内蒙古某大学新校区一期工程监理大纲

PAGE59施工监理大纲目录前言第一章：工程概况第二章：监理工作的依据第三章：监理工作指导思想和目标第四章：监理组织机构第五章：工程质量控制的通用措施第六章：针对本工程的质量监理措施第七章：工程造价控制的监理措施第八章：进度控制的监理措施第九章：现场安全、文明施工的监理措施第十章：合同管理的措施第十一章：资料与信息管理的措施第十二章：本项目保修期的监理措施第十三章：监理人员岗位责任制第十四章：监理工作规章制度第十五章：监理人员文明办公守则

前言本监理大纲是依据内蒙古**大学新校区一期工程监理招标文件以及我公司监理的类似工程经验而编制。编制的宗旨是，阐述我公司在中标后将依据施工图纸、国家现行规范以及业主确定的工程项目质量、安全、进度和投资的控制目标，对本工程在施工阶段实施全过程、全方位的监理服务，基本指导思想是以预控为主，进行主动和动态管理，促使本工程的控制目标得以顺利的实现。工程项目的日常监理工作实行总监理工程师负责制，总监理工程师受公司委托，代表公司履行监理委托合同中约定的权利和义务，处理监理过程中的相关事宜。第一章工程概况一、工程概况：工程名称：内蒙古**大学新校区一期工程工程建设地点：呼和浩特市工程建设规模：总建筑面积：约33万平方米工程概算：约65000万元设计单位：建设单位：工期：开工时间：2006年8月18日，竣工时间：2007年12月30日。二、监理工作内容：1、我司拟派驻现场的监理人员将在正确理解甲方总体建设要求意图的基础上，汇同有关参建单位配合工作，积极协调，尽快促成工程的顺利开工；2、针对本项目的特点，我司专门储备了多位有丰富相关行业经验的专家，随时可解决施工中的疑难点，确保工程按业主的建设目标顺利实现；3、我司贯彻“服务第一、质量第一、业主利益第一”的宗旨，可配合业主完成有关的招投标工作，在确保总体施工进度的前提下，选择能提出最佳实施方案的承包商入围建设施工队伍；4、我司将协调本项目设计文件的审核，使其在技术经济方面最大程度地满足业主使用功能要求及国家相关技术设计规范，并能够正确指导施工作业；5、组织项目控制系统的运作（包括施工质量、进度、投资方面的控制），保证施工分项(如材料、设备、器件安装等)各环节的内在质量符合施工验收规范及设计图纸要求；落实现场文明施工措施和安全施工措施的制定和执行；控制建筑垃圾（包括粉尘、噪音、排污等）对环境的影响；6、根据竣工交用验收报告，积极协助业主复核工程建设预期的功能效益是否达到设定目标；7、组织编制完善的工程使用及维护手册，在配合业主做好工程验收备案的同时，制定与本工程相关的维护期服务计划，对用户反馈意见在最短时间内督促有关方落实整改。第二章监理工作的依据一、本工程实施监理工作的主要依据：国家和内蒙古有关工程建设的法律、法规和规章；国家和内蒙古有关工程建设的技术标准、规范和规程；国家有关工程建设强制性标准；经建设主管部门批准的工程施工图纸及其它设计文件；工程建设委托监理合同；工程施工总承包合同。二、本工程所执行的技术规范和标准主要有以下种类：1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002;3、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002;4、建设工程监理规范GB50319-2000;5、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002;6、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002;7、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；8、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002;9、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；10、建筑防水材料应用技术规程DBJ13-39-2001;11、工程测量规范GB50026-93；12、建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001；13、建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000；14、建筑施工安全检查标准JGJ59-99；15、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001；16、建筑现场临时用电安全技术规范JGJ46-88；17、建设工程施工现场供用电安全规范GB50104-93；第三章监理工作指导思想和目标一、监理工作指导思想：“突出重点、措施有效、服务到位、求实创新”是我司为本工程监理工作设定的总体指导思想。1、突出重点：施工过程中现场安全及文明施工是控制的重点；由于本工程属于室内改造，本次施工资料的记录整理及归档工作是监理服务的又一重点关注方面。2、措施有效：选择经验丰富、业务精干、综合协调能力强的总监及其监理班子成员组成驻场服务机构，是实现我司对本工程监理服务工作内容、贯彻我司对本工程监理工作指导思想的基础和前提；严格执行监理大纲中提出的监理服务要求，在了解工程具体情况的基础上编制切实可行的监理规划和专业监理实施细则，是指导监理工作的依据性文件；结合本工程的实际情况，监理班子专业配套齐全、工作到岗及时、设施工具配备完善，是实现监理优质服务的切实措施。对涉及新、特、难的工艺、技术，坚持专家咨询引路、样板先行、方案认可及施工检查等一整套监理服务专题措施予以保障。３、服务到位：承诺到位：我司在本工程投标文件中做出的承诺将在监理服务过程中全面落实；行动到位：总监及所报各专业监理工程师在接到业主进场通知后按合同文件约定及时开展相关监理服务；在贯彻监理工作纪律的同时，展示“一流服务质量”为工程带来的综合效益。４、求实创新：学校工程要求实用、经济、美观。如何在短时间内更好地协调多个专业施工单位，在同一工程中高效地工作，与监理工程师的组织、协调有很大关系。监理工程师对日常内业资料认真审核，在现场巡视检查时认真负责，是工程总体目标顺利实现有机保证。为此，我司极为珍惜此次与甲方的合作机会，力争以最好的人员为本工程提供务实的服务，坚持求实创新。二、监理工作范围和监理工作目标：（一）监理工作范围：根据监理工作的依据，拟对甲方委托的工程项目进行质量、安全、进度、造价的全过程、全方位控制；监督控制总承包单位安全措施的落实情况；进行工程合同和信息管理；协调工程有关单位间的工作关系。对工程施工进行全过程监理。对工程在保修期内出现的问题，进行责任认定，并监督责任方进行处理。（二）、监理工作目标：工期目标：监督施工方达到施工合同约定的工期目标。质量目标：监督施工方达到施工合同约定的质量目标。造价目标：控制在施工合同约定的投资目标以内。安全目标：监督施工方达到施工合同约定的安全目标。第四章、拟投入本项目的监理人员构成、监理人员进场计划一、建立项目监理组织机构的依据：根据内蒙古地方性标准《建设工程监理规程》的规定，我公司拟在本项目派驻监理组织机构，负责履行委托监理合同。依据施工阶段监理工作范围，结合本项目的特点，本着各专业人员配齐、配强，并根据工程需要动态调整的原则，组成专业配套、职称合理、老中青结合、有丰富经验的现场项目监理部。二、拟投入本项目监理人员构成、监理人员进场计划人员阶段进场时间专业人员人数总监土建电气设备投资资料阶段合计装修、设备安装阶段1２２2119竣工验收、备案、结算1１2211８

