工程造价管理-建设项目设计阶段工程造价的确定与控制

项目2建设项目设计阶段工

程造价的确定与控制

【学习要点及目标】l 了解设计经济合理性提高的途径；l 了解价值工程的特点；l 熟悉价值工程的一般工作程序；l 掌握价值工程的主要工作内容；l 会编制单位工程概算；l 会编制单项工程综合概算；l 会编制建设项目总概算；l 会审查设计概算。【核心概念】核心概念单项工程综合概算单位工程概算价值工程建设项目总概算限额设计

项目建设在项目1已经通过审批，立项完成，土地、规划手续也办理完毕。开发公司委托某设计公司按国家有关规定进行此建设项目的施工图设计并编制设计概算。编制其中3#住宅楼的土建单位工程设计概算。【工作任务单】

工

程

建

设

项

目

概

算

书建设项目名称：某旧村改造3#住宅楼工程概算费用总额（万元）：589.71编制单位资质证书号：

资质证章：编

制

人：

资格证章：审

核

人：

资格证章：专

用

审

定人：

资质证章：编制单位法定负责人：

签属时间：某设计公司编制的3#住宅楼的土建单位工程设计概算见表2-1及表2-2。【工作任务单】建设项目名称：某旧村改造3#住宅楼工程表2-1单位工程设计概算表序

号项目名称取费内容费率（%）金额（元）1一、直接费（一）+（二）4194

914.692（一）直接工程费（人工费+材料费+机械费）3638

460.873（1）人工费1331

516.664（2）材料费1925

406.045（3）机械费381

538.176（一）‘直接工程费（省）（人工费+材料费+机械费）3638

460.877（二）措施费（1）+（2）556

453.828（1）通用措施费按概算费用计算规定计算156

453.829环境保护费0.155457.6910文明施工费0.4014553.84某设计公司编制的3#住宅楼的土建单位工程设计概算见表2-1及表2-2。【工作任务单】建设项目名称：某旧村改造3#住宅楼工程建筑工程表2-1单位工程设计概算表（续）序

号项目名称取费内容费率（%）金额（元）11

临时设施费136

384.6112

夜间施工费0.7025469.2313

二次搬运费0.6021830.7714

冬雨季施工增加费0.8029107.6915

已完工程及设备保护费0.155457.6916

施工因素增加费0.5018192.317（2）专业工程措施费按工程有可能实施方案计或按定额计或估算400000.0018措施费中的人工费25105.3819二、企业管理费（一）'×企业管理费费率305630.7120企业管理费8.40305630.71某设计公司编制的3#住宅楼的土建单位工程设计概算见表2-1及表2-2。【工作任务单】建设项目名称：某旧村改造3#住宅楼工程建筑工程表2-1单位工程设计概算表（续）序

号项目名称取费内容费率（%）金额（元）21三、利润(一)'×利润率6.60240138.4222人、材、机差价640510.9823

规费前合计5

381

194.824四、规费以下各规费的和317

607.6125安全文明施工费一+二+三2107623.926社会保障金一+二+三2.60137511.0627住房公积金按照工程所在市规定3.8051551.6428危险作业意外伤害保险按照工程所在市规定0.125977.4329工程排污费按照工程所在市规定0.3014943.5830五、税金(一+二+三+四)×税率3.481983181.32建筑工程概算造价(一+二+三+四+五)5897120.73【工作任务单】建设项目名称：某旧村改造工程表2-2直接工程费概算表序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费1GJ-1-24挖掘机挖土方，自卸车运土方以内10m³327.606223.1741.580.75180.8473

111.9213621.87245.759244.342GJ-1-34机械平整场地10m³103.9606.811.325.49707.97137.23570.743GJ-1-33竣工清理10m³2562.3610.5610.5627

058.5227

058.524GJ-1-3装载机装运土方，运距内10m³871.58450.653.9646.6944

145.733451.4740694.265GJ-1-11机械夯填土10m³871.58454.2338.9415.2947

26633

939.4813326.526GJ-2-31sC20现浇混凝土，碎石<40，混凝土独立基础10m³1.7604509.071690.262

704.25114.567

935.962974.864

759.48201.63【工作任务单】建设项目名称：某旧村改造工程表2-2直接工程费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费10GJ-3-29sM5.0混浆/加气，混凝土砌块墙厚200mm10m254.700561.89198357.166.7330735.3810830.619536.65368.1311GJ-3-30sM5.0混浆/加气，混凝土砌块墙厚240mm10m230.932664.86227.04429.728.120565.457022.813292.1250.5512GJ-3-46sC25现浇混凝土墙，碎石<31.510m39.6966482.542704.683577.46200.462854.7126224.5834687.051943.0813GJ-3-48sC25轻型框剪墙，碎石<31.510m327.3009352.423781.145305.42265.86255321.0103225.12144837.977257.9814GJ-4-4C25现浇混凝土矩形柱，碎石<4010m317.9607753.983541.563952.7259.72139261.463606.4270990.494664.5715GJ-4-11sC25现浇混凝土矩形梁，碎石<31.510m318.990

