云南某住宅工程施工各阶段监理控制重点

云南某住宅工程施工各阶段监理控制重点序工作重点监理控制重点内容施工准备阶段监理1、要求监理人员和施工单位全面熟悉施工图纸、技术要求、施工规范等有关资料文件，深入了解施工现场及其周围的地形、地质、水文、气象、水源、电源、交通运输、通信联络以及环境保护情况。2、建设单位向施工单位提交施工现场和各种地下电缆、管网以及有关设施的位置、走向、埋设深度和结构情况等资料。对于拟定保留的建、构筑物，管网等设施应有显著标志，在施工期间应有专人保护，对要求拆除或改造的建、构筑物，管网等应在开工前完成。施工中如发现建设单位所提供的资料与实际不符合或出现意外情况，施工单位与监理工程师应及时通知建设单位，共同研究，采取措施。3、要求施工单位认真做好施工组织设计，报监理工程师和建设单位批准，并提出开工报告，同时编制施工网络计划。施工总平面布置图应综合考虑现场的地形、地物，做到布局合理，便于施工。各项临时工程的设施应尽可能是与永久工程相结合。4、对施工技术较复杂或要求高的区域以及施工单位拟采用新技术、新工艺、新材料的区段应做试验段，制定技术保障措施，再进行现场施工。5、施工平面布置的控制：施工现场人、物、车流较大，当本工程进入高峰期后，现场的条件将对施工的进度保障带来较大制约，因此监理工程师应督促建设单位按照合同约定并结合承包单位施工的需要，事先划定并提供给承包单位占有和使用现场有关部分的范围。监理工程师要检查施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工的正常、顺利地进行，是否有利于保证质量，特别是要对场区的道路、排水、器材存放、给水及供电、混凝土供应及主要垂直运输机械设备布置等方面予以重视。地基基础监理地基基础的施工质量应将主动控制与事前控制相结合，以预控为主，作好隐蔽验收和工序工作，加强现场的工程质量跟踪和检查。1、土方工程将是本工程开始阶段一个重要的控制环节。监理方针对这些特点要求承包单位报送土方工程施工方案，通过准确的测量计算，详细的计算挖土量、现场堆土量、土方外运量等关键的数据，并对这些进行复核，在对数据复核无误的基础上找出挖填平均方量，合理布置现场，多利用现场进行堆土，减少土方外运和回填土时购买土方和土方运输的费用，同时在保证质量的基础上加快地下部分的施工速度，尽快验收、尽快回填，减少上部施工时土方堆场对现场的占用。合理调整施工作业时间，将土方外运工作能较多的安排在夜间进行，可减少场外交通状况对运输带来的不便，提高运输的速度。另应注意渣土外运前应办理好相关手续，避免带来不必要的外界阻力。2、施工前监理方应制定详细可靠行和监理细则，审核施工单位报审的施工方案，并在施工过程中严格督促施工单位按细则和批准的方案组织施工，督促施工单位建立健全质量保证体系。3、作好隐蔽验收工作，混凝土的浇筑前应对各专业预埋预设进行检查验收，预埋设置好沉降观测点，等所有的应隐蔽的项目均经监理验收后才允许进行混凝土的浇筑。

