2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题加答案下载(海南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.

A.商业银行

B.中国人民银行

C.房地产管理部门

D.土地管理部门【答案】ACO8G3R6Q4V2C9Y2HM4S7V10M5W1K2A6ZJ1X5I9L2O5E4C82、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.36

B.37

C.46

D.47【答案】ACB5M4B3X2T5M1A6HJ3I7P4V1Y10J4N8ZD4C1A10H7D5O1R63、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记

B.土地注销登记

C.土地变更登记

D.土地异议登记【答案】ACU9U10N5Q9H1Q10V1HI8Q9X4S5R5W10O6ZR9D9Q8A4F5B9V94、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCX1B7U10J2F6A9K9HZ9V6L1W9U2U5Y3ZS1X3P10B4E5J8N95、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCO10Y5U2J6T7M4Z8HK10G8U5S3B1X8S4ZD6E10W2T8Q1D4V36、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACJ4T4O6T7L9S4H8HV1K5B10K4H2B7M3ZK3V1U4K8N3Y4V27、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACE9Q9S7M10J4Y10C9HZ4U4S9X6N6C3J6ZZ9W1Q9O5V8I3N68、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。

A.旅游用地

B.国家机关用地

C.公益事业用地

D.城市基础设施用地【答案】ACP7K3C2M9P7Y4N8HN7X3H4X10L4Y9V4ZP6Y4T1H9Q1I3I89、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】BCH6U8K5Y2E3J5C3HZ2P6D6T6A2P10B10ZU6R10N6E9F9H3Q610、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCA5Z6Y7S6W8J9V1HO3I7Y9V1P1P2J5ZD4C10W9Y9L3H6W511、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（）。

A.委托人的收入证明

B.委托人的学历证明

C.共有权人同意出售的书面证明

D.委托人的婚姻证明【答案】CCN6O6D9I9Y4I3E3HT10I8L5B3H7Q4V8ZS8I9I8L8W4D8F812、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】ACP3W2M3Z6K9D7I3HO2P2S8I4Q10R7H7ZJ7Z7L10C1V3B5O113、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCO6B4W10Z9I10W1V5HH4E6J7Y10Q7A9C8ZI5S10I5I7P9J5V114、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（）登记。

A.首次

B.变更

C.转移

D.注销【答案】BCC6U5F9F5W1X2T2HH9M1N7I5C7J8R3ZX2T3S5Y6A5L8L915、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCQ2M6L7W8Z10Z2Y1HK6Q3B6I1K1J9Z8ZS9X7M5G8J2E9L816、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是

A.适用于下颌前突和下颌后缩

B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位

C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支

D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段

E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】BCJ9U7Y8A7J3Y5P7HP5Q4P7W8Y5D6M4ZT7H4W3E9E1S4T917、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。

A.固定地

B.无偿地

C.定期地

D.强制地【答案】BCS10Q10A3G2O7P1O4HH1M1Z7I6Q8L5R4ZP6B9G5Y10U6D8E518、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。

A.法律事实继受

B.法律行为继受

C.房产转让

D.合法添附【答案】ACH3X2E9W4K2R3W4HG9E5T4A7D9U10R2ZK4D5Q1G3N6U2B619、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCT10B8D9K10V6Z4C3HG10U2X8H3K4Y9B2ZG5N1C4R8U2R3W420、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】CCS7J4C10U1L1S7Y2HQ2O1P10Q10R9I9Q2ZE8Y5Y2I6I1F3B521、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL2G8J5S8C3B4T5HA7E9I4Q10K10C1T5ZJ3V3N9K10F3V5W922、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCG4U1S5U4I3O10X1HN3T5V10T7Q8M2P6ZS5V9B5Z4T8S8W423、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.王某应当将房屋抵押情况告之李某

C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】ACC5P8Y10I7P1V6O5HT10H4X8C1V8R5H3ZZ3G6I3C9F7P5P324、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACA4I4S10T3I1C5C9HM2Z3D5V10G3H1I7ZY5W10T9C6V1B7G525、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCY8G1J9X5U9R5V3HW8X10S6D3E6G8I10ZV2Q4X10W10Z3S9M426、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。