617.483134.344166.94316.2144655.959521.1279130.196004.64【工作任务单】建设项目名称：某旧村改造工程表2-2直接工程费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费16GJ-4-31sC30现浇混凝土有梁板，碎石<20，板厚100mm10m211.2501205.31492.36667.0845.8713559.745539.057504.65516.0417GJ-4-36sC30现浇混凝土平板，碎石<20，板厚100mm10m240.560739.54306.24407.7525.5529995.7412421.0916538.341036.3118GJ-4-35sC25现浇混凝土斜板、折板，碎石<20，板厚100mm10m211.130748.33312.84409.6925.88328.913481.914559.85287.1519GJ-4-46sC20现浇混凝土直形楼梯，碎石<20，板厚100mm10m224.7802399.651197.241140.0762.3459463.3329667.6128250.931544.79【工作任务单单】建设项目名称称：某旧村改造工工程表2-2直接工程费概概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费20GJ-4-48sC20现浇混凝土楼梯，碎石<20，每增减10mm10m26.23042.1821.1220.021.04262.78131.58124.726.4821GJ-4-51sC20现浇混凝土栏板，碎石<20，板厚100mm10m21.2541158.93440.88698.8519.21453.3552.86876.3624.0822GJ-4-53sC20现浇混凝土挑檐，碎石<20，底板厚80mm10m216.400922.92516.78383.4322.7115135.898475.196288.25372.4423GJ-4-54sC20现浇混凝土挑檐，碎石<20，板厚每增减10mm10m232.80040.5120.4619.080.971328.73671.09625.8231.82【工作任务务单】建设项目名名称：某旧村改造造工程表2-2直接工程费费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）

合计人工费材料费机械费24GJ-4-55sC20现浇混凝土压顶，碎石<20，板厚10m30.30614665.08365.56040.82258.694487.492559.841848.4979.1625GJ-4-56sC20现浇混凝土零星构件，碎石<2010m30.58826

260.111

304.414

368.4587.1715440.946647.038448.65345.2626GJ-5-32成品钢质防火门安装10m219.3404463.64263.344200.386326.8509381233.827GJ-5-33成品钢质防盗门安装10m211.1322948.00189.422758.5832817.142

108.6230708.5128GJ-5-37铝合金推拉窗

(成品含纱门窗扇)安装10m268.6232380.49323.42057.09163356.322192.68141163.69【工作任务务单】建设项目名名称：某旧村改造造工程表2-2直接工程费费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费29GJ-5-46成品塑钢百叶窗10m23.152684.68244.2440.482158.11769.721388.3930GJ-6-44塑料管排水10010m219.675255.4848.84206.645026.57960.934065.6431GJ-6-35外墙面保温聚合物砂浆粘贴挤塑板10m2113.728609.2077.88529.841.4869283.048857.1360257.59168.3232GJ-6-6水泥砂浆1∶2，英红瓦屋面10m272.8202178.75355.081817.875.8158656.525856.93132377.29422.3633GJ-6-28水泥砂浆1∶3，屋面保温干铺聚氨酯泡沫板10m27.1761

321.30518.1776.5726.639

481.653

717.895

572.67191.1【工作任务务单】建设项目名名称：某旧村改造造工程表2-2直接工程费费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费34GJ-6-20聚氨酯二遍87.426581.8825.74556.1450871.442250.3548621.135GJ-6-10水泥砂浆1∶3，SBS改性沥青卷材一层平面6.190482.8775.9403.793.182988.97469.822499.4619.6836GJ-6-20聚氨酯二遍80.622581.8825.74556.1446912.52075.2244837.2937GJ-6-30楼面保温干铺聚氨酯泡沫板62.570409.2020.46388.7425603.641280.1824323.4638GJ-6-11SBS改性沥青卷材一层立面38.082377.7532.34345.4114385.481231.5713153.9【工作任务务单】建设项目名名称：某旧村改造造工程表2-2直接工程费费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费39GJ-6-10SBS改性沥青卷材一层平面10m2173.544482.8775.9403.793.1883799.1913171.9970075.33551.8740GJ-6-35外墙面保温聚合物砂浆粘贴挤塑板10m238.082609.2077.88529.841.4823199.552965.8320177.3756.3641GJ-6-12水泥砂浆1∶3，SBS改性沥青卷材二层平面10m285.489783.7889.76690.843.1867004.577673.4959059.22271.8642GJ-7-6sC15现浇无筋混凝土，碎石<40，楼地面垫层10m2151.060190.0390.4292.047.5728705.9313658.8513903.561143.5243GJ-7-10sC20细石混凝土，楼地面找平层10m2312.100197.67115.577.165.0161692.8136047.5524081.641563.62【工作任务务单】建设项目名名称：某旧村改造造工程表2-2直接工程费费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费44GJ-7-11sC20细石混凝土，楼地面找平层每增减10m287.86825.7015.849.190.672

