住宅小区文本

某住宅小区设计说明第一章建筑设计项目概况某项目位于某区省政府板块某生态新城，东邻新姚路、西邻石竹路，南邻雀园路、北邻山木冲路，总规划用地126041平方米。目前地块为一片荒地，无需搬迁的建筑，一期地块地形较为平整，二期地块与城市道路高差较大。中部大城崛起之时，省政府所在区域，即将随之升级为整个“大长沙”的绝对中心。随着省府南迁，省府文化公园、省地质博物馆、省群众艺术馆、省科技馆、省青少年活动中心等大批公共配套设施均已陆续完工。地处长株潭融城核心，距株洲、湘潭城市中心不到20公里，同时也是省会长沙重点发展的区域，区位优势得天独厚。因此本地块将以其得天独厚的地理优势，交通便利，发展前景光明。项目定位初步考虑采用180余亩用地为小高层住宅结合多层住宅的建筑形式，其他配套设施包括社区会所、幼儿园和沿街商业。由于某区政府板块某生态新城的定位，将本小区打造成一个生态自然的高档住宅小区，结合便利的交通和核心的板块位置，将是本项目设计的切入点。项目设计理念1.总体布局将南地块局部架空5米，架空部分作为临街的商业门面和停车库。北地块以围合最大化中心景观为原则沿边线布置点式小高层，使得景观朝向和通风日照都能达到最佳状态。南地块架空5米北面部分作为停车库，南面架空部分作为商业门面，南地块沿北边线和东边线布置小高层，中间依次布置5F和4F的住宅。北地块临近黑石路让出30米范围作为绿地公园，端头处也可设置一个富有标志性的住宅来提升整个地块的知名度，同时入口处退让出的大片绿地可以提升了小区档次。2.道路交通北地块顶头出临近黑石路处设置人行和消防出入口，南地块在南北两侧布置人行出入口，业主通过6米宽的大台阶爬高3.0米进入小区的，东侧则主要布置车行出入口，消防车和小区车辆通过两侧的坡道到达小区。3.绿化景观自然舒适是生活最初的追求，是回归本质的生活。在本次小区规划中，自然舒适是由一点点的细节构筑起来的：为了让每一扇窗都收纳最美的景致。中心观景花园开创性地从山景引水到小区形成S形的一条水轴；整体布局南偏东30度，以融合更多阳光与清风，实现最佳的人居尺度；组团空间，以花草作质、栏栅为界、温情为线，围合暖暖的邻里情，回归人与人之间的和谐共融。小区通过对高差的利用，设置中央水系，通过跌水，瀑布等古典园林式的景观主题将各个组团串联起来，主入口处直接与长约150米的瀑布形成对景，十分壮观。使人的心理产生一种震撼，抛开都市的喧嚣与浮躁，来到一个宁静而充满鸟语花香的自然环境，一下子忘却了一整天的劳累，进入一个忘我的田园式的生活环境之中，作为小区的“绿肺”，这个大型绿化可以调节小区的微气候，亦是小区的亮点与居民休闲娱乐交流的“公共会客厅”。南北侧的水系两边通过折线和曲线的围合，使整个空间灵动起来。绿化景观系统结合堆土造坡与人行系统，使小区环境的“均好性”明显，处处“有绿可赏、有景可看”。(5)建筑设计单体建筑的设计中，为了体现健康、放松、浪漫、休闲的生活理念，采用了一些彰显地中海风情的建筑元素：大挑檐，丰富的屋顶轮廓线，宽大的阳台，尺寸适宜的架空，结合厚重的西班牙瓦屋面和外装文化石等，体现出一种地中海建筑的基调，大气，高贵中又不失浪漫的气息。

四、经济技术指标第二章结构设计方案说明一、项目概况某项目位于某区，总占地面积125195㎡，总建筑面积220350㎡，由高层住宅、多层住宅。幼儿园及连成一体的地下室组成。由高层住宅、多层住宅、幼儿园、商场及连成一体的地下室组成。二、设计遵循的主要标准、规范、规程《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001《建筑抗震设防分类标准》 GB50223-2008《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001（2006年版）《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010《高层建筑混凝土结构技术规程》 GB50010-2010《砌体结构设计规范》 GB50003-2001《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008《混凝土结构耐久性设计规范》 GB/T50476-2008《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008其它现行国家规范规程 三、主要荷载（作用取值）1、楼（屋）面活荷载、特殊设备荷载：商铺、楼梯间：3.5kN/㎡住宅：2.0kN/㎡电梯机房：7.0kN/㎡上人屋面：2.0kN/㎡不上人屋面：0.5kN/㎡地下室顶板（非消防车及消防扑救面范围）：5.0kN/㎡地下室顶板（消防车及消防扑救面范围）：20.0kN/㎡2、风荷载：基本风压：0.35kN/m2；地面粗糙度：B类；计算主体结构的风荷载体型系数为1.30。