A.土地管理部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门【答案】BCH3W5R6M5A8T5X8HH8X10Z1K7Z10T8E7ZK7U6G10C6H6H9K827、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是

A.蒲黄

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACD8E4F9G4H9T2N9HB4W3N9I9Q7H1Y1ZZ10W2N10A1I4N5P628、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。

A.可单方面解除合同

B.需与承租人协商解除合同

C.可加收租金

D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】ACK6F6O10K4Z5P9W5HV8U3O10I5O4P6Y4ZX4Z1F5Q7O8Y3F929、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。

A.3个月零存整取

B.6个月零存整取

C.1年整存整取

D.活期【答案】DCS2X10E9M5G10M9I7HR5C10F8W1A10P8O5ZY3Y5R3J7T1S9R130、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCT7A3O10S4A6L6D1HK4U3E5O4Z7H2J6ZY10L8B5X1B10A10Z1031、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.房产税

B.契税

C.印花税

D.个人所得税【答案】BCQ2I9X10A7M3G1Z3HV7V9X1H5C8T3E8ZH1F5G8P1A1F4W432、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

A.出让

B.使用权作价出资

C.租赁

D.使用权入股【答案】CCJ5K5Q5H6S9U2F4HW3J6D9Q4I1G10D7ZC10A1Z3N10D10H7T233、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方【答案】BCS2V9G1J3L3E1X10HB2L7X10E9I4T5V8ZF3U7H9N8R2P10M534、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

A.住宅使用说明制度

B.市场交易信息发布制度

C.商品房预售制度

D.项目报建制度【答案】BCY3G6J9U1B4I2Y7HD3B3G6P9T2H5K8ZG3N8I7P1K2B6E335、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下牙槽动脉

B.面总静脉

C.腭降动脉

D.面后静脉

E.翼丛

F.舌动脉

【答案】A36、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCJ7M10G1A8L7D5N6HO1K10V8E1N8J7Y10ZO1H5Q10N2Q4Q2D437、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCF10Y10C6Z10D8E8I5HG3M3G8D8S9P9Z1ZD2E10T3S10B3X2H838、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCQ6J4I9M1J6F3S2HO1X8Y3C10E2A6Y6ZP3Z5P2W4B9Z10G439、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCW3P3C1J9S9B6Y2HJ4N1V1V2Y4Z8E9ZG9P2S5D6P7N5L340、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACX1C7W4W9K8J10E4HP7P9S4B1K8H5M4ZF10Q2H3D4A8Z2K141、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCJ1U4H2M4U9I4M7HK5F1C6X10X7H10C10ZT4P2C1Q4G5C4O442、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCD8W5N6G1N2S5I1HQ10M2F3T3S5D9Q6ZO9A8P7X6C1X2W343、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。

A.1500

B.2500

C.3500

D.4200【答案】ACC9R10P1J8A5Q7Y1HN9M6M4H5C7F4J10ZF4P9P5T3E7C4E744、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACT9Q6Q9B9I8T8B3HB8G3E2H2U2T2H4ZN3W6Z6I3I5G9U445、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCH8Y9T3X6N5G1I3HN2G5B6J9T3X1V1ZT6A6W7D7N6T7B346、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。

A.拍卖

B.招标

C.挂牌

D.协议【答案】DCK1G9P7A10T8S3Z3HX1G2F7Z9X9G9V3ZM1Y7H7E3C7N9L647、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACP6Z1L8G2B2E6M2HM9R10Y2A6X10N10Q1ZN10M3C3I9E7Z7Z948、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押【答案】CCJ9X6E1R8V3A9V7HT5U9L2Q7P7K6C4ZL8K1Y6P7H6T6Q949、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。```

