2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题有答案(广东省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.交付

B.出租

C.出典

D.不转移占有【答案】DCN4Q4V3G3J7Q2Z1HH10L3F7O3T3U1A8ZY5M9Z2A4K10Q7Z92、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】CCI3O2F9L4S6H4P5HL10T9B7S4H2S8C6ZA7S1O10G6X6T2X13、城市规划管理中颁发的证书不包括()。

A.建设项目选址意见书

B.房屋权属证书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCU6X9V3Q7J8T8N9HQ4I8X9U5P5F10H6ZR4O8R7O8P3X5G104、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由()拟订。

A.本级政府

B.省、自治区、直辖市人民政府

C.住房公积金管理委员会

D.中国人民银行【答案】CCV3D3B4L8R5R8F4HF2Z8I9W2U6U7I6ZC8X10H9F8I2D3K15、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A.抵押

B.划拨

C.出让

D.转让【答案】DCG9L2A2W5H3N5K6HF2Q4M3D5E1Q2D9ZI10D2I9L3R10Y8O66、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCK7D5V4I8V2L5V5HF9H10C10I6Q2C1N8ZO10S9E5E1P2E6G57、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】CCU10O9Z6E3V8A8E8HP9I3B10G10K6L1D1ZM2Z7J10M2U4F8D108、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率【答案】ACS6X8X7U3G1N1F8HV5K3F6Q7W7C3W10ZD10V4P3W4J2R5Y109、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为()万元。

A.600

B.900

C.1050

D.1200【答案】CCZ8N2D9Q3F5V2D2HO8B8Z3O1N4R9Z3ZD7L9J2Y3O5K5G1010、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACO3J1R10Q1X9Z7I7HT1A4N7W7U9I4Q2ZT2S10Z2D7L2T1O311、《担保法》规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。

A.损害赔偿金

B.保证金

C.定金

D.违约金【答案】CCJ5F2Z2Y10D8B5A2HB10N9B2W5T4W7S5ZR7Y4Z8S9V10W3K312、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

A.建立

B.监管

C.运作

D.决策【答案】CCG9N8U6P10I6E5J9HA5E2Q2I9H6F8Y10ZR10P5G1J1W7T9D213、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.69、12

B.69、36

C.69、60

D.72、00【答案】BCH1K9M7W8J10A3A6HS2N10V10F4J10R4D10ZN7A8E9E3V7L3V514、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】DCD10G6D2I7K7X3D8HB9H1P4T2C2L1V10ZZ2D8O6S7A1T2I615、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCI9P5M10X8X4V8X7HX8Z9I5Z9V9Z6W8ZE1N8Z9R7J9G6X1016、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。

A.适当高于

B.适当低于

C.等于

D.略高于【答案】BCZ1F5B6O6V2T4Q5HE7H2Z3D9N2U9N8ZL1H1F9C10H3Y6I517、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％

B.1、0％

C.1、2％

D.1、5％【答案】BCQ1N8O10N9N3P5P6HW2Z9N5J7R1V1I7ZC7E5C7B7M3D2I318、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。

A.物业服务企业

B.业主

C.业主大会

D.业主委员会【答案】ACF9U9C1H1J10K2M3HY10X7W5K8K5U8Y1ZZ4A10S1K4O9P9L519、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。

A.抵押

B.划拨

C.出让

D.转让【答案】DCS6Z8N10N2H8A9X8HB9U7W8L1E7U6O2ZR5O3P10H2S6K1L120、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。

A.项目基本情况

B.建设进度安排

C.预售价格及变动幅度

D.准确的建筑面积【答案】DCN5Y8D2N6H3P10K10HX6F5C10Z10L7U7R10ZY6Y10I10F4I5G2T221、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县

B.市

C.省

D.国务院【答案】DCI5P8H6E2S4F1N9HQ2U4L3I7G2O4Q4ZB3G10D7I9X7U5U122、不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCW8X6X6Q3V5Y8W9HA4J1R1D1O9T5F1ZN3N10P10L9A3S10D423、狭义的房地产法一般是指（）。

