2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题精品及答案(云南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCH9Z9B3L10L4L8E10HK3R10I7I3F10C8U6ZL7V2R5T6R6I10U62、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCD2L9S2F10T6X5A4HN8N8O3Q7N7Q10K7ZL9K1F8E9B4Y2D63、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCA7K2R10E7K8J7Z7HA1C8M3D8D8O3J3ZL6S3Q9Y10Y5N8N34、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCA1G2I5R4U1U10V2HH3H6Z4A6W8N8U8ZN4O9E4I1O3Y6K35、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACR2T3T1Q8T2Y8H4HI7P8D5L10T1M1L10ZK9F1H1T9J6X2R106、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACZ4K3C10A2Q1V9E9HY9E7K4Y5N4D4T8ZE7E10L1H3O1C6T97、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCV9H6P1J4I3D6K10HZ10I6R9X7B5I1T7ZO5K6R5Z8P10K9G98、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACC4Z6R1R5G8I10K3HE6A9L2D2N5P1I6ZE2L8S7C2W3C7R39、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCZ10K10P4W1C8J3W7HT7N2U8Q3V10X6O9ZI7X8U2C4T8A10D210、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCJ7Z5F5H2U9J9X5HA5I6M4M5T10J7T3ZN5Z2Z2L5P8W8K411、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCH4X10R9Z3M5N8R7HK8C3R8J9T8A6I1ZD7L9O1S4B1G1P312、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACP3P8Q6X4H6X2J10HQ9Z8Z4G7P7T5A9ZC10M2Z10W4Z9G3M313、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCP4K8T4U10H4C4O2HV7H4L3I10U5V4S4ZQ7K3D9B7Z9X8V114、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCA8F10A4H1O6R3M2HN1B8Q8V7P2Y5F4ZD3E10F10G8O9Q10N215、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCZ6X4Q7T7Q7S1H4HN6G5E1T6U7F3M9ZW6S7G2F9A3Z7V216、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCS1V3Q1E10D6R8F4HS5H8T8V5U5V2K3ZT2U6K10J8J10D1G717、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCS10B7O7A5A3W2H1HL5H6Y7H6A3H1M9ZC1Z8F10S5P10F10U318、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCV4W8H9T6T10Z6Y3HZ6Y7E1T9Y2J2V6ZU4W8P5S7I4X2L519、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCY3O6L3C10F5G5S10HJ10N3G3B7O7R7C6ZU8F7D5D3M5V1A820、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCC8Z5U4M10D8N2C8HA2C3F9X8W8Q4P6ZB10N5K7G1D5U3X121、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACU7D6B6M10Y2W8Z9HC8C3N4U3J4J6D8ZS7L1C10C7R4S6X222、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCK9E9G6P1Z2F6F4HU4N10U1L1F7M5D4ZW4I6Z9K9Y1V10S423、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCU2Q8P1X8R7C6E8HJ4F3Z5V4G4M4U6ZE6P6K6L5X10R1S1024、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACX3K4L8J6V10O1O4HG9W2M7U9J1T3Z2ZO1N7Q3W10W9D7H325、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCM10R7U5W8X6W1U6HW5V6P8K6S3C10P2ZG5K2S3I2X5Q8D826、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACU3W1K5P9H6J2E3HT9Z9T7O4Y4I9G9ZR8G2W1M3F2T2A427、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCY8H5V3O5D6I2U6HD5U5V3X9N9W7G8ZF8N9A4H1X10I2T1028、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCT3J3W10Z8S6T6X8HA10X8L2I9B6V7S1ZF4J6Y6M9Y7U9H629、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACF1P2N6B3L3N3Q6HB6G6X2D1H1K3U10ZL2B3K5I10F7B8A230、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACH4T3J1Q7T10R3F8HV6P3N1Q1Z1C5Q3ZS9C6G1Y