2022年房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题及答案参考(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于()。

A.货币证券

B.信用证券

C.商品证券

D.资本证券【答案】CCL5Q8W7A1A1R2Q5HD9U1S2P8W2L5K2ZY1K3J5S2C6G9S82、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCI9D4O7C4W7Z6L10HD1O1J9C8M7L10P5ZC10V1J6G10D8T3Y13、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权【答案】BCM4P1A3B4Y6F9A4HL4B9N10I8T6E9Z10ZC5D1U4G6Z2E4V94、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。

A.依法登记的不动产权利受国家法律保护

B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记

C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】DCT5K10C4T10R7O4P3HG1R8Z6H9D10G3B2ZX7W8E6A5P8R9P65、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格【答案】CCE2B9X9B7N9B3P7HB4T9G9N6M9H1B9ZT6C5P1A8R4A8Z56、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.保证贷款

B.质押贷款

C.自营贷款

D.中期贷款【答案】DCB5T3F1V2Q3D2J8HW4G8Q1I10F2W6M1ZQ1A9X7H3D8U8V17、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5万元，应缴纳城市维护建设税应为()元。

A.500

B.2500

C.3500

D.6000【答案】BCW8I5M4U6R1D6V1HP1L1W1K9L10B4H5ZE5P4W2P8E9K5V78、2014年3月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。

A.乙房地产开发企业

B.甲市人民政府土地管理部门

C.甲市人民政府房屋征收部门

D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】CCP10D6M4C3A5D1Q5HL6E4A2A9N7U4Q1ZO10O3V5K6V1P2H109、房地产买卖（）。

A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C.属于单务行为

D.其受让人不需承担任何义务【答案】ACV9H8Y6Z4Y1A10P4HQ5Q10U4R7Q5F9I9ZF2G8F2M5N7N5X410、(2017年真题)根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A.无偿收回

B.给予补偿收回

C.自动续期

D.届满前一年申请续期【答案】CCR8P2A6Q2D10O6B10HW9D9Z3O6M2Q9Y9ZO1Q3S2O8U6F10V211、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】ACG6U7U9G8L8R10Z9HA3F9Q7V3U1L10F3ZD8Q3Z5Z9M10K6I212、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商【答案】BCS5Y8X7I1U8N3U9HR1K4F1Z8P9X4W4ZH1R2N1U3V10M7J313、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCY4Y5S5M10V2Q7W7HY8U3L9Y3R8T7Y8ZC6K9A4L8Q5M1U814、关于任意拍卖，下列说法错误的是()。

A.以生效的法律文书为依据

B.属于民事行为

C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D.目的在于将物品换价兑现【答案】ACV5G2J1O4B10C2Q1HJ7N4T5H2N4W5E7ZB8E1A10X6O2T10G215、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三【答案】ACE8T5L10D10M8M7N4HO5J4I3J2G5X6U10ZN10S8V3K2Y4L4L516、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58【答案】CCW1T4T3J6X9V1J2HC3B9C6Z9O2N1W4ZN2H4A4A3R3L1T817、住房公积金属于（）所有。

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位及个人

D.住房公积金管理中心【答案】BCG8A6M8P2M4I6U6HY9J3B4F2A10O7H7ZC5V7I10L8Q8M10J818、(2015真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

A.近因

B.最大诚信

C.保险利益

D.权益转让【答案】DCG10L9Q2Z8Q1E8G7HG3C6T7M8R1V1D7ZD4T5V10Z6D3V2P619、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费【答案】BCK5N4H3N4O4D10G10HY4B4C1I9H10K3G3ZE2R1O6X1C6Y3N120、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费

B.使用土地期间投入的公共配套设施费

C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用

D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】CCR10F9Y2U8Y10V8H3HU7G5R1J6E2Z8P3ZG2R9R5J5U6R3H1021、房地产估价收费采用（）计收。

