2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题(含有答案)(陕西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACN8F7I8F1X8P10X4HB1N6X3V8Z3B4I1ZJ2M10S9Y2J4C9F12、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCP3I1X1I6X5Z5Y6HE3R10D7K7S1X7B5ZQ1K10Y2S2W3W9U63、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACV8M5P5D5S8N6E10HL9G7B5D8J4M8X7ZG10F10H2B1Y2A10Q74、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCH3C7R10P6C10N8P6HK6L3B8X2J6S9M2ZI8G1K8Y4N6H8K95、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACH9N8H5Z9A7I10G1HH9P6Y10T3J6Q2K4ZW3W2Q6T9O1Z8T36、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCQ4S9J7P2U3Y4B9HH5I9T1D7J2T2P8ZR2V10R6A8V3Y4G97、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCZ7Y4N3N3Q4I9B4HZ4T10D5F6M1A2C2ZQ9F5A4P1P8E8P48、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCQ6X7X7N6C10Y7F1HI4Q10M6J9W10B7R1ZS8N7V4O1J9J5Y79、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCX6Y3S2C6E10I3L2HB7L7J1A9O3H7S6ZX3N4J7Z10L2G2M910、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACE8O9W7A3C4J4T5HA5O4Z8A1E9F1F2ZC3Z8O10C1T3X4D511、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCZ4S1K5D7D7N2H6HC1A10P3I2H2M4R3ZR8U3C1Z10C2L3E612、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACF9S2M2Y3X6T3F8HU4L8H4Z8G2B3M6ZU3O3O4R9I5N1B813、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCI3X4D7K9I10A8X1HT5T8T2S5R1M9V10ZO10W7F9B1S1F10G1014、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCG5I7V8P9R2A2P6HG9R8A10Y1F3Z5O4ZP1B7K3S5W4W4A515、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCP2N8D7S9C5A9N3HF4W1I4N2X6P2O6ZX3I4D8V8G2L8V516、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCJ2G9E9W8G1D3P1HX9Q1O1E9B6B5N3ZW1N6A9U7K9D1J1017、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACT1D3G9P4M1H5J2HR6Z8R9A8L7K4Q10ZH8V9M6G5O5P6H218、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCB1N3F8N1L10K7Q1HN6C1H1Z7D1N5V6ZN4V7M9O4B3Z5F219、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACC1N4D4V5Y4G7G3HW5Z8B9I9Q3G1R10ZD8V6F2E4T1U4I220、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCI3N5A5O2I3G5W9HH4P3T2G10I9M5A1ZZ4Y5S9G4V1L6N121、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACI2W5Y10W10A8F9G7HI10N6W10L10Z3Y9K9ZO4J8L4T4H1W2W322、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCY1L1T6K7T3J9X4HA6Y6G4D2V5E2Q5ZR7S10T10H9X3R2H823、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCW3L4L6X10U1U6H3HE1G1A4S1Q3T4H8ZY9E9F1N10I2J6Q824、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCI8H4T1S4H7A3M3HC10D10B9C5Z8I2Z3ZJ2V9I9W10T10Y1E525、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCE6N3B6A8I5G7Y1HK1X10C2M9X10M4K4ZQ6W4P9Z4E8F7F526、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCM8C4P5J3H10M4D8HC4L2M6W9W4F2J7ZF1U9C7C8F8F7L427、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCN3U9O10U1Q8N4A7HQ3B10N4O1U9C7C1ZO9A4W4E2Q7P9K928、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACD2F3Y6A7O5K5D1HD3N10G8B1J10I1S2ZY7N8C6T2Y10J1U629、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCR8V8O6X5O9Y9U4HI2N5U10Z2L6C6A2ZU8J5M4W10U4K5J330、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCD5U2A3W4H5N9U5HH6G5N10C3R1S3T10ZB2D6U4R4Z7D1M831、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCZ6I4N4C7Y10K5U7HB2R5Y8V6N2T9I7ZN5H10G4D6F4G10I832、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCD8P4O6P7H8K10P3HQ1R3N9Z7Z9G7Y3ZH7G2E8S7X10E6Y833、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCU2U3O1I1K7V10U7HQ2S3T5P3M1A5G4ZC5D1C6C9V9G3R734、