三、监理部组织机构框图：总监理工程师总监理工程师土建监理工程师设备监理工程师电气监理工程师造价监理工程师信息档案员土建监理工程师设备监理工程师电气监理工程师造价监理工程师信息档案员 信息管理合同管理安全控制投资控制进度控制质量控制信息管理合同管理安全控制投资控制进度控制质量控制第五章工程质量控制的措施一、工程质量控制的原则以施工验收规范，工程质量验评标准等为质量控制的依据，督促施工单位项目经理部实现合同约定的质量等级目标。以质量预控为重点，对施工全过程实施动态质量控制。督促施工项目经理部组建质量保证体系和质量管理体系，并检查其是否落实到位，以保证质量目标的实现。严格要求项目经理部执行有关材料试验和构配件及设备进场报验制度。对未报验或虽履行报验手续，但验收不合格的原材料、构配件及设备，不准在工程上使用。施工方擅自使用的，监理工程师有权勒令其返工。上道工序未经验收或验收质量不合格的，监理工程师不予签认，下一道工序不得施工。二、工程质量控制的方法以事前控制为主，即以预控为主。监理工程师按照监理规划的要求，对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，检查整改效果。采用必要的检查、测量、试验手段，以验证施工质量。对关键工序和重点部位的施工过程，进行旁站监理。严格执行见证取样和送检制度。对承包单位关键岗位不称职的技术人员、管理人员及不合格分包单位，有权建议业主指令相关单位进行调整。三、工程质量控制的主要内容（一）事前质量控制的主要内容：核查承包单位的质量管理体系和质量保证体系。主要核查机构的设置、人员的配备、持证上岗、管理制度等，以及两个体系运行情况。审查分包单位的资格。主要审查分包的营业执照、资质等级、专业许可证、进京施工许可证等。查验测量放线。主要查验轴线位置、高程控制、垂直度控制。每层都要填写《施工测量放线报验单》报项目监理部验收。签认材料报验单。重点是主要原材料复试结果、材料准用证、出厂质量证明等检查，审查混凝土、砂浆的配合比申请单和配合比通知单，签认混凝土浇灌申请书等。签认构配件、设备的报验。检查厂家的资质证明、产品合格证，督促承包方在构配件、设备到现场后的检验、测试，合格后向监理报验。检查进入现场的主要施工机械设备。审查主要分部（分项）工程的施工方案。主要审查施工工艺、原材料使用、劳动力配置、机械设备的配置、质量保证措施、安全保证措施等。对季节性施工方案也要进行审查。（二）施工过程质量控制的主要内容每个建筑工程项目可以划分为若干个紧密联系的施工过程，每个施工过程的质量，构成和表现了建筑工程项目的整体质量。施工过程是工程质量的基础环节，监理工程师必须加强施工过程的质量控制。１、现场巡视检查和旁站：项目监理部将建立巡视检查和旁站监理制度，以使每个施工过程的施工工艺、施工原材料、施工质量能得到有效控制。对重要的施工过程及关键工序、特殊工序、重点部分和关键控制点进行旁站监理。监理工程师在巡视过程中，对所发现的问题，先口头通知施工单位整改，并在监理日志中做详细记录。对涉及结构安全、违反操作规程、有可能造成质量隐患的问题，必要时签发《监理通知》。施工单位应将监理通知所要求整改事项的结果以书面回复监理工程师，填写《监理通知回复单》，监理工程师应对整改结果进行复查，并在上述回复单上签署复查意见。2、核查工程预检的内容及步骤工程预检是指对某一施工过程的必要开始条件进行预先检查，目的是通过事先检查，发现工程中存在的质量缺陷并及进纠正，防止可能发生的重大的质量事故。监理工程师应特别关注下列内容的预检：1）放线控制网、控制轴线的标桩及高程桩。2）结构工程应预检轴线、标高、预留孔洞位置。3）钢筋混凝土工程中的模板分项工程。4）主要管线标高、位置、坡度和管线的综合排布。监理工程师对工程预检的核查，按下列步骤进行：1）预检工作应在施工单位完成该内容的施工并经自检合格后，填写《分项/分部工程施工报验表》并附《预检工程检查记录表》报送项目监理部。2）监理工程师对报验的资料进行审查，并到现场进行抽检核查，合格后予以认可，准予进行下一道工序施工，并在《分项/分部工程施工报验表》（A7）上签署审查意见和结论。3）对不合格的预检工程签发《不合格项处置记录》，由施工单位进行整改，合格后通知监理工程师复检，复查合格后准予进行下一道工序，同时做好记录。3、隐蔽工程验收施工单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检合格，将隐蔽工程检查记录报送项目监理部。监理工程师对隐蔽工程记录的内容，进行检测、核查。隐蔽不合格的工程，填写《不合格项处置记录》，要求承包单位整改，合格后再予以复查。隐蔽合格的工程，签认隐蔽工程检查记录，并准予进行下道工序。4、检验批的验收施工单位在一个检验批完成并自检合格后，填写《检验批质量验收记录》报项目监理部。监理工程师对报验的资料进行审查，并到施工现场进行抽检、核查。对符合要求的，由监理工程师在《检验批质量验收记录》上签字。对不符合要求的检验批，由监理工程师在《不合格工程项处置记录》，要求施工单位整改。经返工或返修的检验批应重新进行申报和验收。5、分项/分部工程验收施工单位在分项分部工程完成经自检合格后，填报《分项/分部工程施工报验表》（A7）及相应的质量验收记录，监理工程师对本专业的分项分部工程进行验收，签署验收意见，总监理工程师根据已签认的工程质量验收结果签署验收意见。对混凝土工程的分项工程签认，必须在混凝土28天抗压强度试验报告合格后进行。建筑给水、排水及采暖、卫生与燃气、电气等工程的分项工程签认，必须在施工试验、检测完毕且合格后进行。6、竣工预验收在工程达到基本验收条件时，总监理工程师应组织项目监理部各专业监理工程师对各专业的工程质量、使用功能进行全面检查，对影响竣工验收的问题签发《监理通知》要求施工单位整改。对需要进行功能试验的分项、分部工程，应督促施工单位及时进行试验；认真审阅试验报告单，对重要的试验项目应进行旁站监督，必要时请建设单位及设计单位派代表参加。施工单位在单位工程项目自检合格，并达到竣工验收条件时，应填写《单位工程竣工预验收报验表》并附相应竣工资料（包括分包单位的竣工资料）报项目监理部。项目总监理工程师组织项目监理部监理人员对竣工资料进行检查，并督促施工单位完善。项目总监理工程师组织监理工程师和施工单位共同对工程进行检查预验收。在预验收中发现的问题，应要求施工单位进行整改，符合质量要求后总监理工程师签署《单位工程竣工预验收报验表》。预验收合格后，监理单位应向建设单位提交工程质量评估报告；工程质量评估报告必须经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。7、单位工程的竣工验收与备案施工单位在工程完工后，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。项目总监理工程师在施工单位提交的竣工报告上签署意见，其中对甩项竣工，或尚不具备竣工条件而建设单位要求竣工验收的，应在意见中表明，必要时可向建设单位发出《工作联系单》。参加由建设单位组织的竣工验收。施工单位对各方在竣工验收中提出的质量问题和质检站在对竣工验收进行监督检查时提出的问题必须进行认真整改，并提出整改报告，经验收合格后，监理单位和建设单位共同签发《竣工移交证书》。8、严格执行工程变更管理的基本程序对建设单位或设计单位提出的工程变更，设计单位应签发设计变更文件，监理工程师审核后签认。当发现其存在着违反国家现行法规或有损建设单位利益的问题时，应向有关单位报告，并妥善处理。对施工单位提出的工程变更，应先征得建设单位意见。如有违反国家现行法规的问题，应向建设单位报告。9、加强对进场建筑材料、构配件、设备质量的检查监督工作。10、认真执行有见证取样及送检制度。11、定期召开监理例会或质量专题会，研究和改进工程质量。12、对不称职的施工管理人员，不合格的分包单位提出调整的意见。13、对施工中的质量问题，根据严重程度的不同，应严格按监理规程执行。14、必要时向施工单位下达部分工程《工程暂停令》，要求施工单位改正不合格的部分。《工程暂停令》的下达如果涉及到工期、造价问题时必须事先征得建设单位同意。四、质量问题和质量事故处理1、监理工程师对施工中的质量问题除去日常巡视、重点旁站、分项、分部工程检验过程中解决外，可针对质量问题的严重程度分别处理。2、对可以通过返修弥补的质量缺陷，应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理方案；监理工程师审核后（必要时经建设单位和设计单位认可），批复承包单位处理；处理结果应重新进行验收；3、对需要返工处理或加固补强的质量问题，除应责成承包单位先写出质量问题调查报告，提出处理意见外；总监理工程师签发《工程部分暂停指令》，再与建设单位和设计单位研究，经设计单位提出处理方案，批复承包单位处理；处理结果应重新进行验收。

