上海市某重大工程配套商品房住宅防渗漏工程监理细则

PAGEPAGE43住宅防渗漏工程监理实施细则编制：审批：上海市浦东新区****建设监理有限公司****路重大工程配套商品房监理部二00三年三月

目录一、编制依据1二、住宅工程存在的渗漏现象2三、产生渗漏的原因3四、根治渗漏的具体技术措施和方案41、屋面防水工程42、砌体工程123、外墙饰面和抹灰工程164、厨卫间等有防水要求的楼地面防水工程175、现浇楼板结构工程196、门窗工程207、住宅装饰、装修工程的防渗漏管理25五、住宅防渗漏的实施措施26创建住宅工程“无渗漏”工程监理实施细则编制依据：1、《关于在本市全面开展新建住宅创“无渗漏”的通知》沪住质（2002）011号2、《住宅工程防渗漏管理手册》（上海市住宅发展局编）2001.123、《住宅工程防渗漏技术》4、《砌筑工程施工质量验收规范》GB50203—20025、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—20026、《屋面工程质量验收规范》GB50207—20027、《地下防水工程质量验收规范》GB50208—20028、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—20029、《建筑装修装饰工程质量验收规范》GB50210—200110、《住宅装修装饰工程施工规范》GB50327—200111、《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242—200212、《工程建设标准强制性条文》13、《关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定》沪建质监总（2000）第028号14、《关于加强住宅工程施工操作质量管理的通知》沪建建（99）第0854号15、《住宅工程质量通病治理与对策》住宅工程存在的渗漏现象：屋面防水；屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；女儿墙与墙角部位接触处墙角部位渗漏；现浇屋面条状渗漏；现浇坡屋面的局部渗漏。外墙渗漏；外墙门窗渗漏；厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏；现浇钢筋混凝土楼面因故裂缝而造成渗漏。生渗漏的原因：女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏。现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。坡屋面浇捣缺陷造成的局部渗漏。风载荷及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透。保温层和防水层积水造成的重力渗透。建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。外墙砌体及装饰面和抹灰工程，一因上海市暴风雨尤其是东山墙雨水往往通过施工缺陷进入墙体；二因施工操作不严谨。其主要渗透原因有：外墙面穿墙螺栓洞和脚手眼堵塞不严；砌筑工程砂浆不饱满；饰面和抹灰工程，造成空鼓、鬼裂而导致渗漏。外门窗框的节点处理不妥密封填充不实，导致门窗框周围空腹积水，形成重力渗漏，造成门窗洞周围墙面渗水。厨卫间的渗漏均是重力渗透造成的。现浇混凝土楼面，一、因温度或收缩裂缝而造成渗漏；二、因施工质量缺陷而造成渗漏；三、因现浇楼板钢筋保护层太小或楼板内的护套管：①过于集中，②交叉重叠严重，导致楼板易产生裂缝，产生重力渗透。组织管理松弛。建设管理、设计管理、施工管理、监理管理对新建执行住宅建设的“全面、全过程、全员、全天候”管理不严格，措施不得力，落实不到位。防渗漏意识不强执行强制性规范、检查验收标准贯彻不利，组织上不落实，措施跟踪落实不及时，消除质量缺陷和隐患决心不大，马虎凑合，甚至偷工减料现象时有发生。对建筑材料的质量选择和控制不严格。“全心全意、为民造福、全民皆兵，根治质量通病”是江总书记“三个代表”的指导思想的具体体现，认识不够。根治渗漏的具体技术措施和方案：1、屋面防水工程：为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水应采用可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题，现就将常用的几种防水屋面工程设计构造层次，根据《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）和《工程建设标准强制条文》的有关规定如下技术质量要求：1)、屋面工程技术质量要求：工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施，经监理审查后，方可进行施工。屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或有操作证的防水工实施，严禁非专业防水队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。屋面工程所用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合技术标准要求。材料进场后，承建单位应按规定取样复试，监理单位须落实见证取样复试送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。2）、屋面卷材防水工程：A、卷材防水层必须铺贴在平整、坚实、干净、干燥的表面上，因此，卷材层的基层——结构层或保温层上面必须做好找平层，其找平层可采用水泥砂浆、细石砼或沥青砂浆；水泥砂浆找平层宜掺微量膨胀剂。找平层的厚度和技术要求如下：类别基层种类厚度（mm）技术要求水泥砂浆找平层整体混凝土15~201：2.5~1：3（水泥：砂）体积比，水泥强度等级不低于32.5整体或板状材料保温层20~25装配式混凝土板，松散材料保温层20~30细石砼找平层松散材料保温层30~35混凝土强度等级C15沥青砂浆找平层整体砼15~20质量比为1：8（沥青：砂）装配式沥青板块、整体或板状材料保温层20~25找平层的坡度：屋面找平层的坡度应为≥5%，建议设计采用结构找坡。对平屋面则应采用轻型混凝土或保温层垫坡的办法做出屋面坡度。天沟、檐沟应用水泥砂浆找坡，找坡其纵向坡度不应小于1%沟底水落差不得超过200mm，天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。内落水的水落斗周围φ500mm范围内应使用细石砼做成半径0.5M，坡度不应小于5%的杯形坡。