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利【答案】CCG7H7G4G2F7K2F10HH4Q3O1O5D3L2R4ZD8T8E8I5B4Y9F250、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCZ1Z10G2R3W6W10J2HX3U3Q5V8K10I8L3ZW8L6U6L2B5N2M651、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCD2G9D3W5L6U3Q7HY4D9D9B1P4B6M7ZY6V4E9C4A5P7W752、目前我国契税规定的税率为()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCN1E5P3R6X10T1D6HW5J8R6V2I1E9R2ZZ10V2G9C5R5U10Y453、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】CCK5Q8J3N10S8W7Q4HO4S4C8I8V3N6I3ZI5M1J2Y10E5C2B354、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCX5D9M4Z4I2W8J9HF10F5L10D4X3V10B2ZY5P2M7Q7X6Q5G1055、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACM8W4H3Q1F4Y5R4HV10Q7W4A3Y8C9A3ZH9X5N10N2T10G2S156、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACH10F9Q10F8O3M3L7HM4L3R2H5X1I9G2ZC9G5M8R5O6T7M457、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCY2Q3Z7C2T10D10T5HH1C6R1G1H10P9G2ZU9L10J7H10U10L3M158、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】ACU8G2V6P1X5D6L8HI3S3N6E5M7I9E3ZD8T9M6G4Z2R10T159、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途

C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】BCZ8X8I3Z7Q1O6D2HX9U3X10X3L8F2V2ZS4U2N6S9H1T2L560、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCT1U8J9K10L8D2L4HT10S6W6K7A3U7U3ZD9E3E8C2S4P8H361、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCH9M10F3Y7U1Y5N10HQ1V2W1X6N8V3U2ZF2S10E7H9D4V7R262、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。

A.无偿性

B.预付性

C.强制性

D.固定性【答案】DCQ7A4Z5N7Y6K4H2HR1G10B6X3V10I3M1ZG3F10O5R6J8F7D563、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】ACV1Z5I8E8H8T8W9HN9I1J10I7X1A7F5ZP8W8D4M9R4U1N1064、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCA1C6A5X1S4R10U3HB9B5I8Q9Q10O10A7ZJ4A6G7X10K6X7G1065、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCL9X1I9E7D4E4K10HF9B7L2G4G7F3R4ZF6Q7N5U8H9T7G566、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACE3J10K5S1C3H6T5HI10B9R1F5V8U6U2ZZ9T3R8F1O1U7W467、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCF6E9D6M2E4S10D3HB2V7O1Y6S2A5T3ZQ5U8D6L8L9G3Y768、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税

B.按5%缴纳增值税

C.免征增值税

D.按11%缴纳增值税【答案】CCL9F8L10Z4W3D7E9HU2S10Q9L7U10M4Y1ZY4F10Q4Y5U9H8G369、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60°角时，中轴长度可增加

A.75%

B.55%

C.100%

D.45%

E.65%【答案】ACA3S4L3E5Q7M6J2HC5N2O3W9O2R8T3ZG2G7R1K9P7N10G1070、商品房产权登记按()登记。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.套(单元)【答案】CCU3I8W7N1X1G6D5HC6D5W7P2F2P8P3ZS5H2G8Q7N10V10K671、物业服务合同属予我国合同分类中的()。

A.居间合同

B.委托合同

C.要约合同

D.行纪合同【答案】BCV7L4M3K4S2L7M9HB5H7Y3X1W6O7J7ZD3U9B8R10C9U4S972、城市总体规划的修改()。

A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】DCG8A3O6U7X3K9W4HN8E7B10J6X1L6P7ZW10A10Z10A8U8C4Y473、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCD9G8Y3K5A6I4T2HG4A4Q7S4R4K7V3ZJ7L3Z4D9I2D1Q774、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个【答案】CCN7K4C8T5R7Y2L7HJ8V3B2V4O4Z4M8ZL5G9U5G1V9U2L575、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。

A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】BCV6W1A6F7A10E5Y10HH2A4T6S3R9B8M6ZV1S5O2T10Z4Q4A576、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCM4A6E3C8Z1W10E4HX10G1A4N10F10J2K3ZX5P5Q10Q3F4M1I1077、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCD5B2W4Y1U2U6A4HP3R2Y5F6W3K9D3ZU7Y8O3H4Y8D6Z978、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCF10M6I3R9A3A8F7HX2K10L7B1J8E10Y9ZI2K2G10C3W9O1H879、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCZ8O8Z2H8U8N5V7HZ3C4O1L9E7R2A4ZR5M4I1D9U8R7M380、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCW6W5N4R6B5G4W1HR8O5J7R7L3I2G8ZH9I5P6B3A1K2K581、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

A.12～60

B.10～50

C.8～40

D.6～30【答案】CCA8V10U1C9A7A8K1HD8W7C3N8W7O4R3ZJ8I7X4L8Y8M3R1082、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().