五、质量控制的基本程序1、单位工程质量控制程序框图熟悉和掌握施工图纸，做好会审，参与设计交底；熟悉和掌握施工图纸，做好会审，参与设计交底；审查施工组织设计（施工方案），并监督其执行；核查承包单位的组织机构及质量保证体系并监督其有效运行；认定施工分包单位；现场巡视检查，核查工程隐检、预检；签认分项、分部工程验收；检查进场原材料、构配件及设备的质量；对影响工程质量、使用功能及观感的材料设备进行预控。项目监理机构针对本工程的内容，根据本工程的监理规划及监理细则，编写专业工程监理实施细则作为控制的依据专业监理工程师针对本工程的内容，根据本工程的监理规划及监理细则，编写专业工程监理实施细则作为控制的依据专业监理工程师经有关监理人员检查签认后可进入下一道工序承包单位项目经理部经有关监理人员检查签认后可进入下一道工序承包单位项目经理部专业工程监理实施细则内容：专业工程监理实施细则内容：确定各施工工序质量控制目标；确定各施工工序和工艺过程的质量控制点；制定质量隐患防范措施；质量控制管理程序执行细则。整改合格项目经理整改合格项目经理部工程竣工，自检合格，填报“工程竣工，自检合格，填报“工程竣工报验单”（A10），申请竣工验收；项目经理部监理工程师检查有关竣工的施工资料，总监理工程师组织监理人员进行内部验收。监理工程师检查有关竣工的施工资料，总监理工程师组织监理人员进行内部验收。项目监理机构有缺陷签复表(A10)要求整改总监理工程师签复表(A10)要求整改总监理工程师组织建设、承包、设计单位进行四方竣工验收，如发现工程有缺陷指令承包单位进和整改。组织建设、承包、设计单位进行四方竣工验收，如发现工程有缺陷指令承包单位进和整改。总监理工程师在表（A10）上签认，进行竣工验收总监理工程师

2、施工组织设计（施工方案）审批程序框图在表（A10）上签认，进行竣工验收总监理工程师编制工程项目的施工组织设计（施工方案），并填报编制工程项目的施工组织设计（施工方案），并填报“施工组织设计（施工方案）报审表”（A2）。承包单位项目经理部不同意，修改后再报组织监理人员进行审查组织监理人员进行审查项目监理机构总监理工程师审核以下重点内容：审核以下重点内容：承包单位的报批手续和申报程序是否符合要求；施工程序与顺序是否合理，采取的施工方案是否可行，质量保证措施是否可靠；工期安排是否符合施工合同规定的开工、竣工日期；进度计划能否保证施工的连续性和均衡性；承包单位的质量保证体系是否健全；安全施工防止事故、消防、场区卫生环保、文明施工的保证措施是否安排齐备；季节施工方案、专项施工方案的可行性、合理性、先进性；其它必要的内容。项目监理机构在原（A2）表上签审核意见总监理工程师按审定的施工组织设计组织施工项目经理部报送本监理单位技术总负责人审阅项目监理机构

在原（A2）表上签审核意见总监理工程师按审定的施工组织设计组织施工项目经理部报送本监理单位技术总负责人审阅项目监理机构3、开工申请签认程序框图审查不合格审查合格工程开工项目经理部在原表（A1）上签认总监理工程师审查以下施工准备情况：各项开工报批手续已落实；施工组织设计已批准；现场测量控制桩已经查验合格；现场“三通一平”已经满足施工需要；承包单位的施工、管理、技术人员已到位；各项管理制度已建立；主要建筑材料及施工设备已到场，并满足开工需要；其它开工需要的条件已具备。总监理工程师，建设单位驻现场代表甲方组织第一次工地会议，监理进行施工监理交底，承包单位项目经理部认为已具备开工条件，填报“工程开工/复工报审表”（A1）承包单位项目经理部审查不合格审查合格工程开工项目经理部在原表（A1）上签认总监理工程师审查以下施工准备情况：各项开工报批手续已落实；施工组织设计已批准；现场测量控制桩已经查验合格；现场“三通一平”已经满足施工需要；承包单位的施工、管理、技术人员已到位；各项管理制度已建立；主要建筑材料及施工设备已到场，并满足开工需要；其它开工需要的条件已具备。总监理工程师，建设单位驻现场代表甲方组织第一次工地会议，监理进行施工监理交底，承包单位项目经理部认为已具备开工条件，填报“工程开工/复工报审表”（A1）承包单位项目经理部4、工程测量放线签认程序框图现场施工测量现场施工测量建筑红线标准桩复测；水准基点桩引测及高程控制网施测；座标控制网（控制导线）的施测；建筑轴线桩施测；楼层高程及50线施测；沉降观测；其它测量项目。承包单位项目经理部报送测量方案，经批准后进行测量；将测量成果同时填报报送测量方案，经批准后进行测量；将测量成果同时填报“测量定线报验申请表”（A4），送项目监理机构。项目经理部进行内业审核及外业复测或校核专业监理工程师进行内业审核及外业复测或校核专业监理工程师不合格合格进行下一道工序项目经理部在原（A4）表上签认主管监理工程师

进行下一道工序项目经理部在原（A4）表上签认主管监理工程师5、分包单位资格审核程序框图直接选定分包单位建设单位选定分包单位直接选定分包单位建设单位选定分包单位总承包单位分包单位资质有关资料：分包单位资质有关资料：营业执照；等级证书；专业许可证；境内承包工程许可证；技术能力；人员配备；机械设备；实际业绩；领导层状况；10财务状况；11信誉状况；12其它必要文件。报送分包单位资质有关资料并填报“分包单位资格报审表”报送分包单位资质有关资料并填报“分包单位资格报审表”（A3）建设单位报送分包单位资质有关资料并填报“分包单位资格报审表”（A3）项目经理部对有关情况进行审查、调研对有关情况进行审查、调研项目监理机构不同意，清退分包单位不同意,清退分包单位在原（A3）表签注“在原（A3）表签注“同意”总监理工程师接纳分包单位进场施工项目经理部

接纳分包单位进场施工项目经理部6、工程预检、隐检、检验批、分项、分部工程验收程序框图检验批（分项）工程预检、隐检项目检验批（分项）工程预检、隐检项目施工人员自检合格；填报“预检/隐检报验申请表”（A4）监理工程师检验合格，签认表（A4）施工人员、专业监理工程师检验批（分项）工程完成，自检合格报送；检验批（分项）工程完成，自检合格报送；已签认的预检、隐检的表（A4）；分项工程质量验评记录；质量保证资料；“分项工程报验申请表”（A4）。承包单位项目经理部修整后重新报在原表（A4）上签批不合格监理工程师在原表（A4）上签批不合格监理工程师进行分项工程验收，按规定进行现场平行检验专业监理工程师（地基验收勘察设计单位参加）进行分项工程验收，按规定进行现场平行检验专业监理工程师（地基验收勘察设计单位参加）签认表（A4）专业监理工程师签认表（A4）专业监理工程师承包单位施工至分部工程完成，自检合格，报送：承包单位施工至分部工程完成，自检合格，报送：所属分项工程验收记录；分部工程质量验评记录；“分部工程报验申请表”（A4）项目经理部修整后重新报在原表（A4）上签批不合格在原表（A4）上签批不合格监理工程师进行分部工程验收进行分部工程验收总监理工程师主持，专业监理工程师参加。基础及主体结构验收时，建设、设计单位参加。不合格合格签认原表（A4）签认原表（A4）总监理工程师

7、工程暂停施工、复工程序框图发生严重的质量事故或发现严重的质量隐患；发生严重的质量事故或发现严重的质量隐患；发生严重的安全事故或发现严重的安全隐患；发现材料、构配件、设备质量严重不合格；承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理；其它必须暂停施工的严重事件。项目监理机构由于建设单位原因提出暂停施工要求。由于建设单位原因提出暂停施工要求。考虑停工原因，停工后的影响，指令暂停施工，向承包单位下达考虑停工原因，停工后的影响，指令暂停施工，向承包单位下达“工程暂停令”（B2）明确指出停工范围。总监理工程师征求建设单位意见征求建设单位意见造成暂停施工的单位积极进行处理，消除暂停施工原因，争取尽早复工，其它单位密切配合。造成暂停施工的单位积极进行处理，消除暂停施工原因，争取尽早复工，其它单位密切配合。建设、承包、监理单位返工暂停施工原因消除，申请复工。暂停施工原因消除，申请复工。由于承包单位原因造成停工，项目经理部填报“工程开工/复工报审表”（A1）；由于建设单位原因造成停工，建设单位用“监理工作连系单”（C1）通知项目监理机构。承包、建设单位对暂停施工原因消除情况进行检查核实。对暂停施工原因消除情况进行检查核实。项目监理机构复工、涉及工程延期或费用索赔时办理手续。项目经理部检查合格证准予复工向承包单位签复表（A1）。总监理工程师检查不合格，通知造成暂停施工单位。总监理工程师