A.《物权法》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《土地管理法》【答案】BCJ6U6T10R2U3M3J8HT10D9L8A2P9O4U3ZJ10Z8H2B9G8Q2V624、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCA10J5D1H7M6F4K8HR1C8J3T1H1F6K1ZU10C1X10Q5E9Z6B925、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCX5H8U10B6J1S3U6HJ2D5N3N2M7V7V1ZE2Y2Q7N3X3K8O826、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】CCT1I7O3M6F10N3W5HS2V8X3S6F10Y4Q3ZN6W6S5R10Q1X5M727、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。

A.诺成性合同

B.实践性合同

C.要式合同

D.单务合同【答案】ACF2B3I3U1M10W9G3HH3D7A4U7X4Q10U6ZC7P5H6R7Y9Z7A728、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCB1R5E9A1D6M1B7HK9B5V5N7O1H5K8ZJ10A4Y9Y6D8U5L329、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCO3I4I5F1J5R8N4HP9K2P2K4T3X5W8ZS6Q8P9K8J1L2I930、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCT6S8X1P9X1G3I10HS2B3W6V3E4O5O5ZH7P3B3T1S1G1S331、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCM7J7U9Z5C4O1J7HW3C6E9D2Q1E7E5ZA1D6M9G4A5X8V532、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】CCL9J3D2U8C9D8G5HU3Y6V4P4H10D1Y1ZG10K6D3E2R3I9D433、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。

A.工程验工验收合格

B.工程交工

C.交钥匙

D.入住【答案】ACH9E10A4C7G8Q3K1HQ10L8I7U3E4O7W5ZW3C9G3X9H9G4Q634、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCD2M7J9Q3Y1N6J7HR5C4W10A10T7W6L7ZU3R5C2S4N2B8L135、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A.中国人民银行

B.财政部

C.商务部

D.中国银行业监督管理委员会【答案】ACK2B8K10U3G1Z6P9HT6W2L8J6U5O2G5ZI9X4B10B5R8E10B236、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCU6D4A6T10D6C7G4HD1A9N4E10B9A6J2ZT3F6H8Q3J3J6R537、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府()部门申请领取施工许可证。

A.建设行政主管

B.土地行政主管

C.环境保护

D.发展计划【答案】ACG4J4F7N2M5J3W2HU10B8K4Q8S10I1K6ZY9U7J3I1Y7A8Q138、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCD5Z2J8B2L6N1R6HI3T9P9V2D5R4T3ZX9L7S3J2W3Z4D939、房屋买卖合同不属于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有偿合同

D.双务合同【答案】ACE6D5F9S7R5L6G8HZ1R5M6U4G2Q3U9ZP8M9A10H5F3M6H140、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】CCI3F2Q4Q6S9L2M4HL7J2W10V9I2G10K5ZZ7Y10T8A5P1W1L841、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。

A.固定地

B.无偿地

C.定期地

D.强制地【答案】BCZ2L1N9G1G5W1F1HT4C8T5K3M2J5N2ZV6R2O4V9U4L5J742、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCG3M3G4Z10Z9O8I4HI7A7C9Z10C8I1H1ZP7Q1P9V10H8A8K143、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏

B.自用

C.投资

D.投机【答案】ACX3F3L3O4C3V9D6HW8T8H2G4K1R8N5ZF3Q2A4I4W8L2H344、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCQ6G4A3Q5R9U5B3HS10F8K3Y9Z2U5H10ZQ7V2J5L4P2P9P845、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACC9R6X5L10O6Q3U7HU7U5H10K9U7G3X6ZC1Z10O3I4D1N8U846、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCX1C5K2W6S4F10K8HB3C9D8L7V4F10O8ZD2M8D5Z5R10A6U647、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。