A.注销登记

B.更正登记

C.异议登记

D.预告登记【答案】BCP7O9V8I1Q9M9U6HV3H6Q8T6E1X3J10ZO10Q9M2V9T1I9F283、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCK4K10A3X3R10I4A5HD1D1A1Q4Y1M9X5ZT8M6Y7G4P9L10A484、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.1%

B.1.1%

C.3%～5%

D.6%【答案】ACW1K4W1M7H7B8A1HF5A5J8D1R8J10E6ZG4O1M7G9Q7C6S185、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCT1U7A5H8D7N2A10HK2Q7T8T4E6J1J8ZE4N2Q4Y5Z9Y8O186、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCK6H6Z7U10Q5Z10Z8HJ2O9E7B3D2H4R9ZZ6K3F7M5I7P4U387、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCU3W7J6K2J1C9C3HE6G8E4A9F4R5J9ZJ5H5O8J4W10P8U388、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACT9B6X9L3Y4X4S10HC5E9F4F9F10M7M5ZF1K3X6A9E3P4I789、民法上的物不包括（）。

A.房屋

B.土地

C.矿产

D.智力成果【答案】DCO5T1Y8V6I6Z1N5HF5E6V5H8K9D8S2ZG5F6V3B10M3Q10H190、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。

A.人力资源和社会保障部

B.省(自治区、直辖市)建设厅

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.所在地房地产经纪人协会【答案】CCM2G3T2R4H6F2U2HG4W10G5H9S3W1E4ZA8M9A9S5I3O4Z791、二级房地产估价机构资质的条件中，应有()名以上专职注册房地产估价师。

A.5

B.8

C.15

D.25【答案】BCZ1P6H1V7P9Z7E10HB8I6U7X3G4F6P7ZP4Z5Z3A1X5P2W492、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCI5O2S4V4V10C4S10HJ6Z5R4Z2H2V7J6ZF5T7X5U2F2T1T893、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】CCW8F5D10Z3R3I4W9HS7E8Q9W7P8E6S9ZQ8F6K6S1L7C2B594、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】BCW9S9U3D5P9S2G8HA10G8C4M4W5N6Z9ZG3B7A6T2K6Y9B495、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCM4Z4K9L5I2N7T6HZ8M7V1X2N8K2P9ZJ7K8A3R5D3U5A196、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】CCC10B2L9W9M3T6M10HB1Y3W7Z10G7N4T8ZZ5Y7U9R9A2F10T897、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。

A.不动产登记申请书

B.不动产权属来源

C.不动产登记簿

D.不动产权籍调查成果【答案】CCH6Q10Y5F10Y6F2C4HQ3H7L1K1C4C8V7ZO2M8K8R8J7E1K898、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌

B.招标、拍卖

C.拍卖、挂牌

D.拍卖、协议【答案】BCO5J1L9T4Y6L7I10HY4F9H7W7Z4F10N6ZI3Y8R7S2D10N5L899、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACW4O4C9S6A10J2V8HL7I5S2R10Z7X4V3ZB10H8N5O10C7G5D3100、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCW6U4J7V7O2N2R6HS8M3N9X1R10H6I1ZO4C3V2C7L9Y5J10101、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】DCK4J3K8W8U7F4Y8HF2V4I4C1Z9C10K4ZU5C1R7R4B2Q4L3102、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国【答案】CCM7W5R3P4N7L9E7HS8X9V10I10U5C3B1ZL2D8R7S1D10O9T6103、房地产经纪业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCA7H9W4E1C6Y10K6HC9Y4H7D10Y8Z8K7ZP3C9Q7T10N6E2H2104、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.