基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径：沥青防水卷材为100~150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子卷材为20mm，以保证防水层的质量。为防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体或屋面找平层必须留设分格缝，分格缝的位置一般以屋架或承重墙为界。间距不宜大于6M，当采用沥青砂浆时，分格缝不宜大于4M。水泥砂浆作找平层时，其抹平收水后，应二次压光，充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象，以防裂缝产生，留设的分格缝缝宽为20mm，应嵌填密封材料。如分格缝兼作排气屋面的排气道时，可适当加宽，并应与保温层连通。B、材料要求：禁止使用纸胎沥青油毡等落后的建筑防水材料。应采用高聚物改性沥青防水材料，如SBS、APP；合成高分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外观质量要求、规格、物理性能应符合规范规定。C、为防止屋面卷材防水渗漏，应采用以下措施：①卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度小于5%时，卷材平行屋脊铺贴；屋面坡度在5%~15%之间时卷材平行或垂直屋脊铺贴；屋面大于15%屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴，；上下层卷材不得相互垂直铺贴。水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土，清除油污，确保基层表面光滑、和顺。注：干燥程度的简易检验方法，是将1卷材平坦的干铺在找平层上，静置3~4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。层处理剂的选择应与卷材的材料相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后才可铺贴卷材。屋面防水施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接，铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接，在搭接处应用材料相容的密封材料封严。铺设卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。平行与屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接，各种卷材搭接宽度见下表：卷材搭接宽度搭接方向短边搭接宽度（mm）长边搭接宽度（mm）铺贴方法卷材种类满粘法空铺法点粘法条粘法满粘法空铺法点粘法条粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青卷材8010080100合成高分子防水卷材粘结法8010080100焊接法50注:在选择铺贴方法时应注意：当卷材防水层上有重物覆盖或基层变形较大时，应优先采用空铺法，但距离屋面周边800mm内应满粘法，找平层做分格缝；无保温层的屋面，板端缝应采用空铺附加层或卷材直接空铺处理，空铺宽度宜为200~300mm；屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气道；铺贴卷材时宜采用条粘法，排气道应纵横连通，排气孔可设在檐口下或屋面排气道交叉处，排气孔应做防水处理。加强防水层的产品养护，特别是在坡屋面上钉挂压条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理(如选用自闭性的防水材料进行处理)。D、防水卷材的细部构造应严格按《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）中构造节点图执行。沟应增铺附加层，与屋面交接处的附加层空铺，空铺宽度为200mm，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P18页图4.4.1—2。沟卷材收头，应固定密封，见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P18页图4.4.1—2。内排水天沟与立墙交接处应采取能适应变形的密封处理，见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P18页图4.4.1—3。无织排水檐口800mm范围内应采取满贴法，卷材收头应固定密封，见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P18页图4.4.4.2。砖墙卷材泛水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理，《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P19页图4.4.4.3—1，也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内固定密封，凹槽距离屋面找平层最低高度不宜小于250mm，凹槽上部的墙体亦应做防水处理，见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P19页图4.4.3.2。混凝土墙体卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料固定，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P20页图4.4.3—3。变形逢防水处理：变形缝内的杂物和建筑垃圾清理干净后，宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填充放衬垫材料，并用卷材封盖,顶部应加扣混凝土盖板或金属盖板，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P20页图4.4.4。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料；水落口杯宜采用铸铁或塑料制品，其埋设标高应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P20页图4.4.5—1和图4.4.5—2。女儿墙、山墙可采用现浇混凝土或预制混凝土压顶，也可采用金属制品或合成高分子卷材封顶。反梁过水孔应根据排水坡度要求留设，施工图应注明孔底标高。