯机房、地下车库等场所的灯具采用T8细管荧光灯时，采用三基色或者一般显色指数（Ra）不应小于80的光源。走廊、楼梯间、门厅等公共场所的非节能自熄开关控制的灯具采用紧凑型荧光灯（CFL）。厨房内应使用防潮、防尘灯具，卫生间应采用防潮灯具。3.5灯具配套的镇流器应当选用电子镇流器或者节能型电感镇流器。当选用节能型电感镇流器时，配置电容补偿，其功率因数不应低于0.90。3.6荧光灯的灯具效率不低于：灯具出光口型式开敞式保护罩（玻璃或塑料）格栅透明磨砂、棱镜灯具效率75%65%55%60%3.7变电所采用低损耗变压器。防雷和接地各单体按计算所得的年预计雷击次数确定相应的防雷等级，设置避雷带和放侧击雷、防雷电感应等防雷措施。采用联合接地，电气接地与防雷接地共用，利用建筑物内结构钢筋作为接地体和联接体，屋面上沿屋角、屋脊等易受雷击的部位装设避雷网（带）。在配电线路、弱电线路各个防护区交界处，安装现行《建筑物电子信息系统防雷技术规程》所规定参数的浪涌保护器。低压配电系统接地型式采用TT系统。建筑物内主要金属物如设备、管道、构架、电缆金属外皮等，与接地装置相联。住户卫生间需做局部等联结。存在问题5.1供电方案需供电部门确认。5.2小区室外管线的敷设方式需要与各配套部门协调确定方案。第五章弱电设计说明一、设计依据业主所提设计任务书国家、地方、行业相关规范及规定、主要有：《住宅设计规范》GB50096－1999（2003年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《住宅设计标准》DGJ08-20-2007《住宅建筑通信配套工程技术规范》DG/TJ08-606-2004《有线网络建设技术规范》DG/T008-2009-2006《住宅小区安全技术防范系统要求》DB31/294-2003上海市《本市住户报警系统设计要求（试行）》上海市《住宅小区安全技术防范系统要求补充规定》《重点单位重要部位安全技术防范系统要求第4部分：公共供水》DB31/329.4-2005《重点单位重要部位安全技术防范系统要求第9部分：零售商业》DB31/329.9-2008《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-94各专业提供的作业图及资料。二、设计范围本工程设计内容包括通信系统、安全防范系统，每个大系统中又包含子系统（详见下文）。各子系统中，如有火灾自动报警由设计单位设计，消防部门审核认可；其它系统由设计单位配合系统供应商完成管线设计，并经技防办、供电局等部门审核；电话系统单体内部管线由设计单位设计，电信部门审核认可，室外部分由电信部门设计；有线电视系统单体内部管线由设计单位设计，有线电视台审核认可，室外部分由有线电视台设计，设计单位进行管线综合协调工作。三、总则本工程设计弱电系统,运用通信、计算机和自控等技术通过有效的信息、传输网络、各系统的优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能。小区内各类弱电管线、监控信号汇集后实行统一管理。室外总体弱电管线以在地下汽车库内桥架敷设为主，结合部分覆土内排管敷设。室外弱电管道与人孔、手孔统一设计和敷设。高层住宅楼核心筒内设置弱电竖向敷设通道，用于放置楼层分线箱。每个单元设置一个弱电进户点。每个地块拟设置监控中心兼消防控制室、通信中心机房、有线电视机房（即配线交接间）各1个。四、电话与宽带接入系统市政电话与宽带接入系统管网接入小区通信中心机房，机房内设置光电转换、宽带网连接设备，再由通信中心机房埋地或在地下汽车库桥架内敷设到每个单体。高层住宅单体内电话与宽带接入系统由小区内通信电缆穿钢管埋地引入地下室电信间，与电话网络、宽带网络连接，宽带接入采用FTTB+LAN/FTTH。先经地下室弱电桥架引至地下一层/底层弱电竖井内分线箱，再引至各层分线箱，由分线箱引至各层住户信息配线箱。分线箱在弱电竖井内明装。