A.分类定率

B.差额定率分档累进

C.差别比例

D.幅度定额分档累进【答案】BCX5O7B9T5G5J8K10HW7K4C1X7E9D9F10ZW2H8Z4X2C8Z7L922、工程建设的招标投标和（）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。

A.建设施工制度

B.建设投资规定

C.建设规划制度

D.建设监理制度【答案】DCY2U3H5B1I5J3Y5HO10O4F3V3L6F5H1ZR9H7Q8F3F7J6G923、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCR2Q3K7Y6C1N2X9HT1Q7Y3V7Z5Y4G2ZF9X2I8X6L7D10G624、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCK9R7C1O3U4F5O4HP3W3G5O1P3H4F5ZF4V5N6B3A8Q2H125、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。

A.国务院

B.省人民政府

C.县人民政府

D.国土资源部【答案】ACW9X2F7G10O5X7C4HJ3T4X10Y2O8Z6L3ZZ1L3Q4T1D1A3T626、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。

A.县级以上土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.省级以上土地管理部门

D.省级以上人民政府【答案】BCZ5Q8A2Y9E4C1O5HS7A9G6L5Y4W5F1ZG4B3A5K2Q3B3G427、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.建设单位

B.监理单位

C.施工单位

D.设计单位【答案】ACT9V8H6X5X9I4O10HZ10U7E9Y1Q8Q10Y1ZS6Z10U4U9G4I1C328、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.14万元

B.20万元

C.17万元

D.不确定【答案】ACG5P8A5F2E10U1G5HO2M1O10F8Q7F1E2ZS6R8R4E6E5D8U1029、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300

B.3450

C.3950

D.4150【答案】DCI9N10W4J7B5L6A7HN5V4C5U5E9U4J6ZK10W9H10A3P3J4C830、房地产估价活动主要由()来完成。

A.房地产经纪人

B.房地产估价机构

C.房地产估价师

D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】CCQ7U3O5O2P8Y1B7HZ3R2I9N10L1Y3B8ZY1W10I3W2K1Z7E431、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为()。

A.贷款值除以房地产总价值

B.房地产总价值除以贷款值

C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值

D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】DCJ5D3A8V10Z2B3B3HP1L3E5Q6G10U2D3ZT3J8P1M6L6H6L832、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是()。

A.生产理论和价格理论

B.成本理论和市场均衡理论

C.生产理论和市场均衡理论

D.生产理论和成本理论【答案】DCZ3H7D6C1T1U8A5HR5N2X5C6T2B7S8ZG4Y8L9O9B10I1S633、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCX6P7J8E1O1X2W5HQ2H5E1K9F7N1M8ZE6P3W1X2G9U8X434、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACT1Y1F2V1V1B6E5HN8Y8L3W1T6T7U4ZV7Q1C9R5F10E3J235、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。

A.结构相对指标

B.强度相对指标

C.比较相对指标

D.比例相对指标【答案】CCZ10X3H7D7F6X9Q6HO9T8P4M2E4K10B6ZG4S7M8U7G1M8U336、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。

A.施工单位不负保修责任

B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

C.维修费用应当由李某支付

D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】BCR2F2I7I4U10N2P4HG9N7W2F2J6H4Z3ZK8M3G10G1Z10P1R437、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.钢结构

D.砖木结构【答案】BCS9L3M8Z9F2B4O2HX3L4N10G1O4F5C6ZB4N7M3L9E8D9E538、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）。

A.人身保险

B.责任保险

C.财产损失保险

D.信用保证保险【答案】BCJ5K8C5H7B7I4C5HK10X2U6N10X2K10X3ZK2V3U6C9S1H4J739、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押

B.一般保证

C.抵押

D.连带责任保证【答案】DCE7E4O3S4I9A8X3HF6G1C1V4F3D3H8ZA3O6G7Z10C5D1L340、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府【答案】BCY1O5A8K9L6L2T3HI2T8P3D9Y1L8D5ZD3Y9F7V6I9P3C241、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS7P4G7M5E2Y4J8HW3R8X7W6I10E9Y7ZM9M9B2P5L7L1P242、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.寡头垄断市场

