建筑工程概预算-工程造价构成

第二章工程造价构成

工程造价包括建筑安装工程费用，设备、工器具购置费和建设项目其它费用三部分构成。第一节建筑安装工程预算费用构成第二节设备、工器具购置费用的构成与确定第三节工程建设其他费用的构成与确定建筑工程概预算第二章工程造价的构成第一节建筑安装工程预算费用构成建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。组成主要有四个部分，直接费、间接费、利润和税金。建筑工程概预算第二章工程造价的构成一、直接费（直接工程费+措施费）直接工程费是施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费和机械费组成。建筑工程概预算第二章工程造价的构成1．人工费人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。建筑工程概预算第二章工程造价的构成人工费内容（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、上下班交通补贴等）（2）生产工人辅助工资；指开会和执行必要的社会义务时间的工资、职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，探亲假期的工资，因气候影响停工的工资，女工哺乳时间的工资，由行政直接支付的病、产、婚、丧假期工资、徒工服装补助等。（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等建筑工程概预算第二章工程造价的构成2．材料费定额基价中的材料费是指列入概预算定额中的材料、构件、配件、成品、半成品、零件等的用量，以及周转材料（如模板、脚手架等）的摊销量，按照相应价格记取的费用。建筑工程概预算第二章工程造价的构成3．施工机械使用费施工机械使用费是指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安装、拆卸及进出场费和定额所列其他机械费。建筑工程概预算第二章工程造价的构成措施费建筑工程概预算第二章工程造价的构成二、间接费间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。包括企业管理费和财务费用建筑工程概预算第二章工程造价的构成三、利润四、税金七、建筑安装工程费用的计算过程（一）取费依据（二）建筑安装工程取费顺序建筑工程概预算第二章工程造价的构成（一一））取取费费依依据据1．费费用用定定额额2．国国家家有有关关部部门门、、省省（（市市））有有关关厅厅局局关关于于建建筑筑安安装装工工程程方方面面的的文文件件和和通通知知；；省省（（市市））建建筑筑安安装装定定额额管管理理站站转转发发的的或或颁颁布布的的有有关关文文件件和和规规定定。。3．施施工工图图纸纸4．施施工工合合同同5．施施工工组组织织设设计计6．勘勘察察施施工工现现场场建筑工程概预算第二章工程造价的构成（二二））建建筑筑安安装装工工程程取取费费顺顺序序1．计计算算直直接接费费（1）计计算算分分部部工工程程直直接接费费分部部工工程程直直接接费费=∑∑（分分项项工工程程量量×相应应项项目目定定额额单单位位基基价价））或分分部部工工程程直直接接费费=人工工费费+材料料费费+机械械费费其中中：：人人工工费费=∑∑（分分项项工工程程量量×相应应项项目目定定额额单单位位基基价价中中人人工工费费））材料料费费=∑∑（分分项项工工程程量量×相应应项项目目定定额额单单位位基基价价中中材材料料费费））机械械费费=∑∑（分分项项工工程程量量×相应应项项目目定定额额单单位位基基价价中中机机械械费费））（2）计计算算单单位位工工程程直直接接费费单位位工工程程直直接接费费=∑∑（分分部部工工程程直直接接费费））建筑工程概预算第二章工程造价的构成（二二））建建筑筑安安装装工工程程取取费费顺顺序序2．