留置的过水孔高度不应小于150mm，宽度不应小于250mm；当采用预埋管作过水孔时，其管径不得小于75mm，前者可采用防水涂料、密封材料防水；后者预埋道两端周围与混凝土接触处应留凹槽，用密封材料封严。伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料封严，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P20页图4.4.8。屋面垂直出入口防水层收头应压在混凝土压顶圈下，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P21页图4.4.9—1。水平出入口防水层收头应压在混凝土踏步下，防水层的泛水应设护墙，详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P21页图4.4.9—2。屋面上设施基座与结构相连时，防水层宜包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上设施时，设施下部的防水层应做附加增强层，必要时应在其上浇筑细石砼，其厚度应不小于50mm。卷材、深色涂膜等屋面防水层应设置保护层，保护层可采用有机反光材料等浅色涂料。3）、刚性防水屋面工程：刚性防水屋面是在无保温层的结构基层上，现浇细石混凝土防水层的屋面，主要适用于防水等级为Ⅲ级屋面防水。坡度宜为2%~3%（平屋面住宅应大于5%）并采用结构找坡，厚度不小于40mm，并在其中上部配置直径为φ4~φ6mm，间距为100~200mm的双向钢筋网片，钢筋网片在分格处应断开，其保护层厚度不应小于10mm。当屋面结构层采用装配式钢筋混凝土时，应用C20微膨胀细石砼灌缝，当板缝大于40mm或上窄下宽时，板缝内应设置构造钢筋，板端缝应进行密封处理。细石砼防水层与基层间宜设置隔离层，隔离层可采用纸筋灰、麻刀灰、低强度等级砂浆、干铺卷材等材料。防水细石砼应根据不同品种的适用范围，技术要求选择外掺膨胀剂、减水剂、防水剂等，并应用机械搅拌、机械振捣。刚性防水层施工气温宜为5~35℃刚性防水层应设置分格缝，其纵横间距不宜大于6M，宽度为20~40mm，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水材料，分格缝应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，并应与板缝对齐。刚性防水层与天沟、檐沟的交接处应留凹槽，并应用密封材料封严；与山墙、女儿墙交接处应留宽度为30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层；与变形缝两侧墙体交接处应留宽度为30mm的缝隙，并应用密封材料嵌填，泛水处应铺设卷材或涂膜附加层，变形逢中应填充泡沫塑料或沥青麻丝，其上填放衬垫材料并用卷材封盖，顶部应加扣砼盖板或金属盖板；与伸入屋面管道交接处应设缝隙，用密封材料嵌填，并应加设柔性防水附加层，收头处应固定密封；水落口防水构造节点参见防水卷材的细部构造节点图。具体细部构造节点图详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P39页图6.4.2、6.4.3、6.4.4、6.4.5。4）、瓦屋面工程：A、平瓦屋面适用于防水等级为Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级的屋面防水；油毡瓦屋面适用于防水等级为Ⅲ级、Ⅳ级的屋面防水；压型钢板屋面适用于防水等级为Ⅱ级的防水屋面；平瓦、油毡瓦可铺设在钢筋砼或木基层上，波形瓦、压型钢板可直接铺在檩条上。B、平瓦、油毡瓦屋面与山墙及突出屋面结构的交接处，均作泛水处理。在大风和暴风雨或地震区，应采取可靠措施，使瓦与屋面基层固定牢固。凡瓦屋面完工后，应避免屋面受物体冲击，严禁任意上人或堆放物体。C、平瓦屋面一般采用现浇钢筋混凝土斜屋面做基层，施工时屋面要浇捣密实，坡度正确，并在基层表面进行防水处理。顺木条间距为500mm，再在顺水条上铺钉挂瓦条，挂瓦条应铺钉平整、牢固、上棱应成一直线，檐口三角木要做防腐处理，上面平整、侧面竖直。在坡屋面上钉挂瓦条时，应对防水层上产生的钉眼做特别处理。平瓦应铺成整齐的行列，彼此紧密搭接，并应瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐。檐口应成一直线，瓦头挑出封檐板宜为50~70mm。靠近屋脊处的第一排应用砂浆窝牢；脊瓦搭盖间距应均匀，脊瓦下端距坡屋面瓦之间的缝隙，应采用掺有麻刀的混合砂浆填实抹平，脊瓦下端距坡面瓦高度不宜大于80mm，脊瓦两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不应小于40mm，脊瓦瓦头（大头）应背离主导风向。凸屋面的烟囱或排风口与屋面交接处在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各30mm详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P60页图9.4.2—1。D、天沟、斜沟和檐口一般用镀锌薄钢板制作，钢板厚度应为0.4~0.75mm，并刷一度防锈底漆和两度罩面漆，钢板伸入瓦下面应小于150mm，钢板必须平整不得翘边。5）、屋面保温（隔热）层工程：A、保温层可采用松散、板状保温层或整体保温层，保温材料的强度、容重、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范规定。保温层设置在防水层上部时宜做保护层，保温层设置在防水层下部时应做找平层。铺设松散保温材料应分层压实，严禁在下雨时铺设；块状保温材料可分干铺和粘贴两种方法。B、整体保温层铺设应根据试验决定虚铺厚度，施工时正确设置标尺，分仓进行铺设。找平层压实后应立即抹砂浆找平，并注意养护。C、屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气屋面。排气通道应纵横连通设置，间距宜为6M。在檐口或屋面排气道的交叉处可设置与大气连通的排气口，排气口应埋排气管，其出屋面高度不小于300mm，屋面面积每36m2设置一个。排气出口的防水处理。详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P51页图8.4.2—1和图8.4.2—2。D、架空板隔热层：铺设架空板应平整、牢稳、砖砌支座整齐布置，对于卷材防水层的支座处应采用抹平水泥砂浆加强措施，板面缝隙处使用水泥砂浆或混合砂浆勾填密实，架空板的架空高度宜为100~300mm，其距山墙或女儿墙不应小于250mm。