258.211391.83807.5158.8745GJ-7-16水泥砂浆1∶2，楼地面块料面层装饰石材

10m225.3902111.83349.141748.3814.3153619.368864.6644391.37363.3346GJ-7-17水泥砂浆1∶2.5，楼地面块料面层石材楼梯10m28.5703332.49700.92259140.5728559.446006.8822204.87347.6847GJ-7-8水泥砂浆1∶3，楼地面找平层10m2182.833108.466639.652.8119830.0712066.987249.33513.76【工作任务务单】建设项目名名称：某旧村改造造工程表2-2直接工程费费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费48GJ-7-9水泥砂浆1∶3，楼地面找平层每增减10m258.95020.2911.228.390.681196.1661.42494.5940.0949GJ-7-6sC15现浇无筋混凝土，碎石<40，楼地面垫层10m2202.080190.0390.4292.047.5738401.2618272.0718599.441529.7550GJ-7-15sC20细石混凝土，楼地面整体面层10m212.550207.44114.1886.866.42603.371432.961090.0980.3251GJ-7-28水泥砂浆1∶3，水泥砂浆1∶2.5，墙、柱面抹灰

10m2263.470177.59136.6238.682.2946789.6435995.2710191.02603.35【工作任务务单】建设项目名名称：某旧村改造造工程表2-2直接工程费费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费52GJ-7-29混合砂浆1∶0.3∶3，混合砂浆1∶1∶6，墙、柱面抹灰

10m2662.410162.12122.137.692.33107389.980880.2624966.231

543.4253GJ-7-36墙、柱饰面木龙骨装饰木夹板饰面10m214.6405

100.361

754.283

329.7316.3574669.2725682.6648747.25239.3654GJ-7-40涂料面层墙柱面，刷乳胶漆10m2334.960141.6152.1489.4747433.6917464.8129968.8755GJ-7-2楼地面垫层，级配砂石10m2130.010329.25130.68196.721.8542805.7916989.7125575.57240.52【工作任务务单】建设项目名名称：某旧村改造造工程表2-2直接工程费费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费56GJ-7-45顶棚面刷乳胶漆10m2143.778142.1252.1489.9820433.737496.5812937.1457GJ-7-30墙、柱面块料面层干挂石材墙面10m242.6203

650.70842.822

704.1103.78155592.835920.99115248.744423.158GJ-7-42涂料面层外墙涂料10m2282.108220.0393.06126.9762072.2226252.9735819.2559GJ-8-67sC15现浇混凝土散水，碎石<4010m215.740501.66228.36268.934.377896.133594.394232.9668.7860GJ-9-21以上建筑物垂直运输机械现浇混凝土结构，檐高以内10m2491.880322.11322.11158439.4158439【工作任务务单】建设项目名名称：某旧村改造造工程表2-2直接工程费费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费61GJ-9-38建筑物超高人工、机械降效檐高以内10m2491.880586.80545.5541.25288635.1268345.120290.062GJ-9-52大型机械场外运输及安拆费，履带式单斗液压挖掘机台次1.0004773.487921167.592813.894773.487921167.592813.8963GJ-9-51大型机械场外运输及安拆费，履带式推土机台次1.0004682.913961206.073080.844682.913961206.073080.8464GJ-9-62大型机械场外运输及安拆费，自升式塔式起重机台次1.00025

316.9792048916907.925316.97792048916907.965GJ-9-5脚手架多层框架建筑物檐高

以内10m2491.880539.89196.68301.1442.07265561.096742.96148124.7420693.3【工作任务务单】建设项目名名称：某旧村改造造工程表2-2直接工程费费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费56GJ-7-45顶棚面刷乳胶漆143.778142.1252.1489.9820433.737496.5812

937.1457GJ-7-30墙、柱面块料面层干挂石材墙面42.6203

650.70842.822

704.1103.78155592.835

920.99115

248.744

423.158GJ-7-42涂料面层外墙涂料282.108220.0393.06126.9762

072.2226

252.9735

819.2559GJ-8-67sC15现浇混凝土散水，碎石<4015.740501.66228.36268.934.377

896.133

594.394

232.9668.78【工作任务务单】建设项目名名称：某旧村改造造工程表2-2直接工程费费概算表（续）序

号定额编号工程项目或费用名称单位数量单价（元）合计人工费材料费机械费合价（元）合计人工费材料费机械费60GJ-9-21以上建筑物垂直运输机械现浇混凝土结构，檐高以内10m2491.880322.11322.11158439.415843961GJ-9-38建筑物超高人工、机械降效檐高以内10m2491.880586.80545.5541.25288635.1268