计计算算间间接接费费间接接费费=∑[单位位（（或或分分部部））工工程程人人工工费费]××费率率建筑工程概预算第二章工程造价的构成（二二））建建筑筑安安装装工工程程取取费费顺顺序序3．计计算算利利润润利润润=∑∑[单位位（（或或分分部部））工工程程人人工工费费]××利润润率率建筑工程概预算第二章工程造价的构成（二二））建建筑筑安安装装工工程程取取费费顺顺序序4．计计算算其其他他费费用用（1）远远地地施施工工增增加加费费远地地施施工工增增加加费费=∑∑[单位位（（或或分分部部））工工程程人人工工费费]××费率率（2）赶赶工工措措施施增增加加费费赶工工措措施施增增加加费费=∑∑[单位位（（或或分分部部））工工程程人人工工费费]××费率率（3）文文明明施施工工增增加加费费文明明施施工工增增加加费费=∑∑[单位位（（或或分分部部））工工程程人人工工费费]××费率率（4）材材料料差差价价材料料差差价价按按照照各各地地市市有有关关规规定定执执行行。。建筑工程概预算第二章工程造价的构成A．系数数法法：：将将差差价价费费按按照照占占材材料料费费或或直直接接费费的的比比例例确确定定系系数数一般般由由地地方方政政府府基基建建主主管管部部门门发发布布，，预预算算员员根根据据此此系系数数进进行行材材料料价价差差计计算算。。B．材料料项项目目调调整整法法材料料差差价价费费=∑∑[单种种材材料料用用量量×（单单种种材材料料市市场场价价格格-单种种材材料料预预算算价价格格））]（5）材材料料价价差差以以外外的的其其他他费费用用比照照间间接接费费的的计计算算方方法法，，计计算算时时应应按按照照规规定定范范围围进进行行计计算算。。建筑工程概预算第二章工程造价的构成（二二））建建筑筑安安装装工工程程取取费费顺顺序序5．计计算算劳劳动动保保险险基基金金劳动动保保险险基基金金=∑∑[1+2+3+4]××劳动动保保险险基基金金费费率率建筑工程概预算第二章工程造价的构成6．计计算算工工程程造造价价管管理理费费、、劳劳动动定定额额测测定定费费工程程造造价价管管理理费费、、劳劳动动定定额额测测定定费费=∑∑[1+2+3+4]××定额额测测定定费费率率定额额测测定定费费率率：：由由当当地地省省级级标标准准定定额额站站规规定定。。河南南省省规规定定：：定定额额测测定定费费率率=0.14%下文文将将““工工程程造造价价管管理理费费、、劳劳动动定定额额测测定定费费””简简记记为为““定定额额测测定定费费””建筑工程概预算第二章工程造价的构成7．计计算算税税金金税金金=∑∑[1+2+3+4+5+6]××税率率=∑∑[直接接费费+综合合费费用用+计划划利利润润+其他他费费用用+劳动动保保险险基基金金+定额额测测定定费费]××税率率建筑工程概预算第二章工程造价的构成8．计计算算单单位位工工程程费费用用单位位工工程程费费用用=∑∑[1+2+3+4+5+6+7]=∑∑[直接接费费+综合合费费用用+计划划利利润润+其他他费费用用+劳动动保保险险基基金金+定额额测测定定费费+税金金]建筑工程概预算第二章工程造价的构成9．计计算算建建筑筑安安装装工工程程费费用用建筑筑安安装装工工程程费费用用=∑∑[建筑筑工工程程单单位位工工程程费费用用+安装装工工程程单单位位工工程程费费用用]建筑工程概预算第二章工程造价的构成（三三））建建筑筑安安装装工工程程费费用用的的计计算算举举例例例1：建建筑筑工工程程举举例例已知知某某商商业业楼楼建建筑筑面面积积10,000平方方米米，，其其中中建建筑筑工工程程（（土土建建））工工程程各各分分部部工工程程的的各各项项费费用用如如表表所所示示：：其中：：综合合费率率70%，利润润率85%，税率率为4%；其他费费用、、劳动动保险险基金金、定定额测测定费费费率率三项项均假假定为为0。