详见《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）P51页图8.4.3。6）、水落管工程：PVC雨水管应选用有准用证的产品，规格、品种应符合设计要求，安装符合施工技术要求，水落管距墙面距离不应小于20mm，其排水口距散水坡的高度不应大于200mm，水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm，水落管经过的带形线脚，檐口线等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。当高低跨屋面有组织排水时，低跨屋面水落管下应加设水簸箕。天沟水平落水口处应采用钟罩形落水帽（将军帽），不得使用水平盖板；女儿墙墙上侧面落水口应加铁篦子，屋面透气管上应用透气帽。7）、为预防坡屋面节点处的渗漏，在施工作业时应特别容易产生渗漏部位——女儿墙、山墙、老虎窗与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厕所、厨房等排污通气管及烟道与防水层相接部位等节点，构造处理应当特别注意。对上述节点无论砼浇捣、找平层处理、防水层施工、装饰瓦铺设，都应按节点图施工，要求做相应的处理，必须符合设计要求。屋面不得有渗漏和积水现象，凡屋面有天沟的建筑工程，应进行24h蓄水试验，蓄水高度不小于50mm或天沟满蓄，放完水后天沟不应有积水，有关单位要做好蓄水检验记录。为防止落水口的堵塞，工程设计中应采取相应的泄水措施。2、砌体工程：为确保砌体工程质量，防止墙体渗漏，根据《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）及有关质量文件的规定，必须做好如下具体施工要求：A、砌体工程所用的材料应有产品的合格证、产品性能检测报告。块材（粘土砖、小型砼砌块、加气混凝土砌块等墙体材料）、水泥、黄砂、钢筋、外加剂（防水剂、早强剂、缓凝剂、塑化剂、防冬剂）等尚应有材料主要性能的进场见证取样的复试报告。严禁使用国家明令淘汰的材料。本市必须使用有准用证的水泥，住宅工程基础、主体结构工程必须使用旋窑水泥。黄砂必须用含泥量不超过2%的中砂，并经过筛，不得含有草根等杂物，禁止使用海砂和细砂，砂浆配合比必须事先由试验室通过试配决定，外加剂的掺量应通过试验确定，砌筑砂浆必须采用重量比，不得采用体积比，水必须是净水，砂的含水量应计入配合比中规定的水量内，砂浆拌合必须采用机械搅拌，搅拌时间不得少于3分钟，水泥砂浆和混合砂浆应分别在3小时和4小时内使用完毕，当施工期间最高温度超过30℃时，必须在搅拌后分别在2小时和3小时内使用完，应做到随拌随用，严禁隔日使用残余砂浆。B、应严格控制砖、砌块砌筑时的含水率。在高温季节，砖应提前1~2天浇水湿润，严禁砌筑前浇水，气温低于5℃时，不得浇水，混凝土小型空心砌块和加气混凝土砌块应有防止雨淋的措施。砌筑应上下错缝，内外搭砌，宜采用一顺一丁组砌方式进行砌筑，砖柱不得采用包心砌法，外墙应做到满刀灰，竖向灰缝宜采用挤浆或加浆方法砌筑，不得出现“装头缝”C、基础墙的防潮层，当设计无要求时，宜用1：2.5的水泥砂浆加适量的防水剂铺设，其厚度为40mm。D、砌筑前应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润，内外墙应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎，并做好接槎处理，砌体接槎时，必须将接槎处的表面清理干净，浇水湿润，并应填实砂浆，保持灰缝平直。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，从每层柱脚开始，先退后进，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm，沿墙高每500mm设2φ6的拉结筋，每边伸入墙体内不宜小于1M。预留伸出的拉结筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌混凝土前，应校正到准确位置并绑扎牢固，在浇灌砖砌体砼构造柱前，必须将砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落地灰、砖渣和其他杂质清除干净。砌砖时,应在各层柱的底部(圈梁面上),以及该层二次浇灌段的下端位置留出二皮砖洞眼,供清除模板内杂物用,清除完毕立即封闭洞眼.砌体临时间断处的高低差,不得超过一步脚手架的高度,临时施工洞口顶部宜设过梁,普通砖砌体也可在洞口上部采取逐层挑砖的方法封口,并预留水平拉结筋,洞净宽度不超过1M，同时在墙面上留临时施工洞，其侧边也离交接处的墙面不小于500mm。砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终凝前进行。多孔砖和小型砼空心砌块的孔洞应垂直于受压面，砌筑前应试摆，混凝土小型空心砌块承重墙不得采用与粘土砖或其他墙体材料混合砌筑，不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，也不得与其他砖、砌块混砌。用混凝土小型砌块、加气砼砌块等墙体材料砌筑墙体时，必须根据预先绘制的砌块排列图进行施工，严禁使用断裂小砌块或壁肋中有竖向裂纹的小砌块。单、多孔砼砼砌块和加气砼砌块搭砌墙体时，应错缝搭砌，搭砌长度不小于120mm。注：拉结筋不得穿过烟道和通气孔道，如遇烟道或通气孔道时拉结筋应分成两股沿孔道两侧平行设置。E、不得在下列墙体或部位中设置脚手眼：空斗墙、120mm厚砖墙、料石清水墙和独立柱；过梁上与过梁成60℃宽度小于1M的窗间墙；砖砌体的门窗洞口两侧200mm和转角处450mm的范围内。石砌体的门窗洞口两侧300mm和转角处600mm范围内；梁和梁垫下及其左右各500mm范围内；设计不允许设置脚手眼的部位。F、设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或预埋。宽度超过300mm的洞口，应砌筑成平拱或设置过梁。多孔砖、空心砖、小砌块墙体表面不得留置水平槽，若留水平槽，宜采用混凝土预制砌块预留。注：砌体中的预埋件应作防腐处理。预埋木砖的木纹应与钉子垂直。对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件，应在砌筑墙体预留或预埋。G、砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎，斜槎长度与高度比应按砌体的规格尺寸确定。凡是抗震设防地区的建筑物砌体工程不得留直槎。H、不得随意打凿已砌好的墙体。墙体中作为施工通道的临时洞口，其侧边离交接处的墙面不小于600mm，并在顶部设过梁；填砌临时洞口的砌筑砂浆强度等级宜提高一级。