3、雪荷载：基本雪压：0.45kN/m23、地震作用：所在地区抗震设防烈度为6度；地震基本加速度为0.050g；设计地震分组为一组；结构阻尼比为0.05；地震影响系数（多遇地震）为0.04。建筑分类等级1、建筑结构安全等级：二级。2、地基基础设计等级：乙级。3、建筑抗震设防类别：建筑抗震设防类别：除幼儿园及商场为重点设防类外，其余均为标准设防类。4、钢筋混凝土结构抗震等级：框架结构：三、四级；剪力墙结构为四级。5、地下室防水等级：一级；防水混凝土的设计抗渗等级为P6。6、人防地下室的设计类别、抗力级别：核六级。7、建筑防火分类等级和耐火等级：见本说明的建筑专业相关说明。四、结构形式4.1、高层住宅，采用钢筋混凝土剪力墙结构，楼盖采用钢筋混凝土现浇楼盖4.2、幼儿园，采用钢筋混凝土框架结构，楼盖采用钢筋混凝土现浇楼盖4.3、多层住宅，采用钢筋混凝土剪力墙结构，楼盖采用钢筋混凝土现浇楼盖4.4、商业门面，采用采用钢筋混凝土框架结构，楼盖采用钢筋混凝土现浇楼盖4.5、会所采用采用钢筋混凝土框架结构，楼盖采用钢筋混凝土现浇楼盖4.6、地下室，层数为1层，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，楼盖采用钢筋混凝土现浇楼盖五、基础方案因暂无地质报告，对地下室范围内的住宅、商业门面、幼儿园拟采用桩筏基础；地下室范围外的高层住宅拟采用桩基础，施工图设计再根据地质报告进行调整。六、建筑结构材料1、混凝土强度等级：结构受力构件为C25∽C35；非结构受力构件为C20。2、钢筋采用HPB300及HRB400钢筋3、填充墙：框架外墙及楼梯间墙采用Mu10粘土多孔砖，M7.5混合砂浆；框架内隔墙采用Mu7.5混凝土空心砌块，Mb7.5混合砂浆。4、建筑用型钢：Q235B、Q345B。5、焊条：E43、E50型。七、技术措施对建筑长度超过规范要求的伸缩缝最大间距时，拟设置伸缩缝或设置膨胀加强带、后浇带及加强楼板配筋等方法以减小温度对结构的影响。地下室为超长结构，拟沿平面双向每隔35m的间距设置1000mm宽的后浇带，在主体结构封顶后60天方可封闭。八、计算程序计算程序采用中国建筑科学研究院编制的PKPM10版SATWE和JCCAD.第三章给水排水设计方案说明一、总则1.1执行国家现行设计规范、规程。《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《住宅建筑规范》GB50368-2005《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《建筑设计防火规范》GB50016(2006年版)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》GB50067-97《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《气体灭火系统设计规范》GB50370-20051.2执行《建筑工程设计文件编制深度规定》有关给排水专业的内容。2.给排水方案设计说明二、给水设计2.1.1水源：本工程供水水源为市政给水，从市政管网引两根DN200给水管道，并在室外成环，供生活和消防用水。市政供水压力约0.30MPa。2.1.2用水量生活用水量：最高日1881m3/d最大时：195m3/h消防用水量：室外消火栓15L/S，室内消火栓10L/S，设计火灾延续时间2h；自动喷水30L/S，火灾延续时间1h。三、生活给水系统分区供水，在地下室设置高、低区变频加压供水设备，-1~3F由市政管网直接供水，4~10层为低区，11~18层为高区。3.2消防系统3.2.1室外消火栓系统室外消防用水由小区市政给水环网供给，在室外环管上设置室外消火栓，室外消火栓的间距不大于120m，保护半径150m。3.2.2室内消火栓系统在地下室设置消防水池（有效容积180m3）、消火栓加压泵。