试计算算：建建筑工工程各各项费费用：：（1）直接接费；；（2）综合合费用用（3）利润润；（4）税金金；（（5）建筑筑工程程造价价。建筑工程概预算第二章工程造价的构成项目人工费(元)材料费(元)机械台班费(元)基础工程500,000.002,500,000.00200,000.00结构工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00解：（1）基础础工程程直接接费=人工费费+材料费费+机械使使用费费=50+250+20=320万元结构工工程直直接费费=人工费费+材料费费+机械使使用费费=21+150+34=205万元屋面工工程直直接费费=人工费费+材料费费+机械使使用费费=5+40+15=60万元建筑工工程直直接费费=基础工工程直直接费费+结构工工程直直接费费+屋面工工程直直接费费=320+205+60=585（万元元）建筑工程概预算第二章工程造价的构成其中人人工费费=基础工工程人人工费费+结构工工程人人工费费+屋面工工程人人工费费=50+21+5=76（万元元）（2）综合合费用用=人工费费×费率=76×70%=53.2（万元元）（3）利润润=人工费费×利润率率=76×85%=64.6（万元元）（4）税金金=∑[直接费费+综合费费用+利润+其他费费用+劳动保保险基基金+工程定定额测测定费费]×税率=（585+53.2+64.6+0+0+0）×4%=28.112万元（5）建筑筑工程程造价价=∑[直接费费+综合费费用+利润+其他费费用+劳动保保险基基金+工程定定额测测定费费+税金]=585+53.2+64.6+0+0+0+28.112=730.912（万元）建筑工程概预算第二章工程造价的构成第二节设设备、工工器具购置置费用的构构成与确定定一、概述二、国产设设备原价及及其构成与与计算三、进口设设备的构成成四、设备运运杂费建筑工程概预算第二章工程造价的构成一、概述设备、工器器具费用是是由设备购购置费用和和工具及家家具购置费费用组成的的。目前在在工业项目目建设中，，设备费用用约占项目目投资的50%，甚至更高高，并有逐逐步增加的的趋势，因因此，正确确确定该费费用，对于于资金的合合理使用和和投资效果果，其意义义十分重要要。设备购置费费是指为工工程建设项项目的购置置或自制达达到固定资资产标准的的设备、工工器具及家家具的费用用。固定资资产的标准准依主管部部门的具体体规定。新新建项目和和扩建项目目的新建车车间购置费费或自制的的全部设备备、工器具具、不论是是否达到固固定资产标标准，均计计入设备、、工器具费费用中。建筑工程概预算第二章工程造价的构成设备购置费费计算公式式：国产设备购购置费=设备原价+设备运杂费费进口设备购购置费=进口设备到到岸价格+进口设备国国内运杂费费建筑工程概预算第二章工程造价的构成工器具及生生产家具购购置费工器具及生生产家具购购置费是指指新建项目目或扩建项项目初步设设计规定所所必须购置置的不够固固定资产标标准的设备备、仪器工工具、生产产家具和备备品备件等等的费用。。其计算公式式为：工器具及生生产家具购购置费=设备购置费费×工器具及生生产家具定定额费率建筑工程概预算第二章工程造价的构成二、国产设设备原价及及其构成与与计算（一）国产产设备原价价国产设备是是按照国家家主管部门门颁布的标标准图纸和和技术规范范，由我国国设备生产产厂批量生生产的，且且符合国家家质量检验验标准的设设备。国家标准设设备一般以以设备制造造厂的交货货价，即出出厂价为设设备原价。。如果设备由由设备成套套公司提供供，则以订订货合同价价为准。有的设备有有两种出厂厂价，即带带有备品备备件的出厂厂价和不带带备品备件件的出厂价价，在计算算设备原价价时，一般般按带有备备品备件的的出厂价计计算。建筑工程概预算第二章工程造价的构成（二）国产产非标准设设备原价非标准设备备是指国家家尚无定型型标准，不不能成批定定点生产，，使用单位位通过贸易易关系不易易购到，而而必须根据据具体设计计图纸加工工制造的设设备。