I、砌筑伸缩缝、沉降缝、防震缝等变形缝处的砌体时，应确保缝的净宽，并采取遮盖措施或嵌填聚苯乙烯发泡材料等，防止缝内夹有砂浆、块材碎渣和杂物等。J、屋面女儿墙为防止渗漏不应采用多孔砖、空心砖、砼小型空心砌块等孔洞率大的材料砌筑，突出屋面的建筑物外墙，应采用实心粘土砖砌筑，钢筋砼构造柱与女儿墙顶和钢筋砼压顶连接，先砌砖后浇钢筋混凝土构造柱，砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，水平、竖直灰缝的砂浆饱满度大于80%，并不得出现透明缝、瞎缝、假缝。现浇钢筋混凝土女儿墙与屋面如不同时整体浇筑，施工缝应留在屋面结构以上100mm位置（即现浇混凝土屋面上做出100mm反口），并认真处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆，然后浇混凝土、振捣密实。K、利用砌体支撑模板时，为防止砌体松动，严禁采用“蚂蝗钉”直接敲入砌体的做法。利用砌体入模浇筑砼构造柱等，当砌体强度、刚度不能克服砼振捣产生的侧向力时，应采取可靠的措施，防止砌体变形、开裂，杜绝渗漏隐患。L、砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前，设专人用1：2水泥砂浆将洞嵌密实，并经专职管理员进行全数检查，复核合格后才可进行粉刷；脚手洞镶砌时，特别是外墙面，应分内、外二次，以半砖嵌砌，砖四周应有10mm的灰缝，中间塞有砂浆层，外墙应凹进20mm，以1：3水泥砂浆找平。堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要浇水湿润，且注意灰缝的饱满度；对于外墙脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水；小于0.5mm的裂缝，可直接在外墙面喷涂无色或与墙面颜色相似的防水剂或合成高分子防水涂料2度，其宽度应大于或等于300mm，涂膜厚度不应小于2mm。大于0.5mm、小于3mm的裂缝，应清除缝内的浮灰、杂物，嵌填无色或与外墙面颜色相似的密封材料后，喷涂二度防水剂。大于3mm的裂缝，宜凿缝处理，缝内的浮灰和灰尘等杂物应清除干净，分层嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂二度防水剂。M、为预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水，应在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧，敷设宽度不小于200mm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固；框架柱与砖墙相接处应留2φ6@500拉结筋,锚入砖墙≥1000mm，端头设弯钩，砌筑时平放入灰缝内；填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。N、封砌井架通道外墙，必须先将残留砼、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行，当砌至梁、板底时应按上述M条规定处理，且空隙留置时间不得少于24小时；封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实，当眼子较小时，宜用膨胀水泥封堵或注射发泡剂，当眼子较大时宜用半砖两面嵌实后，再用水泥砂浆嵌实，确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位做好隐蔽验收。O、砌体施工时，楼面和屋面堆载不得超过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板砼尚未达到设计允许堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。3、外墙饰面和抹灰为解决外墙饰面、抹灰层的渗漏问题，提出如下施工要求：基层的处理砖墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8~10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面的湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入107胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好；对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石砼填嵌密实或注射发泡剂；外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等用1：3的水泥砂浆嵌塞密实平整。砼墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度，可采用：①凿毛处理，每平方米应不少于200个凿点；②甩浆法，水泥浆水灰比宜控制在0.3~0.4范围内，甩浆后养护三天后抹灰，砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于10mm；③抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清除干净；④施工前应在基体或基层的质量验收合格后方可施工，并经监理认可。材料的选用：水泥必须进行复试合格后方可使用；黄砂应采用中粗砂，含泥量应小于2%，面层的用砂必须经水淘洗；石灰膏不得含有未熟化的颗粒和杂物；饰面板（砖）的质量必须符合设计要求，天然大理石、花岗岩等饰面板（砖），其表面不得有隐伤、风化等缺陷；饰面板（砖）灌注砂浆前，应先浇水将饰面板（砖）和基层表面湿润。施工过程的质量应严格控制每一道操作要领：一般抹灰层：应采用“铁板抄”即结合层（3~5mm）、找平层（7~9mm）、面层（7~9mm）的工序施工，抹灰应平整。当抹灰基层不平整时，若抹灰层总厚度≥35mm时，应采取加强措施（如增加铺设钢丝网片），中层抹灰应分层抹平，水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。若几层连续涂抹，因湿砂浆粘在一起，起不到分层作用，易造成收缩率过大而造成空鼓、裂缝。注：结合层应采用1：3的水泥砂浆，找平层应采用1：1：4混合砂浆木抹压实，面层宜用1：1：6混合砂浆，宜用木蟹压实柔光。东山墙的抹灰层：受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视。在采用“铁板抄”时应掺10%107胶水，水泥、砂、107胶水的配合比1：3：0.1，随即抹“铁板抄”。