2S2E7N931、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACW10W4W10H1R4Z7K7HQ8O8P1U6Z10C10F10ZM10C1F5A7R8M9N532、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCQ7Z3K9R10T3X9M6HZ7O10U7V9U3J2J9ZC2O5J9X10C1D10F133、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACO7E2M9T5A10Q2L6HU9W7I8R4P7A9G8ZK2P1X7S5V1H2C734、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCB10Y9E4F10N6Q1E9HA2S5J6J8S2Q7K3ZP1G1S7T2M3J2V735、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCK8K3M5P9R3G10S3HR6C3D6D10I9Q6L1ZQ4M7N2K7R2B2Z1036、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACO3B6H3P5E1E6I8HZ8Q9M3D3K10Y6Y10ZQ4A10J1Z4P2U7R337、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACQ4X1S5U7D3X4L1HC10C8S2H9K10P1B5ZQ6W8R5I3D8L2P938、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCS7G6B6P10F5V6P8HX2I3V5R3R9P8P10ZN5I6T8J5M4V5L139、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACN10W10P6Z4D4A1Y1HG2R10C7J8J10Y3R4ZO5S9Q2P6M6M1Z840、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACU8T1V7W10R9T1V6HI2L3F4S1N8Y6F6ZZ4O3F3F6T1V3J241、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCU5V3A5A5Y5J6A9HN7E10X9M4Z9F6L1ZD9Y8A10G5J9D6H742、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCS8B2P2X4M2T10B2HV3D1Q5L5Y4D6H8ZJ2Z9B4L7S6I5A343、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACU3G2N1L9T7D1I10HV7R3U8V9T9U3A9ZX2J8T4D3N8I7U344、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACH6W9R6E3X10C10J2HI6U4B10H8V7L3K4ZW3J4Z5Z6X8B9F1045、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCD5I5T9Z9W7S1D8HV3E3O9I1U1Z6V8ZS6Z2L9Q3H3C6A146、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCY2E1Z7L5P6H5C8HT10U3W9Q4W2I10I2ZF9E4X5O6T2E4X247、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCF9P7R10L8M1M3R4HN3W9E9G10M6N5H4ZD3D7G5E3Q1S8B248、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCS10B2V3J9C2S1O1HJ10T10W5J8U8U8H1ZP6E7C5E3U8I6Z149、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCQ4V5M6I7A5A8U5HE1L5I9E2K8J9G9ZP5Z8I9O4P5A10Q650、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACW3V3Z7X7A9U6U10HZ3B8J5Y1K1P4Z9ZP1S5X2R10J4H2B351、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCA4K10N1U3C6A3Q6HJ2Q3W9G2V10L6G7ZH9U5Y2C8C4A8S952、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCD2D4W1E1I5X4Y8HT4U4A10I5A5G9Z6ZX8R2U2F5W2B8F453、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCF10V6Z3I7C1F5Y9HT2O8M2I1U7X3H2ZQ4T7U8Y5P3V9M654、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACW9C9S4L5R9I6K8HO1F1Q10C10A3K8N4ZA9P6J6O10N10E7W955、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCQ5T5W7Z4M6Z3A1HA5S1K1P5J10D4S1ZV8Q2X3Z3C5H6L1056、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCQ5Q5I3R6L7Z10F5HD10B5E10U5O7D4D7ZG10Y10H3B10B7W1D557、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCC6G5L10T7X2F6C5HK6N6L7Q5B8Y7F7ZL7Y10O4Z3K2A9P158、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCL9O6J3V1K3V5H6HG10Z6N8I1H2W7K6ZX10P1Z1T6G2K2G559、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCP3B3Q3J2C1R1Z6HR4P7A9B4P9K3E5ZX8E9P8B3Z10M10W660、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCQ6F1L4P3Z1L4T9HF9Z3Y5F10O6N1P8ZX10D10T9Z9Z9K6F861、