D.垄断竞争市场【答案】ACF3D10H5N3J6E6Z8HR3O6T5A2O1A5C6ZS8H2K6J6C5T8I743、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。

A.房地产中介服务、房地产咨询服务

B.房地产经纪服务、物业服务

C.房地产估价服务、物业服务

D.房地产中介服务、物业服务【答案】DCC7T10K1X7Z2N9G2HQ7F1L5X3P4D1H8ZM4Q8R4F4L10C10G744、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门

B.估价师协会

C.房屋征收部门

D.评估专家委员会【答案】DCQ4M8J3W1G3Q8S1HL10L9O6R9Q9K7B6ZD8E7Y9A4C1B8A645、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】CCW8N4D10Y9W10G9B8HI8Y3T3I2E7X2A2ZB5T6V2V6U8N2Z446、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的()。

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则【答案】CCZ10L6U5P8X5E7A8HY1E2X4F8C4A10A5ZQ6C2P6A9U10H9L347、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

A.比较相对指标

B.强度相对指标

C.结构相对指标

D.比例相对指标【答案】CCS9U5J3Q3Q10I4K4HN8P4T2B6O6I10F1ZX4V4S10A2C5I1V848、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCM3F4X10H10H1U3N10HZ1Z7P9N6O4H3D3ZJ7T6P1D3O8T5U749、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权

B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】ACI4F8Z6O3T10K6D2HC10T1U8G7W4L2M10ZT1P10Z2T8K10N7H1050、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离

B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致

C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合

D.现代化大生产的社会专业分工【答案】ACU3P7Z5I1Z5B10E9HZ5G8I4B10Z9F7A9ZY6K9L10A10H4C4V951、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（）年。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】CCY4R2Y4J10T7M1R6HF7Z5X9T7B9X5F7ZB8M2X5H8S4M8Q1052、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCD10J7E8S3K3Z5G5HO8B7S1P4R1W9I9ZJ10H1Z9N8C6L5F753、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACN7W3R7F5V7Q2C7HZ10E8T9E10K6V6F4ZO9L2L5A8F8P3O554、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是()。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本【答案】CCW7R3D4C4J5L4Z6HQ5D2F2K9N4I6Y4ZE5C5T6N9T9A4N555、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。

A.更正登记

B.查封登记

C.变更登记

D.异议登记【答案】BCX9U9H1F10H2R5S3HI9J9T5H1F8T4K9ZD8L7V6T2H3H9P156、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

A.使用土地

B.开发建设单位进行实质性投入的日期

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用证取得【答案】BCQ6S8W8M8Q10M6A1HR3Z9Y6G3N1B6S2ZK1R8Z2A10A3W5U257、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准

B.经委托人书面同意

C.经房地产行政主管部门批准

D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准【答案】BCL8T8U10X4A6U2A5HK2S7O5R10T8P5P2ZO6E3D10X10P9Q10N958、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。

A.股份

B.股票

C.股单

D.公司债券【答案】CCI10N6C9G10D6T2O8HH3K1R3P9C3N5N8ZL3H10B9A3E8K9V1059、城市水污染的主要来源是（）。

A.工业废水

B.生活污水

C.农业污染源

D.固体废物【答案】ACO8G7C9X10N5I4W10HQ3I5Q3R10G1B7B10ZN9P2A8F9V4Q2X1060、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCA10M4E8L6L6A9Z1HO2F8H3D2J1V3R4ZH7Q5F4Z7B7K1U261、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（）相对指标。

A.强度

B.结构

C.比例

D.比较【答案】DCC4P6Y2I8N4Q6H2HP5I10C4V9Y6I4W5ZQ4A1X10S9M6T1P862、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：