345.120290.062GJ-9-52大型机械场外运输及安拆费，履带式单斗液压挖掘机台次1.0004773.487921167.592813.894773.487921167.592813.8963GJ-9-51大型机械场外运输及安拆费，履带式推土机台次1.0004682.913961206.073080.844682.913961206.073080.84目录

建设项目设计概算编制基础知识12建设项目设设计概算的的编制§2.1建设项目设设计概算编编制基础知知识2.1.1设计标准及及其经济性性建筑设计规范的内容行政实施部分设计审查施工许可证颁发技术要求部分对建筑物进行分类（级）各类（级）建筑物的限制建筑构造的要求基本要求特殊和专门的规定§2.1建设项目设设计概算编编制基础知知识重视初步设计的方案选择严格控制施工图预算加强设计变更管理限额设计控控制工作的的主要内容容2.1.1设计标准及及其经济性性§2.1建设项目设设计概算编编制基础知知识2.1.2价值工程

价值工程的的特点（1）以使用者的的功能需求求为出发点点；（2）对研究对象象进行功能能分析并系系统研究功功能与成本本之间的关关系；（3）致力于提高高价值的创创造性活动动；（4）有组织、有有计划、有有步骤地开开展工作。§2.1建设项目设设计概算编编制基础知知识准备阶段分析阶段2.1.2价值工程2、价值工程的的一般工作作程序：创新阶段创新阶段§2.1建设项目设设计概算编编制基础知知识2.1.2价值工程3.价值工程的的主要工作作内容(1)对象选择;(2)信息资料的的搜集;(3)进行系统分分析和功能能评价;(4)进行方案评评价与提案案编写。目录

建设项目设计概算编制基础知识12建设项目设设计概算的的编制§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.1建设项目设设计概算的的编制准备备1.设计概算的的内涵及构构成1）设计概算的的内涵项目概算总总投资=工程费用+工程建设其其他费+预备费+建设期利息息+铺底流动资资金+固定资产投投资方向调调节税其中：工程程费用=建筑工程费费+设备购置费费+安装工程费费工程建设其其他费=固定资产其其他费用+无形资产费费用+其他资产费费用§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.1建设项目设设计概算的的编制准备备1.设计概算的的内涵及构构成2）设计概算的的作用(1)设计概算是是编制项目目投资计划划、确定和和控制项目目投资的依依据；(2)设计概算是是签订建设设工程合同同和贷款合合同的依据据；(3)设计概算是是控制施工工图设计和和施工图预预算的依据据；(4)设计概算是是衡量设计计方案技术术经济合理理性和选择择最佳设计计方案的依依据；(5)设计概算是是考核建设设项目投资资效果的依依据。§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.1建设项目设设计概算的的编制准备备1.设计概算的的内涵及构构成3）设计概算文件的构成单位工程概概算单项工程综综合概算建设项目总总概算§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.1建设项目设设计概算的的编制准备备1.设计概算的的内涵及构构成3）设计概算文件的构成图2-1设计概算的的编制内容容及相互关关系§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.1建设项目设设计概算的的编制准备备1.设计概算的的内涵及构构成3）设计概算文件的构成图2-2建设项目总总概算的组组成内容§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.1建设项目设设计概算的的编制准备备1.设计概算的的内涵及构构成【例题】已知某新建建工厂，拟拟建三个生生产车间总总造价为3

000万元，一栋栋办公楼造造价为540万元，一栋栋宿舍楼造造价为400万元，一座座食堂兼大大会堂造价价为260万元，厂区区两条道路路造价为180万元，一座座中心花园园造价为100万元，一座座围墙造价价为30万元，大门门及传达室室造价为25万元。为了车间生生产，需购购置一些生生产用设备备，购置费费为6

000万元，其中中有一部分分需要安装装，安装费费为1

000万元。另外外办公楼内内也需要购购置办公桌桌椅及书柜柜等物品，，共计260万元。该项项目占用农农田3.33hm2(50亩)的征地费、、联合试运运转费、建建设单位管管理费等其其他工程费费用数额，，共计1

800万元。§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.1建设项目设设计概算的的编制准备备1.设计概算的的内涵及构构成【答案】假设预备费费率为10%，其他费用用暂不考虑虑。该建设设项目的总总费用计算算如下。(1)建筑工程费费。包括三三个车间、、一栋办公公楼、一栋栋宿舍楼、、一座食堂堂、两条道道路、中心心花园、围围墙及大门门、传达室室等主要工工程的建设设费用。建筑工程费费=3