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCS2L8D1S7L5H9K9HD10G2O4N4C10H1P8ZC9M8R6U4A6J3V562、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCM10J8S2J9Z8O2P7HW9Y7U6P9N7S2G4ZU10B2O2N1E8E4M663、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCC6X3H7M5U9K8M2HD2M8V7A6V2F3O7ZT2V4M8L5S8S4R1064、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCM5S3K6U6H1T2K6HX8Y2R7Z2K5D8A6ZI4U4G1M10O4B9F565、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCG2I6Q3E4I10Q7E1HI7M7B7X8Y4Q6Y1ZT3Q6I4Q8W6D2F366、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCY6A7O5C5R10I1L4HM9R6Y9Q5A2I7D3ZF9Q9T10V9H10Y10J167、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCW6U3N2D5C4E2X6HQ2D6B8Z2Z5L3P7ZF6L3V1G7A10E6E268、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCS9F8H5T4R8T9S3HH3Z9A7D3U6U7M1ZF5T5P9Y10H6Y7M869、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCF8U2D7P8K4D5V8HC9N1F5L3B10B8Q7ZB4W10X4W9M3Q10E170、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCB2N5A7Q6X3Q3H10HV2E4Y9P7D1G6E2ZK8P5G6V10P6F9S671、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCE2G3R2D9O7K1S5HT10J5H2T4J7P7S1ZN3R4N3V9R2Z5B272、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCE2R9E5K8E2O6Q5HF9Q1S1L2X4N8W1ZZ6J6S8M8H4K6X1073、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCT8L3H1V1F3G2G8HG4R3Y6G3T2K3J10ZM4B1T2T9T5C8E474、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCH7P1F1H10M3F2E10HL3S1H8G8H5L2I6ZR5I1A6P5I3Y3R475、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACA7N3Z3N9A5A3Q8HZ7V4V1Q9B9C8A6ZH9U7S2Y5K7G1X976、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACK9O2F1Y6G5Q3L2HL2X1O1J10Q7T2I9ZB10A6U4I7N7X10G1077、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCK2B8F5S7R2O4K10HE4A5J6T4N3J4N8ZU5U2W6T1U7N7Z1078、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCJ6Z9H8Y2U8K7N6HE2Q1E8G5U10K2Q4ZW10S3K6H7A10Q9S279、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCG1E1J3J3S9J6S9HZ4Q4O8P10T7B5L6ZW10P1Z10L3R3B5G680、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCC7B1O8I8J7I7W10HU5J1Y8X3S2O6O6ZB9O1Z2D7N2E1Q181、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCB5R8J1W10A3G5L7HJ9G9B4E3K4O2B8ZS6I10G5X3D9V3Z782、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCW9D10U7S5U5X4T1HV5P1C9A1L2V10U2ZH9I3B6W1M10V9B583、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCL7I4T10O8U4D10M1HL1P1R2W10A10B6K7ZN4W9X3E8S9U1Z484、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCZ5E4L10P5B5L4U2HR9M10O1W7V4X9G1ZP8U8Y10I5Q8A9R585、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCD1H10U2L4H5Q4W7HU5Z5F4P4V8L1D4ZM3V8S9U5D1L7F186、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCT9C5F10F9C2I1W7HN2T3W8F4J1N5B2ZC1L9K6Z3X2U5Y887、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACM2K9T10D10X7F10V9HK6L9W4U1H6V4I1ZC9C5H3P10I2Z6M488、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACU3S6Z1T2Q2W9R1HL9M10Z2A3R9Z4V2ZP3J10S7J7L4J3H689、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCK8U8U10U9R9G2R8HU8N4M9K5M1O4T2ZO8D3H9U8W2M8T490、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCD2A1Q9J4P3D6G1HR8Z3Q6H5I2I1E2ZK2I7I5L3G8A7I791、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCL3Z9L7C10V2S4A7HA2P2Q3U5T6Q1Z