A.社会化、专业化、市场化

B.社会化、公开化、市场化

C.公开化、普遍化、市场化

D.社会化、普遍化、市场化【答案】ACY2W2I3M5P6K1T1HH9K2W3L1F10Z7K4ZJ9P5C6X7N9W9W748、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACR7C7U4C3Z8A9Q6HS4F6J6M8Q5F10H9ZH8X8L1A8Z1X5N149、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCA6E3P7E10F9C1T3HH3Y3U8F2I3P10Z2ZN7R4P3T6K8S8C450、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCQ10W2D3D7M3O8R10HH8U2A9A3Q8V10P4ZW4H8O3P6N5H1S151、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCN2V5E5N7N7K9V10HB7D1D4C1G10S8L3ZS10U1L2J4S8E1D552、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCM10L1Z10Y7H6K7K9HF3G10X4T5A10C6U5ZT2O6D10U2Z9I6E653、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押【答案】BCZ4J3P7S6L10I3H7HZ5M7B6H9Y6C10L10ZJ4K2P8F2F7W7T154、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCI3P6S7R2A1G9T7HY10Z2U1K1G9B9Z7ZN6T9V2J1Z2R2P555、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCM8L4U5V8H5T2J8HP1O4H6S9S6U7H8ZW8K1U9A5D6N8Y856、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCE4Z1Z9Y7P10B1H3HU2I5X10A9S2Z8Y2ZN1L8K6D2O8E3I157、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACW8G6O10E4R10U10P8HQ8T5T6U7T4J7T4ZY8U4W8O8J1Y5I1058、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCE10K4P3L6B3S1P10HF7F8D6T6A6Q8B7ZI3X10W9T10G4P4W759、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人【答案】CCY7X1I2V5S8Y9R8HB10N1I10C9D3B7Q9ZG3A10N5T7W4E5X1060、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续

B.终止

C.尽快

D.中止【答案】DCN3H10A2C10W10Z6G8HK10T8E9G5T9M4R5ZR7I4B6V6C5J10K161、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACX8A10J10L1O3C6T2HG2J4T7E8V10G6O6ZF6B2X4T7N7B2J762、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCU1B2O9N5T6G9O7HX10K10S7K8U5B1Z3ZN8P2C8W5W8L4O163、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄

B.郁金

C.川芎

D.莪术【答案】BCD6Y3E8W5V4T4A3HJ8E5E9X10B10K8Z3ZA7M7X2I1R3N1R764、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCC2T3J9W8O1D10N7HL8S2A10U2E1A10R3ZC9C2Z4N7B1K7L165、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后()月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCW8P4Q9B6N6E3H1HV9G8T3A1N1D2Z10ZU2D5D7G2N1A5G966、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCV3W1S1T5G4W5U10HY5M1S7L8L4X4I8ZC5Q6T2S1V5I10T167、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCU7Q3K1G6A6V3J3HU4G5H1I4G9G4W2ZW8G2W3I1L7I10N468、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。

A.审定设计方案

B.核发建设工程施工许可证

C.管线管理

D.道路管理【答案】BCF6B10F9R2I2E3C2HS2U1T5C1E10R10E9ZV4W3I8G8Q9J8J869、佩兰入煎剂宜

A.先煎

B.鲜品加倍

C.久煎

D.后下【答案】BCJ10Q8W4S4Y1G1Y10HS2G7X3V2D6L5E4ZV3R5Z5Y1C1C5N670、房屋租赁合同期限不得超过（）年。(2010年真题)

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCG1C10K6L6T7E2E1HF7O9U9V6A4M9O7ZR8M3L4U4W7L5J1071、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCY4D2E8D10J6I8H9HH10D8R10M9V9D2I5ZB2F2N6V2S3Y9O372、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.省人民政府【答案】ACR1W6P8B3F5D3V6HO6L9S6G1Y5H2Y7ZV10E9J10F9V5N2B973、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCH7O4A1D8Y5V4F10HO3C7R4Y7I3B7N4ZW5L9S9W5R5H10W774、房地产开发企业资质登记实行()。

A.统一审批

B.分级审批

C.分项审批

D.异地审批【答案】BCN9O1A6I9P10X9G5HN3U5Z2A3Y4P1S4ZA4D5N7D1X9S7Y1075、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCF4I7R6X9L2C5F8HQ8X9A4G1V2K8F8ZW10V6Z4U6L2N8N976、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用【答案】ACW8T2C3S10Z7H7O9HF7L6B7J3O2Q5X10ZK10P3D5B6D5B2H477、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACY2K8D4X9A7K8W4HS5U4I5M1N4O8Y7ZB10O9S9T7L4N5G778、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCN7D6B7J1A1W6Q8HA8C7X3F1R5D5N10ZV6R8E5M6O9W4G279、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》公布施行后，在（）的，适用该解释。

A.一审和二审阶段

B.三审和终审阶段

C.一审、二审和终审阶段

D.终审阶段【答案】ACF3X1C1B5H6R4H4HT7J2M1R1Q6H9J1ZT10G6E1Q10P8M10N780、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。