4、混凝土的浇筑应确保连续不间断，控制混凝土入模温度。为了使混凝土浇筑不出现冷缝，要求前后浇筑混凝土搭接时间控制在5小时内(初凝时间>8小时)，因此，混凝土浇筑前经详细计算安排浇筑次序、流向、浇筑厚度、宽度、长度及前后浇筑的搭接时间，确定浇筑方案。浇筑过程中应有相关人员随时处理即时发生的事宜。严格控制混凝土的配比和坍落度，加强混凝土浇筑过程中的接缝和振捣控制，保证混凝土内部组织密实，督促施工单位加强混凝土的养护，拆模时间必须达到所需混凝土强度的期限。混凝土结构主体监理保证主体结构质量，首先确定质量控制点，主动控制工序活动条件，及时检查工序施工质量，加强质量控制。明确“停止点”和“见证点”，从材料、人员、施工机械、方案和环境五个方面进行控制，上道工序验收合格后，下道工序才能开始，以预控为主，加强施工现场工程质量跟踪监督和检查，认真地做好实测实量工作。1、监理工程师要检查施工现场总体布置是否合理，是否有利于保证施工正常、顺利地进行，人流、物流的畅通，特别是要对场地的道路、给水、供电、混凝土供应以及材料、构配件运输等方面予以重视。监理工程师参加设计交底及施工图纸的现场核对，明确施工图纸的正确性。2、认真审查主体结构施工方案并督促施工单位按批准的方案落实。审查质量保证体系，重点审查专职检验员、测量人员、化验人员、机械性能测试人员、电焊人员的素质和持证上岗的情况；材料和生产的计划；运输的方案；加工、制作及施工秩序安排；施工场地的布置；加工设备配置和性能；成品的保护；环境的保护等。3、做好测量放线的监控工作，对每层的控制轴线及标高进行复核，使之满足规范要求。为此监理应要求施工单位，对建设单位给定的原始基准点、基准线和标高等测量控制点进行复核，并将复测结果报监理工程师审核，经批准后施工单位才能测量放线，施工单位建立控制网并对其正确性负责。如控制网无法按施工图纸的要求进行施放时，必须征求设计单位的意见进行调整，不得擅自进行变更。施工过程中仪器测量控制是最关键的环节，必须由专职测量人员配合，并保证仪器的精度和熟练操作经纬仪、水准仪等各种测量仪器。4、严格控制材料的进场，所有材料都必须有出厂合格证，对规范要求必须复检的主要材料如钢筋、水泥、砌块、商品混凝土、防水材料、钢材、设备等都必须在监理人员见证下取样，复检合格后方能使用。5、对钢筋的焊接、机械连接等要求施工人员持证上岗，接头必须先做试样，检验合格后方允许施工，并在施工过程中按规范要求进行取样、送检。在钢筋绑扎中，监理工程师加强巡视，必要时给予指导，特别应对钢筋的加工质量、钢筋规格、数量、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置错开、箍筋的弯钩及间距、加密区的长度、保护层等方面严格进行检查。当钢筋在混凝土施工过程中易受扰动时，按设计要求对其锚固长度进行修正。钢筋的焊接尽量避免在雨天进行，如无法避免时采取有效的措施减少雨水对焊接质量的影响，如使焊条潮湿、焊缝温度降低等，对雨天施焊的焊接接头应作为焊缝取样送检的重点。在梁柱节点处钢筋纵横交错，因此此部分的施工过程监理将按要求采取旁站的方式的进行监控，主要控制钢筋的数量、型号、连接形式、相互关系等，以确保节点部位的质量。6、模板和支承必须牢固、坚实，模板及支架的设计必须考虑模板及支架的自重、钢筋自重、混凝土自重、施工荷载、振捣混凝土时产生的荷载、浇筑混凝土对模板的侧压力、倾倒混凝土时产生的荷载等，必须保证模板的的强度和稳定性。如在基土上须加设垫板并有防水排水措施，梁板跨度大于4m时，起拱高度宜为1/1000～3/1000，预埋件、预留孔洞及沉降观测点的检查不能遗漏，安装牢固位置准确，沉降观测点须作适当的保护。浇捣前进行清理，不得有污物。7、督促施工单位加强混凝土的养护，拆模时间必须达到所需混凝土强度的期限。砌体工程监理1、砌砖前须先进行测量放线，确定建筑物的主要轴线，标明墙身、轴线的位置和标高以及门窗洞口的位置线，要求施工单位在结构上弹上+50标高线、楼面弹上墙边线及门窗洞口线，并及时检查。