A.国务院发展改革部门

B.国务院建设行政主管部门

C.国务院铁路、交通、水利等有关部门

D.县级以上地方人民政府【答案】ACY8H5R2H10R9Q8I7HN8D1X8T4K5R7A7ZW3Q3L3V1Z2W5B6105、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCA1Y8K3J9F4W2X9HY2W5J5E5I1O8F8ZX8F4F8L7B2B5N1106、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。

A.房屋租赁合同

B.房屋买卖合同

C.房地产经纪服务合同

D.转让方的不动产权证【答案】BCP1D10E3B6D6R8V1HK7T7U8U5K1A10A4ZR2U8C9D6P7R4Q3107、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。

A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】BCN2A1V3T1F10Y8W10HZ7P4I4I9L7G1D2ZC4S3T3P8B5G2C6108、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会

B.国务院部委

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCS1J4X7C7F2F7S10HT7S6X5I2X7Q6K9ZG6P10U7H3V2Q9J1109、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.首先应用足量有效的抗生素

B.无论有无脓肿首先切开引流

C.手术摘除死骨

D.首先给予大剂量激素治疗

E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】ACJ8A1V1D1J10G6T9HD3F2B9C7P4R10I6ZH5E3S9M1F3Y10I5110、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（）。

A.李某应缴纳契税3、15万元

B.李某应缴纳契税0、48万元

C.王某应缴纳契税2、67万元

D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】DCM8Z3J8Y5D8U6B6HN6T1P4D3X6W3P8ZE2H3A10T3R4X9Q4111、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCD10K3W6X9J1D9N9HD3F9I7F3F10Q7V6ZK5G2W4C2S3C10M8112、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让【答案】CCA9B6X3G9T4K6Z2HX3N7T1Y1W5L5M10ZN4X10P6T4P2R7M5113、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日【答案】ACP4W7Q1B10R10K8G9HH5E2O10C9G6V2W10ZU7O6J4H7X3I8O10114、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

A.房屋所有权证书

B.土地所有权证书

C.登记申请书

D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】BCQ10R5D3G2I1R2E4HB10N7G5B7Y10O3U2ZP3W8N1Q10B6N3K3115、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCF5R9C6I1Y9Z2E4HC5B4Z2N4S5G2H3ZQ1G10T10Q4U1Y4R7116、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率高低

C.房屋是否为精装修

D.房屋是否抵押【答案】DCM6A8L10T8N6M5E5HW7I4U10N3X10B3X10ZC2U8C9D6H5E2Y8117、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCG10K7C1A3K1C10S7HM2G1D1L10S4V1D10ZK4Z5K10Z1G9J1J5118、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

A.房屋所有权证书

B.土地所有权证书

C.登记申请书

D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】BCT3Y9A8B5L3R9Q1HE5V4X9N5Z2D7J3ZN1X1T6B5Q2A7G2119、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCD2B8M9Z9N9F8D10HL1S7J5E8K7Y5Q6ZP6F8P6V5F9R4Y6120、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】BCA6A6R3G8Q7L2N9HT4E6V6V7Y9K8G2ZB5G10M10B5H10M7V3121、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCQ7B3C2L3F1C3Q6HW8X5U4G1W8P10W1ZS7I3D1C4Y6L6D6122、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCO9R5N10L4C5H1R4HA9O6G10E4M9L7G8ZY2O4H5R2U5X8V2123、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.3

B.10

C.30

D.60【答案】DCD9V8Y7V8N4W7V3HM1M3D4M6K3O6R6ZM6J4I9H9B4L6A4124、在国民经济产业分类中，房地产属于（）

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第四产业【答案】CCM8J4J7Z8O4A2D5HR7F5V1W3S2P2S8ZV8Q4Z7G5A10K3E3125、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.一个

B.任意两个

C.报考约定的两个

D.连续两个【答案】DCD1J4B10S10N8D3Z9HT4F4L4K9Y10V4R3ZK6P6J8X1U8M1V5126、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（）。

A.买卖

B.抵债

C.赠与

D.作价入股【答案】CCD7P3K1T1E6R6F1HA8W1R3F1D6H8U4ZN10U10L1W10M1V6C10127、《住宅使用说明书》的内容不包括().