A.标准化

B.现代化

C.统一化

D.多元化【答案】DCI8G7Y4H9M8E7C1HX2A8Y8Z6J10R5P2ZZ2Y5A3J6S3Z5Q581、国家对个人购买()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCD1S5O9N5W8U3P1HP6T1M8Q7X4X6M6ZK1V8L6O2Y5S5F982、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.7

B.10

C.30

D.60【答案】CCX2N5V7W8V8H1P9HF10F4Y5A6R10T5M10ZN9R2N10N1D2V4Z783、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCK7W1J5U7P8I1P5HK9I2T5Y3E8U7W10ZI8P9E1Z5D10J2F184、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCS2I6X5E5R2L9I3HR6K1L9Y5S10I6L5ZC9O2B9U1H5I1R885、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCD5L2O4I7H8Y3R10HU7X8E10D1F5I3Z7ZM9D3S1E9T7M10J786、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A.购买国债

B.为单位或个人提供担保

C.购买股票

D.发放商业性贷款【答案】ACD1H9J4T1I1K1I6HD6D5I2I5F2Q7N9ZZ1T5O7G2M2Q9Y287、商品房预售许可办理的程序是().

A.审核→许可→受理→公示

B.受理→许可→审核→公示

C.受理→审核→许可→公示

D.审核→受理→许可→公示【答案】CCA9L6S3F10O3X5U8HG5E2W7L3Q10Q2V10ZE7L8M5C10W3Z9O488、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】CCF9E3N6M7N10E10R1HN3H9A8O3R10M5I2ZP10S6D10E9J4C7Y289、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACN3A10A3X2Z8O3Z5HJ5W8D5X2N8J9D4ZT8K9C4Y8F1O7D490、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCN2F8V9A4D10W6M1HV10P9W10N6Y4Q7R3ZM4L6G9P8R6E7D491、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACQ7M9H4R6B8I1P10HI8U3H8I10Z1P4A6ZL5L7L2N7Y8T2P992、我国《城市房地产管理法》规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCM1L1W10Q7Q3L9G8HA3X4E8J7C2S9U5ZU2Z4K5R10U8A7A893、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCZ3L8C7U10S10G7H8HE7T9M3R3V9Y1L9ZD7T10Z7W1H8L7P294、（）是税收的关键特征。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.义务性【答案】BCR8C5Z10F3O6U9H5HU2R2I1Q7O5P4J5ZL1O7Y9N6K2Y4D195、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCH8L9Y9K7U9V8Z7HO7W9M2B10L2J1C7ZZ3H8N9Z7H7T4L696、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCI4U1H3O2Y4U1R10HW10V7N3Y1M8D2W8ZV9W1T8H5D6J9W497、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】BCT2H8M1H7X6J3I4HQ4S3S4U7Y3T10N3ZQ8M10H4F4R4E5R398、物业管理体制的核心是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCU5I8J7N5Q2Q1D10HZ7N6L2D4V3Q1O2ZK6S4Q8J3G2F4O499、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。(2009年真题)

A.7.00

B.6.00

C.6.05

D.7.05【答案】CCK4T7Q6Y4O1B8D7HA8P2Y10Q9L9D6W4ZU9K10Y5G8M2J2L7100、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】CCF4K1E2B5R8D10Z8HJ5A9C6G5F3X6B7ZW5Y1C6X7O6R8P1101、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.

A.土地所有权证书

B.房屋所有权证书

C.土地使用权证书

D.房屋使用权证书【答案】CCH6R10P1F5V1V10A9HM8A6M9I9C5U4T8ZC9C9B6M6H8H3J7102、物业管理企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACN7A10J4D2Q5N10K6HO6E5L5Z2L1N2I7ZI5T8U1E3J3H1B2103、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCX6N3Z8A1Z9S5S3HE4U1E6L3Z4R9S5ZM4D3F2A9F4E1M7104、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己【答案】ACY2D7H4P4T4T8G10HN1Q6H8E10R8C6H10ZS7A4Z6O4I2I8V7105、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】CCB1V2P5L7K2L1I5HP6C7F7T3K1O5U3ZM5Q3M5P6L7N10N3106、物业服务合同属予我国合同分类中的()。