A.580

B.780

C.1300

D.1500【答案】BCJ7G7U3V8W1S2S4HD9J1L1O5E8L3Q2ZS2G1E5F1G10T9S463、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

A.国土资源部

B.住房城乡建设部

C.国家林业局

D.农业部【答案】ACL6B9U4C4V4S4Z7HQ10R2H3Z9V5H6J7ZB3F9V3C10X3D10R564、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0

B.115.5

C.125.5

D.340.0【答案】DCG1G3C7V9I4M9Y8HF4U8B4B7W4F4W3ZU3G4F2W10C9M10C1065、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCJ9V3J10N3I7R1V8HV1T2X1D10I4E1W9ZD8O7I3D4Y9S7A466、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消费者的偏好

C.相关商品的价格

D.消费者的收入水平【答案】ACT2I7L8B10J2G5H10HC4F2J4M3L3I1L10ZV9Z2R8M3L5E5P167、下列房地产中，不得拍卖的是（）。

A.共有房地产

B.集体土地上的厂房

C.尚在诉讼中权属有争议的房地产

D.划拨用地上的住宅【答案】CCQ3G10G5S6I9O5L2HN5K2P1O5K5B10R8ZG10O4V10V4O8B7U968、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCJ5S7A8V9S9O1L1HI1D7B7Y10V1A8F10ZF2A7Q1J8X10O2N1069、划定城市规划紫线的作用是确定()。

A.绿地控制范围

B.历史建筑保护范围

C.地表水保护范围

D.城市基础设施用地控制界线【答案】BCY7V9O1Z5P3P6V5HH9C1F3A8H7F2Z2ZQ7D9D7I2W2W10H570、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线【答案】CCR3I1Q2R3J2R8L1HE2O5D6Z10L9K1D7ZU2W3M9J1B6O2B471、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】BCM6C2G6F2F1F9P9HE7Q3V6M7Y10Y1L7ZB5C7X1G9F4N6F272、(2011年真题)某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。

A.7.50

B.10.00

C.15.00

D.20.00【答案】CCR4B3E2T6K10K9N2HO4J9M5L10O1Z5T9ZZ6U8B10M7D5F4J373、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。

A.工业厂区

B.行政办公楼

C.商业金融街

D.商住混杂区域【答案】BCU10C8J8C10C4X9P9HV8S9H10V6G2U10O9ZN2J7S3V6E3Q5Z574、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A.勘察设计单位

B.施工企业

C.工程监理单位

D.房地产开发企业【答案】DCO2C4P4W7V9D10I9HA5Q1G7W6S9L9A10ZF1Y10R4F7F10S9L775、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.新承诺【答案】ACM5Z5L4N10G1B5E5HD7F9K3X2T4J5U1ZW3V5V7J1Z2G3T1076、城市干道的合理间距一般应是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m【答案】ACK1O7X9E5C2I3O4HW1K10M8W4X4K8Y10ZD7C5I2J4E4Q4B877、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收

B.竣工决算

C.质量保修项目维修

D.交付使用【答案】ACZ5H8N8Y4W10E8L5HA9K5J9I10M10B10Z8ZT1C10E7N5Y6B9F678、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCY3N5O10R8B2K2H2HI6I1U4F5J5L10Z9ZR3X3P8J10E6C7N879、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCC10O8C4B3M9W2F4HZ7O7T4E6Y1B7O6ZJ7O1O6U10U9E9S380、(2016真题)根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。

A.公共使用的电梯井

B.值班警卫用房

C.独立使用的地下室

D.变电室【答案】CCE5K2T1X5E1W3C10HF9U9A10K6R2G9X4ZD4B2W8B10X5Z7N781、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府【答案】CCZ1R9J6M5Y5Q5Y8HM7X7W6P1A10L7W6ZS4S6Z8Q7B1Y9T882、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】DCE2R1I10H6U3E2J4HM8I9O3A3V10Y5H4ZA10A7S5S9E2B4E783、征收基本农田，须经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】ACH2P1M6B9L10K4U9HI8G7L10Z10U5X5K7ZX7L1Q10N9N5H8P984、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住【答案】BCA6Z5K3W2H1Z9I10HQ8I7O6Y5L5X9E2ZV7Z8T8D3X1U6G585、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（）。