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACY1Z1S4X8F1M10Z9HP6M5X3Q5Q8E5R6ZM5F2N5D10M5V5P135、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCB3L1L1Q8O5M8M4HK6M4R3M6C7D10D6ZG7N7C2K4D3Y6Y436、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCA9P1P7Q6S5V10N9HY4Q7U2U8N6H1W3ZN3S10J9P7H3A4H537、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCV10E7B9A9S4F7R2HS4L5S2Y7Z5P4O6ZB6B1U4N7Z5B4W238、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCN8I8I6J7T6F4O4HZ3T6T1E7O6W3S7ZC2S10Y1W4F3U10T439、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCC7M8H1T1L4Z6W8HK1M5Q5E6L5D6D10ZZ5H7B10H5Q7F3Y440、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCU8Q9P10X3F6A3Q4HA1Y5K1T4M3O4O5ZM6D3L10M1H5C5Z141、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCD9T1I9V2C8C7Z5HS10P10M10D8J2Y7T2ZL10Q8I10Y2T2U5O642、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCC10W6A1M8Y5W9Q7HO5T7N2X4F5S4S1ZH5N6U6S5S3B2H443、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCN8U2O2Y8U5B10O10HP5A9T3D10P7Y2G6ZQ5V8T6A3F8U2G744、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACB5O3R9J9X4W5J10HX8N1S6M1O5A8U1ZZ10U10A6U4B7H3T445、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACL7L10Z5W2O8B7U5HD4A2P2B2V3D8Y4ZL4G6H7J1D8B10Q446、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCJ5C2X7J6D4V4M2HL6N4E3M4S6M2N8ZG2T2Q1F3L2F6C147、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCZ4O1H5V10U10Y4V1HF5P7J10M3Z1B1L6ZO5I6R9H10Q1Z6A748、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCN1F4E1C8I9N2R9HF9I1Z2J3T2F10E5ZY2G3H7C7C9I6Y849、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCM1C10G4L3S10P3O6HO8K10F3I9M7O3K6ZJ4Q6Y4Y3T9N3R350、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCB7W2N6L5D1V9R2HK10N8U5Y1A8X7J9ZK8Z2U7G1X6Q10J351、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCF3K3N1W3L8S6F9HP2D10H4X10Y8X10P3ZJ4I6E5N1O8J10C652、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCA3T2V9U10G4Y9S9HQ9T8C1V10T2X1R5ZC1T8D7Y3J10R7L953、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCB4N4R4J1L3Y2C5HA10R9M9B1H5F2J5ZG3I9N5M8S7D9A454、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCY5N6E10F2C5U1Z9HX6Q4W4X10E7J4G3ZD7W3E6R3P9X7Z855、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACZ7W3S6H10G4Z3K1HL7W6N6F3H3F3K8ZN9B5C1H2O4Q6V556、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCH1U8Y9Q6W3G9N10HU9G5T3U6N6X4N2ZL5N2L4F3D6C2H957、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACZ9V7B5K6G8R4J5HZ3W10R1R7D5R1I2ZB10I3H4Z10N1E2R558、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACO8H3U7R9L10P9T8HG2G1X8U9V3I9U1ZA3Q7L4H2I3T10V159、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCD2L10F1V9F1H10U10HD2R5R1K8E9G5K4ZF8P3B6U4M8Q8A260、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCG8W4J3Q1J2X2B10HE6Y1G10L8A7G8S2ZX9C3K10Y8Q5K1U761、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACH9R9H2Y3L8L6H6HH6I4Z8V1Y2E5Z8ZL4L9Q4K6T7C2I762、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCK1P7V7K3D10P7L7HJ7Z1F8U2W2V10A8ZD6Z5V5C7C8M4R1063、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCT10T5X8P6K10K10X3HJ5R2Q1T7O4H6F4ZJ4V2G8T1S3T2Q764、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCR1F5Y9T8F9Y8W10HE8U4Z10W3E1J3F5ZZ10G3N2R3M3B8H1065、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACI4K9E6F6J3I3R7HT6Q8Y1X9N5R8R8ZP6G7U8Y2A10S3T866、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCC3D1B5N1Q4O5Z3HJ6W8F2N4L6P10L9ZU7K6Y7U4E2R9K967、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACE9R4O2G6P2Z10X3HN6T3X6W5H5R6A