2、砌筑前要求将基础、楼板等两面的砂浆和杂物清扫干净，墙与结构相接处洒水湿润。拉接筋检查后才能砌筑，拉接筋在结构施工时进行预留，如因施工不便或遗漏，在砌筑前在结构上钻孔采取植筋的方法进行设置，以确保墙体间及墙体与结构间的可靠连接。标高偏差＞20㎜时应用细石混凝土找平，标高偏差≤20㎜时用高强度等级水泥砂浆找平。3、砌体必须符合设计要求的容重，避免结构承载超重。填充墙砌体砌筑前块材应提前2d充分润湿，蒸压加气混凝土砌块砌筑时，须向砌筑面适量浇水。砌筑砂浆必须由具备相应资质的试验室试配，计量准确，砂浆试块按规范留置。砌筑砂浆随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别于3h和4h内使用完毕，当施工期间最高气温超过30度时，必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。落地灰应及时进行回收，对超过上述时间的砂浆不允许重复使用。

4、在砌筑过程中，监理人员检查灰缝是否饱满，是否错缝、拉结筋配置正确与牢固与否、门窗孔洞位置、预埋管线位置、墙身垂直度、轴线位置等是否符合要求。5、砌体墙顶与楼板或梁底须加上一层斜砌或有可靠拉结，斜砌部分在墙砌筑完毕并经过7天下沉稳定后再砌筑，砌筑必须保证斜砌部分顶紧上部结构和下部墙体，同时保证斜砌部位的砂浆饱满，确保墙体的稳定性。

6、对于设计有要求的洞口、管道、沟漕和预埋件等，在砌筑时正确留置或预埋，对于过大的洞口应按设计及规范要求设置过梁。墙体开槽必须使用切割机，严禁硬凿。门窗工程监理1、土建监理工程师必须在主体结构施工过程中就须熟悉本项目的门窗工程的有关情况，特别是门窗的位置、尺寸、预埋预留的要求，为门窗安装的顺利开展作好准备。在门窗工程开始前熟悉制作安装和相关图纸资料的特点及设计要求，构造处理方法，制定有效的措施对质量进行控制，保证正常的使用功能和不渗水。2、检查材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3、对木质门的甲醛含量及窗的抗风压、空气渗透性能和雨水渗漏性能进行复验。对门窗安装过程中预埋件和锚固件以及防腐、填嵌处理进行隐蔽验收。4、对门窗材料的质保书、结构胶、密封胶的质保书进行检查，并抽检材料的几何尺寸，结构胶的相溶试验、密封胶的气密性和水密性试验。5、制作时检查各种杆件截面是否符合设计要求，铆接用的角铝大、小是否满足螺钉距要求，镙钉是否采用不锈钢。6、制成后，检查成品几何尺寸，方正度、平整度和框料拼接缝隙必须符合规范要求。7、对所用的玻璃检查其质保书，对有裂缝、掉角的玻璃严禁使用。

8、门窗框安装时要检查其垂直度和水平度及对角线长度差及配合间隙等，门窗框的固定应按规范要求设置锚固件。9、门窗框安装后框与洞之间的缝隙须用PU发泡剂或软质填塞物充填，填塞时要求内外饱满，门窗框内则用水泥砂浆粉封。安装后的门窗开启角度要符合设计设计要求，除进行必要的清洁处理外，还需采取保护措施。卫生间防水工程监理1、楼地面处理要求：（1）将地坪混凝土面上灰疤、污物、油渍、杂物、水等清理干净。（2）进水管口、落水管穿楼地面处应设置安装防水套管。（3）在修补穿板管周围孔口时，须将管板四周清理干净，并用钢丝刷刷掉板周围所有污物，然后用掺水重10%的107胶水水泥素浆刷一遍。（4）用C20细石混凝土填嵌穿板管口周围，混凝土低于板面5mm，混凝土需振捣密实，并于终凝浇水养护。（5）穿板管眼混凝土要试水，直至不渗漏水，方可进入下步施工。（6）楼地面以1：3水泥砂浆做8mm厚砂浆找平层，稍压光。

（7）落水口周围直径500mm范围内坡度不得小于2%，管道周围找平层要做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并填嵌密封材料，阴阳角处要做成圆弧形，易于施工。

2、防水层施工要求：

（1）基层表面得保持干燥，含水率水大于9%，并要求表面平整、牢固，不得有起砂、开裂、空鼓等缺陷。（2）先将基层表面的尘土、砂粒、砂浆硬块等杂物清扫干净，并用干净的湿布揩擦一交.（3）涂刷底胶相当于传统的冷底子油工序，其作用是隔断基层潮气，防止涂膜起鼓、脱落，增强涂膜与基层的粘结，避免涂膜出现针眼、气孔等质量问题，必须认真操作。