复工、涉及工程延期或费用索赔时办理手续。项目经理部检查合格证准予复工向承包单位签复表（A1）。总监理工程师检查不合格，通知造成暂停施工单位。总监理工程师8、工程设计变更签认程序框图提出设计变更，经承包、提出设计变更，经承提出设计变更，经建设计单位和初步同意后填包、建设单位初步同设、设计单位初步同写提出设计变更，经承包、提出设计变更，经承提出设计变更，经建设计单位和初步同意后填包、建设单位初步同设、设计单位初步同写“工程变更单”（C2）并意后填写“工程变更意后填写“工程变更签认单”（C2）并签认单”（C2）并签认建设单位设计单位承包单位对（C2）表提出的设计变更要求进行审查项目监理机构对（C2）表提出的设计变更要求进行审查项目监理机构同意或基本同意，在表（C2）上签认项目监理机构同意或基本同意，在表（C2）上签认项目监理机构不同意，与有关各方进一步进行磋商项目监理机构发出设计变更通知单或设计变更图纸发出设计变更通知单或设计变更图纸设计单位审核设计变更文件审核设计变更文件监理工程师不同意，提出意见，要求设计单位重新研究。项目经理机构同意，在设计变更文件上签认。不同意，提出意见，要求设计单位重新研究。项目经理机构同意，在设计变更文件上签认。监理工程师 按设计变更文件组织施工；按设计变更文件组织施工；涉及工期及造价变更的办理相关手续。项目经理部9、建筑材料、建筑构配件、设备质量控制程序框图选定建筑材料后，报送产品合格证、材质化验单、复试合格证等有关规定的资料，并填报选定建筑材料后，报送产品合格证、材质化验单、复试合格证等有关规定的资料，并填报“工程材料/构件/设备报审表”（A9）；选定建筑构配件厂后，报送工厂资质、产品合格证等有关规定的文件资料，并填报表（A9）；规定设备制造厂家后，报送工厂资质、产品说明书、产品合格证等有关文件资料，并填报表（A9）。承包单位（直接供应材料、构配件、设备的建设单位）对报表的建筑材料的质量资料进行审核，对材料实物进行检查鉴定（需要时）；对报表的建筑材料的质量资料进行审核，对材料实物进行检查鉴定（需要时）；会同建设、承包、设计（必要时）对建筑构配件、设备、建筑材料（必要时）制造厂家进行考察认定；对产品是否影响结构安全度、耐久性、使用功能、观感效果，以及是否符合设计要求及违反现行法令、法规的规定，进行严格的控制项目监理机构不同意使用，签复表（A9）监理工程师不同意使用，签复表（A9）监理工程师同意使用，签认表（A9）监理工程师对现场的建筑材料、构配件进行检查核对，并按有关规定进行平行检验、监理见证取样送检；对现场的建筑材料、构配件进行检查核对，并按有关规定进行平行检验、监理见证取样送检；对到场设备进行开箱检验清点（必要时会同设备安装单位）项目监理机构材料、构配件使用于指定部位；设备入库，准备移交安装单位。检查不合格，拒绝验收监理工程师清除出厂项目经理部检查合格，准予验收监理工程师

材料、构配件使用于指定部位；设备入库，准备移交安装单位。检查不合格，拒绝验收监理工程师清除出厂项目经理部检查合格，准予验收监理工程师10、工程质量问题及工程质量事故处理程序框图发生一般轻微的质量问题可口头通知监理工程师，发生质量事故后就尽速通知监理、建设单位、并根据事故的性质与严重程度报告相关部门。发生一般轻微的质量问题可口头通知监理工程师，发生质量事故后就尽速通知监理、建设单位、并根据事故的性质与严重程度报告相关部门。承包单位项目经理部对质量事故进行调研，与建设单位协商；与设计及相关单位进行协商；指令承包单位按照批准的处理方案处理质量事故；对处理完毕的工程质量事故部位进行验收。项目监理机构重大工程事故在规定时限内向项目监理机构提出书面报告；根据事故性质与严重程度通知相关部门。项目经理部报送质量事故报告；报送经过设计及相关单位认可的处理方案。项目经理部对质量问题进行调研，与建设单位协商；必要时取得设计单位同意；指令承包单位修补工程缺陷，合格后验收。项目监理机构组织建设单位及所属监理单位领导、设计单位及相关部门对事故现场进行调研，查明事故原因，人员及财产损失情况。总监理工程师有关各方处理善后事项：伤亡人员的处理；财产损失的评估与处理；涉及工期及费用索赔的处理；涉及法律的处理；其它。监督承包单位执行由设计单位同意的、各有关方批准的工程加固或返工处理方案，处理完毕后合格验收。项目监理机构报送质量问题报告；提出处理意见。项目经理部各方协商确定事故处理方案，经上级主管部门批准后各方执行。质量事故质量问题

11、钢筋隐检签认程序框图对质量事故进行调研，与建设单位协商；与设计及相关单位进行协商；指令承包单位按照批准的处理方案处理质量事故；对处理完毕的工程质量事故部位进行验收。项目监理机构重大工程事故在规定时限内向项目监理机构提出书面报告；根据事故性质与严重程度通知相关部门。项目经理部报送质量事故报告；报送经过设计及相关单位认可的处理方案。项目经理部对质量问题进行调研，与建设单位协商；必要时取得设计单位同意；指令承包单位修补工程缺陷，合格后验收。项目监理机构组织建设单位及所属监理单位领导、设计单位及相关部门对事故现场进行调研，查明事故原因，人员及财产损失情况。总监理工程师有关各方处理善后事项：伤亡人员的处理；财产损失的评估与处理；涉及工期及费用索赔的处理；涉及法律的处理；其它。监督承包单位执行由设计单位同意的、各有关方批准的工程加固或返工处理方案，处理完毕后合格验收。项目监理机构报送质量问题报告；提出处理意见。项目经理部各方协商确定事故处理方案，经上级主管部门批准后各方执行。质量事故质量问题自检合格，填报“隐检报验申请表”（A4）不合格，返工后重新申报，签批表（A4）。合格，准予合模，签认表（A4）。监理工程师审查各项资料，进行现场检验，特别注意：钢筋绑扎应有防移位措施；钢筋骨架、网应支垫牢靠，保护层厚度应有保证措施。监理工程师合模后再次检验合格，可进行下一道工序。承包单位项目经理部项目经理部各有关检验批已经完成（钢筋加工、安装、焊接、予埋水电管、预留孔洞、预埋件等）；模板预检工作已完成；各项保证项目已齐备（钢筋出厂合格证、材质化验单、复试报告、钢筋接头试验报告等）。自检合格，填报“隐检报验申请表”（A4）不合格，返工后重新申报，签批表（A4）。合格，准予合模，签认表（A4）。监理工程师审查各项资料，进行现场检验，特别注意：钢筋绑扎应有防移位措施；钢筋骨架、网应支垫牢靠，保护层厚度应有保证措施。监理工程师合模后再次检验合格，可进行下一道工序。承包单位项目经理部项目经理部各有关检验批已经完成（钢筋加工、安装、焊接、予埋水电管、预留孔洞、预埋件等）；模板预检工作已完成；各项保证项目已齐备（钢筋出厂合格证、材质化验单、复试报告、钢筋接头试验报告等）。

12、现浇砼浇筑及签认程序框图审核报送的模板预验记录；钢筋隐检记录；审核报送的模板预验记录；钢筋隐检记录；钢筋焊接试验报告；水泥、砂、石、砼外加剂试验报告监理工程师根据施工图及有关技术规范、规程、选定水泥品种、粗细骨料、砼外加剂等，并确定砼强度、抗渗性能及塌落度，填写“砼配合比申请单”承包单位项目经理部进行原材料试验，取得质量合格及其性能的试验记录：水泥；碎（卵）石；砂子；砼外加剂。承包单位材料试验室通过试验确定砼配合比，下达“砼配合比通知单”承包单位材料试验室对砼试块试验结果进行审查监理工程师合格商应有出厂合格证，品现场检验塌落度，砼合格后验收承包单位材料试验室不合格，立即提出采取补偿措施合格，记入档案或台帐按规定取砼试块，监理人员必须在场，试块应进行编号项目经理部按规定日期进行砼试块试验，将试验成果及时报送项目监理机构项目经理部进行砼浇筑项目经理部在“开盘鉴定：上签认监理工程师不合格，现场调整砼配合比承包单位材料试验室进行开盘鉴定承包单位、监理单位砼现场试配承包、监理单位填报“砼浇灌申请表”项目经理部