3ZA9P6L10E5B1A1J368、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCG2L10V7Z9D3O2N9HM7Y6I5J7Z4Z4P7ZJ3Y5L3Y7I6S1A369、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACX10H7Y9Y3V4Q3T9HF7H3D7A10K10T9B10ZS4H1X10A10F5S5F970、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACI8S6B6M4T3G10H2HR8M8S2L2R2B7K7ZV5Q5H3D8J3X10A171、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCD2K5R9Q3M7C5Z2HN2K6T6Z10I3N2F1ZL5F7J3E6V10A1T1072、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCZ6E3R8X1D8Z9E2HL9I4Z8A6U3Q1T9ZM3S9Q10D7I2B6G673、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCH9A2W2S2A1M4M9HC4D6R2P10U10B6J8ZD9Z4U1E3W2X9V474、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACJ9J2K1W1G6M5E1HB2C9N4U4M9A10C3ZA3G9M8K8U1X3G475、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCT8V2O5H3S10G2O3HW6T3T8Z1K8I1C1ZQ5I4N1J9C4S6Y476、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCL6J8R8S9C10K8X1HS8V9X4Q5T5Y1X5ZX7D1C8S1W3S7P977、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCT8R1H1Q10A10X6U1HB1C5Y8X6U1Q8Q5ZX7X10I4J4E3Z7R1078、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCK2C2L4L9N8E10I7HT2H7Z2O1B2G3W2ZK8R6S7J4W9N7N279、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCQ8X6S8H3N6L5A9HA7D8N8W9S1W2I9ZL10N1F1J8D10X10N780、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACI6O3W7V8U5S8E7HX4W9G8Y9L6U4J3ZU7C4B1V6L6S4B781、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACP6F9Q6N4H4X1W8HI3V3N9T5F10H4H9ZV8X8Z6S10C2P5H882、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCI4Z7F5F10G6U4E6HJ6K10P7B6T10S5A8ZI10M3K2Z10Q3D8J483、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACG6T9W10S1H10F6J8HR10I8D6J8Q4N3U3ZI9K10D7X2U8B4R1084、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCO10N5Y9K4M1W4O5HG9L7N1B1H9G4W4ZH5R3Q4K1F10Q3C885、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCP6H8F10D3U9S6M2HO6T6Z5Z5V6J9U7ZD3U1A1N7J3X6L286、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCO9H6L4E8I3D10D1HQ1W6K8N8C4X1Z7ZN4L1N7D2Y2F4B487、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCF3Y3U3Z6P3M4I3HO8X2X3V5M3J10E6ZB6H10H4O6R2U1A988、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCB6L6C4Z9D3V3X5HW10T1Y1M1F1G8H7ZS7V9V10H1E1J8W389、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCD4Y7V10P5I2N5A7HB10K10N7J3X8W6N5ZO5C6Q3H3P6K2P690、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCM10R1E9O1K9E1B3HE4O7G5A7A4Q7J7ZI9F7A4P6O7A8Z691、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACD5C10S9M7K7X4K5HQ1W1H7B9K2I7M9ZG7J7P4L7V6H10T1092、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCJ3Q3O1L7B7R8W1HW5S5X1G3F2M6C4ZZ5H8D4A1P7F7Y393、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCR2P6L2M7U1Z5A3HA4F7U1H5R1E10W9ZO7I2U1M8D9C1G194、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACT10Z9R5J3J4H9P4HO10P10K3K9R1Z1C1ZZ8K5X10Q9I6Z7X695、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU6Y7T7X6A6W7H2HK5T9J4K7J2M2G3ZT3S2Z2I7H2Y5K1096、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCE1A3B2P10Y6G4L2HI4W2U1J10I6I9Q1ZH8R6Z5W7W5B8E597、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCF10A4Z8U7A7U2J8HY3I4E3D6P9I1H9ZO4E1H6G9Y8C10D598、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCX4N9I10L7C8G6R7HV5S3Q10T1X8D8E2ZK3E6O8C1E1K3E299、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACK3P5F7Q8B3Y5E3HO4B10Z9F10U2E6V5ZJ2M2T7I8E2Q2O2100、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCB3K5B9F5I4G5O7HD10X1I5W1N7O5A6ZC7B4L4M3X6U6O3101、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCT10Q10K3U2P4T9R7HO5N8D1P7Y1I7O5ZR10T3E4N2G10L10R1102、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACQ10Z10H2C1H7P8J9HE4N9P8M2S10S2B4ZJ10T3C9B1T4P7L2103、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACX1L6V5T5W1K6N4HY3M6W7F1F1U3V6ZI2G2I2I5E8R10R2104、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCA4L4V2P3R8G5J4HJ10Y8J2J5A7F2K10ZI3P9H7Q1A10V10K2105、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCU4H2P8F6H6R10H9HG6W6U1I6U5T2P5ZG4G5Y6Z2Z3N6Q6106、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACA7O1K7V7G10K7X7HD3U7V2X2M10K9Y7ZW1A4E5A3L3L2O9107、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACH1V2I6C4O10L4D2HT4O1L10J7B8U7Z6ZB4J2Y6A6T9F3O10108、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACZ10V4K4L6Z4Q6D2HJ3U7P3W9B8I3D7ZN8O3C9T1E1S9E6109、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCQ2C8T10G2X9H7P2HL4Z6G10Z6I8D7Z7ZQ10S5W7Y3L5D5M8110、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCP3T8H6Q10R8R7H5HN2Y3U8R10A3Z3W6ZK5N10E10B4D1R7Q3111、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCL5N2L6N3P3A1S4HM7T5X8H2V7P2I9ZZ1G6A2H10L3A5D7112、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCD3Z5R4F4U3B6S10HO10U5W5U8C5F3W1ZE8O9M1D9J7S3N1113、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCO10J5Y3I9J3F7T6HF8P8O9V7Y6C7L4ZI10J4L4R9I9Z7R1114、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCS1K10W6T9M9N3M2HY5C10B6N9S4G4Y6ZP8K2Q2X10B8N2T6115、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCZ4A8O4I5A8U9E9HK6X1M6H1K1Z9L10ZQ9G9W9K4F8P4D4116、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCN7W10V7R2C8Z9A1HL7T7P5R8Z5O8S2ZE6E5T1W4I3B6U1117、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCY7R6C1B1C5K3B8HB3E10M1N7Y1D7A5ZK8X1N7K4L8Y4C5118、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACV5L6J4F1F7G5J3HG8M1W10G3X1K6U1ZK4J9Z5Z3B3G7V2119、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCX9X2V2M3Q1Z8E9HH7H5U4K6H3W1W3ZI9W2O2I10M2M6P1120、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACG8X3D3C5H10Z9T3HU8Q8M9Y8E1J8L6ZM4N9O1W6V9Y8P4121、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCE2A2E6V8D8P4F9HG5E6N7B9P3U3D5ZK10E6K4H1O10M1M4122、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCS6X5W4U5W1O3X2HV7G10J2Y3X3M8I7ZP9I4S8H10W6S7J3123、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCV4N1R1X2S1H10U4HX1Q6F6L4S10N1P6ZF3X6K9L5G7O5K5124、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCY4E8A10A1U7C8K10HD5V9C4L5R3I8C9ZF10Z9H5K10U5K5Q9125、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACQ5K7A4M6J4K3O9HN4D7Z5Z5V3I8P2ZG1U2X10F3S2S5O7126、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCA10S8L2N5V8J9N4HO4G5R7O5C10A9M8ZE1H10X5W7V9C8Q6127、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACY9G5T6C7Y5T2U10HK6H4E5C8V1P4U4ZE5Y8V6T6V6S7B5128、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCH8R8X6J7X4K7D3HV7Z10R1L8M4D7G6ZM6Y9M10V10V7Z4U3129、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCN9D1F4J4X4R5X5HP10L10Q7Y6M3H9P4ZJ7H9H5K8F2C7O7130、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCI8V9F4A8M2A8M7HZ3Z4N2O3O1O4T5ZS3W4D6M9L2Y2L3131、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCW8C8Z2E2J10Q2D2HF4J3P8X8H4E2O10ZS6M9X3A9U1P6E8132、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACG8N4E10W5C10D3H7HJ5I3P6Y1Z9T5Z1ZK10Q5X1J7G3Z2R1133、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCS2Z9L3Q10U10F6U2HL8F3V7H3B4H5H5ZE1L9R8P5A10M1E1134、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCP7Q4L9J6D4J7X3HC9V3K3A3S2L5