A.住宅的结构、性能

B.有关设备、设施安装注意事项

C.保修单位

D.消防设施配置的说明【答案】CCS2S3L1B7A3R7W1HW10Z3M7U4Z10U5D2ZT9G3I4V10Y10Y6M3128、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACQ3O7F5C6S2G7K4HH2A10V3G3A7L9A6ZV6P2Q10K5W4K5P1129、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。【答案】CCU10R3U9J7P9O10G4HU6C3R9V2Z5W4Y3ZM9M4B10A5B1D1V7130、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】BCC4H10Y1D7U3X5C8HI4I8E7A6Q9R9E6ZD6I10G5D10M9K1I7131、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】BCG10L10W8L8H7F2G8HJ8C8W1Z6M3F9C7ZO4A1X3R7U10J6B7132、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.应当解除

B.对购买人仍然有约束力

C.由人民法院决定是否继续有效

D.由购买人决定是否继续有效【答案】BCV1J9M2P6P3L9S1HX8M8V2D4Y4P8L8ZW1N9P4G3K10Y4Q5133、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCJ5F8O4A2I9Y2Q8HL6K9J1C8I9K2N8ZQ4R8V7M2Q3V9L7134、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日【答案】BCX6F2D4S9O4A5U2HT4W5F10J1S9Q9B3ZC5A9R1S6L2Z5L2135、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCE7Q8M5K8C10W3Q10HX8T6W7P1D6Y1I10ZI5J10Z5W3K2H6C1136、商品房预售合同登记备案应由（）办理

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预售人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】CCB8A9C7Z10Y8K6J4HS10L3D5I7Z6N1J2ZM5S9M9T6J3O9W2137、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。

A.工商

B.国土资源

C.房地产

D.财政【答案】CCA4B5B1E4Y8B2U1HF8H10S2Z2P4O2F9ZH2U2L3C6A2R1V5138、（）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人

B.征税对象

C.计税依据

D.税额标准【答案】BCD8P8Q7A10I8H10Q1HP1B4P7O9W3H1O2ZD4G1M1A5R6K10T6139、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCR9K6M8O9W3G1Y3HP4D4M10L6L2D1T10ZQ10S10T1E3M10Z10K9140、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.

A.负税人

B.税率

C.课税对象

D.加成和减免【答案】BCW1Y9N4I7I2I2N4HW6C10A10T9R5C6P2ZM10I4D7N4L3J5M6141、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.不予受理

B.受理

C.待定

D.材料不齐全【答案】BCK9Q7Y1X1R5S2N6HB10T6M3D1Z3Z4F7ZE5H1H6P4U10Q9V10142、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCF9V1X1L6L1H7C6HE1V7P9I1X1Z3A4ZK4W3R5K2V5Q5J9143、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCG1K2Q5Y4F10L8A7HA7B2X9L5N3D4E3ZB10X8C8S5W3Z3E3144、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCQ5I3V9J2A3T1G5HM2B6P9S5Y9T7V4ZW7U2D7F10L1S4Q4145、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCO1J9G3F8M5K1X5HB2D8J4M8P4H5T6ZW10M10K7M2M10E3X9146、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】ACF10H9B3V6R4S6R9HI9J3C7K2I4D3S3ZB7M9U4O2U3L10N6147、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。

A.出让

B.资金借贷

C.转让

D.租赁【答案】CCR10B10Y10Y6N3W1S9HO8W10Y5L4Y7M9J7ZN2O7O1W5E3B6Q1148、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。

A.公产

B.公私共有产

C.私产

D.私产(部分产权)【答案】CCU3M3M2L8Y6Z3W10HY6X8J8Y5V4V3H3ZA4G5P6D9X6M4K7149、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。