住户户内电话、数据管线均由信息配线箱引出。每个可分居住空间内均设置双孔信息插座，其中主卧室、起居室、书房等房间内设置双孔信息插座，其余可分居住空间内均设置电话插座。电梯机房内预留电话插座，用于连接轿箱内报警电话。此报警电话线路与住户电话系统分开独立构成系统，所有单体的报警电话小区内组成内线电话系统，与小区监控室内线电话相通。住宅按每户2门计，本工程电话总容量为6500门。有线电视系统市政有线电视系统管网接入小区有线电视机房，再由有线电视机房埋地或地下汽车库桥架敷设到每个单体。高层住宅单体内有线电视系统由小区有线电视网联网穿钢管埋地引入地下室电信间。先经地下室弱电桥架引至地下一层/底层弱电竖井内分线箱，再引至各层分线箱，由分线箱引至各层住户信息配线箱。分线箱在弱电竖井内明装。住户户内有线电视管线均由信息配线箱引出。在主卧室、起居室、书房等房间内设置有线电视插座。系统采用862MHz后全频段（1000MHz）双向网络传输技术，信号经双向光工作站或双向用户放大器放大，以分配分支方式分配。到用户终端的信号电平应满足68±3dBμV。系统选用的设备和部件的输入、输出标称阻抗、电缆的标称特性阻抗均为75Ω。双向有线电视系统作为住宅宽带接入网，除满足用户收看有线电视的基本需求外，还可向用户提供多功能信息服务。住宅按每户2个终端计，本工程有线电视总容量为5900个。安全防范系统对小区周界、重点部位、住户室内采取安全防范措施，并由安全中心统一管理。6.1周界报警系统在小区周界围墙设置电子围栏系统，以及时发现非法越界者。6.2闭路监控电视系统在小区出入口、主要通道、地下汽车库等重点部位设置摄像机，联网至监控中心，通过传输图象进行监视，并记录和存贮监视图象。6.3巡更系统小区相应地点设置无线巡更信息点，巡更人员装备电子巡更器，按规定的线路进行值班巡查并记录。6.4访客系统在住宅楼单元入口处装置具有电控门锁的安全防盗门和对讲主机，小区主要出入口设置门口机，小区监控中心设置管理机，电控锁除具有有非接触式智能卡开锁的功能。6.5家庭安防系统住户室内具有燃气泄露报警、按钮式家庭紧急求助报警等功能。一层、二层的住户另加红外幕帘探测器、门磁。报警时除住户室内发出声、光信号外，并将信号传至小区监控中心进行实时记录，处理和存贮。6.6车辆出入管理系统对出入小区的机动车辆通过智能卡形式进行管理与计费，并将信息实时送至监控中心。存在问题单体外弱电主管线通道、机房位置需要与各配套部门协调确定。第六章暖通一、设计依据：国家设计规范：《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）《夏冷冬热地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2001）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《采暖通风与空气调节设计规范》（GBJ50019-2003）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）《全国民用建筑工程设计技术措施》暖通空调.动力地方设计标准：《住宅建筑设计标准》（DGJ08-20-2007《民用建筑防排烟技术规程》（DGJ08-88-2006）《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》（DG/TJ08-206-2002）《机动车停车库（场）环境保护设计规程》（DGJ08-98-2002）业主要求；建筑专业提供的技术文件。设计范围：空调设计；通风设计；消防防排烟设计；节能设计；环保设计。