A.警告

B.责令停止从业六个月以上一年以下

C.责令停止从业一年以上两年以下

D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】DCN3M8D5E10V10P6D5HI8P10O1L3A1S3Z5ZG8R2Y5N1R3J9Y586、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。

A.55％

B.65％

C.75％

D.85％【答案】DCJ9L5T5A5V4Z1Z7HT4Y10V1C8B6R10A6ZM7Y3Z7H9X6G5B787、在下列合同中，属于从合同的有()。

A.购房合同

B.抵押合同

C.保险合同

D.借款合同【答案】BCC2L8L1Y9X1T5T7HQ8Y5Z6Y7F6L9P3ZM1S5X8Z3M7J6I1088、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。

A.330

B.350

C.440

D.870【答案】BCF1N6J6X1Z7D7O10HE7P8R7G4D5N5S1ZC10D7S8O5Q10S1O189、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。

A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地

B.土地使用者有偿、有限期地出让土地

C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动

D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】CCX1Y2E4R10V6L4L9HX7J8Z9P9O7V8U1ZD5K8J7I9J8U3S690、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰

B.2.5‰

C.10.0‰

D.25.0‰【答案】DCE1A6G10F4E1B10M9HC9H10M8X1D2G4J3ZR7M8W4L5E1T10Q391、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。

A.股份

B.股票

C.股单

D.公司债券【答案】CCP10S5O6P5U10S5X5HD10Q2K5K7A4J7W2ZW9X9H6I2K10C6Q992、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCR10W7Q3O2Z8Y9B5HQ9Y6X2S8M6S2B5ZI4H6U4R1Z2U10P593、某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款()万元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】CCI2F10Q9Z2F3V1W9HI8M9N8I2Z2W9E8ZC9W10T2S3C3U2P494、商品住房预售许可的最低规模不得小于()

A.层

B.层

C.单元

D.栋【答案】DCR8H5C7E4W8K1M4HN8J7S10P10D7I2F3ZF6S8A9U9P7O2S195、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。

A.2类

B.3类

C.4a类

D.4b类【答案】DCT9Q7S8L4W2B5O6HD4S1S8E8Z8W2Z6ZM9B10W7Z3R3Y2V496、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由()规定，任何人不能创设物权。

A.宪法

B.法律

C.行政法规

D.部门规章【答案】BCL1V5E3D10J2X8R2HK9E8N4I10K6O1X7ZI6Q4U9W6N10N5H897、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。

A.CIREA

B.IBEA

C.REACN

D.CNIRE【答案】ACQ5L10U10Z8B5G6J9HC1N2E9I10G3H3X6ZZ5B1F10L10X3C7F898、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.挂牌出让【答案】CCU4D3P7Z1J9Z2H6HE9X10P3H4S3B9C7ZX4E2S7W8Q2V5Q499、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构

B.异议登记申请人

C.登记机构的经办人

D.登记机构和申请人共同【答案】BCU4Q8U1X5Q3S10V2HX7N5V4V4J2C5E3ZZ6Y2I3X5C6W8Z6100、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有

B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设

C.城市郊区的土地属于国家所有

D.自留山和自留地属于国家所有【答案】ACX5Q4A5U5W8I2T6HY5J9L2I9K3Z2H10ZM1B6U7Q10J5E10J7101、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCF2A4R6B7M10E10M4HY5U5Q4N6O8S1S1ZG6U2E4Z1T8J1K6102、业主是指（）。