通过试验确定砼配合比，下达“砼配合比通知单”承包单位材料试验室对砼试块试验结果进行审查监理工程师合格商应有出厂合格证，品现场检验塌落度，砼合格后验收承包单位材料试验室不合格，立即提出采取补偿措施合格，记入档案或台帐按规定取砼试块，监理人员必须在场，试块应进行编号项目经理部按规定日期进行砼试块试验，将试验成果及时报送项目监理机构项目经理部进行砼浇筑项目经理部在“开盘鉴定：上签认监理工程师不合格，现场调整砼配合比承包单位材料试验室进行开盘鉴定承包单位、监理单位砼现场试配承包、监理单位填报“砼浇灌申请表”项目经理部十三、防水工程分包施工监理程序框图向项目监理机构提供：向项目监理机构提供：防水工程分包单位资质证明、施工许可证、操作工人上岗证等（原件），并填报“分包单位资格申报表”（A3）；防水材料出厂合格证、复试报告单，并填报“工程材料/构配件/设备报审表”（A9）防水工程施工方案，并填报“施工组织设计（方案）报审表”（A2）施工进度计划防水材料试验合格证明。总承包单位进行材料试验：防水卷材；进行材料试验：防水卷材；沥青材料；防水涂料；其它防水材料；并出具试验合格证明。承包单位材料试验室审核总承包单位报送的各种资料；进行必要的调研工作。项目监理机构不合格，停止施工清退分包单位，签发“监理工程师通知单”（B1），要求另选分包单位或防水材料屋面、地面、防水外墙试铺100平方米；厕浴间防水试铺2间。防水工程分包单位进行对施工质量及施工进度的检查验收项目监理机构，总承包单位继续施工，按有关程序检验及验收合格，肯定分包单位，签发表（B1）同意或经总承包单位修改重报后同意，签认表（A3）、（A9）、（A2）不同意，要求总承包单位：另选分包单位；另选防水材料；另定施工方案；另定施工进度计划。分别签复表（A2）、（A3）、（A9）