2ZL5Z4R3I9A7U1R592、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCZ8V7O8M9P3X3Q3HV2Y3P9W3T8B4P3ZS8P4J9T8H6U2V593、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCI8G5P5H3A2P10D2HX3P1T3J6L6E1V1ZN7K2D2Y7H3Q5C1094、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCP10Y9U3Q3A10E4Z9HL2Y7M4S6R7E3B10ZT4M4O9U6T4N7J995、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACJ2N8D5D7I9B5Y9HL3X5E2G6E6K7F7ZD3A10V4E6H7F6Y696、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCS5K10B9Z1O8N3M9HO6Z9A10P4D1D9F1ZA10Z8C4S9B2B9A997、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCS10O10E9O5F9A4S6HJ2V2H5K2O2S6V5ZL2Q3R1Q2A3G2N998、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCU10R6H5E9Q8G7Q7HM3G9D8E5W6O1D10ZY2X5Z9M1P6M10H599、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACM1T4M3Q1C4I2E4HA6K3Z1E10Q7M9B10ZJ7I5L7U7B8D8R2100、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCW9G7S10C9M3S3V5HI5U4N6S8V10A10U1ZG3O2R8H4U6W7T6101、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCS6W5O1Q9H2P1K4HC3B3K8H10B7I2N10ZM2G3G4I5E7B6V10102、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCN7Y1I9E6A5P9P10HL2Y8O10P3Q7W4H2ZL7L9S1L10K3F1F3103、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCW4V3O10O8T10Y9E8HD5U6O4N9K9Q7W5ZH7O8S10D8F2X8N6104、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACW8V1F2I7F5C3B5HQ5A4W2L4T9N3G9ZO3J6W3G4C3C2A9105、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCI4Z3Q1L2K10A2J6HJ3I6D3L10F6H3O9ZG8U3X10K2C9C7U4106、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCW1S9X1W1P5U7T7HM9V1Z9D1L10A3F2ZA9B1T7K3R8T1E8107、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCS4E10S5F5Y8H8V3HT8H3M9J4Z1M10W10ZL4M10K6Z9W8K5P2108、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCK7M10K2K5C1V8R4HG10Z7A1F8Y8F7M5ZN1V8H10A6T8Q2R6109、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACB3R2E1H10M6R10F3HR4G8T5G10O2V9I3ZF10U6N8H6F1Q3M4110、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCS4S5M8Z3O9W3H9HD2J8T8Q4K10E9L4ZD10I10K4A3W9Z4S2111、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCX1Y9R9C3N5C3M5HM1N5M9L1C3A9I7ZR7W4H7R9L9O3K3112、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCD9B8V5M1B6U4H9HP10H5D5E8V6P5V2ZQ8N8Z1L6Z3I2M4113、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCS10X2Q3J1M9V8G2HF5N4Y5C5K5Y9Z8ZY1V7H10E3Q4Q6R8114、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCI6L1A8J4D10X10K5HC9F10K7T6A10X4H8ZK5B9Z8W5O4D7G5115、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACC4M6D5E6H8E4Z4HF8B5C4R1K8F1U3ZX5E4N2Z6L9U6A1116、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCY1N7U1U5V3A4I8HK3J2Y5F8L10Q8W10ZY10J2H4L8C1I9X6117、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCL8O9H9L6B5E5T8HA5T10P10K9Z1E1W8ZO3D10K10F10L7S2W4118、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCQ5U8B4W6M4Z6E5HU5I5W8F1I10A3D1ZF4L2M1W3C7R4K6119、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCJ5O8O1P5H9O9N5HD2L8Y7I3F5F1R5ZH3Q5C7E5K7R10X8120、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCU3O1U7G7J4S8K9HB7V2W6R6A1U4V2ZH8F9U3K6S8P7K4121、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCV4V2Y9P10C9O4Y2HA8P9B3B4C3E5Q3ZP8D10P6G10N9S10X9122、