建筑工程概预算第二章工程造价的构成三、进口设设备的构成成进口设备的的价格分为为离岸价格格和到岸价价格两种。。离岸价格是是指卖方在在合同规定定的装运港港把货物装装到买方指指定的船上上，并负责责货物上船船为止的一一切费用和和风险。到岸价格是是指卖方按按合同规定定把货物运运到买方指指定的港口口，并负责责货物从卖卖方港口上上船运到买买方国家港港口为止的的一切费用用和风险。。建筑工程概预算第二章工程造价的构成离岸价格=货价+卖方国家陆陆地运费+运输保险费费到岸价格=货价+卖方国家陆陆地运费+陆地运输保保险费+国际运费+国际运输保保险费+财务费用+外贸手续费费+关税+增值税建筑工程概预算第二章工程造价的构成（一）进口口设备的货货价进口设备的的货价是指指用人民币币表示的某某种进口设设备的价格格。进口设备的的货价=原币货价×外汇牌价建筑工程概预算第二章工程造价的构成（二）进口口设备的国国际运费进口设备的的国际运费费是指从装装运港站到到我国抵达达港站的运运费。建筑工程概预算第二章工程造价的构成（三）运输输保险费承运人与保保险公司签签定的货物物在运输过过程中保险险契约。在在货物运输输过程中，，由保险公公司承担责责任范围内内的损失。。建筑工程概预算第二章工程造价的构成（四）银行行财务费银行财务费费是中国银银行为办理理进口商品品而计取的的手续费，，可按照下下式计算：：银行财务费费=离岸价格×财务费率建筑工程概预算第二章工程造价的构成（五）外贸贸手续费外贸手续费费是指我国国外贸部门门为办理进进口商品业业务而计取取的手续费费，可按照照下式计算算：外贸手续费费=到岸价格小小计×外贸手续费费费率建筑工程概预算第二章工程造价的构成（六）进口口关税进口关税是是指国家海海关引进的的成套及附附属设备、、配件等征征收的一种种税费，按按照到岸价价格计算关税=到岸价格小小计×关税税率建筑工程概预算第二章工程造价的构成（七）增值值税和消费费税增值税是我我国政府对对从事进口口贸易的单单位和个人人，在进口口商品报关关进口后征征收的税种种，其计算算公式为：：进口产品增增值税额=组成计税价价格×增值税率其中：组成计税价价格=完税价格+关税+消费税消费税作为为增值税的的辅助税种种，对部分分进口设备备征收：消费税额=组成计费价价格×消费税税率率建筑工程概预算第二章工程造价的构成四、设备运运杂费（一）国产产运杂费的的确定1．运费：包包括从从交货地点点到施工工工地仓库所所发生的运运费及装卸卸费。2．包装费：：对需要进进行包装的的设备在包包装过程中中所发生的的人工费和和材料费。。如果费用用已经计入入设备原价价则不在另另计；没有有计入设备备原价又却却需要进行行包装的，，则应在运运杂费内计计算。3．采购保管管和保养费费：指设备备管理部门门在组织采采购、供应应和保管设设备过程中中所需要的的各种费用用。包括设设备保管和和保养人员员的工资、、职工福利利费、办公公费、差旅旅交通费、、固定资产产使用费、、检验实验验费等。4．购销部门门手续费：：指设备供供销部门为为组织设备备供应工作作而支出的的各项费用用。该费用用只有那些些从供销部部门取得设设备的才发发生。具体体包括采购购保管和保保养费。设备运杂费费=设备总原价价×设备运杂费费建筑工程概预算第二章工程造价的构成（二）进口口设备国内内运杂费进口设备国国内运杂费费是指进口口设备由我我国到岸港港口或边境境车站到工工地仓库止止所发生的的运输及杂杂项费用。。进口设备国国内运杂费费的确定方方法与国产产设备运杂杂费的确定定方法相同同。建筑工程概预算第二章工程造价的构成第三节工工程建设设其他费用用的构成与与确定工程建设其其他费用是指按规定定应在固定定资产投资资中支付，，并列入建建设项目总总概算或单单位工程综综合概算内内，除建筑筑安装工程程费、设备备工器具购购置费以外外的其他费费用。主要项目有有：一土地费费二建设项项目费三生产启启动费四预备费费