（4）涂刷时，先用油漆刷蘸底胶在阴阳角、管子根部等部位均匀涂刷一遍，大面积则改用橡皮刮板进行刮涂，一般涂布量为0.15～0.20kg/m2，涂布后常温4小时以后手感不粘时，即可进入下道工序。

（5）对于突出地面的管根、地漏、阴阳角等细部，在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层，即在底胶表面干后，将纤维布裁成与管根、地漏直径尺寸及形状相同并周围加宽20cm的布套在管上，同时涂刷涂膜防水材料，常温经4小时左右，再刷第二遍涂膜防水层，再经2小时实干后，即可进行大面积涂膜防水层作业。（6）在第二遍涂膜层固化并做闭水试验合格后，抹2cm厚砂浆保护层，表面应抹平、压光。

（7）所用涂抹防水材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关现行国家标准的规定，每批产品应有产品合格证，并附有使用说明等文件。（8）涂膜防水层不得有渗透现象。

（9）施工中由于基层潮湿、找平层未干、含水率过大，常使涂膜空鼓，形成鼓泡，操作时要注意控制好基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘结牢固。

（10）在砂浆保护层做好干燥24小时后应再做泼水或蓄水试验，蓄水时间不应少于24小时，合格后办理三方签证手续。屋面防水工程监理1、监理工程师要审查专业防水单位资质，屋面防水必须由防水专业队伍施工。防水材料须具有产品合格证和性能检测报告，其品种、规格、性能必须符合现行国家产品标准和设计要求。2、必须严格坚持按工序及层次办理交验，监理人员要特别注重对重要的细部处理的监控。3、突出屋面的管道、设备或预埋件等细部要做防水加强层，基层与突出屋面结构交接处和基层转角处均须做成圆弧形，且整齐平顺。给排污染系统的套管需加做止水带。4、屋面防水施工前进行雨后的淋水试验，找出结构自防水薄弱环节作为重点控制，屋面防水施工后进行淋水和畜水试验，合格后办理三方签证手续。屋面防水层施工完毕后，不得在其上凿打孔洞或重物冲击。建筑给排水工程监理建筑给水、排水工程由于其工程内容不影响到结构安全及建筑外观，往往被视为可以忽略的辅助工程，但建筑给、排水工程也是建筑工程中被投诉最多的分部工程，建筑工程的渗漏水事故多发生在建筑给、排水工程中。因此，监理工程师必须在本分部中采取加强监控措施，严格控制施工的过程及检验的过程，确保工程满足设计及施工验收规范的要求，力求一次性检查合格，针对本工程特点，重点监控以下几点：

1、认真检查、核对施工单位的施工资质、质量管理体系、工程质量检测制度、人员上岗资格以及经批准有效的工程设计文件和补充设计施工技术标准，修改、补充设计应具有的设计变更通知单，实现施工全过程的质量控制。

2、严格履行进场材料、设备的报验、批准制度。所有进场的材料、设备，无论其采购方、供应方是谁，均应提供证明其符合设计、产品技术标准要求的中文证明文件，包括生产许可证、产品性能检测报告书、必要的安装使用说明书，并报经监理工程师检查、确认其品种、规格、外观品质符合要求方能进场。否则，应由相关责任方立即组织运出现场，以免发生混淆影响工程质量。

3、凡设计要求或国家规范、标准要求应进行相关试验的产品，均应组织相应的试验。试验过程应报经监理工程师进行现场见证、旁站观察予以确认。

4、认真严格地审查施工组织设计（施工方案），确认其技术措施、人员组织、与相关各分部、分项工程的配合协调、安全生产措施能满足本工程的需要。

5、在施工过程中监理工程师将对以下重点部位采取加强检查（包括巡视、平等检验、旁站观察）的方式进行重点监控：（1）建筑给、排水及采暖工程与各相关分部、分项工程之间要进行交接质量检验；隐蔽工程部分须在隐蔽前经验收各方检验合格后才能隐蔽，并形成相应的记录。（2）管道穿过结构变形缝时应根据设计、规范的要求采取相应的保护措施。