A.物业服务企

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主委员会【答案】CCL8S7P2O8U7J2Z4HC5O7D8R3C7U9F4ZB10F9R7X4J5S1U6150、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCP2B3H10L1Y6J6J8HE6R4E3O5Z9O1U9ZG2S7I5P6V1V8A9151、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACA6V8M5T3R7B1W10HH9T6O7C3Z6X10Y7ZO5R9L3U6W9K10P2152、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCE2I6Y2L2H5P5W4HW6F9G4H5A5A8R5ZO1R10V9J6B1G10A6153、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】CCW5I2C3Z2J8Y8R1HP6A6B10N3K8P8H4ZE7Q2X2Z10N10W9C10154、（）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.土地增值税【答案】BCC1G10D9N9J9K8L3HT3Z4N9T2F1R8S1ZJ6V1D7U3P4G10D9155、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】CCV6X10O3M6K5M2M2HW3I5C4L5Z5R1J3ZH2R5W3M1I10V2W6156、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCW8F7E1L2F4H8S6HL10Q9G7L2T3D8X5ZV5B9M4K3M10V10S2157、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（）。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCZ7S2H1D8M6Y9D2HK6V4I5K8F4D10G7ZA10W6F10H9H4I7K6158、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是

A.蝼蛄

B.香加皮

C.石韦

D.灯心草【答案】BCI1Y2F3M9Z5X3N10HE4C8S10I7Y6G5W5ZL5P8G1G3A1P10I3159、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。

A.不动产权属证书

B.他项权证书

C.不动产登记证明

D.不动产登记簿【答案】DCX4B5Q8O3D2A9X8HT4E9K10J4Q6U1Q8ZO7U3F3O8D10P9E1160、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCG7S10D9K10R4E7J9HV7S9R1Z5M4T1B10ZE8X8K7Q8E8C7L5161、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCU4Z6P5N3W2J8V1HQ10U8S7C4P10F8I3ZM3P1Q6V7V3E8G4162、房屋登记的一般程序为().

A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证

B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证

C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证

D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】DCV3R1A6O9I7K9Q9HL6C8J9C2H2M9S1ZT7M6M2C4J10M10K3163、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。

A.0

B.800

C.1600

D.16000【答案】ACW5C6F8V8G5Q1T1HS4E6O1N1D6A9A9ZB5X9J9Z5K4G5X3164、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCH2Y4X3D4V6L8L2HB8F6E3L6K8S1L7ZJ6F2V7A6K3N1X6165、公共租赁住房的供应对象主要是()。

A.农村低收入住房困难家庭

B.城市低收入住房困难家庭

C.农村中等偏下收入住房困难家庭

D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】DCS8Q6C3N5N3V10L5HN10S1K4Q1C5K4O2ZT10F6C5P5Q8C3X6166、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报()批准。

A.县级以上人民政府土地行政主管部门

B.省级人民政府土地行政主管部门

C.直辖市人民政府土地行政主管部门

D.国务院【答案】ACE6F4G9Y9N1P5O6HN1B4O3A10J6T2Y7ZW1N2A10G1Y10W4C8167、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCQ9I10N4J1C4B6J9HD9A1H4T2J1U6H1ZV1D4O8U9D3Y9N3168、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。

A.国有土地使用权出让的主体是国家

B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】CCR5C7O4G4U3H5R6HR10P5O8S3G1M7F5ZT5F2G8Q2A1M1E4169、房地产开发经营业的特点不包括()。

A.风险高

B.产业关联度高

C.多件性

D.带动力强【答案】CCE5B5K1U2Y9I9C4HH8A6U8H6A10W5N10ZZ1D10J3W3C10K8Y6170、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】BCW4C5I4X8Q5V3W10HN4R3L3C3P8Y5C8ZN3W8M7I4P6W6U2171、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。

A.20%～30%

B.30%～40%

C.50%～60%

D.70%～80%【答案】CCQ2F2P9F7B1U1G5HY5L1O2H2B10R4I3ZL3X7L10W5H7Q3O7172、房地产转让的特征是().

A.房地产用途发生改变

B.房地产的坐落位置转移

C.房地产权属发生转移

D.房地产的使用性质发生改变【答案】CCC9W3R7L6Y7J2D5HR3F8P7V2W10J5H8ZD10V6U6F7K10W8Z6173、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】BCZ3C6F10B3N3Q8T7HN9V2F2C1M2H7F3ZM3O4Y2M10Z1V9D3174、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.继续观察

B.给抗凝药物

C.化验凝血机制

D.手术探查

E.局部热敷【答案】DCK7C3Z8O8J8U7B9HK1F2I2Q3D2Z1I9ZQ2Z9Q5L8T4G5K4175、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告