面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲，以及撞击、振动，以保证面层有足够的强度。外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾横缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面，以至造成渗漏，同时应注意缝宽和深度及养护要求。禁止采用粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从左到右，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2~3mm。挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光或镶贴饰面砖，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水，做水泥砂浆抹灰时，其下口应做滴水线或挂落线。滴水线应用塑料嵌条做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不大于30mm；挂落线一般宽40mm，厚8~10mm，要求外低内高，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高120mm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹出一小圆角或三角。4、等有防水要求的楼地面防水工程厨卫间等有防水要求的楼地面工程是住宅建筑的重要组成部分，其渗漏是住宅工程的通病之一，严重影响了住宅的使用功能，因此厨卫间等有防水要求的楼地面工程的渗漏必须根治。A、地面泛水倒坡厨卫间等有防水要求房间的地面泛水倒坡的主要原因是地漏偏高，集水汇水性差，表面不平有积水，坡度不顺引起倒流水。厨卫间等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在2‰，且不大于30mm，坡向准确。严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地表面5mm，地漏处的汇水口应呈喇叭口型，汇水性好，确保排水通畅，严禁地面有倒坡和积水现象。为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时，应分数次浇捣（一般不少于2次），每次浇捣后应做盛水24小时试验。有防水层时，应将防水层做至地漏口。厨卫间等有防水要求的房间应比走廊及其它地面低20~30mm。B、墙身返潮和地面渗漏厨卫间等有防水要求的房间其墙身返潮和地面渗漏的主要原因有墙身周边防水层的高度低，地面与墙转角处为90°角，导致防水卷材铺设不实，收头部位处理不当，开裂或开口，以及穿越楼板的立管和套管处理不当引起的渗漏。厨卫间等有防水要求房间的防水处理必须满足设计要求。防水层和防潮层的做法应严格遵守技术规范和技术标准的有关规定，并要与地漏、墙体、管道、门口等处结合严密，防止渗漏。如无设计要求时，建议墙身做防潮处理。厨卫间、厨房等有防水要求的楼地面工程，按强制性标准必须设置防水层。厨卫间的挡水导墙施工时，截面应不小于规范规定的尺寸，浇捣导墙时，与楼板结合处要进行施工缝处理，最好与现浇楼板同时浇捣，并做到浇捣密实。浴缸周围墙面在砌筑时要确保砂浆饱满度，粉刷时要求挤压密实。墙砖粘贴嵌缝时要求反复抽压，确保嵌缝密实。为防止预留洞渗漏，预留孔补缺混凝土时，要求分层浇捣（不少于2层），每次浇捣后做盛水24小时试验。如预留孔过大时（边长大于250mm），预留孔范围内楼板钢筋应保留或管道安装后再设置构造钢筋。如有管道井，根部应设置挡水导墙。在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8~10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口和地漏。穿越楼面的管道和地漏应在管道外壁做水泥砂浆馒头形状，以加强防水。穿越楼板的套管应设止水环，套管和立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞严密。套管和立管的缝隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出设计地面80mm。套管周边应做同高度的细石混凝土防水护墩。为防止防水层渗漏，防水层施工时必须按相应的规范执行。在地漏处应上翻一定高度（高出地坪面不少于20mm），管道根部节点防水层如用卷材，应搭接充分，最好用非卷材防水层。建议进户门、厨房和浴厕间门、阳台门的房门的内外地面高差为15~20mm。浴厕间、厨房、阳台的排水坡度方向要正确。地面基层完工后，应做蓄水试验，蓄水深度为20~30mm，24小时内无渗漏为合格。C、楼面与屋面相接处的防渗水及阳台地面的施工要领：在楼面上设置混凝土止水带，宽100mm，高120mm；调整楼面与屋面的结构高差，其高差不得小于100mm，并按规定做泛水处理；阳台地面必须组织排水，竖向排水尽可能进入屋面雨水管；阳台地面找坡，地面排水坡向要正确，要做泼水试验，无积水现象。5、浇混凝土楼板结构现浇混凝土楼板结构时，由于浇捣质量缺陷和养护不到位产生收缩裂纹导致渗漏，因此，要求施工时特别注意的是：楼板内预埋管道不应过于集中,不应交叉重叠,要保证管道水平和上下之间的间距不得小于15mm,如确有困难时,应采取加强措施,一般是增铺钢板网,并要固定牢靠.楼板底钢筋保护层厚度不应小于10mm.浇灌砼前,应提前对梁板内的木屑、纸片、烟头、烟盒、塑料纸、木片、泥土、砖渣等垃圾清理干净，并应浇水湿润模板；浇灌砼时，应按操作规程认真操作，做到不超振、不欠振、不漏振，振捣密实，内实外光；浇灌砼时，应按规定施工顺序进行，应由边角开始下砼，不得由中部开始下砼，向边角部位振捣，避免边角部位灰浆集中，无石料，导致楼板产生拉应力裂缝；浇灌砼完12小时后应及时洒水养护，一般砼洒水养护7天，掺有外加剂的砼或商品砼应保证洒水养护14天，每天洒水养护次数由室外气温而定。否则，不洒水养护砼宜产生干缩裂缝而渗漏；现浇砼楼板应达到规范规定拆模强度要求，应有同条件养生的砼试块强度试验报告，达到拆模时的混凝土强度要求后，经现场监理同意方可拆模，坚决杜绝砼未到拆模强度时间，过早拆模而导致砼板裂缝；现浇砼楼板未达到30%强度以上时，严禁上人作业或堆放重物或冲击振动，以便产生裂缝。6、门窗工程：为确保门窗工程质量，防止渗漏，对住宅工程常用的铝合金门窗和塑钢门窗的施工，提出如下施工要求。