000+540+400+260+180+100+30+25=4535(万元)(2)安装工程费费。包括需需要安装的的设备的费费用1

000万元。(3)设备购置费费。全部生生产用设备备的购置费费为6

000万元。(4)工器具及生生产用家具具购置费。。为办公而而购置的办办公桌椅、、书柜等物物品所发生生的费用为为工器具和和生产用家家具购置费费，共计260万元。§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.1建设项目设设计概算的的编制准备备1.设计概算的的内涵及构构成【答案】假设预备费费率为10%，其他费用用暂不考虑虑。该建设设项目的总总费用计算算如下。(5)其他工程费费。含征地地费在内的的其他工程程费之和为为1800万元。(6)预备费。预备费=(4535+1000+6000+260+1800)×10%=13595×10%=1359.5(万元)(7)建设项目总总费用。建设项目总总费用=4535+1000+6000+260+1800+1359.5=14954.5(万元)§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.1建设项目设设计概算的的编制准备备2.建设项目设设计概算的的编制原则则和依据1）设计概算的的编制原则则1严格执行国家的建设方针和经济政策。2完整、准确地反映设计内容。3坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时的价格水平。§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.1建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制准准备备2.建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制原原则则和和依依据据2）设计计概概算算的的编编制制依依据据(1)国家家有有关关建建设设和和造造价价管管理理的的法法律律、、法法规规和和方方针针政政策策，，国国家家综综合合部部门门的的文文件件。。(2)国务务院院主主管管部部门门和和各各省省、、市市、、自自治治区区根根据据国国家家规规定定或或授授权权制制定定的的各各种种规规定定及及办办法法等等。。(3)建设设项项目目的的设设计计文文件件，，包包括括批批准准的的可可行行性性研研究究报报告告以以及及其其他他有有关关文文件件等等。。§2.2建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制2.2.1建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制准准备备2.建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制原原则则和和依依据据2）设计计概概算算的的编编制制依依据据(4)与建建设设项项目目相相适适应应的的概概算算定定额额、、概概算算指指标标等等以以及及建建设设项项目目所所在在地地政政府府发发布布的的有有关关取取费费文文件件规规定定。。(5)投资资估估算算文文件件。。(6)项目目计计划划实实施施期期的的税税率率、、汇汇率率等等，，现现行行的的有有关关设设备备的的原原价价及及运运杂杂费费率率。。§2.2建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制2.2.1建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制准准备备2.建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制原原则则和和依依据据2）设计计概概算算的的编编制制依依据据(7)建设设场场地地的的自自然然条条件件和和施施工工条条件件。。(8)类似似工工程程的的概概、、预预算算及及技技术术经经济济指指标标。。(9)建设设单单位位提提供供的的有有关关工工程程造造价价的的其其他他§2.2建设项项目设设计概概算的的编制制2.2.1建设项项目设设计概概算的的编制制准备备2.建设项项目设设计概概算的的编制制原则则和依依据3）设计概概算编编制的的准备备工作作(1)了解建建设项项目拟拟定的的建设设规模模、生生产能能力、、工艺艺流程程、设设备及及技术术要求求等情情况。。(2)了解项项目建建设地地点的的水文文地质质状况况、自自然环环境与与社会会环境境状况况。(3)了解建建设项项目的的资金金来源源、项项目建建设的的准备备情况况，包包括““三通通一平平”，，施工工方式式的确确定，，施工工用水水、用用电的的供应应等诸诸多因因素。§2.2建设项项目设设计概概算的的编制制2.2.1建设项项目设设计概概算的的编制制准备备2.建设项项目设设计概概算的的编制制原则则和依依据3）设计概概算编编制的的准备备工作作(4)了解项项目建建设的的前期期工作作进展展情况况。(5)了解不不同地地区概概算编编制要要求与与标准准。(6)了解设设备与与材料料的供供应情情况，，包括括设备备与材材料的的供应应方式式、供供应的的数量量、质质量要要求及及加工工方式式等内内容。。(7)进行建建设项项目分分解。。§2.2建设项项目设设计概概算的的编制制2.2.2建设项项目设设计概概算的的编制制实施施1.建筑工工程费费概算算方法法应用概算定额编制设计概算适用范围：初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确。应用概算指标编制设计概算适用范围：初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标时可以利用。应用类似工程预算编制概算方法：（1）有具体的人工、材料、机械台班的用量；（2）只有人工、材料、机械台班费用和其他直接费、间接费时。§2.2建设项项目设设计概概算的的编制制2.2.2建设项项目设设计概概算的的编制制实施施1.建筑工工程费费概算算方法法1）直接套套用概概算指指标编编制概概算。①根根据概概算指指标中中的人人工工工日数数及现现行工工资标标准计计算人人工费费。人工费费=指标人人工工工日数数×日工资资标准准(2-1)②根根据概概算指指标中中的主主要材材料数数量及及现行行材料料预算算价格格计算算材料料费。。主要材材料费费=(主要材材料数数量×材料预预算价价格)(2-2)③按按主要要材料料费及及其他他材料料费的的比例例，求求出其其他材材料费费。其他材材料费费=每平方方米建建筑面面积主主要材材料费费×其他材材料费费的比比例(2-3)§2.2建设项项目设设计概概算的的编制制2.2.2建设项项目设设计概概算的的编制制实施施1.建筑工工程费费概算算方法法1）直接套套用概概算指指标编编制概概算④施施工机机械使使用费费在概概算指指标中中一般般是用用“元元”或或占直直接费费百分分比来来表示示，直直接按按概算算指标标规定定计算算。⑤按按上述述人工工费、、材料料费、、机械械费，，计算算出直直接费费。直接费费=人工费费+主要材材料费费+其他材材料费费+机械费费(2-4)⑥按按上述述直接接费及及地区区现行行取费费标准准，计计算出出间接接费、、利润润、税税金等等其他他费用用。§2.2建设项项目设设计概概算的的编制制2.2.2建设项项目设设计概概算的的编制制实施施1.建筑工工程费费概算算方法法1）直接套套用概概算指指标编编制概概算⑦将将直接接费和和其他他费用用相加加，得得出概概算单单价。。概算单价=直接费+间接费+利润+税金(2-5)⑧用概算算单价和建建筑面积相相乘，得出出概算价值值。设计概算价价值=设计建筑面面积×每平方米建建筑面积概概算单价(2-6)§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.2建设项目设设计概算的的编制实施施1.建筑工程费费概算方法法2)概算指标的的修正修正概算指指标=原概算指标标单价-换出结构构构件单价+换入结构构构件单价(2-7)换出(或换入)结构构件单单价=换出(或换入)结构构件工工程量×相应的概算算定额单价价(2-8)§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.2建设项目设设计概算的的编制实施施建筑工程费费概算方法法【例2-2】某拟建砖混混结构住宅宅工程3