A.居间合同

B.委托合同

C.要约合同

D.行纪合同【答案】BCK4X1K8Q5L4G5D9HP4Z8C10R4G5Y4W10ZZ1G2B4X5N8Q2B10107、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。

A.征税对象

B.加成

C.违章处理

D.减免【答案】ACE4Y1Q8F7V9Q8I1HG3J7P4B2G7X2Z3ZP9P1B1S8Y9Z10X8108、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】ACU9Y7L8I8X4R9R3HA4C6G2I8X7D7B8ZX3U5Y2Z1I1P2J10109、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明

B.产权证明

C.业主委托证明

D.预售许可证明【答案】DCM10U8T5I1B6Z8B5HL1B7G4Z5S9Y5A6ZF3B2I2O2V6S10S6110、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCY5U10P5W6E7U10Q7HY10S9Y6V7G4V6Z7ZN7W5R8Y4O8Y7A9111、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACY9C2L10X3J6T8D5HV7Q9S1S1N10L3Q3ZL2I7G3H7X1R5N9112、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCB4M7W6G6O4G8Y7HD1D5Y5O5C3A9K4ZA8X10Z6Q5M2P8M6113、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCN2M8S5G7H4C8K8HE4B8M8W5V10Z3K5ZG6O1Q1L9I6Z10C5114、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征【答案】ACG1T9S6M7T7Z3H10HD5C9X3Y1O3A5V6ZR1D8C2X1K5H4W9115、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCW9U6B1D7U7A5L9HU1L2B1W8X4J2X5ZU10P9E5W5L2O10S6116、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.从6月2日起计算60天内

B.从6月2日起计算90天内

C.从10月10日起计算60天内

D.从10月10日起计算90天内【答案】ACV3H2O5N9Z6O1D7HO2A5E10H2G10M5A7ZM5Z5U1Q2G4K10V10117、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCF4J3W4Y6U5Z10V7HH5G9X5J5J6I9C1ZO6U8U6K5L2N8O9118、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCI1S10Y6J10M9Q3I5HU9F4O3K3B10C10A2ZF5U1Z7P6A2R8U1119、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。

A.1／4

B.1／3

C.1／2

D.2／3【答案】CCE3M5Q1K1C6L10L8HO1K3C3X4I3O5L5ZV5A6N5S10D9N10M2120、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

A.契据登记制和产权登记制

B.异议登记制和用途登记制

C.契据登记制和预告登记制

D.预告登记制和权利登记制【答案】ACY9V4T3T9X9C2O9HK6V2J6K9B2W5E5ZV2Y6M9C9D6J9U7121、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.2.5

B.5

C.10

D.15【答案】CCA9M7P4G4F3H4X4HC4X3Q3F8M5H5N9ZM9O5O3J10T1V10P7122、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房

B.购买

C.集体住房

D.房改售房【答案】DCZ1B8L9U5T7T10S3HL6Q9F10P9D4V1S2ZQ8Q5L9W2V4Y9F4123、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

A.房屋位置好坏

B.房屋得房率高低

C.房屋是否为精装修

D.房屋是否抵押【答案】DCM1A10P3K1O1A8G3HU1X9Z4J10U8W9S5ZS9F9A2W2W8N8H2124、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.义务性【答案】DCV8I7W3P9B10Q6O10HG9C9Y10H4O8S5C1ZP10E6P9Y2S1X7N1125、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCZ10Y8O3F2V8N1U5HU6P2B2T6U2C1B4ZQ5N8J3E10K8V10A8126、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCA6A7V7A7Y8W9L5HI6Q1L10S2C9T1X6ZQ6F1L1Q2N6Z9Z10127、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】BCM3E4P1C7S9W5N7HT8L5B7L3T6W9T8ZK7T2W6V8D5Q7C10128、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCF10Z2W8K7X6F2K3HU8V7L6S2C3O3E6ZW8T4G1C1S9L4V9129、《住宅使用说明书》的内容不包括().