门窗口部位的防渗漏处理：门窗口部位渗漏的主要原因是门窗框与砌体联接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动或在砖墙上射钉，以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。将门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或混合砂浆，要分层嵌塞密实，待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。粘接砂浆配合比（重量比）为水泥：砂：107胶：水=1：1：0.2：0.3。门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞，缝隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。安装铝合金门窗的防渗漏处理：质保资料：a、根据工程特点，设计单位应在施工图上注明铝合金门窗型材规格（壁厚及断面尺寸），型材应留存封样。b、凡在本市建设工程中使用的铝合金门窗，应取得市建管办颁发的《上海市建筑材料和机械产品准用证》，并应具备产品合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。门窗安装：a、铝合金门窗预留洞的位置应正确，框与墙体间隙应均匀，应控制在20~30mm左右。铝合金门窗装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗框直接埋入墙体。Ⅰ、当与砼墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定；Ⅱ、当与砖砌体连接时，可预先在墙体上预埋砼预制块，然后将连接件用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块上，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应不大于500mm。Ⅲ、也可在框四周将连接件脚头开叉采用高标号水泥砂浆窝嵌于墙体中的方法固定，脚头埋入墙体内不小于50mm。严禁门窗框连接件直接固定于砖墙上或用膨胀螺栓固定于多孔砖上。铝合金门窗框连接件应伸出铝框予以内外锚固。设置时除四边离边角180mm设一点外，其余间距应不大于500mm，对称位置。连接件应采用不锈钢件或经防腐处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。铝合金门窗框与墙体间隙应采用矿棉条或聚氨酯发泡剂等软质保温材料填嵌，框四周缝隙须留5~8mm深的槽口，用密封膏填嵌。铝合金推拉窗顶部应设限位装置。限位装置数量和间距应保证窗扇抬高或推拉时不脱轨。铝合金门窗玻璃安装时，要在门窗框槽内放置弹性垫块（如胶木之类），不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃与门窗框搭接量不少于6mm，玻璃与框槽间隙应用橡胶条或密封胶将四周压牢或填满。当采用橡胶密封条时，应留有伸缩余量。一般比门窗的装配边长20~30mm，在转角应45°斜角断开，并用胶粘剂粘贴牢固。铝合金窗框下槛应开泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水。铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用钢帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。铝合金门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。铝合金门窗安装时，应注意产品保护，窗槛严禁搁置脚手板，校正严禁用锤敲击，以防铝合金门窗被击伤或变形。保护膜应待安装完成和无污染后，才能清除。铝合金门窗安装好后，应经喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。安装塑钢门窗的防渗漏处理：质保条件：a、施工现场应具有正式、齐全的工程门窗设计图纸，图纸说明中应注明选用标准（图集）、门窗系列、型材规格。构造性能要求以及安装节点、各部位的大样详图。提供塑钢门窗产品的生产企业应取得建设部颁发的《建筑门窗生产许可证》和市建管办颁发的《上海市建筑材料和建筑机械产品准用证》。塑钢门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗漏、雨水渗漏三项基本物理性能的检测报告。②门窗安装：a、门窗应利用预留洞安装，不得采用边安装边砌口的施工方法。b、门窗框安装应按规范规定，根据不同的墙体材料选用适合的固定方法：Ⅰ、砼墙洞口应采用射钉或塑料膨胀钉固定；Ⅱ、多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制砼块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外，其余间距应不大于600mm对称设置。Ⅲ、加气砼洞口应采用焊接的方法固定在胶粘圆木上或用塑料膨胀螺钉固定。Ⅳ、设有预埋铁件的洞口应采用焊接的方法固定，也可先在预埋件按紧固件规格打基孔，然后用紧固件固定。Ⅴ、固定片与塑钢门窗的连接应将十字槽盘头自攻螺丝M4×20mm拧入，不得直接锤击打入。固定片的位置应距离窗角、中竖框、中横框150~200mm，固定片之间的间距应不大于600mm。c、外墙门窗安装组合窗和连门窗时，应将两窗框与拼模料卡接，卡接后应用紧固件双向拧紧，其间距不大于600mm，紧固件端头及拼樘与窗框间的缝隙应采用嵌缝膏进行密封处理。门窗框固定后，框与墙体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧边缝隙应采用聚氨酯发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实，洞口外侧应留设5~8mm槽口（其深度也应符合相关要求），待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理，防水嵌缝膏宜采用黑色材质。安装玻璃时，应在门、窗扇四边槽内设有玻璃垫块起承重、抗震作用，采用聚氨乙烯胶加以定位。玻璃入槽后用压条固定。平开门窗的安装，门窗框与框的连接部位装配应牢固，门窗扇不许有倒跷、下吊，同樘门窗相邻扇上角高低差不大于2mm；上悬窗关闭时应平整。安装推拉门窗时，门窗扇与门窗扇之间的高度应一致；中缝及企口搭接缝隙应垂直上下一致；顶部限位装置调节到窗扇在任何位置抬高时不脱轨；推拉必须轻便灵活，无阻卡现象。安装门窗时，执手、撑档、插销、门锁等五金配件应定位准确、安装牢固、使用灵活。玻璃密封条应顺直，平整服贴，不得有卷边、脱槽、断头、扭曲、缺角现象。