420m2，结构形式式与已建成成的某工程程相同。已已建成的类类似工程每每平方米建建筑面积主主要资源消消耗为：人人工消耗5.08工日，钢材材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门门窗0.24m2，其他材料料费为主材材费的45%，机械费占占直接费的的8%。拟建工程程主要资源源的现行预预算价格分分别为：人人工60元/工日，钢材材3.50元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门门窗350元/m2，拟建工程程综合费率率为20%。§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.2建设项目设设计概算的的编制实施施建筑工程费费概算方法法【例2-2】拟建工程与与类似工程程相比，只只有外墙保保温贴面不不同，其他他部分均较较为接近。。类似工程程外墙为珍珍珠岩保温温、水泥砂砂浆抹面，，每平方米米建筑面积积消耗量分分别为0.044m3、0.842m2。现行预算算价格为珍珍珠岩154元/m3、水泥砂浆浆9元/m2。拟建工程程外墙为聚聚苯板保温温、喷刷仿仿面砖真石石漆，每平平方米建筑筑面积消耗耗量分别为为：0.08m3、0.82m2，现行预算算价格为聚聚苯板保温温386元/m3，仿面砖真真石漆80元/m2。§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.2建设项目设设计概算的的编制实施施建筑工程费费概算方法法【答案】下面应用概概算指标法法，编制拟拟建工程概概算造价。。计算拟建工工程的人工工费、材料料费和机械械费指标。。人工费=5.08×60=304.80(元/m2)材料费=(23.8×3.50+205×0.35+0.05×1400+0.24×350)××(1+45%)=448.12(元/m2)机械费=直接费×8%直接费=(304.80+448.12)÷÷(1-8%)=818.39(元/m2)(2)计算拟建工工程概算指指标。概算指标=818.39×(1+20%)=982.07(元/m2)§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.2建设项目设设计概算的的编制实施施建筑工程费费概算方法法【答案】下面应用概概算指标法法，编制拟拟建工程概概算造价。。(3)结构差异额额=(0.08×386+0.82×80)-(0.044×154+0.842××9)=82.13(元/m2)(4)计算拟建工工程修正概概算指标和和概算造价价。修正概算指指标=982.07+82.13×(1+20%)=1080.63(元/m2)拟建工程概概算造价=3420×1080.63=3695754.60(元)=369.58(万元)§2.2建设项目设设计概算的的编制2.2.2建设项目设设计概算的的编制实施施1.建筑工程费费概算方法法3)应用类似工工程预算编编制概算类似工程造造价资料有有具体的人人工、材料料、机械台台班的用量量时，可按按材料用量量、工日数数量、机械械台班用量量乘以拟建建工程所在在地的现行行材料预算算价格、人人工单价、、机械台班班单价计算算出直接费费，再乘以以当地的综综合费率，，得出造价价指标。(2)类似工程造价价资料只有人人工、材料、、机械台班费费用和其他直直接费、间接接费时，调整整计算公式为§2.2建设项目设计计概算的编制制2.2.2建设项目设计计概算的编制制实施1.建筑工程费概概算方法3)应用类似工程程预算编制概概算(2)类似工程造价价资料只有人人工、材料、、机械台班费费用和其他直直接费、间接接费时，调整整计算公式为式中：D——拟建工程单方方概算造价；；A——类似工程单方方预算造价；；K——综合调整系数数；a、b、c、d、e、f——分别为类似工工程预算中的的人工费、材材料费、机械械台班费、其其他直接费、、间接费、利税占类似工工程预算造价价的比重，a+b+c+d+e+f=1；Ka、Kb、Kc、Kd、Ke、Kf——分别为拟建工工程与类似工工程相比，人人工费、材料料费、机械台台班费、其他他直接费、间接费费、利税因建建设时间和地地区不同的差差异系数。§2.2建设项目设计计概算的编制制2.2.2建设项目设计计概算的编制制实施建筑工程费概概算方法【例2-3】新建某项工程程。该工程适适用现行取费费标准为：间间接费率25%，利润率7%，税金率3.44%。在进行该工程程概算时，可可利用的类似似工程建筑体体积为1000m3，预算成本(直接费+间接费)为85000元，其中，基基本直接费占占73.32%，其他直接费费占5%，间接费占21.68%。