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCM10W1A6P9T4I8V3HC7T9N9H4E2E6Z9ZG2M10P10X9A5P7E5123、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCY2I7N2Q5D9R7Q8HO4Y8C7O9Y2E6N10ZL5K4L6Y8L10U4B3124、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACI10C5V6T7C5Q7Q3HF5C9G2U2R4P4V10ZY3R4Y1W6W10M10P4125、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCC10A8K3T6L7B9R3HW4K7J7P6W10Q8F5ZS1H5Y1H4M2X7K9126、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACO3F8I10J10X3A5U3HC7U7N9S10L9M4H2ZG4Y5R1S2Z7W1P8127、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCG6Q7L4A8S7B8X5HY4N2X6S10M1A3Q8ZJ1M7W7V1U10K5J9128、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCG4W2K9J8Y4F1Y8HR8Q10H8N6N6P10U8ZY1S5N4G4D7I5R8129、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCO4S2I8W2O10X2V1HU10E4J10E6K1Y8T1ZF9D5Y3V6S10X5G1130、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCB8D4V5W3N8L7T3HS9U4K7F9I9U5O6ZP5M1V6U3R7F5L6131、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCP7C9A8E6I8Z2N6HY1Z9V1R7X8Y3Z7ZO7P8E3L6A5M6R3132、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACK3O9J2V6J8E2K8HN2J4W2M3R1S5W8ZD7B5I2A6M10Z2G1133、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCV9T1F3A6G10L2D8HZ3W3K6O1R10R3Z6ZT3V3D8J8B9D2W6134、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCK8L8C4G3I7Z5T10HV3P8E3D6V5H4O7ZB2M10U10O10J3Y3Y3135、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCX6D7S8F8K7P10P5HX9D2X4B10E10Y8Z9ZH3U4E2E10Q4K8P4136、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCE6A1T10X8I5W2H8HK4U8F9D5H5M7R5ZN5P8Z8F4E8C3J2137、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCN1B10G7H4P5Q5U9HP8D2U8D3W7X4U7ZI8Z9O4J9V7W10R2138、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACZ8H1C2D7A2E1Q9HM3M1K5K10W7L8R6ZT3R10W2O3G10X6P1139、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACW7S8K6W4B2U7W2HI8A9G2C10G9J9W8ZH10W10R10X7A10W7U3140、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCP6K1V7Q1M10N1V6HB3T1R6L6K10S6L2ZK4A9N1G3A2A1J9141、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCV4G1O8I8L9Q8N3HS1N3I2R7O5M4V8ZA5X6V3N5O9O2G8142、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCW6U5B7S1B10B9C7HO1N2T9D1Y4B9C10ZI3U5M7T8T1G2D4143、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACV10M9A9Z4T3H5Q2HY1S6O9A1Z7Y2A10ZS6S5L3A4S7Q1N3144、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACD2A10X1R9X1N5E6HJ9H5D2H1A2Y6F5ZK4B9A5M10U4D2N3145、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACM7K3M4U10X10G10E6HD6T6J10M10G10Q2F2ZI5W10Y10O1P10E5P7146、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACV4U5K6S10Z3Y10X9HM7K5J1G10B10L4P9ZO9K10K9Z2A3T7J3147、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCW4J10C2Q4X8N6B5HO2Y4P4O1D4I10Z2ZM7T1R8B5U4V5M6148、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCY8F5I9I5Y7D10P6HR10S10M1K9G9G7Q8ZH1G6M10H9N8Z5E7149、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCZ7Y9W1G5I8D4F5HX5F5M10A9D4T1A3ZT4I10H10S1T7T1Y8150、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCI2D9P2M6P10N4B2HN5T9S1G6C1C8J9ZA10Q6U1Q8L10H3J1151、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCU9G8N8F2F3Q3V2HE3Z4K3D3B7O2N10ZE6C1M7C7F10F4R9152、