第六章、针对本工程的质量监理措施审核总承包单位报送的各种资料；进行必要的调研工作。项目监理机构不合格，停止施工清退分包单位，签发“监理工程师通知单”（B1），要求另选分包单位或防水材料屋面、地面、防水外墙试铺100平方米；厕浴间防水试铺2间。防水工程分包单位进行对施工质量及施工进度的检查验收项目监理机构，总承包单位继续施工，按有关程序检验及验收合格，肯定分包单位，签发表（B1）同意或经总承包单位修改重报后同意，签认表（A3）、（A9）、（A2）不同意，要求总承包单位：另选分包单位；另选防水材料；另定施工方案；另定施工进度计划。分别签复表（A2）、（A3）、（A9）第一节、施工准备阶段监理措施一、对设计图纸的审核1、建筑使用功能方面：在进行设计图纸进行审核时，分析建筑设计是否满足业主使用功能的要求，尤其应注意本工程属于装修性质，对建设单位的特殊功能要求，是否在建筑图纸中体现出来。监理工程师在审图时，重点审查建筑、结构设计的合理性。2、节点构造方面：在图纸审核时应注意以下几点：图纸的构造大样是否明确，须交代清楚。3、材料方面：应重点审核材料选用的合理性、经济性，如防水材料。审核是否符合国家和地方的政策法规，装修材料的选用，是否有政府部门明令淘汰的产品。二、对总包管理体系、分包资质范围的审核对总包的管理体系，主要审核施工管理人员（项目经理，总工程师，技术经理，各专业工长，技术人员等）是否具有相应资质，质量保证体系是否健全、有效等。对分包资质的审核，主要结合国家、地方有关法规、文件，审查是否存在越级承包，是否非法转包的问题。三、对施工组织设计的审核承包单位的内部审批手续是否齐全、有效；施工总平面图布置是否合理；施工部署、施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；工期安排是否满足施工合同要求；进度计划是否保证施工的连续性和均衡性；安全、环保、消防、文明施工措施是否符合有关规定。季节施工方案、专项施工方案是否合理、可行。第二节、对测量放线的控制对原始基准点、标高等测量控制点复测过程进行旁站监理，并确认复测结果。检查控制桩的定位及保护措施，控制其准确度在施工过程中不受干扰。对楼层轴线测量进行复测。要求各分项工程施工前楼层轴线、柱边线、墙边线等必须弹线，保证定位准确。对高程传递进行复测。对结构尺寸精确度要求高的部位进行复测。对有沉降观测要求的部位，设置可靠观测点，对测量进行旁站监理，并确认测量结果。第三节、钢筋混凝土质量控制一、钢筋工程1、梁、柱节点核心区等重要部位的钢筋绑扎是否符合规范要求。钢筋的规格、下料尺寸是否正确；2、钢筋保护层是否满足设计要求；二、模板工程模板上口尺寸是否符合设计图纸要求；模板的加固支撑是否合理有效；模板的竖向垂直度、梁板底模的平整度是否符合施工规范要求。三、混凝土工程检查混凝土塌落度是否与配合比通知单一致；做好现场混凝土随机取样及试块留置工作，并进行见证取样；对混凝土浇筑的分层浇筑振捣，实行旁站监理，严格检查控制，防止漏振过振。督促施工单位按规范要求，作好混凝土浇筑后养护准备工作。第四节、防水工程在施工过程中，对室内卫生间的防水，监理人员应重点做好以下工作：严格检查防水材料的出厂合格证，是否有检验试验报告；施工前严格检查基层含水率、表面平整度、洁净度。用涂膜防水时必须保证涂膜厚度。要重点检查防水层收口，确认施工单位防水收口的做法。防水施工实行旁站监理；要严格检查成品保护措施；第五节、装饰工程质量控制一、二次结构及抹灰工程1、墙体砌筑工程认真核对图纸，分清不同楼层，不同部位砌体及砂浆标号的要求，熟悉各部位砌体圈梁、过梁、芯柱、构造柱配筋，预留洞埋件，木砖位置，便于巡视检查。审核承包单位的施工技术方案，特别应检查其对墙体垂直度、平整度、标高的控制措施，督促其进行书面技术交底。检查承包单位提供的砌块样品、出厂合格证、试验报告和进场的砌块质量，并对砌块进行外观检查，必要时现场抽检，符合设计及规范要求时才允许使用，对用于承重结构的材质有质疑时，应进行复试。施工过程中加强巡检，对不符合工艺要求、不满足质量验评标准的，责令其返工。2、抹灰工程基层处理：凸出部分剔平，基层表面须彻底清理干净，拉毛处理须均匀，且强度较高后才可抹灰。贴灰饼与冲筋；门框两边填灰严密；控制配合比，确保原材质量；若基层偏差较大，抹灰厚度超过3cm须加钢丝网。二、装饰工程（一）装饰工程的特点及预控措施：1、装饰工程的特点装饰工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能，并要符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。严格材料质量，是预控的重中是之重。只有把问题提前解决，消化在施工前，才能确保工程质量和进度。2、装饰工程预控中做到三行一控图纸先行：施工单位必须先做深化设计、节点大样图，交甲方、监理审批。样板先行：开工前先做样板间，通过样板间（层）的施工，把饰面效果受影响的节点问题逐项解决。施工中所用材料的品种、规格、型号、颜色、厂家，经甲方、监理认可后进行封样。样板间（层）施工完成后，报甲方、设计、监理验收认可。方案先行：子分部工程在施工前必须先申报施工方案，经总包、监理审批同意后，严格按照施工工艺、规范认真施工。严格控制吊顶标高和地面标高及走廊墙面的控制线。风、水、电各专业施工中如线槽、风道、水管等管道的交叉必须提前控制在吊顶标高以上，各专业要认真检查，避免返工造成人力、物资上的浪费，影响工期进度。3．装饰工程施工前的准备工作：严格筛选施工队伍，考核施工单位的资质、质量管理体系及操作人员的素质。仔细审图，对图纸中不合理、不交圈、不符合消防、环保有关规定的提前指正。审批施工单位编制的施工组织设计，审定施工技术方案和施工安全、消防、环保文明施工成品保护等措施。在装修工程开工前，须对主体结构进行检查验收，合格后才能进行。4．严格控制装饰材料中有害物质限量：工程材料进场前先按甲方统一指定的品种、规格、型号、厂家的资料进行报验，审批合格后，材料方可进场。天然石材当总面积大于200平米时，应对不同产品分别进行放射性指标的复验。人造木板面积大于500平米应时，应对不同产品分别进行游离甲醛含量、释放量的复验。坚持不合格的装饰材料、产生室内环境污染的材料不能进场。所用材料必须符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。（二）施工过程的质量控制措施1、吊顶工程：吊顶工程所用龙骨、吊杆、连接件等必须符合产品组织要求，安装位置、造型尺寸必须准确，龙骨架构排列整齐顺直，表面必须平整；顶棚装修材料燃烧性能须满足设计要求;吊顶要求板面起拱度准确，表面平整，接缝、接口严密。条形板接口位置排列错开有序。异形板排放位置合理，板面整洁，无翘曲、翘角、碰伤，镀膜完好无划痕，颜色协调一致，美观。纸面石膏板要注意板缝开裂，在板缝处必须要有龙骨横撑。T型龙骨阶梯型板注意龙骨十字交叉缝隙严密，龙骨架构排列整齐顺直，表面必须平整。吊顶板面的设备口，灯具的位置必须按板块、图案分格对称，布局合理，开口边缘整齐，护口严密，不露缝。排列横竖均匀、顺直、整齐、协调美观。受风压的吊顶必须做固定处理。天花收边无论用任何一种材料收口装饰，都必须须平直整齐，所有接驳位都要平整，以人眼观察不到的接口为原则。２、饰面板工程：根据甲方要求，本工程对原有门洞口进行装饰，该分项属于饰面板工程。为此，提出如下控制措施：首先审查材料的产品合格证书、性能、检测报告、有害物质检测报告、进场实物验收（验收记录和复验报告）。饰面板的品种、规格、颜色、纹路和性能及燃烧性能等级要符合设计要求。饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理是否符合设计和工艺要求。后置埋件，在现场做拉拔强度试验，饰面板的安装必须牢固。木饰面安装时，为防止装饰面板的表皮变色，应注意防潮。木饰面板要从材料进场报验把关，有甲醛释放量的检验报告；木饰面罩面板安装后要求表面平整、洁净，拼缝严密顺平、光滑不能露钉、无返锈、麻点和锤印，套割电气盒盖位置准确，边缘整齐，套割方正、拐角方正、木纹拼花正确、纹理通顺，花纹吻合、对称，同一房间花纹，位置相同一致。装饰线棱角清晰、顺直、光滑、无裂纹，颜色一致，安装位置正确，拐角方正，交圈，割向整齐，拼缝严密，分格缝大小、深浅一致，出墙厚度一致，缝的边缘顺直，无毛边。３、涂料工程施工所有涂料必须符合设计或选定样品的要求，并附有害物质检验报告。涂料施工前，承包人应做好防护，以免溅污室内地面、原有设施。承包人应切实按照供应商的使用说明施工。涂料至少应刷三遍，每次涂刷时间相距约24小时，但第一次涂刷未干前，不得作第二次涂刷。涂料前，应先将室内清洁、洒水以防灰尘，然后再清洁表面。墙壁如有铁钉，应做防锈处理。涂刷木料，应以顺木纹为主向。室外涂刷，不得在有雾或潮湿天气时作业，涂面未完全干燥，不得另刷涂料。涂刷应均匀，不得有流痕、凹陷、刷迹或遗漏。新完成的涂料面，应作适当保护至涂料面已干燥为止。５、油漆工程装饰面板运到施工现场后，应存放于通风干燥的室内，注意防潮。在装修使用前需用细砂纸清洁（或气压管吹）其表面灰尘、污质。底漆每油完一次等待30～60分钟以上，油漆干透后用砂纸再打磨饰面板，然后继续油第二次，再打磨，依次类推。在进行饰面板施工前，最少完成三次底漆施工。完成饰面板安装施工后，再油两次底漆，然后对钉孔进行补灰施工，要求在一米视线内看不到钉孔。补灰工作完成后，继续油刷七次底漆，期间每油一次，都须用砂纸打磨饰面，然后对局部显眼钉孔再调色修补。完成施工后，用清水进行饰面打磨2～3次直至看不到明显油扫痕迹为止。6．门窗工程安装前须对洞口尺寸、予埋件进行检查，并做工程预检验收记录。锚固件须牢固并做防腐填嵌处理。木门的防火、防腐、防虫处理及人造木板的甲醛含量应符合国家有关规范规定。木门的贴面板不得脱胶，安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。7、楼地面装饰工程：地毯、衬垫、胶粘剂、辅材等，须满足设计要求，样品经甲方、监理认可；施工前须准备全套铺设器具；在地毯铺设前，室内装饰必须完成，室内所有设备经专业验收合格；地毯基层必须作防潮层，含水率不大于8%；地毯、衬垫、胶粘剂等材料进场后，须向监理工程师报验。对数量、品种、规格、颜色、图案等，进行核对，察看是否符合设计要求；地毯铺设前，房间、走廊的四周踢脚板须做好，踢脚板下口均应离开地面8MM，以便将地毯毛边掩入踢脚板下；地毯铺设完毕，经自检合格后，填报地毯铺设分项质量检验评定表，报监理检查验收。第六节、电气工程质量控制本项目电气工程的内容主要是室内电气照明系统的改造。根据甲方要求，电气系统仍维持原来的大系统，拆除下来的大部分电气设备及材料也将继续使用。鉴于此，拟采取如下措施控制电气工程施工质量：核查施工单位的电气质量保证体系，人员配备、职责与分工的落实情况。查验电气专业技术员、工长、电气施工操作人员的上岗证；工程上使用的电气材料、设备，施工方在采购前须将材料、设备的数量、规格型号明细表报监理审核，批准后方可采购。对于新采购的电气材料、设备，必须有出厂合格证、技术说明书；审查施工单位的电气施工方案。对电气管路敷设、管内穿线、开关、插座安装、灯具安装，进行重点监督；监督施工方用插座测试仪测量插座的接线是否正确。电气分项（检验批）工程完成后，督促施工方先行自检，合格后报监理工程师验收。第七节、弱电工程质量控制本工程弱电系统主要包括消防系统及火灾自动报警系统、楼宇自控管理自动化系统、综合布线工程、有线电视系统、公共广播系统、保安监控系统。1、消防系统及火灾自动报警系统先做烟感、温感、燃气报警的探头试验，探测器动作后，主机有报警显示，并能启动其它联运装置。消防强切功能试验、水系统试验、风系统试验符合设计要求，消防控制中心接到报警后能提供一组24小时直流控制电梯迫降到首层、消火栓按钮动作后联动消火栓泵启动和现场消防火栓动作指示。火灾自动报警系统布线中信号传输导线截面和线路传输保护、控制线路保护要达到合格标准。探测器外观质量检查完好、安装牢固、位置合理，安装间距、倾斜角符合设计要求，报警功能要合格。探测器要按防火区编码，输入软件要具有消防使用功能。手动报警器设置位置合理、安装牢固，报警功能要准确。控制器能报警自检，火灾报警器优先，并有打印和记忆功能。疏散指示标志的位置、声光报警安装设置要符合设计要求，动作要合格。消防自动连锁功能与消防有关的水、电、风系统设备都能达到手动或自动启、停功能，动作要准确，并有信号返回。消防控制中心双回路供电，消防电源不得接入其它负荷。音响广播系统、消防电话要达到使用功能。自动喷淋灭火设备、材料、金属构件在向监理报验时要技术资质、合格证、检测报告齐全。2、楼宇自控管理自动化系统质量控制程序：楼宇自控系统是构成智能化公寓的重要组成部分，主要控制程序大体有以下几方面：系统线路、配管、金属槽板安装、电线穿管、电缆敷设、设备安装、箱、盘、柜安装标高尺寸、水平度、垂直度等电气安装部分应符合建筑电气施工验收规范要求，监理工程师在其整个施工中跟踪检查、控制，发现问题及时处理。施工现场控制部位设备安装，如：传感器、控制器、执行器、控制箱、网络控制模块等应安装在设备所需位置，固定要牢固可靠，符合设计图纸要求，设备接线、压线要牢固，不得松动。一卡通系统与门禁系统并卡使用，达到人走电断、节约能源的效果。系统功能调试达到使用功能是该系统质量控制的重点。监理工程师要跟踪测试作好记录。3、保安监控系统：监控装置可监视各重要通道状态人员流动情况。报警时中央监控能发出联锁信号，闭路电视系统的拍摄镜头有录相记录功能。监视电梯的正常运行、停止状态及紧急停车或故障报警。4、综合布线工程质量控制程序：工程材料须由监理工程师进行检测验收。综合布线工程的金属配管、线槽板安装要符合建筑电气施工验收规范，线缆须进行专业检查；对绞电缆电气特性、机械特性、光缆传输性能及接插件的具体技术应符合设计要求。机柜、机架信号插座安装固定要可靠，各部件安装螺栓拧紧不得松动，垂直度、水平度要符合验收规范要求。缆线敷设符合验收规范要求。电话、信息点的设置应符合设计要求。5、广播系统安装工程质量控制设备材料要有合格证、技术资料、检测报告，并向监理工程师报验。设备安装须符合设计要求；线路、电缆敷设应采用屏蔽线，管口要有护口，管口两端做接地保护；广播线路敷设应符合火灾自动报警及联动控制系统有关规定，与消防联动、消防广播具有最高优先权。广播控制室应设置单独接地，接地电阻不大于1Ω。6、闭路电视、有线电视系统施工质量控制程序：设备、材料须有合格证、材质证明、检测报告、技术资质齐全。并经监理工程师验收；天线安装方向正确，固定牢固，排列整齐，间距符合要求，转动灵活，天线放大器要有防水措施，安装位置避开电波方向上的阻栏物以防干扰源。机柜、立架安装背面与侧面离墙净距不应小于0.8米，机房控制台正面与墙面净距不应小于1.2米，侧面与墙或其它设备在主要通道净距不应小于1.5米，次要通道不应小于0.8米。系统调试结果符合设计要求，满足使用功能。第八节、电梯安装根据甲方意见，本工程拟新增两部电梯，为此提出如下控制措施：设备验收：外观良好、无损坏、无缺件、有说明书、电气原理图。技术资质齐全；电梯井道清理、放线，导轨架安装经验收合格后，进行轨道安装；轿箱、井道传感器的安装技术要应符合验收规范要求；井道照明配管，金属槽板安装，照明灯具安装经验收合格后方可放电线、电缆；电梯电气设备、金属配管，槽板要有可靠接地，保护接地不许串接；电气装置构件、电线管、电线槽均应涂防锈镀锌处理；第九节、给排水、通风空调及消防工程的质量控制给排水工程的卫生洁具的安装：1、卫生器具安装时，支托架须平整牢固；2、器具安装横平竖直，尺寸准确；3、排水畅通无阻；重点监控给排水甩口尺寸；4、在器具未镶之前严禁给排水甩口敞口，造成管内堵塞。二、通风空调工程1、通风空调管道的质量控制：在施工监理中，重点监督以下工作：空调冷冻水管道穿越墙壁的楼板处必须设置钢制套管。空调冷冻水供、回水管道与支吊架间接触面，必须垫木衬垫，垫木衬垫须做防腐处理。空气冷凝水管水平敷设时必须有坡度坡向排水口。空调冷冻水供、回水管道和空气冷凝水保温为监控重点。检查各种阀部件安装是否正确。三、消防工程：1、消防系统关键部位和监控重点消防管道水平吊管和角落部位连接点为薄弱环节，监理应做重点监控，以防渗漏现象发生。丝扣接头处在工程试压后隐蔽前，必须将其接头处清理平均奖，均匀刷道防锈漆，经监理查验无误后，方可进行下道工序。消防系统在安装施工前必须经有审批的施工方案。消防系统各种阀件必须启闭灵活严密，电动阀件、执行机构符合设计功能要求。各消防系统必须按设计规定编制出联动控制调试方案，并认真实施联动调试。2、消防系统设备监控主要措施编制消防专业监理实施细则，对工程实行重点监控；建议甲方选择实力强、经验丰富、素质高的施工安装分包单位；对供货厂家进行实地考察，经监理、甲方认可后订货。专业工程开工前，承包单位须编制消防专业施工方案，经监理签认后实施。未经监理认可，严禁擅自开工安装。把进场材料设备关。第十节、本工程关键部位的旁站监理根据建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的通知建市【2002】189号文的要求，针对本工程上部结构及改造的特点，特制定如下旁站监理的工作内容：1、项目监理部要编制旁站监理规划，并送交有关单位。2、与本工程有关的应进行旁站的关键部位和关键工序的内容。主体结构工程：梁柱节点钢筋绑扎及砼浇筑。卫生间、的防水工程。3、监理工程师严格执行编制的旁站监理规划，认真做好旁站监理记录，并存档备查。第十一节、建筑安装工程质量控制要点表