经测算，新建建工程基本直直接费修正系系数为1.35，其他直接费费修正系数为为1.12，间接费修正正系数为1.02。另外，由于于局部建筑与与结构的不同同，新建工程程相比于类似似工程1000m3建筑体积净增增加直接费12500元。§2.2建设项目设计计概算的编制制2.2.2建设项目设计计概算的编制制实施建筑工程费概概算方法【例2-3】新建某项工程程。该工程适适用现行取费费标准为：间间接费率25%，利润率7%，税金率3.44%。在进行该工程程概算时，可可利用的类似似工程建筑体体积为1000m3，预算成本(直接费+间接费)为85000元，其中，基基本直接费占占73.32%，其他直接费费占5%，间接费占21.68%。经测算，新建建工程基本直直接费修正系系数为1.35，其其他他直直接接费费修修正正系系数数为为1.12，间间接接费费修修正正系系数数为为1.02。另另外外，，由由于于局局部部建建筑筑与与结结构构的的不不同同，，新新建建工工程程相相比比于于类类似似工工程程1000m3建筑筑体体积积净净增增加加直直接接费费12500元。。§2.2建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制2.2.2建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制实实施施建筑筑工工程程费费概概算算方方法法【答案案】应用用类类似似工工程程预预算算资资料料，，编编制制拟拟建建工工程程概概算算如如下下。。(1)对应应类类似似工工程程，，新新建建工工程程总总直直接接费费的的修修正正系系数数为为K=aKa+bKb+cKc=73.32%××1.35+5%××1.12+21.68%××1.02=1.27(2)总预预算算成成本本A=85000××1.27+12500××(1+25%)=123575(元)(3)利润润B=123575××7%=8650.25(元)(4)税金金C=(A+B)××3.44%=4548.55(元)(5)概算算单单位位造造价价=A+B+C=136773.80(元)新建建工工程程拟拟用用的的概概算算指指标标为为136773.80÷÷1000=136.77(元/m³³建筑筑体体积积)§2.2建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制2.2.2建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制实实施施2.设备备购购置置费费概概算算方方法法设备备购购置置费费用用由由原原价价及及交交货货地地点点至至工工地地仓仓库库的的运运杂杂费费构构成成。。由由于于采采购购及及交交货货方方式式不不同同，，具具体体费费用用组组成成也也不不同同。。一一般般计计算算公公式式为为设备备购购置置费费=设备备原原价价或或进进口口设设备备到到岸岸价价+设备备运运杂杂费费(2-10)§2.2建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制2.2.2建设设项项目目设设计计概概算算的的编编制制实实施施2.设备备购购置置费费概概算算方方法法1）国国产产标标准准设设备备原原价价2）国国产产非非标标准准设设备备原原价价：：估估价价指指标标法法、、成成本本计计算算估估价价法法。。①材材料料费费=材料料净净重重×(1+加工工损损耗耗系系数数)××每吨吨材材料料综综合合价价。。②加加工工费费=设备备总总质质量量(t)××设备备每每吨吨加加工工费费。。③辅辅助助材材料料费费(简称称辅辅材材费费)=设备备总总质质量量×辅助助材材料料费费指指标标。。④专专用用工工具具费费：：按按①①～～③③项项之之和和乘乘以以一一定定百百分分比比计计算算。。⑤废废品品损损失失费费：：按按①①～～④④项项之之和和乘乘以以一一定定百百分分比比计计算算。。⑥外外购购配配件件费费：：按按设设备备设设计计图图纸纸所所列列的的外外购购配配件件计计算算。。⑦包包装装费费：：按按①①～～⑥⑥项项之之和和乘乘以以一一定定百百分分比比计计算算。。⑧利利润润：：按按①①～～⑤⑤项项加加⑦⑦项项之之和和乘乘以以一一定定百百分分比比计计算算。。⑨增增值值税税：：税税率率为为17%，计计算算公公式式为为增值值税税=当期期销销项项税税额额一一进进项项税税额额(2-11)当期销销项税税额=税率×销售额额(2-12)⑩非标准准设备备设计计费：：按国国家规规定的的设计计费收收费标标准另另行计计算。。