门窗框周边所嵌注的防水缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。安装塑钢门窗时，应注意对成品的保护。保护膜应完整，以防水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面，待安装后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤、型材无开焊、断裂或弯曲等现象。外墙门窗防止渗漏的施工要领：为预防外墙门窗洞口尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间距过大或过小而渗水，施工时应加强门窗洞口的控制，结构上下、水平的偏差控制在10mm以内。尤其对外墙饰面砖的装饰工程，事前做好饰面的预排设计，经设计等部门许可，结构施工时做一定的调整，上下过线，左右水平兜通，确保洞口尺寸符合要求。如有偏差，应在立窗之前进行整修，使得填缝材料有适合的间隙。但窗框的接头与拼管不得固定在填灰层上，防止填灰层起壳和松动现象。为预防窗口砼浇捣不密实引起的渗漏,施工时,应重点检查：填充墙的窗台在浇捣细石混凝土时，要确保外口混凝土的厚度不小于60mm，并伸出窗间墙60mm。捣成内高外低的形状。浇捣前，空心砖的砖眼要砂浆灌实，砖面要湿润。细石砼要浇捣密实、无开裂。固定窗下框时，要防止震动而产生细石砼开裂松损情况。为预防嵌樘工作的马虎引起的渗漏，施工时，应认真、仔细地做到：a、嵌樘工作必须专题交底，专人操作，专项监查，要留有书面记录，以便责任制的追溯；固定必须牢固后方可进行嵌樘工作。以水泥砂浆为填嵌材料，必须分层填嵌，表面要抽平、密实，不得有开裂现象。以弹性材料为填嵌时，应全部填嵌饱满。表面要求整齐、进出一致，尤其在固定脚头和窗的转角交接处，要注意膏剂的流向，要做到先难后易、先里后外、从上而下进行操作。打发泡剂时要采取临时堵挡措施，防止发泡剂随流随涨而产生进出不一和不密实的现象。嵌填樘子前，要清理窗框与墙体之间的垃圾与浮物，保证填嵌材料的粘结。④、为预防密封膏达不到要求而引起的的渗漏，施工时要特别注意的是：a、打胶前，应认真贴好窗框与墙侧边的保护纸,每边咬口越小越好,打好胶后,刮压光滑密实,随即扯掉保护纸,以免时间过长,胶固化后,粘在保护纸上,而在扯掉保护纸时，胶随着扯动产生隐性开口。b、在窗的拼接处、铰链处、窗角处，打胶时要先调整好注胶枪口的大小，在这些部位应先注胶，后打大面。在铰链后面樘子与墙面的交接处，不能注打在铰链的表面上。c、密封胶处理时，要待窗侧边的砂浆等饰面材料达到一定的干燥，以保证胶与墙体的粘结。⑤、为预防射钉固定方法欠妥引起的渗漏，施工时，固定应尽量避免射钉的方法，宜采用内外膨胀螺栓缓冲等方法固定，减少直接冲击而产生结构的松动现象。⑥、为预防窗台饰面渗漏，施工时应注意的是：a、外墙饰面的天盘应做足滴水要求，窗台面应保证有20mm向外泛水，窗的四周不得有咬樘现象，应低于下框5~20mm，以便抽水泥园档，或注打密封胶。b、窗台外面镶贴饰面材料时，要严格按操作程序进行施工。每个施工阶段应自上而下进行，要使用座条分格，逐皮面向上施工，要满刀灰操作。欠灰时，不得向砖口塞灰，应取下重新加灰重贴，以保证砖与墙体有足够的密实度。c、禁止采取粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从右向左，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2~3mm，在窗的侧边四周，嵌缝长度应与砖面长度一致，不能伸出砖口。窗的阳角处，抽嵌要密实，不得有假缝现象。7、住宅装饰、装修工程的防渗漏管理加强装修管理，是住宅工程防渗漏工作的重要组成部分。要适应住宅产业化发展的新形势，逐步用菜单式全装修取代居民个体化装修。根据防渗漏工作的总体目标，对尚未达到全装修的新建住宅的装修工程，提出以下要求。装饰、装修前的管理用户在装修前应选择有装潢资质的施工队伍进行装修。用户在装修前，必须向物业管理公司报批获准。物业单位技术负责人审核有关施工资料，向用户发出准予装修的书面通知和施工人员出入证。用户在装修时应符合《新建住宅使用说明书》中有关装修的规定和说明，不得擅自违反，并接受物业部门的监督指导。屋面管理用户在装修时严禁在屋顶、露台上搭设违章建筑。用户在装修时严禁在屋顶、露台上打洞、敲打或其它制作活动，以免破坏屋面防水层。用户在装修时不得破坏屋面、露台管道口周围的防水构造。对外墙（包括门窗等外墙构件）的管理用户不宜在外墙上开洞、敲入钉子等构件，以免破坏外墙的防水构造。用户不得将外墙门窗随意移位、扩大或缩小。厨卫间的管理用户在装修时不得在厨卫间的楼板上打洞，不得挪动下水口、地漏的位置，不得破坏上下管穿越楼板的防水节点的构造。用户在装修浴缸、面盆时，要接好下水口；浴缸、面盆台板和墙面相接处，必须打硅胶。用户在装修卫生间时，不能破坏砖墙下面的混凝土导墙。装修过程中的管理用户在装修时不得拆除，破坏室内、外的承重墙体（结构）。用户在进行水电装修时，物业公司应派员上门监督检查，发现不当施工时要及时纠正。住宅防渗漏的实施措施：1、提高认识、增强意识、加强管理、明确目标。“无渗漏”工程是一个涉及广大用户切身利益的“民心工程”确保建设单位的住宅诚信、畅销，早日发挥投资效益，是一个为民造福的实事工程。充分体现“三个代表”高度上认识；需要把对工程质量和安全施工结合起来看待，工程质量要确保百年大计，安全施工要确保万无一失。“无渗漏”工程要确保经久耐用，以增强意识；监理工程师要树立全局观念，系统掌握、动态跟踪，连续监控，要“全员皆兵”，认真负责，责任到位，一丝不苟，把渗漏的病因消灭在萌芽状态，彻底杜绝可能产生的渗漏隐患，真正做到“无渗漏”工程是一项长期而艰巨的任务，建立、健全“无渗漏”工程管理体系，以加强管理，面对蓬勃兴旺的房产市场，面对新材料、新技术、新工艺的不断采用，更应结合实际，坚持原则，科学的态度，以适应不断发展新形式的要求，以明确目标。必须建立、健全制定监控管理体系，有针对性地全方位地进行“无渗漏”工作，成立以总监为组长的“无渗漏”监理小组，编制了《创“无渗漏”工程监理实施细则》，自始自终将创“无渗漏”工程的监控内容作为每周监理例会的“固定必谈”内容，每月的监理月报上必须有“无渗漏”工程监理工作总结和下阶段的目标计划，专人负责，专项检查，预控、跟踪旁站相结合，全过程，全方位、全天候的层层控制落实。2、从源头抓起，全方位地进行“无渗漏”工程监控。创“无渗漏”工程，从源头抓起是关键，是保证工程“无渗漏”的基础。现场项目监理组要从“人、材料、工具、施工方法、作业环境”这几个方面抓起。人：加强承建单位质保体系的检查，要求承建单位目标明确，责任到位，班组落实，“全员皆兵”.监理经常参加承建单位的班组会，监督“无渗漏”的质量意识，监理要求砌筑工人均应取得技术等级证书，以控制砌体的质量等级。为落实操作质量负责