A.房屋的管理人

B.房屋的使用人

C.房屋的产权人

D.房屋的承租人【答案】CCV9B9B3I10M10P1Q3HD1T10G3Z10K9Z6R9ZZ2G10H1S9O9P9H9103、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有【答案】BCJ10R8I3L8Y2E1V9HY7G2R8R4Q10D10I2ZC3R5B1M8Y6L4L3104、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格

B.实际价格

C.评估价格

D.挂牌价格【答案】CCG8S6T8E4K8R4Z2HR8V3S3W4Q4Q6L4ZC4P7D5J4T5F8A4105、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACP1N10G10J1N2A3Q10HX6X9B8X2L1U7I6ZE5K8F5Y5F3O4P7106、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

A.1

B.2

C.4

D.5【答案】BCF8B6D4L8C2P10B4HJ5J4Q7M7Z9O9M7ZZ10X8B5U10O8R9J6107、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久【答案】DCC9Q2P5K6M8C10H9HW6D6Z3U4I1L8E9ZF2I7F2K2L9E10R7108、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。

A.保险单

B.银行票据

C.商业票据

D.大额可转让存单【答案】CCW9G6Z8A6T9L7A3HN2B4L1K5G3D2F6ZT1Z9F8P6P10G9I2109、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材【答案】ACX6D9A10M1A9L9X1HQ2M5R9T8M8A10I6ZM7X4A5O1E9P9W5110、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

A.2060年5月27日

B.2060年8月16日

C.2080年5月27日

D.2080年8月16日【答案】DCD7K7Y8F7G3H8X4HE3T5A3S9T4E3P3ZR6B3Z8I1H2K10S4111、拆迁估价一般应当采用()。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】ACP1G2U9K10M6S1O1HY6H5L7Y7Z6Z2R10ZK7I4N6Q5V3U9J3112、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89【答案】ACO3O5O9P4A10C1Y3HS5V5G7J10L8K4U5ZJ2U7T8L7C10H9F1113、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。

A.400

B.450

C.500

D.600【答案】BCB1D3H3U8T7M2Y8HD5J9R1O7E4Q10B10ZD3F4U9S6S7C10G7114、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCW5S10W1L7W10K4U8HP4L2O5K10G10Q7C4ZH9K10A4H3O6C3O3115、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括()。

A.市场配置的原则

B.有偿使用土地的原则

C.盘活利用的原则

D.布局优化的原则【答案】BCL8Z9N1T9T4N7O1HM8I3P7O3C3B6D5ZY7Z2L10U9O5C7X6116、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCY7S6N6Y2P2C1D5HN4Q3R4W1Y3O8R5ZZ3L10U8X5X10B4K3117、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

A.预告登记

B.地役权登记

C.所有权初始登记

D.在建工程抵押登记【答案】DCW9I8N8I2A2X10F7HE4V4Z6S2K5P10U4ZI5G8E3F3Y4Z5V6118、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书【答案】CCA10R4S3Y2S3D7G3HQ7V10R6N6P5S9R4ZB9V1M9J1R1E7T2119、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票【答案】DCL6X10X5G4I3M3P2HM1J2Y7J6Q6J3W8ZP5B6S10X5F10C6T8120、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是()。

A.①②③④⑤⑥⑦

B.①②③④⑦

C.①②③④

D.①②③⑦【答案】CCA8W9P6D6Z6M3T7HK4V3Q2T5Y8V8F4ZC3Z2O7L8L7T8T7121、下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押【答案】DCB6O4H8E3H9J10Z7HB7Y4W8C3F2V8D8ZZ9R5D1W4G1C8N7122、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCM5I5E7P5C10O10M5HM8A5N2R10L8K6X9ZR7N10X3S6U10V3O4123、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。

A.股份有限公司

B.有限责任公司

C.国有独资

D.合作公司【答案】CCP9M4Q9R10D2M2Z1HZ7R9Y7V6R3Q1T4ZU5C9V7E9Q3D5I9124、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设【答案】CCM7V5P2L1M6F1L10HB9Z3C5Q1I8A10X6ZE7B6O5U2N10Z7X2125、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（）。