五固固定资产投投资方向调调节税建筑工程概预算第二章工程造价的构成一、土地费费土地使用费费是指建设设项目通过过划拨或土土地使用权权出让方式式取得土地地使用权，，所需土地地征用及拆拆迁补偿费费或土地使使用权出让让金。建筑工程概预算第二章工程造价的构成（一）土地地征用及迁迁移补偿费费土地补偿费费青苗费和地地面附着物物补偿费安置补偿费费耕地占用税税、土地管管理费征地拆迁费费建筑工程概预算第二章工程造价的构成1．土地补偿偿费按照《国家建设设征用土土地条例例》规定，征征用耕地地时支付付的一种种补偿标标准。一一般以被被征用土土地前三三年平均均产值的的4~6倍计算。。建筑工程概预算第二章工程造价的构成2．青苗费费和地面面附着物物补偿费费青苗费是是指对被被征用土土地上正正在生长长的农作作物受到到损害而而作出的的一种赔赔偿。一一般只补补一季。。无青苗苗者无该该项补助助。地面附着着物补偿偿费包括括房屋、、水井、、树木等等，视协协商征地地方案前前地上附附着物价价值与折折旧情况况确定。。建筑工程概预算第二章工程造价的构成3．安置补补偿费该项费用用发给安安置被征征地劳动动力的单单位，作作为劳动动力安置置与培训训的支出出，以及及作为不不能就业业人员的的生活补补助。安安置补助助费与土土地补偿偿费的总总和不能能超过土土地被征征用前三三年平均均年产值值的二十十倍。建筑工程概预算第二章工程造价的构成4．耕地占占用税、、土地管管理费耕地占用用税是土土地管理理部门对对使用土土地者征征收的一一种税收收，主要要作用是是合理利利用土地地资源，，节约用用地，保保护农用用耕地。。土地管理理费主要要作为征征地工作作中所发发生的办办公、会会议、培培训、宣宣传、差差旅借用用人员工工资等必必要的费费用。建筑工程概预算第二章工程造价的构成5．征地拆拆迁费包括征用用土地上上房屋及及附属构构筑物、、城市公公共设施施等的拆拆除、迁迁建补偿偿费、搬搬迁运输输费、企企业单位位因搬迁迁造成的的减产、、停工损损失补贴贴费、拆拆迁管理理费等建筑工程概预算第二章工程造价的构成（二）土土地使用用权出让让金土地使用用权出让让金是指指建设项项目通过过土地使使用权出出让方式式，取得得有期限限的土地地使用权权，按照照《中华人民民共和国国城镇土土地使用用权出让让和转让让暂行条条例》规定，支支付土地地使用权权出让金金。建筑工程概预算第二章工程造价的构成二、建设设项目费费建设单位位管理费费勘察设计计费研究试验验费临时设施施费工程监理理费工程保险险费供电贴费费施工机构构迁移费费引进技术术和进口口设备其其他费财务费用用建筑工程概预算第二章工程造价的构成1．建设单单位管理理费建设单位位管理费费是指建建设项目目从立项项、筹建建、建设设、联合合试运转转、竣工工验收交交付使用用和后评评估等全全过程管管理所需需的费用用。（1）建设单单位开办办费是是指新新建项目目为保证证筹建和和建设工工作正常常进行所所需要的的办公设设备、生生活家具具、用具具、交通通工具等等购置费费用。（2）建设单单位经费费包包括工作作人员基基本工资资、工资资性补贴贴、职工工福利费费、劳动动保护费费、劳动动保险费费、办公公费、差差旅交通通费、工工会经费费、职工工教育经经费、固固定资产产使用费费、工具具用具使使用费、、技术图图书资料料费、生生产人员员招募费费、工程程招标费费、合同同契约公公证费、、工程质质量检测测费、工工程咨询询费、法法律顾问问费、审审计费、、业务招招待费、、排污费费、工程程招标费费、合同同契约公公证费、、工程质质量监督督检测费费、工程程咨询费费、建筑工程概预算第二章工程造价的构成2．勘察设计费费勘察设计费指指为本建设项项目提供项目目建议书、可可行性研究报报告、设计文文件等所需用用。内容包括括：编制项目建议议书、可行性性研究报告及及投资估算、、工程咨询、、评价以及为为编制上述文文件所进行的的勘察、设计计、研究试验验等所需费用用；委托勘察、设设计单位进行行初步设计、、施工图设计计、概预算编编制等所需的的费用；在规定范围内内由建设单位位自行完成的的勘察、设计计工作所需的的费用。