§2.2建设项项目设设计概概算的的编制制2.2.2建设项项目设设计概概算的的编制制实施施2.设备购购置费费概算算方法法【例2-4】采购一一台国国产非非标准准设备备，制制造厂厂生产产该台台设备备所用用材料料费为为20万元，，加工工费2万元，，辅助助材料料费为为4000元，专专用工工具费费率为为1.5%，废品品损失失费率率为10%，外购购配件件费为为5万元，，包装装费率率为1%，利润润率为为7%，增值值税率率为17%，非标标准设设备设设计费费为2万元。。该国产产非标标准设设备的的原价价计算算如下下。材料费费=20万元加工费费=2万元辅助材材料费费=4000元专用工工具费费=(20+2+0.4)×1.5%=0.336(万元)废品损损失费费=(22.4+0.336)×10%=2.274(万元)外购配配件费费=5万元包装费费=(22.4+0.336+2.274+5)×1%=0.3(万元)利润=(22.4+0.336+2.274+0.3)×7%=1.772(万元)销项税税金=(22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772)×17%=5.454(万元)非标准准设备备设计计费=2万元非标设设备原原价=22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772+5.454+2=39.536(万元)§2.2建设项项目设设计概概算的的编制制2.2.2建设项项目设设计概概算的的编制制实施施2.设备购购置费费概算算方法法3)进口设设备原原价进口设设备价价格=货价+国外运运输费费+国外运运输保保险费费+银行财财务费费+外贸手手续费费+关税+增值税税(1)进口设设备的的货价价=外币金金额×银行牌牌价(卖价)(2-13)(2)国外运运输费费=货价×国外运运输费费率(2-14)(3)国外运运输保保险费费(4)银行财财务费费=货价×银行财财务费费率(2-16)(5)外贸手手续费费=(货价+国外运运输费费+国外运运输保保险费费)×外贸手手续费费率(2-17)§2.2建设项项目设设计概概算的的编制制2.2.2建设项项目设设计概概算的的编制制实施施2.设备购购置费费概算算方法法3)进口设设备原原价进口设设备价价格=货价+国外运运输费费+国外运运输保保险费费+银行财财务费费+外贸手手续费费+关税+增值税税(6)关税=关税完完税价价格×关税税税率=(货价+国外运运输费费+运输保保险费费)×关税税税率(2-18)(7)增值税税=组成计计税价价格×增值税税税率率(2-19)组成计计税价价格=关税完完税价价格+关税+消费税税(2-20)§2.2建设项项目设设计概概算的的编制制2.2.2建设项项目设设计概概算的的编制制实施施2.设备购购置费费概算算方法法4)设备运运杂费费：运费和和装卸卸费包装费费设备供供销部部门的的手续续费采购与与仓库库保管管费设备运运杂费费按设设备原原价乘乘以设设备运运杂费费率计计算。。设备备运杂杂费率率按各各部门门及省省、市市等的的规定定计取取。计计算公公式为为设备运运杂费费=设备原原价×设备运运杂费费率(2-21)§2.2建设项项目设设计概概算的的编制制2.2.2建设项项目设设计概概算的的编制制实施施2.设备购购置费费概算算方法法【例2-5】某宾馆馆设计计采用用进口口与国国产电电梯各各一部部，其其数据据分别别如下下。(1)进口电电梯。。①每每台毛毛重为为3t。②离离岸价价(FOB)每台60000美元(美元对对人民民币汇汇率按按1∶8.3计算)；海运运费率率为6%；海运运保险险费率率为0.266%；关税税税率率为22%；增值值税税税率为为17%；银行行财务务费率率为0.4%；外贸贸手续续费率率为1.5%。③到到货口口岸至至安装装现场场300km，运输输费为为0.60元/(t·km)，装、、卸费费均为为50元/t；国内内运输输保险险费费费率为为0.1%；现场场保管管费费费率为为0.2%。(2)国产电电梯。。①每每台毛毛重为为3.5t；甲地地生产产仓库库交货货价格格为43万元/台。②生生产仓仓库至至火车车站15km为汽车车运输输；甲甲地火火车站站至乙乙地火火车站站600km为火车车运输输；乙乙地火火车站站至现现场指指定地地点8km为汽车车运输输；汽汽车运运费0.60元/(t·km)；汽车装装、卸卸车费费各50元/t；火车车运费费0.03元/(t·km)；火车车装、、卸车车费各40元/t；采购购保管管费率率为1%。§2.2建设项项目设设计概概算的的编制制2.2.2建设项项目设设计概概算的的编制制实施施2.设备购购置费费概算算方法法【例2-5】进口电电梯及及国产产电