设计参数：室外参数：夏季室外空调干球计算温度 34.6夏季室外空调湿球计算温度 28.2℃夏季空调计算日平均温度30.4℃冬季室外空调干球计算温度 -1.2℃冬季室外空调相对湿度 74%夏季通风计算温度 30.8℃冬季通风计算温度 3.5℃室内参数：住宅： 夏季 26~28℃ 冬季 18℃商业、配套公建： 夏季 27℃ 冬季 18℃空调设计：住宅：卧室、客厅等采用分体空调，预留室外机位置和用电负荷； 配套公建采用分体空调，预留室外机位置和用电负荷；设备机房：按需要设置排除余热的分体空调。商业考虑使用变频多联空调机组，空调冷凝水管单独有组织排放，产品选用符合规范要求，选用环保型制冷剂的产品。通风设计：住宅： 厨房脱排油烟机排风接入土建竖井，排出屋面；卫生间设置卫生间通风扇。淋浴热水器排风就近排至室外；公共卫生间设排风，排风量为10次/h；设备用房：均考虑送、排风系统。换气次数分别为：配电间 5次/h 水泵房 5次/h其他房间按热平衡计算确定地下车库：设机械排风系统（兼排烟系统），排风（烟）量为6次/h，利用车道自然补风或进风竖井机械补风；地下自行车库：设机械排风系统，排风量为3次/h，利用自行车坡道自然补风。环保：8.1所有空调、通风设备均采用相应的避震，减震措施；室外设备对周围环境的影响符合国家规范要求。8.2进、排风口的位置，高度设置符合环保要求；8.3空调通风设备进出口风管上均设消声器；第七章消防设计依据：《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）总平面消防出入口：小区共有两个出入口可供消防车出入，主出入口位于千阳路，次出入口位于光复西路。消防道路：住宅周围设有环形车道，车道宽度大于4m，转弯半径符合消防车通行。消防登高面：每栋高层建筑在主要扑救面均结合消防道路，设计了消防登高场地。消防间距：各高层建筑之间的间距＞13m；高层与多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距＞9m；多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距＞6建筑单体地下车库本期小区共设1个独立的地下停车库，划分为7个防火分区，共有车位699个。地下车库共设2条7m宽的双车道汽车坡道，每个防火分区间相互连通。每个防火分区面积均不大于4000㎡的防火分区。上述地库每个防火分区设不少于2个独立的出入口直通室外地面。上述地库均与住宅地下室相连，并用防火墙与甲级防火门隔开高层2号至22号楼为14层单元式住宅，为二类高层，耐火等级二级。每个单元设通向屋顶的防烟楼梯间一部，单元间的楼梯通过屋顶联通。每个单元设消防电梯一部。单元之间设防火墙，户门为乙级防火门。当住宅单元仅设一部电梯时，在12层设置连廊连通两个楼梯间。1号住宅为11层单元式住宅，为二类高层，耐火等级二级。每个单元设通向屋顶的封闭楼梯间一部，单元间的楼梯通过屋顶联通。每个单元设消防电梯一部。单元之间设防火墙，户门为乙级防火门。消防报警及联动控制系统1、小区消防报警系统采用集中报警系统，并设置消防控制室。2、商业、地下车库等根据规范设置烟感、温感探测器及区域报警器。3、火灾发生确认后，由消防控制室发出指令起动消防泵、喷淋泵。4、起动消防泵或喷淋泵时切断相关区域内所有非消防电源。5、地下车库发生火灾并确认后，由小区消防控制室发出指令起动排烟风机。6、地下车库的各出入口及通道按规范设疏散指示灯、应急照明。消防给水消防用水量：室外消火栓： 20室内消火栓： 住宅15L/s地下车库10L/s自动喷水灭火： 30L/s室外消火栓：室外消火栓沿道路均匀布置，间距不超过120m。地上式消火栓均由基地内环网上接出。考虑利用基地周边市政道路室外消火栓。室内消火栓：住宅楼、地下车库采用区域集中消防系统，为临时高压制。在小区最高建筑屋顶生活水箱内储存6m3消防水，并有不被动用的措施。消防水泵房内设消防主泵一组，一用一备。自动喷水灭火：自动喷水灭火设置范围为地下车库，为稳高压系统，喷淋泵组设置在消防泵房内，系统平时稳压设备进行稳压，系统设主泵一组，一用一备；稳压水泵一组，一用一备。灭火器配