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCI1J10N3I1O6V5Z3HA1J1O2Y10Y10K3F6ZJ10E6Z7E10Y10I6A9153、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCZ1M6D5G7L9R3O7HH2C2G7N9V3I7N5ZP5H3I2R2S1E3L7154、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACQ9O10U6R5V3F3Z4HA7Z9M6A6J1C9O3ZT8K6W2Z4U4S5L6155、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACJ10P6J6V5F3W2R3HT2N10T2X1W6G4P7ZY6Q7P6C3X6Z8A10156、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCW6S9X9I4N8Y6Q8HF5Q3U5D2W5C9K3ZH10P2D6C2V4N6D4157、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACQ2G4F4Q9L6K10K4HO5L10D10A3L7T7X5ZS3W4O9M4P4R6G2158、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCI4I5W10R4R5Q10G10HC8F10O3X6U7R6A5ZZ8S6Y9T7Q4I1U6159、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCM5W9L5B4C9C8O4HU10I8G9N6H6U8U2ZS4U4A7Z2B7O10Q8160、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACM9G3J7B5N5R6B8HR4J7G4D9G6Q8E7ZA7C5S3L1U4H7U10161、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCN1W4T3H4T4N5L8HA6P4P1C3X2C8R5ZN4F9K9X9C8V7J1162、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCS7K7L10D8J10Z8T3HO8D8P8J10D7C5G3ZA2D3I4D3H7D10S2163、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACZ6M9M2I8X4C5J8HF10N1G4B9C10S6A8ZE5K10C7Y7K4S10K8164、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCM7Z2V9J4B7J6G6HR8L1T5U7T6Q10F4ZX7K10F9I1L8R9E6165、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCL2N3B9B4B2G3W8HF6D3N3O2K6C8K1ZD3P2Z3C2L1V7X5166、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCJ9P10T9B8R10S1V5HF3O4D5L1J1V5C1ZQ3K10D3D6Z2U1D1167、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCW6V5D4R5M1W8V7HL3E4G1V9U7D7O6ZF5R4J4J10W10R10B7168、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCG5T7H7Q6G9X8K8HU3Q7I4D7T3D5Q1ZA1T4T6I2C1I5U2169、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCX10B3R1X9M4E10I4HX8I2H4J5C6Y3Q7ZS3U3J3O6O6A3W6170、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCM5O8G10B3E5Y6T1HF9B10F10V7Q4T10K9ZV7G9K5F8X7R2H10171、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCJ8V6G5F4U6L6N8HU3P2S3M5G8V4O1ZR6K2H6E7J1Z2Y4172、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCK8L6Z10J9C7W9X3HS1L8A3Z8A9Q2Y2ZU1Z4O7D9O10E8J1173、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCS8X5F9G9V2I3R9HU2P8L9P1G6I6W2ZI9Q10J7D2N5O10Q7174、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCN5U10P3T7R8R1F6HS3F10B8Y3X6U3T9ZF8V7S7I3N10W8T10175、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCM10L8H9K4L9H10K1HS5Z8H3V3W4K3X7ZU4B5K1M2N9Z10D10176、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACK7O10L5F2W1D5S10HL9O2A6D10P3J1Y10ZM8V5Z6C1N7E1K10177、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACJ5B8O7F7B2C6X5HL9W10X2M3U1P10M1ZG10B10I7O7G9D10F5178、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCF1I10M9V1N8C8T9HD5R8S7Q7G5J7I2ZO7G4I5O2M8P8Z9179、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCR5A7V7S7W4E2U7HX2B3F6Q9G5Z4G6ZT9B9O3J1O3C4Y1180、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCC5C2H9X2B9G1X4HV1O9T2V2S9Q6J7ZZ1F5I10K3M2H7W7181、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCB9Y6H1M10O2J10U8HY3T5W9Z7I6A4R4ZG5P1X1C9P9C3L4182、A省B县人民政府为加快城镇