A.住宅的结构、性能

B.有关设备、设施安装注意事项

C.保修单位

D.消防设施配置的说明【答案】CCY1O10V8I5N5H4Q2HG3A8N3A8K5Q4D2ZX6O3Z2N6N8O6E7130、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是()。

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式

C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用

D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】CCN5A2F9H6V7Y10M10HU2U9U5S6Q1A10Y7ZP8H8I7B1U1Y1S4131、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是

A.独活

B.桑寄生

C.蚕砂

D.蕲蛇【答案】DCV5B10W3C9Y8Q2K7HH2Y10W4R6T3X5C8ZB1T4Y10J9E6J6Z7132、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押【答案】DCZ8B9D6Q2P6U3Y9HE6L8M6U8X2D1Z3ZG5O7D10P10I6S9S4133、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。

A.等额本息还款法

B.等额本金还款法

C.固定利率

D.浮动利率【答案】BCI9K6H7W5Z5B5M3HX4T5X4E3O10F6R2ZE2Q3K9N4K1F7N10134、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().

A.土地征收的实质是强制收买

B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题

C.土地征用是一种临时使用土地的行为

D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】DCZ7V10P5X4X2W9Z4HG3J5A5V5Z5M9T7ZZ3D1V1S2Z2W4D4135、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。

A.单元

B.层

C.栋

D.套【答案】CCU10B10O8L1Z10T4F1HT2V7A1J5K3V2X4ZV10R9R3S4I7U7M2136、将违规的互联网金融从业机构列入（）。

A.严重违法失信企业名单

B.停业整顿名单

C.征信系统违法记录

D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】DCW1E7S3B5A7S1D1HL8N10Z6H9F5Q4Y6ZO1H5J1S1R9B2I3137、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCV2V10W7L10F1I10L2HQ5G2P4D8Y5M8O5ZQ2W2G3W7S1P5W7138、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACD4P1X7B1G6Z3X7HH7M4Y3H10H6D3N1ZA10L10K10P4F5M2V7139、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACP8T9M5K4F10G6T4HE3P8O7Y4U3N6F7ZI2A2F4M1G8P6F7140、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCR2M4J5Q3R5K10L3HH8H9C4P9E3D8J4ZN4X7R9A2D1G5M2141、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。(2010年真题)

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税

B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税

C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税

D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】ACA7M7G5T1Y4G10I7HI3Y4X10V1M4M9J6ZK6F8C8Z1T5B7C2142、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCL2U2L8G9W10Y2O5HS10X6O7M9B1B8L1ZP2R6I8J4C2E9D2143、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.

A.义务性

B.保障性

C.法定性

D.互助性【答案】DCJ10T8R2I9E10Y10V7HM7M5B6Z10S10T6H4ZO2V5L4B4D10Z1R1144、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下牙槽动脉

B.面总静脉

C.腭降动脉

D.面后静脉

E.翼丛

F.舌动脉

【答案】A145、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCH7Z9Q8Z9S5F6N8HU2E6G7E2F6M3M9ZR6N2X5F1U9G8V8146、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。

A.租赁

B.抵押

C.规划

D.登记【答案】DCK10O1C5W8V8Z7A9HA9D7C1V3U1W10R9ZB6I2C8Q5Y6T9X8147、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCF10S2M2K1H3J9R7HD7S7H5O3M9L5I8ZQ5W7U7S6J4W8C6148、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCS1E6B1D7Y5S10L5HZ6N9E9Q6V1T9N8ZM5U1Z8N2F2E9A9149、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。

A.互换

B.继承

C.赠与

D.抵押【答案】DCH7S5X2C5A4T6Q3HV8G10K7M9H6W2X4ZB6J9Y9S10I3B4H9150、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCF2Q4X2I7O5X10I1HV2E9K9D3J7W10E2ZK6Z3U10M4R5I2W6151、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCK1K5X6X3R10U10E6HC2U9X6F7A4R1Z10ZP5C10F10T3X7A6E10152、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A.国务院

B.省级以上地方人民政府

C.市级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府【答案】DCW8I10V10J6B6S1C3HM10L1Q9G10W5X9E3ZA3I7K9I9V8D6O4153、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCX1B7I10R4U1R4T2HK5R8X8U2T9J6K3ZH8Z6L7Q1G2V8Y8154、物业管理企业资质等级分为()个等级。

A.两

B.三

C.四

D.五【答案】BCO10Z10I6L3B3V3R5HD8T7N7K8S6S5V9ZX7Q1K6O1T10T2W4155、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。