（3）各类管道的支、吊、托架及支墩（座）的设置安装均得符合设计及施工验收规范的要求。（4）各种承压管道系统和设备得做水压试验，非承压系统和设备做灌水试验，并形成相应的记录，并经监理工程师确认。（5）给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须满足饮用水卫生标准，交付使用前必须冲洗、消毒，并经有关部门取样检验合格，并取得检测合格的报告。（6）室内消火栓系统安装完成后，要作屋顶层和首层试射试验并满足设计要求。消火栓系统的安装须注意：1）栓口应朝外，并不在门轴侧。2）栓口中心距地面为1.1m，允许偏差为±≥20㎜。3）栓阀中心箱侧为140㎜，距箱后内表面为100㎜，允许偏差为±5㎜。

（7）隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须经灌水试验合格。排水平立管和水平干管须作通球试验合格。排水塑料管道的伸缩节、支、吊、托架、阻火圈、防火套管均必须符合设计及施工验收规范要求。连接2个及以上的大便器或3个及以上的卫生器具，要注意设置清扫口。（8）雨水管道的安装中注意不得与生活污水管道连接，采用塑料管道时注意伸缩节符合设计要求。施工完成后，必须经灌水试验合格，并形成记录。（9）卫生器具的安装要求采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定。排水栓、地漏应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，其排水管径、坡度均符合设计及规范要求。安装完成后作灌水及通水试验，并形成记录。（10）室外给水管网安装时得注意覆土埋深不得小于500㎜，穿越道路时不得小于700㎜，不得直接穿越污水井、化粪池、公共厕所等污染源。其接口法兰、卡扣、卡箍应安装在检查井或地沟内，不得直埋土壤中。

（11）消防水泵接合器及室外消火栓安装必须符合设计及规范要求，设置明显的标志，栓口位置要求方便操作并有相应的安全措施，其产品应具消防部门的许可证。

（12）室外排水管网安装主要控制其坡度必须符合设计要求。埋设前必须经灌水试验和通水试验合格。（13）室外供管网主要控制其安全性部件的设置及安装，如补偿器、平衡阀、调节阀、除污器等。安装完成后要先经水压试验合格后,方能进行通水、加热、试运行和调试。试验时注意相应的阀门位置正确。电气安装工程监理1、采用的设备和器材均要求符合国家现行标准的规定，并有合格气证件，设备应有铭牌。重要的设备（如消防设备）还要求有消防产安品生产资质和准用证明。主要设备、材料、成品和半成品进场检验结论要有记录，确认符合设计及规范要求，才能在工程中使用。进口电气设备、器具和材料进场验收除符合规范规定外，还要提供商检证明和中文的质量合格证明文件，规格、型号、性能检测报告以及中文的安装、使用、维修和试验要求等技术文件。

2、施工中的安全技术措施必须符合国家现行有关安全技术标准及产品技术文件的规定。3、配线工程的施工要求按已批准的设计进行，当修改设计时，须经原设计单位同意，方可进行。弱电各系统承包商进行系统施工时，均必须符合武汉市市政各弱电配套单位的要求。4、埋入建筑物、构筑物内的电线保护管、支架、螺栓等预埋件，要求在建筑工程施工时就进行预埋，并符合设计及规范要求。5、电器及配线工程中非带电金属部分的接地和接零必须可靠。

6、电器及配线绝缘电阻值符合要求，型号、规格符合设计及国家标准。7、电气照明装置的接线必须牢固，电气连接可靠，需接地或接零的灯具、开关、插座等非带电金属部分要有明显标志的专用接地螺钉，相线与零线不能接错。8、消防系统应由消防部门审批的有资质的施工单位的进行安装。工程完毕，应由消防部门对消防系统进行专项联动调试检测验收。9、弱电线路部分要有可靠的屏蔽保护，并与强电线路严格分开敷设。弱电管弄内垂直管道施工后，洞口要加防火材料进行防火封堵，地下一层外墙上弱电进线管两端均要用防水材料堵塞，当弱电线缆穿越沉降缝时，要按沉降缝施工处理。10、避雷系统接地装置的接地电阻必须满足设计要求，防雷接地体位置正确、埋设深度符合要求，避雷网要做好防腐处理，接地线的焊接、补偿装置等要经过监理人员严格检查，保证其符合规范要求。防雷与等电位连接，严格按设计与规范要求控制施工。11、安装电工、焊工、起重吊装工和电气调试人员等，应按要求持证上岗。安装和调试用各类计量器具，应检定合格，使用时在有效期内。