该系统竖向不分区，系统设计流量10L/S。整个临时高压消火栓系统设置一套DN150水泵接合器保证系统用水。3.2.3自动喷水系统在地下室设置消防水池（与消火栓系统共用）、自动喷淋加压泵、消防增压稳压设备组成。系统按中危Ⅱ级设计，设计流量30L/S，整个临时高压系统设两套DN150水泵接合器保证系统用水。3.2.4气体灭火系统在地下室高低压配电室设置七氟丙烷气体灭火系统。3.2.5灭火器配置住宅按轻危险级，地下车库和商业按中危险级配置MF/ABC4磷酸铵盐干粉灭火器。3.3热水系统多层住宅根据建筑形式分户或集中设置太阳能热水系统，高层住宅（均为17F或18F）设置燃气热水器+空气源热水器供应热水。3.4景观、绿化用水均考虑雨水收集利用，供给景观和绿化用水。四、排水设计排水系统室内污、废合流，室外雨、污分流。最高日生活污水排水量1501m3，雨水量按长沙地区暴雨强度公式计算（雨水重现期：屋面取3年，室外取2年），并考虑屋面雨水排水工程和溢流设施的总排水能力不小于50年（高层）或10年（多层）重现期的雨水量。卫生间排水设置专用通气立管，厨房、洗衣机排水设置伸顶通气管，污水经过室外化粪池处理后排入市政污水管网；屋面雨水采用重力流外排水，经雨水管排入市政雨水管网。地下室车库及消防电梯排水由潜水泵提升排至小区室外雨水系统。五、人防地下室均设置核六级甲类二等人员掩蔽所，在每个防护单元内设置人防饮用水箱（有效容积36.0m3）和生活水箱（有效容积22.4m3），其中饮用水箱容积按800人，饮用水量标准为3L/d，贮水时间15d设计，生活水箱容积按800人，饮用水量标准为4L/d，贮水时间7d设计。人防排水由潜水泵提升排至小区室外雨水系统。第四章弱电设计说明1、工程概况本工程主要为高层住宅、多层住宅、商业，总建筑面积约为220000平方米。2、建筑弱电系统1）火灾自动报警及联动控制系统；2）电话系统；3）宽带网络系统；4）有线电视系统；5）住宅可视对讲；6）保安监控及电子巡更系统；3、火灾自动报警及联动控制系统1）本工程的一类高层建筑和地下车库，属于火灾自动报警系统一级保护对象。二类高层建筑和商业、管理用房属于火灾自动报警系统二级保护对象。采用控制中心报警系统。2）分别设置消防控制中心，分别设置于建筑首层。3）采用总线地址编码智能型火警设备。火警设备自带备用蓄电池。在商业、办公、设备房、车库、走道、楼梯间等场所均设置智能型火灾探测器。并设置火灾显示盘、声光报警器、手动报警按钮、消防电话、消防广播等。4）火警系统主机通过火警系统总线和直接控制电缆，对消防水泵、消防风机、防火卷帘、消防电梯等消防设备进行联动控制。4、电话通信系统1）电话进线机房设于地下室弱电机房。2）各栋建筑在首层设电话交接箱，商业、住宅和管理用房设电话用户盒。5、宽带网络系统1）网络设备机房设于地下室弱电机房。2）单体建筑各层设宽带网机箱，商业、住宅设宽带网用户盒。6、有线电视系统1）电视前端设备机房设于地下室弱电机房。2）单体建筑各层设电视放大分配箱。商业、住宅设电视用户盒。7、住宅可视对讲系统每栋住宅首层设可视主讲主机，每户设可视对讲分机。每栋的主机与保安监控中心联网。8、保安监控及电子巡更系统1）在室外边界、地下车库、主要出入口、公用走道等设置保安监控摄像机及离线式电子巡更点。2）安防监控主机设于保安监控室，保障小区安全。第五章电气设计说明1、工程概况本工程主要为高层住宅、多层住宅、商业，总建筑面积约为220000平方米。2、本工程拟设置的电气系统1）高低压配电系统；2）照明系统；3）电气控制系统；4）接地和等电位联结；5）建筑物防雷系统；3、变配电系统1）负荷等级、负荷估算一级负荷：一类高层建筑的应急照明、消防负荷、走道照明、计算机系统用电、安防系统用电、客梯用电、排污泵、生活水泵用电。二级负荷：二类高层建筑的应急照明、消防负荷、走道照明、安防系统用电、客梯用电、排污泵、生活水泵用电。三级负荷：普通照明、住宅、公寓、空调其他负荷。负荷估算：住宅8~10kW/户需要系数0.3商业用房100W/平方米需要系数0.7物管、会所80W/平方米需要系数0.6地下层15W/平方米需要系数0.8工程总安装容量为17600kW计算容量为5740kVA2）电源本工程的电源采用10kV电源引自城市电网。3）变配电所a)本工程的住宅部分采用公用变电所和专用变电所分开设置的模式。公共变电所负责住宅和公寓的户内用电，由电力部门设计施工和运行维护。