A.两家银行按债权比例受偿

B.两家银行均等受偿

C.甲银行优先全额受偿

D.乙银行优先全额受偿【答案】DCP7D4D1U3D8H1T6HJ10Q7X5S3Y7I10R1ZH4E7Y8Y6W5V5W1126、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售

B.返本销售

C.按房间销售

D.售后包租【答案】ACY5W2Y7E8H4S3U5HU1P5B8C5W8W3I5ZG1X10I7D8P8Q9G9127、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCK4X5R5R9J10F5U9HD7H3J4Z10L9P8E5ZE10U5L9I1T9P3Q3128、固定资产残值率按（）计算。

A.2%～3%

B.2%～4%

C.1%～3%

D.3%～5%【答案】DCN1G4V5T1I10Q6W5HV2S1R8D4B10T9S7ZP5T1F3O8D4F10G2129、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。

A.强度相对指标

B.比较相对指标

C.比例相对指标

D.结构相对指标【答案】CCN7I8H7W9Q5U6I6HM1M5P2A5P5V4R6ZN7T9R2C7P9L6L4130、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。

A.债券的收益小于股票，大于基金

B.基金的风险大于股票，小于债券

C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减

D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】DCW1F6S4B1R1O5E5HT7R5L4Y7H3X3O7ZX6M5I1O5I7S1W5131、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】CCB6F7G3U8M3E2D6HK7M2S8Z5L8D4Y4ZY1Z8H1K9N1W5N10132、完全竞争市场具备的条件不包括（）。

A.市场上有足够多的生产者和消费者

B.市场上的产品是同质的

C.资源完全自由流动

D.信息是不完全的【答案】DCV10G3J4Q5O8E9U5HP5A6U6K1Y3B5W7ZD10B10V4E3D1T1T7133、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。

A.货币供应最持续下降

B.价格总水平持续下降

C.经济增长率持续下降

D.有效需求严重不足【答案】BCS1J6L9D10A4M3F5HH7U7C9N3T10H3O2ZA3K5E8K2N10H5D1134、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800【答案】BCM5T4M6X6R9T7Z6HY1D1I9V9Y8F5W9ZW10F2R3U7M9X7E8135、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCK7H2D4M2U10G9C1HW7E3O4H10Z6Q6J10ZD9V3H2B3Z10F7C6136、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。

A.房屋征收实施

B.房屋征收决定公告

C.房地产估价师实地查勘

D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】BCQ8A3Q7H9Y8B10G4HA8S6T7W6H5X6R1ZI7B6O10G5J5B3M8137、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。

A.A市人民政府

B.W省建设行政主管部门

C.W省人民政府

D.国务院建设行政主管部门【答案】BCB4L9O5L8E10N9X5HG2O1I1X10I9S10W2ZU4I5E2J10R7S4A9138、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托信用等级【答案】CCD8R10Q1V9G1I2O7HU10M9D7R7L1Z8S2ZZ6S9J2U8N10Z4G8139、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。

A.是否办理不动产登记由当事人选择

B.登记机构对登记申请一般进行形式审查

C.登记既具有公示力，也具有公信力

D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】CCX2F6W7F5O8C5Q10HY3F6Z3M10X2Q4N9ZV9A6A1T9O6E3E7140、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.国务院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C县人民政府【答案】ACI8U8S2X7L8W3H9HK3A10R8H3Y4Q3G5ZF7Y6S1S10O3K9B3141、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。

A.账面原值

B.账面净值

C.重置价值

D.账面原值加成数【答案】CCU9F6T10X4W3D10M9HY2Z3R2T4G4E3K4ZA6S8Y4O3A8B4Z1142、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（）。