分部工程子分部工程分项工程(项目)重点控制内容建筑装饰装修地面防水层及其下找平层控制标高线，找平层宜薄不宜厚，向地漏泛水，防水材料必须复试，控制房间阴角、管根部位的加强层，防水层厚度控制立面防水高度、防水层的保护、闭水试验。整体面层控制标高线及面层材料的配合比，基底必须清理干净并做扫浆处理，以防空鼓，做好养护工作。块材面层材料进场及时验收，控制标高线，做好基底扫浆工作，以防空鼓，控制选砖和排砖，以保证观感。木地板控制木材含水率，做好基底防潮处理，木龙骨防火、防腐，龙骨与结构固定必须牢固，设置排气孔。铺地毯地面铺设地毯必须做防潮层，控制基底含水率和基底平整度，地毯拼缝在视线范围内不明显。抹灰一般抹灰基底清洁、平整，设施安装完毕，无油污污染。材料配比应符合设计要求，冲筋平齐，做口方正，柱面、洞口阳角需做护角，护角高度不得小于2m，外墙压顶、阳台雨棚、窗眉、窗台应做滴水线，严格控制一次抹灰厚度，阴、阳角顺直，表面清洁、无抹痕，线角平直、方正，无空鼓，无裂纹，施工温度5℃以上。门窗门窗加工审查生产厂家资质，材质必须符合要求，抗风压、空气渗漏、雨水渗漏性能试验符合要求门窗安装门窗框与结构固定符合要求，保证外窗牢固，严格控制门窗轴线位置及标高线，保证外窗上下相对，做好门窗框的防腐工作，控制门窗框与墙体间填塞材料，五金齐全，开启灵活。玻璃安装玻璃的品种、规格、颜色透光率、质量标准必须符合设计要求和安全玻璃使用规定，表面平整、无气泡、无明显水纹，切割周边无破损、暗伤。安装基底平整、牢固，不得有松动，接口处平整，无色差，缝隙均匀，密封嵌缝、饱满，对镀膜玻璃应注意朝向。天棚玻璃按坡度应顺水方向盖叠，无框玻璃安装，玻璃厚度应在10mm以上，四边倒角或车边。

分部工程子分部工程分项工程(项目)重点控制内容建筑装饰装修吊顶吊杆宜用Φ6、Φ8圆钢，吊杆与顶板连接锚固稳定，吊杆必须做防腐处理，吊杆间距应符合设计要求，吊杆起吊点距墙≤200mm。主龙骨间距依吊杆分布而定，次龙骨间距应按照设计要求安装，设计无要求时，按罩面板的规格而定，一般为400～600，并按常规起拱1/200、1/300。次龙骨的排放应与罩面板的模数匹配，固定方法可采用圆钉、螺钉、胶粘等方法，罩面板的缝隙一般为压条、披灰、拉缝等形式处理，压条的锚固应与罩面板的锚固方法相同，披灰与拉缝视其罩面板的材料、品种而定，可采用水粉腻子、胶腻子或油性腻子，按工艺标准施工。轻质隔墙板材隔墙隔墙板材的质量，预埋件、连接件的位置、数量及连接方法，安装的牢固性，板缝的处理，每块墙板的板缝在未达到强度前禁止剔凿墙板，以免扰动引起板缝开裂饰面砖饰面砖粘贴基底牢固、平整、方正，面层粗糙，有粘结力，无残留砂浆凸点，无灰尘、油污，清洁、干净，基底不平时，应分层用高强材料补齐。材料的规格、品种、图案、色彩、线条、固定方法、粘结材料配比应符合设计要求，饰面材料应边角方正，无砂眼、薄厚均匀，无裂缝、无暗伤，色彩无大的差异，背板粗糙，套割尺寸准确、易粘贴，材料比重小，孔隙率较大时，背板应做封闭处理。饰面砖的镶贴平整，接缝宽度一致，粘贴密实、无空鼓，阳角成45°拼结，无错台、无错位，上下口平直，表面无污染、无划痕，无明显色差，纹理清晰，非整砖安排合理。阴、阳角处压砖方向正确，施工温度5℃以上。