S1ZK6K8F3O1A10G9X5135、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACF1X4O4T10W8R10M1HX3B5V5F9P9Z4M3ZF4I6O7R4J1U7N9136、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACV3D9S10G7O9D3B7HT10Q2Z5A7J3G7B6ZA2G4I10L6W8X10T7137、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACC8L8K8K8V4E9W5HT7X8H8V9F7B4W1ZF1P10S8O2T9B7E5138、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCK2Q5T9D1Y9B9T9HI5N8P1Z3R10B4E9ZT3J2W7C3B8X9H9139、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCH9G1G6C1U9Z4K1HL8F6L5T3F2Z9D6ZT2C2N6B1H8S6U6140、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCQ1X1B9Y4V9T7I9HB9N2F2E10J6V6E9ZS10S10O4I10X9K1D9141、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACS1V2U5K3Z2J10Q3HZ8P4R10J3X7Z6Q10ZB8H3C8T6K1Y1G8142、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCT9X2B9D7A9D8B8HT7C4H8J6A3H6D9ZG1C3I4P1P10I8W9143、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACM9K9N10B5C5I7H1HC3W2V3L2F8P8D7ZN5M9P4G9D3C2D9144、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCJ10R10P6A7R5Y10N8HG1Q1U3C4S1Q6N3ZY2X9U2B4M7X9B2145、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCE8F8E1F4N1W5Q6HO2X6G3X4V10J5H9ZR7S1V5H1Y4S6S4146、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCR5X5U8J10J3R8L9HR3Y4B6Z10Z3W7X4ZU2K2Z3M8R2L6Q5147、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCA5M10W5O3H1C10G1HU5W5L4J1N4A2I8ZC5C1G2F6I6B9O9148、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCX1L1Q4E8C9B1S9HD1Q9S1B8Z6G3I10ZC3M3E8V5O2U7F10149、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCG2Q10L9J5M4C6H4HY9F5S7R10X7B1L6ZM10F3D3L9T7V4X6150、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCA7T5N5W10V6K7G5HX1X1W2Y4E3U4W10ZP1L8X4H1I7I5J9151、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCY10I3K6E5L3D6Q3HC8J4I8J7E4T7S3ZF7T2J9K8Z7M2W7152、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCA3S8N5I2W5H4Y7HS6Y4K10V7Y9J7W2ZV9E6G6R5H2J8N10153、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCY5O3V2G1D6N9G4HY8K1G4D6E10X5F2ZI7R4C7F6P2U4Z5154、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACX5D3Y6P3S8V5G4HH8N2A6A7K3L4D4ZP3N1N6H6N3W6B7155、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCG7W1U4F3B6O7D10HB4S5L8A4J1O3C3ZQ9D9B2H1U9Y7V2156、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCR7X4E9C1Z7X1G7HL2H7J2T6F9U7I7ZR4Y2H2D10N10V5G4157、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作【答案】BCJ3P7H2H9T4T1X7HY4X2P5K5R9G10D9ZE9M3L1M2Q7U10H8158、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCC4K5X6W8T5R9B3HZ8L4H6R4E1J4L5ZB3C2T4X10V2E3N6159、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCZ1D10A7I1S3I10B7HV5H8Q2J4C3X9X7ZC5L10K4H1V3Y10R6160、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCS7F9N2E6K5H9O7HQ4R5E9T7U9Z7X1ZN2T4H8H6F6V10D3161、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCE10F5K5A10D3G2V5HZ1Q3T5L2Y3C9U9ZV3U4P2Z1C7T2N4162、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACN4E8C3B1E7L5N1HY8H3C3R3K5V4C1ZX3R4V1A4N2S4O2163、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCU8M4R1X10S4U2B8HP6U7X1Z1Z4B6A6ZT2D3O7P1T9L5P8164、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCZ9Q10N7L9C8A9D3HT9Q2U8Z1U1R8L4ZA3F4Z8H3O3X10R3165、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCQ9Q9M7J1I5S8S4HI3T10X2Q3E3P4M6ZG5T5P2M1T7Y4N8166、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCD3J7X4Y6Q9B8H8HC6H4I5T7I2G10M6ZS9H1H7N6D9W8O5167、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACE5A9O3Z7M9Z7H9HH3P7T4M8A1U7O10ZN2J8Y9U3W8M4C1168、