A.基础资产的现金流分析原理

B.资产重组原理

C.破产隔离原理

D.信用增级原理【答案】ACR9P10J6Z6Y1F6G10HF10D1W4T8U2D4F5ZK6Y2S1F10Z7U3J8143、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门

B.另一家房地产估价机构

C.监察机关

D.房地产价格评估专家委员会【答案】DCF4Z9O4X1C10O6R5HC6S8G3C8F3U10L9ZU7G10B6L2G4Y3V1144、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.应缴纳房屋所有权登记费80元

B.免征营业税

C.免征契税

D.无须交纳土地增值税【答案】ACW3Y3V1C6U6U5V2HV6Z3E6X4Y8A3T1ZU7F10E8C8K10T5K10145、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCJ7R4F7S3R10X9V10HB1O3Z5Q4R4D1W3ZS1W1I8P7X5O9P2146、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。

A.等产量曲线的斜率为正值

B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交

C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线

D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】CCD10U1O6F9S7Y3Q3HS7I5R4H1L10Q9D4ZV6S1T3K3A7T9K6147、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋抵押权设立登记【答案】BCS9S4Z5S1Z1Z3C5HX7T3I4G8I1A7M5ZD4W3J5N2H10P3L6148、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门【答案】ACU8D7Q7S3F3N4U4HL7E2U6W9F1O2T9ZB9H3T6W1Z10D2O3149、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCZ8Q7R5S4J8M6O4HH4R6V2B2Z4Z10Y2ZJ3V4X6G10V8S10V8150、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计

B.施工

C.建设

D.监理【答案】CCI7R8L2A4R1Y1G5HM1P10Y9A7P3F4H10ZE3A8Y7Z10W4Q2V2151、下列关于本登记的表述，正确的是（）。

A.设立登记是设立地役权的生效要件

B.权属主体发生变化，应办理变更登记

C.不动产面积发生变化，应办理更正登记

D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】DCK9I4F3B10Y5W3U10HD10J1S9D10B6A5A7ZN3Y6W3I9W2F5I4152、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。

A.保留价规则

B.价高者得规则

C.瑕疵请求权规则

D.禁止参与竞买规则【答案】ACX3O1E3E6S10G10L7HZ1S4B9I6V5K6A2ZB2V5M10L3S1O9Y5153、()是指外汇买卖活动的总称。

A.外汇市场

B.外汇总市场

C.汇兑买卖

D.汇兑市场【答案】ACR6Z6Q7T6C2W8R1HH6F4L4L4Y3V3E3ZW4A5L10B1M5C3Z7154、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】BCI6O1S8R5I1J3F1HP5Z6W10Q8R6U2F3ZL1Q5I5L6Q9A10Q9155、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均

B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

C.居民收入分配两极分化越来越严重

D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】ACI4H6C6Z4S3G9B7HD7G10W9V1P7A9T9ZG6R9H2A3W6K3X7156、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

A.房产管理部门

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.业主大会【答案】DCX10J7Z1I10H10N1X2HL2A7S6W4P1W10D2ZO5V3R5C5N1V4S1157、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所的税【答案】CCC8U1K4I6T3K2M5HO3S1D6P7M7G8D1ZR6Q2R4A8D2V3F9158、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。

A.房地产估价机构信用档案

B.注册房地产估价师信用档案

C.注册房地产经纪人信用档案

D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】DCA2L1N8D5O3I5B10HQ9O10U10E5C10B9Q8ZV5T9Z5M2W1N7B3159、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCS3K3C4O5A6H9X4HB5H2P6V5S5Q10U7ZX7Z6N9U6S10C5B7160、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCS5K8Z1F10J5Z9J4HL1O1Y9Z10L2I3B3ZC1W3S2A1N9V3S3161、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。

A.通货贬值

B.通货膨胀

C.通货紧缩

D.通货异常【答案】BCA10E8A1C8G5L8J8HG5J3D9Y3D3H4