分部工程子分部工程分项工程(项目)重点控制内容建筑装饰装修涂饰基底含水率8%—12%，（砼或抹灰表面含水率≤8%～10%；木制品含水率≤12%）基底腻子坚固，不起皮、无裂缝，光滑、洁净。基底预埋件做好防腐、封闭处理。控制油漆粘度，不流坠、无刷纹、无气泡、不起皱，后一道油漆需前一道油漆干燥后，方可进行，环境清洁无尘，施工温度5℃以上，按设计要求，涂刷漆膜厚度。两种颜色涂料应分色清晰。裱糊纸基、布基、化纤材料的图案、花色、防火、防霉、防水及耐擦洗等条件必须符合设计要求。粘接剂应集中调配，并过筛，当天使用，粘贴时，应根据房间大小确定切割模数，粘贴后不得有气泡、空鼓，接缝明显、图案对花不方正等现象，阳角处不得有接缝，表面平整、洁净，斜视无胶痕，遇挂镜线、贴脸板、踢脚板等处边缘切割整齐、顺直、无毛边，施工温度5℃以上。屋面工程卷材防水屋面找平层严格按设计配比进行施工，找平层要留分格缝，以防变形、裂缝，分格缝兼做排气屋面排气道时，分格缝应适当加宽，并与保温层连通，一般分格宽度在20mm左右（分格缝位置应留在预制板支撑拼缝处），分格缝缝隙最大距离不得大于6m，施工中，当水泥沙浆开始凝结时，用填抹压3遍，严禁死坑、死角、砂眼等施工通病，养护时间不少于7天。卷材防水层基层要求的涂料防水层，喷刷冷底子油，涂刷均匀，不得漏刷，在女儿墙、檐沟、天窗、变形缝、烟囱、管根、水漏口、屋脊和分水线处铺贴卷材附加层，铺贴卷材时，先高跨后低跨，由低标高向上铺贴，卷材的搭接不小于100mm，卷材分层搭接应错缝搭接，交错距离不小于250mm，卷材施工热熔未干时，不准上人，粘贴平整，边角口粘贴严密，变形缝内应有沥青麻丝和发泡塑料填充，缝口做伸缩片覆盖，并按设计要求用卷材封盖，面层加盖砼板或金属盖板。卷材防水一般不在冬季施工，以防止龟裂和粘接不良。涂膜防水屋面找平层同卷材屋面的找平层涂膜防水层按照施工规范的要求，不得有积水现象，所有阴阳角做圆弧。涂刷底胶，不得漏刷，干燥后（手感不粘），进行下道工序，涂刷厚度符合设计要求，边角处、孔洞口应做加强处理。

分部工程子分部工程分项工程(项目)重点控制内容建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道安装管材、阀门质量；管道连接、焊缝的要求；管路系统走向、标高、坡度；放气与泄水；管道支架、支墩的设置；管道的伸缩与补偿；穿墙套管；直管道的垂直度、弯曲；弯管的椭圆率、折皱；水压试验，通水、冲洗、消毒试验辅助设备安装设备基础强度、位置、标高；设备的位置、标高、水平度与垂直度；出入口管道与阀门的连接；设备支架、支座；传动接手；水泵试运转、噪声、振动、轴承升温；水箱、换热器、稳压罐（散热器）试压管道的防腐防腐前的清理、除锈；防腐涂料的材质、性能与适用范围；防腐层的做法、漆色、漆层质量；室内消防与喷淋系统组件安装消火栓栓口位置与试射试验；自动喷水报警装置与喷头的位置、间距；联动试验室内排水系统排水管道安装管材、管件质量；管道标高、坡度、埋深；管道基础、支座、支墩设置；管道连接质量；管道灌水及通球试验；管道清扫口、检查口的设置；管道的弯曲、垂直度；管道与楼板结合处防渗漏；塑料排水立管的伸缩节及阻火圈卫生器具安装卫生器具与配件的质量；安装高度；卫生器具与连接管接口严密；器具支架牢固；器具的排水口径及排水管坡度；排水栓、地漏与排水面的配合分部工程子分部工程分项工程重点控制内容建筑电气供电干线安装工程电缆架桥和电缆敷设电缆桥架必须两端接地或接PE线，镀锌桥架的连接板不得少于2棵有防松螺帽防松垫圈的连接固定螺栓。敷设在竖井和穿越不同防火区时的桥架应装置防火隔墙设施。电线、电缆敷设金属导管严禁对口焊接，镀锌钢管严禁焊接，管内穿线不得有接头，金属导管必须做好接地或接PE线。电缆头制作、接线和线路绝缘测试低压电缆和电线，线间和线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ。铠装电缆的金属外壳必须接地或接PE线。电气动力安装工程成套配电柜，控制柜和动力、照明配电箱安装箱柜必须可靠接地或接PE线保护，箱柜盘面上应有N线、PE线的端子排。采购箱柜时，产品必须有3C认证。箱框内馈电线路的绝缘值应大于0.5MΩ，二次回路应大于1MΩ。箱柜内开关必须灵活，带有漏电保护回路的漏电开关动作电流少于30mA，动作时间不大于0.1秒。电气照明安装工程箱柜安装采用同类分项工程电线和电缆敷设采用同类分项工程电缆头制作采用同类分项工程普通灯具安装灯具重量大于3Kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上，灯具固定严禁用木楔，每个灯具固定螺丝不少于2根，花灯的吊装螺栓直径不少于6mm,大型花灯的固定及悬吊装置，应按灯具重量的2倍做过载试验。所有灯具内的配线均应是阻燃和耐高温导线。灯具安装高度小于2.4m时必须做好接地或接PE线保护装置。开关、插座、风扇安装插座安装应符合下列规定：单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。潮温场所应采用防潮开关产品；插座、天关产品应有3C认证。建筑物照明通电试运行照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应；公用建筑照明系统通电连续试运行时间应为24小明，所有照明均应开启，且每2小明记录运行状态一次，连续试运行时间内无故障。

分部工程子分部工程分项工程重点控制内容建筑电气防雷及接地装置安装工程接地装置安装接地装在地丰上应有测试点，接地装置的测试电阻值必须符合设计要求。防雷接地体埋深若小于自然地面1m时，地面上应采取均压措施（辅设卵石或沥青）。所有做接地装置的金属件必须采用热镀锌件。防雷引下线和接地干线柱内引下线利用φ14以上主筋时，不得少于2根，并且要做电气连接；接地干线为PE线时则相线为16mm2及以下时，PE线和相线同截面，相线为25、35mm2，PE线为16mm2，相线为50mm2时，PE线为相线的1/2。建筑物等电位建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，干线应形成环形网路，环形网络间不应有串联连接出现。等电位联结的线路最小允许截面应符合：铜导体干线时16mm2支线时6mm2钢导体干线时50mm2支线时16mm2等电位金属件的联结采用熔烛最好，在高级装修中的金属支架或饰面应用专用螺栓联接等电位接地装置保护。

分部工程子分部工程分项工程(项目)重点控制内容智能建筑通信网络系统卫星及有线电视系统屋顶卫星天线基础及馈线引入管埋设与土建密切配合；有线电视光缆或同轴电缆外线引入管埋位置；电视前端设备、分配器、分支器及电视插座安装位置正确，并与室内装修相协调；楼层电视设备箱安装位置。视频电缆沿竖井和线槽敷设宜统一排放一侧楼宇自动控制系统各种传感器和控制执行器安装位置正确；DDC现场控制模块与受控设备接口的连接及其之