A.37

B.40

C.47

D.50【答案】ACK3L7V4L6X5I4L8HG7X2L3I10Z5X9U8ZA5U3Y9D1P8B6E3156、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCK1Q5E1W1D7F10L6HJ4Q3X1E1J10C7U9ZE10H8R5P7W10J2U1157、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】DCW9R2J2A3T10T4R5HG5Y6O7B4V8J10X7ZK5Q3R4E6S5S7E2158、商品房预售合同登记备案应由()办理。

A.房地产开发企业

B.房地产销售代理机构

C.商品房预购人

D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】BCU4I10H10K9C9J2C5HI2W4J5Z2Q1P2U7ZU6H3G6K5U1L3M10159、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】BCG4I1X10S2J6J4Y5HK7L6V5T9G4Y5P2ZN2X5V4Z9I10C10W10160、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。

A.60

B.50

C.40

D.10【答案】CCZ4S10G8T5N9C5K6HU9C2Q6I1T1L2L3ZH3R5V4A7E2W4C4161、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.检查有无咀嚼肌疼痛

B.X线片检查

C.颞颌关节造影

D.MRI

E.试验性复位【答案】BCY5K5D7Z10P9G4C1HF6Y9X2R3L1V6F3ZC9C6Y7U2O8U2C8162、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACS8W10V3X8F3B7D5HZ3X10N10K2Q8N8Z3ZK8P8Q2H3R10G1Z5163、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.4/5【答案】CCM8I5Z7W9W9E8H7HB7M1C8X5T8N3B9ZY3L9J5Y1F5W4M8164、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。

A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】BCG1E4Y5Y2X3Z8M2HU6Y3O4U1R8Q4Z5ZX3G3J5W5B4W7D3165、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。

A.以文字形式记载

B.口头确认

C.书面说明

D.签字确认【答案】DCS5C2I2V2P5G7L5HG6Z6H3D8V6L5X5ZS8Y9L10W9M6O10B5166、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。

A.1小时1次

B.3小时1次

C.6小时1次

D.12小时1次

E.24小时1次【答案】ACL6W7F3L3U7Y1V8HH2U8C6Y8L4J9F2ZG1A5T9Z1Z8S4N8167、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（）。

A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税

C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税

D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】CCZ8R10N8H6G3Z7D4HX9H7Q10K6W3Q4T10ZD2K4A5L3S7W6F6168、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A.管理技术

B.信息技术

C.硬件技术

D.软件技术【答案】BCW8P4V10O1I9X5H3HT9S3C3V1K6U1L9ZC4H6I4B2G5I10H9169、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目()。

A.房地产基本制度与政策

B.房地产经纪相关知识

C.房地产经纪实务

D.房地产经纪概论【答案】ACK3Z3V5P7J6S4T4HP8V7F9B1O3N1U6ZV1O1Q5S4L3K4N7170、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().

A.1.2％

B.3％

C.7％

D.10％【答案】BCA3C9C10D6R7O1K6HJ1H10Q10S5W8E6X10ZF9S10Q8F1H7J9M6171、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCR3R5F9T3O7P1V9HG9D2E8E6R5A3L3ZT5T1F10L2H3K6C1172、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.

A.紧缺产品

B.损耗产品

C.剩余产品

D.赊销产品【答案】CCC2X8U6U9K4X7T10HQ3T4I7D6A9G1I9ZI10T10A6O8N9P4F8173、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。

A.一个考试年度

B.任意两个考试年度

C.报考约定的两个考试年度

D.连续两个考试年度【答案】DCK5I3X4V8Z8L4T7HW6R10R4Z1Y9Q4K2ZU8M1M6P1S2Q2K6174、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。

A.预告登记

B.更正登记

C.初始登记

D.注销异议登记【答案】DCZ6N1Q2H5O5M4Z10HS2D4H7P7Q3A7W2ZL4A7H8L7S8T1S10175、拆迁人是()。

A.房屋行政主管部门

B.取得房屋拆迁许可证的单位

C.规划行政主管部门

D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】BCU8G3U10J7Z3W3L1HH4M5I1P6C8X2Y1ZW7X5A3A8Q2D1C2176、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCK4B2C10K7P9M3W10HD6Y6P7U9O5W6I4ZB2U2Z5V3V7D2I4177、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序

B.权属转移方面

C.合同约束能