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCN10P5S9H6X9Y8I2HQ9O8J9C4C8L8F6ZD7S7K7H5C2A3T7169、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCN9A6W8S10N8U9O3HV5J8Q1O10Q3V9M8ZI3A4A5Z6U4U1I10170、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCD4K8W6F6U5M1D10HC5E3R2M10X1S1Q2ZJ1I9N5G3Q2Q4A2171、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACT8F5U8L6J7M1A5HC4G4Y6H2V9X6R8ZK6H7V1J7L6N3E7172、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCB9Z3A6O4B4K8Q4HC2W3V4X4P4W5O4ZK8Y1N7P9M6H4L8173、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCO2N3A9E10I5I1N8HR4M3K7O3L3I9Y4ZQ3J4Z8R4E5F9B1174、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCV3W7C3N1H2F2B7HM2T8L5X2N3E9Z10ZK10L10G5O2S1C9P7175、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCE8R8F7Q4T5F7Z10HY7H8J7E2V7P5I7ZH1K10H9E7F1W7Q10176、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCN4D10D6Q7R5W3U7HK2C6P1Z4K2R4Q2ZK5J5C1C4A6X10R7177、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCH3W1M1U4U9V5B1HL10R9P9B7K3L3F2ZR10R8H9E2Q8Y3N9178、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCE8J10S4M10V5H3K6HQ10Z8Z7P5H4X8Y7ZX4N6V5Z10E8Q4E4179、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACW7P6D9A5Y7G9L6HR4R9W6R1Z2Q9U4ZD9E7S4N1Y6E2W5180、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCE2L3L6P10X9C1U1HV3K2X4B8H3F5E1ZU9M1L4K6S8S9W8181、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCF1K6Z2Q9P10J5Q8HM2N10Y2Y9X7K8P5ZW10X1Z4B4W7L10Z9182、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCD8W4Q6E5X6I6A8HI3J1A2P1P4P1D4ZQ3H2B8O7X6G6E6183、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCR6S7F1G4C8G10E2HI6I2S4E2M10J8D9ZN1Q1S4Y3R2Q10V1184、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户【答案】DCD5X10Q4J7Y6D2E6HE4A4R1M1H9O1C2ZN6N1F10X1I10G1G10185、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACD8Y8Y4M1G1S6E8HJ8Y3M8N9C7Y4E10ZX10C2D1I8O5A4G8186、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCC1P4U10Y4I6A9C7HQ1B4O1I6S10Q3Q4ZU4C5D3U8I2I7F7187、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCS1P7F9E1J10R10V6HR2J9N5Q4H8Z6L1ZJ10K4D4X5E6U3A2188、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCU7Y9Y6P1D1R3D1HM9D4B7O8V3R6D7ZL8R8Q6S5Q6H1A3189、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCA8O6B9Q6T1F5Z7HX6R7L10Z3S2I3U5ZL4C1A2F2T9W2E1190、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACO1O2D5X3I4W3M2HA6Y3J9T7M4E3J10ZO5S2L1I9Y10M3V7191、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCY2M10I3F3T5Q5I7HA3F2X3B10K3B7K8ZN10B4B2D10J10K1T4192、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCR3C4I8Y1D4S10U10HO9Q2J1H2B2E1U3ZQ5M2Q9X1Y9D8L9193、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCH7Y9D8B1K9O10N5HY1S6M7H7M2Y9I3ZZ9Y10L10F3M1O6Q2194、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCL9R5I2F5Y2W8R10HK1H3G9B1M5A3V7ZY2L2Y7M6Z4R5H4195、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACO3W3S7R2P1L5K7HH10I4J8Z10R10T6T7ZQ6I2A3I10D3P3X10196、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCT2X9J3E2X3T10T10HY6F10F3R1S4F8Q6ZJ8Z6F9A9H5E2L10197、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCI8F6U4E2D6A6I10HW4M9D9Y6D2P2O3ZX9E5B5C4M1F4V3198、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACG4N8O9L3H5I1K3HI1C7Z10A2L9N10S7ZN6N5M8U2M3D5S2199、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACT10W8L3Q4Q8A3I2HE8B7P3X5B3V8H6ZQ5S6B1J1U1F8B8200、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCS8T1Z8N7Z3R9M9HH8D1A4Y8X3F6I9ZD7E10I1Q10T2P6D6二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地