12、电气工程质量控制措施（1）金属配管敷设1）非镀锌金属管敷设：敷设在混凝土内管外应做防腐。2）明配钢管：Sc—70以下均采用丝扣连接，不准套接作为跨接地线，焊接长度大于圆钢直径6倍，双面焊，扁钢长大于宽度2倍，三面焊。3）暗配钢管：采用套接，套管长度为管外径1.5—3倍，管口对准中心。δ≤2.0mm的钢导管，不准套管熔焊连接。4）成排管路之间跨接线：按大的管径选择跨接线弯曲成与管路形状接近的弧形再焊接。5）管端引到室外或潮湿场所应加防水弯头。6）暗敷设在钢筋混凝土结构中的金属线管，严禁钢管与主筋焊接。7）箱盒预埋件：随工程预埋、预留，位置尺寸符合图纸或规范要求，箱盒与墙体、梁、柱、顶棚、顶饰面应平齐，凡缩进饰面20cm以上，箱盒必须加套盒，箱高在0.5m以下，框垂直偏差小于1.5mm，箱高在0.5m以上，箱高偏差小于3mm。

（2）塑料管敷设1）塑料管敷设：阻燃符合防火要求，不准用波纹管。2）塑料管连接：①插入深度为外径1.1—1.8倍。②套管连接：套管长度为管外径1.5—3倍。两管口应插入套管的中心。③接口处涂专用胶合剂，接口应牢固密封，现浇混凝土内塑料管，应防止塑料管发生机械损伤和变形。（3）线槽桥架的安装1）平整，接缝严密，无扭曲，支架设置合理，固定间距不大于2m。2）线槽内敷设的导线，应按回路绑扎成束，导线不得在槽内有接头，线槽应加盖。3）设在电气井的线槽、桥架、封闭式汇流母线，穿过楼板、防火墙体应有防火隔断措施，并符合规范要求。4）线槽、桥架、托盘连接板的螺栓应紧固，螺母应位于线槽桥架托盘的外侧。5）强条规定：金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)或接零(PEN)。（4）管内穿线1）管内穿线：应在抹灰及地面工程结束后进行，若满足下列条件，管内穿线可提前进行。①各种箱盒必须安装就位，严禁穿线后装箱盒。②箱盒内部导线保证不受抹灰污染。线管内无积水湿气，确保符合规范要求。2）管内穿线的数量：管内导线总面积小于管内截面40%，满足日后维修更换，杜绝死线。管内不允许有接头和扭结，也不准将导线接头埋在箱后和箱中，接头应在箱盒中。3）导线分色：穿入管内干线可不分色，但管口至配电箱盘总开关一般干线回路及支路应按色标出，L1相为黄色，L2相为绿色，L3相为红色，N（中性线）为浅兰色，PE保护线为绿/黄双色或兰色。4）弱电各系统室外管线引入室内前均需进行防雷击保护处（5）开关插座安装1）安装位置及高度：符合设计要求，不允许在门、管道、散热器后，开关一般距地1.3m，插座按设计或规范的高度要求安装。2）安装办法①开关应切断相线，一般把开关向上为“合”向下为“断”。②开关距门框为0.15—0.2m，并在门开启边。③单向插座内接线在面对插座的方向，右端为相线，左端为零线，上方为地线。④配电回路中各导线连接均不得在开关插座的接线端处以套压接线方式，连接其它线路。⑤同一场所安装开关插座，高低差不大于5mm，民用插座的PE保护线应单敷双色PE线，必须从配电箱地排接