专用变电所负责商业、公共照明、电梯风机等用电，由建设方施工，物管部门运行维护。在地下室设置2处专用变电所，1#专用变电所设置2台630kVA电力变压器。2#专用变电所设置2台500kVA电力变压器。专变总容量为2260kVA。在地下室设置7处公共变电所和1处公变10kV开关站，每处公共变电所设置1台800kVA电力变压器。公变总容量为5600kVA。4）配电低压配电系统以放射式为主，塔楼的公共照明、应急照明等采用树干式配电。所有的一级负荷、二级负荷均采用两路低压回路供电，最末一级配电箱自动切换。4、线路敷设进线采用10kV高压电缆直接埋地敷设引自城市电网，消防供电线路采用铜芯耐火电缆，干线采用铜芯交联电缆，支线采用塑料铜芯线敷设。一类高层的线路采用低烟无卤型电线电缆。5、照明设计商业、管理、车库等照明以高效荧光灯为主，住宅、公寓照明以节能灯为主；酒店、商场、地下车库、走道、楼梯间等处设疏散照明和出口指示灯。建筑立面设置LED夜景照明，采用计算机集中控制。6、防雷和接地1）本工程的高层建筑按二级防雷建筑设计，多层建筑按三类防雷建筑设计。2）采用联合接地系统，做总等电位联结。3）高压电源进线、变电所低压干线、每层的配电箱、电子设备配电箱等处设多级避雷器和SPD电涌保护器。7、建筑电气节能措施1）分散设置变配电所，变电所深入负荷中心，减少线路损耗。2）按负荷性质设计供电计量，便于能耗统计与管理。3）变压器选用节能型变压器以减小变压器的损耗。变压器容量的确定按最经济节能的负载率设计。4）本工程中选用电阻率较小的铜芯导线。在设计中尽可能减少配电线路的长度，从而达到减少线路损耗的目的。5）在变配电所设置低压无功补偿，提高供配电系统的功率因数。6）常用的生活泵、空调泵采用变频控制，电梯采用集群控制，排水泵采用水位控制，公共场所的空调风机采用时段自动停机控制。7）照明采用高效节能型气体放电光源，使用低能耗的灯具及光源用电器组件,合理设计灯具控制方式，减少能耗。第六章暖通设计说明一、设计依据及规范标准《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《建筑设计防火规范》GB50016－2006《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002业主要求及本工程相关专业技术文件。二、项目概况及设计范围某项目位于某区，总建筑面积220350m2，由高层住宅、多层住宅、商场、幼儿园及连成一体的地下室组成。本次暖通设计范围为商业中央空调设计，通风防排烟设计；三、室内外设计参数室外气象参数：台站：湖南长沙1）地理纬度：北纬28.2202）大气压力：冬季1018.3bar；夏季995.63bar3）室外计算温度冬季空调计算干球温度：-0.8℃；夏季空调计算干球温度：36.5℃冬季通风计算干球温度：3.5℃；夏季通风计算干球温度：32.2℃冬季供暖计算干球温度：1℃；4）夏季空调室外计算湿球温度：29℃5）冬季空调室外计算相对湿度（最冷月月平均相对湿度）：90%6）极端温度：最高：40.6℃；最低：-10.3℃；7）夏季空调室外计算日平均温度：32.1℃8）冬季最多风向及其频率：NNW,25%9）冬季最多风向的平均风速：3.4m/s；室外平均风速2.4m/s10）夏季最多风向及其频率：S,22%11）夏季室外平均风速2.4m/s室内空气的计算参数序号房间名称室内计算参数夏季冬季新风量噪声级温度相对湿度气流平均速度温度相对湿度气流平均速度℃%m/s℃%m/sm3/h.pdB(A)1办公26～28＜65≤0.218～20--≤0.330≤452商场26～28＜65≤0.216～18--≤0.320≤503门厅26～2865～50≤0.2516～18--≤0.310≤50四、空调系统设计1）空调冷热源：除商场外，其他区域均采用分体空调系统，配合建筑专业结合建筑立面，做好室外机放置位置的预留，分体空调由业主自行购买安装。商场采用变频多联式风冷热泵机组，总建筑面积为13000m2；单位建筑面积冷负荷150w/m2,单位建筑面积热负荷70w/m2,总冷负荷为1950kw，总热负荷910kw,采用变频多联式主机15台（单台制冷量135kw）2）末端空调形式及控制室内末端部分根据装修要求采用暗藏风管送风机组、四面出风嵌入式机组等。各末端均采用温控器单独控制，也可采用集