B.商业用地

C.工业用地

D.娱乐用地

E.综合用地【答案】ACCD6R1O2E8F3M5U3I7Y2W8N9K5I5U7J10HQ7A2V3F4O7F8Q6I6T6P10S10E3V9E3P10ZZ9H7Z7N6L5B7P3T6K4C4T7Z9V5L8K2202、房地产价格信息的整理通常包括（）。

A.房地产价格信息的鉴别和修正

B.房地产价格信息的维护

C.房地产价格信息的分类

D.房地产价格信息的更新

E.房地产价格信息的记录【答案】ACCZ8L9A4S10Q1X7T1Z7B7H2O3X3W8B1Z1HY2E10N2C7T2F10W4N8E6X3N10H6R6I8L8ZT5U8W4N2G10U3I3Y3R4Z7N6F2G8Y6A10203、下列各项中，具有担保性质的款项有（）。

A.意向金

B.押金

C.违约金

D.定金

E.订金【答案】BCDCA10T4X10A6I2J2A1I5E8V4Q2P6X9H6H7HN5T4F3E8L3O7B2B9O9B2Y5A8R8U8K4ZE6Y9A7D8J4H7A7R9U3J6Z2L5N6O1M4204、对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）。

A.签订资金监管协议

B.买方将交易资金存入监管账户

C.买方将首付款存入监管专用账户

D.办理不动产转移登记

E.划转交易资金【答案】ABDCO4P4V10N3K6F1D7T1L5K3B2C8Q9J6W2HB3F6X6I7P4T10V8Y2O9A3U1C8D7G1G7ZG6Z5M10U1J10D4B1E9V10P9N4O4P8B7D6205、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。

A.计量表

B.房屋结构

C.家具家电

D.装修和设施设备

E.开发企业资质【答案】ABCDCL7D6V9L2D2F6F1I3N2H9L4I7Y9R6K8HO2M7J5S10P5N3M8C3L3X3A10J2L4X4P4ZX1Z10C8Q8N10D6B6Y1D8N10O4Y10O7J8X1206、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。

A.协助议价

B.代办不动产登记

C.装饰装修

D.广告宣传

E.代缴税费【答案】ABDCQ3M4L8D1T7I7G1L2V1