建筑工程概预算第二章工程造价的构成3．研究试验费费研究试验费是是指为本建设设项目提供或或验证设计参参数、数据资资料等进行必必要的研究试试验，以及设设计规定在施施工中必须进进行的试验、、验证所需的的费用。建筑工程概预算第二章工程造价的构成4．临时设施费费临时设施费是是指建设期间间建设单位所所需临时设施施的搭设、维维修、摊销费费用或租赁费费用。临时设施包括括：临时宿舍舍、文化福利利及公用事业业房屋与构筑筑物、仓库、、办公室、加加工厂以及规规定范围内的的道路、水、、电、管线等等临时设施和和小型临时设设施。建筑工程概预算第二章工程造价的构成5．工程监理费费工程监理费是是指委托工程程监理单位对对工程实施监监理工作所需需的费用。建筑工程概预算第二章工程造价的构成6．工程保险费费工程保险费是是指建设项目目在建设期间间根据需要实实施工程保险险所需的费用用。包括建筑筑工程一切险险、安装工程程—切险，以及机机器损坏保险险等。建筑工程概预算第二章工程造价的构成7．供电贴费供电贴费是指指建设项目按按照国家规定定应支付的供供电工程贴费费、施工临时时用电贴费，，是解决电力力建设资金不不足的临时对对策。供电贴贴费用于为增增加或改善用用户用电而必必须新建、扩扩建和改善的的电网建设以以及有关的业业务支出，由由建设银行监监督使用。建筑工程概预算第二章工程造价的构成8．施工机构迁迁移费施工机构迁移移费是指施工工机构根据建建设任务的需需要，经有关关部门决定成成建制地由原原驻地迁移到到另一个地区区的一次性搬搬迁费用。费用内容包括括：职工及随随同家属的差差旅费、调迁迁期间的工资资和施工机械械、设备、工工具、用具、、周转性材料料的搬运费。。建筑工程概预算第二章工程造价的构成9．引进技术和和进口设备其其他费进技术和进口口设备其他费费包括：（1）为引进技术术和进口设备备派出人员进进行设计、联联络、设备材材料监检、培培训等的差旅旅费、置装费费、生活费用用等；（2）国外工程技技术人员来华华的差旅费、、生活费和接接待费用等；；（3）国外设计及及技术资料费费、专利和专专有技术费、、延期或分期期付款利息；；（4）引进设备检检验及商检费费。建筑工程概预算第二章工程造价的构成10．财务费用财务费用是指指为筹措建设设项目资金而而发生的各项项费用。包括：建设期间投资资贷款利息企业债券发行行费国外借款手续续费和承诺费费汇兑净损失金融机构手续续费其他财务费用用等。建筑工程概预算第二章工程造价的构成三、企业生产产启动费联合试运转费费生产准备费办公和生活家家具购置费经营项目铺底底流动资金建筑工程概预算第二章工程造价的构成1．联合试运转转费联合试运转费费是指新建企企业或新增加加生产工艺过过程的扩建企企业在竣工验验收前、按照照设计规定的的工程质量标标准，进行整整个车间的负负荷或无负荷荷联合试运转转发生的费用用支出大于试试运转收入的的亏损部分。。不包括应由设设备安装工程程费项目开支支的单台设备备调试费及试试车费用。建筑工程概预算第二章工程造价的构成2．生产准备费费生产准备费是是指新建企业业或新增生产产能力的企业业，为保证竣竣工交付使用用进行必要的的生产准备所所发生的费用用。费用内容容包括：生产人员培训训费，自行培培训、委托其其他单位培训训人员的工资资、工资性补补贴、职工福福利费、差旅旅交通费、学学习资料费、、学习费、劳劳动保护费；；生产单单位提提前进进厂参参加施施工、、设备备安装装、调调试以以及熟熟悉工工艺流流程与与设备备性能能等人人员的的工资资、工工资性性补贴贴、职职工福福利费费、差差旅交交通费费、劳劳动保保护费费等。。建筑工程概预算第二章工程造价的构成3．办公公和生生活家家具购购置费费办公和和生活活家具具购置置费是是指为为保证证新建建、改改建、、扩建建项目目初期